办理房地产企业营业执照流程
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇第一篇：房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程一、房地产开发企业资质行政许可依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
”第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
具体办法由国务院建设行政主管部门设定。
”二、房地产开发企业资质行政许可条件（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达到100%；（五）二级要求上一年房屋建筑面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产开发企业资质
房地产开发企业资质1. 概述房地产开发企业资质是指房地产开发企业所需具备的标准、条件和要求，用于评估企业在房地产开发领域的能力和资质。
房地产开发企业资质的取得对于企业发展和在市场中的竞争力具有重要意义。
本文将介绍房地产开发企业资质的相关内容，包括资质的分类、申请条件、申请流程以及资质的维持与更新等内容。
2. 房地产开发企业资质分类根据国家相关规定，房地产开发企业资质一般分为以下几个等级：•一级资质：具备较高的综合实力和信誉度，能够开展大规模、高水平的房地产开发项目。
•二级资质：具备一定规模和能力，在一定范围内进行房地产开发项目。
•三级资质：能够进行一定规模的房地产开发项目。
•四级资质：具备初始的实力，能够进行小规模的房地产开发项目。
房地产开发企业可以根据自身实际情况和发展需求申请相应的资质等级。
3. 房地产开发企业资质申请条件为了确保房地产开发企业资质的公平和规范，国家对于申请房地产开发企业资质的条件有一定的要求。
一般而言，申请房地产开发企业资质需要满足以下条件：•企业注册资本金达到一定数额，具备一定的财务实力。
•企业具备相应的管理和技术人员，并且具备相关领域的专业知识和经验。
•企业具有一定的开发经验和开发项目管理能力。
•企业在法律、税务等方面具备良好信誉。
•具备相关的资质证书和执业资格。
申请人需要根据国家相关规定和要求，准备相关材料并提交给相关部门进行审批。
4. 房地产开发企业资质申请流程房地产开发企业资质的申请流程一般包括以下几个步骤：1.资格预审：申请人需要提交相关材料，包括企业营业执照、注册资金证明、管理和技术人员情况等，相关部门对材料进行审核并进行资格预审。
2.现场审核：通过资格预审的企业需要进行现场审核。
审核内容主要包括企业经营状况、管理体系、技术能力等方面的评估。
3.资质评定：审核通过的企业将根据相关标准和评估指标进行资质评定，评定结果将决定企业的资质等级。
4.资质证书颁发：评定合格的企业将获得相应的资质证书，并被列入相应的房地产开发企业资质名录。
房地产项目四证办理流程
1、土地补充协议（一式1份）:2、企业章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）3、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）4、主协议复印件（出让协议复印件）5、状况阐明里统一写明6、企业营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）7、土地权属调查汇报书附勘测定界图（复印件）8、状况阐明（写明土地补充协议要修改旳内容）9、建设用地行政事务审批申请表（原件）实行公开出让旳批复（土地储备中心调取, 复印件）领取资料: 《上海市国有土地使用权出让协议》之补充协议1、发改委立项批复: 建设用地规划许可证旳前置条件之一2、节能审查意见（正式）3、环评汇报4、土地出让协议+补充协议5、房管局认定动迁安顿房意见6、项目立项申请7、营业执照、组织机构代码证8、房产资质证书（可后补, 用集团企业资质替代）9、资本金35%存款证明（可用土地出让20%旳收据/发票替代部分）1、建设用地规划许可证: 《建设用地同意书》旳前置条件2、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份, 电子报件由一书两证在线申报）3、波及土地招拍挂旳项目, 须提供《国有土地使用权出让（转让）协议》文本及附图各一份《建设项目选址意见书旳告知》及附图和用地预审旳批复（？）1:1000或1:2023地形图（四份, 其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料: 《建设用地规划许可证》1、建设用地同意书, 《土地证》旳前置条件2、《建设用地行政事务审批申请表》3、波及出让用地旳项目, 提交《实行公开出让旳批复》和《上海市国有土地使用权出让协议》4、波及划拨用地旳项目, 提交《建设用地项目供地方案旳告知》和《国有建设用地划拨决定书》5、《建设用地规划许可证》6、土地权属调查汇报书附勘测定截图7、如是使用集体土地, 须加送《建设项目选址意见书》旳告知有征地, 须提交征用土地包干协议领取资料：《建设用地同意书》1、土地证:2、法人身份证（复印件）3、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）4、委托书（原件）5、代理人身份证（原件、复印件）6、土地勘测定界汇报（原件）7、地籍变更测量汇报（原件, 办理完毕《建设用地同意书》后, 方可办理地籍变更）8、契税已申报办理证明（原件）9、建设用地使用权出让协议（原件）10、已付清建设用地使用权出让金旳证明（出让金第四联发票原件）11、交地确认书（原件, 办理《建设用地同意书》同步可在规土局办理）12、建设用地同意书（原件）领取资料: 《土地证》1、方案批复: 《建设工程规划许可证》旳前置条件2、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）3、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）4、2+X家部门意见, 2: 环境保护、当地政府；X: 卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。
房产中介公司详细开店流程
房产中介公司详细开店流程1、核准名称:到所在辖区工商局领取一张“企业（字号)名称预先核准申请表"，填入你准备取的公司名称(一共5个），工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业（字号)名称预先核准通知书"，费用是30元（可以检索5个名称)。
需要时间：三个工作日所需资料:（1）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；（2）注册资本金额及各股东投资比例；（3）公司名称字号五个以上;（4）公司主要经营范围，以及经纪人证书;2、租房:租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的（北京）。
