二手房业务知识考试题
二手房业务知识问答试卷
二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊？什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台？什么是外阳台？答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场？二级市场？三级市场？答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混？什么是框架？答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料？答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件？答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少？2个人最高可贷多少？答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的？写字楼？别墅？若使用期满国家将如何处理?答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
9、有哪些是属于高档住宅？他的契税是多少？. 答：容积率〈小于单价：12200元/平、面积在144平以上。
二手房业务知识测试题
二手房业务知识测试题填空题1、二手房贷款准入条件中，严禁办理_________年以前建成且建筑面积低于_______平方米的个人住房抵押贷款。
(答案：1990 80)2、办理二手房住房贷款中，房龄与贷款年限之和不超过________年。
(答案：30)3、二手房贷款成数，房龄没超过_______年的，最高成数不得超过_______成。
房龄超过________年但没超过________年，最高成数不得超过_______成。
（答案：10 7 10 20 6）4、二手房贷款办理过程中，客户经理必须实行__________制度。
（答案：面谈）5、客户经理在填写“中国农业银行个人住房贷款内部运作表”时应对借款人做出初审意见，意见主要包括__________、____________、__________、____________、等内容。
(答案：贷款期限贷款金额贷款利率还款方式6、二手房首付款的管理采取__________和__________两种方式进行管理。
（答案：冻结专户）7、二手房档案资料除原来规定外，现在新增加了3个必须提供的资料是_______________、________________、______________________。
答案：（过户前的房屋产权证和国有土地使用证复印件，过户后的房屋产权证和国有土地使用证复印件，交易税费凭证复印件）8、二手房贷款中，采取全程担保的抵押权设置给_____________, 采取阶段性担保的抵押权设置给_________________。
答案：(保证人农行)9、二手住房是指___________ 、________________、________________。
答案：（二手房改房二手经济适用房二手商品住房）。
二手房学员试卷考核
新员工培训考核考试日期：姓名：分公司：一、判断题(10题，每题2分，总20分，正确的答案打“√”，错误的答案打“×”)（）1、在杭州申请公积金贷款，需要客户在杭州市连续缴存住房公积金12个月以上，申请贷款时处于缴存状态。
（）2、国有土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；教育、文化、卫生、旅游、体育用地50年；科技、商业、娱乐用地40年。
（）3、外网端口刷新量每天达到总刷新量80%，新增房源付费端口必须每天完成2条以上是符合公司要求的。
（）4、客户严先生已婚，因工作需要出差，不能如期办理买房贷款相关事宜，他可以办理公证委托，委托其配偶全权办理买房贷款事宜。
（）5、杭州市经纪人资格证书除了在本市登记注册使用外，也可以在上海市登记注册使用。
（）6、网络端口的头像主要是体现经纪人个人魅力，所以生活照，结婚照都可以被用于个人网店的头像。
既然网站都允许审核通过，公司没有必要要求员工去体现专业。
（）7、山西籍丁先生，在杭州工作一年多了，想用贷款在杭州买房，其每月收入为10000元，他欲购买的房产每月还款额为7000元，商业贷款可以满足他的贷款需求。
（）8、张女士在杭州市自来水公司工作，连续缴纳公积金已近2年，并且现在还在缴存状态，其每月合计缴交额度为600元，那么她最少可贷款50万元。
（）9、张先生和毛女士因感情原因，夫妻双方同意离婚，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及房权证可办理产权变更手续。
（）10、刘飞是杭州市人买了一套西湖区58.5平米的住房，刘飞考虑到4岁孩子未来的教育问题，现在又想在拱墅区再购买一套学区房，按照政策规定，刘飞现在可以购买住房。
二、单选题(10题，每题2分,共20分，每题只有一个正确答案) （）1、外地来杭读大学的张明，毕业后留在杭州工作，通过1年的辛苦努力，工作上的出色能力体现，企业为其办理了单位的集体户口，于是他马上购置了一套小户型房屋，在办理交易流程时，以下哪一项资料不需要提供？A、家庭成员身份证明B、婚姻证明C、户籍证明的原件和复印件D、缴纳1年以上个人所得税证明（）2、若客户苏宁户口为杭籍，而身份证为外地，在杭购房该如何执行限购政策？A、以身份证所在地为准，若名下无住房，限购一套住房B、以户籍所在地为准，若名下无住房，限购二套住房C、以身份证所在地为准，如名下无住房，限购二套住房D、以户籍所在地为准，如名下无住房，限购一套住房（）3、关于转租，下列描述正确的是？A、转租不用经过业主同意，租户可直接将现租住房屋随意转租B、经过业主同意后，可以转租C、租户没有权利转租业主的房子D、房子是我花钱租的，我愿转给谁转给谁（）4、黄先生，甘肃人，在杭州工作三年多，单身，近期准备在杭州买房，在做资质审核时不需要下列哪项证件？A、身份证B、户口本C、无婚姻情况证明D、学历证（）5、租赁合同最长可以签年，超出法定部分无效。
二手房贷款考试题及答案
二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 二手房贷款中，以下哪项不是银行审核的重点？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入证明C. 房屋的产权清晰D. 房屋的装修风格答案：D2. 二手房贷款的利率通常与以下哪项因素有关？A. 银行的贷款政策B. 借款人的性别C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A3. 在二手房交易中，以下哪项不是贷款的必要条件？A. 有效的身份证明B. 稳定的收入来源C. 房屋的评估报告D. 房屋的装修费用答案：D4. 二手房贷款的最长期限通常是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪项不是二手房贷款申请时需要提交的资料？A. 个人征信报告B. 房屋买卖合同C. 房屋的装修设计图D. 房屋评估报告答案：C6. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B7. 二手房贷款审批通过后，银行会将贷款金额直接支付给以下哪方？A. 借款人B. 房屋中介C. 卖方D. 房屋评估机构答案：C8. 在二手房贷款中，以下哪项不是影响贷款额度的因素？A. 借款人的信用记录B. 房屋的评估价值C. 借款人的年龄D. 房屋的装修风格答案：D9. 二手房贷款审批过程中，银行会重点审核以下哪项？A. 借款人的学历B. 借款人的还款能力C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修材料答案：B10. 二手房贷款的利率调整通常与以下哪项因素有关？A. 央行的基准利率B. 借款人的学历C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A二、多选题（每题3分，共15分）11. 二手房贷款申请时，以下哪些资料是必须提交的？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋买卖合同D. 