旧楼加装电梯成功案例(优选.)
旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用
改进建议与展望
费用分摊方式：采用按楼层高度、面积、住户数量等多种方式分摊费用，确保公平合理。 政府补贴：争取政府对旧楼加装电梯的补贴政策，减轻住户的经济负担。 电梯品牌与质量：选择信誉好、质量可靠的电梯品牌，延长电梯使用寿命，降低维护成本。 维护与管理：建立电梯维护管理制度，定期进行检查和保养，确保电梯安全运行。
技术难题：旧楼加装电梯面临诸多技术难题，如建筑结构、管线迁改等问题，导致项目 难以推进。
经验教训总结
费用分摊应公平合理，充分考虑各楼层业主的实际需求和经济能力。 政府应出台相关政策，规范旧楼加装电梯的费用分摊标准，减少业主之间的矛盾。 业主委员会或业主代表应充分沟通协调，确保费用分摊方案得到全体业主的认可和支持。 安装电梯前应充分了解市场行情，选择质量可靠、价格合理的电梯产品和服务。
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费用分摊方案
费用分摊案例分 析
费用分摊原则 费用分摊监管
按楼层分摊费用
费用分摊原则：按楼层高度比例分摊电梯加装费用 计算方法：将楼层高度分为若干档次，按照档次比例计算分摊费用 优点：简单易行，便于操作，能够体现公平原则 适用范围：适用于多层住宅楼加装电梯的情况
按住宅面积分摊费用
费用公示与监督
费用公示：定期公 布分摊费用明细， 确保业主了解费用 情况
费用监管：设立监 管账户，确保资金 专款专用，防止挪 用
业主监督：业主有 权对分摊费用进行 监督，发现问题可 提出质疑
违规处理：对于违 规行为，相关部门 将依法进行处理， 确保公平公正
定期审计与调整
费用分摊监管的 重要环节
政府监管与支持
政府出台相关政策，明确费用分摊监管规定 建立费用分摊监管机构，负责监督实施和调解纠纷 政府提供财政补贴或税收优惠等支持措施，减轻居民负担 政府加强宣传教育，提高居民对费用分摊的认知和参与度
老旧小区加装电梯的案例
老旧小区加装电梯的案例案例一：北京某老旧小区加装电梯北京市某老旧小区位于城市中心，建于上世纪80年代，共有6栋楼，每栋楼6层，没有电梯。
由于小区居民年龄结构偏大，很多老人无法承受爬楼梯的辛苦，因此加装电梯成为了居民的共同诉求。
小区业委会成员积极动员和准备，先组织了一次居民议事会，向居民宣传电梯加装的重要性，并调查了居民对加装电梯的意见。
之后，业委会还邀请了专业的电梯公司进行现场勘察，并从多家电梯公司中选择了一家合作。
为了筹集加装电梯的费用，业委会与居民签订了一份资金垫付的协议，每户居民按照建筑面积进行分摊，分期缴纳相关费用。
此外，业委会还积极寻求政府相关部门的支持和补贴。
在与相关部门协调后，加装电梯的工程正式启动。
施工期间，电梯公司采取了尽量减少不便的措施，比如每天施工时间控制在白天，对小区周边交通进行临时调整，以确保居民生活不受影响。
经过几个月的施工，电梯终于加装完成，并通过相关检验合格。
居民们纷纷表示感谢业委会的努力，并表示加装电梯的确给生活带来了极大的便利。
案例二：上海某老旧小区加装电梯上海市某老旧小区位于市中心，建于上世纪70年代，共有10栋楼，每栋楼高16层，没有电梯。
由于小区居民多为年龄较大的老人，他们面临着上下楼的困难，因此加装电梯成为了小区改造的迫切需求。
小区业委会积极联系相关部门，先后提交了加装电梯的申请，并鼓励居民参与讨论和投票。
由于电梯加装费用较高，小区业委会采取了多种筹集资金的方式，包括居民自筹、政府财政资金支持以及银行贷款。
在施工前，电梯公司与居民签订了临时使用协议，保证居民在施工期间的出行安全和便利。
施工期间，电梯公司尽力减少对小区居民的影响，例如采用了隔离施工的方式、定期了解居民的意见和需求、提供相关通知和指引等。
经过一年多的施工，电梯终于加装完成，并通过相关部门的验收。
居民们纷纷表示，加装电梯大大提高了他们的生活便利性，更方便了日常活动和社交交流，是小区改造的一项巨大突破。
上海老旧房屋加装电梯案例总结
上海老旧房屋加装电梯案例总结随着城市化进程的不断推进，老旧小区的改造任务变得越来越紧迫，其中电梯的加装问题是关系到居民生活质量的一个重要问题。
上海市积极推进老旧小区电梯加装工作，通过多次试点和实践，取得了一定的成效和经验。
本文将对上海老旧房屋加装电梯的案例进行总结，探讨其中的问题与解决方案。
一、案例背景本文选取了上海市静安区南京西路街道某老旧小区进行案例分析。
该小区建于上世纪60年代，建筑面积约为50万平方米，共有80多栋高层住宅，居民人口约为5万人，由于历史原因，该小区未配备电梯，居民尤其是老年人上下楼十分不便，也影响了小区的市场价值。
二、问题分析该小区加装电梯存在的问题主要包括以下几个方面：1.空间狭小该小区的楼房结构较老，无法满足电梯的安装要求，楼梯间面积狭小，不利于电梯设备的安装。
2.费用高昂电梯加装需要投入大量的资金，小区居民的经济水平参差不齐，一些居民面对高昂的加装费用难以承担。
3.施工难度大由于小区属于老旧楼房，施工难度较大，需要进行大量的拆除和改造工作，给施工过程带来很大的困难。
三、解决方案针对上述问题，该小区采取了以下的解决方案：1.针对空间狭小问题，采用“一梯一户”设计，将电梯与住户所在楼层进行对接，避免了楼梯间面积不够的问题。
2.针对费用高昂问题，小区采用了多种资金筹集方式，包括政府资金、业主自筹、社会资本等多种形式，最终实现了电梯加装的全覆盖。
3.针对施工难度大问题，小区采取了科学合理的施工方案，采用模块化设计，将电梯设备等模块部件在工厂预制，现场直接安装，大大缩短了施工周期。
四、总结与展望通过上述案例的分析，我们可以得出一些结论：1.老旧小区电梯加装是一项长期的系统工程，需要政府、业主、社会资本等多方合力推进。