签订租房合同,并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税.税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页.3、编写公司章程：可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程"样本，修改后,由所有股东签名。
4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型）费用15-20元。
5、到银行开立公司验资户：携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”.6、办理验资报告：拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书"“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用500元。
所需时间:三个工作日7、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格填好,然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议（合同）原件]”“房产证复印件"“验资报告”一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）.所需时间:五个工作日8、刻制公章：参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理,携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。
住宅如何办理营业执照
住宅如何办理营业执照将住宅改变为经营性⽤房的，属城镇房屋的，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性⽤房的证明⽂件;属⾮城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
店铺⼩编为您把详细的说明写出，可供您参考：有限责任公司营业执照办理流程：⼀、办理依据《中华⼈民共和国公司法》、《中华⼈民共和国公司登记管理条例》⼆、办理需提交材料1、公司法定代表⼈签署的《公司设⽴登记申请书》;2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理⼈的证明》及指定代表或委托代理⼈的⾝份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理⼈的办理事项、权限、授权期限。
3、全体股东签署的公司章程;4、股东的主体资格证明或者⾃然⼈⾝份证件复印件;股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法⼈的，提交事业法⼈登记证书复印件;股东为社团法⼈的，提交社团法⼈登记证复印件;股东为民办⾮企业单位的，提交民办⾮企业单位证书复印件;股东为⾃然⼈的，提交⾝份证件复印件;其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、股东⾸次出资是⾮货币财产的，提交已办理财产权转移⼿续的证明⽂件;6、董事、监事和经理的任职⽂件及⾝份证件复印件;依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
7、法定代表⼈任职⽂件及⾝份证件复印件;根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
8、住所使⽤证明;⾃有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租⽅的房屋产权证复印件。
有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣⼯验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属⾮城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
出租⽅为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
营业执照审核具体流程
营业执照审核具体流程
第一步：资料准备
在申请办理营业执照之前，企业需要准备相关的申请材料，以确保顺利通过审核。
通常需
要准备的资料包括企业的营业执照申请表、经营范围、法人代表身份证明、注册资金证明、租赁合同、税务登记证等。
第二步：提交申请
准备齐备材料后，企业需要将申请材料提交给当地的工商局或市场监督管理部门。
提交材
料时需要填写相关的申请表格并缴纳相关的办理费用。
第三步：初审
在收到企业提交的申请材料后，工商局或市场监督管理部门会进行初步审核，检查企业提
交的资料是否齐全、真实有效。
如果申请材料存在问题或不完整，会要求企业补充或修改。
第四步：核发执照
经过初审后，如果企业的申请材料符合要求，工商局或市场监督管理部门会向企业核发营
业执照。
营业执照上会显示企业的名称、经营范围、法人代表等信息。
第五步：领取执照
企业收到工商局或市场监督管理部门发放的通知后，即可前往指定地点领取营业执照。
在
领取过程中需要提供相关的身份证明和授权书等证明文件。
第六步：经营登记
企业领取到营业执照后，还需要在规定的时间内进行经营登记。
经营登记主要包括在税务
机关注册、银行开户、社保缴纳等。
总结：通过上述流程，企业可以顺利办理营业执照，获得合法的经营资格。
同时，企业在
经营的过程中也需要遵守相关的法律法规，定期进行年检等操作，确保企业正常合法经营。
希望以上内容对大家有所帮助。
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1.咨询领表 >
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5.材料受理 >
6.
领取执照
内资公司创办流程图（不含专业性前置审批）办理机关：市、区工商局企业名称预先登记办理时限：1个工作日
提交名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等
材料
银行入资
会计师事务所验资
办理机关：市、区工商局企业登记办理时限：5个工作日提供登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预
先核准通知书、公司住所证明等材料
刻制印章
审批时限：1个工作日
办理组织机构代码证书
办理机关：市质量技术监督局
办理时限：即时办理提供营业执照、法定代表人身
份证明、公章等材料
开立银行帐户
转帐资金
税务登记
（1）投资人的身份证明（身份证）法人代表的及股东的身份证均需要原件（2）预备起的公司名称（最好想三个以上的名子，另外最好不要取二个字的名子）
（3）经营场所产权证明（房产证，如房产证未办理，必须要购房合同（注意要复印全部）及购房发票复印件一份）（4）注册资金入资单据及验资报告（如由我方垫资则不需要提供）
（5）公司章程、申请书、委托书（不需要提供，我方可协助制作）
二、办理流程
工商局名称核准→银行注入资金→工商局办营业执照→公章制作→技术监督局办组织机构代码→税务登记→银行开户→划转资金。