天长商业市场调研
安徽天长房地产市场调研报告-70DOC-2007年
41%
一产
二产
三产
安徽省三产比例（％） 42 40 38 36 34 32 30 2001 2002 2003 2004 2005 34.1 34.9 36.3 35.5
房地产业是安徽经济发展的支柱产业
2002-2005年，安徽房地产增加值占三产增加值比例平均为35.05％，占GDP比例为 16.79％。 支柱产业：对GDP贡献率超过6％的产业。可见，房地产业在安徽是绝对的支柱产业， 但其支柱产业的地位在逐年削弱。
全国人均GDP
16000
15000
14000 12000
13944
10561
10000
9111
8000
8214
7651
6000 4000 2000 0
2001
2002
2003
2004
2005
2006预计
第三产业在国展经济中的地位显著提高
• 改革开发以来第三产业得到了极大的发展，，每三产业GDP年均增长率 达到17.9%(按现价计），高于全国GDP增速2.3个百分点，十五期间，第 三产业GDP年均增长速度达到了19.7%,2005年第三产业增加值占GDP的 比重提高到40% 全国第三产业占GDP比重
天长区域最新宏观中观调研报告2007年2月说明以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见具体在编制时会根据各区域的特点和数据来源情况进行必要的增减部分内容只列出了初步的研究方向正式编制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况对地区房地产市场进行具有指导性的研究形成初步的指导性结论本研究报告重点在区域宏观房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究具体项目的研究不作为本研究报告的重点只作为本报告的参考性资料为了报告的可读性报告中尽量少用数据的堆砌尽量使用直观的图表形式具体指标和相关的参考性资料作为本报告的附件以便于使用因2006年大量的数据尚未公布报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据所以本报告为初步内容待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正目录附件
天长市大型商业地产项目存在的问题与对策
天长市大型商业地产项目存在的问题与对策作者：于锦祥来源：《当代商报·理论与创新》2017年第40期摘要：对天长市近年来大型商业地产项目情况进行调查，对存在问题进行深入分析，并就如何做好开发前的准备工作、如何选择开发商、如何运营等问题进行了探讨。
关键词：大型商业地产项目；问题；对策近年来，随着天长市经济的快速发展，人民群众生活水平和消费能力的迅速提高，天长市出现了一批以天发广场为代表的大型商业地产项目，既满足了天长人民美好生活的需要，也促进了天长的经济发展。
但是也有少数大型商业地产项目运营失败，陷入困境，甚至引发群体性上访事件。
大型商业地产项目体量庞大，是城市的“脸面”，他的得失成败事关城市的形象，一定要慎重对待。
1天长市大型商业地产项目存在的主要问题1.1大型商业地产项目过度泛滥天长市的沿街商铺特别多，基本是开发到哪里，沿街商铺就建设到哪里，而且有越建越高的趋势，新近开发的沿街商铺一般达到三层左右。
从2007年以来，天长陆续开发了天丰广场、天发广场、天润城、唐城、国际五金机电城等大型商业地产项目。
截止到2017年6月，天长市住宅供应量约为120万m2，大型商业地产供应量约为30万m2，远远高于城市住宅商业供应比10：1的合理范围。
大型商业地产项目过剩的结果，导致商业市场过度饱和，商业竞争激烈。
以建设路为例，分别有商都、天丰广场、唐城、千秋时代广场、千秋步行街、新天地六家大型商业地产项目，其中天丰广场、唐城、千秋时代广场、千秋步行街四家相距不足百米。
1.2大型商业地产项目的运营冰火两重天天长市大型商业地产项目良莠不齐，有运营非常成功的天发广场，作为潮流、时尚兼具休闲娱乐功能的生活购物中心，每天人潮如涌，已经成为天长市首屈一指的商业区。
也有运营失败，陷入困境的天丰广场和唐城，这两家大型商业地产都只有寥寥几户商家营业，营业面积不足总面积10%，基本处于空置状态，门口罗雀，一片萧索。
投资这两处商铺的数百名群众损失惨重，频繁上访。
安徽滁州商业市场调研报告(61页)
滁州 1912
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2万 平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业 时间2019年左右。
