紫宸星座营销梳理
星辰酒吧营销文案策划
星辰酒吧营销文案策划为了吸引更多的顾客，提升品牌知名度，我们特别制定了一系列的营销策划方案，希望可以让星辰酒吧更加璀璨夺目。
一、品牌定位星辰酒吧旨在打造一个高端时尚的休闲娱乐场所，为顾客提供独特的用餐体验和精致的饮品。
我们的目标是成为城市里最受欢迎的酒吧之一，吸引更多的顾客光顾。
二、目标客户群体1. 白领精英：他们是城市中忙碌的商务人士，工作繁忙，生活节奏快，喜欢在工作之余放松身心，享受一杯好酒。
2. 情侣夫妻：他们希望在闲暇时光中能有一个浪漫的地方与爱人共度时光，星辰酒吧正是他们的不二选择。
3. 家庭聚会：星辰酒吧提供了适合家庭聚会的宽敞环境，让家人们可以在这里享受轻松愉快的时光。
三、营销策划方案1. 品牌推广（1）线上推广：利用社交媒体平台，如微信、微博、抖音等，发布酒吧活动信息、优惠促销活动等，在各大平台上建立品牌知名度。
（2）线下宣传：通过传单、海报等宣传物料在商区、写字楼、大学周边等地方进行派发，吸引更多的目标客户。
（3）合作推广：与其他品牌、企业合作举办联合活动，如合作推出定制饮品、举办主题派对等，吸引更多的消费者。
2. 优惠活动（1）会员卡：推出会员卡制度，让常客享受更多的优惠和服务，提升顾客忠诚度。
（2）生日特权：为生日宝宝提供生日特权，如生日当天免费享受酒水、蛋糕等服务，增加顾客的消费欲望。
（3）周年庆活动：每年举办周年庆活动，推出特别的优惠和活动，吸引更多新老客户到店消费。
3. 主题活动（1）情人节派对：在情人节前夕举办浪漫的情人节派对，为情侣夫妻们打造一个浪漫的约会场所。
（2）万圣节派对：在万圣节举办独特的主题派对，让顾客感受到不一样的节日氛围。
（3）生日派对：为生日宝宝提供定制的生日派对服务，让他们度过一个难忘的生日。
4. 客户体验（1）定制饮品：根据客户的口味喜好，提供定制化的饮品服务，增加顾客的满意度。
（2）加强培训：提高员工的服务水平和素质，保证提供给顾客优质的服务体验。
通过星座做的营销策划方案
通过星座做的营销策划方案一、背景分析：随着社会发展，人们对于个性化产品和服务的需求越来越高。
而星座作为一种独特的个性划分方式，已经成为人们研究自身特点和性格的一种方式。
在营销领域，利用星座来进行个性化营销，能够更加有效地满足消费者个性化需求，提高产品与服务的可定制性，增加品牌的吸引力和竞争力。
二、目标人群：各个星座的忠实拥趸，即相信自身星座对自己性格和命运有一定影响的人群。
三、目标市场：我们将以中国市场为主要目标市场，因中国人普遍对星座有一定兴趣，尤其是城市年轻人群体。
四、策划方案：1. 开展星座测评活动：通过开展星座测评活动，让用户了解自身的星座特点，并获得相关的星座运势解读。
可以通过线上问卷、APP测试、社交媒体互动等方式吸引用户参与。
同时，根据用户所属星座，为其推荐合适的产品、服务、活动等，挖掘用户潜在需求。
2. 根据星座特点推出个性化产品：根据不同星座的特点，推出与之相关的个性化产品。
例如，对于热情开朗的射手座，可以推出冒险旅游产品；对于踏实稳重的金牛座，可以推出稳健投资理财产品；对于细腻敏感的巨蟹座，可以推出舒缓情绪的SPA服务等。
3. 设计星座联名款产品：与知名设计师、明星、艺术家等合作，推出星座联名款产品。
例如，射手座与户外运动品牌合作推出限量版运动鞋；金牛座与奢侈品牌合作推出星座款手袋；巨蟹座与护肤品牌合作推出星座限定面膜等。
通过限定版的推出，增加产品的独特性和市场竞争力。
4. 开展星座主题活动：根据不同星座特点，设计相应的主题活动。
例如，射手座的户外冒险之旅、巨蟹座的家庭聚会、水瓶座的创意工作坊等。
通过活动的举办，吸引目标人群参与，并与品牌进行互动，增强品牌认知度和影响力。
5. 利用星座运势进行营销推广：每周、每月或季度定期推送星座运势，通过星座运势内容来推广相应的产品与服务。
例如，推送射手座本周的旅行运势，同时配合旅行套餐的推荐和优惠活动；推送金牛座本月的理财运势，同时推荐理财产品和投资咨询服务。
星空房营销策划方案