房屋评估报告E. 房屋的装修设计图答案：A, B, C, D12. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入稳定性C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修风格E. 房屋的评估价值答案：A, B, C, E13. 在二手房贷款中，以下哪些因素会影响贷款的利率？A. 央行的基准利率B. 借款人的信用记录C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层E. 银行的贷款政策答案：A, B, E14. 二手房贷款审批通过后，以下哪些事项是借款人需要注意的？A. 按时还款B. 保持信用记录良好C. 房屋装修风格的选择D. 房屋的维护和保养E. 房屋的地理位置答案：A, B, D15. 二手房贷款的首付比例通常受到以下哪些因素的影响？A. 央行的贷款政策B. 借款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的朝向E. 房屋的评估价值答案：A, B, E三、判断题（每题2分，共20分）16. 二手房贷款的利率通常高于一手房贷款的利率。
链家考试题库及答案
链家考试题库及答案链家考试题库及答案通常包括多个领域，如房地产基础知识、法律法规、市场分析、客户服务等。
以下是一些模拟题目及答案的示例：1. 题目：房地产经纪人在为客户提供服务时，需要遵循哪些基本原则？答案：房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循诚信、专业、保密和公平交易的基本原则。
2. 题目：下列哪项不是房地产交易中常见的税费？答案：个人所得税、契税、增值税、印花税是房地产交易中常见的税费，其中不包括营业税，因为自2016年起，营业税已被增值税取代。
3. 题目：房地产估价的常用方法有哪些？答案：房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和收益法。
4. 题目：在房地产交易中，卖方需要提供哪些基本文件？答案：卖方在房地产交易中需要提供的基本文件包括房产证、土地使用证、身份证明、房屋买卖合同等。
5. 题目：如何理解房地产的“三性”？答案：房地产的“三性”指的是位置固定性、使用长期性和价值量大性。
位置固定性意味着房地产不能移动；使用长期性指的是房地产的使用年限较长；价值量大性则是指房地产的交易金额通常较大。
6. 题目：在房地产销售过程中，如何进行有效的客户沟通？答案：有效的客户沟通包括倾听客户需求、提供专业建议、建立信任关系、及时反馈信息和尊重客户的决策。
7. 题目：什么是房地产的“五证”？答案：房地产的“五证”指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和房屋所有权证。
8. 题目：在进行房地产投资分析时，需要考虑哪些因素？答案：进行房地产投资分析时，需要考虑的因素包括市场供求状况、地理位置、交通便利性、周边配套设施、政策环境、预期收益率和风险评估等。
9. 题目：什么是房地产的“按揭”？答案：房地产的“按揭”是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买房产，并将房产作为抵押的一种融资方式。
10. 题目：房地产经纪人在促成交易时，应如何保护客户的隐私？答案：房地产经纪人在促成交易时，应通过签署保密协议、限制信息共享范围、不泄露客户个人信息等方式来保护客户的隐私。
二手房业务知识考试题目及答案
二手房业务知识考试题目及答案一丶选择题1、杨女士今年38岁，第一次购房，则杨女士最多可贷款多少年？A .10年B.30C.20【正确答案】D.152、按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A须满5年、才免征：B不满5年，房价×5.3%；C满两年，免征；【正确答案】D不管年限3、按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A.7成B.6成C.8成【正确答案】D.5成4、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A.需要【正确答案】B.不需要C无所谓，到不到都可以；D.以上都不对5、产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A.可以B.不可以【正确答案】6、提供给银行的收入证明，需加盖A.财务章B.人事章C.公司公章【正确答案】D.合同章7、按照现行政策房贷月供不得超过月均收入的：A.30%B50%【正确答案】C20%D40%8、甲与乙约定交付购房定金20万,实际交付2万,现甲根本违约,则乙最多可以要求甲返还定金的数额为A.2万B.4万【正确答案】C.20万D.18万9、甲租乙房,现乙将该房卖给丙,则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房A.可以【正确答案】B.不可以C.要看丙的态度D.要看乙态度10、卖房不到场需要做A.手写委托书B《委托出售公证书》【正确答案】C.户口本11.一般情况下，二手房又称之为.A.存量房地产【正确答案】B.土地C.增量房地产D.所有房地产12、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件（A 5个月；B 6个月；【正确答案】C 1年；D 3个月13、目前个人住房贷款的形式主要有。
A．住房公积金贷款【正确答案】B．抵押贷款C．商业【正确答案】D．组合贷款【正确答案】E．质押贷款二、判断题1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证对错【正确答案】2、外地人到本地购房也需要担保人。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。
2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。
二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。
2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。
2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。
四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。
2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。
五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。
2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。
以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。
祝你考试顺利！。
二手房经纪人专业知识考试
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1－15 题，每题 1 分，共 15 分）。
1、刘先生购置雅苑三期购置一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个8 岁儿童，问交易时以下哪些人不需要出席：( A )A 儿童B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的老婆注：儿童有可能未成年不需要出席，老婆需要出席。
该房子和刘先生父亲母亲没关系。
2、卞女士今年45 岁，第一次购房，购置了一套2008 年的房子280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（B）A 10年B 17年C 19年D 20年注：二手房能贷款20 年，扣除 3 年房龄，即为17 年。
