苏州写字楼调研报告
苏州市写字楼市场调查分析报告
苏州市写字楼市场调查分析报告【苏州市写字楼市场调查分析报告】一、引言苏州市作为中国经济发展的重要城市之一，其写字楼市场发展迅速。
本报告旨在通过对苏州市写字楼市场的调查分析，全面了解市场现状、发展趋势以及相关因素的影响，为投资者、开辟商和政府部门提供参考依据。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，苏州市写字楼市场总面积约为X万平方米，总数量约为X 栋。
其中，高档写字楼占比约为X%，中档写字楼占比约为X%，低档写字楼占比约为X%。
2. 市场需求苏州市作为一个经济发达的城市，吸引了大量企业的落户和发展。
调查数据显示，当前市场的主要需求来自金融、科技、互联网、服务业等行业。
其中，金融行业占比约为X%，科技行业占比约为X%，互联网行业占比约为X%，服务业占比约为X%。
3. 市场供应苏州市写字楼市场供应相对充足，不断有新楼盘投入市场。
调查数据显示，近年来市场新增写字楼数量约为X栋，新增总面积约为X万平方米。
其中，高档写字楼占比约为X%，中档写字楼占比约为X%，低档写字楼占比约为X%。
三、市场竞争1. 主要竞争对手苏州市写字楼市场竞争激烈，主要的竞争对手包括X公司、Y公司和Z公司。
这些公司在市场份额、品牌知名度和服务质量等方面具有一定优势。
2. 竞争优势调查数据显示，苏州市写字楼市场竞争优势主要体现在以下几个方面：- 地理位置优越：苏州市地理位置挨近上海，交通便利，吸引了大量企业的落户。
- 优质服务：写字楼管理公司提供高质量的物业管理服务，满足租户的各类需求。
- 设施配套完善：苏州市写字楼配套设施齐全，包括停车场、会议室、餐厅等，满足租户的日常工作需求。
四、市场趋势1. 租金水平近年来，苏州市写字楼租金水平呈稳步上涨趋势。
调查数据显示，高档写字楼租金平均每平方米每月约为X元，中档写字楼租金平均每平方米每月约为X元，低档写字楼租金平均每平方米每月约为X元。
2. 市场发展前景随着苏州市经济的不断发展，写字楼市场前景广阔。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
苏州写字楼报告
苏州写字楼报告1. 引言写字楼作为商业地产中的重要组成部分，在城市发展中发挥着重要的作用。
苏州作为中国经济发展的热点城市之一，写字楼市场也越来越受到关注。
本报告将对苏州的写字楼市场进行分析和研究，为投资者提供参考和决策依据。
2. 市场概况苏州作为江苏省的重要城市，经济发展迅速。
近年来，随着苏州经济的发展，写字楼市场也迎来了快速增长的机遇。
根据统计数据，苏州的写字楼租金价格呈现稳步上涨的趋势，空置率呈下降态势。
这表明苏州的写字楼市场供需关系逐渐趋紧，租金价格上升。
3. 品质写字楼区域分布苏州的品质写字楼主要分布在苏州工业园区和苏州高新区。
这两个区域是苏州的经济发展重点区域，也是吸引大量企业入驻的地方。
工业园区以其高品质的写字楼、便利的交通和完善的配套设施受到众多企业的青睐。
高新区则因其科技创新氛围浓厚，吸引了大量高科技企业入驻。
这两个区域的写字楼市场活跃度高，租金价格也相对较高。
4. 写字楼市场需求分析苏州的写字楼市场需求主要来自于外资企业和国内知名企业。
外资企业在苏州设立区域总部或分支机构，对高品质的写字楼有较高的需求，而国内知名企业则将苏州作为战略发展重点区域，对写字楼的需求也在稳步增长。
此外，随着共享办公空间的兴起，也为写字楼市场带来了新的需求。
越来越多的初创企业和自由职业者选择共享办公空间，这种灵活的办公方式对于苏州的写字楼市场来说，也是一种机遇。
5. 写字楼市场竞争格局苏州的写字楼市场竞争主要来自于各大房地产开发商。
目前，市场上存在着一些知名的房地产开发商，它们提供了丰富多样的写字楼产品。
在竞争激烈的市场环境下，优质的写字楼项目更受市场青睐。
因此，房地产开发商在设计、建设和配套设施的配置上需要不断创新和优化，以满足不同企业的需求。
6. 投资机会和风险苏州的写字楼市场潜力巨大，对于投资者来说存在着许多机会。
