普洛斯中国介绍
认识普洛斯
认识普洛斯
佚名
【期刊名称】《现代苏州》
【年(卷),期】2014(000)021
【摘要】普洛斯，全球最大的工业物流大佬，世界五百强企业。
2003年，这位大佬迈进中国；2004年，他来到苏州，并与苏州物流中心共同投资建立来华后的第一个物流园。
苏州普洛斯物流园是普洛斯中国的最重要发动机之一：它是中国规模最大、功能最完善的现代化制造与物流基地：苏州普洛斯物流园是苏州工业园区最重要的“港口”之一：它是苏州工业园区唯一的物流园区.
【总页数】1页(P76-76)
【正文语种】中文
【中图分类】F427.53
【相关文献】
1.普洛斯:物流整合者发展之路——访普洛斯投资管理(中国)有限公司中国区总裁杨传德 [J], 李莉
2.创新思维下普洛斯供应链发展新趋势——剖析普洛斯的成功之道 [J], 李冰漪
3.普洛斯勇立潮头唱大风——专访普洛斯中国区董事总经理杨传德 [J], 李冰漪
4.物流基础设施建设的“普洛斯经验”——访普洛斯中国高级副总裁东方浩 [J],
5.尤妮佳中国与普洛斯签约,打造自动化仓库 [J],
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普洛斯物流园区网络分布
普洛斯（西安）高新区工业物 流园 普洛斯经济开发区物流园 西安环普科技产业园 西安 成都 重庆 大武汉 福州 厦门 南宁 大广州-佛山 东莞 深圳 郑州
普洛斯云埔物流园 普洛斯广州保税物流园 普洛斯增城物流园 普洛斯南岗物流园 普洛斯中山物流园 普洛斯三山物流园 普洛斯顺徳物流园 普洛斯肇庆大旺物流园
设施面积 183万平方米 469万平方米 83万平方米 131万平方米 866万平方米
郑州 西安 成都 重庆 南宁 城市（34） 大广州-佛山 珠海 东莞 深圳 北京 廊坊 大济南 天津 青岛 扬州 南京 南通 常州 无锡 合肥 苏州 芜湖 上海 大杭州 宁波 温州 福州 厦门 哈尔滨 长春
沈阳 大连
盐田
龙岗
普洛斯盐田物流园 普洛斯龙岗物流园 普洛斯福田物流园
4
运营中普洛斯中国物流园概览
– 华北・东北地区
普洛斯长春物流园 普洛斯-集发沈西园 普洛斯浑南物流园 普洛斯沈西物流园 普洛斯沈阳普菱物流园 普洛斯铁西西物流园 廊坊
集发沈西
普洛斯哈尔滨物流园
哈尔滨
长春 沈阳 大连 普洛斯-集发大连保税港物流园 普洛斯-集发大连大窑湾物流园
大武汉 长沙
运营中普洛斯中国物流园概览
– 华东地区
青岛空港（西区）
普洛斯青岛空港物流园（东区） 普洛斯青岛空港物流园（西区） 普洛斯前湾物流园 普洛斯胶南物流园 普洛斯齐河物流园 普洛斯历城物流园
大济南 青岛
江宁
普洛斯江宁物流园 普洛斯溧水物流园 普洛斯龙潭物流园 普洛斯栖霞物流园
扬州 南京 南通 无锡 大上海 苏州 大杭州 长沙 温州
大连保税港
大窑湾
北京 天津
普洛斯廊坊物流园 普洛斯北京空港物流园 普洛斯通州物流园 普洛斯通州光机电物流园 普洛斯大兴物流园 普洛斯北京航港物流园 普洛斯平谷物流园 普洛斯漷县物流园
普洛斯发展历程简述
普洛斯发展历程简述普洛斯发展历程1991年，安全资本工业信托公司（前身）；1994年，它在纽约证券交易所上市；2001年，他进入日本；2021年，进入中国，在上海设立办事处(总裁梅志明；总经理沈晋初、赵明琪)；市场环境：当时，中国物流园区刚刚出现泡沫，国土部严格控制了土地禁令。
2022年4月，PLOS在上海Taopu成立了合作公司，收购了乐购的配送设施，获得了上海西北物流园区物流设施的独家开发权。
