人民币升值楼市热钱撤退未来房价是涨是跌_
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的波动一直是我国经济发展中不可避免的因素之一，同时汇率也是影响中国房地产市场的重要因素之一。
本文将探讨人民币汇率的变动对我国房价产生的影响。
人民币升值会导致我国房价走低。
在国际市场中，如果人民币升值，则进口商品价格下降，这包括石油、钢铁等大宗商品，这些商品在生产中都发挥着重要作用，而进口价格下降会导致生产成本降低。
随着生产成本的降低，产品价格也将跟着下降。
相对于进口商品，国内商品的价格将显得更加高昂，而房价也将受到影响。
由于中国拥有丰富的土地资源和基础设施建设优势，使得房地产成为稳定增长的产业。
在这种情况下，升值的人民币会导致房地产企业的运营成本大幅降低，他们将相应地调整房价。
此外，升值的人民币会影响外资的投资意愿。
人民币升值对外资投资的吸引力同样也会下降，因为他们的投资和所投资的货币相比较，成本将比较高。
外资减少会导致房价受到影响，因为他们在房地产市场中的比重占据了一个较大的比例。
在人民币升值的情况下，外资的进入也比较少，对房地产市场造成一定程度的影响。
人民币贬值则会对我国房价产生反向影响。
人民币贬值会导致商品价格上升，包括石油、钢铁等大宗商品进口价格将加大，从而使得生产成本增加。
而生产成本的增加将致使房地产企业的运营成本增高，为了保障利润率的不变，他们也会调整房价。
此外，人民币贬值将会吸引更多的外资进入中国市场，他们将从人民币贬值中获得更高的收益，而房地产市场也会受到影响。
由于人民币的贱值，外资投资的口子将会开大，他们会涌入房地产市场中，成为市场上的一个重要力量，从而导致房价上升。
三、结论总体来说，人民币汇率的波动将会对我国房价产生较大的影响。
在人民币升值的情况下，房价很有可能下降，在人民币贬值的情况下，则有可能导致房价上升。
需要注意的是，人民币汇率的变化是由多种因素决定的，如政府政策，国际市场和投资等方面，因此，人民币汇率对房价的影响也需要做更全面的考虑。
人民币升值对我国房地产市场的影响
人民币升值对我国房地产市场的影响论文报告：人民币升值对我国房地产市场的影响一、简介二、人民币升值对我国房地产市场的影响1. 价格变动2. 外汇占款减少3. 市场需求降低4. 房地产金融政策影响5. 对房地产公司的影响三、城市房价上涨案例及分析1. 北京、上海2. 深圳、广州3. 杭州、南京4. 成都、武汉5. 厦门、西安四、宏观经济影响1. 经济增长2. 城市化率3. 财政收入增长4. 相关政策响应5. 物价上涨五、国内外发展趋势1. 国内发展趋势2. 国外发展趋势3. 我国未来发展趋势六、结论及建议一、简介人民币升值对我国房地产市场有着深远的影响，本文将从房地产市场供需、房价、金融政策等方面展开分析，以及列举几个城市房价上涨案例，探讨人民币升值对房地产市场的影响，为我国房地产市场的规划和发展提供一定的参考意见。
二、人民币升值对我国房地产市场的影响1.价格变动随着人民币升值，房屋价格的增长率已有所缓和。
在房地产市场上，人民币升值对房屋价格的影响主要表现在三个方面：一是促进房屋投资者的信心，从而提高了市场增长速度；二是增加了购房成本，对购房者造成了一定的经济压力；三是促使了企业对宏观经济的前景进行预测，成为商业投资的重要因素。
2.外汇占款减少随着人民币升值，外汇占款的压力也增加，进而对房地产市场造成影响。
外汇占款对人民币升值的压力逐渐减轻，也导致了商业投资的放缓和房地产市场的低迷。
如此，长期以来不断积累的外汇占款已成为阻碍房地产市场发展的重要因素。
3.市场需求降低人民币升值的另一个重要因素是提高了房地产开发成本。
成本上升导致市场需求降低，这种走势会令开发者面临严峻的经济压力。
一些开发商试图通过增大开发规模来缓解成本压力，导致了房地产市场的过剩现象。
4.房地产金融政策影响房地产金融政策对市场的影响越来越大。
总的来说，人民币升值促进了房地产开发、土地资源的調節，进而使金融市场变得更加成熟和合规。
对于房地产市场的监管也成为中央经济工作会议的重要内容之一。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响1. 引言1.1 人民币汇率变动的背景人民币汇率是指人民币对外国货币的汇率，是中国货币政策的一部分。
中国的外汇管理制度设定了人民币的汇率浮动范围，人民银行通过干预外汇市场来维持人民币汇率的稳定。
人民币汇率的变动受多种因素影响，包括国际经济形势、外部市场需求、国内通货膨胀率等。
