广州越秀区北京路南烂尾项目共26页文档
“中国第一烂尾楼”销售内幕.doc
“中国第一烂尾楼”销售内幕-中石化大厦，原名中诚广场，与中信大厦遥遥相对，一诚一信固守天河，却是天河北的一道伤疤，世称中国第一烂尾楼。
十余年来，中诚广场烂尾楼的复活之路曲折离奇。
那么，这一次，中诚广场能否顺利咸鱼翻生呢？在诸多当事人选择沉默之时，本报记者再次前往中诚广场一探究竟。
中石化大厦，原名中诚广场，曾作为中国第一烂尾楼而闻名于世。
中诚广场始建于1992年。
1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。
其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。
如今，中诚广场已更名为中石化大厦，于2008年3月底开始对外销售，再次开始复活之旅。
请去天河北中石化大厦。
哪里？哪个中石化大厦？那个烂尾楼。
噢，中诚广场啊。
知道了。
这是昨日本报记者与出租车司机曾志强的一番对话。
在广州，中诚广场、烂尾楼的知名度依然远远超过中石化大厦，尽管后者竭力想撇清与前两者之间的关系。
3月底，中石化大厦低调地公开销售。
当时，代理商戴德梁行拒绝了记者采访。
而在销售中心，记者刚刚表明身份，销售中心的工作人员就立刻拒绝了采访，并坚称自己不知道本公司电话，也不知道谁是负责人。
戴德梁行的媒体部工作人员告诉记者：中诚广场这一话题比较敏感，发展商已经和我们打了招呼，不能接受采访。
7月初，中石化大厦的招商、租售仍在进行。
昨日，本报记者以买家身份来到了中石化大厦销售中心，一探究竟。
与中信同街均价差4000中石化大厦销售中心大厅里，偶尔有买家上门。
保安和清洁人员已经着统一服装开始上班。
中石化大厦的宣传手册上这样写着：中石化大厦总建筑面积约23万平方米，楼高约180米，地上共51层。
塔楼分为A、B两栋。
据了解，大厦A座已于去年被中石化买下，同时，整座大厦更名为中石化大厦。
目前，大厦推出的房源主要是B座36层~46层，全部为写字楼，户型面积在250~450多平方米，均价22000元/平方米，出租价格在每月每平方米130元~150元。
各地烂尾工程一览
各地烂尾工程一览作者：来源：《人民论坛》2012年第30期华南MALL：世界上最大的烂尾超级市场位于广东省东莞市的华南MALL是世界最大的购物中心和世界上最大的超级市场，该购物中心拥有超过1500个铺位，含659612平方米的出租面积。
但自从2005年开业以来，该中心却一直空置着99%的铺位，驱车绕一圈，满目尽荒凉。
“名人故里”的烂尾工程2010年，山西省娄烦县提出打造“孙大圣故里风景区”，规划修复原有的水帘洞、悟空出世石、猴王庙、老君庙和清凉寺等古建筑，新建南天门、御马监、玉皇庙及龙和晚照观景台等人文景观。
但折腾了两年，除了绿化的5000多亩荒山外，可以称得上旅游设施的只有一个四层楼高的接待中心。
青岛：40亿“国家森林城市”植树工程中的烂尾风险今年三月青岛市启动了“植树增绿”工程计划，要在2014年建成“国家森林城市”、“五年再造一个新青岛”。
“国家森林城市”是目前国内对城市生态系统的最高指标，由国家林业部门验收。
作为北方城市的青岛，为达到35%以上的森林覆盖率，去年为此一项工程便投入财政收入的7.2%。
购物中心的“烂尾式”发展购物中心的建设高潮与土地增值关系密切。
抱有这一心理的开发商在全国各地制造了不少烂尾商场。
最知名的当属位于京西五棵松地区的华熙乐茂。
这家商场从五年前就已经建成并招商，但时至今日仍未改变大面积空置的命运。
与此类似的项目在北京还有不少，如位于东直门地区的国盛时尚购物中心等。
“日耳曼尼亚”：独裁巅峰的烂尾“世界之都”1939年第二次世界大战爆发后，登上权力顶峰的希特勒打算在征服世界后将柏林建设成“世界之都”，并将其命名为“日耳曼尼亚”。
其御用设计师施佩尔为此设计制作了庞大的沙盘模型。
在该计划中，希特勒打算让“世界之都”的人口增至1000多万，成为大德意志帝国的欧洲超级大都会。
第二次世界大战后期，柏林市遭到毁灭性的打击，“世界之都”也成了一项为独裁者的妄想注脚的烂尾工程。
海南：“天涯，海角，烂尾楼”海南设省之初曾出现过一段时期的房地产热，房价从1988年的1350元/平方米一路飙升至1993年的7500元/平方米。
购物中心的赢利模式-广州北京路商圈购物中心的经营模式分析