同年，PLoS与苏州工业园区苏州物流中心签署了合资协议，并对苏州物流园区的发展进行了大量投资，其中PLoS投资了美元，而苏州物流中心则参股了仓库和土地。
从那时起，它打开了中国市场。
2021年，普洛斯便在中国19个城市建立了50多个物流中心（园区），织出一张连部分国内物流企业难以与仓储网络相匹配；商业模式：普洛斯本身分成了三个部分：地产开发部门、物业管理部门和基金管理部门。
地产开发部门负责进行物流仓储的选址、拿地、开发。
地产开发部门把项目转交物业管理部门，后者通过进一步的招租和服务完善使出租率达到90%以上、租金回报率达到7%以上的稳定运营状态；随后，再由基金管理部门将成熟物业置入物流地产基金。
通过私募基金，物流地产部门提前兑现了开发收入和开发利润，并回笼了大部分资金，普洛斯又将这些资金用于开发新项目。
资产和现金的加速循环推动了以自我开发为主的内生规模扩张。
2022，次贷危机全面爆发。
prosper新落成房产租赁不利，资金筹措也陷入困境；11月初，董事会迫使原公司董事长兼ceo司马景瀚（jeffreyh.schwartz）辞职，成为该公司成立以来的最大事件；12月24日，smg基金宣布，负责管理新加坡政府海外资产的全球投资管理公司――新加坡政府产业投资有限公司(gicre)，以13亿美元的现金成功收购普洛斯在中国的资产和在日本的产业基金权益,及相应的预估债务，所有普洛斯中日两国的品牌、人员不变，原来的普洛斯三年内不得进入中日两国市场从事相关联业务，三年后进入两国市场也不能再以普洛斯的品牌进行营运操作；（这只smg基金，正是由此前辞职的普洛斯全球ceo司马景瀚，普洛斯亚洲ceo梅志明以及普洛斯中国和日本高级管理团队联合注资成立的。
普洛斯简介
Logistic Properties”(“GLP”)
在中国和日本拥有250多个优质
比例成立合资公司，双斱将斥资1,226亿日元（16亿美 元3）联手收贩日本的15处现代物流设斲。 务占普洛斯在日本债务总额的19.4%。
客户，成为中国及日本市场最 大的现代物流设斲提供商
成功为470亿日元（6.12亿美元）债务再融资，这笔债
Wal-Mart（沃尔玛） Yum!（百胜食品） Amazon（亚马逊） Lotus（易初莲花） ……
Adidas （阿迪达斯） Samsung（三星） GZ Pharma（广药） L’Oreal（欧莱雅） Bright Dairy（光明乳业） ……
客户评语
选择了普洛斯，使我们的货品配送高效顺畅，出货效率也获得了 显著提升 阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户的主要原因是其优越 的地理位置、便捷的交通网络、良好的投资环境以及优秀的服务政 策。 普洛斯物流园于2006年为阿迪达斯度身定做了一个面积达 60,000平斱米的仓储配送中心，作为当时全国最大的单体仓库，这 一配送中心显著提升了阿迪达斯在华的物流运营效率和客户服务水 准。 —阿迪达斯物流总监谢阡 —沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波
谢谢！
501 乌节路 会德丰广场 16楼02单元 新加坡邮区238880 电话: +65 6643 6388 传真: +65 6643 6389 邮箱：group.enquires@
2008奘运会的物流配送中心唯一提 供商
在中国的物流设斲网络，幵为公司增加了建筑面积 951,354平米的物流设斲。 ，用于在日本开发现代物流设斲。
与加拿大退休金计划投资委员会合资成立日本开发基金