星空房营销策划方案一、市场分析随着人们生活水平的提高和对度假方式的多样化需求，星空房的市场潜力逐渐被发掘并受到人们的关注。
星空房作为一种独特的度假住宿形式，提供了与大自然亲近的体验，吸引了众多消费者的目光。
然而，目前星空房市场还处于起步阶段，竞争相对较小，但潜在的发展空间巨大。
因此，通过精确的市场分析，我们可以更好地了解目标市场、竞争对手和消费者需求，制定出相应的星空房营销策划方案。
1. 目标市场星空房的目标市场主要是寻求独特度假体验的年轻人群。
他们通常具有一定的经济实力，追求高品质生活和个性化体验，对大自然充满好奇并愿意尝试新事物。
此外，家庭和情侣也是星空房的潜在客户群体，他们希望能够在星空下共度浪漫时光或家庭聚会。
2. 竞争对手分析目前，星空房市场竞争对手相对较少。
主要的竞争对手包括一些高端酒店和旅游度假村，以及一些星空房线上预订平台。
然而，由于目前星空房市场还在发展阶段，竞争对手的规模相对较小，也没有形成明显的行业垄断。
我们的优势在于创新的产品设计和服务理念，以及较高性价比的价格策略。
3. 消费者需求星空房的消费者需求主要包括以下几个方面：（1）独特体验：消费者希望通过星空房能够获得与众不同的度假体验，感受大自然的美丽和宁静。
（2）舒适体验：虽然星空房是一种露天住宿形式，但消费者仍然希望获得舒适的床铺、设施齐全的卫生间和人性化的服务。
（3）隐私保护：由于星空房大多位于郊外或乡村，消费者对隐私保护的需求较高。
（4）配套设施：星空房周边需要提供完善的配套设施，如餐饮、娱乐和交通等，方便消费者的日常生活和活动。
二、营销目标根据市场分析和消费者需求，我们的营销目标主要包括以下几个方面：（1）增加品牌知名度：通过积极宣传，提升品牌的知名度和美誉度，吸引更多的目标客户，形成良好的品牌形象。
（2）拓展目标市场：通过广泛的市场推广和渠道拓展，开拓更多的目标市场，增加潜在客户数量。
（3）提升客户满意度：根据消费者需求，持续优化产品设计和服务理念，提高客户的满意度和忠诚度。
100个营销活动金点子
营销推广金点子集合点子1：6月买房抽国外国内游（通过大转盘的形式来决定去哪个省份或者国家旅游，地点由公司罗列）点子2：爱的回忆馆活动：婚照展活动地点：项目展示厅活动目的：聚集人气活动内容：1、展示从上个世纪30年代到本世纪不同年代的结婚照；2、展馆开放期间，有意向者可提供结婚照；3、凡提供照片者均可获得抽奖机会，大奖为海南三亚双人游、婚纱摄影套餐。
点子3：增加一个广告投放渠道，电台！经常做出租车，都能听到各种其他楼盘的广告语。
而且出租车的人群都还比较有购买力。
点子4：系列性活动:羽毛球、绘画比赛等点子5：商帮对话【营销阶段】2010年11月，配合新城首府楼王公开（原定计划）【目标设定】政企联动，为千万级楼王造势，并精准拓展目标客户（常州商会）。
【方案简介】1、活动主题：“苏南模式”对话“温州模式”，从吴越商战到吴越联战；2、活动形式：袁岳主持头脑风暴：新经济形势下苏商和浙商如何联战，温州模式和苏南模式如何结合；3、活动组织：1）由浙江省商会副会长郑明治率队浙江代表团造访常州；2）常州市市长与知名浙商见面会；3）代表团参观新城集团、新城首府；4）浙商与常州商会代表共同出席袁岳主持的头脑风暴，温州模式对话苏南模式，讨论如何合作共赢。
4、活动资源：以《浙商》杂志社的浙商背景与资源，撬动常州本地政府与商会、媒体资源。
【执行情况】因楼王开盘时间延后，该方案未能付诸执行；后被《浙商》与和黄进行合作，照搬执行，反响强烈。
【效果评估】★☆☆☆☆点子6：开盘大来人计划1、计划内容：开盘大来人，可参考其他楼盘用过的行之有效的方法，每次开盘都邀请大量的来人，如开盘目标是去化100套房源，即将来人数量设定在1000人左右的这样一个10：1的比例。
2、计划目的：此方法能起到一个现场抢购气氛的烘托，对之后的炒作有数据依托。
以大量来人来逼定目标客户的成交，对摇摆型客户形成心理压力，促使成交。
3、执行费用：可采用雇佣来人方式，费用可参考50/人的标准。
星座沙龙活动方案策划书3篇
