第五章合同的履行解析

案例2：
金某系巫溪县城厢镇门洞村板棚社农民， 2001年举家迁往巫溪县城居住，同年11月， 金将自家房屋出售给同村村民谭某，并将 承包的土地、山林无偿、无限期地转包给 谭某。2003年，国家实行退耕还林政策， 金又将转包的部分山林收回。2006年，因 该县修建五溪口电站需征用谭转包的耕地 和林地，双方就征用耕地和林地补偿费的 归属发生纠纷，金某起诉到法院，请求解 除土地、山林转包关系，收回土地、山林 的承包经营权。
合同的目的落空（Frustration of purpose），并 认为该理论源于1903 年由英国上诉法院判决的著 名案例“克雷尔诉亨利案”。 1902年英王爱德华
从维多利亚女皇继承了王位，决定举行加冕典礼。 为了观赏这场典礼，亨利与克雷尔谈妥，亨利在6 月26日和27 日的白天租赁克雷尔在楼上的公寓房 以便从窗户向街上观看。双方约定，租金为75英 磅，先付25英磅。 然而在6月22日，下议院发出
《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷 案件若干问题的指导意见》规定：“人民法院要合
理区分情势变更与商业风险。商业风险属于从事商 业活动的固有风险，诸如尚未达到异常变动程度的
供求关系变化、价格涨跌等。情势变更是当事人在
缔约时无法预见的非市场系统固有的风险。人民法
院在判断某种重大客观变化是否属ห้องสมุดไป่ตู้情势变更时，
后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、 非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继 续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实 现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合 同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的
实际情况确定是否变更或者解除。”
现在英美法系的学者一般认为合同落空是指
3. 经济合理原则
4. 情事变更原则 情事变更原则，是指合同依法成立后，因不可归责 于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更， 致使合同的基础丧失或动摇，若继续履行合同则显 失公平，允许变更或解除合同的原则。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》 若干问题的解释（二）第26条规定：“合同成立以
应当注意衡量风险类型是否属于社会一般观念上的 事先无法预见、风险程度是否远远超出正常人的合 理预期、风险是否可以防范和控制、交易性质是否 属于通常的“高风险高收益”范围等因素，并结合
市场的具体情况，在个案中识别情势变更和商业风 险。”
二、合同履行的规则
1.当事人对质量、价款或者报酬、履行地点、履行 方式等内容没有约定或者约定不明确的，可以协 议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条 款或者交易习惯确定。
裁判：
经巫溪法院审理认为，原、被告之间所签订的 转包合同是双方的真实意思表示，合同关系成立 是以被告购买原告房屋为基础，且以转包的土地、 山林为基本的生存条件，而原告以零价款和无期 限的转包土地、山林经营权，是基于原居住地生 产条件差，土地税费重，无法满足自已生活需要 等客观原因。在转包合同签订之后，国家出台的 减免税费、退耕还林补偿等惠及农民的新政策以 及能源开发使土地增值等所产生的新情况，是当 事人双方均没有预见到的，建议双方在情事变更 的法律原则之下，公平合理的协商解决土地补偿 纠纷。在该院主持下，双方达成了“继续履行转 包合同和电站补偿费各享受50%的调解协议。 （重庆法院网）
2.如果按照上述规定仍不能确定的，适用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准 履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标 准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行 地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者 政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一 方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地 履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
案例1：北京首例受房贷新政影响诉请解除合同案
北京市民李某在西三环与西四环之间选定了第三套住
房，“五百多万元的房价款毕竟不是小数目”，李某签订 合同当天付了15万元的定金，李某拟向银行贷款200万元。 不料，在贷款合同订立4天后，“新国十条”就出台了， 明确规定，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的 地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及 以上住房贷款”。仅仅在“新国十条”出来后半个月，反 应迅速的北京市政府就制定发布了《北京市人民政府贯彻 落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通 知》，明确要求商业银行暂停发放购买第三套及以上住房 贷款。依据这份最新通知，已经拥有两套房产的李某无法 从商业银行中贷到款；而依照购房合同的约定，李某面临 违约的风险。与房主协商解约未果，李某无奈起诉到海淀 区法院，请求解除合同，拿回定金。（法制网 2010-0826 ）
第九章 合同的履行
一、合同履行的原则
1. 适当履行原则（全面履行原则） 《合同法》第60条第1款：“当事人应当按照约定全面履 行自己的义务。”
《合同法》第72条：“债权人可以拒绝债务人部分履行 债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部 分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”
2. 协作履行原则 《合同法》第60条第2款：“当事人应当遵循诚实信用原 则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、 保密等义务。”
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债 权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的 准备时间。
《合同法》第71条：“债权人可以拒绝债务人提前 履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由 债务人负担。”
通报，国王要作阑尾炎手术，加冕典礼将改期举
行。亨利在得到这一消息后拒绝再向克雷尔支付 剩余的50英磅租金，合同的目的因该典礼的取消 而落空，因此亨利支付租金的义务被取消了。
情事变更原则的适用条件： （1）须有情事变更的事实 （2）情事变更须发生在合同成立以后履行完
毕之前 （3）须情事变更的发生不可归责于当事人 （4）须情事变更是当事人所不可预见的 （5）须情事变更使履行原合同显失公平 注意区分：情事变更、不可抗力、商业风险