房地产开发企业资质审核流程
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产二级资质条件
房地产二级资质条件引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产业已成为我国重要的经济支柱产业之一。
作为房地产开发商和服务商，拥有相应的资质是保证企业合法经营和提供质量服务的基础。
本文将重点介绍房地产二级资质的条件和要求，帮助读者更好地了解和遵守相关规定。
一、什么是房地产二级资质房地产二级资质是指依据中国工程建设标准化协会发布的《房地产开发经营企业等级资质评定细则》进行评定和认定的资质等级。
房地产二级资质是相对较高的资质等级，具备该资质的企业可以开展多项房地产开发和经营活动，并享受相应的政策支持。
二、房地产二级资质的条件1. 企业资质要求拥有房地产二级资质的企业必须是合法注册的企业，具备独立法人资格，并符合国家有关企业法律法规的规定。
同时，企业还要求具备一定的注册资本和经营范围，并且无违法记录。
2. 经营实力要求房地产二级资质的企业还需要具备一定的经营实力。
这包括企业的规模和财务状况，如企业的资产总额、净资产、资金实力等。
同时，企业还需具备一定的项目管理能力和经验，如项目数量、项目质量、项目管理人员等。
3. 技术能力要求房地产开发和经营活动需要丰富的技术支持和专业知识。
因此，企业申请房地产二级资质时，要求具备一定的技术能力。
主要包括：（1）企业技术管理人员的数量和素质，如具备高级职称的技术管理人员数量、注册建筑师和注册造价师等专业人员的数量。
（2）技术设备和软件条件，如拥有先进的项目管理软件、建筑设计软件等。
（3）技术经验和技术创新能力，如拥有一定的工程实践经验，并能够在项目过程中提出技术创新方案。
4.信誉及质量管理要求拥有房地产二级资质的企业需要具备良好的信誉和质量管理能力。
主要包括：（1）企业的信誉记录，如无欠薪、欠税、违法记录等。
（2）质量管理体系，如是否通过质量管理体系认证，是否具备一定的质量管理保障措施。
（3）工程项目的质量评价和用户满意度，如项目是否按时保质完成，并能够得到用户的好评。
市住建局审批流程图(1)[1]
![市住建局审批流程图(1)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/624c872a453610661ed9f476.png)
莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目申请受理：江春发当天申请提交有关资料市行政服务中心建设局窗口联系电话：2958902□不予受理通知书□受理通知书□补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并提审批收费审定签发文发证当天负责人：江春发申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）；2、建设项目报建表；3、建设工程用地批准手续；4、建设工程规划许可证（原件）；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表）6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）；7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书；8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；9、建设工程质量监督手续；10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证；11、施工承包合同（原件）；12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证；13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）；14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照；15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。
（2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。
分管副局长审定签发副局长：徐益珊1个工作日证书莆田市建设局施工现场搅拌混凝土核准流程图承诺时限：3个工作日 （不含现场勘察2个工作日） 该项目不收费申请受理：蔡林花当天申请提交有关资□不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并起初意见审批分管副局长审定签发. 徐益珊 1个工作日审定签发文资料整理、 办理文件1、资料归档2、印刷文件办结 当天 责任人：申请主体证书市散装水泥办公室 经办人：蔡金火 2个工作日1、施工现场搅拌混凝土备案表；2、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 3、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
上海市房地产开发企业二级资质办理流程
上海市房地产开发企业二级资质办理流程1.申请人需向上海市房地产开发主管部门提交申请材料。
The applicant needs to submit the application materials to the competent authority for real estate development in Shanghai.2.必须提供真实有效的公司营业执照副本及组织机构代码证。
It is necessary to provide the genuine and valid copies of the company's business license and organization code certificate.3.申请人还需提交申请表格和项目规划书。
The applicant also needs to submit the application form and project planning document.4.申请表格中需填写企业基本情况、申请项目规划、施工条件等相关信息。
The application form should include the basic information of the enterprise, the planning of the project, and the construction conditions.5.申请人需缴纳一定的申请费用。
The applicant needs to pay a certain application fee.6.经审核合格后，批准机关将发放企业二级资质证书。
After passing the examination, the approving authority will issue the certificate of second-level qualification to the enterprise.7.企业需在规定的有效期内开展房地产开发业务。
房地产开发企业资质年审
房地产开发企业资质年审房地产开发企业资质年审是指房地产开发企业按照国家规定，在每年的固定时期内完成企业资质的审核工作。
这项工作是为了保证房地产开发企业的资质符合国家标准，能够合法地从事房地产开发业务，并且确保其所开发和销售的房地产项目符合规定的标准，为购房者提供合法、安全的住房。
房地产开发企业资质年审应该做哪些工作呢？以下是一些具体的流程：1.准备资料房地产开发企业应当在规定的时间内向有关部门提交企业年审申请材料。
企业资质年审所需的资料，通常包括但不限于：企业注册证、税务登记证、组织机构代码证、房地产开发资质证书、信用等级证书、安全生产标准化证书、质量体系认证证书、经济技术指标、开工和竣工证书等。
企业必须准备完整资料，以便顺利通过年审。
2.资料初审资料齐全的申请将经过资料初审，初审主要是对材料的齐全性、逻辑性、正确性等进行审核，确保申请人能够符合年审的基本条件。
初审合格的申请将进入现场核查环节。
3.现场核查现场核查是指监管部门对企业进行实地考核，并对企业的实际经营情况、施工质量等进行审查。
