侨福芳草地设计构思模数功能技术精编版
侨福芳草地“无法复制”的商业综合体
侨福芳草地“无法复制”的商业综合体作者：暂无来源：《中国商界》 2015年第11期在传统商业竞争愈加激烈的当下，只有实现对消费者多方位的“关照”，消费者才能愿意“赏光、买账”。
环保的设计、艺术的融入，从酒店到商场再到写字楼，可称得上全北京最有“艺术范儿”的地方，“芳草地”作为商业创意与创新设计的成果，无论从内部还是外部都是无法复制的。
文/李慧北京作为首都不乏各种大型豪华的购物中心和商场，但让男士也能流连忘返的商场可谓少见。
拥有领先的环保绿色设计、集时尚与艺术于一身、拥有多种稀缺品牌，用心从细节做品牌，来这里不仅是购物，更是一种休闲与舒适的享受之旅。
当众多闪亮的头衔和赞美的都集中指向一个场所的时候，位于北京市朝阳区东大桥路9号的侨福芳草地（Parkview Green）购物中心俨然已经成为了一个难以超越的庞然大物。
从外表看是一座玻璃“外壳”的建筑，实际上该玻璃外壳罩着不同的四座塔楼，其中既有商场，也有写字楼与酒店。
“侨福芳草地”作为香港侨福集团在北京开发的第一个项目，紧邻北京C B D核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
从2012年9月开始试营业至今三年的时间，目前日均客流量已达到1-2万，酒店入住率已达到70-80%，写字楼也基本全部完成租赁。
地处国贸CB D商圈，周围高档酒店、商场林立，侨福芳草地在激烈的竞争环境中何以胜出呢？立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块，但这只是外界看来的样子。
10月19日，商业创新实验室专家团队一行来到了国内仅此一家的侨福芳草地，进行了实地参观调研，并与侨福集团主席特别助理及该项目负责人丁宁进行了详尽交流。
领先的绿色环保设计、多种文化艺术的融入，贴心的细节服务，构成了侨福芳草地的独有特色，也让每一位到访者流连忘返。
北京侨福芳草地个案分析
保护膜覆盖下的空气流动
新聚仁·地产研究院
“艺术” 氛围
用艺术品留住客户，“顾客们会因此多停留，他们待在这里的时间越 长，就越有购物的可能。
•侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界
上最丰富的达利真品收藏之一，它们与建筑相融合， 散发出属于侨福芳草地的独特气质。
新聚仁·地产研究院
“艺术” 细节
带有艺术气息的厕所指示牌
侨福芳草地 商业案例分析
新聚仁·地产研究院
项目概况
紧邻北京CBD中心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型项目，是一座集顶级写字 楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑
项目地址 开业时间
投资
占地面积 建筑面积 物业组成 各物业建筑面 积 经营业态
车位 开发商 开发周期
北京市朝阳区东大桥路9号
ETFE半透明膜，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而
也节省了空调系统的使用。
租户们能够在水、电等能耗方面长远地降低开支
内 •从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和
智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比 率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15% 的装修成本 • 此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节 水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化 灌溉，从而提高水使用率
