预售合同和购房合同
商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗
商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。
以下就跟着我一起来了解一下吧。
一、商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗不是。
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。
它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
二、什么是商品房预售合同商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
三、商品预售房买卖合同模板合同编号：_____________________出卖人：_________________________________________________买受人：_________________________________________________ 说明1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
商品房预售合同书
商品房预售合同书
预售合同是指开发商在商品房未建成前与购房者签订的一种约定，约定开发商将在一定时间内按约定交付房屋，并购房者按约定支付价格的合同。
预售合同书通常包含以下内容：
1. 合同双方的基本信息，包括开发商和购房者的姓名、联系方式等。
2. 房屋的基本信息，包括所在地、规划用途、建筑面积等。
3. 交房时间、交付标准和支付方式，包括开发商承诺的交付时间、房屋的具体配置标准以及支付首付款和尾款的方式。
4. 合同生效及解除条款，包括合同生效的条件、解除合同的情形及条件。
5. 违约责任和违约金条款，规定了双方违约的后果以及应当支付的违约金额。
6. 其他约定事项，如未尽事宜、争议解决方式等。
购房者在签订预售合同前应仔细阅读合同内容，并确保合同条款符合自身利益，避免因合同内容不清晰或不准确导致纠纷发生。
同时，购房者也可以根据自身情况提出一些合理的要求，并要求开发商在合同中予以明确约定。
深圳购房合同预售
深圳购房合同预售一、合同基本信息1. 甲方（开发商）：深圳市XX房地产开发有限公司2. 乙方（购房者）：张三3. 房屋座落：深圳市XX区XX路XX号4. 房屋建筑面积：XX平方米5. 房屋用途：住宅6. 房屋总价：人民币XXX万元整7. 付款方式：按揭贷款/一次性付款8. 交房时间：预计XXXX年XX月XX日9. 质量保证期：自交房之日起计算，为期两年10. 其他约定事项：请参阅附件《补充协议》二、甲乙双方的权利和义务1. 甲方应按照合同约定的时间、地点、质量、标准向乙方交付房屋，并办理相关产权手续。
2. 乙方应按合同约定的付款方式支付房款，并在收到甲方发出的交房通知后及时办理收房手续。
3. 甲乙双方应遵守国家法律法规，不得损害对方的合法权益。
如因一方原因导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。
4. 在质量保证期内，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。
甲方应在接到乙方通知后的一个月内完成维修工作。
如甲方未按时完成维修，乙方有权自行维修，并由甲方承担费用。
三、违约责任1. 如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及支付违约金。
2. 如乙方未按约定付款方式支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
但应及时通知对方并提供相关证明。
四、争议解决如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他事项1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同附件为《补充协议》，与本合同具有同等法律效力。
乌鲁木齐房产预售合同模板
乌鲁木齐房产预售合同模板
第一条房屋基本情况
甲方是一家合法注册的房地产开发企业，具有开发房产的资质。
乙方拟购买甲方所开发的房产，详细情况如下：
地址：乌鲁木齐市xxx区xxx街道xxx号
房产类型：住宅/商业/写字楼等
房屋面积：X平方米
购买价格：X万元
第二条房屋交付和验收
1. 甲方应按照乙方支付的首付款比例开始动工，并在规定期限内完成建设，确保房屋质量符合相关标准。
2. 房屋交付前，甲方应通知乙方进行验收，并在验收合格后办理房屋产权证手续。
第三条付款方式
1. 乙方应在签订本合同后X个工作日内支付首付款的X%作为定金，并在房屋交付前支付余款。
2. 乙方应在规定期限内向甲方支付相关税费、物业费、过户费等费用。
第四条违约责任
1. 如乙方未按照本合同规定的付款方式支付款项，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的定金。
2. 如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或房屋存在严重质量问题，乙方有权要求返还全部款项并赔偿相关损失。
第五条附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完成之日止。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行书面协商。
甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________
日期：_________ 日期：_________
合同签订地点：乌鲁木齐市xxx区xxx街道xxx号
以上为乌鲁木齐市房产预售合同范本，若有不符合的地方可根据实际情况进行调整。
预售合同要换购房合同
在目前的房地产市场环境下，预售合同换购房合同的情况是比较常见的。
预售合同是指开发商在房屋建设前，与购房者签订的一份购房协议，约定购房者购买房屋的基本事项，如房屋的位置、面积、价格等。
而购房合同则是指在房屋建设完成后，购房者与开发商正式签订的购房合同。
那么，预售合同换购房合同的具体流程是怎样的呢？首先，购房者需要与开发商进行协商，表达出想要更换购房合同的意愿。
通常情况下，开发商是会同意更换的，因为这样可以更好地满足购房者的需求，提高购房者的满意度。
在协商一致后，购房者需要向开发商提供相关的个人信息，以便开发商办理合同更换手续。
接下来，购房者需要向当地的房地产交易中心提交更换合同的申请。