人民币贬值意味着人民币汇率下降，相对于外币，人民币的购买力减弱，而人民币升值则相反，购买力增强。
近年来，人民币汇率受到国际市场波动、外贸形势变化等因素的影响，呈现出一定程度的波动。
人民币汇率的变动对我国经济和金融市场都有重要影响，特别是对房地产市场。
人民币贬值可能导致进口商品价格上涨，增加房地产建设成本，从而影响房价水平。
相反，人民币升值可能减少进口成本，对房价有稳定作用。
人民币汇率的变动对我国房价的影响具有重要意义，需要认真分析和研究。
在国际市场环境不断变化的背景下，我国政府需要综合考虑各种因素，制定灵活的货币政策，以促进房地产市场的健康发展。
1.2 我国房价的特点1. 市场需求旺盛：我国人口众多，城市化进程加快，居民购房需求持续旺盛。
尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价高企，供不应求。
2. 土地资源稀缺：我国土地资源有限，城市土地供应受限，加之土地垄断、土地出让金过高等问题，导致房价居高不下。
3. 投资投机情绪：由于我国股市和其他金融市场波动较大，部分投资者将资金投入房地产市场，导致房价波动较大，投机性较强。
4. 房地产政策影响：我国实行限购、限贷等政策调控房地产市场，政策的变化对房价产生重大影响。
5. 区域差异明显：我国各地发展水平不均衡，房价差异明显。
一线城市和部分热门二线城市房价高企，而部分三四线城市房价相对较低。
我国房价的特点是市场需求旺盛、土地资源稀缺、投资投机情绪强烈、房地产政策调控和区域差异明显。
这些特点使得我国房价呈现出较高的水平和波动性。
2. 正文2.1 人民币贬值对我国房价的影响首先，人民币贬值会导致进口商品价格上涨，包括建筑材料等相关房地产行业的原材料。
人民币升值对房地产价格的利弊
1、人民币升值有利于增强外资对中国房地产市场的信心，加快投资的步伐。比如，香港地产的四大家族和记黄埔、恒基、新世界、新鸿基都进入了内地，并加大了扩张的步伐。目前，新加坡、台湾、美国等国家和地区的房地产企业也正在通过各种渠道进入内地。
2、人民币升值有利于带来大量的资金，支撑房价稳定增长。人民币快速升值的过程中，大量的外资进入内地，能够有效缓解目前国内货币政策从紧的影响，形成资金支撑，挽救楼市低迷的状况，保持房地产市场的稳定。
2、人民币升值将会加重自住购房者的困难，楼市的可持续发展受到一定的影响。人民币对外是升值，对内是贬值。房地产价格上涨，生活资料价格也上涨，自住购房者用于衣、食、行、用等的花费就会增多，购房能力随之下降。
3、人民币升值将会加重货币政策执行的困难，部分房地产企业融资变得更加复杂。国内目前执行从紧的货币政策，目前就是要减少货币投放，给经济降温。而外资进入后，流通的资金增多，国内的货币政策只好进一步紧缩，将会影响部分房地产企业的融资。
3、人民币升值有利于促进资产价格重估，客观上促进楼市的稳定。国内资产价格是通过人民币计价，人民币升值后，在外资看来，资产价格升值。一旦资产价格继续升值，就能够形成资产的流动性，从而提高房屋等资产的流通速度。
人民币升值对房地产的弊主要体现在：
1、人民币升值带来更多的资金流入，房地产成本上涨压力增大。外资进入我国，必须按比率发行更多的基础货币。基础货币发行过多，就会造成通货膨胀压力。通胀一旦形成，土地、建安、人工、建材等成本就会增加。
人民币升值所导致的资本成本和收入的提升将在长期内改变我国的经济结构，重新赋予行业不同的成长速度，并使不同行业的企业业绩出现分化 人民币升值在短期内改变行业内企业的资产、负债、收入、成本等账面价值，通过汇兑损益的变化影响其经营业绩 人民币升值将对进口比重高、外债规模大、或拥有高流动性或巨额人民币资产的行业是长期利好 人民币升值将对出口行业、外币资产高或产品国际定价的行业冲击较大 沈彤 国海证券首席宏观分析师 人民币升值将通过两种途径对不同行业产生影响。一是因人民币升值所导致的资本成本和收入的提升将在长期内改变我国的经济结构，重新赋予行业不同的成长速度，并使不同行业的企业业绩出现分化。二是人民币升值在短期内改变行业内企业的资产、负债、收入、成本等账面价值，通过外汇折算差异影响其经营业绩。概括而言，人民币升值将对进口比重高、外债规模大、或拥有高流动性或巨额人民币资产的行业是长期利好；而对出口行业、外币资产高或产品国际定价的行业冲击较大；其他则影响较小。 