写字楼建筑设计规范
《办公建筑设计要求规范》
Design code for office buildingJG67-2006中华人民共和国行业标准2006-11-29发布2006-5-01实施中华人民共和国建设部发布中华人民共和国建设部公告第510号建设部关于发布行业标准《办公建筑设计规范》的公告现批准为行业标准，编号为JGJ67-2006，自2007年5月1日起实施。
其中,第4.5.8、4.5.13、5.0.2条为强制性条文，必须严格执行。
原行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-1989同时废止。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部2006年11月29日前言根据建设部建标[2003]104号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验。
参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基地和总平面；4，建筑设计；5.防火设计；6，室内环境；7.建筑设备。
修订的主要技术内容是；1增加了术语；2，增加和补充了室内环境的有关技术内容和规定。
3.增加和补充了办公建筑智能化及节能的有关技术内容和规定；4，增加了无障碍设计要求酌内容，5。
参照现行防火规范增加和补充了相关内容;6，对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。
公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。
本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单噎负责具体技术内容的解释。
本规范主编单位:浙江省建筑设计研究院(地址；杭州安吉路18号。
邮政编码:310006)本规范参编单位浙江大学建筑设计研究院江苏省建筑设计研究院福建省建筑设计研究院本规范主要起草人；方子晋徐延峰陈政恩庄逸苏吴藻生姚国梁沈介骏张建良谷玲玲目录1总则2术语3基地和总平面3.1基地3.2总平面4建筑设计4.1一般规定4.2办公室用房4.3公共用房4.3公共用房4.4服务用房4.5设备用房5防火设计6室内环境6.1一般规定6.2室内小气候环境6.3室内光环境6.4室内声环境7建筑设备7.1给水排水7.2暖通空调7.3建筑电气7.4建筑智能化本规范用词说明。
办公建筑设计规范JGJ67--2019(完整pdf版)
1 总则 1.0.1 为保证办公建筑的设计质量，使其符合安全、卫生、适用以及技术、经济等方面的基本要求，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于所有新建、改建、扩建的办公建筑的设计。
1.0.3 办公建筑设计应依据使用要求分类，并应符合表 1.0.3的规定： 表1.0.3 办公建筑分类类别示例设计使用年限耐火等级一类特别重要的办公建筑 100年或50年 一级二类重要办公建筑50年不低于二级三类 普通办公建筑25年或50年不低于二级1.0.4 办公建筑设计除应符合本规范规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语 2.0.1 办公建筑 office building供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。
2.0.2 公寓式办公楼 apartment-office building由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。
单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
2.0.3 酒店式办公楼 hoteL-office building提供酒店式服务和管理的办公楼。
2.0.4 综合楼 multiple-use building由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
2.0.5 商务写字楼 business office budilding在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。
2.0.6 开放式办公室 open office space灵活隔断的大空间办公空间形式。
2.0.7 半开放式办公室 semi-open office space由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。
2.0.8 单元式办公室 unit-typed office space由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。
2.0.9 单间式办公 office space in single moclule一个开间(亦可以几个开间)和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
JGJ 67-2006 办公建筑设计规范
3.2.1 总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当 地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。
3.2.2 总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的 距离，应符合有关标准的规定。
3.2.3 当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑 的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。
2.0.2 公寓式办公楼 apartment-office building 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会 客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
2.0.3 酒店式办公楼 hoteL-office building 提供酒店式服务和管理的办公楼。
2.0.4 综合楼 multiple-use building 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
3.2.4 总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等后 勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。
