2018年完整版房地产公司开发项目整体市场环境分析及完整策划案
某房地产公司项目策划方案
CATALOGUE目录•项目概述•市场分析•产品策划•营销策略•项目实施与执行•项目效益评估与优化建议市场需求政府鼓励房地产开发企业提升产品品质，推动房地产市场健康发展。
政策支持企业战略短期目标中期目标长期目标030201需求特征竞争态势潜在客户群体目标市场分析土地使用政策了解土地供应、拍卖和使用规定等政策，确保项目土地使用合规，降低潜在风险。
房地产行业政策关注国家和地方政府对房地产行业的政策动态，确保项目策划符合政策导向和规划要求。
税收政策研究房地产相关税收政策，合理规划项目成本，提高项目盈利能力。
地理位置优势独特产品卖点01020304多样化户型设计绿色建筑理念人性化空间设计高品质建筑材料景观特色文化特色智能科技特色社区服务特色多媒体广告推广公关活动策划品牌形象塑造品牌推广03优惠政策与促销活动01精准市场定位02多元化销售渠道销售策略售前咨询服务提供专业、耐心的售前咨询服务，解答客户疑问，协助客户选择合适的产品。
售后服务保障建立完善的售后服务体系，确保客户在购买后能够享受到及时、优质的售后服务。
客户关系维护定期与客户保持联系，了解需求和反馈，提高客户满意度和忠诚度。
客户服务策略营销推广团队负责项目的品牌推广、销售策略制定和客户关系管理。
工程管理团队负责项目的施工建设、进度控制和质量管理。
规划设计团队负责项目的规划设计、方案制定和报批工作。
项目总负责人负责整个项目的策划、组织、市场调研团队负责进行市场趋势分析、竞争对手研究和目标客户需求调研。
项目组织架构与人员配置项目进度计划与管理技术风险采用成熟的技术方案和高质量的施工材料，减少技术隐患。
市场风险密切关注市场动态，调整项目定位和销售策略，降低市场风险。
政策风险加强与政府部门的沟通，及时了解政策调整，确保项目合规。
资金风险制定合理的资金计划，确保项目资金充足，避免资金链断裂。
人力资源风险建立完善的人力资源管理制度，提高员工满意度，降低人员流失风险。
2018年房地产市场工作计划与2018年房地产年度销售工作计划范文汇编
2018年房地产市场工作计划与2018年房地产年度销售工作计划范文汇编2018年房地产市场工作计划（一）健全房地产市场管理1、加强开发企业销售行为的管理。
严格商品房预售门槛，从工程投资和形象进度方面强化商品房预售许可管理。
继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。
加强商品房买卖合同管理，严格执行商品房买卖合同网上签约和备案制度。
2、加强对开发行为的管理。
配合县规划部门加强对开发小区的配套设施建设、绿化率、容积率等方面的监管。
继续推行房屋预测绘，为规划建筑面积作参考。
积极配合规划部门加强对小区的综合验收。
配合县市政管理部门对开发小区内的道路、绿化、给排水管线等工程进行监管以及综合验收。
3、健全房地产信息公开机制。
及时将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规等行为查处情况等向社会公开。
（二）推动物业管理工作以望江县城区物业管理提升年活动的实施为契机，大力推进物业管理工作，建立健全物业管理机制。
1、理顺物业管理机制。
完善现有管理体制，建立联席会议制度，明确管理职责。
按照“重心下移、属地管理”原则，建立以县住建部门为指导，华阳镇负责，社居委和业委会、物业企业共同做好物业管理与社区建设的模式。
强化政府物业管理职能，赋予社居委物业管理权限，明确各方工作内容和职责，做到权、责、利相统一。
2、提升业主自治意识。
华阳镇政府负责组织业主大会和业委会成立、换届工作，强化业主自治管理。
符合条件的住宅小区要全部选举成立业主委员会，以社居委为业委会执行秘书为突破口，积极引导业主增强自律意识，正确行使权力和履行义务，依法维护自身权益，解决物业管理市场主体缺位和越位的问题。
3、规范物业市场行为。
完善物业服务招投标制度，健全物业服务市场准入退出机制，规范物业服务合同管理，加强小区综合查验，监督物业承接转移验收，建立公开公平公正的市场准入和退出机制。
4、加强老旧小区治理。
按照“新建小区市场化、老旧小区有人管”的原则，在积极推行规范化物业管理模式的基础上，对暂不具备实施市场化物业管理条件的老旧小区、背街小巷等由镇政府指导业主实施自治管理；无法实施业主自治管理的小区由各社居委进行管理，提供必要的公共管理和服务，健全完善各项配套设施，逐步实现物业管理全覆盖的目标。
房地产开发项目环境影响分析
房地产开发项目环境影响分析摘要：我国城镇化发展逐年加快，人民生活水平越来越高，对居住环境的要求也越来越高。
随着城市建设和住房建设的发展，环境问题也逐年增多。
在此基础上，对房地产开发项目的环境影响进行有效分析。
关键词：房地产开发工程；环境影响；分析引言：随着我国经济的快速发展，人民生活水平全面提高，人民群众对改善生活条件的需求迫切。
房地产开发项目数量不断增加，正逐步从大城市向中小城市推广，以往生态评价不重视，评价内容和深度不够。
房地产开发企业的环境污染和破坏虽然不如一些大型工业企业，但对周边生态环境的影响与人们的生活息息相关，对生态的不利影响也不容忽视。
因此，房地产开发企业必须高度重视生态分析，促进房地产企业的健康发展，促进经济、环境的和谐发展。
房地产开发项目的环境影响分析，是指房屋建设过程中和房屋后期建设过程中对房屋和使用过程的物理、化学或生物影响和环境变化以及可能产生的影响。
系统地分析和评估影响人类健康问题，提出减少这些影响的措施。
此外，房地产建设项目的环境影响分析可以控制和预防可能出现的环境污染和源头纠纷，节约资源和土地，对合理规划城市布局具有积极意义。
一、房地产开发项目环境影响分析的重要性随着我国改革开放的深入和经济社会发展的深入，人民群众物质文化生活各方面的需求越来越丰富，城市房地产建设的快速发展就是其中之一。
