肯德基选址分析报告
KFC选址分析(ppt30张)
– 有游客座椅的休闲广场
– 公园及娱乐场所（游客是否有用餐需求） – 展览馆，体育场馆
商圈描述
消费者主要为即性消费者 行人为主要的捕获对象
了解进入该点的所有人流的走向，道路（包括主干道、次 干道、人行步道） 以步速50M/分，从中心点向各走向道路步行3分钟、5分钟 的范围
商圈描述
规划图制作
基图－聚客点，KFC所在，竞争者 图1－主要出入口、交通站点、方便性障碍（栏杆，花圃，喷水 池，斜坡）
图2－周边商业分布
图3－人流动向，分布％
图4－距离店址3-5分钟商业范围
商圈特性说明，特别分析
商圈示意图
绿化隔离带
小 商 铺
XX 国际 广场
（在建）
地铁 出口
店址标准
o 门面宽度： 3～7米 o 面积：12～18 M2 o 形式/能见度：
In line – 1F/ 50M 广场 －100M Free standing －聚客点出入口 In mall － （入，出口及中庭，人流主动线）/30～50M Corner － 左右/ 50 M
o 营运要求：200M（3-4分钟）距离内有KFC标准店作 为支持
营业额预估
o Target TA: 4.6RMB TC: 500/DAY o Target Sales: WPSA 16M, FY 831M o 对等店：竞争对手、KFC饮料、甜品点购比例 o 捕获率： 2％
• • 竞争对手： 1.5-1.8％（因产品的差异）×1.2 KFC： 1.7-2.3％（亲近性更强）×1.2
• 交通枢纽
• 绵密的商业街
• 旅游景点
• 展览馆、表演会场
• 运动场馆
（人流量是最主要的考虑因素）
肯德基的选址分析
一. 商圈的划分和选择
1.划分商圈------用数据说话 商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商 场营业额在1000万元算一 分，5000万元算五分，有一条公交线路加多少 分，有一条地铁线路加多少分，这些分值标准是多少年平均下来的一个 较准确经验值。 2.选择商圈------在最聚客的地方开店 确定目前重点在哪个商圈开店，主要目标客户是哪些。在商圈选择的 标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳 定度和成熟度。餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群不一样，商圈的选 择也就不一样。商圈的成熟度和稳定度也非常重要。例如规划局说某条 路要开，在什么地方设立地址，将来这里有可能成为成熟商圈，但肯德 基一定全。店内设有点餐区，用餐区，吧台，儿童游乐区，收 餐柜，员工区，卫生间等功能区，为特殊用餐群体（如携幼儿前来的顾客） 提供较为周到的服务，体现人性化服务理念 2.科学合理划分边界。在主用餐区用低矮的木矮墙将各餐桌分割开来，给 予顾客应有的个人空间，在靠近墙壁的餐位借助矮墙分割，为顾客营造了 接近封闭的用餐空间，满足了特殊顾客群的用餐需求。 3.餐位布局规整。教为规整的餐桌布置，既凸现了快餐简洁明快的特点， 又能让顾客方便地找到自己喜欢的用餐位置，同时方便员工收餐。
(二)肯德基的设施布局 设施布局分析主要是分析肯德基餐厅内如 何布置环境，才能发挥最大的经济效益。关于 餐厅环境的布置，首先我们要先了解餐厅的空 间环境都分为哪几大部分。 1.主要空间分类 服务大众、便利其用餐的空间: 顾客用空间， 如通路 ( 电话、停车处 ) 座位等。 管理用空间:如入口处服务台、办公室、服 务人员休息室、仓库等。 调理用空间:如配餐间、主厨房、前台、冷 藏间、经理室、员工专用室等。 公共用空间:如接待室、走廊、洗手间等。
分析肯德基在中国的选址
浅析肯德基在中国的选址-------以涧西区景华路门店为例肯德基自1987年在北京前门开出中国第一家餐厅到现在，来到中国已经26年了。