主要受益行业包括：房地产和基础设施类行业是非贸易的不动产行业，升值将全面提升国内地产资产价值，同时提高具有资源有限、垄断性或建设周期较长而供给弹性较小的特点的机场、港口、铁路、高速公路这类基础设施、基础产业的投资价值，以上两大行业因此明显受惠；金融行业，特别是银行业和证券业，属于经营货币和资本业务的资金密集型行业，由于具有较好变现能力和流动性，属于高人民币资产的行业，因此将吸引国际资金大量流入，从而受益；航空、电力、炼油、造纸、工程机械等行业收益于原材料或设备依赖外国采购为主而导致的成本降低，或大额外债而导致的还本付息所产生的汇兑损益方面的收益，对国内市场拥有垄断优势的航空业更为突出；技术进口依赖型的高科技类行业，在关键科技知识产权上还不具有优势，在一定时期内还将保持着大量进口的势头，在汇率升值的前提下，能保持自己在成本方面的优势。 主要受损行业包括：对以出口型为主的行业而言，如纺织业(特别是出口依存度较高的服装行业受损较大，其后依次为棉纺业和毛纺业)、家电、建材等，人民币升值将很大程度上削弱产品的竞争优势；外贸企业在产业链中处于劣势地位，进口业务很难从人民币升值中获取超额利润，但是出口业务则会遭受重大损失；采掘业、石化业、有色金属业由于产品定价国际化将受到冲击。 房地产行业 预期效应：我们认为在评估升值影响时，应该对人们的心理因素给予高度的重视，人们的趋利心理和从众心理非常普遍，并随着市场的升温将表现得非常充分，这会对资本市场和房地产价格上升起到明显的推波助澜作用。 资金流入效应：人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多而且收益水平相对可观(至少可以得到额外的汇兑收益)，因此将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬，这在日本和台湾市场表现得比较明显。尽管我国外汇管制比较严格，但从2003年外资流入情况看这种趋势也正在形成：近2-3年来我国外汇储备增额与贸易顺差和外商直接投资之间的缺口呈上升趋势，可能就有大量的投机资金在其中，而且外商直接投资中也不排除改变投资方向，再考虑这部分资金的放大效应，对整个地产的影响不可低估。 财富效应：由于资金面的充裕、股市的上涨以及整体经济的景气，居民的收入水平将得到较大的提高，并进而刺激人们形成强烈的财富效应，那么房地产将作为消费升级的主要聚焦点将得到大家的追捧，从而提升对房地产的有效需求。日本在1985-1990年间日元升值幅度最大时也是股市和房地产市场上涨幅度最大时期。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的变动对我国房价有着深远的影响，这是一个备受关注的话题。
随着中国经济的不断发展，人民币的汇率变动已经成为一个不容忽视的因素，直接影响着我国的宏观经济形势和各行各业的发展。
房地产市场作为我国经济的重要组成部分，受到人民币汇率变动的影响尤为显著。
本文将就人民币汇率变动对我国房价的影响进行深入分析。
人民币汇率的升值会对我国房价造成直接影响。
随着人民币升值，外资对中国的吸引力将大大增强，投资者纷纷涌入，投资需求增加，这将推动我国的房地产市场价格水平上涨。
人民币升值将会导致房价上升的情况。
人民币升值也会导致国内房地产建设成本的提高，包括原材料、土地成本等都将增加，使得房地产开发商面临更高的成本压力。
这些成本的增加最终会转嫁到购房者的头上，使得房价上涨成为必然结果。
人民币汇率的贬值也会对我国房价产生重大影响。
一旦人民币汇率贬值，外资对中国的吸引力将减弱，资本外流加剧，投资需求减少，这将会导致房地产市场的购房需求减少，进而影响到房价的稳定。
人民币贬值还会导致进口商品价格上涨，包括建筑材料等相关商品价格的上涨，这也将对房地产市场的价格构成一定的影响。
相对于人民币升值，人民币贬值对房价的影响更多的表现为价格的波动和不稳定，这也会使购房者在购房决策上更加谨慎，对市场产生一定的消极影响。
人民币汇率变动对我国房价的影响是十分复杂和深远的。
不过，需要指出的是，人民币汇率对房价的影响并不是单一的，而是和房地产市场的供求关系、房地产政策、经济周期等多种因素相互作用的结果。
我们需要综合考虑人民币汇率变动的不同情况，并结合市场实际情况进行分析，以更好地理解其影响。
值得一提的是，人民币汇率变动对房价的影响还受到国际市场的因素和国际投资者的预期等因素的影响。
在全球化的今天，国际市场的波动对中国经济和房地产市场产生的影响不可小觑。
美元汇率的变动对我国的房地产市场也具有较大的影响。
在进行人民币汇率对我国房价影响的分析时，还需要充分考虑国际市场因素的影响，以及对人民币汇率的预期等因素。
人民币升值对我国房地产市场的影响
