广州越秀区北京路南烂尾项目共26页
《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的【最新】(实用)文档
《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的【最新】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑欢迎下载）广州市人民代表大会常务委员会关于广州市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议(2003年1月24日广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过)广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议，听取了市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案(第48号、第50号和第53号)的报告。
经过审议，同意这个实施方案。
会议认为，“烂尾楼”属历史遗留问题，情况比较复杂，原因是多方面的。
市人民政府要按照“一楼一策”的处理办法，采取切实有效的措施，加快推进整治“烂尾楼”的各项工作，积极、妥善地解决“烂尾楼”有关问题，依法保护各方面的利益，特别是被拆迁人的利益，盘活开发建设资源，搞好城市建设与管理。
广州市人民政府办理关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案实施方案市十一届人大五次会议主席团决定，将市人大代表王则楚、钟棵枝、甘岫云等代表依法提出的《关于建议市政府尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》(第48号)、《清除“都市伤疤”，建设好大都市》(第50号)和《关于整治广州市“烂尾楼”刻不容缓的议案》(第53号)三个议案合并成《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》，交由市政府办理。
市政府对此高度重视，立即布置和落实办理工作。
主办单位和会办单位密切配合，共同努力，深入调查研究、查阅历史资料、广泛征求意见、反复讨论修改，形成了加快整治“烂尾楼”的议案实施方案。
在认真听取市人大常委会意见的基础上，又对议案实施方案作了一些修改。
经市政府常务会议讨论通过，现提请市人大常委会会议审议。
一、办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》的情况整治“烂尾楼”是改善我市城市面貌，维护市场经济秩序的需要，是进一步巩固和发展“三年一中变”成果的重要内容。
它涉及多方面的利益特别是被拆迁人利益，直接关系到我市的社会稳定和现代化建设。
广佛地区商业项目案例市场调查分析
广佛地区商业项目案例市场调查分析一、天河城广场——只租不售商业神话1二、正佳广场——亚洲体验之都7三、中华广场——广州最负盛名大型商业地产项目之一15四、佛山东方广场25五、壬丰大厦——广州最具投资价值写字楼28六、佛山保利水城—华南最大水景购物中心32天河城广场——只租不售商业神话项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站)开发商：广东天贸（集团）股份有限公司[已更名为天河城集团]项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场租价：(首层) 900-1800元/平方米/月宣传定位：我广州生活管理费：60元/平方米物管公司：广州天河城物业管理有限公司经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等开发背景环境简述当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能购物中心。
90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD，广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城。
随着广州市经济飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐需求增加，进一步催生了天河城开发时机把握主要竞争对手：中华广场成功要素：选址准确，地处广州CBD中心交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路只租不售，保持了经营定位统一性功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流开业时间：1996年2月9日经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体现代大型购物中心形象广告语：“把北京路搬进了天河城广场”，“购物消闲新感受，尽在天河城广场”主