3.2.5 基地内应设置机动车和非机动车停放场地(库)。
3.2.6 总平面设计应符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50 的有关规定。
4 建筑设计
4.1 一般规定
4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由 办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进 深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。
3 使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风；电炊式厨房如无条件直接 对外采光通风，应有机械通风措施，并设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预 留位置； 4 酒店式办公楼应符合现行行业标准《旅馆建筑设计规范》JGJ62 的相应规定； 5 带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜直接对外通风采光，条件 不允许时，应有机械通风措施； 6 机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔； 7 值班办公室可根据使用需要设置；设有夜间值班室时，宜设专用卫生间； 8 普通办公室每人使用面积不应小于 4m2，单间办公室净面积不应小于 1Om2。
办公楼写字楼设计规范
办公楼写字楼设计规范1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。
1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。
1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。
超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。
1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。
外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。
1.6办公建筑的窗应符合下列要求：底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施；高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置；外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。
全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。
1.7办公建筑的门应符合下列要求：门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m；机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
1.8办公建筑的门厅应符合下列要求：门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。
根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等；楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求；严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施；有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。
1.9办公建筑的走道应符合下列要求：宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。
1.10办公建筑的楼地面应符合下列要求：根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座；大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。
办公楼设计规范-总结数据
1.建筑使用系数70%1)其余30%核心筒包括疏散楼梯、消防电梯、防烟楼梯间、（2个防烟楼梯间前室各6平米，合用10平米）、客梯、设备电气7%（地上2%，主要包括每层强、弱电小室各6平方、新风机房等约占本层面积1.5%；地下5%,主要包括变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机、空调制冷机房、排烟机房。
）2.客梯数量面积按扣掉裙房面积及不使用电梯的首层面积1)一般写字楼5000平米/1吨客梯;2)高级写字楼4000平米/1吨客梯;3)超级写字楼3000平米/1吨客梯;4)普通公寓1000平米/1吨客梯;5)高级公寓8000平米/1吨客梯;6)三星宾馆100间/1吨客梯;7)四星宾馆75间/1吨客梯;8)五星宾馆60间/1吨客梯;3.客梯厅的布置1)一对一布置2)横向不要超过3台3)电梯群控不要超过4台，4台最好用各两台双双面对为好4)电梯门的短墙设计成填充墙，不要设计成抗震墙，薄了视线好且便于电梯型号的安装，此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。
4.客梯上下分区1)50M分区合适，结合避难层容易安排中间的电梯机房；2)第一区1.75M/秒，第二区加1M，即2.75M/秒，以此类推；5.客梯门的宽度高档写字楼用1150kg，门可开到1.1M；1000kg门开到1M；1600kg门开到1.3M。
6.客梯厅宽1)首层不低于4M，标准层2.5-4M;2)超高层设高速直通150M以上的空中转换层；7.货梯及消防梯兼货梯1)货梯跟客梯是4:1关系，即4部客梯配一部货梯。
2)消防电梯不用下地下室，消防电梯是解决高层的，而不是地下室。
3)货梯也不一定下地下室，而是根据需求而定。
4)一般2-3万平米写字楼，消防电梯就够用了，不用设置货梯。
8.卫生间1)每400平米设置一个男侧位、便斗、女侧位；2)洗手盆按侧位4:1或3:1设置，高级的男女各不少于2个为好；3)残疾位及清洁间不要漏掉。
办公楼设计规范及要求
最全办公楼设计规范办公楼设计规范主要可以分为一般设计规范、办公区设计规范、公共区设计规范、服务区设计规范和设备用房设计规范五个类别。
办公楼设计规范非常重要，不仅关系到办公楼办公人员的人身财产安全问题，还决定了空间的最大化利用和布局的合理化。