3、依照网上房地产的规定，在网长进行拜托存案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是存案时一定供给的：（D）A 产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房子总价注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其余都一定要。
4、按当前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有增补公积金的夫妇，以家庭为单位最高能够申请到多少公积金的贷款：( D)A 50 万B 60万C 70万D 80万注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万增补公积金贷款，则总贷款额为60 万。
5、销售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几天内可直接手理产权交易过户手续：（D）A 5 日B 7日C 10日D 15日注：一定15 天。
6、继承、赠与房子在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A )A 继承或赠与份额×2％B (继承或赠与份额׉)+250 元C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房子总价׉）+250 元7、按现行政策，销售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（D）A 须满 5 年，才免征；B 不满 5 年，房价× %；C 不满 5 年，差价× %；D 不论年限直接免征；注：政策规定：不分年限都直接免征。
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二手房业务知识考试题
（满分：100分）
业务员姓名：得分：
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
每题1分，共10分）
1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )
A 小孩
B 刘先生的爸爸
C 刘先生的妈妈
D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。
该房屋和刘先生父母没关系。
2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）
A 10年
B 17年
C 19年
D 20年
3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）
A 须满5年，才免征；
B 不满5年，房价×5.55%；
C 不满5年，差价×5.55%；
D 不管年限直接免征；
4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）
A 契税；
B 权证印花税；
C 配图费；D合同印花税
5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）
A办理抵押注销手续时必须产权人到场
B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；
C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；
D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件
6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )
A 5成
B 6成
C 7成
D 6.5成
7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对
8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）
A 需要
B 不需要
9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）
A 可以
B 不可以
10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）
A 可以
B 不可以
二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）
1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）
A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）
A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：( )
A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件
4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）
A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；
5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）
A 契税
B 营业税C个人所得税 D 交易费E登记费
三、判断题（每题1分，共10分）
1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）
2、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）
3、普通住宅的土地使用年限只有50年;（）
4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）
5、按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）
6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）
7、房地产产权的转让方式包括：买卖、置换、赠与、继承（）
8、商品房购买的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（）
9、二手房贷款的年限是没有限制的（）
10、王先生购买了一套95平米的住房，房产证已满5年，所以可以免缴房屋价格5.5％的营业税（）
四、简答题（每题5分，共45分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1. 二手房交易买卖双方需要提供什么材料？
答：
2. 商品房在什么样的情况下不用交个税？
答:
3. 多层、小高层、高层的定义。
答:
4. 从严格意义上来说，从事房产经纪的必备硬件工具是什么：
答：
5、一客户商业贷款20万、按揭15年，请问月供多少?15年所交利息总和为多少？
答：
6、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗？个税吗？
答:
7、什么是公摊？什么是建筑面积？
答：
8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅，2014年12月登记结婚。
现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？
答：
9、一客户买了一套阳光大院的商品房，面积121.5平，总价40万。
请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。
注：（银行基准利率以6.15%为准。
另外，工本费及测绘费不需计算出来）
五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？
答：
2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？
答：
3、当客户对你所带看的房子不满意时，你接下来会怎么应对？
答：
4、当业主把一套空房委托给你时，你会用什么方法让业主把钥匙留给你？
答：
5、当业主委托房源给你登记时，你应该了解哪些情况？
答。