2.针对老旧小区的实际情况，需要采用差异化的电梯加装方案，切实解决居民上下楼不便的问题。
3.科技创新可以为老旧小区电梯加装提供更好的解决方案，例如模块化设计、智能化控制等。
老旧楼房加装电梯案例
老旧楼房加装电梯案例篇一：旧楼加装电梯成功案例花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程终于完工啦！昨日（19日），电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座明亮大气的外墙电梯管道吸引着前来取经街坊们的目光。
预计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。
探营：透明电梯管道方便采光昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。
“最迟下个月就可以使用啦！”住户李伯兴奋地说。
由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。
棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的电梯间,“用透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是选择不透光的。
在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。
“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集大家意见还是把门开在阳台上。
”据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。
惊喜：加装电梯后楼价飙升“6 楼的那户卖了50多万元！”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。
“装电梯平均每户出3、4万元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有点贵，但住得舒适更重要。
负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。
电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。
希望：申请流程更简便自从花园二街24 号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。
福州市加装电梯法院案例
福州市加装电梯法院案例案件详情2019年，成都市温江区白马庙街2号小区2单元加装电梯就开始征求意见，涉及的12户居民都同意了加装电梯。
2019年11月，电梯加装的意见也经过了相关部门的批准。
2020年4月，成都市温江区住房和城乡建设局向建筑公司出具既有住宅自主增设电梯告知书。
5月，施工方开始进场施工，不久后，一楼的两户人家就提出了异议，阻止施工，不让装电梯。
一楼的住户声称，当初买房子的时候，选中一楼，就是看中小区没有电梯。
购买一楼的房子，价格比高楼层的要贵不少。
一楼的住户认为，加装电梯后对他们采光等有影响，也直接影响了房子的价格，“电梯是去年就开始加装了，今年还没弄好，这个电梯对着这个门不好。
”楼上业主与一楼业主多次沟通没有结果，四五六楼的4户业主就联名起诉了一楼的2户业主，要求一楼业主停止阻碍电梯施工，配合加装电梯合同继续履行。
法院审理成都市温江区人民法院民事审判第一庭庭长林艺介绍了双方争议的焦点，“在案件的处理当中增设电梯是否正当应该是双方争论最大的问题，楼下的业主称他们是对成都市既有的住宅自主增设电梯项目相关的协议书的内容不知情，对本单元的业主在上面的签名也表示不知情，还认为安装电梯可能会存在出行便利与安全，还有消防疏散、采光这些不可预见的隐患，所以他们阻挠了电梯的安装。
”温江区法院2020年9月审理了这起高层住户起诉底层住户要求加装电梯案。
法院认定，小区加装电梯进行公示，相关流程也按要求进行。
法院最终支持了原告的诉讼请求，一审判决一楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍，“判决的时候依据的是物权法，我们认为案涉单元增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序，我们经过审理，最后认为电梯的增设程序是合法的、正当的，我们认为他们加装电梯是符合法律规定的。
一楼业主抗辩加装电梯可能造成的相关隐患，我们告知他们另行主张权利。
既有建筑加装电梯典型案例解析
既有建筑加装电梯典型案例解析案例一：公共建筑加装电梯一些城市的一个老旧市政大楼，为了方便市民出行，决定对其进行加装电梯的改造。
在分析该建筑的结构特点后，专业团队决定选择在大楼旁边的一个内院中进行电梯井外挖工程。
首先，施工人员对内院进行地面开挖，然后使用特殊工具在主楼与内院之间进行打通，形成电梯井。
由于内院地下已经存在地下设施，因此在进行开挖工程时需要特别注意避免对其造成损害。
接下来，便是电梯设备的安装和调试。
由于主楼的结构并未考虑电梯的加装，因此为了保证电梯的安装稳固，专业团队必须对主楼进行一定的结构加固，以保证电梯设备的安全运行。
最后，对电梯的周边照明、通风、安全配套等进行完善，确保电梯能够正常运行和使用。
为了方便市民出入，还对建筑外立面进行了一定的修饰，使得电梯与建筑整体统一案例二：住宅小区加装电梯一些老旧住宅小区由于业主居住条件不便，决定对建筑加装电梯。
考虑到小区业主的经济情况，设计师和施工团队决定采用机房式电梯，以降低成本。
首先，专业团队进行了小区的可行性研究和方案设计。