商用办公楼在房地产开发领域中占据着不弱于住宅商品楼的一席之地，办公楼设计规范非常重要。
办公楼是广大室内办公人员每日工作的地方，良好的办公楼设计能够运作流畅、有效率、安全、卫生。
以下我们就来详细介绍办公楼的设计规范中的一般设计规范和办公区设计规范。
办公楼设计规范：一般设计规范一、关于电梯，规定五层（含）以上办公楼必须安装电梯，且建筑面积每5000平米需安装电梯一台。
对于高层办公楼，电梯空闲时停靠楼层应错开分布，提高响应效率。
二、关于门窗，门窗应保证气密性完好，隔热、隔音、通风等功能正常。
高层玻璃幕墙自备清洁功能，低层窗户加装安全保护措施。
门高度不低于2.1米，宽度不小于1米。
三、关于净高，根据办公楼等级划分，一类、二类、三类办公楼的办公室内净高最低值分别为2.7米、2.6米、2.5米，走道净高不低于2.2米，储藏室净高不低于2米。
四、关于走廊，最重要的注意点是防火疏散要求，所以走廊最小宽度是有要求的，一般根据走廊长度与房间单双面布局来区分。
一般走廊长度小于等于40米的，单双面布房最小宽度依次为1.3米和1.5米；而大于40米长度的，单双面布房最小净宽依次为1.5米和1.8米。
办公楼设计规范：办公区设计规范一、关于采光，办公室要有良好的光线和自然通风渠道，但要避免两侧开窗造成眩光。
二、关于面积，办公区间平均每人使用面积不应小于4平米，如果是封闭式的办公室，则每间办公室面积不应小于10平米。
设计绘图类工种相应放大单位办公区间。
另外，如开水房、会议室、接待室等公共区域，如食堂、车库、档案室等服务区域以及设备用房，都有各自不同的办公楼设计规范，进行办公楼设计时要综合考虑所有用房，建成一个有机体，使办公楼得以良好运转。
写字楼及配套建筑设计规范(中)
办公及配套（商业，车库)建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求。
屋顶应符合隔热验算要求。
2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。
3、不上人屋在可采用架空隔热层做法，但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块，并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm.4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。
实铺隔热层宜采用隔热性能好(导热系数小）、轻质（干密度小）、耐压(抗压强度高）、憎水性或吸水率低(≤2％)的材料，并不得采用松散材料,应采用整体浇筑或板块状的隔热材料。
5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面（即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等)，隔热层与保护层之间应设隔离层。
6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层,天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚。
7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24.7.51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡(如1：8水泥陶粒）。
2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土。
3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。
4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料，纵横间距不宜大于6m。
5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm。
1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4。
3。
1单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3％；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2％。
1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水;高层建筑宜设天沟排雨水。
同时应根据不同的屋面形式和有关要求,确定采用外排水或内排水。
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配套
设备及装修标准
物业管 理服务
国际认 证知名 物管管 理
1）2500平方米以上大规模 商务会所； 2）配套完善齐备且规模够 大； 3）车位充裕。
五星级设备及装修标准： 1）进口知名品牌高速电梯，等待时间短； 2）进口知名品牌中央空调可分户计量； 3）卫生间使用位充裕，知名品牌自控式洁具； 4）5A智能化管理； 5）宽频网络 6）进口知名品牌备用电源 四星级设备及装修标准： 1）进口品牌高速电梯，等待时间短； 2）部分进口中央空调； 3）卫生间使用位适中，知名品牌自控式洁具； 4）3A以上智能化管理； 5）宽频网络； 6）进口备用电源
内部分享材料
写字楼产品设计建议
报告撰写思路分享
2006-07-24
本报告是严格保密的。
报告撰写的前提
项目基础数据的认知 与发展商的充分沟通
界定报告的核心内容
明确产品设计建议需要解决的核心问题 聚焦报告思路
例
eg：本报告需要解决的问题
针对天利中央广场二期项目写字楼产品
Q1: 各物业形态体量分析 Q2: 各物业形态特色设计建议 Q3: 整体物业发展建议
分享结束，谢谢！
欢迎沟通……
1栋
2栋 3栋
写字楼
商务公寓 商业、凤凰演播厅
体量配比 公寓∶写字楼=0.96 ∶ 1
双塔楼设计，物业形态互补，满足两种物业形态的不同客户需求， 客户覆盖面广。通过独立设置写字楼和商务公寓，确保了项目整 体形象的纯粹性，同时项目高档写字楼为商务公寓带来极大的形 象附加值，公寓发售后受市场追捧，1个月即售罄。
本报告是严格保密的。
通过客户需求强化设计要点
物业形象关键词 外 立 面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 硬件配置 电 空 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 调：系统类型、运营方式、计量方式
大堂 电梯间 卫生间 公共走道
配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店
品质楼宇 要素
写 字 楼 公 寓
+
2.