房地产开发项目在我国经济发展中的地位举足轻重，热点推动经济社会发展，环境问题日益突出，环境污染纠纷频发。
房地产开发业务环境影响分析越来越重要，作为房地产开发企业，需要进一步制定相应的环境管理制度。
房地产开发项目环境影响分析是在传统建设项目环境影响分析的基础上发展起来的，房地产开发项目环境影响分析与现有建设项目相比是后进行的，技术还不太成熟，适合自身特点的体系尚未形成。
因此，积极寻求和实践房地产开发项目的环境影响分析非常重要。
二、房地产开发对环境的影响如果不进行科学的房地产开发环评，施工方的环保意识将得不到有效加强。
2018年房地产市场分析
2018年房地产市场分析一、背景在过去的几年里，中国的房地产市场一直是经济的重要组成部分。
2018年作为房地产市场的特殊一年，有着其独特的特点和变化。
本文将对2018年的房地产市场进行全面的分析。
二、政策背景2018年开始实施的一系列房地产调控政策对市场产生了重要的影响。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房地产市场的过快增长，保持市场的稳定。
三、市场供需分析1. 供应端2018年，房地产开发商在各地的土地市场上积极争取地块，供应端保持着相对充足的状态。
然而，在调控政策的影响下，部分房地产开发商开始调整策略，减少新项目的开发，以应对市场的不确定性。
2. 需求端2018年的房地产市场需求端呈现出明显的下降趋势。
受限购、限贷政策的影响，购房者的购买能力受到了压制，购房需求有所降低。
而一线城市购房者的需求更加理性，注重房产的品质和投资价值。
四、价格走势1. 房价涨幅2018年全国房价整体呈现平稳的态势，较上一年度的涨幅有所放缓。
一线城市房价保持稳定，二线城市房价涨幅略有回落，三四线城市房价涨幅大幅下降。
2. 二手房价格受调控政策的影响，二手房市场的价格也表现出下降趋势。
购房者对于二手房的需求有所回落，市场上二手房供应量逐渐增加，导致二手房价格整体下降。
3. 租金水平房地产调控政策对租赁市场同样产生了重要的影响。
租金水平在2018年整体呈现平稳态势，一线城市租金涨幅放缓，二三线城市租金水平保持相对稳定。
五、投资分析1. 投资机会尽管调控政策对房地产市场产生了一定的影响，但2018年仍然存在一些投资机会。
例如，部分二线城市和新兴城市的房价相对较低，仍然具有较大的增长潜力。
另外，租赁市场的发展也为投资者提供了新的机会。
2. 风险提示投资者在参与房地产市场时需要注意一些风险。
首先是政策风险，调控政策可能随时发生变化，需要密切关注市场动态。
其次是项目风险，投资者需要充分考虑项目的质量和地理位置，以确保投资的安全性。
2018年房地产项目策划书-实用word文档 (2页)
2018年房地产项目策划书-实用word文档本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！== 本文为word格式，下载后可随意编辑修改！ ==房地产项目策划书小编精心推荐策划书栏目小编为您整理了《房地产项目策划书》，希望对您的策划书有所帮助!更多详情就在策划书栏目。
由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。
随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。
对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种服务模式(如管家式的物业服务);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。
一、未来发展趋势一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。
因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。
另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入(包括预期收入)持续下降，实惠性的心理占据主导地位;消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化”，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。
随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点;针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群;“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。
2018年房地产项目策划方案-范文精选
2018年房地产项目策划方案-范文精选一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活 7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。
《××周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为盐田生活传递信息。
