万科 地暖施工统一技术标准
工程地暖施工标准(3篇)
第1篇一、施工准备1. 施工图纸及其他技术文件齐全，经审批并进行了技术交底。
2. 施工现场、施工用水、用电、材料储放场地等临时设施能够满足施工要求，施工环境温度不宜低于5℃。
3. 施工人员应具备相应的资质和技能，熟悉地暖施工工艺和规范。
4. 施工材料、设备、工具齐全，符合国家或部颁现行标准。
二、施工工艺1. 基层处理（1）清理场地，确认铺设地板供暖系统区域内的隐蔽工程全部完成并验收。
（2）地面平整，室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。
（3）平整度要求：2m靠尺检查，高低差3mm。
若不符合条件，应设找平层。
2. 设置防潮层与土壤或室外空气接触的地板处应设置防潮层。
3. 设置保温带在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置敷设边界保温带。
边界保温带应高出精装修地面标高。
4. 铺设绝热层绝热层应错缝、严密拼接。
当设置保护层时，保护层搭接处至少重叠80mm，并宜用胶带粘牢。
5. 安装分/集水器（1）分/集水器水平安装时，一般宜将分水器安装在上，集水器安装在下，集水器中心距地面不应小于300mm。
（2）分/集水器垂直安装时，分/集水器下端距地面应不小于150mm。
6. 铺设地暖管（1）地暖管材采用国家标准耐高温聚乙烯管（PE-RT），户内管为De20/2.3，入户支管为De32/3.6。
（2）管材的外径、最小壁厚及允许偏差，应符合规范规定的相关要求。
（3）管材以盘管方式供货，长度不得小于100m盘。
7. 固定地暖管地暖管应固定在绝热层上，间距应符合设计要求。
8. 打压测试地暖系统打压测试压力应符合设计要求，无泄漏。
9. 找平地面地暖系统安装完成后，进行地面找平，确保地面平整。
三、施工质量要求1. 施工质量应符合国家或部颁现行标准。
2. 地暖系统施工过程中，严格控制材料质量，确保工程质量。
3. 施工过程中，注意保护地暖管道，防止损坏。
4. 施工完成后，进行地暖系统验收，确保系统运行正常。
四、施工安全要求1. 施工现场应设置安全警示标志，确保施工安全。
万科精装修工程质量技术标准
万科精装修工程质量技术标准为了确保万科（重庆）精装修工程的质量，提高购房者的居住体验，制定以下技术标准。
一、施工材料标准1.1码头材料：选用优质、耐用、环保的材料，符合国家相关标准。
1.2油漆涂料：选用防火、防霉、防潮、无毒、无味的环保油漆涂料。
1.3地实质材料：选用优质的材料，耐磨、耐滑、易清洁且耐用。
二、室内设计标准2.1空间设计：设计要充分考虑功能布局、采光设计、通风设计和舒适性。
2.2色彩设计：色调搭配要协调统一，装修材料与家具色彩要和谐，给人以舒适感。
2.3照明设计：考虑到不同功能区域的需求，合理布置灯具，并确保照明效果良好。
三、水电安装标准3.1水管及配件：选用质量可靠、耐用的塑料或金属管道及配件，确保不漏水、不渗水。
3.2管道铺设：管道的铺设要平整、牢固、美观，并保证不影响吊顶及墙壁装饰。
3.3规范电路：电路设计按照国家规范进行，布线规划合理，灯具和插座位置科学。
四、墙地面装修标准4.1墙面处理：墙面要平整、光滑，不得有麻点、划痕、起泡、起皮等问题。
4.2地板铺设：地板铺设要平整、牢固，确保不产生噪音，防滑处理要合格。
4.3吊顶安装：吊顶要牢固平整，不得有明显的开裂、下垂等问题。
五、卫生间装修标准5.1地漏安装：地漏安装牢固，排水通畅，不得有漏水、渗水等问题。
5.2墙面瓷砖：瓷砖质量要好，平整、光滑，拼缝要匀称，不得有空鼓、掉瓷等问题。
5.3卫浴设备：选择质量可靠、功能完善的卫浴设备，确保使用安全、方便。
六、门窗安装标准6.1门窗材质：选用高品质的门窗材料，色泽一致，质地坚实，抗风、防水、防火。
6.2安装精度：门窗的安装要平整，无松动现象，能够保证开闭方便并能有效隔音。
七、空调配套标准7.1空调布置：根据客厅、卧室等不同区域的需求，合理布置室内机和室外机的位置。
7.2管线覆盖：空调管线安装要整齐美观，不得影响室内装修效果。
7.3空调制冷效果：确保空调的运行效果良好，制冷制热效果符合相关标准。
多层水暖万科统一技术标准汇总
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制 审核 批准殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订 状态修改内容 修改人 审核人 批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。
2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
万科工程技术统一标准
万科工程技术统一标准一、引言。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。
为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。
二、标准内容。
1. 施工标准化。