商业裙楼 方案一
商业裙楼 方案二
注：
LOFT在建筑设计上为双层复式构造，在使用方式与写字楼类似。 在本项目中LOFT与写字楼部分的差异主要是面积体量的不同。而本项目中LOFT面积
所占比例有限，故将LOFT体量算入写字楼内计算。
本报告是严格保密的。
例
步骤一：选取市场上与本项 目类似的项目 步骤二：分析其各物业类型 的体量关系 步骤三：对各个类似项目与 本项目进行契合度分析比较 步骤四：根据契合度差异分 别赋予权重比例
本报告是严格保密的。
例
案例借鉴小结
体量排布大原则借鉴点
至少保有一 栋纯写字楼
双塔楼项目最好设置独栋写字楼，力求最大化的保证写字 楼的高端商务纯粹感，树立整体项目形象；
公寓与写字楼同栋 设置时尽量降低写 字楼面积比例
写字楼与公寓同栋设置对写字楼形象有一定影响，故独栋设 计时写字楼面积不宜过大，避免大面积写字楼滞销。
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例
设计要点
卖点、形象树立
项目设计引导关键词回顾
关键词
智能要求：智能呼吸式玻璃幕墙 能源要求：屋顶采用太阳能电池板 健康要求：自然送风系统 形状要求：正方形核心筒呈“十字型”或“一字型”； 位置要求：向北偏移； 功能要求：公共卫生间、强弱电井、消防走道、电梯全部归入核心筒内 其他要求：充分考虑单位拼合的方便性。 柱位要求： 面积要求； 走道要求： 净高要求： 使用率要求： 形状要求： 装修要求： 面积要求： 功能要求：
本报告是严格保密的。
例
产品排布制约因素：
1.
本项目可选产品排布方案
双塔楼设计中，写 字楼部分需分布于 地块西侧，保持与 一期甲级写字楼定 位的延续性。 尽量单独设置一栋 写字楼，保障纯粹 商务形象，提升物 业品质。 基于以上两点，本 项目产品排布方案 只能在如上图所示 中选其一。
写 字 楼
Байду номын сангаас
公 寓
写 字 楼
S
步骤五：计算本项目各种物 业类型体量配比合理区间
考虑到LOFT在办公楼物业领域使用的方式与写字楼相同，主要是面积不同，故体量算入 写字楼内计算。
结合特定因素调整体量权重比较值：
考虑到南山市场中商务公寓的稀缺性，以及建筑设计科学性。建议公寓比 例适当加大。经分析试算，
步骤五：结合市场需求、建 筑设计等因素调整体量比例
客户“埋单”的原因， 也是项目卖点的来源
物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务
软件配置
智能化系统：5A智能化
发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑
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代理商的产品设计建议 报告价值何在？
熟知写字楼核心产品技术要点 了解客户真实、变化的产品需求 用市场和客户的角度谈设计的专业问题 而非用建筑专业本身
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Who am I
项目经济指标 项目所属区位 后期入市项目 片区客户特征 体量大小，决定可延展的空间 区域规划，决定物业限制条件 入市时机，决定产品竞争策略 目标客户，决定主流物业类型
因地制宜 常规？突破？
如何差异化
适销对路
初判产品设计方向
例
价值视角 市场角度
基于项目情况的产品物业类型的选择
产品设计创想：
树立产品亮点 制造差异化 一二期产品融合