现场监督将重点核实企业的生产经营情况，包括经营场所、人员、设备、技术等，以及产品质量、安全生产、职工安置、环境保护等方面的情况。
现场考核结果将作为企业资质年审的重要参考依据。
4.技术审查技术审查是不可缺少的环节，主要是针对企业的技术实力和技术管理水平进行审查。
技术审查将重点评估企业的技术装备、技术人员、技术管理和技术创新等方面的情况，以及企业的技术成果、技术创新等。
由于技术方面的审查内容比较多，审查团队一般会邀请相关的专家人员进行协助，以确保审查结果的准确性和公正性。
5.评分打分企业资质年审的结果将由审查团队进行打分，评估合格的企业将会获得资质证书并获得相应的资质等级。
资质等级的划分通常是根据企业的管理水平、技术实力、生产质量等因素来划分的。
资质等级越高，代表企业的管理水平、技术实力和生产质量等都相应地更加优秀。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
三级及三级以下房地产开发企业资质核准
三级及三级以下房地产开发企业资质核准1.依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》(第二十九条)、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248 号第八条、第九条)。
2.条件：根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77 号)和省建设厅相关规定。
房地产开发企业三级资质申报条件为：(1)注册资本不低于800万元，自有流动资金不低于800 万元；(2)从事房地产开发经营2 年以上；(3)房屋建筑面积累计竣工5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(4)连续2 年建筑工程质量合格率达100%；(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(8)未发生过重大工程质量事故。
四级资质申报条件为：(1)注册资本州属和延吉市企业不低于500 万，其他县(市)不低于300 万，自有流动资金有相应金额；(2)从事房地产开发经营1 年以上；(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%；(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(7)未发生过重大工程质量事故。
暂定级资质申报条件为：标准不低于四级资质标准，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入该公司人员的基数。
上述人员不得在两个或两个以上单位兼职。
3.审批程序：（1）申办企业向注册所在县（市）建设行政主管部门提出申请，领取填报《房地产开发企业资质申请表》（一式四份，也可网上下载）。
房地产开发企业资质年审
房地产开发企业资质年审1. 概述房地产开发企业作为一个涉及资金、土地、人力资源等众多要素的行业，其发展与经营必须符合一系列规范和标准。
为了确保房地产市场的稳定和有序发展，以及消费者的利益，政府部门对房地产开发企业资质进行年审。
本文将介绍房地产开发企业资质年审的相关信息和要求。
2. 资格要求房地产开发企业资质年审是对企业是否符合相关法律法规、行业标准的评估和审核过程。
以下是一般情况下的资格要求：•企业合法注册：房地产开发企业必须具备合法的注册资格，并在相关部门完成注册手续。
•经营规范：企业的经营行为必须合法、规范，没有违法违规行为。
•资金实力：企业的资金实力必须足够，能够支撑相关项目的开发和运营。
•专业人员：企业必须拥有一支具备相关行业资格的专业团队，包括设计师、工程师、法律顾问等。
3. 年审流程房地产开发企业资质年审一般包括以下步骤：1.提交申请：企业在规定的时间内，向相关政府部门提交资质年审的申请。
申请材料可能包括企业基本信息、财务报表、项目经验等。
2.材料审核：相关部门对企业提交的申请材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。
3.现场检查：对通过初审的企业，相关部门会进行现场检查，确认企业的实际情况是否与申请材料相符。
4.综合评估：综合审核和现场检查结果，对企业进行综合评估和打分，并作出相应的年审决定。
5.审批结果通知：相关部门会将年审结果通知企业，并告知年审的结果和可能需要改进的方面。
4. 年审注意事项房地产开发企业资质年审是企业发展和经营的重要环节，以下是一些需要注意的事项：•提前准备：企业应提前了解年审要求和流程，充分准备相关申请材料，确保年审能够顺利进行。
•审核材料准确性：企业提交的申请材料必须准确、真实，避免因材料虚假或错误而导致年审不通过。
•合规经营：企业在年审前应加强内部管理，确保经营行为合规，没有违法违规行为。
•接受督导检查：企业在年审期间，应积极配合政府部门进行的现场检查和督导工作。
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房地产开发企业资质审核流程行政许可事项名称：房地产开发企业资质等级核定事项依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）,《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)许可时限：房地产开发企业资质审批20个工作日，房地产开发企业延续暂定资质审批15个工作日，房地产开发企业资质变更即时办理是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费许可机关：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）、延续暂定资质以及四级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审、复审、决定；二、三级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审，市建委复审、决定；一级企业资质等级核定由区县建委受理，市建委审查，建设部决定；资质证书变更由原发证机关办理受理方式：网上填报、书面受理子项一：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）办理程序：（一）受理（昌平区综合行政服务中心）申请人登录北京建设网（）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：1、暂定资质核定申请表2、书面申请；3、、法人代表声明；4、、企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有“北京市工商局档案管理中心查询专用章”字样的变更登记备案审核表扫描件）；5、企业章程；6、验资报告扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，除提供原开业登记验资报告外，还应提供变更之日后的银行存款证明）；7、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件，4名相关专业负责人的任职文件（财务负责人、工程负责人、经营负责人、统计负责人）；8、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。
8名专业职称人员：4个工程师（水、暖、电气、建筑），2个会计，1个经济，1个统计（统计员即可）外商投资房地产开发企业，除提交上述材料外，还应提供《外商投资企业批准证书》和项目核准批复文件的扫描件。
以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。