提交的材料一般包括：原预售合同、新购房合同、购房者的身份证明、开发商的授权委托书等。
需要注意的是，购房者提交的材料必须真实、完整、有效，否则可能会导致合同更换失败。
在房地产交易中心审核通过后，购房者需要按照新的购房合同约定，支付相应的购房款项。
如果购房者之前已经支付了一部分购房款项，多余的部分将会退还给购房者。
如果购房者还需要支付额外的购房款项，那么购房者需要按照新的购房合同约定，按时支付。
最后，购房者需要与开发商重新签订新的购房合同。
新的购房合同将会取代原预售合同，成为购房者与开发商之间的重要法律文件。
在新的购房合同签订后，购房者需要妥善保管好合同副本，以备日后不时之需。
总的来说，预售合同换购房合同的流程并不复杂，只要购房者与开发商协商一致，按照相关法律规定办理手续即可。
但是，购房者需要特别注意的是，在更换合同的过程中，一定要确保自己的权益不受损害，认真阅读合同条款，发现问题及时与开发商沟通解决。
同时，购房者还需要遵守合同约定，按时支付购房款项，以免产生不必要的纠纷。
商品房预售合同和购房合同6篇
商品房预售合同和购房合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方预售的商品房事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利与义务，达成如下协议：一、预售商品房基本情况甲方预售的商品房（以下简称“该房屋”）位于____________________。
该房屋的用途为住宅，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
房屋的具体户型、结构、装修等详见甲方提供的资料及附图。
乙方在签订本合同时已充分了解和认可。
二、房屋价格及支付方式1. 该房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）。
此价格包含了房屋的套内面积及附属设施费用，但不包括房屋过户税费等其他费用。
2. 乙方应在签订本合同时支付定金人民币______元（大写：______元整）。
定金将在房屋交付时自动转为购房款的一部分。
3. 购房款的余额人民币______元（大写：______元整），乙方应在房屋交付前支付完毕。
三、房屋交付期限及条件1. 甲方应于本合同签订后的______个月内，将该房屋交付给乙方使用。
如因特殊情况需要延期交付，甲方应提前通知乙方。
2. 交付时，该房屋应具备以下条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已进行空气质量检测并符合国家标准；已办理房屋所有权初始登记。
四、违约责任1. 若甲方逾期交付房屋，应自约定交付日起按日向乙方支付违约金，直至实际交付日止。
违约金比例为总房价款的万分之______。
2. 若乙方逾期支付购房款，应自逾期之日起按日向甲方支付违约金，直至实际支付日止。
违约金比例为逾期应付款的万分之______。
五、产权登记及所有权转移1. 甲方应在房屋交付后______内为乙方办理房屋所有权转移登记。
2. 乙方应按照国家的有关规定缴纳因房屋所有权转移而产生的税费。
商品房预售合同和购房合同一样吗
商品房预售合同和购房合同一样吗合同范本专家建议：
标题，商品房预售合同和购房合同一样吗？
在中国，商品房预售合同和购房合同虽然都是与购房相关的合同，但在法律上有着不同的规定和约束。
商品房预售合同是指开发商在商品房尚未建成前与购房者签订的合同，而购房合同是指商品房已经建成并满足交付条件后，购房者与开发商签订的合同。
首先，商品房预售合同和购房合同在签订时间上有所不同。
商品房预售合同是在商品房建成前签订的，而购房合同是在商品房建成后签订的。
其次，合同内容也会有所不同。
商品房预售合同中会包括开发商的承诺、交付时间、交付标准、价格条款、交付条件等内容，而购房合同则会包括商品房的实际交付情况、价格调整、物业管理等内容。
最后，双方权利和义务也会有所不同。
在商品房预售合同中，
购房者需要支付定金并按时支付房款，同时开发商需要按时交付商品房并履行相关承诺；而在购房合同中，购房者需要支付尾款并办理过户手续，开发商需要协助办理过户手续并履行相关保修责任。
综上所述，商品房预售合同和购房合同在法律上有着不同的规定和约束，因此在签订合同时，购房者需要根据具体情况选择合适的合同类型，并在签订合同时仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
房屋预售合同与购房合同的区别
房屋预售合同与购房合同的区别很多⼈会购买期房，因此多数时候购买的商品房都是预售的。
这时候就会在在买卖双⽅之间签订⼀份商品房预售合同。
很多⼈以为预售合同就是购房合同，其实不是，那么房屋预售合同与购房合同的区别是什么？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！房屋预售合同与购房合同的区别预售合同在商品房预售时采⽤，房屋竣⼯交付使⽤，买受⽅付清全部房价款后，可直接办理过户⼿续。
商品房出售合同适⽤于商品房现居(竣⼯验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户⼿续。
如果预售合同是在1997年5⽉31⽇前签订的，仍需按合同本⾝约定，在房屋交付使⽤时签订出售合同，⽅能办理证户⼿续。
商品房预售合同效⼒如何认定：1.出卖⼈没有取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《商品房买卖合同纠纷解释》第⼆条规定：“出卖⼈没有取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。
如前所述，对预售商品房进⾏规制是⼗分必要的。
《城市房地产管理法》第四⼗四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第⼆⼗三条、第⼆⼗四条、第⼆⼗七条对商品房预售的条件进⾏了规定。
按照上述规定，商品房预售实⾏预售许可证制度。
该制度要求开发商进⾏商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。
房地产管理部门针对预售⼈的申请，对其是否具备包括《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》在内的所有的预售条件进⾏审核，并到现场进⾏查勘。
预售转销售影响购房合同
一、合同主体变更在预售转销售过程中，购房合同的主体可能发生变更。
原本的预售合同主体为开发商与购房者，而在预售转销售后，销售合同的主体可能变为开发商与新的购房者。
这种变更可能导致购房者无法享受到原本预售合同中的权益，如购房折扣、赠送装修等。
