离婚析产房屋过户印花税怎么收
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。
这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
房屋析产流程所需时间
一、房屋析产流程所需时间1、到公证处办理析产公证。
但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；5、领取新房产证和他项权证。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。
办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下：1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。
）；2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元），完税后即日可取。
二、办理房屋析产要提供什么证件？具体应提交的证件：1、《房屋所有权登记申请书》；2、房屋所有权证；3、离婚判决书或离婚调解书。
如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；6、房屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。
其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。
注意：（1）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；（2）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；（3）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。
协议离婚房产析产手续的办法理
协议离婚房产析产手续的办法理
夫妻的共同财产一般都是共享的但是在离婚时就需要将原本的共同财产进行分割，比如原本的银行存款，房子，汽车这些东西都是需要进行分割的。
下面就让为大家带来协议离婚房产析产手续怎么办理的相关内容。
一、协议离婚房产析产手续怎么办理？
离婚析产，办理房产证过户需交以下费用：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
二、析产原则
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
三、析产方式
1、根据协议析产
2、遗嘱分割
3、向人民法院提起诉讼
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
以上就是为大家带来的协议离婚房产析产手续怎么办理的全部内容。
房产的析产可以将房产转给夫妻间的一个人，但是这个析产也是一件十分麻烦的事情。
离婚过户房产费用是多少
离婚过户房产费用是多少
如果是婚姻关系存续期间取得的财产，在一般情况下，是夫妻共同财产，在夫妻双方当事人离婚的时候，是需要平等分割的。
如果要分割房屋的，是需要变更登记的。
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。
夫妻离婚房产过户需要哪些材料
1、房产证;
2、申请人身份证明及复印件;
3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4、法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
夫妻离婚析产过户流程
夫妻离婚析产过户流程夫妻要是走到离婚这一步，财产分割是个大事儿，房子过户也是其中很重要的一部分呢。
今天就来给大家唠唠夫妻离婚析产过户的流程。
一、啥是离婚析产过户。
简单来说，离婚析产就是夫妻双方离婚的时候，对共同财产进行分割，然后把房子这种大额财产从两个人的名下，按照协商好或者法院判决的结果，过户到其中一方或者其他约定的人的名下。
这就像是把一个大蛋糕，按照说好的办法切开，然后各自拿走属于自己的那一块。
二、准备材料。
1. 离婚判决书或者离婚协议书。
这可是超级重要的东西哦。
如果是法院判决离婚的，那判决书就是权威的依据，上面清楚写着房子归谁之类的内容。
要是协议离婚的呢，那离婚协议书也得好好写，写清楚房产的分割情况，这可是办理过户的基础材料呢。
2. 房产证。
这就不用说啦，房子的身份证嘛，没有房产证怎么证明房子是谁的，又怎么过户呢。
3. 双方的身份证和离婚证。
身份证是为了证明身份，离婚证是证明你们已经离婚这个事实的。
可别小看这些证件，缺了哪个都可能办不成事儿。
4. 房地产登记申请书。
这个一般可以在当地的房地产管理部门的网站上下载，或者到现场去拿也可以。
填写的时候可得认真仔细，别填错信息啦。
三、办理流程。
1. 去公证处公证（有的地方可能不需要，但做了更保险哦）要是双方对离婚析产的协议没有什么争议的话，可以去公证处做个公证。
公证员会按照规定的程序，审查你们的材料，然后给你们出具公证书。
这就像是给你们的析产协议盖个官方认可的小章子，让它更有法律效力。
这个过程中，大家就把材料都准备好，规规矩矩地按照公证员的要求来就行啦。
2. 到房产交易中心办理过户。
3. 交税和费。
这部分可不能含糊哦。
一般来说，可能会涉及到契税、印花税之类的税费。
税费的多少呢，是根据房子的价值、当地的政策等等因素来确定的。
交完税费，一定要保存好缴费的凭证，这可是办理过户的重要证据呢。
4. 领取新的房产证。
交完税费之后，就等着房产交易中心通知你领取新的房产证啦。
夫妻离婚后房产过户流程及费用
明确了物权变动的规则、不动产物权的设立、变更、转让和消灭等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规范了房地产交易行为，包括房地产转让、抵押、租赁等。
《房屋登记办法》
规定了房屋登记的程序、条件和要求等。
02
离婚房产过户流程
协议离婚过户流程
准备相关材料
准备好离婚协议书、房产证、 身份证等相关材料。
办理过户手续
双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，提 交相关材料，缴纳过户费用。
ABCD
准备相关材料
准备好离婚协议书、房产证、身份证等相关材料 。
领取新房产证
过户完成后，领取新的房产证。
案例二：诉讼离婚过户
法院判决
在离婚诉讼中，法院对房产进行判决 ，明确房产的归属权。
准备相关材料
准备好法院的判决书、房产证、身份 证等相关材料。
子女意见征询
如子女已满一定年龄，应征询其意见 并尊重其选择。
过户与子女权益保障
在办理房产过户时，应确保子女的权 益得到保障，如将房产过户给子女或 设立居住权等。
案例四：房屋贷款问题处理
贷款清偿协议
在离婚协议中明确房屋贷款的清偿责任和方 式。
过户与贷款清偿
在办理房产过户时，应同时处理房屋贷款的 清偿问题，确保过户手续顺利进行。
根据离婚协议或法院判决，确定子女的抚养权归 属。
子女居住权
保障子女在房产中的居住权，确保其居住条件不 受影响。
教育、医疗等费用
双方应协商确定子女教育、医疗等费用的承担方 式，确保子女权益得到保障。
05
离婚房产过户案例分析
