商圈分析报告-模版1
商圈调研分析报告
商圈调研分析报告《商圈调研分析报告》一、调研背景商圈是指商业集聚区域，是商业和服务业发展的区域范围，是商品和服务交换的场所。
商圈的发展状况对于城市的商业和经济发展具有重要的影响。
因此，对商圈的调研分析具有重要的意义。
二、调研目的本次调研的目的是对所选商圈的实际情况进行深入了解，为商圈的规划发展提供依据和建议。
三、调研内容1. 商圈位置及面积2. 商圈内商业经营情况3. 商圈消费者群体分析4. 商圈规划发展现状5. 商圈竞争对手分析6. 商圈交通便利度评估7. 商圈管理状况四、调研方法1. 实地走访调研2. 调查问卷3. 数据统计分析五、调研结果1. 商圈位置及面积：所选商圈位于城市中心地带，面积约为5000平方米。
2. 商圈内商业经营情况：商圈内主要经营服装饰品、餐饮等多种业态，覆盖了消费者的多种需求。
3. 商圈消费者群体分析：消费者主要为年轻人和上班族，消费能力较强，对时尚、品质和便利性有较高的要求。
4. 商圈规划发展现状：商圈规划发展比较混乱，没有清晰的整体规划，需要加强规划管理。
5. 商圈竞争对手分析：商圈周边存在大型购物中心和知名品牌商铺，竞争激烈。
6. 商圈交通便利度评估：商圈交通便利度较高，附近有地铁、公交等多种交通工具。
7. 商圈管理状况：商圈内管理状况井然有序，环境整洁，服务质量较高。
六、调研结论根据以上调研结果，商圈发展具有潜力，但也面临着一些挑战。
未来需要从规划管理、品牌建设、服务提升等方面着手，提升商圈的竞争力和吸引力，实现可持续发展。
七、建议1. 加强商圈规划管理，促进商业多元化发展。
2. 引入知名品牌商家，提升商圈知名度和吸引力。
3. 加强商圈内部服务质量提升，提升消费者满意度。
4. 注重商圈品牌塑造和宣传推广，提升商圈整体形象。
八、总结本次商圈调研分析报告对所选商圈的真实情况进行了全面的了解和分析，为商圈的规划发展提供了详实的数据和依据。
希望上述建议能够为商圈的未来发展提供有益的参考和支持。
南宁朝阳商圈分析报告【模板范本】
南宁朝阳商圈分析报告一．背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区，朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。
东临民主路，西临人民中路,并且附近有南宁万达广场。
南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使用，朝阳广场有多条公交线路直达，交通十分便利，区位优势明显。
朝阳商圈对于南宁,可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。
朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。
有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域,拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。
由此，朝阳商圈自然形成了一种城市ＲＢＤ的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。
朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止,以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射,东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路.其区域商业特征明显，核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。
为南宁第一核心商圈,坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在３０万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。