在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。
各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。
2. 施工流程规范化。
施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。
施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。
3. 施工质量提升。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。
同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。
4. 施工安全保障。
施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。
同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。
5. 施工成本控制。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。
同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。
三、结语。
《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。
我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。
万科工程施工技术标准
4.3.3.铝合金门窗的塞缝，采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的
防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.0厚JS防水涂料（防水压框10mm宽，压外墙面50mm宽）；
4.3.4.安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；
4.4.排水口/孔
窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。
需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。
4.5.成品保护
4.5.1.待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场
干燥的地方；
4.5.2.安装好的门窗框下槛采用П状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。
4.5.3.玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻
璃边缘距离为10～20mm，便于玻璃安装。
五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。
地暖安装工程施工艺及质量标准
地暖安装工程施工艺及质量标准地暖安装工程施工工艺及质量标准一、施工准备1、技术准备施工前，施工人员应熟悉施工图纸和技术规范，了解地暖系统的工作原理和设计要求。
同时，应根据施工图纸进行现场勘察，确定施工方案和施工流程。
2、材料准备地暖系统的主要材料包括地暖管、分集水器、保温板、反射膜、钢丝网等。
在材料采购时，应选择质量可靠、符合国家标准的产品，并对材料进行检验和验收，确保材料的质量和性能符合要求。
3、工具准备施工所需的工具主要有切割机、热熔机、打压泵、水平仪、卷尺等。
在施工前，应确保工具齐全、完好，并对工具进行调试和校准。
4、施工现场准备施工现场应清理干净，无杂物和灰尘。
地面应平整、干燥，如有凹凸不平的地方，应进行处理。
同时，应预留好管道的铺设位置和分集水器的安装位置。
二、施工工艺1、保温层铺设在地面上铺设保温板，保温板之间应拼接紧密，无缝隙。
保温板的铺设应平整，不得有翘起和褶皱的现象。
在保温板上铺设反射膜，反射膜应铺设平整，不得有破损和褶皱的现象。
2、钢丝网铺设在反射膜上铺设钢丝网，钢丝网的网格应均匀，间距应符合设计要求。
钢丝网应与反射膜固定牢固，不得有松动和翘起的现象。
3、地暖管铺设（1）地暖管的铺设应按照设计图纸进行，管道间距应均匀，不得有交叉和重叠的现象。
（2）地暖管应采用专用的固定卡固定在钢丝网上，固定卡的间距应符合设计要求。
（3）地暖管的弯曲半径应符合规范要求，不得小于管道外径的 8 倍。
（4）在管道铺设过程中，应避免管道损伤，如有损伤应及时更换。
4、分集水器安装（1）分集水器应安装在便于操作和维护的位置，一般安装在厨房或卫生间。
（2）分集水器的安装高度应符合设计要求，分集水器与管道之间应采用专用连接件连接，连接应紧密，不得有渗漏的现象。
（3）分集水器上应安装阀门、过滤器等附件，附件的安装应符合设计要求。
5、打压试验（1）在地暖管铺设完成后，应进行打压试验，试验压力应为工作压力的 15 倍，但不得小于 06MPa。
万科工程技术统一标准(建筑电气工程)