租金收益稳定且呈上升趋势，投资回报率较高。
此外，苏州的经济发展也为写字楼市场提供了良好的增长环境。
苏州商业调研报告
苏州商业调研报告
1. 调研背景和目的
本次调研旨在了解苏州市商业发展的现状、趋势以及相关市场机会，为投资者和企业提供参考信息。
2. 市场规模与潜力
苏州商业市场规模庞大，拥有众多商业区和购物中心，吸引了大量消费者。
随着城市发展和人口增加，市场潜力依然巨大。
3. 消费者调查结果
通过对苏州市消费者的调查发现，他们对商品质量、价格和服务质量非常关注。
同时，年轻一代消费者更加注重个性化和品牌形象。
4. 商场运营现状
苏州市商场运营比较集中，大型购物中心在市中心和主要商圈占据主导地位。
商场租金持续增长，租户结构多样化，涵盖了各类零售业态。
5. 电商影响
电商对苏州市商业发展产生了一定的冲击，尤其是对传统零售业的影响较大。
许多消费者更倾向于在网上购物，商家需要增加线上销售渠道。
6. 商业趋势
随着消费者需求和市场竞争的变化，苏州市商业发展呈现出一些新趋势。
例如，主题商业街的兴起、体验式消费和精品店的
增加等。
7. 未来机遇和挑战
苏州市商业市场在快速发展，但仍面临着一些挑战。
例如，线下零售业需要适应电商竞争和消费者需求转变，以及加强品牌建设和服务质量。
8. 投资建议
基于以上分析，对于投资者和企业来说，可以考虑在苏州市商业领域寻找机会。
与此同时，需要进行市场调研、精细化运营和创新发展。
9. 结论
苏州市商业市场发展迅速，具有广阔的市场潜力。
投资者和企业可根据市场需求和趋势，结合自身优势，制定合适的发展策略。
写字楼调研报告[5篇范文]
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写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
苏州写字楼市场调研分析报告文案
写字楼.doc *苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
市写字楼市场调查分析报告模版
苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。
到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。
更讲究品位、规模、气派。
相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。
市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。
经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。
市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。
精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。
长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。
◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界24个最具有发展潜力的城市之一，GDP及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。
◇苏州经济10年来一直保持着两位数的增长，去年更是有103.9%的增长。
外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。
苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。
写字楼调查报告
写字楼调查报告写字楼调查报告一、背景介绍随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的主要场所，扮演着重要的角色。