证”的综合体商业建筑 与艺术品相结合的纯正式体验式购物中心
新聚仁·地产研究院
项目区位 北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）,紧邻北京CBD地带
交通路线
地铁
·10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440
侨福芳草地调研
第一章、概述以前就听说过侨福芳草地，对它向往已久，但由于功课一直很忙，就一直没能去看一看，这次通过老师终于有机会来到这里看一看，参观完后更深刻的感觉到了绿色建筑对城市生活的影响。
那么什么是绿色建筑呢？绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水节材).保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
我认为“绿色建筑”就是最少程度地占有和消耗地球资源，用量最小且效率最高地使用能源，最少产生废弃物并最少排放有害环境物质，成为与自然和谐共生、有利于生态系统与人居系统共同安全、健康且满足人类功能需求、心理需求、生理需求及舒适度需求的宜居的可持续建筑物。
侨福芳草地项目已获得“铂金级预先认证”—LEED认证体系的最高等级，这一认证有着极其严格的标准与要求包括建筑物的节能系统资源消耗、室内空气质量、创新的设计理念以及其它各类项目。
认证过程涉及从设计与规划阶段、施工与材料应用到项目完工后运营的严格审计与评估。
侨福芳草地项目在整个认证过程一直表现出色，也将成为亚洲及中国第一个铂金认证的可持续建筑。
参观完芳草地，大致了解了它的平面以及它对于绿色建筑方面的设计方法，下面就结合我参观和调研所得来的资料来谈谈如何从各方面实现建筑的绿色化。
第二章、如何从各方面去做一个绿色建筑2.1发展“绿色建筑”.首先要使用绿色建筑材料1992年国际学术界给绿色材料定义为:在原料采取、产品制造、应用过程和使用以后的再生循环利用等环节中对地球环境负荷最小和对人类身体健康无害的材料。
绿色建材与传统建材相比可归纳以下五个方面的基本特征:①其生产所用原料尽可能少用天然资源，大量使用尾矿、废渣、垃圾、废液等废弃物。
②采用低能耗制造工艺和无污染环境的生产技术。
③在产品配制或生产过程中，不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物;产品中不得含有汞及其化合物;不得用铅、锡、铬等种金属及其化合物的颜料和添加剂。
侨福芳草地logo
侨福芳草地logo篇一：揭秘北京侨福芳草地怡亨酒店揭秘北京侨福芳草地怡亨酒店坐落于北京朝阳区的侨福芳草地大厦(ParkviewGreen)的怡亨酒店（Hotel éclat Beijing）是规模较大奢侈酒店联盟(Small Luxury Hotel,简称SLH)成员。
侨福芳草地，作为亚洲地区第一个获得美国绿色建筑协会leed“铂金级预先认证”的综合性商业建筑，它的能源使用量布季同等规模建筑的50%，怡亨酒店成为北京首个真正意义上的碳中和酒店。
“怡亨酒店”又称“怡亨精品酒店”，被冠以艺术之名，美轮美奂。
今天，将带领大家探索这个艺术希尔顿酒店的精髓，着重介绍博物馆式古董、HALO家具应用、奢侈品和古董的大量运用这三大看点：一、私人博物馆式收藏：北京怡亨设计酒店是亚洲地区最大的，20达利世纪西班牙超现实主义画家达利作品古董地。
怡亨同时收录了当代诸多艺术家的作品，如陈文令、任哲、管勇、王鲁炎等，为整个空间增添了时尚与艺术感受。
大堂“The Gallery”坐落于中国最大当代艺术一层收藏地之一的北京怡亨酒店私人，有楼梯将其与“芳草地画廊”相连接。
当客人进入酒店大厅以后，即使不禁被这个独具艺术气息的地方性所吸引。
酒店的动态吊顶由Jitka Kamencova Skuhava设计、使用Lasvit手工吹制的红、蓝色玻璃制造而成，被称为“神奇的深渊”，营造出一种独有的安静氛围。