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2019年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
城南核心商圈在建 商业明细
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
工业园区商圈的范围界定
琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区 域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区 的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际 商城和仪邦广场，其他商业在规划中。
合肥商业市场调研报告
合肥商业市场调研报告一、市场背景合肥作为安徽省的省会，是华东地区重要的商业城市之一。
近年来，合肥经济持续增长，人口规模快速扩大，商业市场蓬勃发展。
本调研报告旨在分析合肥商业市场的现状、发展趋势以及存在的问题，为商家提供发展参考。
二、市场现状分析1. 商场与购物中心发展合肥市内商场与购物中心数量呈逐年增长的态势，主要集中在市中心区域。
大型连锁百货店和购物中心，如世纪华联、包河万达广场、合肥中大国际购物中心等，成为合肥市民购物的首选场所。
2. 便利店和超市合肥市的便利店和超市分布较广，常见的有全家、罗森、喜士多、家乐福等。
这些便利店和超市提供多样化的商品种类和服务，满足市民的日常生活需求。
3. 电商市场随着互联网的快速发展，合肥的电商市场同样蓬勃发展。
电商平台，如淘宝、京东、天猫等，为合肥市民提供了便利的网络购物渠道。
越来越多的人选择通过网络购买商品，给传统的实体商业市场带来一定的竞争压力。
三、市场发展趋势1. 无人零售近年来，无人零售店的兴起成为商业市场的新趋势。
合肥市内已有少量无人零售店开设，并受到了市民的关注和欢迎。
未来，无人零售店有望进一步普及，提供更加便捷的购物体验。
2. 多元化消费需求随着消费者收入水平的提高，合肥市民对商品的需求愈加多元化。
市场上出现了越来越多以特色产品、特殊服务为卖点的商店，满足不同层次、不同需求的消费者，如养生馆、特色小吃店等。
3. 环保潮流环保意识的提升在合肥商业市场也有所体现。
越来越多的商家开始关注环境保护，采取绿色经营方式，推广环保产品。
绿色消费在市民中逐渐流行起来。
四、存在的问题1. 竞争激烈由于商业市场的发展迅速，合肥市场竞争日趋激烈，尤其是同类型的商场和超市。
为了吸引更多的消费者，商家需要不断创新，提供高品质的商品和服务。
2. 电商冲击传统零售随着电商市场的崛起，传统商业市场面临着较大的挑战。
部分商家面临线上线下销售的转型困难，需要采取相应措施加强线上线下融合。
滁州市天长市房地产市场及意向地块调研报告20170322
330
632
300
255
4016
600
1500
750
1500
750
1037
1000
5750
863
622
574
980
604
2340
1589
7900
1219
25275
750
3880
975
876
600
8900
853
9380
2695 10700 8530 3150
753
1179 964 1074 1125
4230 3810 6425
帮助客户实现其居住梦想
2016年市场库存情况
序号
1
各项目剩余如下：其中国际汽车五金机电城
2
、红声家居生活广场等为商业项目。
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 总计
项目名称
天长国际汽车五金机电城
易居天韵
红声家居生活广场
千禧佳福
天一锦华苑小区
滨湖城
万豪城市花园
TP20153
TP20152
TP201419-1
TP201419-2
TG20138-5
TG20138-2
TG20138-1
TP201318-2
TP201318-1 TP201316-2 TP201315-2 TP201315-1
TG20133 TP201312-2
TP20136 TP201222 TP201211-1
天长市-行政区划及人口
天长市，南临长江，北枕淮河，东临高邮湖，西傍京沪铁路，205国道—宁连高速 公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅 3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长是东部沿海地区 与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。
安徽市场调研报告(共5篇)