二．商圈的形态商圈特征:商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立.其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）1．有利于产生放大的聚集效应.2．能有效地扩大该地区的购物与服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步:以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程.第二步:以危旧房屋改造为工作重点，对核心商圈进行综合治理.第三步：以朝阳广场的功能调整为重要内容，规划核心商圈的空间布局，促进商圈的东西及南北部分的大融合，提升商圈的消费档次。
商圈分析报告
商圈分析报告一、市场概况商圈分析报告是对某一商业区域进行全面调研和数据分析的一份重要报告。
本报告旨在对某商圈的市场概况、消费者行为、竞争格局等方面进行深入剖析，为商家提供有针对性的市场决策参考。
二、商圈地理位置我们选择了北京市中心的一个知名商圈作为研究对象。
该商圈位于市中心繁华地段，周边有多个大型商业中心、办公楼和居民区，交通便利，吸引了大量的消费者和商家入驻。
三、人口结构分析通过对该商圈周边居民的调研和数据分析发现，该区域居民以白领和年轻人为主，受过高等教育的比例较高。
他们对时尚、品质和便利性的需求较为追求，消费观念较为时尚开放。
因此，在商圈中开设一些高端时尚品牌或新潮的餐饮娱乐场所可能会受到他们的欢迎。
四、竞争格局分析目前，该商圈已有多家知名百货公司和大型连锁超市进驻，形成一定的竞争格局。
百货公司主要经营高端品牌商品，而连锁超市则注重日常生活商品。
因此，若商家打算进入该商圈，需要有清晰的定位和特色，以开拓新的市场细分。
五、消费者行为分析通过消费者调研，我们了解到该商圈的消费者更加注重品牌、品质和服务。
他们倾向于购买较为名牌的商品，并乐于尝试一些新的品牌。
因此，在商圈中提供高品质的服务和有吸引力的促销活动将有助于吸引更多的消费者和提升品牌影响力。
六、商圈发展建议1. 个性化定位：商家需要从市场细分和个性化定位入手，通过提供独特的产品或服务来吸引消费者的注意。
例如，可以推出一些专门针对年轻人群体的创意餐饮和娱乐项目。
2. 品质突出：在商圈中，品牌和品质是消费者的首要考量。
商家应注重产品质量，提供具有竞争力的价格和服务，去满足消费者的期望。
3. 整合联盟：商家可以通过与周边商户，特别是非竞争行业的商家，建立合作伙伴关系，共同开展促销和宣传活动，以形成联盟效应，吸引更多的消费者。
4. 线上拓展：商家可以将线上拓展与线下实体店相结合，通过社交媒体平台宣传推广，提供便捷的线上购物体验，以增加销售额和扩大市场影响力。
聊城商圈调研分析报告模板
聊城商圈调研分析报告模板聊城商圈调研分析报告一、调研背景近年来，聊城市商业发展迅速，各类商圈如雨后春笋般涌现，成为该市经济发展的重要支撑点。
为了更好地了解聊城市商圈的现状和发展趋势，我们进行了一次商圈调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
我们选择了聊城市辖区内的主要商圈进行了调研，包括市中心商圈、文化广场商圈、东昌湖新区商圈等，共计走访了30家商户进行调研。
三、调研结果1. 商圈类型多样化通过调研发现，聊城市的商圈类型多样化，其中以购物中心、超市、特色商街和餐饮街最为常见。
不同商圈的主要经营业态有所差异，但都面临着消费者需求日益多元化的挑战。
2. 商圈发展潜力巨大聊城市商圈发展仍处于初期阶段，尽管市中心商圈相对发展较为成熟，但其他商圈仍有较大的发展潜力。
调研结果显示，商圈内的商户普遍认为商圈的客流量逐年增长，消费者的消费意愿也在提高。
3. 商圈面临的问题不同商圈存在一些共同的问题，比如交通不便、消费者对品牌认知度不高等。
此外，由于散客和团购客流量差异较大，商圈经营者在吸引和服务这两类客户上的策略有所欠缺。
四、建议和对策1. 加强公共设施建设商圈周边的交通设施和公共停车场等设施需加强建设，方便消费者来往商圈，提高商圈的可达性和便利性。
2. 增加品牌宣传力度商圈经营者应加大品牌宣传力度，提高品牌认知度，吸引更多的消费者前往购物。
3. 完善客户服务针对不同类型的客户，商圈经营者应制定不同的服务策略，满足他们的不同需求，提高客户的满意度和忠诚度。
五、结论聊城市商圈发展空间巨大，但也面临一些问题和挑战。
通过持续加强公共设施建设、加大品牌宣传力度以及完善客户服务等措施，可以进一步促进商圈的发展，提高商圈的竞争力和吸引力。
商圈产业分析报告
商圈产业分析报告1. 引言商圈是指以商业活动为核心的特定区域，是商业发展的重要场所。
通过对商圈内产业的分析，可以了解商圈的商业特点和发展潜力，为商圈的规划和经营提供参考依据。