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广州北京路上购物中心的经营模式分析
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在商铺林产的步行街，竞争日趋激烈。大型购物中心如 何与步行街上的底层商铺进行搏弈、如何把步行街的 客流吸引过来？是每一位从事该类型购物中心开发、 经营的管理者们必须思考的问题。在广州北京路步行 街短短的 200 米商卷内，就云集了广百、新大新、光明 广场、名盛广场、五月花广场等数个大型购物中心，它 们的经营各具特色。本文 以它们为标杆研究对象，探 讨购物中心在商业步行街上的生存和发展状况。
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大型专题深度研究报告
三、北京路上各购物中心的生存与发展分析
1 、广州百货大厦——广州百货的旗舰
(1)地理位置：北京路
经营面积：广州百货大厦在 1991 年投 入使用，属于国营百货， 年销售额从 1991 年的 2 个多亿增加到 2001 年的近 13 个亿，是广州商业界中最具魅力的 代表，常年占据零售业第一把交椅。在 2002 年 5 月 1 号，广百新翼投入使用， 广百由此迈开了从单体百货向购物中 心发展的第一步，成为广大市民购物、 娱乐、饮食、休闲的好去处。
■北京路步行街的现状及未来规划发展的状况； ■北京路上各购物中心的业态分布及经营模式分析； ■北京路上各购物中心综合比较分析。
大型专题深度研究报告
近段时间来，我们不断接到来自全国各地的会员和客户对有关购物中心的开发和经营的咨询，特 别是位于老城区里的购物中心的开发受到会员的相当重视。无可否认，商业地产的开发和经营一 直是近几年来的热点投资趋向，而分布于各大中城市内的商业街上或附近的购物中心更是各地开 发商首选的投资开发对象。基于此，本文选取了全国闻名的黄金商业步行街——广州市北京路上 的几家大型购物中心作为标杆研究对象，看看它们如何在商铺林立的步行街上生存和发展。希望 对从事或准备开发经营该类型的购物中心的开发商有所裨益。
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（3）税费的计算( jì suàn)要依据有关要求。
例如：某项目公司全年销售任务12亿元，销售均价预计为8000元/方， 该项目全年平均在建面积30万方，安排销售费用5000万元，管理费用1000 万元。
两项费用明显偏高，按照通常情况，销售费用一般不得超过年度销售 计划的2.5%，那么(nà me)安排的销售费用不应超过2500万元；管理费用 单盘基准费用为300-400万元，再考虑到项目销售面积及在建面积进行调 整，该项目管理费用安排过高。
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（2）销售回笼与年度销售任务(rèn wu)相匹配。 例如：某公司计划全年签约金额10亿元（全年销售），年初有上年签约
未回笼金额2亿元，而全年安排销售回笼7亿元。
一般情况下，全年销售的项目房款回笼至少达签约金额的80%以上，上年 已签约未回笼部分应在当年全部收回。此例中，该公司全年销售资金回笼安 排在9-10亿元比较合理。
短缺情况，明确资金来源，合理安排资金支出和制定适宜的借款 偿还。编制(biānzhì)资金平衡计划是房地产资金管理的一项重要 工作，通过合理安排资金计划，可有效地配置资源，提高资金使 用效率，防范财务风险。资金平衡计划的编制(biānzhì)和有效实 施反映了一个公司的财务管理水平。 资金平衡计划见下表：
土地出让金一次全部付清方可领取(lǐnɡ qǔ)国土证（39号文）对开发企业资金的保 障程度提出了更高要求；
银行对房地产行业的开发贷款额度大幅度收缩及不断提高的贷款利率进一步 缩小了房地产行业的融资空间，提高了融资成本；
资本市场对房地产企业融资更加严格限制； 二套房贷政策、预售款监管机制不仅打压了市场上改善性和投资性的购房需
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广州82座“烂尾楼”目前九成已经盘活