安徽市场调研报告（共5篇）第1篇：安徽龙源来安风电发电场调研报告安徽龙源来安风电发电场调研报告大唐江苏分公司新能源项目筹建处陈荣中国国电安徽龙源来安风力发电场与南京青龙山、宿迁洪泽湖北岸项目有很大的相似处，都是低风速区，年平均风速为5.2-6.2米/秒左右，为了了解远景87、93风机在来安的运行情况，初步了解风电场的运行情况，探索低风速区风机选型，风力发电企业的运维模式、风电企业人员配备结构及大概收入情况，我带领公司员工于2012年11月28日到安徽龙源来安风力发电场进行了调研学习，现将调研情况总结如下：一、安徽龙源来安风力发电场概况：该风电场由国电龙源集团公司投资组建，隶属中国国电。
风场位于安徽来安县东侧杨郢乡，属于丘陵地带，常年风向为东北、东南风，风速2011年为5.1米/秒。
风场规模25万容量，分5期实施，每期5万容量，一期、二期、三期、五期采用远景能源设备，四期采用联合动力设备，共总投资26亿165台1.5MW风机，单机发电，经过风机变压器升压后集中到22万升压站并网方案。
系统设计运行寿命25年，目前电站运行正常。
龙源在建项目安徽定远、凤阳；江苏盱眙都采用远景能源风机。
二、运行维护管理模式来安风电场运行管理自主进行监盘、抄表、巡检、操作等工作，电站的消缺检修工作主要目前还由远景厂家承担，质保期为3年，质保期内，由厂家负责维护检修，风场安排10个维护人员跟班学习，以便今后无缝交接。
三、生产人员及岗位收入情况风场现场总管理的组织机构采取场长负责制，定员20人。
设场长1人，值长3人，其余为点检及运行人员若干。
运行值班工为3班2倒，大班制管理模式。
所有人员为在编人员，工资薪酬大概为：值班工2500元/月，值长3500元/月，场长5000元/月。
风机简介及维护此次调研重点主要针对远景风机进行。
远景机组的技术路线兼顾传统的齿轮箱双馈技术和创新的局部变桨直驱技术，1.5MW、2.3MW风机采用成熟的零部件供应链，高可靠，高发电能力的优异产品性能表现被市场广泛认可，特别针对超低风速风资源开发设计的EN-87/1.5和EN-93/1.5机组能够使得5-6m/s的风资源具备开发价值。
2019年安徽天长经济开发区投资环境报告
71 平均值
分位 年人均成本（万元／RMB）
行业人才学历分布
博士及以上 3%
硕士 5%
高中及以下 32%
本科 38%
专科 22%
4. 企业营业额分布
5亿以 34%
企业营业额分布
30亿及以上 6%
10亿及以上 20%
5亿及以上 40%
info@
第2页
薪酬网
一、行业前景分析 1. 行业市场规模增长率
600 519
500
385
400
400
300 227
200
平均值
分位 年人产出（万元／RMB）
25%分位 227
info@
中位值 385
75%分位 519
平均值 400
第3页
薪酬网
3. 行业人均利润
年人均利润（万元／RMB）
薪酬网
一、市场规模分析
1. 行业规模分布
行业规模分布
2000人及以上 10%
500人以下 38%
500人及以上 33%
1000人及以上 19%
2. 企业性质分布
企业性质分布
合资 26%
外资 26%
国有 8%
民营 40%
info@
第1页
薪酬网
3. 行业人才学历分布
更多内容敬请浏览正文……
中国薪酬网--数据部
目录
一、市场规模分析---------------------------------------------------------------1 1.行业规模分布 2.企业性质分布 3.人才学历分布 4.企业营业额分布 二、行业前景分析---------------------------------------------------------------3 1.行业市场规模增长率 2.行业人均产出 3.行业人均利润 4.行业人均成本分析 三、行业薪酬水平---------------------------------------------------------------3 1.各层级薪酬水平 1）总经理层薪酬水平 2）总监层薪酬水平 3）经理层薪酬水平 4）主管层薪酬水平 5）专业人员层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 7）基础操作层薪酬水平 2.本行业薪酬结构分布 四、行业薪酬增长率及城市差异-------------------------------------------------32 五、行业各层级离职率----------------------------------------------------------34 六、行业补贴调研分析----------------------------------------------------------35 七、行业福利调研分析----------------------------------------------------------43 八、行业毕业生水平分析--------------------------------------------------------47 九、附录------------------------------------------------------------------------65 1.调研方法简介 2.数据有效时间及薪酬口径 3.名词解释 4.关于中国薪酬网