人民币升值对我国房地产市场的影响1 研究背景自2005年汇率改革以来，我国人民币开始实行以市场供求为基础的、参考一揽子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。
升值成为人民币近期和未来一段时间内的主导趋势。
以2005年7月21日汇率改革确定的1美元兑8.11人民币为起点，当年即升值0.32%，2006年底升至1美元兑782.38人民币，2007年底升至1美元兑736.76，到2008年5月人民币汇率突破700关口，升至1美元兑697.24，至2011年2月，人民币已经累计升值18.75%。
今后一段时期，人民币将会继续保持升值的趋势，而这必将对我国经济以及房地产市场的发展产生影响与冲击。
据统计数据显示，2005至2007年，我国商品房销售面积统计累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%；2008年全国商品房销售量出现了小幅下降，但是2009年，商品房销售量以及商品房销售均价出现了激增，分别同比增长了50.9%和20.75%，创下了历史新高。
人民币汇率的变动对我国宏观经济运行以及微观经济主体行为存在着巨大的影响，在这种背景与形势下，关系到国计民生的房地产业以及房地产市场也受到了较大的冲击，成为国内外关注的问题。
2 人民币升值对我国房地产市场发展的影响人民币升值对于我国房地产市场的发展而言，是一把双刃剑。
人民币升值既能对房地产市场发展产生积极的推动作用，也会带来诸多问题，影响到房地产市场健康的、持续的发展。
2.1 人民币升值对房地产市场发展的积极影响首先，人民币升值将会降低房地产业的成本，从而促进我国房地产市场的发展。
从汇率理论的角度来看，某一种货币升值将会引起进口商品的价格相对上升，而出口商品的价格相对下降，从而导致该国出现进口增加以及出口减少的状况。
由此，人民币升值将会引发进口建筑材料、建筑机器以及住宅设备的价格下滑，降低开发商的建设成本以及居民的住宅装修成本与维护成本，从而对房地产市场的发展产生积极作用。
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响随着中国国内市场的发展和全球化趋势的加强，人民币汇率成为了全国各界关注的话题。
随着人民币汇率的变化，我国的宏观经济形势也在发生着改变，其中的一个影响就是对我国房地产价格的影响。
本文将探讨人民币汇率升值对我国房地产价格的影响。
一、人民币汇率升值的概念及影响机制人民币汇率升值，意味着人民币在外币市场上的价值上升。
人民币汇率升值的原因主要有两个方面，一方面是中国国内经济实力的提高，使得国际投资者对中国经济前景的看好程度增强，从而导致外汇市场对人民币的看涨；另一方面则是外汇市场的影响因素，如美元汇率下跌等也会对人民币汇率产生影响。
人民币汇率升值对我国房地产价格产生的影响主要表现在三个方面。
一是影响房地产市场的供求结构，进而影响房价的运行趋势。
人民币汇率升值会导致进口原材料价格的降低，进而引起房地产开发成本的降低，从而形成房地产市场供给量的增加，进而影响房价。
二是影响购房成本和融资成本，从而影响房价的变化。
人民币升值降低了进口商品的价格，也降低了贷款利率，购房的成本和融资的成本有所降低，从而与房地产市场的供给量有着较高的相关性。
三是影响房地产市场的稳定性，在房价波动普遍较大的大背景下，人民币汇率升值有助于提高房地产市场的稳定性，有利于规避房地产市场风险。
二、人民币汇率升值对我国房地产价格的影响综述在上述三个方面，人民币汇率升值对我国的房地产价格有着不同程度的影响。
首先，在房地产市场供求结构上，人民币汇率升值会导致建筑物改善成本的降低，从而增加新建房屋的供给量，进而使市场供给量增加，对房地产价格的影响是不利的。
同时，随着人民币汇率升值，购买房屋所用的外汇资金成本将会降低，促进了人民币信用市场的发展，从而进一步推动了投资者对于房地产市场的投资信心提升，这使得房地产市场供给量下降，对房地产价格的影响是有利的。
其次，在购房成本和融资成本方面，人民币汇率升值会降低人民币利率，降低了贷款的资金成本，因此使得人民币的借款成本降低。
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响财务管理（10）班摘要：房地产行业作为国民经济支柱行业，历来被政府与民众所关注。
不仅房地产行业关乎国内经济的兴衰，房地产价格亦受到各种因素的影响。
从2005年人民币缓慢升值开始，人民币汇率升值对房地产价格影响越发明显。