通过多次与业主进行沟通和征求意见，最后确定了电梯的具体位置和井道尺寸。
考虑到电梯的楼层和建筑结构等因素，团队选择将电梯设在建筑的一侧，需要对建筑进行一定程度的改造，以便适应电梯的加装。
然后，施工人员进行了电梯井挖掘和设备安装。
由于小区内部空间有限，电梯井的挖掘工作需要在尽可能少影响住户的情况下进行。
为了确保电梯井的稳固和安全运行，施工人员对井道进行了加固和防水处理。
最后，进行了电梯设备的调试和周边配套工作。
为了提高小区的居住环境，团队还对小区的照明、景观等进行了一定的改造和更新。
案例三：历史建筑加装电梯一些古老的文化遗产建筑决定加装电梯，以方便游客的参观和流动。
由于该建筑具有一定的文化价值和历史价值，因此加装电梯需要特别谨慎处理。
首先，专业团队进行了对建筑的详细勘察和分析。
出于保护建筑的目的，不宜对建筑进行大规模的结构改造，因此团队决定在建筑的侧边进行电梯井外挖工程。
加装电梯经典案例：底坑悬空与底坑下是商场！
加装电梯经典案例：底坑悬空与底坑下是商场！
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旧楼加装电梯日益火爆，悬空底坑和底坑下面是商城或者是地下车库的情况越来越多，过年后咨询这块的好多，今年我们就把这两种情况的案例发给大家。
这一种是电梯底坑完全悬空的，对重侧增加了安全钳，有搞过此类项目的说副轨他们也使用了实心导轨。
电梯这块肯定是能通过验收
的，墙体的受力切记一定要满足要求。
（有位吉林的电梯反映此类情况在他们那里要求底坑下方一定要有支撑柱）
此种情况是底坑下方有行人通过，相同此情况的还有就是底坑下方是商城或者停车库的加装电梯项目。
此类情况也是要加装对重安全钳，目前有人在搞此类项目的方法是电梯厂家出土建图并计算底坑楼板需要承受多大的力，然后再房租的设计单位做受力预算，出电梯加装方案。
关于这两种情况我们看最新的《TSG T7001-2009 电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯（最新版）》，他的要求是：
在GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》中也有这样的规定：
5.5 位于轿厢与对重(或平衡重)下部空间
的防护
如果轿厢与对重(或平衡重)之下确有人能
够到达的空间，井道底坑的底面至少应按
5000N/m2载荷设计，且：a)将对重缓冲器
安装于(或平衡重运行区域下面是)一直延伸到
坚固地面上的实心桩墩；或 b)对重(或平衡重)
上装设安全钳。
注：电梯井道最好不设置在人们能到达的
空间上面。
由此从标准上来看验收是不成问题，最主要的就是墙体或者楼层板的受力是否能满足要求。
提炼总结老旧电梯更新案例
提炼总结老旧电梯更新案例那我就开始讲老旧电梯更新的案例啦。
就说有这么个老小区，里面那电梯啊，岁数比好多居民都大。
这电梯三天两头出毛病，一会儿是门关不上，一会儿是到了楼层停得歪歪斜斜的，把大家吓得够呛。
小区居民们就商量着得把这电梯更新了。
首先呢，他们成立了一个业主委员会，专门负责这件事儿。
这个委员会可忙乎了，到处找电梯公司咨询。
他们找了好几家电梯公司对比。
有一家报价特别低，但是口碑不咋地，之前有好多维修纠纷。
还有一家呢，虽然价格高一些，但是用的材料都是顶尖的，而且售后服务特别周到，说有啥问题24小时内肯定到现场。
业主委员会权衡之后，决定选那个价格高一点但靠谱的公司。
然后就是钱的问题啦。
他们想了个办法，一部分钱从维修基金里出，不够的呢，大家按照住房面积分摊。
有些居民一开始不太乐意，觉得自己住得少不应该出那么多。
委员会就耐心解释，说这电梯大家都要用，更新了对房子的价值也有提升呢。
接着就是施工阶段。
施工队进来的时候，还专门给大家发了通知，告诉啥时候会有噪音，大概要多久能完工。
施工过程中也确实遇到了些麻烦，比如说老电梯的井道尺寸有点不符合新电梯的标准，得重新改造一下。
不过施工队经验丰富，很快就解决了。
最后新电梯安装好了，一运行，又平稳又安静。
居民们可高兴了，觉得这钱花得值，再也不用担心坐电梯像坐过山车一样了。
再讲一个写字楼的老旧电梯更新案例。
这写字楼的电梯慢得像蜗牛，而且经常满载，好多人等电梯等得心急火燎的。
写字楼的物业就决定更新电梯。
他们比较聪明，直接找了几家有过写字楼电梯更新经验的大公司来竞标。
在评标过程中，不仅看价格和电梯的性能，还让这些公司提供节能方案。
因为写字楼电梯用得频繁，节能很重要。
有一家公司提出了一个很新颖的方案，他们的电梯有个智能控制系统，可以根据不同的时间段和人流量自动调整运行速度和停靠楼层，这样就能大大节省能源。
物业一看，这个好啊，就选了这家公司。
钱的来源主要是写字楼里各个公司分摊。
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花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程终于完工啦！昨日（19日），电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座明亮大气的外墙电梯管道吸引着前来取经街坊们的目光。
预计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。
探营：透明电梯管道方便采光昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。
“最迟下个月就可以使用啦！”住户李伯兴奋地说。
由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。
棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的电梯间,“用透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是选择不透光的。
在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。
“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集大家意见还是把门开在阳台上。
”据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。
惊喜：加装电梯后楼价飙升“6 楼的那户卖了50多万元！”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。
“装电梯平均每户出3、4万元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有点贵，但住得舒适更重要。
负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。
电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。
希望：申请流程更简便自从花园二街24 号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。
有街坊说出了难处，一是许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较复杂，要自己找设计单位出图纸，许多老人没有这个途径。
回忆起申请的过程，何世仓老人非常感慨，“现在很多人过来看，我们都把经验告诉他们，希望大家少走些弯路。
”他希望相关部门可以把流程进一步简化。
申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：(1) 申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的四至图及原建筑平面图；(5)国土部门意见；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系)。
（来源：广州日报）禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。
旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区的花园二街24号楼，在几位热心街坊的发起和推动下，成为首座申报成功、投入建设的旧楼加装电梯试点工程，20多位街坊集资兴建的电梯也计划在9月份左右投入使用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工程。
对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。
在过去几十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在，拥有良好的商业、生活、教育配套，旧楼加装电梯如果能在一定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧城区二手楼市场更有推动作用。
在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规划部门、房地产人士的意见。
最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒体报端的“聚焦点”，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。
试点工程即将投入使用8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已经基本安装完毕，不少街坊都对这两座加装的电梯很感兴趣。
这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2个楼梯32户，其中1、2层的住户以及3楼的个别住户没有参与集资加装电梯，因此2个楼梯参与这项工程的住户共有22户左右。
通过与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比报价低了10万元，每户分摊约在2万元上下。
据了解，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的《建设工程规划许可证》，这也是佛山市第一座通过旧楼加装电梯审批的楼房。
据规划部门介绍，目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其中位于花园二街附近的群乐街10号已经在安装电梯。
对旧城区二手楼市是利好记者了解到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下楼梯对于年老体弱的退休市民来说非常辛苦，因此住户们发起电梯加装工程，对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。
据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些旧楼多在1999年之前兴建。
这些住宅除了包括少量的小区之外，还有很多都是属于单体楼等住宅小区。
随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居住多为老年人，居住在高层的老年人就经常为上下楼梯而烦恼。