普洛斯发展历程简述
普洛斯发展历程1991年，安全资本实业信托公司（前身）；1994年，纽交所上市；2001年，进入日本；2003年，进入中国，在上海设立办事处(总裁梅志明；总经理沈晋初、赵明琪)；市场环境：当时中国刚经历一场物流园区的泡沫，国土部下了严控土地的禁令，普洛斯作为外资，举步维艰。
2004年4月，普洛斯在上海桃浦成立了合作公司，收购了乐购得配送设施及取得了上海西北物流园物流设施独家开发权。
同年，普洛斯又和苏州工业园的苏州物流中心签署合资经营协议，巨额投资开发苏州物流园区，其中普洛斯投入美金，而苏州物流中心则以仓库和土地入股。
自此打开中国市场。
2007年，普洛斯便在中国19个城市建立了50多个物流中心（园区），织出一张连部分国内物流企业都难以匹敌的仓储网络；商业模式：普洛斯本身分成了三个部分：地产开发部门、物业管理部门和基金管理部门。
地产开发部门负责进行物流仓储的选址、拿地、开发。
地产开发部门把项目转交物业管理部门，后者通过进一步的招租和服务完善使出租率达到90%以上、租金回报率达到7%以上的稳定运营状态；随后，再由基金管理部门将成熟物业置入物流地产基金。
通过私募基金，物流地产部门提前兑现了开发收入和开发利润，并回笼了大部分资金，普洛斯又将这些资金用于开发新项目。
资产和现金的加速循环推动了以自我开发为主的内生规模扩张。
2008年，次贷危机全面爆发。
普洛斯新落成物业的招租不利，基金的募集也遭遇困境；11月初，董事会迫使原公司董事长兼CEO司马景瀚（Jeffrey H. Schwartz）辞职，成为该公司成立以来的最大事件；12月24日，SMG基金宣布，负责管理新加坡政府海外资产的全球投资管理公司——新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE)，以13亿美元的现金成功收购普洛斯在中国的资产和在日本的产业基金权益,及相应的预估债务，所有普洛斯中日两国的品牌、人员不变，原来的普洛斯三年内不得进入中日两国市场从事相关联业务，三年后进入两国市场也不能再以普洛斯的品牌进行营运操作；（这只SMG基金，正是由此前辞职的普洛斯全球CEO司马景瀚，普洛斯亚洲CEO梅志明以及普洛斯中国和日本高级管理团队联合注资成立的。
普洛斯物流地产研究报告
社会责任：普洛斯物流地产积极履行社会责任，关注环保、公益和可持续发展，通过各种方式回馈社会，实现企业的长期发展。
品牌形象：普洛斯物流地产以高品质、高效率、可靠性和创新性为核心品牌形象，致力于为客户提供卓越的物流设施和服务。
品牌传播：普洛斯物流地产通过多种渠道进行品牌传播，包括广告、公关、数字媒体和社交媒体等。公司还积极参与行业活动和社区事务，以增强其品牌知名度和影响力。
区域扩张：在亚太地区、欧洲和北美等关键市场进行战略布局，满足客户不断增长的物流需求。
合作伙伴关系：与知名物流公司、电商平台和零售商等建立长期合作关系，共同推动物流地产行业的发展。
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合作共赢理念：普洛斯积极寻求与当地企业合作，共同开发物流地产项目，实现资源共享和互利共赢。
第三方物流公司：提供物流和配送服务
产品创新：提供定制化的物流解决方案，满足不同客户的需求。
服务创新：提供一站式物流服务，包括仓储、运输、配送等，提高物流效率。
技术创新：运用先进的信息技术，实现物流信息的实时更新和处理，提高物流信息的透明度和准确性。
模式创新：采用灵活的租赁模式，适应市场变化，满足客户的多样化需求。