关键字：人民币汇率；外贸顺差；国际游资导言：自2005年房价出现暴涨以来，我国房地产价格经历了2008年至2011年的持续高速增长，房地产行业逐渐进入大多数人的视线，房地产价格已然成为牵动国人神经的敏感话题。
同时，我国房地产关乎近一百过个行业的经济发展，在国内宏观经济中具有举足轻重的地位。
另一方面，国际上要求人民币升值的呼声越来越高，在国内，许多学者也将人民币汇率视为一柄双刃剑，能对我国经济格局造成复杂深刻的影响。
目前，人民币的汇率管制出现了进退两难的情况。
本文首先将分析人民币汇率升值对房地产行业的影响，然后，对稳定房价提出几点建议。
一、人民币汇率升值背景“汇率”亦称“外汇行市”或“汇价”，是一国货币兑换另一国货币的比率，是以一种货币表示另一种货币的价格。
我国目前实行的是以市场为基础的汇率制度、单一汇率制度、有管理的浮动汇率制度。
到目前为止，中国实行的仍是部分管制的汇率制度，自改革开放以来，人民币对美元汇率一直保持较高水平，配合相关关税政策，中国制造业出口得到极大促进。
到2010年，我国出口总额已达人民币107022.8亿元，实现贸易顺差人民币12323.5亿元，积累了外汇储备28473亿美元，中国生产的商品在国外大量销售。
《中国统计年鉴（2011）》近年来，中国出口一直保持了巨大顺差，中国产品大量进入国外市场，引起了欧美日等发达国家的不满。
为降低本国贸易逆差，保护国内制造业，并降低失业率，欧美日等发达国家开始从政治上向中国施压，要求人民币升值。
于此同时，由于人民币汇率及外汇储备因素引起了输入性通货膨胀，为消化巨额外汇储备，央行不得不发行大量基础货币进行购买。
浅析人民币升值对房地产价格的影响
本文认 为两者的部分分析和数据均有道理 ，通过宏观经济 学理论分析 ， 作者认为人 民币升值 （ 预期 ） 与楼价 的关 系应 该是 ：
在特定 的经济发展 阶段 可以助推房地产价格上升 ，长期而言没 有必然 的经济关系。
很清晰的看 出中国的房价确实偏高 ， 原 因有两个方面 ： 从 长期来看 ，从供给的角度 ，房价偏高是 由于土地 资源稀
钱投资 中国 ， 造成 中国楼 价飙 涨 ， 还预言未来 中国可能出现人民
内通胀率 ， 人 民币对美元 的购买力平价不断贬值 ， 但是在人 民币 对美元名义汇率显著低 于购买力平价 的情 况下 ，购买力平价依 然显著高 于人 民币对美元名义汇率 ，因而无法 消除人民币对美 元名义汇率的升值压力 。 同时市场 中外 汇供应 的增加使人 民币存 在着巨大的升值压 力。而人民币汇率制度本质上是 “ 浮动不足 ， 管理有余 ” ， 所 以人 民 币只是小幅升值。 在此 隋形下， 为维持人民币盯住美元的较低汇率 ，
致 了对住宅商品 目前政绩考核体制注重发展
、
人 民 币面 临 升 值 压 力 现 状 及 原 因
自２ ０ ０ ５年 ７月中 国人 民银 行实施人 民币 汇率 形成机制 改
革 以来 ， 人 民币对外汇率特别是对美元 汇率不断上升 。
近期有 ２篇关于人 民币升值对房地产影 响论点完全相反 的
于购买力平价汇率依 然存在显著低估 。 在这种情况下 ，虽然近期 中国国内通 胀率持续 高于美 国国
文章 ， 第 一篇 是张庭宾教授的 ， 其论 点是 人民币升值—— 吸引热 钱—— 推高楼价 ，逻辑关系是人 民币汇率上升 吸引巨量 国际热
钱 流人 中国数量较小 ，在热钱流 人规模最 大的 ２ ０ ０ ９年也仅有
人民币升值对房地产的影响
人民币升值对房地产市场的影响政治经济学尤启明（112006303000016）摘要：人民币对美元汇率升值后，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币调节、有管理的浮动汇率制度。
升值对房地产市场价格的影响通过流动性渠道、财富渠道、预期渠道和货币渠道来传导。
通过对国际经验的分析和借鉴，人民币升值对我国房地产市场是一把双刃剑，有利有弊。
关键词：人民币；升值；房地产；传导机制中央银行公布的金融数据表明，到2005年底，国家外汇储备余额达到8189亿美元，外汇储备增加2089亿美元，同比多增22亿美元。
经济增长高达9．5％，通货膨胀率达2．5％，经济出现一定程度的过热。
经济学家们认为固定汇率是造成经济过热的一个根源。
币值的过低评估导致结构性贸易顺差和资金流入，央行不得不通过干预汇市来稳定汇率。
当本国货币的债券市场无法中和越来越大的外部资金流入时，货币环境失控，通货膨胀开始为祸。
另一方面，固定汇率会造成资源错误分配。
