万科地产集团 研发设计 住宅设计要点
【学习】万科住宅精细化设计 共35页PPT资料
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
【万科研发】万科集团规划设计知识标准内训
【万科研发】万科集团规划设计知识标准内训基本名词概念—居住区、居住小区、居住组团基本名词概念——规划用地城市规划用地：•居住区用地（R）•住宅用地（R01）•公共服务设施用地（R02）•道路用地（R03）•公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04城市规划中有两个重要的用地概念—公共服务设施用地（R02）—道路用地（R03）公共服务设施用地（R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线基本名词概念——项目控制线实例——西半岛道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处实例——金色家园道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源基本名词概念——建筑密度基本名词概念——绿地率武汉市绿化条例对居住区的规定：密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米；密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米；密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地在武汉市，绿地计算很苛刻：1、距道路要后退1米计算绿地；2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；4、水景按1/3折算成绿地面积；基本名词概念——公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
万科集团房地产开发项目设计技术要求
万科集团最新房地产住宅项目设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。
毕枫[2.10.11.26]【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】：2001年5月.目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距 (1)2．消防…………………………………3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它五．基本规定第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科住宅设计导则
万科住宅设计导则作为中国最大的房地产开发商之一，万科致力于打造高品质的住宅项目，为广大购房者提供舒适、安全、美观的居住环境。
以下是万科住宅设计导则的介绍。
首先，万科住宅设计导则注重人性化设计。
尊重人们的需求，并且考虑用户的习惯和生活方式。
设计师们遵循人体工程学原理，将户型布局设计合理，确保每个房间的功能和空间利用得到最大化。
另外，设计注重光照、通风和采光方面的考虑，确保室内空气和自然光线的充足。
其次，万科住宅设计导则注重品质和耐久性。
选用高品质的建筑材料和装修材料，确保住宅的质量和使用寿命。
在施工过程中，严格遵守国家的建筑标准和规范，保证了建筑的结构稳固和安全性。
另外，万科住宅设计导则注重环境友好性。
在建造住宅项目之前，进行充分的土地调查和环境评估，确保住宅项目不会对周围的自然环境造成严重的影响。
在设计过程中，注重节能和资源循环利用，如合理利用太阳能和雨水收集系统等。
此外，设计师们也将绿化和景观设计纳入考虑，为居民提供美丽的环境。
万科住宅设计导则还注重社区设施和配套服务。
设计师们在规划住宅项目时，考虑到居民的日常需求，包括教育、医疗、购物、交通等方面。
提供方便的交通网络，方便居民的出行。
此外，设计师们还注重社区的安全性和安保设施，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科住宅设计导则注重创新。
设计师们不断积极探索和引入新的建筑技术和设计理念，将现代科技与传统建筑相结合，打造与众不同的住宅项目。
此外，设计师们也注重与业主的互动和沟通，不断听取建议和反馈，不断改进和优化设计方案，以更好地满足购房者的需求和期望。
综上所述，万科住宅设计导则注重人性化、品质和耐久性、环境友好性、社区设施和配套服务、创新等方面的考虑。
通过合理的户型布局、高品质的建筑材料、环保设计和丰富的社区设施，提供舒适、安全、美观的居住环境，为购房者的美好生活提供有力的支持。
万科建筑设计的标准
万科建筑设计的标准万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的建筑设计，以满足客户对于居住环境的需求。
在万科的建筑设计中，有一系列的标准和原则，这些标准和原则不仅体现了万科对于建筑设计的专业性和严谨性，也为客户提供了舒适、安全、健康的居住环境。
以下将详细介绍万科建筑设计的标准。
首先，万科建筑设计的标准之一是注重环境友好性。
在建筑设计的过程中，万科始终将环境保护作为重要的考量因素，力求在建筑设计中达到节能减排、资源循环利用的目标。
因此，在材料选择、能源利用、废弃物处理等方面，万科始终秉持环保理念，致力于打造绿色建筑。
其次，万科建筑设计的标准还包括注重居住舒适性。
在建筑设计中，万科充分考虑居民的生活习惯和需求，注重室内采光、通风、隔音等设计细节，力求为居民营造一个舒适宜居的居住环境。
此外，万科还注重景观设计，通过绿化、景观水体等手段，打造宜居的居住社区。
此外，万科建筑设计的标准还包括注重安全性。
在建筑设计中，万科始终将居民的安全放在首位，严格遵守建筑安全规范，采取有效的安全措施，确保建筑结构的稳固可靠，消防设施的完善，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科建筑设计的标准还包括注重社区配套设施的完善。
在建筑设计中，万科不仅注重住宅本身的设计，还注重社区配套设施的规划和建设，如学校、医院、商业设施等，为居民提供便利的生活服务，打造一个完善的社区生活圈。
总之，万科建筑设计的标准体现了环保、舒适、安全、便利等多方面的考量，这些标准和原则为万科的建筑设计奠定了坚实的基础，也为客户提供了优质的居住环境。
万科将继续秉承这些标准和原则，不断提升建筑设计的品质，为客户创造更加美好的居住体验。
【精品】最新万科住宅设计基础知识
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
1、设计的万科化流程
2002年6月3日，颁布并开始试行
《万科集团项目设计成果标准》
和《万科集团项目设计流程》
投资分析阶段 住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图 设计分析
上报集团 立项审批
设计前期阶段 住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
独立商业剖面图
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
独立商业剖面图
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
重点细读
做为公司的销售人员需对客户购房时主 要想了解的方面更加熟悉，也就更需要 能进一步细致的识图、看图。例如各类 户型的位置、朝向、建筑面积、平面布 局特征、室外视线情况等等。
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
施工图公司确认
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公 共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距 内地用地（含宅间绿地和宅间小路等） 的总称。