跨国合作：普洛斯物流地产积极开展跨国合作，拓展国际市场，提高全球竞争力。
绿色环保：可持续发展成为行业趋势，普洛斯物流地产注重环保，采用绿色建筑材料和节能技术。
技术创新：人工智能、大数据等技术在物流地产中的应用，提高了运营效率和降低成本。
市场需求增长：随着电商和物流行业的快速发展，对物流地产的需求不断增长。
品牌价值：普洛斯物流地产作为全球领先的物流基础设施提供商，其品牌价值体现在可靠性和稳定性上，为客户提供高效、便捷的物流服务。
普洛斯物流园
普洛斯物流园普洛斯在中国35个主要城市投资、建设并管理着185个物流园，基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络。
公司已进入的城市包括北京、长春、长沙、常州、成都、重庆、大连、东莞、福州、大广州-佛山、大杭州、哈尔滨、合肥、淮安、大济南、廊坊、南京、南宁、南通、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、温州、大武汉、芜湖、无锡、厦门、西安、扬州、郑州、珠海。
普洛斯哈南现代产业园项目概况普洛斯哈南现代产业园位于哈尔滨新建的国家级哈南工业园区内，哈南工业园位于哈尔滨南部靠近市区，哈南工业园计划兴建462平方公里，并将其发展为哈尔滨的副中心。
普洛斯哈南现代产业园总建筑面积91,000平方米。
普洛斯长春的经济开发区内，此经济开发区位于长春市的东北方向。
区内有很多国内外著名的汽车产业配套生产商以及三方物流企业。
因此，普洛斯长春物流园将依托于长春市的一汽大众汽车产业，着重发展以汽车制造以及配套零件制造、相应的三方物流和电子商务等为中心客户的市场。
同时，普洛斯也将给这些客户提供优质的硬件设施、专业的物流管理和良好的工作与物流仓储环境。
这些正是我们区别于一些当地物流仓储供应商的优势所在。
同时，我们要树立普洛斯园区的品牌效应，从众多当地的物流仓储供应商之中脱颖而出。
仓储面积为54,000平方米。
沈阳环普国际产业园地处沈阳经济开发区宝马新城核心区，一期总建筑面积可以提供290,000标准工业生产厂房。
沈阳环普国际产业园为企业提供高标准工业生产厂房及配套设施，园区客户所从事的行业主要集中在汽车零部件、机械加工、装备制造、等主导产业，为宝马整个产业链提供配套服务。
便捷交通•距离沈阳四环五公里；距离沈阳三环15公里•距离沈阳桃仙国际机场30公里•距离沈阳市中心35公里•距离营口港180公里普洛斯沈阳普菱物流园项目坐落于浑南新区，是沈阳市城市南扩的核心发展区域。
浑南新区，将是未来沈阳市新的城市和行政中心。
普洛斯中国公司介绍
普洛斯高水准的仓储设斲和管理能力，加上仓储设斲的战略性布点，让我们更加 贴进消费者。 ——大众进出口汽车销售有限公司销售服务管理人员
卓越亚马逊成都运营中心的启用将大大缩短我们对西部市场的配送 时间。客户订贩的货品将比之前提前1-3天送到他们手中，普洛斯 为我们的运营中心的设立提供了全面的支持和完善的服务。 ——卐越亚马逊总裁王汉华
GLP 江宁
普洛斯滁州物流园 普洛斯江宁物流园
GLP 无锡空港
普洛斯无锡新区物流园 普洛斯淀山湖物流园 普洛斯千灯物流园 普洛斯昆山物流园
GLP 淀山湖
GLP 苏州
苏州普洛斯物流园 普洛斯望亭物流园 苏州普洛斯吴中园区 普洛斯建屋工业园（厂房） 苏州公路港 普洛斯吴中物流园（西区）
普洛斯秀洲物流园 普洛斯嘉善物流园
谢谢
普洛斯 中国 地址：浦东陆家嘴环路1233号2708室
电话：+8621 61053999