星座沙龙活动方案策划书3篇篇一星座沙龙活动方案策划书一、活动主题“探索星座奥秘，解读你的未来”二、活动目的本次星座沙龙活动旨在通过对星座的深入探讨和交流，让参与者更加了解自己和他人，增强人际关系，同时也为大家提供一个放松身心、拓展视野的平台。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[详细地址]四、活动对象本次活动面向所有对星座感兴趣的人群。
五、活动内容1. 星座知识讲座邀请专业的星座专家，为大家讲解星座的起源、发展以及各个星座的特点和性格分析。
2. 星座配对游戏通过有趣的星座配对游戏，让参与者更好地了解不同星座之间的相互关系。
3. 星座塔罗牌占卜专业的塔罗牌师将为参与者提供一对一的塔罗牌占卜服务，解读他们的未来和情感。
4. 自由交流参与者可以自由交流自己的星座经验和见解，分享自己的故事和感受。
六、活动流程14:00-14:30 活动签到14:30-15:30 星座知识讲座15:30-16:30 星座配对游戏16:30-17:30 星座塔罗牌占卜17:30-18:00 自由交流七、活动宣传1. 在社交媒体平台上发布活动海报和宣传文案，吸引更多的人关注和参与。
2. 在相关的星座论坛和群组中发布活动信息，扩大活动的影响力。
3. 邀请一些知名的星座博主和嘉宾参与活动，提高活动的知名度和吸引力。
八、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 讲座嘉宾费用：[X]元3. 塔罗牌师费用：[X]元4. 活动宣传费用：[X]元5. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、注意事项1. 活动现场提供免费的饮品和小吃，参与者可以自由享用。
2. 请大家遵守活动现场的秩序，不要随意走动和大声喧哗。
3. 如果有任何问题或需要帮助，可以随时向现场的工作人员咨询。
十、活动效果评估篇二星座沙龙活动方案策划书一、活动主题探索星座奥秘，解读人生密码二、活动目的1. 提供一个交流和分享星座知识的平台，让参与者更深入了解星座文化。
2. 通过活动，增加参与者对自身星座的认知，提升自我了解和探索的兴趣。
星座公众号策划书3篇
星座公众号策划书3篇篇一星座公众号策划书一、背景随着人们对星座文化的兴趣日益浓厚，创建一个专注于星座的公众号具有很大的潜力。
本公众号将为用户提供星座相关的各种内容，满足他们对星座知识的探索和娱乐需求。
二、目标受众主要面向对星座感兴趣的年轻人群体，包括学生、上班族等，他们渴望了解自己和他人的星座特点、运势等。
三、公众号名称[具体名称待定]四、内容规划1. 每日星座运势：提供详细的 12 星座每日运势分析。
2. 星座性格解读：深入剖析每个星座的性格特点。
3. 星座配对：探讨不同星座之间的配对情况。
4. 星座故事：分享有趣的星座传说和故事。
5. 专业星座知识：介绍星座的起源、发展等专业内容。
6. 互动环节：如星座问答、星座吐槽等，增加用户参与度。
五、推广策略1. 在相关星座论坛、社区进行宣传推广。
2. 与其他星座爱好者的社交媒体账号合作互推。
3. 举办线上星座主题活动，吸引用户关注。
4. 利用社交媒体广告进行推广。
六、盈利模式1. 与星座相关产品商家合作，进行广告投放和推广。
2. 推出付费会员服务，提供独家内容和特权。
七、团队组建2. 运营团队：负责公众号的日常运营、推广和用户互动。
八、更新频率每日更新星座运势，其他内容定期更新，保持公众号的活跃度和新鲜感。
九、用户维护篇二《星座公众号策划书》一、公众号背景及目标随着人们对星座文化的兴趣日益浓厚，我们计划创建一个星座公众号，旨在为用户提供有趣、准确且富有洞察力的星座内容。
通过这个公众号，我们希望吸引广大星座爱好者，建立一个活跃的社区，同时提供个性化的星座分析和互动体验，以满足用户的需求。
二、公众号名称及定位1. 公众号名称：[具体名称]2. 定位：专注于星座领域，提供星座运势、性格分析、爱情解读、星座知识普及等内容。