当政府以市场干预的方式稳定汇率时，价格信号出现扭曲，资源配置变得不合理，大量资金流入不该流入的产业和项目，造成投资浪费，也有碍生产效率的提高。
政府的宏观调控旨在制止不合理的投资，必须在汇率上进行调整。
根据克鲁格曼不可能三角的经济理论，在固定汇率、资本自由流动和独立的货币政策三者之中，只能取其二。
作为一个大国，中国必须保持独立的货币政策，这是毫无疑问的。
同时，中国已经选择了逐步实现资本项目自由化的道路。
在这种情况下，自2005年7月21日起，人民币对美元升值，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。
人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。
一、房地产价格的影响因素理论上讲，房地产作为商品，其价格由供给和需求共同决定，但房地产又有其特殊性，它既是投资品，又是消费品。
因此除了供求决定房地产价格以外，通货膨胀、收入、利率、汇率、预期等因素也会给房地产带来重要影响。
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人 民 币升 值
是 在多项 抑 制房地产价格上 升政策 出 台后
政府不 会允许房地产价 格 暴涨 暴
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因此
他认 为 短 期 内局 部 高 价 楼 盘
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但 应 该 不 会 产生 楼 市 崩盘
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北 京 的 梁小 姐 则认 为
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众说 纷 纭
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从 目前 的 情 况 来 看
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揭 利息 和 实 际 购 房 支 出 曾表 示
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Hale Waihona Puke ,成交量 也 如果 到那
百 姓观望 的态 度会持续
人 民 币升 值对 消
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汇 率 调 整 对 中 国 高档 房地 产会产
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上 海 的张先生 认 为
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中 国经 济 的 城 市化 大批 人 口 涌 人 城市 城
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市人 口 收 入 升级 消费升 级 等整 体情 况 联 系在一 起 她 认 为 当前上 海房价 可 能会
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获得 一 定支持
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住宅 物业 和 商业物业 的前景 一 定会被看 好
没有好处
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但 对 于 大部分 已 经 拥 房价 大 落对 他 们肯定
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降价 步伐 可 能 会放缓 但 另 一 方 面 政 府 在前 期 对 房 地 产 进
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宏 观 调 控 的 着 眼 点 是 稳定 房 价
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政策
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因此
