房地产项目报建21个敏感点分析
开发项目报建敏感点管理
开发项目报建敏感点管理开发项目报建敏感点管理一、前言房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。
本次主要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。
本文分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。
二、方案阶段1、规划1.1 项目名称的确定项目名称应与公司规定的统一名称吻合。
销售的项目名称在报建完成后，由客户服务部门办理预售时自行更改。
如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称【案例】如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为：“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。
而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ.从方案更名重新报建；ｂ.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。
两种方式耗时太长，公司根本等不了。
1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等），用地面积指净用地面积或出让用地面积。
对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作，如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。
【案例】观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差（见附图），与勘测院进行了多次沟通才基本解决。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、引言房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估房地产项目可行性的重要工具。
通过对项目的成本、收入、风险等因素进行分析，可以匡助项目方确定项目的盈亏平衡点，以及项目对不同因素的敏感性，从而制定出相应的经营策略和风险管理措施。
二、房地产项目盈亏平衡点分析1. 成本分析首先，需要对房地产项目的成本进行详细分析。
成本包括土地成本、建造物建设成本、设备购置成本、人力资源成本等。
通过对成本的分析，可以确定项目的总成本和单位面积成本。
2. 收入分析其次，需要对房地产项目的收入进行分析。
收入包括销售收入、租金收入等。
对于销售收入，需要考虑销售价格、销售面积、销售周期等因素。
对于租金收入，需要考虑租金水平、租期等因素。
通过对收入的分析，可以确定项目的总收入和单位面积收入。
3. 盈亏平衡点分析在成本和收入的基础上，可以计算出项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目的收入能够覆盖项目的成本，使得项目不浮现盈利或者亏损的情况。
通过计算盈亏平衡点，可以判断项目的可行性和风险。
4. 盈亏平衡点的影响因素盈亏平衡点的计算受到多个因素的影响，包括销售价格、销售面积、销售周期、租金水平、租期等。
通过敏感性分析，可以确定这些因素对盈亏平衡点的影响程度，从而制定相应的经营策略。
三、房地产项目敏感性分析1. 敏感性分析的目的房地产项目敏感性分析的目的是评估项目对不同因素的敏感程度，以及这些因素对项目盈亏平衡点的影响。
通过敏感性分析，可以匡助项目方识别项目的风险和机会，制定相应的应对策略。
2. 敏感性分析的方法敏感性分析可以采用多种方法，如敏感性表、敏感性图等。
通过对不同因素进行变动和调整，观察项目盈亏平衡点的变化情况，可以得出不同因素对项目的敏感程度。
3. 敏感性分析的因素房地产项目的敏感性分析可以包括多个因素，如销售价格、销售面积、销售周期、租金水平、租期、利率、市场需求等。
通过对这些因素进行敏感性分析，可以确定它们对项目盈亏平衡点的影响程度。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、项目背景介绍房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是为了评估房地产项目的经济可行性和风险敏感程度而进行的重要分析工作。
本文将从项目背景介绍、盈亏平衡点分析、项目敏感性分析等方面进行详细阐述。
二、项目背景介绍我们选取了某城市的一个房地产项目作为研究对象，该项目位于市中心，占地面积10000平方米，规划建设住宅和商业用地，总建筑面积为50000平方米。
项目计划周期为3年，总投资额为1亿元。
我们将通过盈亏平衡点分析和项目敏感性分析来评估该项目的风险和可行性。
三、盈亏平衡点分析1. 成本分析根据项目规划和市场调研数据，我们对项目的成本进行了详细分析。
包括土地购置成本、建设工程费用、人工成本、材料成本、设备购置费用、税费等。
通过对各项成本的估算和计算，得出项目总成本为8000万元。
2. 收入分析在收入分析中，我们考虑了项目的销售收入和租金收入两部分。
根据市场调研数据和类似项目的销售情况，我们预计项目的销售收入为1.5亿元。
同时，我们将一部分楼层用于商业租赁，预计每年可以获得200万元的租金收入。