三、内容规划1. 星座运势每周发布各个星座的运势预测，包括事业、爱情、财运等方面。
2. 星座性格分析深入剖析每个星座的性格特点、优点和缺点。
东友星座2015年营销执行方案修改
三次 认筹 7月
三次 开盘 8月
9440
30% 40%
均价提升1％
均价提升2％
60%
80%
95%
塑立形象期 认筹期
多维拉升强销期
尾盘期
a
39
营销总控
东友星座2015年营销总控
时间 工程节点 营销节点
推广主题 均价
阶段目标 销售节奏
售楼部 友谊商城接待点开放 开放
巡展 7月中
拿预售 许可证 认筹
8月底
➢ 拓展物料：结合活动内容进行筹备 a
32
营销策略
推售策略 推广策略 活动策略 客户策略 展示策略 阶段执行方案
a
33
展示策略
大堂包装：星级入户大堂装修
a
34
展示策略
营销中心包装：提升项目品质
a
35
展示策略
样板间：纯办公的、个性居住空间的
a
36
展示策略
友谊商城接待点：
a
37
营销策略
东友星座2015年营销执行方案
a
1
报告结构
第一部分：项目解读 第二部分：营销策略
a
2
项目体量
友谊商住楼总建筑面积67831平 方米，其中原有商业部分面积为 28712平方米，原有地下部分建筑 面积为6958平方米，续建高层公寓 建筑面积为建筑面积32161平方米
可售21层，共459套（不含28楼 及3套物业用房）
推售策略 推广策略 活动策略 客户策略 展示策略 阶段执行方案
a
38
营销总控
东友星座项目营销总控
时间 工程节点 营销节点
推广主题 均价
阶段目标 销售节奏
星座公众号营销策划方案
星座公众号营销策划方案一、市场分析星座是指夜空中被划分为12个区域的12个星座，各个星座根据出生日期划分，每个星座都代表着不同的性格、特点和命运。
星座文化在现代社会中越来越受到年轻人的喜爱和追捧，并在社交媒体上流行起来。
星座公众号作为一种新兴媒体形式，为用户提供星座运势解读、星座匹配、星座情感分析等内容，已经成为年轻人获取星座相关信息和娱乐的重要渠道。
二、目标群体分析1. 年龄段：18-35岁的年轻人，这一群体对星座文化有相当高的关注度，且在社交媒体上活跃度高。
2. 兴趣爱好：对星座文化有浓厚的兴趣，经常在社交媒体上分享和交流有关星座的内容。
3. 社交媒体使用习惯：经常访问微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台，乐于分享自己的观点和感受。
三、定位策略星座公众号通过提供专业的星座运势解读、星座情感分析、星座匹配等内容，满足用户对星座信息和娱乐的需求，并通过与用户的互动以及精准的用户画像，提供个性化的服务。
四、策划方案1. 内容策略1.1 星座运势解读：每日更新星座的运势解读，包括工作、感情、财运等方面的运势，通过生动有趣的语言和插画呈现，吸引用户的关注。
1.2 星座意见领袖合作：与一些受欢迎的星座意见领袖合作，邀请他们撰写专题文章，分享他们对于星座的独特见解和经验，增加内容的权威性和可信度。
1.3 星座情感分析：推出情感关系分析、星座配对等内容，帮助用户解决感情问题、选择适合自己的伴侣，引起用户的共鸣和参与。
1.4 星座互动游戏：推出星座测试、星座游戏等内容，让用户通过参与活动与其他星座爱好者互动交流，增加用户的黏性。
2. 用户互动策略2.1 定期开展星座话题讨论：每周定期开展星座话题讨论，邀请用户参与，分享自己的观点和经历，增加用户互动和参与的乐趣。
2.2 精准的粉丝画像分析：通过用户参与互动、发布内容的情况和行为数据分析，进行精准的用户画像分析，为用户提供个性化的服务和推荐。
2.3 星座问答专栏：设立星座问答专栏，回答用户对星座的疑问和问题，提供专业的解答和建议。
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• 紫宸星座占据成都西二环优质地段。项目周边交通便捷，拥有三横（二环路、中环路、 三环路）、两纵（金牛大道、交大路） 、双地铁（2号线、在建中7号线）构成立体 交通网络，通达全城，（地铁上盖物业，交通便捷性，成都3环内物业稀缺性）