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅商圈范围：核心商圈——天河区次级商圈——广州市辐射商圈——珠三角每日客流量:平日30万、节假日80万售价：不售管理费：60元/平方米营业时间：am10：00—pm10：00最新租售率：100％物业开发融资方式：自有＋贷款物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司物业管理公司：天贸物业管理公司天河城经验总结天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功大型综合商场，分析其经营成功原因，主要有以下几点：第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺兴旺；第二：天河城为广州首家“只租不卖”综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。
广州越秀区北京路南烂尾项目
交通优势 本项目周边水陆交通方便，13路公交车经过，双地铁交汇的海 珠广场和北京路站，另有天字码头共同造就密集的交通网。 市场优势 北京南新盘除锦源公寓，万晟商都，这两个盘在物业类型和周 边环境方面不如本项目。因此，本项目如可及时推出，将成为北 京路以及二线江景盘的“黑马”。
项目分析
不利因素分析 停车场建房问题 从目前看，项目北方为停车场，预计将来会建设项目，项目 北面楼间距则很窄，造成一定的负面影响。
个盘分析
越秀上品轩
开发商 本期推出 广州佳润地产 2007年10月20日正式公开发售
推出货量
均价 10月热售 卖点 主力客户
首期推出西座234套单位
18000元/㎡（送3000元/㎡精 装修） 约130套 地铁上盖 老城区换房族首次置业者及天 河上班族及少数投资者
越秀上品轩
首推西座户型比例
公寓 面积 比例 35.78 11% 二房 73－94㎡ 56% 三房 一卫 108 ㎡ 11% 三房 二卫 137㎡ 11% 四房 134㎡ 11%
该盘将定位为宜商宜居的产品，以填补区域市场的 不足；户型设计多元化，满足不同的需求，与本项目距 离近，推出早，预计将分流部分客户。
二手市场
名称
北京大厦
单价
备注
13000－15000（南向） 保利开发 楼龄5年
泰康城
天字广场
10000－11000（南向 望江）
9500－13000（望江）
楼龄8年
楼龄10年
推货
成交 后续货量
10月推B栋 208套
40％ A栋209套 时间未定
10－26层持续销售 200套左右
50％ 11月10日旧货新推 26层以下约200套
“烂尾”背后的商业地产
“烂尾”背后的商业地产作者：麦岚来源：《齐鲁周刊》2017年第16期日前，澳门名嘉集团在山东10年造8座烂尾项目的庞氏骗局、假冒“韩国现代”集团在各地拿地骗补的新闻颇受关注。
本刊记者对此进行了相关采访和调查，发现投资裹挟之下，三四线城市商业地产度过激情勃发的时代，进入刀口舔血的状态，其后果如同一盏灯、一面镜子，照亮了一片被投資投机共谋的海市蜃楼，也照出了同属一个时代的分裂与荒诞。
澳门名嘉和“韩国现代”上演“空城计”如果回到2010年那个投资莱芜名嘉广场商铺的周末，济南人张辉也许仍然会被一串高大上的词汇和人满为患的销售盛况所迷惑。
莱芜名嘉广场位于当地经济开发区的黄金地段。
2010年开始，这里被宣传称一座世界级的超级商业航母，在当年9月的招商仪式上，名嘉集团的老总谢硕文表示，未来八年将在全国200个经济比较发达的城市投资建设200座连锁Mall，而莱芜名嘉广场是第五个项目。
张辉在一次免费看房中来到了与居住地比邻的莱芜，在人满为患的午后看到了开发商出具的五证资质。
“当时售楼中心出现抢钱式的狂热。
如果你不买，就像吃了亏一样。
”张辉拿出大部分积蓄全款购房。
回家之前，张辉站在售楼中心门口抽烟，顺便跟一位本地人闲聊。
“当时那个本地人就说，投资的都是你们外地人，我们本地没有投的。
”尽管心里打鼓，但开发商负责统一招商、运营管理，项目成熟以后可自主决定是否交由开发商运营，此“售后返租”模式设计让张辉深信这是一项收益不菲的投资。
一晃六年，他想起那次无意的聊天仍然后悔不已。
这期间，原本应在2012年3月竣工的莱芜名嘉广场将交房时间一拖再拖，在最近几次探访中，其主体楼体基本完成，但内部施工几无进展。
问询原因，开发商以一句“缺钱”敷衍。
张辉追问当初购房款去了哪里，开发商方面解释说：“资金，政府没有正确的监管，资金流失到别的地方了，拿地银行有贷款，销售出去以后还了部分银行贷款。
”按照这种说法，业主当初缴纳的购房款开发商并没有用来建设商铺，而是偿还了贷款。
购物中心的赢利模式-广州北京路商圈购物中心的经营模式分析
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的最佳赢利模式(一)
广州北京路上购物中心的经营模式分析