在壮丽的吊顶之下，其它诸如产自英国巴特西电站的口、酒店中四处可见的达利的藏家拍品中的“骑马的图拉真”以及郑路的“淋漓之四”都交相辉映与酒店的艺术气息交相辉映。
在“The Gallery”中央是著名油画家曾梵志的一幅首要作品《无题》，为室内设计来自世界各地著名设计师的作品提供一个很好背景。
其中各种椅子的设计囊括了 Maarten Baas， BertjanPot 和阿纳·雅格布森的作品，几乎自成一格。
门迪尼的“普鲁斯特的躺椅”在多彩的新印象派下所风格外包装和点彩画的纺织设计下愈发突出。
北京侨福芳草地
[ topic ] 主题／香港：大都会建筑师 Hong Kong: The Metropolis Architects 233
[ UED ] 074 | 08 | 2013
精品酒店坐落在项目的巅峰楼层，只有通过街道 层进入酒店入口门厅，再进入全玻璃的穿梭电梯， 方可进入这里。酒店拥有 120 个豪华套间，其 中 50% 的房间面积从 72 ～ 144m2 递增，另有 一个阔达 500m2 的总统套间。每一间大型客房 均配备有宽展的室外露台和私人游泳池。一个玻 璃和钢构成的蚕茧形的结构体，栖迟在最高的尖 顶，这就是悬浮的空中酒吧，整个项目的压轴大 戏。从这里，主宾尽享脚下的城市与寥廓的远景： 惊险而又充满戏剧性。
四层的零售商场在设计上别出机杼 ：有三个直通 底层的楼层——最低者就是下沉庭园，60m 高的 中庭底面 ；一层日常街道可达的地面层 ；还有一 个顶层与公共步行悬索吊桥相通，斜着跨过整个 基地。零售商场这样绕中庭盘旋而上，完全对外 开敞，将全无遮拦的视野献给来客，纵览整个项目， 畅达四界。
整个项目的核心所在，是跨达 235m 的悬索步行 桥——在世界上也是同类步行桥中的魁首。作为 一条面向公众的大道，它提供着振奋人心、别具 一格的空间体验，使得侨福绿地集团成为一个昼 夜不息、访客络绎的都市胜地。
方案设计 形式追随功能，是对北京这座侨福绿地项目设计 的最佳总结。从 2001 年构思起，本项目就对“光 的权利”体现着本质的尊重 ：创造一种建筑形式， 成为环保可持续设计的传神写照与驱动力量。
建筑形式塑成的线索，是法律对最小日照时间的 强制要求 ：西向与北向的邻里，每一扇窗户在冬 至日取得的无遮挡日照时间均不得短于 1 小时， 这就决定了房檐与建筑高度、屋顶坡度以及与相 邻建筑的分立关系。尽管邻里受到的日照损失能
北京侨福芳草地设计
北京侨福芳草地设计引言北京侨福芳草地是位于北京市西城区的一个公共花园，由于其优美的环境和独特的设计，吸引了大量游客和市民前来欣赏和休闲。
本文将对北京侨福芳草地的设计理念、景观元素和功能进行详细阐述。
设计理念北京侨福芳草地的设计理念主要包括自然、舒适和可持续性。
在设计初期，设计师们秉持着尊重自然、融入自然的原则，力求打造一个与周边环境相协调的公园。
同时，为了提供更好的休闲体验，设计师们注重使游客感受到舒适和愉悦。
此外，可持续性也是设计理念的重要组成部分，通过合理的绿化和节能措施，最大程度地减少对环境的影响。
景观元素花坛北京侨福芳草地以花坛设计为主要景观元素之一。
花坛以不同种类、颜色的花卉为主要构成，配以绿色的植物和灯光装饰，营造出一个色彩斑斓、充满生机的环境。
花坛的布局和设计充分考虑了游客的观赏体验，使其可以随意漫步其中，欣赏不同季节的花朵绽放。
喷泉喷泉是北京侨福芳草地的另一个重要景观元素。
喷泉不仅为公园增添了一抹宏伟和壮观的景象，还为游客提供了一个休闲娱乐的场所。
喷泉的设计运用了现代科技，通过水流的变化、颜色的变幻和音乐的伴奏，营造出一个多样化的观赏体验。
石桌椅为了满足游客的休息和聚会需求，北京侨福芳草地设置了许多石桌椅。
这些石桌椅不仅提供了一个舒适的休息场所，还体现了自然与人工的巧妙结合。
设计师们选择了天然的石材，充分利用了其纹理和形状，使石桌椅与周围的环境相协调，使游客感受到自然的美妙。
功能休闲娱乐北京侨福芳草地作为一个城市公园，其主要功能之一是提供休闲娱乐的场所。