肯德基在中国的26年，是"立足中国、融入生活"的26年，是"为中国而改变，全力打造'新快餐'"的26年。
26年来，肯德基一直都在努力探索，把最贴心的服务回馈给广大中国消费者。
截止2012年9月，肯德基中国门店数突破4000家，是中国规模最大、发展最快的快餐连锁企业。
回顾历史，就可以发现选址的成功无疑是肯德基在中国迅猛发展的一个重要原因本文以洛阳市景华路和天津路交叉口的肯德基门店为例进行分析。
肯德基景华路店生意火爆，原因如下：1、从商圈的选择方面看，景华路属于涧西区中心繁华的地带，其周围有上海市场，广州市场等繁华商圈，辐射范围是非常广的，也是非常成熟的。
肯德基店周围的大型商场多。
景华路的肯德基门店旁边就是大张盛德美购物商场，当人们购物之后，可以直接从一楼进入肯德基消费。
其斜对面是步行街，都是人们常来的地方，人流量特别大。
2、从聚客点方面看，景华路的肯德基店人流量是非常大的，平均每秒钟会有不少于五个人经过。
其周围有很多的服装店，手机店，化妆品店等各种商铺，吸引了大量的顾客，当人们逛街逛累了后，很自然地会进入肯德基消费。
3、从交通方面看，景华路的肯德基店，交通更是十分便利的。
肯德基位于景华路与天津路交叉口，有多条公交路线路过，并且肯德基门口正是公交站牌，交通方便不仅吸引了大量顾客来此消费，对于其配送原材料也是很方便的，节约了其大量物流成本。
4、从消费群体方面看，肯德基位于涧西区繁华的景华路，是人口稠密的地区。
镜湖路周围公司比较多，比如说万国银座楼上有很多小型公司，对于生活节奏比较快的工作人员，一般会选择到肯德基这种方便的地方吃饭。
另外，景华路上以及附近有小学中学以及大学，学生群体也是肯德基的一个主要消费群体。
5、从竞争对手方面看，肯德基景华路门店周围百米之内没有其他类似的快餐店。
KFC选址分析报告
KFC选址分析报告摘要:肯德基能在中国大地上扎根、开花、结果，靠的不仅仅是它带来的“洋文化”，也不仅是它的标准化，而是它的一套独具特色的经营理念和管理经验。
其中，作为肯德基的核心竞争力之一的，是它选址的成功率——几乎是百分之百～毫无疑问，肯德基对餐厅的选址是非常重视的，而且是非常专业的。
“地点，地点，还是地点”这一使连锁店经营成功的首要因素，肯德基深信不疑。
一、选址问题 (5)1、调查收集信息 (5)2、商圈估计 (5)3、聚客点 (6)二、SWTO分析法 (6)1、优势 (6)2、劣势 (7)3、SWTO分析 (7)4、竞争对手分析 (8)5、竞争策略 (8)四、分析结果 (9)11、调查收集信息首先肯德基公司的选址人员会，详细进行市场调查和相关资料、信息的收集。
包括人口、经济水平、消费能力、城市发展规模和潜力、消费者收入水平、商圈的研究和划分及未来发展机会及成长空间。
从人口方面分析沙坪坝区常住人口为 100百万人，其中每天会有十分之一的人，会经过凤天大道，消费群体大。
沙坪坝区属于五线城市，消费水平相对比较高，生活节奏快。
沙坪坝区正在扩展城市规模相对比较大，消费潜力大，商圈辐射范围大。
2、商圈评估。
建立一套选址评估逻辑将有助于选址人员以合理而系统的方式，累积和分析市场重要资讯，它是选址思考模式中极重要的一环。
对商圈的选择是非常重要的，肯德基的选址人员，会考察沙坪坝区的各个商圈，选择最好的商圈。
从交通，人流量等各种因素考虑，沙坪坝区可以说是很好的选择。
3、选择集客点包括进行竞争对手分析、人流量测试、营业额预估及对等店分析、店址的可见度和方便性的考虑等;并要在对该地点的房产租赁市场价格、面积划分、适合餐厅营运的工程和物业配套条件及产权属性2等基础上，进行财务分析，考虑中长期的稳定收入，建立投资回报模型，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。
在得到最佳的位置分析和合理的选择后，确定该位置是否有能力开设餐厅。
下沙弗雷德广场肯德基选址分析报告
弗雷德广场肯德基店商圈选址分析：商圈分析1．商圈构成:杭电，传媒，弗雷德用户居民成为广场的主要商圈，就近原则，这里有高密度的学生群，周末更是人来人往。