标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时（二）审查（区住建委开发办）标准：（1）自领取营业执照或增加房地产开发经营业务之日起至提交申请时间未超过30日；（2）注册资本与实收资本均不低于1000万元人民币；外商投资房地产开发企业，投资总额超过1000万美元（含）的，注册资本与实收资本均不得低于投资总额的50%；投资总额低于1000万美元的，注册资本与实收资本均不低于1000万元人民币；（3）持有建筑、给排水、暖通、电气、会计、房地产经济、统计及相关类国家职业资格证书（未标注专业类别的资格证书不含在内）的专业人员各一人，总数不少于8人，其中专职会计人员不少于2人；（4）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。
岗位职责及权限：按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。
时限：15个工作日（三）决定标准：同审查标准岗位职责及权限：对行政许可申请，作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：4个工作日（四）告知岗位职责及权限：对准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。
对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日（不包括送达期限）子项二：房地产开发企业二、三、四级资质核定办理程序：（一）受理（昌平区综合行政服务中心）申请人登录北京建设网（）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：（1）、房地产开发企业四级资质核定，提交：1、房地产开发企业资质申报表；2、书面申请3法人代表声明4房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件；5企业营业执照副本扫描件；6企业章程；7企业验资报告和上年度及上月财务报表（原件或扫描件）；8、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件9、总经理的任职文件、身份证扫描件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证书、身份证扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同及身份证扫描件；10、开发项目情况：11、企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件；企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件）；；未开工的，提供项目立项批复和规划意见书扫描件；合作开发的，提供合作协议和资金投入原始凭证(原件或扫描件)；前期已投入,尚未审批的，提供资金投入原始凭证及与土地方或项目转让方的协议（原件或扫描件）；11、近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。
以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。
标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围内或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时（二）审查（区住建委开发办）标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。
时限：15个工作日（三）决定（昌平区综合行政服务中心）标准：同审查标准岗位职责及权限：对行政许可申请，作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：4个工作日（四）告知（昌平区综合行政服务中心）岗位职责及权限：对准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。
对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日（不包括送达期限）（2）、房地产开发企业二、三级资质核定，提交：1、房地产开发企业资质申报表；2、书面申请3、法人代表声明4、房地产开发企业原资质证书正、副本原件；5、企业营业执照副本扫描件；6、企业章程；7、企业验资报告和上年度及上月财务报表（原件或扫描件）；8、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件9、总经理的任职文件、身份证扫描件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书及身份证扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同及身份证扫描件；10企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件；11、企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件）；12、企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》扫描件及执行情况报告。
以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。
标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，不予受理，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时（二）初审（区住建委开发办）标准：申请人条件符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定。
岗位职责及权限：按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料报市建委复审。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料报市建委复审。
时限：5个工作日（三）复审（市住建委开发处）标准：同初审标准岗位职责及权限：按照审查标准对移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。
时限:10个工作日（四）决定（市住建委开发处）标准：同审查标准岗位职责及权限：对行政许可申请作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：4个工作日（五）告知（市住建委开发处）岗位职责及权限：对准予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。
对不予行政许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日（不包括送达期限）子项三：房地产开发企业一级资质核定办理程序：（一）受理（昌平区住建委）提交材料：（1）房地产开发企业资质申报表；（2）房地产开发企业原资质证书正、副本复印件；（3）企业营业执照副本复印件；（4）企业章程；（5）企业验资报告复印件和上年度及上月财务报表复印件；（6）总经理的任职文件、身份证复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书、身份证复印件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同及身份证复印件；（7）企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、国土使用证和施工许可证等批准文件复印件；（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（复印件加盖原件收存单位公章）；（9）企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；（10）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。
以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。
标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。