3. 盈亏平衡点计算通过成本分析和收入分析，我们可以计算出项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目达到收支平衡的销售额或租金收入额。
根据我们的数据，项目的盈亏平衡点为6000万元。
也就是说，项目需要达到6000万元的销售额或租金收入才能实现收支平衡。
四、项目敏感性分析1. 敏感性因素确定在项目敏感性分析中，我们要考虑一些关键因素对项目盈亏平衡点的影响程度。
这些因素包括市场需求变化、房价波动、利率变化等。
我们将通过对这些因素的敏感性测试，来评估项目的风险。
2. 敏感性测试我们将分别对市场需求变化、房价波动和利率变化进行敏感性测试。
通过对不同情景下的盈亏平衡点进行计算和分析，来评估项目的风险敏感程度。
3. 结果分析根据敏感性测试的结果，我们可以得出以下结论：- 市场需求变化对项目盈亏平衡点的影响较大。
房地产投资项目敏感性分析
房地产投资项目敏感性分析房地产投资是一个复杂的过程，需要考虑众多的因素。
对于投资者而言，敏感性分析是一个非常重要的工具，可以帮助他们更好地了解投资项目各种情况下的表现，从而制定更好的投资策略。
敏感性分析通俗地讲，就是对投资项目的关键指标进行测试，以预测不同情况下这些指标的变化情况。
通过这样的测试，投资者可以更好地了解投资项目在不同环境下的表现，从而做出更加明智的决策。
在房地产投资中，敏感性分析主要涉及以下几个方面：1. 收益预测敏感性分析：这是最为常见的一种敏感性分析方法。
投资者通常会根据市场环境、地段、产权年限、物业等因素来预测项目收益。
通过对这些因素的变化进行测试，可以预测项目在不同情况下的收益变化情况。
从而更好地了解投资风险，为投资决策提供参考。
2. 成本预测敏感性分析：在投资项目中，开发成本、维护成本等成本因素会对收益产生重要影响。
因此，投资者需要对这些成本进行敏感性分析，以预测不同条件下成本的变化情况。
3. 资金投入敏感性分析：在投资项目中，资金投入是一个关键因素。
投资者需要了解不同投入额度下的投资风险和收益情况，从而更好地把握投资机会。
通过以上三种敏感性分析方法，投资者可以更好地了解项目的风险和机会。
从而在投资决策中更加明智和理性。
在实际操作中，敏感性分析可以通过各种工具和方式来进行，例如利用Excel表格进行模拟、制定更加精确的投资预算等。
需要注意的是，敏感性分析虽然可以为投资者提供更加精确的投资预测，但并不能完全消除投资风险。
在选择投资项目时，还需要综合考虑多种因素，如市场走势、政策风险、资金流动性等因素。
总之，敏感性分析是房地产投资过程中非常重要的工具，可以帮助投资者在面对不同情况时更加理性地制定投资策略。
投资者应该结合实际情况和经验，合理运用敏感性分析，最大限度地降低投资风险，实现长期稳健的回报。
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(2)绿城地产提炼总结客户敏感点100个（2）十六、阳台栏杆52.阳台栏杆的高度、间距是否能满足使用安全。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玱璃栏杆扶手高度应大于等于1.3m。
十七、门窗53.房间固定窗无法开启通风及清洁。
房间的窗不宜全设计为固定窗。
54.采用的玻璃是否是钢化玻璃。
按国家规范使用钢化玱璃，门窗钢化玱璃3C标志易识别，不宜隐蔽在窗框内。
55.窗边有无渗漏绿城工程质量验收标准：1）门窗关闭严密，间隙均匀；2）封条安装完好，不得脱槽；打胶密实；3）应有排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求。
56.门窗是否有划痕、变形、污染绿城工程质量验收标准：1）无破损；玱璃周边嵌固牢固；无明显划痕、变形、污染；2）油漆表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无气孔，大面无划痕碰伤。
57.窗开启是否灵活，是否有杂物进入系统窗轨道。
绿城工程质量验收标准：1）开关灵活，开关方向正确；2）附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求。
58.铝合金门窗（1）铝合金门窗固定玱璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面；（2）铝合金门窗玱璃不铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条；（3）高层建筑向外平开铝合金窗严禁使用合叶铰链，应根据窗型及重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。
59.窗户挑高的高度是否影响吊顶安装：保证建筑外立面美观的同时，考虑吊顶后的门窗外观敁果；60.窗间墙宽度、窗槛墙高度是否满足消防需要：在未做防火挑檐未用防火玱璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度不低于1.2m，窗槛墙高度低于1.2m的，建议使用防火材料防护。
十八、楼地面61.楼地面无裂缝、裂纹，无起砂。
62.楼地面平整度：表面洁净、平整，无脱皮、麻面。
63. 3楼地面空鼓：无空鼓，局部空鼓面积小于0.04㎡且每自然间不多于2处的可不计。
64.地砖无空鼓，无明显色差。
房地产开发报建敏感点讲座提纲