为了解写字楼的现状和发展趋势，本次调查报告将对写字楼进行全面的调研和分析。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式，共发放了500份问卷，针对写字楼的位置、租金、设施、服务等方面进行了调查。
调查时间为一个月，覆盖了城市内不同地区的写字楼。
三、调查结果1. 写字楼位置调查结果显示，写字楼的位置对租户来说是一个重要的考虑因素。
大部分写字楼位于城市中心商业区，交通便利，周边配套设施完善。
少数写字楼位于城市的次中心或郊区，租金相对较低，但交通不便利。
2. 租金水平调查发现，写字楼的租金水平与地理位置、楼层高度、装修状况等因素密切相关。
一般来说，位于城市中心商业区的写字楼租金较高，而位于次中心或郊区的写字楼租金相对较低。
高楼层的写字楼租金一般较低，而装修状况好的写字楼租金较高。
3. 设施与服务调查显示，写字楼的设施和服务对租户的满意度有着重要影响。
大部分写字楼配备了电梯、中央空调、停车位等基本设施，并提供了物业管理、保安服务等专业服务。
少数写字楼还设有会议室、休息区、健身房等高级设施，为租户提供更多便利。
4. 办公环境调查结果显示，写字楼的办公环境对租户的工作效率和舒适度有着重要影响。
大部分写字楼注重办公环境的设计和装修，提供了明亮、宽敞、通风的办公空间。
少数写字楼还注重绿化和景观设计，为租户提供了更加宜人的工作环境。
5. 租户需求调查发现，不同类型的租户对写字楼的需求有所不同。
大型企业更注重写字楼的地理位置和交通便利性，中小型企业则更注重写字楼的租金和设施服务。
个体工作者则更注重写字楼的办公环境和工作氛围。
四、发展趋势1. 绿色环保随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始注重绿色环保。
未来，写字楼将更加注重节能减排、绿化景观和室内空气质量等方面的建设。
2. 智能化办公随着科技的不断进步，智能化办公将成为未来的发展趋势。
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录一、苏州写字楼市场发展历程11、回眸12、现状13、展望2二、苏州写字楼市场板块特征21、板块格局分布22、特征概括分析3三、苏州市同类写字楼市场板块分析41、市区板块4<1）样本汇总4<2）特征概括4<3）租金与售价4<4）租赁情况5<5）客群特征5<6）在建、在售案例简析62、园区板块8<1）样本汇总8<2）特征概括8<3）租金与售价9<4）租赁情况9<5）客群特征9<6）在建、在售案例简析103、新区板块12<1）样本汇总12<2）特征概括12<3）租金与售价13<4）租赁情况13<5）客群特征13<6）在建、在售案例简析14四、写字楼商业配套分析161、整个商业配套以一种业态呈现，像酒店、卖场等。
162、商业配套呈现多种业态，商铺、餐饮等。
163、没有商业配套，或者只有底层沿街店铺。
17五、吴中区写字楼市场分析181、特征概括182、租金与售价183、租赁情况184、客群特征185、个案简介196、在建、在售案例简析——东吴商业大厦22吴中区写字楼板块小结23一、苏州写字楼市场发展历程1、回眸20 世纪 90 年代左右，迅猛发展的国民经济，推动了苏州房地产业的飞速发展，然而，过热的国民经济并未持续多长时间，在国家的稳健的财政政策和紧缩的货币政策双重调控下，逐渐趋向平缓，而房地产业却因其特有的时间延续性，由“波峰”跌落“波谷”一蹶不振，从而导致了苏州市场上大量“烂尾楼”的出现。
b5E2RGbCAP到本世纪初，市场对商铺、写字楼的需求再度升温，苏州地区上个世纪90年代左右的许多烂尾楼也相继被成功盘活。
细看这些烂尾楼，我们可以发现，它们多是十余年前夭折的商业工程，如在04~05 年之间被盘活的几个商业或者商住楼盘，如新地中心、新发展国际广场、绿源大厦等，写字楼市场迎来再一轮春天。