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此外
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人 民 币小 幅升 值会 使得 外 资预
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反 映 消 费 者对未来几 个 月 经 济 前景看
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,
可 能会 出 台更 严 厉 的行 业 调 控
围 内房 价 的增 长速度 将 会 有 所 回 落
并保
持 相 对稳定 平 相适 应
。
,
最终 基 本 上 和居 民 的收 人 水
也 有专业人 士 认 为人 民 币 升 值 对各地 的房地 产市 场 影 响
可 能冷 暖 不 均
。
外 资流人 国 内
,
数 据调 查 前不 宜购房
要 放 出来 的 而 对 于 投 资性 需求 和 投 机 释 生 求 需 兄 下
,
表示 对 未 来经 济走 向
,
说 持
,
如果 没 有更好 的投 资渠道
。
,
,
这些
的消费者为
比
月份上
“
金 苛 也 许还 会 重 回 楼市 而 且
在 目前情
升 个 百 分点 续繁荣
到
”
。
认 为 总 体 经 济将 走 向
月份 的
八 成 的 消 费者 认 为 目
房 市将 呈 现一 定 的地 区 性
气民 币升 值
上
,
海地 区 去 年外 资 流人较 集 中 的情 况 下
,
海外 资金 并未
。
导 利
戈
,
。
而 北 京 和 广 东地 区 可 能会 加 速 流
国 家统 计 局 果显 示
,
月
,
日发 布一项 调查 结
中西 部受 的 冲击 应 该较小
,
家也 搞不 清楚是怎 么 回 事 但我相 信政 府 抑制房价 上 涨 的 决 心 是 很 大 的
。
民 币升值缓解 了国 内加息 压 力
既 可 降低
格 都有些 撑 不 住 了 很少
,
挂牌价普 遍 已 经 回 到
,
”
房地产企业财 务成本
也 可 降低购房者按
。
春节前 最 后 一 轮拉升前 的 水平
开 发 商等着 月份 旺 季
。
。
一方面
,
海 外 热钱 流人
,
居 民 对 房 价 的 涨 落 处 于 两 难选 择 之 对 于 还 没 有 购房 的 居 民 来 说
, ,
在 短 期 内将 缓 解投 资者对 房地
他们
产行 业 的悲 观情 绪 房 价大 幅
下 跌 预 期将 有 所 改 变 开 发 商
,
肯 定 希望 房 价 下 跌 有房产 的 家庭 来说
于 社会平均水平
,
一 位 业 内人 士 透 露
,
这 样 的话
。
,
很 多开 发商 可 能
,
房地 产 企业对财 务杠杆 的运 用 要 求高
属 于 利 率敏感行 业
, ,
开 发 商都 观 望 着 即 将 来 临 的秋 季 购 房 旺
会延 长开盘 时 间
对 于 人 民 币升 值
,
大
人
季
,
“
在上 海
,
最 近 新 房 和 二 手房 的价
年 第八 期
况 应 获得 一 定缓解
而 内地 二 线 城 市 的房
经济
聂
价还 会 继 续 上 涨 纂
“ 。 ”
。
成本 建安 成本 和项 目经 营期 间的费用 税
金 缓
、
、
、
房价 近 期 可 能 又 跌 不 下 了 国 泰 君 安 证 券 房地 产 行 去
业 研究 员 方炎告 诉 记 者
,
开 发 利 润 等 内容
地 产业 需 求增加 抵 消作 用
, ,
使房
多数 人 不 希望 房 价 下 跌 分配 者
,
,
对 目前 国 内
地 方政府 是房地 产市场的利益 参与和
对 房地 产 行 业 的宏 观调 控产 生
“
其 对 土 地 收益 的 高度 依赖决定 了
。
,
人 民 币小幅 升值对
。
他们 不 会 希 望 房 价 的大 幅 度 下 跌
生 积极影响
国外 资本看好 人 民 币
, ,
,
但如
业 内专 家
众说纷 纭
房 地产 商
普遍 乐观
果 只 是 将外 汇 简单换成 人 民 币
目前 人 民
,
币存款利 息太 低
在 各方 都说不 清楚 人 民 币升 值对 于 国 为负利率
。
加 上 物价 因 素
,
实 际上
巨 田 证 券房地产 行业研究 员鱼 晋 华 表
国 内 的 房地产 行业 是好事
,
”
从银 行 的利 益 出发 在 目前银 行 信贷 资金 大多注人 房地产 市场 的状 况 下
,
平安证 券房地 产 行业研
房价
,
究 员 姜培 正 表 示 人 民 币小幅 升值对房 地 产 行业 的影 响 比较