房地产开发报建敏感点讲座提纲近年来，随着房地产行业不断发展，房地产项目的报建已经成为了行业内的一项重要工作。
然而，在房地产开发报建的过程中，难免会遇到各种敏感点，这些敏感点如果处理不当，将会影响项目的开发和审批进程。
本次讲座旨在探讨房地产开发报建过程中的敏感点及如何处理，以帮助开发商和报建人员更好的处理敏感点，确保报建进程顺利进行。
一、招拆迁证明问题在房地产开发报建过程中，招拆迁证明是必不可少的一项材料。
但是，招拆迁证明的审批是一个相对较为复杂的过程，需要承办单位的认真审核和审批。
常见的敏感点有：•招拆迁证明的真实性和合法性问题：需要开发商提供真实的招拆迁证明，否则审批单位会认为开发商瞒报拆迁户数、瞒报房屋面积等现象。
•招拆迁证明的合法性问题：开发商需要提供符合法律规定的招拆迁证明，以确保开发项目的合法性和合规性。
•招拆迁证明的审批问题：审批人员需要认真审核招拆迁证明，并对其中存在的问题进行追问和调查。
二、土地证报批问题土地证是房地产项目开发报建过程中必不可少的一项材料。
然而，在报建过程中，土地证的问题也经常受到关注。
常见的敏感点有：•土地证的真实性和合法性问题：开发商需要提供真实的土地证，并确保土地证的合法性，避免存在问题的土地证成为项目审批的瓶颈。
•土地用途和规划问题：开发商需要确保土地用途和规划的合法性，以免报建过程中出现土地用途和规划的矛盾问题，导致项目报建进程被卡住。
•土地使用年限问题：土地使用年限是房地产开发报建中常见的敏感点，需要开发商提供真实的土地使用年限和证明材料。
三、建设用地规划许可证问题建设用地规划许可证是房地产开发过程中不可或缺的一项审批证件，但是在报建过程中，也要注意以下几点敏感点：•建设用地规划许可证的合法性问题：开发商在报建过程中需要确保建设用地规划许可证的合法性，避免出现不符合规定的情况。
•合规性问题：某些地区或者部门，对建设用地规划许可证的审批和要求有所不同，因此开发商需要了解当地的规定和要求，并进行相应的准备工作。
房产开发“敏感点”的思考
关于房产开发“敏感点”的思考一、敏感点的概念和分类：所谓“敏感”，是指一个因素的微小变化导致另一因素的巨大变化的现象。
房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。
从不同的角度，敏感点可作如下分类。
敏感点由于分类不同，其责任部门、管控方式也不同。
（1）根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等。
（2）从敏感点的控制源头，可分为设计敏感点、施工敏感点、营销敏感点。
（3）从敏感点表现形态上可以分为财务上的成本收益敏感点和非财务的价值类敏感点（价值对象包括客户、物业、商运等）。
（4）客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功能敏感点，使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏感点、精神敏感点。
（5）客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏感点。
所谓“保健”敏感点，是指就是这样一类敏感点，它们的高性能并不能（或不明显地）提升购房者的购买意愿或业主生活质量，但一旦出现质量问题，绝对地降低购房者的购买意愿或业主生活质量。
而“激励”敏感点与“保健”敏感点相反，提高它们的性能可以明显地提升购房者的购买意愿或业主的生活质量。
二、发现敏感点的方式（一）归纳法发现敏感点一种路径是基于事实，用归纳的方法，从业主报事、满意度调查报告以及个人对楼盘的体验等总结提炼出敏感点。
挑剔的业主是我们最好的老师，要从业主报怨和期望中挖掘出最多的有用信息，找出产品设计应改进的地方，发现业主明确的和潜在的需求，有必要对业主提出的各类问题进行具体分析：从问题出现的频率可分为共性问题和个性问题，个性问题主要反映了个人偏好，而共性问题是两个以上的人的共同感受，更需引起重视。
从问题对新项目设计的贡献来分，有些问题是一次性的，比如西苑外窗周围渗水问题，不会重复出现。
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(1)
绿城地产提炼总结客户敏感点100个（1）绿城地产提炼总结客户敏感点100个（1）提要：设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽绿城地产提炼总结客户敏感点100个（1）看点园区出入口：园区应人车分流，设置与用人行出入口车位情况：小区有无提供豪车泊位园区围墙：小区围墙应为全实面设计建筑外立面：保证美观的同时，考虑私密性及安全性房地产开发中的“敏感点”是指设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显着影响。
敏感点大多体现为关键细节，需要设计、施工、营销、成本管理付出更多心血。
通过归纳出客户敏感点，可有效提高购房者的购买意愿或业主生活质量。
为绿城通过对历史项目出现的不足，提炼总结出来的100个客户敏感点，非常值得借鉴参考。
一、园区出入口1.园区应人车分流，设置与用人行出入口；2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。
4.人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等）5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6.园区车行道宽度（1）设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽。