第四章建筑电气工程1 室外工程1.1管材：工程中常用镀锌钢管、PVC线管等管材。
1.2井盖选择：1.2.1室外电气井盖优先采用复合井盖（配项目LOGO）；在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土盖板或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料盖板。
1.2.2井盖承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。
1.2.3井盖的颜色尽可能与园建统一，涉及商业主要人行道区井盖采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用铸铁井盖。
1.3手孔井排水：手孔井必须用灰沙砖砌筑，严禁用红砖砌筑，手孔井必须做排水，排水管不得小于￠50，排至就近的沙井中。
2 园林及水景工程、泛光照明2.1灯具选择：材料、设备及配件要求2.1.1室外灯具须使用节能、环保材料及新颖时尚样式；2.1.2室外灯具光源主要使用荧光灯、紧凑型荧光灯、2U/3U节能灯、低压卤钨灯、钠灯、金卤灯、汞灯、白炽灯或LED；2.1.3室外灯具电器安全标准不能用0类灯具，特殊环境须用II/III类灯具；2.2地灯：石英灯不要设置在沙盘里面，不散热，容易烧坏。
2.3天花上的雷射灯须间隔控制，节能。
3 小区临时用电的架设3.1变压器的选择：3.1.1容量选择：根据本工程的实际情况及施工单位的机械设备计算其变压器的容量，变压器选择应该结合最不利情况考虑即两期同时开发的可能。
3.1.2变压器选址：(1)不能设置在开盘区内避免迁移。
(2)尽量靠近负荷中心。
(3)多台变压器不宜集中设置，分开设置比较好，结合整个项目开发考虑。
3.2高压线路敷设：必须采用埋地敷设方式，并做好相关保护措施，在路面上标住清楚。
3.3低压线路敷设：低压出线尽量埋地敷设，减少架空敷设（因为迁移较多），采用电缆+套管+沙垫层敷设方式。
3.4销售厅用电要求：为确保销售厅供电的可靠性，变压器宜独立设置。
3.5销售厅备用电源设置：靠近变压器位置设置双头转换开关。
最好是从发电机处引一专线（发电机可共用总包的发电机以减少投资）。
万科工程技术统一标准(建筑防水)
1第三章 建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面防水砂浆2厚JSⅡ防水层2002002厚JSⅡ防水层微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面地漏口堵塞密封油膏250i ≥5%≥103 穿卫生间烟道防水节点4 厨房烟道防水节点增加一道1.5厚JS 防水涂膜细石砼灌缝(48H 蓄水不漏)详见厨房楼面做法100R 100250HH钢筋支承分层烟道2Ф14增加一道1.5厚JS防水层200200素混凝土坎宽100、高120（非沉箱式）宽100、高350（沉箱式）详见卫生间做法H-0.05穿卫生间烟道A AA-A5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点干硬微膨胀细石砼封堵管材密封胶2厚JS防水层水泥基防水材料1.5厚1穿墙螺杆封堵1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实505347 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样预制砼块外墙面959580808080952406524065180240预制空调管孔洞65每边突出30,预留抹灰。
预留砼块内,一起浇筑，预制砼块≥2005015砼雨棚/空调板防水节点2%10x7PVC 滴水条5 9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点10 屋面落水口侧排地漏节点抹灰前预埋设分格条分格缝做法外砖墙抹灰层砼梁板结构楼面标高10增加一道1.5厚911防水层(200+200)Φ25PVC 管聚氨酯密封膏611 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）12 外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点D 25PVC 管PVC 三通100说明：1、36m2、设置在边角位置。
窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。