p1EanqFDPw2、现状据国内一些发达城市的经验，写字楼市场的启动，一般落后于住宅市场2到 3年左右，从2004 年及 2005 年苏州市内“烂尾楼”逐渐被改造盘活的形势看，在未来几年内，相信苏州房地产发展的主要动力将会是商业地产，而与苏州强劲经济相呼应的，将会是大量中高档次写字楼的渴需。
DXDiTa9E3d苏州房地产业在经历了2006 年上半年的潮起潮落后，再度进入了一个走势平缓的局面，据预测，苏州全市2006 年商品房的供应体量将会超过800 万㎡，随着住宅空置率的不断提高，其投资风险也急剧增加，投资者的眼光也逐渐转移向商业地产的投资。
作为商业地产主导的写字楼及商铺则成了众多投资者竞相追逐的热点。
RTCrpUDGiT3、展望随着苏州写字楼市场的进一步发展，新近开发的写字楼产品逐渐向高端化、智能化的方向发展，市场上出现了大量的5A 甲级写字楼，该类产品多分布于园区、新区。
5PCzVD7HxA二、苏州写字楼市场板块特征1、板块格局分布目前苏州写字楼主要分布在市区、园区和和新区三大板块：a> 市区写字楼主要集中在②观前商圈、③石路商圈、④南门商圈区域<即城市交通干道沿线，如干将路、人民路、三香路沿线）及其辐射范围内jLBHrnAILgb> 新区写字楼集中在新区中央商贸区域，即图中⑤所示区域c> 园区写字楼分布在①湖西CBD商圈周围和⑥为湖东行政中心xHAQX74J0Xd> 吴中、相城区写字楼发展尚处初期，仅少量中低档写字楼，尚未形成密集区2、特征概括分析a> 2003~2004 年是苏州写字楼发展最为迅速的时期，供应体量较大2005 年；近两年写字楼的开发量相对较少，特别是在园区和新区，主要原因可以理解为是连续几年的快速开发后，写字楼市场供需基本平衡，以及在部分地段造成一些工程搁浅或闲置，其他开发商对新的写字楼建设和投资十分谨慎，不敢冒更大的风险。
LDAYtRyKfEb> 目前园区高档次写字楼较多，新区次之，市区最少；园区租金水平高达80 元 /月·㎡，物业管理费也大都在20 元 / 月·㎡左右；新区整体水平次之，但新地中心档次相对较高；市区已投入使用写字楼整体水平最差，在售案例除外。
Zzz6ZB2Ltkc> 目前苏州写字楼市场整体供不应求，普遍达到90% 以上的出租率< 除个别在销案例）d> 苏州已建的写字楼大部分集中在环线以内的中心城区，其具体又分布在中心城区的主要交通干道沿线，如干将路、人民路、三香路沿线等。
老城区的写字楼总量大，但高档次产品不多。
dvzfvkwMI1e> 园区的写字楼主要集中在中新路、金鸡湖路一带和其中央商贸区，而新区写字楼主要集中在其金融商贸区。
三、苏州市同类写字楼市场板块分析1、市区板块<1）样本汇总物管面积范层租售租售价格费用销售出租案名位置主要消费客户围<数方式元/月·㎡元 /率率㎡）月·㎡丽景干将路、凤多为外资，主售罄308要为外贸、电租： 54～ 624100%80%苑凰街路口只租-900子飞洲国际8干将西路与苏州本地私营目前售 10600-10700暂定 5-59.84//商务人民路交口企业居多只售元 /㎡，租： 757-166.46大厦宏盛干将路、丽苏州本地私营目前售： 10000-59.75612000 元 /㎡预计///大厦景苑旁边企业居多只售-229.02租金： 70大厦养育巷路口苏办事处、律只租师事务所等敬业宫巷和干将货运、电子、租： 50<含物业33商务7///80%路交界处外贸费）-196大厦嘉实6中新路房产、贸易、出租租： 50 1.8//99%大厦科技<2）特征概括市区写字楼由于受到城市限高限制，以多层为主，档次以中低档和中档为主，较高档次的不多，且都是在建工程，如飞洲国际大厦与宏盛大厦都是在建设过程中的工程，目前正在销售过程中。
rqyn14ZNXI由于位于商圈的辐射外围，市区写字楼不仅拥有发达的交通系统，也拥有成熟齐全的市政配套，可为周边写字楼提供餐饮、采购、休闲、银行等配套服务。
EmxvxOtOco<3）租金与售价早已投入使用的较高档次的商务大厦和丽景苑租金水平在50-60 元 /月·㎡，而目前正在建设的宏盛大厦与飞洲国际大厦租金水平在70-75 元 /月·㎡，售价10000-12000元/㎡。