游客可以在这里散步、跑步、骑车等，呼吸新鲜空气，放松身心。
此外，公园还设有儿童乐园和健身器材，为不同年龄段的人们提供了不同的娱乐选择。
展览活动北京侨福芳草地还定期举办各种展览和活动，丰富了公园的文化内涵。
这些展览包括花卉展览、摄影展览、艺术展览等，吸引了许多艺术爱好者和文化观众。
此外，公园还举办音乐会、演出和庆典等活动，吸引了大量的参与者。
北京侨福芳草地设计
北京侨福芳草地设计1. 背景介绍北京侨福芳草地是一座位于北京市海淀区的大型综合公园。
该公园占地面积广阔，拥有丰富的植被和独特的设计理念，成为了市民休闲娱乐的热门去处。
本文档将为读者介绍北京侨福芳草地的设计理念、景观特色以及相关项目的规划和实施。
2. 设计理念北京侨福芳草地的设计以提供城市绿色休闲空间为主要目标。
设计师秉持着可持续发展的原则，将人与自然融为一体，为市民提供一个健康、舒适和美丽的环境。
设计理念围绕着以下几个关键词展开：2.1 自然与人文结合设计师在保护自然环境的基础上，融入了丰富的人文元素。
公园内的景点和建筑建设都充分考虑了历史文化和地域特色，使游客在欣赏自然风景的同时，也能感受到地方的历史和文化底蕴。
2.2 生态保护与可持续性作为城市中的绿肺，北京侨福芳草地注重保护生态平衡。
设计师采用了多种生态友好的材料和技术，减少对环境的影响。
同时，公园内的植物选择也遵循了生态平衡原则，保持了植物多样性，提供了栖息地和食物源给野生动物。
2.3 人性化设计公园内的景观设计非常注重人的需求和体验。
设计师考虑了各个年龄段游客的特点和需求，设置了不同的休息区、运动设施和儿童乐园等，以满足不同人群的需求。
此外，公园内还设置了便利设施，如卫生间和休息区，让游客能够更加舒适地享受公园的美好。
3. 景观特色3.1 花坛与草地北京侨福芳草地以其占地广阔的花坛和草地而闻名。
公园内的花坛种植了各种各样的花卉植物，四季花开不断，给游客带来了视觉上的享受。
草地上铺满了柔软的草皮，成为了市民休闲散步、野餐和户外活动的理想场所。
3.2 水景与湖泊公园内的水景和湖泊是设计中的亮点之一。
设计师充分利用了地形条件，打造了多个水景和湖泊，使公园更加生动和丰富。
湖泊周围种植了各种水生植物，吸引了许多鸟类和其他野生动物前来栖息。
3.3 休闲区与设施北京侨福芳草地为游客提供了多个休闲区和设施，满足不同需求。
游客可以在休息区放松身心，也可以在运动设施上锻炼身体。
生态建筑-北京侨福芳草地
自动联控开启扇
巨大的保护壳，保证了内部微气候环境保持不变,保护建筑物不受恶劣 天气变化影响
空调系统：毛细管辐射空调 毛细管网作为辐射供冷方式的末端，是现阶段辐射供冷末端装置发展的最新型式。毛细管网系统主要有以下 几个部分组成：毛细管席；分集水器；露点控制器；进出风口；混水器；高温冷水机组；除湿机组。
在历史变迁的历程中，芳草地日益年轻而富有活力，忆往昔，在建国之初，中国文学艺术界 联合会所属的文艺协会剧协、音协、曲协等也曾在此处建立宿舍，很多文化界名人如赵树理， 屠岸，唐湜，艾青等在此度过了难忘岁月。
现在的芳草地已不见芳草，项目本身的立意是想恢复昔日的美景，当然，芳草不可复得， 只能在此区域营造人们心中的芳草地
缘 起
《旧京环顾图》---王大观
明时芳草地一带多草地和麦田。芳草地，自古以来此地就被称作北京最美的地名之一。清代，当朝则将左营参将衙门 设在朝阳门外芳草地处。关于芳草地的东端东大桥，在明朝时乃是通州至京城的粮运要道。历代从南方的漕运皆是走 水路将粮食运至通州，再由陆路走京通路至京城。进的就是朝阳门。东大桥当时是距城门三里的咽喉要道，正是庞大 的运粮队，造就了朝外关厢的繁荣，不仅商铺密集，而且大车店也很多。
生 态
“该建筑实际上是由处于‘环境外膜’中的四栋大楼组成，每栋大楼都是围绕挑高的中庭空间 构造，渗透着城市街道的氛围，在此您可以呼吸到过滤后的新鲜空气，轻松享受美妙生活。
屋顶采用ETFE膜结构，允许95%线透射 三层玻璃的三重皮肤 有效的控制温度和湿 度,并阻止98%日光紫 外线的.
