物业管理公共能耗管理方案
物业节能降耗方案措施
物业节能降耗方案措施随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。
物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。
本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。
一、物业自用能耗的节能降耗方法1. 物业办公水电能耗（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
2. 物业公共区域能耗（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。
在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。
（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。
电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。
（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。
2020年(物业管理)物业公司公共能耗费管理操作指引
（物业管理）物业公司公共能耗费管理操作指引绿城物业服务集团有限X公司公共能耗费管理操作指引GT-ZY-GC-010-2013(A/1)1目的为了规范公共能耗费分摊及收费行为，维护X公司和业主合法权益，规避在物业公共能耗费分摊及收取过程中的法律风险，根据《物业管理条例》等国家相关法律法规的规定，且结合集团实际情况，特制定本指引。
2适用范围适用于绿城物业服务集团有限X公司（以下简称集团）所属物业服务中心对公共能耗费分摊的管理工作。
3职责3.1集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心公共能耗费分摊及计算的指导。
3.2集团企业发展部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审。
3.3集团品质督导部负责收集《物业服务收费管理办法》等法规中关于能耗的管理规定且及时进行调整。
3.4集团财务部负责公共能耗费用收支核算，壹级单位财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管。
3.5集团审计部负责对公共能耗费用收支情况、分摊情况的审计。
3.6咨询X公司做好前期物业公共能耗计量表的合理设置咨询。
3.7统计和上报本项目物业公共能耗分摊各类数据，该物业服务中心为本项目物业公共能耗分摊管理的具体执行部门。
4工作程序4.1公共能耗概念4.1.1公共能耗费管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等非业主或使用人自行承担部分的能源消耗所产生的费用。
4.1.2公共能耗中的公共能耗费管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施中超过基础能耗的设施设备运行消耗的费用（如：共用的电梯、增压水泵、水系景观、中央空调、泛光照明等产生的能耗费用）。
4.2公共能耗费管理原则4.2.1不违反政策、法律文件和行业规范的原则4.2.1.1前期物业管理期间，共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等公共能耗设施设备运行消耗的费用能够单独按实向业主分摊。
园区物业能源管理的方案
园区物业能源管理的方案第一章能源管理目标降低园区能源消耗，提高能源利用效率，减少能源成本支出，同时实现可持续发展，为园区企业创造更加绿色、环保的工作环境。
第二章能源管理措施第一节能源监测与分析一、安装智能能源监测系统（一）系统选择与安装1.在选择智能能源监测系统时，应考虑其准确性、稳定性和兼容性。
系统应能够准确地测量水、电、气等能源的使用量，并实时传输数据到中央监控平台。
2.安装过程中，要确保传感器的安装位置正确，以保证数据的准确性。
对于电力监测，可在配电箱、配电柜等位置安装电流互感器和电压互感器；对于水和气的监测，可在管道上安装流量计。
3.建立可靠的通信网络，确保监测数据能够及时、稳定地传输到中央监控平台。
可以采用有线或无线通信方式，根据园区的实际情况进行选择。
（二）数据分析与应用1.中央监控平台应具备强大的数据处理和分析功能。
通过对实时监测数据的分析，可以了解能源消耗的动态变化，找出能源消耗的高峰时段。
例如，通过分析电力消耗数据，可以发现园区内企业的生产高峰时段，从而为合理安排能源供应提供依据。
2.确定重点区域和主要设备。
通过对不同区域和设备的能源消耗数据进行分析，可以找出能源消耗较大的区域和设备。
例如，某些车间的电力消耗较大，可能是由于设备老化或运行效率低下导致的。
针对这些重点区域和设备，可以采取针对性的节能措施。
3.为制定节能措施提供依据。
根据数据分析结果，制定个性化的节能措施。
例如，对于能源消耗高峰时段，可以采取错峰用电等措施；对于能源消耗较大的设备，可以进行升级改造或优化运行参数。
二、定期对能源消耗数据进行统计和分析（一）数据统计1.建立能源消耗数据库，定期将监测数据录入数据库中。
数据统计的频率可以根据实际需要确定，一般可以每月或每季度进行一次。
2.对能源消耗数据进行分类统计，包括按时间段、区域、企业和设备等进行分类。
这样可以更加直观地了解不同情况下的能源消耗情况。
（二）制作能源消耗报表1.设计能源消耗报表的格式和内容，使其能够清晰地反映能源消耗的情况。
2024-物业管理公共能耗管理方案
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国水法?： 第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水方案用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。 第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
铸铁螺旋升降式截止阀：
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄 挑杆运动不一致，造成球塞复位不 正导致漏水。进水系统无防倒虹吸 装置，易造成自来水管道污染。进 水噪音大〔大于60分贝〕，无补水 装置，卫生条件差。