本报告将对某商圈的产业进行分析，并提出相关建议。
2. 商圈概况该商圈位于某市中心地区，地理位置优越，交通便利。
商圈内有大型购物中心、餐饮街和娱乐场所。
商圈周边居民众多，消费能力较强。
商圈的人流量主要集中在节假日和周末，在平日也有一定的人流量。
3. 产业分析3.1 零售业商圈内的大型购物中心是该商圈的零售业主要代表，主要经营高档品牌和国际知名品牌。
购物中心的客流量较大，在周末和节假日更是人满为患。
除购物中心外，商圈内还有一些小型独立店铺，主要经营时尚潮流、小商品等。
零售业在该商圈的发展前景较好，但应注重品牌和选择性的推广。
3.2 餐饮业商圈内的餐饮街拥有多样化的餐饮品牌，包括中餐、西餐、快餐等。
餐饮街的人气较高，吸引了大量的顾客前来就餐。
然而，由于竞争激烈，商圈内的一些餐饮店面临着价格战、厨师流动等问题。
因此，餐饮业应注重菜品的创新和服务的质量，以提升竞争力。
3.3 休闲娱乐业商圈内的休闲娱乐场所包括电影院、KTV、游乐场等。
这些场所能够满足人们的娱乐需求，吸引了众多顾客。
然而，随着互联网的发展，线上娱乐也成为了人们的选择，因此休闲娱乐业要不断创新，提升体验和服务，以留住顾客。
3.4 服务业商圈内的服务业主要包括美容美发、健身俱乐部、物流配送等。
这些服务为商圈的顾客提供了便利，满足了他们的个性化需求。
服务业的发展前景较好，但需要不断改进和创新，以适应消费者的需求更新。
4. 建议根据对商圈产业的分析，针对性地提出以下建议：•零售业：加强品牌推广，注重营销策略的选择和精准定位。
•餐饮业：创新菜品，提高服务质量，加强店面形象的宣传。
•休闲娱乐业：引入新的娱乐项目，提升用户体验和服务质量。
•服务业：加强人才培养，提供个性化的服务，提高服务满意度。
商圈分析报告
商圈分析报告商圈分析报告1. 引言商圈分析是对一个地理区域内的商业活动和消费者需求进行研究和分析的过程。
通过商圈分析，可以了解某个商圈的潜在消费者群体、竞争格局和商业机会，为企业提供决策依据。
本报告将对某个商圈进行详细的分析和评估。
2. 商圈概况该商圈位于市中心，交通便利，周边人流量较大。
商圈内主要有商场、餐饮、娱乐等商业设施，以及办公楼和住宅区。
消费者主要以年轻人为主，包括学生、上班族和家庭主妇。
3. 潜在消费者群体根据对商圈内人流量和消费习惯的观察，我们可以确定以下潜在消费者群体：a. 学生群体：商圈附近有多所大学和中学，学生群体消费能力较低，主要消费学习用品、快餐和便利店商品。
b. 上班族：商圈邻近多个办公楼，上班族消费能力较高，主要消费午餐、晚餐、咖啡和休闲娱乐项目。
c. 家庭主妇：商圈周边有住宅区和社区，家庭主妇消费能力一般，主要消费日常用品、食品和儿童玩具。
4. 竞争格局商圈内存在多个竞争对手，主要包括同类型商业设施和同类型企业。
商场是商圈内的主要竞争对手，集聚了大量的品牌和商家，提供多元化的购物和娱乐选择。
餐饮行业也是一个竞争激烈的行业，商圈内有各种类型的餐馆、快餐店和咖啡厅，消费者选择面较广。
5. 商业机会在商圈分析过程中，我们发现了一些商业机会，可以供企业进一步开发和利用：a. 健身和休闲娱乐：商圈内没有大型的健身房和娱乐设施，可以考虑在商圈内开设一个高端健身会所或休闲娱乐中心，吸引年轻人和上班族。
b. 儿童教育和娱乐：商圈周边的家庭主妇和学生群体对儿童教育和娱乐设施有需求，可以考虑在商圈内开设一个儿童教育中心或室内游乐场。
c. 快递和便利店：商圈邻近多个办公楼和住宅区，快递和便利店的需求较大，可以在商圈内设置一个便利店和一个快递代收点。
6. 结论通过本次商圈分析，我们对该商圈的消费者群体、竞争格局和商业机会有了清晰的了解。
企业可以根据分析结果进行决策，针对潜在消费者群体推出适合的产品和服务，制定有效的市场营销策略。
商圈分析报告 模板
商圈分析报告模板1. 引言本次报告旨在对某商圈进行全面的分析，以评估其商业潜力和发展趋势。
我们将结合市场情况、消费者需求、竞争对手和其他相关因素，提供详细的数据和分析，以帮助业主或投资者做出明智的商业决策。
2. 商圈概述2.1 位置该商圈位于某城市市中心，是该城的主要商业区之一。
周边地区交通便利，有多条主要道路和公共交通线路穿过，容易引起人流。
2.2 环境商圈周边环境优越，包括配套设施完善、邻近办公区和住宅区、美丽的公园和绿地等。
这为商圈的发展提供了良好的基础。
2.3 商业组织商圈内设有多家大型购物中心、超市、餐饮店、服装店、娱乐场所等商业机构，各类品牌和业态齐全。
商圈的商业结构合理，满足各类消费者的需求。