一个文明古国，80%河流枯竭，2/3草原沙化，668座城市被垃圾包围，2000 万女人卖淫，年伐200万棵树制作成筷子卖给日本鬼子，3亿农民喝不到干净水， 4亿多城市居民呼吸不到新鲜空气，刑事案件年发400万例，外企每年获利高达4 万亿，耕地面积每年以10万亩缩减 。。。 。。。
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室外平台和空中花园构思图
设计团队认为外部绿化空间、内部花园和正规的办公室之间的相互渗透，将会为一座 位于北京的商业建筑创造一个有趣并独特的办公环境。一个富有意义的绿化空间需要 许多自然光，这同样也是任何一座世界顶级商业写字楼的必备设施。
顶பைடு நூலகம்办公室设计草图
随着移动信息科技的不断发展和广泛应用，我们相信工作空间布置的未来趋势将不再是由 玻I离幕墙围合的高层建筑，可达性高的室外开放空间将会把一个拘谨的工作空间变成一个 更人性化并且更愉悦的工作空间。
? 然而对于一个理想的顶级写字楼来说，这个平面将不能保证足够的建筑面积来达到项目概要中的 要求。
? 这就引出了两个进一步的方案。
? 第一个方案由三个要素体块组成，其中最高的一个体块被规划在东南角，有着逐渐削减的剖面，其高度在北 侧和西侧沿着冬至日太阳高度角降低。这个形状像半圆形新月的要素体块由中间的两个长方形轮廓的建筑体 块来补充所需要的面积。从体积上说，这个方案比第一个方案创造了多得多的可使用面积，但是从建筑角度 说，它失去了一座单体建筑的简洁和纯净。从空间上说，这座建筑失去了重点，失去了聚焦的核心。
现在建筑上的统一。为了把它们紧密地聚合在一起，工程在整个场地上设 定一个 12米× 12 米的统一的整体网格。
屋顶平面
? 计划中的中国国贸中心在内的中央商务 区的核心，将会位于地段的东南方向， 正对着场地西北方向已建成的朝阳门附 近的商业中心。设计师相信，同一方向 的一条城市轴线将会应运而生，如果规 划一条穿过场地的大道，在建筑中心形 成一个新城市空间的机会将会成为一个 令人兴奋的前景。
Parkview Green芳草地
Better Work Better Life
Parkview Green 芳草地是中国最大的可持续建筑项目。这栋集酒店、购物与商 业中心于一体的综合设施将节能作为设计目标，为该地区树立了全新的建筑标 准。2010年此项目由美国绿色建筑委员会评为LEED铂金级。
Parkview Green芳草地
? 设计出发点
? 我们的概念必须由日光塑造，所有的开发区域必须在室内太阳高度角范围 内，该角度由一年中白昼最短的冬至日当天太阻在天空中的移动轨迹所确
定。 Arup的工程团队试验了能够将阴影遮挡降到最低的各种方式，太阳
轨迹所创造的拥有最理想阴影覆盖区的体块将会给我们带来最想要的建筑 形式。
? 最开始的想法之一是利用北侧相邻建筑之间的间隙和西侧建筑物的低矮特征。为了使早上和傍晚 时较低高度角的太阳光能够分别渗入西侧和北侧，我们发展出了一个三角形平面，建筑体块的长 度从东到西递减。
? 为了使建筑的地下部分能够获得与建筑上部同样甚至更好的的环境条件（视线、曰光、新 鲜空气和可达的花园等）我们设计了一条 24米宽， 9米深的壕沟。
? 壕沟目的是为了将地下写字楼和零售区域变成一个人们乐意光顾的空间，一个比传统的地 下零售更加有吸引力的空间。