公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模 相对应配建的、为居民服务和使用的 各类设施的用地，应包括建筑基底及 其所属场院、绿地和配建停车场。
建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥 有的各类建筑的建筑面积（万㎡/h㎡） 或以居住区总建筑面积（万㎡）与居住 区用地（万㎡）的比值表示。
建筑密度
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3.起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽），深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布 置家具的墙面直线长度不应小于 3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景 凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应 大于 4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；
可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
厨房主要设备尺寸表
设备名称
长（mm）宽（mm）Fra bibliotek灶台800
500－550
洗涤台
900－1200
500－550
操作台
400－1200
500－550
吊柜（普通） 400－1200
300－350
调料
400－1200
300－350
抽油烟机
800
300－350
高（mm） 650－700
11. 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 12.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于 250×450；无百页者，门下空隙不应 小于 25。4. 卫生间
大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设 800×800 进出口。
6. 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7. 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000；当走道长度大于 2000 时，应相应加宽至 1100。 8. 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。 9. 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10. 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
5. 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
6. 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 7. 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 8. 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型
设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 9.北方地区厨房应进行采暖设计。 10.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注 意。
3. 厨房 1.中、高档住宅厨房面积不应小于 5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布 置时净宽不宜小于 2.2m。 2.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置； 橱柜进深宜 550，长度在 2000－3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500；厨房应考虑微 波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计
11. 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下
空隙不应小于 25。
2. 玄关 1.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为 120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于 100，其下方可设 玄关灯开关。
800
800 ≮500 350－400 根据油烟机型配合确定
3.冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800；注意冰箱门的开启方便及冰 箱散热。 4.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于 200。
住宅设计 要点
第一部分 住宅设计技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室 时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。 2. 登高面 1.登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬 地 ，并按消防车总重 300KN 计算。 2.当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高 面 ；如凹槽宽度不大于 2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 3. 消防车道 1. 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设 18m×18m 回车场。 2. 消防车最小转弯半径：高层 12m，多层 9m。 3. 消防车道最小宽度：登高面处 6m，其它处 4m。 4. 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 5. 消防车道距建筑物距离宜≮5m 。 6. 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道。 7. 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临 近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减 少交通安全隐患。
4. 附属用房 1.总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 2.应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 ㎡，与住宅距离不宜 小 于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 3. 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 1.总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于 9m； 偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 2.出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。