• 区域内配套环境成熟，周边电子29所、电子10所、东方电气等高新技术企业密布， 电子科大、西南交大等高校环伺，龙湖紫宸自有住宅中高端居住客群，保障未来居住 客群纯粹。地产行业领先的五层景观打造，营造高品质居住环境。（阐述产品未来的 居住圈层层次及居住舒适度，嫁接龙湖各项特有资源打造能力，包括景观、物业服务 等等）
【产品介绍——价值拔升】
二手房价：1.4-1.7万 周边二手 中信未来城：1.2-1.4万 海骏达：1.2-1.3万 时代花城：1-1.2万
二手房价：2-2.2万 周边二手 绿地世纪城：1.7-1.9万 蓝光花满庭：1.9万 锦西国际：1.4-1.6万
二手房价：2.4-2.7万 周边二手 万科金域蓝湾：2.3-2.6万 首创爱这城：2-2.2万
6
置信
22、26 3.4 1016
2018年12月底 60
金牛区二环北四段89号（二环 成华区驷马桥街以东，昭觉寺横路以西（昭
与解放路交汇处）
觉寺南片区A地块）
金牛 - 一环路北四段108号
瑞安城中汇广场、金牛万达、 财富又一城
东立国际、圣地亚、星耀天都、自身商业配 套
西临金牛万达广场，东靠财富又一城；
项目劣势
➢区域劣势。区域内近10年供地稀缺，区 域老旧小区众多，地铁修建区域环境一 般。，区域价值认可度不高。
➢产品劣势。产品层高劣势，价格突破难 度较大
【竞争格局—公寓竞品】
项目参数
中铁瑞景汇 项目情况
金牛之心 项目情况
瑞安中心 项目情况
泛悦城市广场 项目情况
银海中心 项目情况
开发商
中铁八局
成都伊厦小商品市场有限公司
交通较难 soho 31-42 40 4T19 否 清水 不返租 12000 35-50 25 4
成都同心物业管理有限 公司 25 3.05 475
2018年11月 35
北站东一路26号
公寓、商铺
1/7号线火车北站500米
通达较好 SOHO 37-73
40 5T20
否 清水 不返租 16500 60-116 25
瑞安集团
成都泛悦北城房地产开发有限公司
成都北辰浩房地产开发有限公司
位置
北二环
商业
综合体
地铁
五号线.7号线
现状交通 产品类型 面积段（㎡） 主力面积（㎡）
梯户比 通气情况 装修情况 返租情况 均价（元/㎡） 总价段（万元） 最低首付（万元） 物管费（元/㎡*月）
物业公司
层数 层高（米）
总套数 交房时间 月走量
项目核心竞争力
➢区位优势。西2.5环，周边配套齐全， 区域升值潜力大 ➢交通优势。紧邻茶店子客运站，距 离2号地铁直线距离不到2公里、地铁7 号线上盖，三环路 ➢规模优势。超大体量的综合业态， 集住宅、商业、写字楼等业态于一体， 规模可观 ➢开发商品牌优势。实力品牌开发商 联袂打造，强大的影响辐射力
✓具备自然资源：锦西老年公园/金牛公园/茶文化公 园
【项目整体规划】
紫宸
西宸天街
约15万方购物中心
铂金岛
独岛式环幕商业
总体规划 占地面积11.8万方，建面90万方，其中有商业综合 体、soho、底商 楼栋布局：5栋soho以合围式布局组成 梯户比：两梯五户及两梯四户 小区园林：双中庭设计：小区内中庭景观及空中环 庭花园景观，是一处具有私密性和功能型的屋顶花 园 物业形态： 项目自身配套完备，写字楼、高端购物中心、酒店、 住宅多种业态 纯正地铁上盖物业，购物中心直通地铁7号线进出 口
二手房价：2.7-2.9万
龙湖品牌价值： 在成都各个板块中，龙湖住宅 价格为区域住宅价格标杆，尤 其在北门 区域价值突显明显； 在各个板块中龙湖品牌住宅可 与其他品牌的高端系住宅比价；
【产品介绍——产品打造】
感谢聆听。。。。。。
3号线李家沱站500米 3/7号线驷马桥站昭觉寺南路地铁站
通达好
通达好
通达好
LOFT
SOHO
SOHO
48-87
27-46
50-120
60
30
50
6T24
6T24
6T24
否
否
否
清水
精装
精装
不返租
部分包租
不返租
15500
14000
17000
79-132