3. 市场情况3.1 人口调查商圈周边居住人口众多，其中高收入阶层比例较高，消费能力较强。
同时，附近还有多个办公区，每天都有大量上班族和商务人士造访。
3.2 消费指标在过去几年里，商圈的消费指标呈现稳步增长的趋势。
尤其是年轻人和家庭消费者对该商圈的消费兴趣日益增长，这为商家带来了更多的商机。
3.3 消费需求通过对消费者需求的调查发现，该商圈附近消费者对购物、餐饮、休闲娱乐等方面需求较高。
他们希望能够在商圈内找到一站式的购物和娱乐体验，这也为商家提供了更多的发展空间。
4. 竞争分析4.1 主要竞争对手商圈内有多个主要竞争对手，其中包括大型购物中心、知名品牌店、连锁餐饮店等。
这些竞争对手在市场上具有较强的竞争力，需要我们认真分析和应对。
4.2 竞争优势商圈本身有一定的竞争优势，包括地理位置优越、多元化商业结构、配套设施完善等。
此外，商圈还拥有新兴的品牌和个性化的小型商户，这些都是与竞争对手形成差异化竞争的优势。
4.3 竞争策略在面对竞争对手时，我们可以采取一系列策略来应对，包括提升产品和服务质量、优化价格策略、加强市场推广等。
同时，借助商圈的独特优势和特色，树立自己的品牌形象，也是重要的竞争策略。
商圈调查报告【范本模板】
金百佳商圈调查分析报告一、背景金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场.包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街,主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的.金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧,交通便捷,紧邻县政府,金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1。
5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。
二、商圈的形态商圈特征:商业场所多，商圈规模大,人口密集，流动人口多.商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点:快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆盖的范围金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学,周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠,和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强,欲望冲动,所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
四、人口规模及特征一公里范围内常住人口3。
5万人、流动人口1万人,二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人，三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中;年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
五、周围交通道路情况(1)由“两纵两横"的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中（2）未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。
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淘金社区 园 淘
乐
园
丽 晶 东
厦 路
4－4、商圈静态客源分析---- 写字楼办公人员
写字楼办公人员 港汇 美罗 上实 徐汇区政府 总办公人数 人数 5000 3000 2000 1000 15000 离店距离 100米 300米 250米 300米 半径 客源评级 高 高 高 中 700米
◆商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约50008000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.