烂尾楼曾是城市伤疤一度达82座专项小组一案一策强力整治助其重获新生丛生的荒草中，16条巨大罗马柱环绕的豪华办公楼；黄金地段上的现代化智能写字楼立项10多年，还只是停留在图纸上，现场仍是积满泥水的工地……和国内很多城市一样，在上世纪90年代广州不少商业开发项目因资金链断裂等原因，陷入停顿，成为一栋栋长满青苔的“烂尾楼”，在繁华的闹市中心，犹如一道刺眼的“疮疤”。
解决烂尾楼问题，治愈城市伤疤，成为广州历届政府高度重视的重点民生工程。
市领导亲自挂帅，两次成立了专项工作领导小组，强力推进处置“烂尾楼”，在尊重历史、依法依规的基础上，分批逐个解开死结。
广州82座“烂尾楼”目前九成已经盘活，成为城市中一道亮丽风景线。
成因：资金链断裂是烂尾共性据一位城建人士介绍，当时大批境外商人看好广州的前景前来投资，一些本地投资商也瞄准发展机遇，纷纷购置土地进行房地产开发，广州迎来了房地产开发热潮，“有些开发商没有资金实力，想借项目融资甚至空手套白狼，资金链断裂是这些楼盘烂尾的一个共性。
”记者了解到，从化温泉山庄在上世纪90年代开始发售，1996年曾首创“买别墅送洋房”，当时别墅报价约5000元/平方米，后销售不理想，投资方撤资随后烂尾；1997年金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，现名为广州中石化大厦的中诚广场在外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位被拖欠了数千万元工程款后停工，该楼进入“烂尾模式”。
在海珠区昌岗路商业旺地，达镖国际商务中心在盘活之前的名字叫“港澳江南中心”，这也是一座矗立了多年的烂尾楼。
1993年奠基，盖到29层时停工，随后多次易手，多次改名，到2006年再次转手后，又因资金链出现问题导致烂尾。
有人说，每一个烂尾楼都可以拍成一部电影：有些投资人为此断送了生命，1995年，一位合作商从烂尾的港澳江南中心一跃而下，轰动一时。
曾被称为“中国第一烂尾楼”的中诚广场将最高人民法院原副院长黄松有、广东省高级人民法院执行局原局长杨贤才拉下马，曾风光奠基不久烂尾的海联大厦也将广东省统战部原副部长徐裕年送进了监狱。
烂尾工程专项方案
烂尾工程专项方案一、项目概况1.1 项目名称：XXX烂尾工程修复1.2 项目地点：XXX市1.3 项目建设单位：XXX集团1.4 项目概况：该工程由于历史原因停滞，导致工程未能如期完工，目前存在一定的安全隐患和财产损失。
本次修复计划对工程进行全面检查，重新规划施工方案，确定资金支持，确保工程能够完成并达到预期效果。
二、修复方案2.1 安全评估在进行修复工作之前，必须对工程的安全性进行评估，确定工程存在的安全隐患，并制定相应的应对方案。
评估需重点考虑工程结构的稳定性、建筑材料的可用性、相关施工工艺的可行性等因素。
2.2 资金支持本次修复工程需要充足的资金支持，以保证工程能够有序进行并如期完成。
因此，需要与相关金融机构进行沟通，争取获得资金支持，并建立良好的资金管理机制，确保资金使用的透明度和效率。
2.3 施工方案针对烂尾工程的具体情况，需要重新规划施工方案，包括但不限于人力、物力的有效调配，施工过程中可能出现的问题的应对措施等。
同时需要对现有工程进行全面检查，确保能够对原有施工质量进行评估，并保证修复工程的质量。
2.4 完工验收在施工完成后，需进行全面的验收工作，确保工程的质量符合相关标准，并达到实际需要。
同时，需要对工程进行保修期的管理，确保在一定时间内对工程进行跟踪检查，发现问题及时修复。
2.5 拆迁重建对于部分工程严重受损、无法修复的部分，需要进行拆迁重建工作，确保工程的整体质量。
需要对拆迁的程序和安置方案进行合理规划，同时需重点考虑周边环境和相关利益相关者的合理利益。
三、工程管理3.1 项目负责人需要设立专门的项目负责人来负责本次修复工程的管理工作。
项目负责人需有丰富的工程管理经验和一定的实操能力，能够协调各个相关方的利益，确保工程的顺利进行和完成。
3.2 安全管理本次修复工程需对工程的安全进行全面的管理，确保施工过程中的安全，预防施工中可能出现的安全事故。
需要设立专门的安全管理团队，负责对施工现场和周边环境进行安全检查，并采取相应的预防措施。
广州热门烂尾楼背后的故事
随着楼市红火房价飙升，广州众多被称为城市“疮疤”的烂尾项目也纷纷翻身重出江湖。
这些项目大多都是上世纪90年代楼市高峰期拿下的地块，当初遭遇房地产市场滑坡，导致开发商破产、缺乏建设资金、涉及经济纠纷，但很多处于市中心位置，地段好配套成熟，遇上当前的楼市牛市，因此不少项目盘活后的价格也不低。