35-63
60-120
紫宸星座营销梳理
（2018年5月25日）
【区域整体情况】
地处西2.5环热点区域，地铁覆盖，周边生活配套成熟。
✓品牌开发企业：龙湖+首开合作开发，强强联合。
✓交通便捷：临近2、3环主干道，临近茶店子客运站， 地铁七号线覆盖，距离二号线1.7公里，步行20分钟。
✓商业配套丰富：受多个大型商圈辐射，如金牛凯德、 一品天下、龙湖北城天街等，项目自身配套西宸天 街（在建），约90万方商业综合体
40
26
30
6.5
2.6
5
第一太平戴维斯
成都五兴物业管理有限公司
成都励志一行物业管理有限公司
28 4.5 504 2018年6月底 55
26 3 1024 2018年年底 65
26 3.9 620 2018年8月 30（尾盘）
按揭银行
暂无
农商行金牛支行
建设银行(成都桃蹊路支行)
农业发展银行（四川省分行）
无商业产品，居住环境纯粹； 4. 三公园环抱，完善教育、医疗、商业配套； 5. 成外附小就读资格： 6. 360度玻璃幕墙+龙湖五层景观打造+龙湖高端物业服务，顶级居住环境； 7. 水电气三通，与住宅品质相同；
付款方式：可贷款，首付6-7层
价值提升思路
【产品介绍——说辞基础】
• 紫宸星座，是中国商业地产先行者龙湖地产联手首开地产，择址成都西二环旁优质地 段，打造区域价值标杆（阐述区域价值的同时强调品牌价值，龙湖原著系列、保利天 字系列，朗基缘字系等都为品牌高端物业标志，为区域未来的价格、价值标杆物业)
华宇锦城名都，住宅：2.3万
【市场格局—租房市场】
西西里（公寓）：套一： 1800-2000 西门先生（公寓）：套一： 1500-2300（根据装修情 况租金水平有较大差距）
金港湾（住宅）：套一：1500-1800）
锦城苑（住宅）：套一：2000
• 区域内整体一室一厅月租金在15002500之间；
中国银行(成都猛追湾支行)
银行利率
暂无
4.99%.上浮30%
4.99%.上浮40%
4.99%.上浮35%
4.99%.上浮32%
【竞争格局—二手市场】
高家庄赞城：公寓：13000元 住宅：18000元
西西里二期 住宅：1.9-2.2万
阳曦芙蓉城 住宅：1.9万 西门先生公寓：1.3万
西派天下 住宅：2万
【产品介绍——价值点梳理】
西二环核心：尽享便捷：三纵三横，地铁上盖立体交通体系，贯穿中环，市中心稀缺区域位置； 三园环抱：尽享自然；毗邻金牛公园、浣花溪公园及在建岛形茶文化公园，串联而成400余亩城市生态景观带； 天街之上：尽享繁华；坐拥15万㎡西宸天街购物中心，一站式购物体验，满足生活所需； 匠心铸造；尽享阔景；国际一流知名设计团队打造，巨型玻璃墙，成就IMAX级环幕景观视野； 双重园林；尽享生活：秉承龙湖领先的园林精髓，打造中庭园林与空中游廊，社交、玩乐、休息、游弋繁华之上。
【本期产品分析】
总户数：741：产权：40年 单层户数：6梯28户
4部客梯，2部货梯 层高：2.9米；公摊：26%-29% 楼层：4-30楼 产品属性：清水，玻璃幕墙、有烟道、通商用水电、不通气
户型面积 35-37㎡ 40㎡+
合计
标准层 23 5
非标准层 10 3
共计 608 133 741
【项目总结】
项目：西城原著公寓 面积区间：130+ 产品价格：对外报价：2.1万左右，实际成交价：1.9万 产品属性：类住宅、130㎡打造四室两厅； 针对客群：居住客群q 重点卖点阐述： 1. 西宸+紫宸配套联动，提升未来区域价值，区域价值标杆物业； 2. 三横三纵双地铁立体交通，2.5-3环市中心稀缺物业价值； 3. 西宸原著品牌价值：龙湖高端系产品，中产阶级居住客群，圈层价值明显；
• 租金水平受物业新旧、装修情况，品 牌属性影响；
• 本案于2020年交房，未来租金有一 定上涨空间。
• 根据现有平均租金2000元/月，按照 6%年回报率进行测算，评测物业总 价应在40万左右.
租金测算分析（6%）
总价段
租金水平(月）
40万
2000
50万
2500
60万
3000
70万
3500
【对标产品—西宸原著】