（2）小区级道路（便于必要时沿道路顸停一排车位）；组团级道路：5-6m（满足双车对行）；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
（3）园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽丌得小于。
7.车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。
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这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。
对于这些敏感性问题，分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。
一、方案阶段1.项目名称：报建周期尽量统一项目名称应与公司规定的统一名称吻合；销售的项目名称在报建完成后，由客户服务部门办理预售时自行更改；如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称。
案例：如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。
而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ.从方案更名重新报建；ｂ.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。
两种方式耗时太长，公司根本等不了。
2.核对经济指标经济指标包括用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等，用地面积指净用地面积或出让用地面积。
对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作。
如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。
案例：观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差，与勘测院进行了多次沟通才基本解决。
由此，在规划验收实测前，我们事先把握，有哪些地方可能会有问题，该如何前控，如观山水的灰空间，在实测前我们如何做工作等。
3.配套是否齐备（如：公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集点）居委会的配套标准为15平方米/100户，公厕是指对小区外开放使用的厕所，其余配套设施参考相关规和文件（有特殊规定的除外）。
由于对“垃圾站”和“垃圾收集点”的规模的理解偏差因人而异，建议公司开发的项目在设计图中，一律将“垃圾站”标注为“垃圾收集点”。
4.是否满足规划选址和设计条件要求？此项主要是提醒设计负责人不要漏项。
5.是否满足城市设计要求？案例：西城天街方案进行规划报建，街连廊过多，通透性不够，与城市设计不吻合，导致两次修改。
6.是否满足控规要求，技术是否合理？7.对总图深度的关注如制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注。
8.间距规定有明确要求的是原则问题9.满足物权法的相关规定会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的权属争议。
10.对综合管网的关注和环评工作前置综合管网的设计审查：排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带平行布置（可穿越）。
11.对其他部门提出的问题的再关注部部门：物业、工程、造价等；外部部门：市政、排水公司等。
12.满足物管用房的相关规定建筑规模（平方米）物业管理用房提供比例业主委员用房面积（平方米）10000～100000 5‰30100001～200000 4‰40200001～300000 3.5‰50300000以上3‰7014 对建筑使用性质应明确（如：住宅、商业、公建、其他等）（1）高层建筑：住宅和公建对电梯前室的面积大小要求不一样。
（2）商业建筑的水电收费价格、购房首付比例、税金等都高于住宅建筑，会增加购房者的费用，直接影响该房屋的销售。
（3）非住宅建筑的规划综合费收取高于住宅建筑的规划综合费（住宅：2元/平方米，别墅、度假村：3.5元/平方米，商业及其他：4.5元/平方米，工业厂房：1元/平方米）。
建议：类似于SOHO的建筑，在满足土地性质的情况下，尽可能按照住宅进行设计。
15.对消防道路和扑救面的规定“高规”2005版4.1.7条（指扑救场地）与4.3.1条（指消防道路）请不要混淆。
16.对防火分区应表达明晰17.对消防疏散通道的设置进行复核（疏散通道宽度、疏散距离、疏散位置等）18.项目设计中，设计应明确建筑套用何种规（如：高规、坡规、新建规等）？19.建筑之间的防火间距问题20.明确消防站的建设方式居民住宅小区住户1500～4000户，旧城改造、新开发区总建筑面积30万平方米～40万平方米，应建微型消防站。
总建筑面积40万平方米～80万平方米，应建小型消防站。
80万平方米以上，应建标准消防站。