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分物业形态 设计建议
打造项目核 心竞争力的 关键
P A R T
本报告是严格保密的。
特色物业设计建议要点
新技术新概念的引入必须符合项目定位和形象；
引入技术需提供市场验证案例； 突出亮点，忌堆砌技术资料； 成本试算不可少，明确设计投入和收益的关系； 从市场角度对写字楼主要结构（核心桶、标准层、大 堂、外立面）设计要点进行点评，提炼设计关键词和 技术指标。
写字楼 18F避难层
商务公寓 18F避难层 6F-29F
A座
B座
商业裙楼
本报告是严格保密的。
产品设计 定位
具有远期竞争 力的框架式定 位及定位诠释
P A R T
本报告是严格保密的。
产品设计定位
项目分析：
项目设计关键词 市场需求 写字楼物业形态
符合设计意图的产品定位
赋予项目更多内涵，为提供详细特色物业 建议打下基础
本报告是严格保密的。
独栋设计
总用地面积 总建筑面积 建筑高度 结构层数 170m 39
借鉴案例二： 星河世纪A栋
11038（整体）m2 39581（A栋）m2
A栋
B栋
写字楼+商务公寓
居住公寓
C栋
居住公寓
体量配比（A栋） 公寓∶写字楼=0.35 ∶ 1 A栋15层以下实际为商务公寓，15层以上为公寓式划分写字楼，客户覆盖面广。 但因公寓与写字楼同栋设置，降低了写字楼的档次，整栋称为甲级写字楼的包装 推广概念较难被市场认同。
市场相似项目类比
项目
凤凰大厦 星河世纪 金中环大厦 世界金融中心 江苏大厦 财富广场 本项目
总建筑面积 （m 2）
110,000 39581 131012.99 157039.53 72000 84502.24 98300
产品类型
商务公寓、写字楼 商务公寓、写字楼
公寓：写字楼
0.96：1 0.35：1 1.1：1 0.36：1 0.35：1 0.47：1
公 寓
组合三：独栋公寓+ 写字楼与公寓综合体
写 字 楼 公 寓
写 字 楼 公 寓
组合四：两栋均为写 字楼+公寓综合体
+
+
商业裙楼 商业裙楼
本报告是严格保密的。
写字楼 商业裙楼 公寓 商业
分栋设计 借鉴案例一：凤凰大厦
总用地面积 总建筑面积 建筑高度 结构层数 11038m2 106436.2m2 110m 1栋地上25层； 2栋地上29层； 3栋地上6层
写字楼、公寓体量确定
项目
凤凰大厦 星河世纪 金中环大厦 世界金融中心 江苏大厦 财富广场 本项目
公寓：写字楼
0.96：1 0.35：1 1.1：1 0.36：1 0.35：1 0.47：1
权重
M% N% A% K% P% Q%
？
体量权重比较值：
0.96χM%+0.35 χ N%+1.1 χ A% +0.36χ K% +0.35 χ P%+0.47 χ Q%=
周全考量 事实说话
总结排布大原则
聚焦方案设计原则，明晰思路
明确方向
确定产品排布 确定体量关系
确定产品具体 体量关系
例
写 字 楼 公 寓
关键词下可能实现的产品排布方案
写 字 楼 + 公 寓
组合一：写字楼与公 寓分布于两栋塔楼
写 字 楼
组合二：独栋写字楼+ 写字楼与公寓综合体
商业裙楼
商业裙楼
写 公 写 字 字 楼 寓 楼 公 寓 +
本报告是严格保密的。
核心筒
标准层
大堂
物业发展 建议
为实现产品定 位和销售目标 需要具备的整 体设计要素
P A R T
本报告是严格保密的。
了解客户心中的“甲级”，设计产品细节
根据设计规范，结合客户需求，世联总结的甲级写字楼标准：
特 征 档 次 甲 A 级
所在 区位
中心 区或 城市 干线 沿线
建筑规模和体 量形象
开发角度