给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。
符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄化的佛山有着重要意义。
不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，因此不能从整体上改善旧城区居住环境。
不过，旧楼加装电梯的确是改善旧城区居住环境一个很好的出路，有着比较积极的示范意义。
有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法得到推广，但总体而言对旧城区二手楼市场是一个很好的消息。
■业界看法有利提升旧区物业价值佛山满堂红市场研究部经理刘贤练今年以来，佛山很多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为很多拆迁户不愿意选择的房源。
由于很多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层比较高的房子里多有不便，因此现在很多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，很多市民只得选择比较低层的楼梯单位。
加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但肯定是一个比较有利的信息。
虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难，但有助于买房人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼，同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。
■现场探访退休老人们促成加装电梯8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住户李伯作为全程参与这项工程的负责人接受了记者的采访。
由于花园二街24号楼，主要是退休老人居住的住宅楼，因此居住在高层的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已经快20年楼龄的旧楼加装电梯。
李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特别多，因此发起电梯加装工程的住户代表甚至要跑上十个八个部门才能问到相关的情况，由于国土部门对住户们想要加装电梯的地方是否属于业主共有也没有了解透彻，加上一系列较为繁琐的程序，申报工程推进比较缓慢。
而在2007年的时候，住户们的意愿开始通过人大代表提出议案的方式向佛山市政府反映，得到了有关部门的重视。
在今年年初的市人大会议上，平玉娜等13 位市人大代表联名提出《关于政策支持、政府提倡多层住宅加装电梯的建议》，也为花园二街24号楼住户申报这项工程提供了更为有利的条件。
李伯介绍说，在人大代表积极建言之后，禅城区就召集国土、规划等多个部门研究此事，简化了不少审批的程序，最终在今年3月获准加装电梯。
虽然花园二街 24号楼的第一、二层住户并未参与这项工程，但绝大部分的住户都有份出资加装电梯，以5楼为基准每户2万元，每一层递增或递减3000元。
在寻找电梯公司的时候，住户们也是费了不少心思。
由于住户们多是退休老人，为了减少大家的开支，李伯等发起人与电梯公司进行“谈判”，愿意为电梯公司进行广告推广，最终住户们以便宜10万元的价格，集资购买了一套价值25万元的电梯。
李伯说，由于前一段天气不好，工程一直进行了5个多月才完成，在此期间自己经常在工地上察看，如今电梯快要投入试运行，自己的心中总算“石头落地，踏实了好多”。
■链接6大条件1.加装电梯所占土地必须属该小区全体业主所有。
2.加装电梯必须经过该栋楼所有业主签名同意。
3.加装电梯必须符合现行房屋的安全使用、消防和规划要求。
4.由加装电梯住宅楼所在居委会将电梯的规划设计、建设情况在小区范围内公示1个月，提出反对意见的不得超过该小区全体业主的1/3，居委会对公示结果的公正性负责并加具意见，业主委员会配合完成。
公示的相关费用全部由申请方负责。
5.加装电梯的申请者须签订协议，明确电梯的安装、维护、管理等事宜，并对其安全负责。
6.加装的电梯由于不能取得土地权属，所以无法办理产权，今后拆迁时，只能按临时建筑予以补偿。
■相关政策申办流程1.申请人备齐以下材料送规划窗口办理方案初步审批：（1）申报表；（2）该栋住宅楼全体业主产权证复印件（原件备核）及书面签名同意；（3）申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；（4）该栋住宅楼的设计图及原建筑平面图；（5）国土部门意见；（6）加装电梯方案图（包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系）。
以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。
2.加装电梯方案如获得初步审批通过，则申请人按规定进行公示，并将方案征求消防部门意见，按我局审批意见及消防部门审批意见完善后，备齐以下材料送规划窗口办理规划许可：（1）规划审批意见；（2）公示书面结果（居委会加具意见）；（3）相关部门审批意见及图纸；（4）符合国家规范和相关部门要求的正规设计图纸；（5）规划审批意见及相关部门审批意见要求的其他材料。
以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。
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