21.对绿化指标表的复核, 理清计算方式、分块绿化编号22.对景观实体计算面积的复核23.对旧有古树的保护的规定24.对树木移植、损毁的规定25.重点景观处理建议和意见在城市重要道路旁的项目，应特别注意景观处理，如：观山水、好望山项目。
26.对集中绿地、市政绿化带权属的界定应明晰市政绿化带的权属方，以及景观设计、景观施工的责任部门，牵涉到费用投入问题。
27.就地、易地建设经济成本比较28.是否有已建人防工程以及是否会破坏，落实赔偿标准（1）由于主管人防赔付的各区人防办隶属于各区政府管理，公司应直接作各区长的工作，争取予以免除赔付（有先例）。
（2）损坏旧有人防工程，采取易地建设赔付标准：根据市人民政府办公厅文件－－《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建设，则按照《市财政局关于调整我市结合民用建筑修建防空地下室易地建设费收费标准的通知》规定：新建工程的总建筑面积交纳易地建设费30元/平方米。
如果我司将旧人防工程毁坏后，在易地赔付给区人防办，参照以上文件标准赔款：每平方米人防工程单价为100平方米新建工程×30元/平方米÷4平方米新建人防工程＝750元。
就不按照6级人防2500元/平方米赔付。
（此建议操作起来有一定难度，供各位参考）29.如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级（报建组落实）按照渝办发《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》核实相关容。
30.对配套建设学校、幼儿园的关注按照控规要求和相关规规定，合理设置学校、幼儿园的班级数量。
对不配套建设学校的项目，落实项目业主子女入学的划片统筹问题。
31.对配套居委会的关注，要求：15㎡/百户32.对项目环评报告审批的规定33.目前设置餐饮的相关规定设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：隔油池、排烟设施等。
34.生产污水在满足排污标准前提下可以直排市政污水管网35.权衡方案设计与节能的关系尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。
二、初设阶段1.消防：初设消防审查目前查是消防审查的最后一关，重点把控。
2.对项目指标、总户数的关注3.高层建筑应形成环行车道或沿两个长边形成消防车道4.消防配套设施的关注（如：消防站等）5.对不同类别建筑的消防定性的界定有无争议：如多层、高层、一类还是二类消防6.建筑之间的防火间距问题7.在商业项目设计时，尽可能运用《市大型商业建筑设计防火规》8. 对配套指标的审核：重点关注绿化指标、总表、植物配置表（可行性）9.绿化指标计算结论复核和计算方式的关注10.对配套集中绿地、市政绿地的审核和监控11.对建筑防雷等级的定性12.是否应作防雷风险评估：5万平方米以上的项目，或建筑高度超过50米的项目。
13.控制防雷引下线的数量，减少防雷审核费支出14.易地建设只需提供人防方案批复15.是否有已建人防工程以及是否会破坏，落实赔偿标准16.如果就地建设，对新建人防工程面积、等级进行审核17.对初设文件与已审批方案的指标核对、关注初步设计文件中，与各专业对应的方案批复（消防、园林、规划、人防等）的定性、指标等应吻合。
18.对总图的关注总图的深度（无障碍设计、道路宽度、坡度等）、表达方式、与市政道路的关系。
19.节能审核：热工计算书、节能建模光盘随着国家的重视，节能越来越成为一个不可逾越的审批流程，因此在规划方案阶段，一定要充分考虑节能的因素（体型系数、朝向、外窗、维护结构等），尽可能不仅仅考虑户型等，而给后期节能带来意想不到的困难。
尤其是节能办要求审核节能的建模电子文件，非常关键。
20.对相关部门初设审批意见的关注（消防、防雷、环保）各部门的审批意见（消防、园林、防雷、人防等）相互之间应吻合（指标、建筑定性等）。
三、施工图阶段1.设计负责人确认审图报告的容、定性、指标等2.对施工图审图机构出具的审查合格书的重点关注：合格书编制标注、审查机构印章、设计单位印章的关注。
3.对施工图消防备案资料装订的关注4.非住宅装修工程应报消防部门单独审批5.对建筑物防雷等级的定性6.尽可能控制防雷引下线的数量（减少），减少防雷审核费支出7.别墅的屋顶避雷带的敷设方式（明敷、暗敷或明暗结合）应满足防雷要求8.提供国土证或用地批准书，如果被抵押计财部应提供银行的同意办理建设工程规划许可证的书面说明。
9.检查审图公司出具的审图报告容、性质10.复核施工图是否和方案、初设批复意见吻合11.就地建设的人防施工图审核意见应齐备12.复核放线成果是否准确、建筑间距是否满足规划技术规定由于放线偏差和节能保温施工等原因，建议建筑间距在满足规划技术规定的基础上再增加5厘米。
13.对节能复核结果的关注14.对规划局信息中心提供的面积指标核算结果的关注施工图阶段的面积总指标与方案阶段的总指标允许偏差1％；确认报建容中的各种性质建筑的面积与施工图是否吻合；检查规划局核算的各单体建筑指标与施工图是否吻合。
以上工作是为了确保工程顺利验收和按时交房给业主。
15.外立面审查16.人防工程易地建设只需完善人防缴费手续17.如果人防工程就地建设，对新建人防工程面积、等级、设计深度进行审核，并获得市人防办对施工图审核的书面意见。
四、工程施工过程中的规划勘测检查1.主体±0检查由规划局委托市勘测院进行，主要复核主体各大角点的座标、高程与规划报建施工图是否吻合。