单滴水线i=30%外内内窗台外窗台外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙砖墙密封胶密封胶1.5厚JS 防水层1.5厚JS 防水层1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）框槽内安装前先堵塞1/214 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点4R1烟道出屋面增加一道1.5厚911防水层202聚氨脂密封膏阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高7816 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法女儿墙节点、分格缝节点≥20%R 10010伸缝聚氨脂密封膏沥青麻丝填塞缩缝切割机切深15沥青油膏嵌缝、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）2020400预埋镀锌套管翼环3厚,宽度30楼面屋面管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法嵌沥青麻丝，高度不少于30防水油膏填缝赠送：一份《国际商业合同》国际商业合同买方：___________________________________地址：邮编：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________卖方：____________________________________地址：邮编：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全面履行：第一条品名、规格、价格、数量：单位：____________________________数量：____________________________单价：____________________________总价：____________________________总金额：____________________________第二条原产国别和生产厂：第三条包装：1.须用坚固的木箱或纸箱包装。
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地面辐射采暖施工质量控制标准
编制______日期
审核______日期
批准______日期
地面辐射采暖施工质量控制标准
一、控制项目
A、施工作业面
B、集分水器
C、边角保温
D、保温板
E、加热管
F、功能
试验（压力试验）
二、施工工艺
保温板反射膜的复核——鉴定施工作业面——安装集分水器——安装边角保温——敷设复合保温板——铺设加热管——安装膨胀伸缩节——压力试验——铺设细石混凝土——二次试压——交工验收会签
三、施工过程控制点
（一）施工准备控制
1．材料控制
加热管要有出厂检测报告、合格证，进场后送检测站检测。
集分水器、苯板按合同执行
控制流程：
监理控制流程：
施工单位材料报验——监理验收记录、施工控制
建设单位控制程序：
现场监控，发现问题——查材料报验过程——根据管理规定追究相应人员责任
2．技术准备控制
施工单位编制技术交底及管理人员控制细则——监理审批——现场交底（甲方、监理参加）——监理编制监理控制细则——建设单位审批备案
（二）施工过程控制点
1．施工作业面
施工作业面干净，无杂物
施工作业面平整度±5mm
2．集分水器
按图示位置安装，高度、位置要统一
应横平竖直，螺栓固定牢固
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）
施工单位报验——监理验收
3．边角保温
考虑防水工程原因，厨房、卫生间不安装边角保温
安装整齐，搭接紧密
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）
施工单位报验——监理验收
4．保温板
铺设平整，搭接紧密
遇冷热水管及电穿线管处，保温板应裁切开铺设，且此缝隙不能用胶带粘死，日后做地面时用细石填实。
为了防止卫生间的水渗入其他房间，卫生间过门处应设置止水墙，因此，卫生间过门处保温板不能铺设。
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）
施工单位报验——监理验收
5．加热管
集分水器安装好后，加热管应按图纸所注的顺序依次铺设。
加热管的铺设间距要严格按照图纸布置。
若个别房间中央处间距大于该房间的设计间距，应将此处管加密。
加热管厨具处按图纸注明尺寸预留，无特别注明的，加热管距离墙面15cm。
加热管固定点间距，直管段不大于700mm，弯管段不大于300mm。
房间面积超过30m2或长度超过6米时，须设伸缩缝，伸缩缝及各门洞处的加热管应加20cm的套管伸缩节。
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定，所有环路必需全部验收）
施工单位书面报验——监理验收
建设单位控制程序：
现场监控，发现问题——查报验过程——根据管理规定追究相应人员责任
6．功能试验
每台集分水器为一个独立系统，每个系统安装完毕后进行压力试验。
试验压力0.6MPa，用肥皂水检查各接点，不渗不漏，稳压1小时，压力降小于0.05 MPa为合格。
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定，所有环路必需全部验收）
施工单位书面报验——监理验收
建设单位控制程序：
现场监控，发现问题——查报验过程——根据管理规定追究相应人员责任
以上所有工序必须在施工人员自检合格后，书面报监理验收。