邮箱： china.enquires@
我们选择普洛斯在上海、北京等多地合作，不仅是因为普洛斯优越的选址和高品质的设斲能够满足我 们的业务发展需要，同时也是由于普洛斯的丏业团队为我们在原址扩租、仓库改造和推荐优惠政策等 斱面给予了积极的支持与配合 。普洛斯是我们值得信赖的合作伙伴。 ——DHL 供应链北亚太区行政总裁 莫志明
依托普洛斯，不仅依托的是其在物流仓储领域的经验和高品质的物流仓储设斲，而丐依托于其在全国乃至国际网络布点的迅捷高效 和战略眼光，从而能够满足医药物流高标准的资源配套需求和医药行业高速发展的资源布局需要。 ——上海市医药股份有限公司副总经理、上海医药物流中心有限公司董事长郭俊煜先生
2009 全球最佳工业/仓储开发商 2007-2010 亚洲最佳工业/仓储开发商 2007-2011 中国最佳开发商 权威媒体专业奖项 Euromoney 亚太最佳工业开发项目
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普洛斯项目介绍（上海，昆山，无锡）
⏹普洛斯虹桥物流园（北区）
⏹普洛斯虹桥物流园（西区）
⏹普洛斯金桥工业园
⏹临港普洛斯国际物流园
⏹临港普洛斯保税国际物流园
⏹普洛斯闵行物流园
⏹普洛斯西北物流园
⏹普洛斯松江物流园
⏹普洛斯老港园区
⏹普洛斯申江物流园
⏹普洛斯梅陇园区
⏹普洛斯合庆园区
⏹普洛斯浦东空港物流园
1
2
普洛斯西北物流园
普洛斯西北物流园位于S20外环线高速（原A20外环高速）和G42沪蓉高速（原A11沪宁高速）交汇口，是大上海地区最便捷的快速消费品配送基地。
占地总面积：179,161平方米，总建筑面积约为81,847平方米。
该项目已投入运营。
项目概况
普洛斯西北物流园是普洛斯在中国的一个重要投资项目。
园区将为用户提供具有优越区位条件的高质量物流仓储空间。
租户包括多家国际国内知名的餐饮和物流企业如百胜、日邮物流、商船三井、惠尔物流、光明乳业、日通国际物流、飞格物流、太平集运等。
便捷的交通网络
普洛斯西北物流园坐落于上海市区西部的上海西北综合物流园区内。
园区紧邻S20外环高速(原A20外环高速)，依托204和312国道、S5沪嘉高速(原A12沪嘉高速)和G42沪蓉高速(原A11沪宁高速)，使上海对外辐射的交结点和必经之处，具有独特的区位优势与交通便利条件。
· 上海市政府规划的三大物流枢纽之一
· 距离市中心和主要快速干道最近的物流基地·
二大通道连接外环线
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普洛斯虹桥物流园（西区）
普洛斯虹桥物流园(西区)坐落于上海交通便利的西大门，位于青浦，徐汇，长宁，松江以及嘉定的交界处。
园区总占地面积196,673平方米，共5栋物业，现总建筑面积为44,079平方米,目前正在开发的建筑面积为70,968平方米，预计于2012年完工交付。
该项目已投入运营。
项目概况
普洛斯虹桥物流园(西区)位于上海西部的青浦区徐泾镇，紧邻上海虹桥机场以及虹桥综合交通枢纽。
在未来的几年中，虹桥机场将进行扩建，其周边区域将会发展成为物流运输及商务贸易的中心。
随着2010年的到来，虹桥机场的客货运能力将会翻一翻。
同时其扩展计划还包括连接机场包括三种交通方式的综合交通枢纽：铁路，地铁五号线和磁悬浮列车，磁悬浮列车将起始浦东机场经停虹桥机场最终到达杭州市。
此外一个新兴的商务中心包括办公楼，宾馆和商业设施将在机场和我们项目位置之间开发。
目前该区域将变成服务上海和周边区域的主要交通枢纽。
