房地产电气相关流程

房地产电气相关流程
一、电力部分
1.报装流程：业务受理（临时或正式用电申请并准备要求资料，现在我们缺少“销售许可证”）现场勘察确定供电方案及答复（低压7个工作日，高压单电源15个工作日，高压双电源30个工作日）有关费用收取受电工程设计审核申请（7个工作日内检验完成）受电工程设计审核（低压8个工作日下，高压20个工作日下）工程施工中间检查（5个工作日下）竣工验收申请竣工验收（7个工作日）签订供用电合同（当日）装表接电（7个工作日）电业局电话回访
2.电业局负责施工的范围配套费工程范围：高压引入，开关站内设备（土建总包施工并做好预埋工作），变电亭内设备（电业局为什么不愿意给上箱变，因为箱变比单独的上亭内的设备要贵，而配套费工程他们只管设备，这样比较便宜），接续箱，和电表（电表箱走预算）走预算工程范围：不在配套费内，但由电业局指定电力工程公司或我们自己找的电力工程公司（交钥匙）施工完成，在配套费之外由甲方出资按实结算——如本工程的地下车库内的各个配电柜、电表箱和各户总开关箱（后两项也可以由总包完成，但是总包要保证验收时顺利通过）这些要走预算。

3.电力施工的套路一般做法有2，1是先找电力施工单位约定交钥匙（其中可免去大部分电业局的条条框框，最重要的是竣工验收这关比较好过）；2是让电业局指定施工单位；这样更可以保证接电进度但是成本比较高。

我们现在电力报装手续卡在销售许可证上，导致无法正常通过电力申报。

只有走水路。

作为一级开发，以后免不了要和电业局打交道，争取和电业局长熟悉（而消防的流程也与此相似）
二、消防部分包括两个部分消防设计防火审核程序建筑工程消防验收审核程序
1. 消防设计防火审核程序*什么时候需报消防设计防火审核：各县（市）辖区内的高层建筑、地下工程、易燃易爆等工程及其它设有自动消防设施的工程项目。

*办事流程：项目受理—〉现场勘查—〉资料、设备审核—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防设计审核意见书》*报审建筑工程项目应提供以下资料：
1）、建筑消防设计防火审核审批表
2）、自动消防设施设计防火审核审批表
3）、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）；
4）、1∶500总平面图及室外消防给水图；
5）、建筑平、立、剖面图；
6）、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）；
7）、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。

*报审建筑内装修工程项目应提供以下资料
1）、建筑装修防火审核审批表
2）、施工单位资质等级证书及复印件；
3）、所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件；
4）、所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》；
5）、装修平、立、剖面图；
6）、集中空调系统图及设计计算书；
7）、消防系统设计图及设计计算书。

上述具体时限依工程重点程度不同，分为一般级10
天，重点级20天，专家审查级30天；
2. 建筑工程消防验收审核程序*范围：凡《建筑工程消防设计审核意见书》中注明经验收合格方可投入使用的建筑工程、室内装修工程和自动消防工程项目，必须到原审核机构申请办理工程验收消防手续。

*程序：项目受理—〉资料审核—〉消防设施检测—〉现场验收—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防验收意见书》建筑工程消防验收受理条件*所需资料：报验建筑工程项目应提供以下资料：1）、建筑工程消防验收申请表2）、原《建筑工程消防设计审核意见书》；3）、经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文件；4）、工程竣工图纸；5）、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件；6）、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件；7）、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）；8）、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告；9）、建设单位和施工单位的自检报告；10）、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。

*验收时限：10日内安排到场，7日内验收完毕，合格出具《建筑工程消防验收意见书》
3.消防行业的暗箱，消防工程与电力工程同样的霸道，现在房地产公司基本做法也是，找消防工程公司协议交钥匙，或是争得消防部门意见指定。

设计院出图后可以去消防局备审备案，但消防部门不会全部采用，比如消防报警主机、分机等
即使设计院设计出具体型号，主机的容量（所能带烟感、温感、声光报警装置和各种模块的点数）消防部分也不会采纳，他会指定品牌让消防施工单位采购。

所以现在设计院设计出来型号也经常是无用功。

三、防雷包括防雷装置设计审核和竣工验收审核两部分。

*应提交材料1）、《防雷装置设计审核申请书》；2）、设计单位和人员的资质证和资格证书的复印件；3）、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料；4）、设计中所采用的防雷产品相关资料；5）、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价报告。

*应当受理条件1）、设计单位和人员取得国家规定的资质、资格；2）、申请单位提交的申请材料齐全且符合法定形式；3）、需要进行雷电灾害风险评估的项目，应提交雷电灾害风险评估报告。

* 收费及要求受理防雷装置设计审核核准的行政许可不收费。

窗口接收图纸等工作，是代申请人委托防雷装置设计审核的防雷专业技术机构进行技术评价，不作为接受行政许可受理时限，待技术评价报告出来后交气象窗口起算行政许可起至时，20个工作日内作出是否许可的决定。

四、弱电部分 1.电话网络基本不收费。

2.电视有关系的地产开发公司能把室内部分拿出来自己施工，而大多是室内外均由电视指定施工。

施工费用按施工范围从场区内至户内按实结算。

五、现缺少的图纸1.强电部分：1）电力勘察设计院出的开关站、变电所内配电设备安装图、外线电缆路由图2）室外泛光照明图纸（包括楼体泛光、小区照明路灯草坪灯、水景喷泉及照明）2.弱电消防1）小区监控图、2）综合管网应包括以下电的部分：电视、电话网络、消防、监控室外路由图（与强电综合考虑），如果我们现在的设计院有弱电资质由他们出，如果没有再另外找一家去做。