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性效劳中所发 生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗〞，由此产生的费用为 “公共能消耗用〞。
第一章 公共能耗的概念
第一章 公共能耗的概念
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国电力供给与使用条例?：
第三十条 用户不得有以下危害供电、用电安稳，扰乱正常供电、用电
物业能耗管理制度
1.0目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
2.0适用范围适用于适用公司下辖各项目。
3.0职责3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
4.0工作规程4.1能耗分类4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。
（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等）4.2水电过户4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行（电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表），应有独立的计量表。
物业管理公共能耗管理方案
物业管理公共能耗管理方案一、背景介绍随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城市居民生活水平和对能源的需求不断提升，公共建筑能耗成为了人们关注的焦点。
公共建筑包括政府机关、学校、医院、商业综合体等，其能耗占据了城市总体能耗的相当大比例。
因此，如何有效管理公共建筑的能耗，降低能耗水平，已成为城市管理的重要课题之一。
二、问题分析1. 能耗管理意义重大：公共建筑能耗对城市能源资源的消耗和环境负担具有重大影响。
因此，如何有效管理和优化公共建筑的能耗，降低其能耗水平，具有重要的意义。
2. 能耗情况不容忽视：目前，很多公共建筑在设计和使用中并未把能耗管理作为重中之重，导致了很多问题，如设备老化、能耗浪费等。
3. 需要采取有效措施：为了有效管理公共建筑的能耗，降低其对城市能源资源的消耗，需要采取一系列的有效措施，包括技术设备升级、管理模式创新及居民节能意识提升等。
三、方案实施1. 技术设备升级(1) 能耗设备更新：对老旧的供暖、通风、空调系统等进行升级改造，采用高效节能设备。
(2) LED照明系统：将传统照明系统改为LED照明系统，提高照明能效。
(3) 智能控制系统：对公共建筑的供暖、通风、空调等设备进行智能化管理，实现能耗智能监控和控制。
2. 管理模式创新(1) 能耗监测平台：建立公共建筑能耗监测平台，实时监测能耗情况，及时发现和解决能耗问题。
(2) 能耗管控政策：制定公共建筑能耗管控政策，严格控制能耗指标，设立能耗目标，逐步实现节能减排。
(3) 高效运行管理：建立完善的公共建筑运行管理体系，确保设备的高效运行，降低能耗浪费。
3. 居民节能意识提升(1) 能耗宣传教育：加强对居民的能耗知识宣传，提高公共建筑居民的节能意识。
(2) 节能用电习惯培养：对公共建筑居民进行节能用电习惯培养，鼓励居民积极参与节能行动。
(3) 能耗奖惩机制：对公共建筑居民的节能行为进行奖惩，建立奖励机制，鼓励居民积极参与节能行动。
四、方案效益1. 能耗降低：通过技术设备升级和管理模式创新，公共建筑的能耗将得到有效降低。
物业管理的能源管理
有效的能源管理可以帮助企业降低 运营成本，提高生产效率，从而增 强企业的市场竞争力。
能源管理在物业管理中的地位
物业管理涉及对物业设施和设备的维护、保养和管理，其中能源管理是其中的重要 组成部分。
物业管理中的能源管理涉及到对物业设施的能耗监测、控制和优化，以及节能减排 等方面的工作，对于提高物业管理的整体水平具有重要意义。
某写字楼的节能改造项目
总结词
技术先进、经济合理
详细描述
该写字楼在物业管理中，针对老旧设备和系统进行了节能改造。采用先进的技术和设备，同时充分考 虑经济合理性，确保改造项目既节能又环保，同时还能降低长期运营成本。
某商业中心的能源管理优化方案
总结词
综合管理、持续优化
详细描述
该商业中心在物业管理中，注重能源的综合管理，制定了一系列节能措施和方案。同时 ，还建立了能源管理平台，实时监测和分析能源消耗数据，不断优化能源管理方案，提
能源管理涉及到对能源的计量、监测、控制和优化，以及能源系统的设计、建设 和运营等方面的工作。
能源管理的重要性
提高能源利用效率
通过科学的能源管理，可以优化 能源的利用方式，减少浪费
减少环境污染
能源管理有助于减少对化石燃料的 依赖，降低温室气体排放和其他污 染物排放，有利于环境保护和可持 续发展。
物业管理中的能源管理
汇报人：可编辑 2024-01-02
• 能源管理概述 • 物业设施与能源消耗 • 能源管理策略与措施 • 物业管理人员在能源管理中的作用 • 案例分析 • 未来展望
01
能源管理概述
能源管理定义
能源管理是指通过一系列措施和手段，对能源的采购、使用、分配、回收和再利 用进行规划、组织、指挥、协调、监督和调控，以实现能源的有效利用和节约， 降低能源消耗和减少环境污染的过程。
物业管理节能措施及方案
（1）利用小区公告栏、业主微信群等平台，发布节能小贴士和成功案例。
（2）开展节能主题活动，如“节能家庭”评选，鼓励业主参与到节能行动中。
（3）与教育机构合作，将节能教育纳入社区儿童活动，培养下一代的节能习惯。
九、资金筹措与投资回报
1.制定详细的资金预算计划，包括节能改造的初期投资和长期维护费用。
（2）参与政府组织的节能交流和合作项目，提升企业影响力。
（3）积极响应政府节能号召，参与制定行业节能标准。
十二、宣传与交流
1.制定宣传计划，提升物业管理节能措施的社会知名度。
（1）通过新闻媒体、社交平台等渠道，发布节能项目的新闻报道和专题访谈。
（2）组织现场观摩会，邀请同行和政府官员参观节能成果。
（3）制作宣传册和视频资料，用于对外交流和宣传。
2.加强与行业内外企业的交流合作，共享节能经验和技术。
（1）参与行业组织的节能研讨会和论坛，交流节能管理经验。
（2）建立与高校、研究机构的合作关系，引入先进的节能技术和理念。
（3）与其他物业企业建立节能联盟，共同推动行业节能标准的提升。
十三、监督与考核
1.建立健全监督考核机制，确保节能措施的有效实施。
（2）设立垃圾分类指导员，指导居民正确分类垃圾，提高分类准确性。
（3）与专业回收机构合作，建立完善的回收流程，提高废弃物的资源化利用。
七、持续改进与评估
1.定期收集和分析节能数据，评估各项节能措施的实际效果。