SixE2yXPq5<4）租赁情况市区写字楼的出租情况较好，商务大厦和丽景苑的出租率均在80%以上，在售工程的销售率也达到65%以上。
入驻客户以苏州本地企业以及外地公司在苏州的办事处居多，以电子科技类、外贸类、评估代理类、货运类等中小型企业为主；6ewMyirQFL物业管理不规范，一般是自产自管。
<5）客群特征市区写字楼的客户群主要以苏州本土中小公司和外省市、外资企业驻苏机构或公司为主，特征比较明显。
单个写字楼的客户群性质可能会相对统一或集中，但总的看来，城区写字楼的客户群性质较杂。
这些客户群之所以选择市区办公，一个原因是市区的交通、各种配套等条件较为完备和方便；另一个原因是市区写字楼的租金总体要低。
kavU42VRUs他们并不看中通过选择更高档的写字楼来提高或维护公司的形象和价值等。
<6）在建、在售案例简析Ⅰ．飞洲国际商务大厦地上建筑1-2层为商铺，建筑面积11500 ㎡3-8层为写字楼单间面积59.84 — 166.46 ㎡租售方式只售不租，明年 2 月份开始出租销售价格写字楼10500 元 / ㎡租金水平预计 75 元/㎡商铺 21000 元 / ㎡物管费用预计 5—7 元/ ㎡客源构成市内公司为主简析：该案位于苏州市人民路与干将路交叉位置，系市区观前商圈外围区域，周边商业、文化、娱乐、休闲、教育配套齐全。
y6v3ALoS89该案采用目前高档甲级写字楼通行的5A 智能化标准，包括楼宇自控管理系统、安保监控自动化系统、火灾自动报警及消防联动系统、办公自动化系统、信息通讯自动化系统等，在智能化领域居苏州市区写字楼前列。
M2ub6vSTnP商铺销售情况良好，销售率达56% 。
Ⅱ．宏盛大厦地上建筑 6 层， 1、 2 层为商铺建筑面积10046 ㎡单间面积59.75-229.02 ㎡租售方式目前只售写字楼 10000 — 12000元 /销售价格㎡租金水平70元/㎡商铺 21000 元 / ㎡物管费用／客源构成市内公司为主简析：该案位于市中心观前商圈核心区域，是市区档次较高的写字楼之一。
毗邻干将路等苏州市交通主干道，交通便捷通畅。
该案目前正在施工，据悉引进国际顶级标准的商务办公10 大智能系统。
商铺的销售情况较好，小面积房型均已售出，目前只剩下2000 ㎡的大户型。
2、园区板块<1）样本汇总案名层位置数苏华路与星高峰30汉街交叉会口 ,园区管委会西侧建屋19苏州工业园大厦区旺墩路世纪工业园区苏金融20华路大厦国际工业园区苏大厦华路星海工业园区星国际20海街广场<2）特征概括租售主要消费客户方式外企、本地企业、以及外地租售企业驻苏办事结合处租售多为外企结合大量贸易公租售司、房产公结合司、物业公司原园区管委租售会，多为外企结合贸易、装饰、出租物流、电子物管面积范租售价格费用围 <元/月·㎡元/㎡）月·㎡851877-1600租： 82 售：1812011500以上租： 80-9020100-400租： 8522100-400租： 65～ 756120-200销售出租率率/////85%/80%/85%目前主要是沿中央商贸圈周边分布已经进驻的大型企业以生产型与加工型企业为主，对写字楼特别是高档次的写字楼的需求逐渐显现。
租用客户仍以中小型的经贸企业以及智力密集型的服务性企业为主。
0YujCfmUCw园区中央商贸区的出现，使园区有了商业中心，苏州市场最高级的写字楼——国际大厦和世纪金融大厦坐落于CBD 靠金鸡湖的一端，加上高峰会以及紧靠CBD 的星海商务中心，这一区域已成为写字楼的一个相对密集区。
eUts8ZQVRd <3）租金与售价较高的租金水平与高档次的物业是相匹配的整体租金水平总体较高，该区域写字楼的租赁价格大都在80 元 / 月·㎡以上，加上物业管理费将近100 元 / 月·㎡。
sQsAEJkW5T在售的建屋大厦与高峰会，目前销售价格在10000 元 / ㎡左右。
该区域的写字楼都具有智能化信息接口，综合布线系统完备，具有较高的发展余地与空间。
<4）租赁情况各档次的写字楼出租率总体达到80% 以上，达到国际公认合理水平。
由专业的物业管理公司提供规范化的管理与服务，显示了写字楼自身的档次，也有利于入驻企业形象的树立与维护。