除了注意使用年限和多年前的户型设计是否适合外，这些“烂尾楼”只要证照齐全，正常进入阳光家缘网签系统，或已经办好大确权，市民均可放心购买。
在此编辑就带大家看看最近广州最热门的烂尾楼，揭开这些城市“疮疤”背后不为人知的故事。
1.御江苑项目原名：京隆阁烂尾时间：10年1995年，京隆阁项目正式启动，1996年，项目以8000元/㎡左右的价格预售，1998年初，京隆阁由于销售方携款潜逃等众多原因停工。
2008年6月底，广州共青河贸易有限公司以1.42亿元竞得地块，并于今年重新施工。
项目已更名为御江苑，计划于8月份推出市场，预计户型面积为80-200㎡的两房单位至四房单位，但是具体推出时间和售价都暂未确定。
2.达镖国际中心项目原名：港澳江南中心，保华广场烂尾时间：15年项目1993年奠基，原名港澳江南中心，但盖至29层时停工。
随后项目几经转手，2002年被香港中国置地集团埋下，并改名为保华广场。
2006年保华广场以3亿整体转让，但接收人因资金问题导致再度烂尾，直到2009年才被盘活为达镖国际中心。
达镖国际中心现尚余数套42-66㎡的商务公寓在售，全部都在40层，均价26000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修，现购房可享98折优惠。
3.保利中辰广场项目原名：天利广场烂尾时间：8年2000年，该项目由于资金问题而停工，当时只建到第四层。
2006年，天利广场开发商的股权被保利地产以2.29亿元的价格收购，以收购价计算，该项目的楼面价约2600元/㎡左右，当时项目周边的一手房价格约8000元/㎡左右。
2008 年，保利地产重新启动该项目。
烂尾楼的法律案例(3篇)
第1篇一、背景介绍近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场需求旺盛。
然而，由于监管不力、开发商资金链断裂等原因，一些房地产项目出现了烂尾现象，严重影响了购房者的合法权益。
本文将以某市“梦幻家园”项目为例，对烂尾楼的法律问题进行分析。
二、案件基本情况（一）项目简介“梦幻家园”项目位于某市中心区域，占地100亩，总建筑面积约30万平方米，由某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）投资建设。
该项目于2010年开始动工，原计划于2014年完工。
然而，由于开发商资金链断裂，项目在建设过程中多次停工，至2016年，仅完成了一部分基础设施建设，部分楼栋主体结构尚未封顶。
（二）购房情况“梦幻家园”项目在建设过程中，吸引了大量购房者关注。
截至2016年，已有500余户购房者签订购房合同，支付了部分房款。
由于项目烂尾，购房者面临着无法按时入住、房产价值缩水等问题。
三、法律问题分析（一）开发商违约责任1.合同违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，开发商未能按照合同约定按时完成项目建设，构成合同违约。
2.赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，开发商应承担赔偿责任，包括但不限于：（1）退还已支付的购房款；（2）赔偿因烂尾造成的利息损失；（3）赔偿因烂尾造成的其他损失。
（二）购房者维权途径1.协商解决购房者可先与开发商进行协商，争取达成赔偿协议。
若协商不成，可寻求以下途径：2.投诉举报购房者可以向房地产管理部门投诉举报，要求其对开发商进行调查处理。
3.诉讼途径购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
（三）政府监管责任1.加强监管政府应加强对房地产市场的监管，确保开发商具备足够的资金实力，避免出现烂尾现象。
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广州越秀பைடு நூலகம்北京路南烂尾项目
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游
氛
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高
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。