客群数量 周测数据 离店址距离 联华广场购物人流 28350 20米 医院人流量 社区居民 35000 100米 47935 1500米 写字楼办公人员 4640 500米
4－2、店址所在商圈特性----未来性评估
由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严，很多餐饮行业选择了 淘金北，因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街， 却拥有着接近二十多家大小餐馆，有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等 等，另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓，人 们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。
淘
正 淘金北 社区 正
平 上岛咖啡 兴安超市 平
北
金
三荣大厦 侨福苑 友 白云宾馆 世贸大厦 环 市 谊 好又多 商 店
北
路
金地大厦 世 贸 花 大
淘金社区 园 淘
乐
园
丽 晶 东
厦 路
4-6、真功夫品牌咨询表1
1、请问您刚从哪里来? 顾客来源 地 百分比 在附近居住
21%
在附近工作或办事
32%
在附近购物
座位4个，吧台位32个，活动位15个，４个垃圾箱． ２、大堂斜线部分表示为活动座位． ３、楼板底高3200㎜，次梁高3000㎜，主梁底高2800 ㎜,餐厅使用面积为344.6平方米.
4－2、店址所在商圈特性----综述
◆ 商圈类型：
O+D
◆
道路功能：
门前主要道路为，
◆ 客源构成： 客源分为四部分： 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群.
北京路 M5/K4/Z3
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较
项目 区域 内容
人口(万)
61.97 115.06 87.67 70.46 76.07 93.08 14.26 19.27 16.37 63.03 79.43 53.82 750.53
面积 (平方公里)
96.33 33.80 90.4 59.10 795.79 786.15 527.65 90.95 393.22 970.04 1616.47 1974.50 7434.40
恒福大楼
新联社区 锦恒广场 金地大厦 华侨乐园 恒福大厦
淘金华诞
淘金社区
淘金家园
1.3、店址所在位置----外观图
恒福路店店址位置(首层)
1.4、店址所在位置----(效果图)
效果图处理上，树或其他障碍 物应继续保留在效果图上，以 保持真是效果。
1.5、店址所在位置----物业平面图
地面停车场出口
百分比
真功夫
9%
26%
12%
8%
11%
4、请问您去过最多的餐厅有： 项目 百分比 肯德基 15% 麦当劳
19%
蓝与白 11%
不见不散
5％
华辉拉肠
4％
其它
37％
5、请问您所知道的中式快餐品牌有：
中式快餐品牌 真功夫 蓝与白
大西豪
不见不散
11%
大家乐
华辉拉肠
其它
百分比
25%
淘
正
平
北
金
三荣大厦 侨福苑 友 白云宾馆 世贸大厦 环 市 谊 好又多 商 店
上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区 正 平
北
路
金地大厦 世 贸 花 大
淘金社区 园 淘
乐
园
丽 晶 东
厦 路
4－5、商圈竞争对手表现
竞争对手 KFC MCD 味千 吉野家 上岛咖啡
店数 2 1 1 1 1
M-S(万） 80-100 80 50 50 28
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图
该店址处于广州越秀 区
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表