案例一：协议离婚过户
双方达成协议
夫妻双方在离婚协议中明确房产过户的具体条款 ，包括过户时间、过户方式、费用承担等。
如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些
如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些男⼥双⽅后，不免因各种原因最终⾛向的道路。
⼀旦男⼥双⽅离婚，可能会涉及析产、等问题。
具体⽽⾔，男⼥双⽅离婚的，该如何办理离婚析产呢，离婚析产涉及哪些费⽤和税费呢？店铺⼩编为您解答。
如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些⼀、办理离婚析产所需材料办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书(需中级以上⼈民法院作出的判决书，如初级⼈民法院判决的需提供民事调解书或⽣效书)或(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双⽅亲⾃到现场办理析产登记)或(背后需注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，需带备)；申请⼈的⾝份证件；房地产登记申请书；委托书。
通过离婚析产的⽅式分割房屋产权是夫妻双⽅对共同共有财产的处置，个⼈因离婚办理房屋产权过户⼿续，不征收个⼈所得税。
⽽个⼈转让离婚析产房屋所取得的收⼊，扣除其相应财产原值和合理费⽤后，余额按照规定税率缴纳个⼈所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的⽐例。
⼆、办理离婚析产过户的⼿续对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的。
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。
按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有⼈是谁(其中⼀⽅)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：⼀是⼀⽅放弃全部归另⼀⽅拥有；⼆是双⽅各拥有⼀部分；三是房屋归⼀⽅所有，另⼀⽅按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有⼈是离婚后的持有⼈，不需要办理变更⼿续。
如果原产权所有⼈不是离婚后的持有⼈，则需要产权变更，变更时主要涉及以下⼏个税种的征免界定。
(⼀)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个⼈⾦融商品买卖等营业税若⼲免税政策的通知》(财税[2009]111号)第⼆条规定：个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权，属于下列情形之⼀的，暂免征收营业税：其中第(⼀)项：；第(⼆)项：⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹。
先离婚还是先过户房产？
先离婚还是先过户房产？下面是小编精心为您整理的“先离婚还是先过户房产？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。
对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，房产一般都是按照相应的比例进行房产分割的。
那么离婚的时候是先离婚还是先房产过户？对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。
对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，房产一般都是按照相应的比例进行房产分割的。
那么离婚的时候是先离婚还是先房产过户？如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。
如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。
比较复杂一点。
先过户比较好，减少风险。
法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。
先过户比较安心，也不怕财产转移。
怎么办理离婚房屋过户?第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、取证。
以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
离婚房屋过户费用有哪些?一、费类：1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。
二、税类：1、契税;2、印花税。
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。
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离婚析产房屋过户印花税怎么收
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印花税就是对经济凭证征收的税，这类经济凭证主要有合同、账簿等。
印花税收取的比例一般是房产价的万份之五。
契税是不同交的。
首先要对几个概念做一下解释。
什么是离婚析产?其实就是我们平时说的离婚分割财产的时候，办理房屋财产转移的登记手续，即专门指在房屋过户方面。
那么什么是印花税?印花税就是对经济凭证征收的税，这类经济凭证主要有合同、账簿等。
那么当办理离婚析产手续时，需要提供什么资料呢?
一是需要提供双方已经离婚的证明，如离婚判决书或者协议，最好是提供离婚证;
二是房产证明，是个人所有的还是双方共有的;
三是双方的身份证明，可以提供身份证、户口薄;
四是进行申请时，必须要提供的登记申请书
五如果本人不能到现场，应提供委托书。
印花税怎么收?印花税的比例一般是房产价的万份之五。
契税是不同交的。
但是，如果房子抵押还没有对贷款作出清偿的，是不可以办理离婚析产的，但是如果抵押权人同意的话，就可以办理，这时就需要提供抵押权人同意的资料。
离婚办理房屋过户不征收契税但要交印花税。
那么关于夫妻离婚的财产分割，我国是怎么规定的的呢?《婚姻法》有明确的规定，婚姻法司法解释也做了进一步的解释和规定。
我国采取的共同共有制，即共同财产共同所有，个人财产归个人，一般情况下，是不会考虑说婚内谁的工资高，谁赚得多，在离婚时就应该谁分的多，离婚时都是均分分割。
离婚有协议离婚和起诉离婚，很多时候起诉离婚的原因就是财产分割问题引起的，财产分割虽然应该坚持均等原则，但是考虑到实际问题，在财产分割中也应该考虑到妇女的生活能力、工资情况可能普遍要低于男性，很多都是在家照顾孩子而没有工作，还有未成年子女，如果归女方带，是否应多补偿一些。
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摘要：印花税就是对经济凭证征收的税，这类经济凭证主要有合同、账簿等。
印花税收取的比例一般是房产价的万份之五。
契税是不同交的。