模数
? 1．一个统一的整体网格 ? 尽管建筑被不同高度不同平面形状的几个街区包围，设计团队仍然想要实
建筑生成
? 需要解决的问题
? 允许建造的建筑面积很大，如果要完全实现开发的潜能，不论是它们自身 或是周边邻居，都无法满足法规要求的每天最少一小时的日照。
? 尽管经济补偿是一种解决方法，但是黄氏家族相信，一个开发商应具有社 会责任感，永远不应该拒绝来自邻居们的这些基本的舒适度要求。这座建 筑必须是一个友好的邻居，同时也是一个具有商业可行性的项目。
室內步行空中桥对角穿过中庭广场，贯穿并联通內部四栋楼体，拓展顾客的空间体验。
艺术是Parkview Green 芳草地最独特的 DNA 之一, 许多独具一格的艺术创作展示于芳草地的 灵动空间里。
通过引入非正式的空间，例如整合到大部分高层 办公层中的室外平台和空中花园，我们想创造与 传统的工作地点相比更有价值的一种新型写字楼。
? 平面参数确定了建筑区块之间的一个 24米间隔，从而确保了充足的日光能够渗入到建筑的 最底层。
标准层平面
写字楼标准层开窗满足距核心筒 12米 至最大 15米的进深采光要求。
12米这一模数是基于停车场、无 柱开敞办公、垂直核心筒和酒店 房间的布置而得出的最佳尺寸。 这个单一的网格决定了整座建筑 的内外空间的布置策略。
? 新月形的建筑平面在图解中看起来不错，但 是考虑到尺度和城市地段的规则形状，我们 很快就可以意识到建筑应该是多边形的，以 使空间利用率最大化。
芳草地外观呈现独特的金字 塔外形，确保周边建筑享受 充足日照。
? 建筑限高和低矮的太阳高度角限制了其建筑面积的充分开发。为了克服限制，必须把传统 意义上价值不高的地下空间变成有价值的地产。
模数化设计:地板网格1.5m*1.5m
模数化设计:天花板与玻璃分格1.5m*1.5m
功能
精品写字和酒店 精品商业
餐厅 酒店 写字
商业 地库
建筑的底层设有 50000m 2的零售商场，商场由自然采光的中庭环绕，最底处是公共广场， 既美化环境，又提供了休憩和公众互动的宁静空间。
商场的设计希望能为顾客创造一个独 特的购物体验，其中最引人注目的是 一座跨度达 225m的步行桥，对角穿 越建筑，这种特殊的设计使商场独具 特包，也让人们可以更便捷地行走于 4座建筑之间，使顾客尽享便利。
? 第二个方案同样采用了逐渐削减的剖面作为主要元素，但是两个长方形轮廓的体块被一个稍小的 新月形体块代替。这个体块沿从东北角到西南角的对角线如镜像一般落在地段另外一侧。
? 从建筑的角度说，双要素的方法将建筑整合为了一个整体，建筑的核心坚实地落在沿着对角线的 两个相交的新月形建筑的中心。这个清晰而又简洁的图解立刻就被认为是最有力的想法。接下来 就是把这个简单的图解变成一个功能和形式完善的建筑方案的合理化过程。
建筑处处体现永续设计元素
绿色技术
? 中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED? 铂金级认证的综合性商业专案。 ? 愿景为打造具有混合使用功能的开发案，使用最新的建筑技术並符合永续开发
的精神。其设计与设施也同样杰出，由Arup的工程团队打造，让这个复合式 大楼成为中国最环保的建筑物，並能应对各种紧急情况，包括沙尘暴、极端气 候、地震与火灾等，提供舒適且安全的環境。