二、合同内容变更预售转销售可能导致购房合同内容发生变更。
例如，原预售合同中约定的房屋面积、户型、配套设施等可能与销售合同中的内容不一致。
购房者需注意，在签订销售合同时，仔细核对合同内容，确保与原预售合同保持一致。
三、交房时间延误预售转销售可能导致交房时间延误。
开发商在预售转销售过程中，需要重新办理相关手续，如产权证、预售许可证等。
这一过程可能耗费较长时间，导致购房者无法按时入住。
四、购房风险增加预售转销售过程中，购房风险可能增加。
一方面，购房者可能面临开发商资金链断裂的风险，导致无法按时交房；另一方面，购房者可能因合同主体变更而失去部分权益。
五、法律风险预售转销售可能涉及法律风险。
若开发商未按照规定办理相关手续，购房者可能无法取得房屋产权证，导致购房合同无法履行。
此外，若开发商存在欺诈行为，购房者可能遭受经济损失。
针对预售转销售对购房合同的影响，以下是一些建议：1. 购房者在签订销售合同时，应仔细阅读合同条款，确保与原预售合同保持一致。
2. 购房者应关注开发商的资金状况，避免购买资金链紧张的开发商开发的房产。
3. 购房者可要求开发商提供相关证明材料，如预售许可证、产权证等，确保购房合同的有效性。
4. 购房者可寻求法律援助，维护自身合法权益。
总之，预售转销售对购房合同产生了一定的影响。
购房者应提高警惕，加强自身权益保护，避免在购房过程中遭受损失。
购房合同预售
购房合同预售
在如今的房地产市场中，购房合同预售已经成为一种常见的交易方式。
购房合
同预售是指开发商在房屋尚未建成前，与购房者签订购房合同，预售房屋，并在一定的时间内交付房屋。
这种方式的出现，一方面方便了购房者提前锁定心仪的房屋，另一方面也为开发商提前筹集资金，加快了房屋建设的进度。
然而，购房合同预售也存在一些风险和问题。
首先，购房者需要在房屋尚未建
成前就签订购房合同，这就意味着他们需要对未来的房屋质量、周边环境等方面进行预测和判断，存在一定的不确定性。
其次，一些不法开发商可能会利用预售合同进行欺诈行为，导致购房者的利益受损。
此外，一些购房者在签订购房合同时可能并没有充分了解合同条款，导致后期出现纠纷。
针对购房合同预售存在的问题，相关部门应加强监管，规范预售合同的内容和
签订流程，保障购房者的合法权益。
同时，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为疏忽而导致损失。
总的来说，购房合同预售作为一种房地产交易方式，既有便利性，也存在一定
的风险。
购房者和开发商双方都需要提高风险意识，加强信息披露和合同约定，共同维护交易的公平和合法，促进房地产市场的健康发展。
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预售合同和购房合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
篇一：购房须知-购房合同与预购合同的注意事项及模板
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关
的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书
主要内容包括：1.认购物业；2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其
中内容，才能顺利签定购房契约，其内容括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
认购书样本
甲方：物业名称：xx小区
地址：邮政编码：
乙方：姓名/公司名称：
代理人：_________________
身份证号码/注册登记号:
地址/法定地址：______________________
电话：____________
邮政编码：______________
根据长春市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买
X X小区商品房事宜，经过平等协
商，签订本认购书。
1、XX小区位于区路号，经X
X房产管理局批准，现正式对外预售
［预售许可证：()郑房管预售字第号］
2、乙方自愿订购x x小区栋号
室。
总建筑面积: 平
方米。
单价：人民币元/平方米，总价：人民币元。
大写佰拾万仟佰拾元。
3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币
_______ 元。
4、乙方于签订认购书之日起天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。
5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款口
(2)分期付款口
(3)按揭付款口
6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方
签章之日起生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房,根据
规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子。
一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。
发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。
所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
（注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
）
【合同样本】
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以于写项为优先。
5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
中选择内容，以划
/方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部
位打X ,以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
8、双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。
9、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家公商行
政管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号：####### ）
合同双方当事人：
出卖人。