天长市购物天堂
天长市购物天堂
天长市被誉为购物天堂，这座城市拥有丰富多样的购物场所，满足了各种消费者的需求。
从传统的市场到现代化的购物中心，天长市的购物选择丰富多样，让人流连忘返。
购物中心
天长市拥有多家现代化购物中心，提供国际品牌和本土特色商铺。
无论是时尚潮流还是日常生活用品，这些购物中心一应俱全。
在这里，您可以尽情购物，享受购物的乐趣。
特色小吃
除了购物中心，天长市还有许多特色小吃街区，让您在购物间歇品尝美食。
无论是传统小吃还是创意美食，都能满足您的味蕾。
购物之余，尝遍天长美食，绝对是一种享受。
地方特产
天长市以特产闻名，各种当地特色产品琳琅满目。
无论是土特产还是工艺品，都展现了天长的独特魅力。
购物天堂除了各种国际品牌，更有地方特产值得您一探。
购物体验
在这座购物天堂，不仅可以满足购物需求，更能感受到浓厚的文化氛围。
每一次购物都是一次体验，让您领略到天长市的独特魅力。
天长市购物天堂，不仅是购物，更是一种生活方式。
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全空置
三层
1万㎡
服饰
招商分割
目前无经营，正在招商
5米
全空置
四层
1万㎡
餐饮
分割
目前无经营，正在招商
5米
全空置
五层
-
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-
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其他楼层
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-
-
备注
千秋时代广场目前正在进行招商，从现场判断目前招商不是很顺利，在营项目很少，除一层外，其他三层全部空置。人流量差；市调当天（）有考察团队进行考察。
4.项目定位超前：唐城的唐氏建筑在天长独属一家，特色步行街规划超前新颖，市场关注度高
劣势
1.市场环境：整个天长商业市场充分饱和，周边市场竞争激烈商业招商进展缓慢，紧邻的千秋时代广场是其在老城区的主要竞争对手。老城区发展前景有限，环境配套等无法满足城市发展新需求。
2.商业管理：唐城目前的管理较为混乱，自身商业环境差，影响其商业品质；糟糕的入驻商家，商业运营无法正常开展，降低市场期望值。
功能：餐饮、服饰、金银珠宝、古玩字画一体式购物街
档次：中高档
目标消费群：天长市本地中高档消费群体
总建筑面积
6万方
商业总面积及总户数
6万方/约1000户
开盘时间
交付时间
暂时基本未交付
招商销售
电话
开业时间
计划2014年8月运营（未实现）
停车位
停车位面积：地上零星停车位（约50）个 地下负一层停车场（约200）个
底商业态情况
业态分布
店铺数量
进驻品牌
经营情况
主要业态
餐饮、服饰（男装）、珠宝黄金
餐饮：瑞克爷爷的店、状元楼大酒店
服饰：海澜之家、利郎、美国骆驼
珠宝黄金：世代玉器、金叶黄金
目前只有状元楼开业试营业，其他暂未入驻
次要业态
休闲娱乐
酒吧
婚纱摄影：米兰婚纱摄影
米兰婚纱摄影正在装修
辅助业态
-
-
-
备注
唐城设计规划定位模仿扬州，规划打造成为天长的“小扬州”，目前尚有部分基础建设未完成，入驻商家很少。
综合分析
商业环境评价
商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈
□成熟型□成长型 □没落型
业态丰富度： 业态构成购物、休闲娱乐、餐饮、酒店等
知名商家肯德基、屈臣氏、大娘水饺、意尔康鞋业、莫泰酒店
商圈人流量：项目正处于招商试营业状态，市调现场人流量稀少（周四 10：20左右）；但地处老城核心板块，商圈消费人群充足
租售模式
销售
销售模式
正常销售+包租+免租
租赁
平均租金
一层：100元/㎡
免租期
由招商团队决定
返租
返租方式
按年给付/一次性房款扣除
返租年限
4年
返租回报率
7%/年
返租到期处理方式
自营/再次包租
备注
-
返租回报率
返租期满处理方式
推广主题
市调中，未告知
促销活动主题
4年返租 年返租7%
效果分析
仅从现场分析；推广效果较差。
经营状况分析目前尚未正式营业
综合评价：见以下优劣势分析
项目优劣势
分析
优势
1.区位优势：地处老城区核心地带，周边成熟社区多，人流量大，辐射整个城市及乡镇人口。汽车客运站、码头、医院等基础设施配套完善。