2.根据评估结果，调整和优化节能措施，确保节能目标的实现。
3.建立长效机制，将节能措施纳入物业管理常态化工作，持续提高能效水平。
（2）设立投诉举报渠道，鼓励业主和员工举报节能违规行为。
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自并网。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：
铸铁螺旋升降式水龙头 ：
铸铁螺旋升降式截止阀：
该水龙头的密封垫容易损坏，造成 关闭不严而漏水。此外，其生 产工艺落后，阀体制造粗糙， 阀体容易锈蚀，造成出水水质
：
（一） 擅自改变用电类别；
（二） 擅自超过合同约定的容量用电；
（三） 擅自超过计划分配的用电指标；
（四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅 自启用已经被供电企业查封的电力设备；
（五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负 荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备；
第三十二条 禁止擅自将自建的设施供水管网系统与城市公共供水管网系 统连接；因特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意， 报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部门批准，并在管道连接处 采取必要的防护措施。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力供应与使用条例》：
第三十条 用户不得有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
➢ 《中华人民共和国电力法 》 ➢ 《供用电合同》 ➢ 《中华人民共和国水法》 ➢ 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 ➢ 《深圳市节约用水条例》
物业管理公共能耗管理方案
前言
只有在获得了公共能耗真实数据的基础上， 管理处才可以有目的实施节能降耗。
虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周 期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进 行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。
第七十一条 盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴 电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百
五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《供用电合同》：
无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础 上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投 入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷 时的功率因数应达到下列规定：
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋 面等部位;
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
物业管理公共能耗管理方案
前言
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月
底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差 很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。
ห้องสมุดไป่ตู้
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，
并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。
《城市供水条例》：
第二十五条 禁止盗用或者转供城市公共供水。
为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用 之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代 收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费 用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗
为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费
用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能 耗进行有效管控。
(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性服务中所 发生的水、电、煤等能源消耗称 为“公共能耗”，由此产生的费 用为“公共能耗费用”。
物业管理公共能耗管理方案
物业管理公共能耗管理方案
主要内容
前言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件
物业管理公共能耗管理方案
前言
物业管理公共能耗管理方案
前言
管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力法 》：
第三十一条 用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计 量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。
第四十三条 任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不
得擅自变更电价。
第六十条 因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应 当依法承担赔偿责任。