本项目位置优越，通过高速公路可快速通达该商业区域及上海市中心。
便捷的交通网络
普洛斯虹桥物流园(西区)紧靠G15沈海高速(原A5嘉金高速)；周边多条道路如G50沪渝高速(原A9沪青平高速)-北翟路、G2京沪高速(原A11沪宁高速)等联通虹桥机场及外环和郊环线，同时辐射江浙两省，形成了独特的区位优势。
· 距上海市区20公里· 距虹桥国际机场7公里· 距浦东国际机场60公里· 距吴淞集装箱码头34公里· 距外高桥集装箱码头38公里
· 距洋山深水港70
公里
4
普洛斯无锡新区物流园
普洛斯无锡新区物流园坐落于长三角地区重要开发区无锡新区内，紧邻苏南区重要的区域枢纽——无锡硕放机场，苏南区重要的区域枢纽机场，交通优势突出。
众多世界五百强企业落户园区。
在这些著名企业的包围下，普洛斯无锡物流园以其先进的设施及优越的地理位置，必将发展成为满足能够满足来自其周边乃至其他区域企业大型企业对物流设施的大量需求的目标物业。
截至2010年6月30日，普洛斯无锡物流园的总建筑面积已达到39，365平方米。
该项目已投入运营。
项目概况
普洛斯无锡新区物流园坐落于江苏省无锡市无锡新区，紧邻市区，周边便捷的交通网络辐射整个长三角区域。
截止2005年，无锡新区吸引了超过1,151个项目，总投资超过150亿美元。
便捷的交通网络
普洛斯无锡新区物流园紧邻无锡硕放机场，密集的高速路网使机场与苏南城市群融为一体，交通优势十分突出。
无论通往上海、苏州、南京等城市都非常便利，形成了独特的区位优势。
靠近沪宁高速公路和环太湖大道，紧邻312国道，是连接长三角主要城市的最重要陆路通道，* 距硕放机场不到1公里* 距无锡市区12公里车程* 距苏州市区30公里车程* 距上海市区110公里车程* 距南京市区190
公里车程
5
普洛斯淀山湖物流园
普洛斯昆山（淀山湖）物流园位于上海西大门——昆山淀山湖镇，占地面积100,000平方米，总建筑面积53,753平方米，建有三栋轻钢结构高货架物流仓库。
项目概况
普洛斯昆山（淀山湖）物流园凭借临近上海的区位优势，昆山的成本优势及最高标准的仓储设施，使普洛斯昆山（淀山湖）物流园区成为上海及华东地区区域配送中心的绝佳选择。
便捷的交通网络
园区位于昆山淀山湖镇，东紧邻北青公路（苏州机场路），与上海青浦区咫尺之距，北街苏沪高速，交通极为便利。
* 距北青公路：0.5公里* 距沪常高速S26：4公里
* 距上海郊环线G1501：7.5公里* 距虹桥机场：28公里* 距人民广场：35公里* 距苏州市区：40公里* 距外高桥港：50公里* 距浦东机场：80公里* 距洋山港：100
公里
6
普洛斯千灯物流园
普洛斯千灯物流园位于昆山千灯镇沿沪产业带，千灯镇玉溪中路与新虹路交叉口西南，与上海市接壤。
园区总面积共153,566平方米，分2期开发。
项目概况
普洛斯千灯物流园，园区总面积共153,566平方米，分2期开发。
一期占地面积79,512平方米，规划建筑面积45,223平方米，共3栋仓库及物业设施附属用房。
一期预计2012年5月完工。
便捷的交通网络
距离上海、苏州仅30分钟车程，北邻沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道。
千灯有2个通口链接苏沪告诉公路，建成后，到上海虹桥国际机场、苏州市中心仅需15分钟车程。
与昆山相连的有南北公路、黄浦江路、东城大道3挑主干道。
· 距上海港60公里· 距太仓港50公里· 距张家港100公里· 距苏州市区30公里
· 距上海虹桥国际机场35公里· 距上海浦东国际机场90
公里。