三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷 1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变 2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境 3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁 4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事 5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《××周刊》期待合作 1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图 2、组织看楼专车免费服务 3、赠送老板、总经理专访文章 4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势 5、其他合作另行协商《××周刊》房地产部。
2018年度房地产公司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)
重点工作回顾
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五大 重点工作
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工作完成情况
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业务知识
情绪管理
JSEN
项目经理
工作岗位说明及日常工作 内容阐述。
团队成员介绍
01 02 03 04
姓名：
DUAN OUY
姓名：
LUSY DANY
姓名：
DAB PUY
姓名：
COCO
出生年月：
1989-10-10
出生年月：
1979-11-15
出生年月：
1982-09-30
出生年月：
1983-12-18
2018年度房地产公司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)
汇报人：××× 编号： 740451
前言
201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的 喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫 折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的 201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年 是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。
• 内容123 • 2018年度房地产公司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)2018年度 房地产公司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)2018年度房地产公 司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)2018年度房地产公司2018年 工作报告及2019年工作计划(通用模板) • 2018年度房地产公司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)2018年度 房地产公司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板)2018年度房地产公 司2018年工作报告及2019年工作计划(通用模板) 84276
某地产项目专业市场策划案
某地产项目专业市场策划案一、引言市场策划是地产项目成功营销的重要组成部分，它涉及到如何定位目标受众，制定效果明确的营销方案，以及如何利用市场趋势和竞争对手的策略来推动销售增长。
本文档旨在为某地产项目提供一份专业的市场策划案，以帮助该项目实现可持续发展。
二、项目概述该地产项目是一座位于某大都市区的综合性住宅社区，具有商业综合体、配套设施和公共绿地等功能，总建筑面积约为XXX平方米。
项目的目标是打造一个现代化、舒适、便利的居住区，吸引中高收入阶层的购房者。
1. 目标受众该项目的目标受众主要包括中高收入阶层，他们拥有一定的购房能力，并且注重居住环境的优质与便利性。
他们通常希望购买的住房具有良好的交通连接、良好的社区设施和便利的商业配套。
2. 市场趋势市场趋势对于市场策划至关重要。
根据市场调查，当前该地区的住房需求仍然较高，房价也呈现稳步上涨的趋势。
从长远来看，城市化进程和人口增长将进一步推动住房需求。
3. 竞争对手分析在该地区，已经有一些类似的地产开发项目，它们具有类似的住宅和商业配套设施。
因此，我们需要对竞争对手进行全面的分析，以找到我们项目的竞争优势，并制定相应的市场策略。
市场定位是确定项目在市场中的定位和目标受众的关键步骤。
基于市场分析，我们将项目定位为高品质、综合性住宅社区，适合中高收入阶层购房者。
五、市场策略在明确了市场定位后，我们将制定以下市场策略，以实现项目的销售增长目标：1. 品牌塑造通过精心策划的品牌推广活动，提升项目的知名度和美誉度。
我们将充分利用各种媒体渠道，包括社交媒体、户外广告和印刷品等，传播项目的核心价值和优势。
2. 房源宣传利用户外广告、网络渠道和展览活动等手段，充分宣传项目的房源信息。
我们将侧重于展示项目的独特性和与竞争对手的差异化，吸引潜在购房者关注和选择。
3. 透明化销售流程建立透明、规范的销售流程，提供详细的购房指南和合同条款等信息。
我们将确保购房者可以清楚地了解购房流程和相关费用，从而增加他们对项目的信任感。
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房地产开发项目策划书1 房地产市场调查与分析1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析1.1.1政治环境2010年1月1号财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。