理工杭州职业学院成为次要商圈，由于离弗雷德广场稍有距离,平常可能没有充裕的时间去游逛.下沙周边学校构成边际商圈2．影响商圈形成的因素：弗雷德广场规模较大，有较强的市场吸引力，又有众多经销商的加盟，如肯德基、必胜客、苏宁电器。
不管是生活上的娱乐方面的都为顾客提供更齐全的选择性商品,吸引顾客的范围也就越大，形成良性循环，有利于打造属于下沙的知名品牌！经销商品的种类倾向于服务业，为了满足消费者的需求，必胜客的营业填上下沙之前的一个空白，增强广场的竞争和吸引力力。
例如像苏宁电器这类产品选择性强、技术性强、需求提供售后服务,溜冰场的预计建设也是广场的一大亮点，是相当具有诱惑力的。
商店经营水平及信誉是广大消费者可放心的，这种大型的广场的成立不想与普通零售商，他们是经营水平高,商品齐全，服务优良.。
目的就是只为在消费者中建立良好的形象和声誉。
由于广场刚刚建立完成，很多品牌店铺还没有正式开张，但广场通过广告宣传、推销方式、服务方式公共关系等各种手段取得不少的顾客。
例如于弗雷德广场刚开的KTV，不管是环境，还是服务质量都有很高的评价，关键是价格公道实惠,顾客可以凭着开包厢的收据换取价钱相当的零食，旁边还附带免费的爆米花，果汁等。
是广大爱好K歌顾客的好去处。
将会给高沙的想唱就唱和物美边上的格莱美不小的压力.广场周围人口密度大,但大多是是由学生群构成,收入水平低，少量是下沙当地用户，收入较高，但是学生也是消费者,而且消费量较大完全可以弥补前者的不足。
对于竞争对手的位置分析:像KFC KTV 等大型食品连锁或者家具超市，凡是周边有的弗雷德广场都具有，而广场有的其他地方未必有.仅仅凭这一点弗雷德具有相当大的销售优势，而且地理位置非常优越，标志物也相当明显在紧邻杭电东面的地方，有一幢很高的楼即是。
郑州肯德基选址与布局
肯德基选址与布局分析报告姓名：陈红永班级：工商10-2班学号：1006108050肯德基选址与布局分析报告摘要：肯德基自1987年在北京开出中国第一家餐厅到现在，来到中国已经25年了。
如今中加肯德基已在650余个城市和乡镇开设了3500余家餐厅，郑州市区的肯德基发展迅速，在短短的十几年里发展到十几家。
现针对郑州市肯德基布局的特点和影响肯德基选址的主要因素作一分析。
关键词：郑州市、肯德基、布局特点、选址因素1郑州市肯德基布局的特点据调查统计，目前市区共有肯德基17家，分别如下：中原区肯德基中原陇海店嵩山路华润万家超市底商(陇海路口)肯德基中原二马路店建设路与嵩山路口西管城回族区肯德基管城百盛店人民路百盛购物中心(近商城路)上街区肯德基上街上街餐厅中心路亚星盛世广场32号楼1层二七区肯德基二七二七广场店二七路(华联商厦北侧)金水区肯德基金水经三路店经三路(近华润万家)肯德基金水曼哈顿店金水路(近未来路)肯德基金水国贸中心店花园路(近丰产路)肯德基金水正道花园店花园路(正道花园百货北邻)肯德基金水正弘店北二七路正弘国际1层肯德基金水紫荆餐厅紫荆山易初莲花超市一楼肯德基金水金水路店火车站广场对面肯德基金水建设西路店煤场北街12号附1号肯德基金水商都路店商都路与中州大道交叉口往东300米肯德基金水商都DT店商都路5号1-3层肯德基金水家乐福店文化路112号新华区肯德基平顶山中兴路分店中兴路金三角商场一层1.1主要分布在商业中心附近，且客流量大的地段郑州市肯德基的布局，主要位于郑州市各大主要商业中心区附近（图1，表1）。
其周边区域商业氛围浓郁，分布有大型购物商场、大厦、酒店、批发市场，或靠近高校、医院、娱乐城等人流相对集中和稳定地区，客流量相对较大。
1.2主要分布在交通口附近，有便利的公共交通郑州市肯德基的布局，一般布置于主要交通通道的入口或交叉口附近，交通便利，有多条公共交通线路可以方便到达，通达度和连接度较好，便于吸引各个方向的顾客。
肯德基选址分析报告2024
引言概述：肯德基(KFC)作为全球领先的快餐连锁企业之一，选址对于其业务发展至关重要。
