万科工程规范

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万科工程规范

篇一：万科(全套)工程技术统一标准

万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏）

20xx-04-23

阅读引语

万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？

无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》

设计统一标准篇

第一部分：主体结构统一标准

1钢筋混凝土结构

1.1结构降板要求

1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2钢筋接头型式（高层转换层除外）

1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3屋面结构找坡

公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；

住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；

地下室顶板：应结构找坡；

地下室底板：可考虑结构找坡。

2砌体结构

2.1墙体材料

2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2墙体拉结筋设置

2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用

环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。

2.3砖墙底部混凝土坎做法

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混

凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：

要求：素混凝土坎混凝土强度等级为c20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置

2.5窗台配筋带构造

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗

台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带

厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于c20，纵向配筋不宜少于3φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。

2.6腰梁位置

未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要求设置。

2.7门窗洞口设置

2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。

2.8电梯井做法

仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。

第二部分建筑装饰统一标准

1楼地面

1.1架空层地面做法一（停车库）

梁板整体现浇，150厚c20混凝土，配筋双向6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）

200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实

素土夯实

1.2架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）

150厚c20钢筋砼（ф8@150x150双向；负筋ф10@150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。

100厚c15混凝土垫层

素土夯实

1.3一层入户花园地面做法

种植草皮

素土夯实

1.4客厅、房间楼地面做法

钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层）

1.5卫生间（非沉箱式）楼地面做法

1.5厚jsⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。

最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。

钢筋混凝土楼板

1.6卫生间（沉箱式）楼地面做法

2.0厚jsⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层面不做砂浆保护层）。

最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，2%坡向地漏口。

钢筋混凝土楼板

1.7厨房楼地面做法

1.5厚jsⅡ型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300（面不做砂浆保护层）。最薄处20厚1﹕

2.5防水水泥砂