从这新年第一拳开始，国家不断在政策上对房地产市场进行调控，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。
其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。
而在5月，国务院又出台“新国十条”，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。
9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。
随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。
在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。
近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。
从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心，虽然政策的影响力度现在还不能予以置评，但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。
世界经济复苏的态势已经确立，目前处于新一轮经济周期的左侧区域，这一点与前几年显著不同。
而且利率处于较低水平，之前1年期定期存款利率为2.25%，5年期定期存款利率为3.60%，如此低的利率水平为高房价提供了支撑。
中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。
此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。
不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。
房地产对经济的影响能力也是不容小觑。
房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，比如人们不会手持现金而回购买房地产作为财富储存，所以从这一点展开对于宏观经济影响重大。
房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场，因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个经济的。
比如日本九十年代的经济萧条和美国今年的次贷危机，背后的原因是因为人们把房地产作为财富的衡量标准，一旦房地产出现泡沫经济，人们就会普遍感到很有钱，刺激需求，并带动生产，生产出现实际的过剩，而当房地产一旦出现波动就会使人们普遍感到自己的财富减少，为防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。
因而我们不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。
我们可以肯定的是，作为一个国家GDP的重要支柱产业，其发展势头必将随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。
从近几年房地产市场的火爆程度中我们不难看出社会对这样一个产业倾注了多少热情和关注。
中国经济经过近三十年的高速发展，人们的生活水平在逐步的提高，衣食住行是社会发展的必然规律，当前衣食已基本得到解决，所以更多的焦点集中在了住的问题，不管是住房的刚性需求还是出于投资的考虑，房地产始终是一个不会过时的话题。
值得深思的是，住房的需求增加了，但是矛盾却越来越突出，民众的呼声越来越高，随着社会经济高速发展，国家财富积累日益强大，同时房价越来越高，个别城市涨幅有点发疯，但中低层老百姓的收入增长幅度较小，社会生活成本越来越高，生活质量随着社会的发展越来越艰难，高房价让他们对住的欲望在失望中变得越来越绝望，最后导致对社会的不满。
随着社会的进步，人们的公民意识在不断强化，对社会和公民的认识在不断的提高，对执政者的态度和要求也在不断的提高，这就是社会的发展趋势，也是当前地产行业的现状，如何寻求一个好的解决途径，使这个行业发展的更加稳健健康，人民的居住得到很大的改善，不再体现为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。
1.1.4科技环境相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于投资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。
其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。
但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。
去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足28％，银行融资占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38％（后者的80％也源于银行贷款），在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。
因此在银行紧收钱袋之际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。
首先是信托业的发展。
其次是购房者的预付款，最后是公司上市。
房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。
房地产行业也依据自己的销售特色，合理的选择了适合于自己的销售方法。