本文旨在通过对肯德基选址分析的研究，探讨影响选址决策的关键因素，包括人口、交通、竞争环境、土地成本等，并提供有助于选址决策的实用建议。
正文内容：1.人口因素1.1.人口数量和密度：选址时需考虑人口数量和密度的变化趋势，以确保有足够的人群支撑餐厅的客户基础。
1.2.人口结构：根据目标客户群体的年龄、收入水平等特征，选择具有潜力的地区进行选址。
1.3.人口流动性：考虑人口流入和流出的情况，以确定是否会对餐厅的客户流量产生影响。
2.交通因素2.1.道路和公共交通网络：选择交通便利的地点，确保顾客能够方便地前往肯德基餐厅。
2.2.停车场和周边设施：确保选址周边拥有足够的停车位和便利的周边设施，如加油站、商店等，以吸引更多的顾客。
3.竞争环境3.1.竞争对手分析：评估周边竞争餐饮企业的类型、规模和特点，以确定市场潜力和竞争压力。
3.2.品牌定位：根据市场需求和竞争对手的品牌定位，选择合适的选址以确保与竞争对手的差异化竞争。
4.土地成本4.1.房屋租金和购买成本：评估房屋租金和购买成本，以确定选址所带来的经济效益和风险。
4.2.土地供应和规划：了解区域土地供应和土地规划，以确定选址的可持续性和潜力。
5.政策法规5.1.城市规划和土地利用政策：了解当地的城市规划和土地利用政策，以确保选址符合相关要求。
5.2.卫生和食品安全管理：遵守当地的卫生和食品安全管理要求，确保选址周边环境符合相关标准。
总结：选址对于肯德基的业务发展至关重要。
成功的选址需要综合考虑人口因素、交通因素、竞争环境、土地成本和政策法规等多个因素。
在选择选址时，需要综合权衡各个因素的利弊，并根据目标市场的需求做出明智的决策。
只有在合适的选址条件下，肯德基才能够吸引更多的顾客，并实现业务的可持续发展。
因此，选址分析报告对于肯德基在全球市场的成功非常重要。
肯德基的选址
肯德基选址案例分析——重庆永川店公共管理学院09行政管理宇化及肯德基（Kentucky Fried Chicken），是来自美国的著名连锁快餐厅，世界上的第一家肯德基由哈兰•山德士于1939年在肯塔基州路易斯维尔创建。
主营西式快餐食品（炸鸡、汉堡、薯条、汽水等），隶属于百胜。
其在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店和84万名员工。
到目前为止，肯德基已成为中国最大、发展最快的快餐企业。
肯德基目标是要成为在快餐业行业中实力最强、盈利最多和增长最快的专营鸡肉食品的行业。
其以顾客至上为宗旨，让大人与小孩都有一种宾至如归的感觉。
同时，作为中国社会的一分子，肯德基秉承“回报社会”，积极关心需要帮助的人们，其主要形式是赞助中国儿童和青少年教育事业。
至2000年底，肯德基在近80个城市和地区内开设了四百多家餐厅。
2011年2月29日肯德基重庆永川店正式开业，可以同时容纳100人就餐，现拥有员工66人。
在此，通过对重庆永川肯德基资料收集与调查，做出关于其在永川选址的案例分析。
一、肯德基选址进行商圈的划分与选择1、划分商圈肯德基计划进入某城市，就先通过有关部门或专业调查公司收集这个地区的资料。
有些资料是免费的，有些资料需要花钱去买。
把资料买齐了，就开始规划商圈。
商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000 万元算一分，5000万元算5分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。
这些分值标准是多年平均下来的一个较准确经验值。
通过打分把商圈分成好几大类，以北京为例，有市级商业型（西单、王府井等）、区级商业型、定点（目标）消费型、还有社区型、社、商务两用型、旅游型等等。
2、选择商圈即确定目前重点在哪个商圈开店，主要目标是哪些。
在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。
餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群不一样，商圈的选择也就不同。
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是肯德基。
商圈大小的影响因素
(1)店铺的经营规模。规模越大吸引顾客的空间范围也就越大 (2)店铺的商品经营种类。经营传统商品、日用品的商圈比经
营技术性强的商品、特殊性商品的商圈要小。 (3)竞争店铺的位置。相互竞争的两店之间距离越大，它们各
长沙市KFC分布
通常肯德基选址按以下几步骤进行： 一、商圈的划分与选择。 1、划分商圈。肯德基计划进入某城市，就先通
过有关部门或专业调查公司收集这个地区的资料。把 资料收集齐了，才开始规划商圈。商圈规划采取的是 记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场 营业额在1000万元算一分，5000万元算5分，有一 条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。这
具体选址要求
1.一是选择人潮涌动的地方，交通集散点周边设点； 二是在年轻人和儿童经常光顾的地方布点，比如 在附近设点，方便儿童就餐；在广场开设店中店， 吸引逛商场的年轻人就餐。
2.着眼于今天和明天麦当劳布点的一大原则，是一 定二十年不变。有发展前途的商街和商圈、新辟 的学院区、住宅区，是布点考虑的地区。
些分值标准是多年平均下来的一个较准确经 验值。通过打分把商圈分成好几大类，以北 京为例，有市级商业型、区级商业型、定
点消费型，还有社区型、社、商务两用型、 旅游型等等。
2、选择商圈。 即确定目前重点在哪个商圈开店，主要目标是
哪些。在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自 身的市场定位;另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟 度。餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群不一样， 商圈的选择也就不同。例如马兰拉面和肯德基的市 场定位不同，顾客群不一样，是两个“相交”的圆， 有人吃肯德基也吃马兰拉面。而肯德基与麦当劳市
• （二）店面总数 ：
• 截至2014年5月底，肯德基已在超过950个 城市和乡镇开设了超过4600家连锁餐厅，遍及 中国大陆除西藏以外的所有省、自治区和直辖 市，是中国目前规模最大、发展最快的快餐连 锁企业。未来，肯德基将超越前两年每年400 家的开店速度，而是以每年不少于500家的数 量扩张，在深入一、二、三线城市的同时，四 、五线城市和乡镇都有着更广阔的空间。
肯德基简介
KFC
• (一)肯德基 历史
•
肯德基公司餐饮集团，集团内有包括分布
在超过100个国家和地区的近 30,000 家连
锁的世界著名的肯德基餐厅、必胜客餐厅、
taco bell 餐厅。
• 肯德基正是为了满足中国餐饮业发展的需求 ，于1987年进入具有悠久饮食文化的古都 北京，从而开始了她在这个拥有世界最多人 口的国家的发展史。
自的商圈也越大 (4)顾客的流动性。随着顾客流动性的增长 ，边际商圈规模
也就会扩大 (5)交通地理状况。位于交通便利地区的店铺，商 圈规模会因此扩大 (6)店铺的促销手段。店铺可以通过广告宣传， 开展公关活动吸引更多的边际商圈顾客慕名光顾
。
肯德基消费者的购买行为分析
• 肯德基消费者的购买行为分析 • （一）地点分析 • 商业街 46% • 住宅区附近 19% • 学校工作场所 10% • 旅游景点 6% • （二）人群分析：家庭为主
3. 讲究醒目麦当劳布点都选择在一楼的店堂， 透过落地玻璃橱窗，让路人感知麦当劳的餐 饮文化氛围。 4.优势互动 。麦当劳开“店中店”选择的 “东家”，不少是牌誉较高的，知名百货店 为麦当劳带来客源，麦当劳又吸引年轻人逛 商店到优势互补的作用。