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在商铺林产的步行街，竞争日趋激烈。大型购物中心如 何与步行街上的底层商铺进行搏弈、如何把步行街的 客流吸引过来？是每一位从事该类型购物中心开发、 经营的管理者们必须思考的问题。在广州北京路步行 街短短的 200 米商卷内，就云集了广百、新大新、光明 广场、名盛广场、五月花广场等数个大型购物中心，它 们的经营各具特色。本文 以它们为标杆研究对象，探 讨购物中心在商业步行街上的生存和发展状况。
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大型专题深度研究报告
三、北京路上各购物中心的生存与发展分析
1 、广州百货大厦——广州百货的旗舰
(1)地理位置：北京路
经营面积：广州百货大厦在 1991 年投 入使用，属于国营百货， 年销售额从 1991 年的 2 个多亿增加到 2001 年的近 13 个亿，是广州商业界中最具魅力的 代表，常年占据零售业第一把交椅。在 2002 年 5 月 1 号，广百新翼投入使用， 广百由此迈开了从单体百货向购物中 心发展的第一步，成为广大市民购物、 娱乐、饮食、休闲的好去处。
■北京路步行街的现状及未来规划发展的状况； ■北京路上各购物中心的业态分布及经营模式分析； ■北京路上各购物中心综合比较分析。
大型专题深度研究报告
近段时间来，我们不断接到来自全国各地的会员和客户对有关购物中心的开发和经营的咨询，特 别是位于老城区里的购物中心的开发受到会员的相当重视。无可否认，商业地产的开发和经营一 直是近几年来的热点投资趋向，而分布于各大中城市内的商业街上或附近的购物中心更是各地开 发商首选的投资开发对象。基于此，本文选取了全国闻名的黄金商业步行街——广州市北京路上 的几家大型购物中心作为标杆研究对象，看看它们如何在商铺林立的步行街上生存和发展。希望 对从事或准备开发经营该类型的购物中心的开发商有所裨益。
麻雀变凤凰 一个烂尾楼成功操作的真实案例
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
另外两幢为住宅楼，其中一幢早已建成，并已售出，业主都已实现入住。
当时因为资金的原因，成为烂尾项目。
从那时起，在这里遗留下的不久有尚未竣工的楼宇，而且还有住宅楼入住业主的产权证等待办理等问题。
一度，这个烂尾项目成为普陀区两会期间代表讨论的焦点。
第一关：理清债务从去年开始，普陀区的知名房地产开发商沙田房地产开发公司开始接手这个项目，在易兴置业投资咨询有限公司的积极参与下，通过规范的法律程序，增加土地出让金，把产权买断。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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烂尾楼“杀手”来了？不懂这七点，依然会踩坑！
烂尾楼“杀手”来了？不懂这七点，依然会踩坑！前不久，海南宣布实行现房销售的政策，狠狠刷了一波存在感。
作为全国首个实行现售的省份，这无疑是“消灭预售制度”重大的一步。
于购房者而言，最直接的受益就是：不用担心再买到烂尾楼了！维权7年只获赔250元、烂尾21年还清房贷都无法入住……这些烂尾楼的血泪教训，至今还在上演。
然而“全国现售”还在起步阶段，未来还有很多的路。
在此之前，每位购房者都应该懂得规避存在的“烂尾楼”风险。
南方楼事将结合最近实际发生的案例，分点剖析其中的风险，提供“避雷”方法。
烂尾楼杀手锏出现3月7日，海南省迈出了“全省推行现售制度”的第一步，烂尾楼杀手锏出现了。
3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。
中国内陆长达26年的商品房预售制度，第一次从全省层面上得以动摇。
在海南之前，现房销售制度只存在于个别城市的试点区域或试点楼盘，从未形成系统上的改变。
深圳是第一个吃螃蟹的城市。
2016年率先开展商品房现售试点，在土地的出让条件加上了“现房销售”的要求，如今的龙华豪宅金茂府就是首个试点楼盘。
金茂以楼面价56781元/平拿下龙华现房销售地块，该项目已于去年11月入市销售跟进的还有中山。
2018年，中山推出了16宗现房销售居住用地，但流拍了三宗。
2018年，广东住建厅甚至还针对“取消商品房预售”进行了内部征求意见。
而广东住建厅提出取消预售建议的原因，第一点就说到了烂尾楼。
“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。
”有数据显示，按照全国2854个县计算，实行商品房预售制度的26年来平均每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按平均100户来计算，这背后是100多万个家庭。
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51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如Βιβλιοθήκη 之者，好之者不如乐之者。——孔子▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
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