1.2武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析1.2.1武汉市房地产现状1.2.1.1总体概况(一)、竣工面积2010年1—6月全市主城区商品房竣工面积达257.88万平方米，月均竣工42.98万平方米，同比去年同期减少35.09%，考虑到楼盘预售到竣工的时间较长，该竣工量可以从侧面反映今年上半年商品住宅供应量相对较少。
（二）、新增供给情况2010年上半年，武汉市主城区在售项目为342个，商品房新增面积512.8万平方米，平均每月新增85.5万平方米，与去年同期相比，减少9.2万平方米，减幅1.76%；商品住宅新增面积400.91万平方米，平均每月新增66.82万平方米，与去年同期相比，减少61.56万平方米，减幅为13.31%。
前五个月，商品房、商品住宅新增供应明显小于去年同期，但在6月，商品房、商品住宅新增供应量大增，明显高于去年。
（三）、商品房成交情况1—6月商品房销售面积359.06万平方米，月均销售面积59.84万方，较2009年同期减少8.84%；其中住宅销售面积316.36万平方米，与去年同期相比减少16.37%。
住宅销售面积减少幅度更大，反映出商业地产方面销售面积比例增加。
（四）、供求比情况过去13个月里，从09年6月到10年2月，市场上商品住宅供给小于需求，存量消耗明显；3月后市场供大于求，在受新政影响，5月市场出现短暂的供小于求后，进入6月，市场商品住宅供给大幅增加，而住宅成交量5月和6月出现连续下滑。
1.2.1.2武汉商品住宅市场（一）2010年上半年主城区商品住宅价格走势2010年上半年全市商品住宅价格6516.01元/平方米，与2009年上半年同期相比上涨1065.38元/平方米，涨幅19.55%。
与2009年下半年相比，上涨562.61元/平方米，涨幅9.45%。
过去的13个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至2010年6月，武汉主城区商品住宅均价已经上涨到6656.02元/平方米。
尤其2010年3、4月份，上涨势头非常明显，不过在4月中旬的国家房地产调控政策出台后，随后的5、6月份，武汉主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小。
（二）、商品住宅区域价格情况2010年上半年，全市各区域价格同比去年均由较大幅度的上涨。
与09年同期相比，汉阳、武昌、汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过30%。
其中，汉阳中心区涨幅最大，达43.6%，而其他各片区涨幅也均15%，几乎都在20%以上，关山片住宅成交均价涨幅相对较小，为16.37%。
汉阳中心区商品住宅同比涨43.6%（见下图）从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为9416.34元/平方米；其次是武昌中心区，成交均价为8735.18元/平方米；汉阳中心区成交均价也几乎到8500元/平方米。
成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为4678.66元/平方米；其次是沌口片，为5005.06元/平方米。
主城区各区域成交均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。
2010年上半年区域成交价格比较图：2010年1—6月武汉商品住宅区域价格情况：2009年6月至2010年6月各区商品住宅成交均价走势（三）不同价格段商品住宅价格情况从不同价格段销量占比变化情况看，今年1—6月，价格在6000元/平方米以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，4000元/平方米以下价格段的商品住宅成家比例择明显缩小，甚至4000—5000元/平方米、5000—6000元/平方米价格段，商品住宅成交比例也在缩小。
今年6月，6000元/平方米以上的商品住宅成交比例达64.05%，6000元/平方米以上的商品住宅已成为市场主角。
（四）不同面积商品住宅价格情况从不同面积成交变化图可以看出，90—120平方米和120—140平方米户型占比相对较大，依旧占据市场主流；但今年4月新政后，90平方米以下户型所占比例较前期有所增加，而大户型成交比例则有所减少。
今年6月，90平方米以下户型占26.22%，而120—140平方米户型与140平方米以上户型的所占比例分别为21.56%和11.77%。
（五）不同建筑类型商品住宅成交情况2010上半年，高层和小高层商品住宅成为市场的绝对主力，所占成交比例分别为73.17%和19.86%，而多层商品住宅和别墅所占比例分别仅为4.31%和2.67%。
上半年武汉商品住宅成交29901套，同比跌19%1.2.1.3 2010年上半年武汉商品住宅销售情况2010年上半年商品住宅共成交29901套，与去年同期相比坚守7039套，同比下滑19.05%。
成交面积为316.36万平方米，与去年同期相比减少61.92万平方米，同比减少16.37%。
平均每月成交4983套，月均成交面积52.73万平方米。
今年1—6月，在经历短暂的传统淡季，过年当月（2月）后，年后，市场继续2009年市场的火爆场面，3/4月份成交量明显大增，武汉房价也较快上涨。
1—4月武汉主城区成交量21411套，与市场较热的2009年同期相比还增加3.44%。
4月中旬，鉴于全国大中城市房价的快速上涨，中央出台楼市调控政策，打击投资投机、遏制房价快速上涨，楼市成交量很快进入下行轨道。
（一）分户型销售情况2010年上半年武汉市商品住宅成交面积以90—120平方米户型为主，占到42.99%，其次是120—140平方米户型，占27.68%。