2.政府政策：滁州地区2013年重点文化商业项目，天长老城改造重点项目，“小扬州”项目核心。
3.开发商运营成熟：天润城集团是天长曾经的地产领头人，多个成熟社区及商业中心均来自该集团，社会认可度较高；其开发的天润城是成功运营是天长最大的建材家居市场。
2.市场环境：整个天长商业市场充分饱和，周边市场竞争激烈商业招商进展缓慢，老城区发展前景逐步降低。
后附：项目位置图及平面图
整层
备注
-
租售模式
销售
销售模式
正常销售+五年包租
租赁
平均租金
约100元/㎡
免租期
无
返租
返租方式
一次性返还30%（房款中直接扣除）
返租年限
5年
返租回报率
6%/年
返租期满处理方式
自营/再次由开发商返租
备注：
推广情况
推广主题
天长历史文化第一城
促销活动
五年包租 租金为总房款30% 相对于7折购现房
效果分析
招商团队的前期招商比较成功，海报直接打出入驻商家，增强投资者信心；5年包租优惠较大，市场曝光率较高。
综合分析
商业环境评价
商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈
□成熟型□成长型 □没落型
业态丰富度： 业态构成餐饮、服饰、金银珠宝、休闲娱乐
知名商家状元楼大酒店、米兰婚纱摄影、海澜之家等
商圈人流量：目前现场人流量较少。整个市场处于在建及试运营状态，入驻商家很少。
消费习惯：（描述）天长人消费水平较高；在于餐饮娱乐等方面独有爱好，本地的特色餐饮消费市场均较好。
主要在营：肯德基、大娘水饺、屈臣氏（装修）、意尔康鞋业、莫泰酒店等
6米
售一层以及二层商铺，面积在40-80平米之间，一层均价是26000元，二层价格是16000元，三层四层对外招商分割，一次性是97折，按揭是98折优惠
一层：100元/㎡；二层60元/㎡
空置率：80%
二层
1万㎡
服饰、金银珠宝
约40户
目前无经营，正在招商
3.项目设计规划：规划设计前卫，布局合理，人流动线合理，合围式商业充分发挥自身商业优点（类似：合肥之心城）
4.招商团队：开发商老板为江苏扬州地区人，利用自身优势，对招商投入很大力量，多渠道开展招商（市场考察团等）
劣势
1.区位：老城区核心地段带来大量消费群体的同时，城区基本配套逐步无法满足现代生活需求，交通拥堵等时常发生。
底商/商业街调研表
调研地点：千秋印象·唐城调研公司：金宝典调研人员：李成、李浩调研时间：
项目基本情况
项目名称
千秋印象·唐城
地理位置
建设路老港口对面
交通状况
基础设施完善，通达性好
开发商
天润城集团
销售代理公司
天润城集团
商业运营公司
世界蓝海文化旅游发展有限公司
产权年限
70年
类型（业态）定位
特色步行街
功能定位
消费习惯：（描述）天长现代化购物中心，中高端消费层次
经营状况分析目前尚未正式营业
综合评价：见以下优劣势分析
项目优劣势
分析
优势
1.区位优势：地处老城区核心地带，周边成熟社区多，人流量大，辐射整个城市及乡镇人口。汽车客运站、码头、医院等基础设施配套完善。
2.市场定位：中高端市场定位，符合城市发展需求，符合天长人的消费需求（吃喝玩乐）。
基础设施完善，通达性好
开发商
安徽伟创置业有限公司
销售代理公司
安徽伟创置业有限公司
商业运营公司
安徽伟创置业有限公司
产权年限
40年
类型（业态）定位
购物中心
功能位
功能：购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等
档次：中高档
目标消费群体：本地中高端消费群体
总建筑面积
万方
商业总面积
4万方
开盘时间
2013年1月13日
交付时间
3.老城改造困难大：唐城属于老城改造项目，因拆迁安置等问题无法解决，项目目前整体规划无法完成，严重制约项目发展。
后附：项目位置图及平面图
集中式商业调研表
调研地点：千秋·时代广场调研公司：金宝典调研人员：李成、李浩调研时间：
项目基本情况
项目名称
千秋·时代广场
地理位置
天长市建设路千秋步行街北门旁
交通状况
商铺基本情况
户型
商铺数量
层数
单层面积
面宽
层高
销售价格
租赁价格
销售率
空置率
户型A
约900户
单层
35㎡
4㎡
1层：米
2层：米
3层:最高9米、最低5米
一层：万/㎡
二层：万/㎡
三层：1万/㎡
统一招商/租金约100元/㎡
基本售罄
除少量在试营业，基本空置
户型B
约40户
单层
125㎡
12㎡
户型C
约12户
单层
1000㎡
2014年8月
招商销售
电话
、7869966
开业时间
2014年年底
电梯类型
数量
2部观光电梯、6部扶手式电梯（每层2个）
停车位
停车位面积：地上约70个地下约192个
业态分布及价格情况
楼层
单层面积
业态规划
店面间数
进驻品牌
层高
销售价格
租赁价格
空置率
地下一层
1万㎡
地下停车场
-
-
-
-
-
-
一层
1万㎡
餐饮、服饰
沿街7户、内部约40户