商圈 A 市级商业 B 区级商业 C 社区商业 D 社区 X 大卖场 F 服装市场 Y 医院 H 火车站 Q 汽车站 G 工业园区 S 市民广场 U 大学城 L 旅游 O 办公区 3 数量 3 2 15 名称1 竞争态势 名称2 上下九 竞争态势 名称3 天河城 竞争态势 名称4 竞争态势
第三部分：店址商圈和周边商圈-------越秀区网络规划
火车站商 圈 小北商圈
花园酒 店商圈 动物园 商圈 1）已开店商圈，范围要争取 用实际调查结果的来客范围。
2）此次上报的商圈的框线应 使用区别与其他商圈的颜色。
北京路 商圈
五羊新 城商圈
人民路 商圈
海珠 广场 圈
省医商 圈
海印商圈
第三部分：店址商圈和周边商圈
地面停车场入口
停车位53个
服 服 饰
1F上2F B1上1F
饰 黄金珠宝 手机
1F下B1 韩式 2F下1F
面包房
服
饰
服饰
服
饰
项目总面积:37000M2 招商面积:4400M2 卖场面积:10000M2
进卖场动线 出卖场动线
1.6、店址所在位置----店址平面布局图
1、大堂座位数为171个，其中固定位120个，卡
未来发展的有利因素有：
◆地铁5号线“花园酒店站”建成开通后，在交通方面将会给淘金大商圈带来很大 的 改善，同时也会给该商圈带来更大的客流。 ◆淘金东路上将会建筑更多的豪华住宅，这将会给淘金大商圈带来更大商机。 ◆该商圈内有数二十家餐饮店，已经形成独特的饮食氛围。随着新品牌店的不断进 驻，影响力不断加大，辐射将越来越强。
乐
北
园
街
大
厦
淘
上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区 正 平 南
华 侨 乐 园 街 淘金家园
三荣大厦
侨福苑
好又多
金
金地大厦 世 贸 花 大
淘金社区 园
友
白云宾馆
谊
商
店
北
丽 晶 厦 路
淘
乐
园
世贸大厦
路
环
表示隔路栏
市
表示机动车道
东
表示人流
表示人行斑马线
表示公车站
人行天桥
1.2、店址位置说明----鸟瞰图
麓湖阁 恒华花园 淘金大厦 淘金花园 国贤大厦
枝
横 枝 岗 社 区 鸿 恒
岗
福 福 路 社 社 区 区
路
登 锦 峰 恒 社 广 区 场 1、动态客源 分析 2、静态客源分 析——居民 3、静态客源分 析——写字楼 金 恒 福
国贤大厦
恒福大楼
恒
恒华花园 省第二中 医院 新 联 社 区
福
世纪联华 淘金大厦 正 淘 金 花 园 平
路
淘
4、竞争对手
街道图范围： 原则要求大道路 三横三纵 用红色道路，标 识商业街和重点 商业段。 街道图上需要标 识竞争对手及其 营业额。 街道图上需标识 人行斑马线，公 交站点 分类客源的人流 动线标识。
04年4 月
与店 距离
60米
年营业额
世纪联华
聚客点
面积
开业 日期 04年8 月
与店 距离 100米
年营业 额
兴安超市
约2000 ㎡
聚客点
日门急诊量
病床数
与店 距离
350 米
级别
医院 省中医院
三级甲等
4－4、商圈静态客源分析---- 居民
居民结构分析 商品房 售后公房 农转非私宅 出租屋 总居民数 人数 21200 17000 5000 2000 45000 半径 1.5公里 均价 9000 评级 中 低
广州市场 新开店数 新店成功率 平均IRR 平均M-S 2006 2007 2008
KFC： MCD： 味千： 吉野家：
当年计划 已开店
筹建中
已签约
已批准
批准后丢失ຫໍສະໝຸດ 目 录第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页
未来发展的不利因素有：
1） 2）
4－3、商圈动态客源分析（商业及其他聚客点——红色部分）
横
金 钗 岗 电 信 大 厦
枝
横 枝 岗 社 区 鸿 恒
岗
福 福 路 社 社 区 区
路
登 锦 峰 恒 社 广 区 场
国贤大厦
恒福大楼
恒
恒华花园 省第二中 医院 新 联 社 区 世纪联华 淘金大厦
福
淘 淘 金 花 园
新店选址可行性报告 (广州恒福路店)
目 录
第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页
第一部分：市场开发进度
总店数： 真功夫： 市场可比范围
19%
路过(包括游人、出差
28%
2、您一周选择在外就餐的次数，以下那种描述更适合您？ 项目 百分比 少于1 次