银发养生地产研究与规划
银发经济创业项目
银发经济创业项目一、项目名称连山湾养生养老项目二、建设地点及占地面积三、项目开发的必要性及意义分析1.荔波养老产业就是合适于荔波旅游产业发展和延展，它填补了荔波旅游单一的山水游等和猛烈的淡旺季而构成的二五剪刀差，从根本上可以拓展荔波旅游单一的单靠旅游去发展旅游的思路。
另外，项目的实行有助于整个荔波县域内旅游产品逐渐多样，构成合乎荔波旅游产业发展的且具备丰富性、差异化的复合式旅游产品。
2.项目规划有养生运动区，并有高尔夫球场的设计规划，占地约为亩，空间感觉极好，景观优质，山、水、河流、滩涂、田园风光等多种地势形态巧妙融为一体。
高尔夫球场的景观设计，会充分依照保护性开发利用的原则进行，从很大的程度上会提升整个度假区的品质和附加值，带动度假区核心区的发展，对度假区整体和长远的发展也起着至关重要的作用。
3.连山湾食疗养老项目的目标就是建设国际性的`养老渡假园区，项目定位高端市场，客源定位就是面向全国甚至就是全世界优质的、存有消费能力和消费潜力的老年人。
该旅游渡假产品的发生，一方面可以为能享用生活、可以享用生活的城市老年人提供更多一个宜居、宽敞、生态、绿色的生活空间，同时在一定程度上可以提高度假区内的基础人口数量。
人口的涌入，也可以助推度假区商业设施的同步发展。
4.项目从资源的可持续利用和今后长远的规划来看，是以较低的成本换取了今后较大的市场开发利用空间，具有很高的投资价值，市场收益率颇高。
5.养老产业做为服务产业，对于促进当地经济的快速发展，助推新农村建设以及减轻当地人员的劳动力压力具备非常大的促进作用。
项目一旦投入使用后，便可以利用当地的紧缺劳动人员，经过一定的培训后，精心安排他们专门从事养老园区内的各类服务性工作，从而减低政府的经济负担。
同时，连山湾食疗养老项目的投入使用，可以使当地老年人共享资源项目的资源，从一定程度上提升当地老人的生活质量，又为构筑和谐社区作出非常大贡献。
四、项目定位1.项目主题:食疗养生文化集中了中国几千年健身防病的知识和经验，是中国传统文化的重要内容。
银发经济双创园规划方案
银发经济双创园规划方案银发经济双创园规划是在“互联网+”、“新经济”、“养老产业”、“工业互联网”等的背景下，围绕银发经济的需求进行打造的。
旨在充分发挥银发经济在养老产业发展中的优势作用。
打造银发经济新的经济增长点。
根据规划需求和城市发展特点，我们对双创园进行了一系列的规划设计，并确定了未来双创园的发展目标以及规划设计思路。
双创园位于吴中工业区核心区，与上海银发大厦相隔一条长虹路，距上海虹桥商务区约1公里。
规划范围北至华山路，南至吴中路西延，东至银城路南延，西至长虹路东延；总用地面积约5.3公顷（约合26.3亩）。
规划总建筑面积约4.6万平方米（约合4.6万平方米);地上建筑面积约2.3万平方米（约合2.2万平方米);地下建筑面积约1.1万平方米（约合0.8万平方米）。
一、规划定位双创园定位为：“银发经济双创园”。
以老年人需求为导向，以老年人健康为目标，提供智能化、人性化、个性化等服务的产业集聚园区。
利用工业发展和土地出让的优势，结合城市产业发展和居民生活需求，打造集老年人服务、健康养老、休闲娱乐、居住生活为一体的“互联网+养老”服务园区和新一代信息技术产业园区。
打造一个集智能科技、养老休闲为一体，健康、养老、休闲、居住为一体双创园规划总用地面积约5.3公顷（约合26.3亩）。
其中包括一块城市级核心地块和两块社区级核心地块。
土地面积约5.3公顷（约合26.3亩),其中城市级核心地块约4.3公顷（约合26.3亩),社区级核心地块约3.6公顷（约合3.2亩）双创园规划以银发经济企业总部办公为主，兼顾社区养老服务为主要功能；社区级园区以居家养老为主；建筑形式多采用小高层、多层建筑设计。
二、功能分区双创园以产业为依托，将双创园分为“一区三区”。
一区：为养老服务中心及公寓区。
“三区”：为养老产业、金融及电商园区。
其中，养老产业为“双创”主题园区重要组成部分。
根据目前国内银发企业发展现状及未来规划发展趋势，在综合考虑银发企业文化、产品特色及目标市场喜好等因素后设计了三大功能分区。
南山——山东·龙口佛光养生谷
南山——山东·龙口佛光养生谷随着老龄化的加深，养老，已经成为老年人生活的重要部分。
经济和收入水平的增加，老年人对于养老的质量也在逐渐提高。
开发商只有根据实际需要，打造出适合老年人养老养生居住的新型综合项目，才能在蓬勃的银发经济中立于不败之地。
而南山集团的山东龙口佛光养生谷项目就是其中的佼佼者。
南山·佛光养生谷位最适宜人类居住的海滨城市——山东·龙口，由中国500强南山集团依托得天独厚的气候条件和自然资源，结合先进养生理念，打造的集国家级5A景区、国际标准高尔夫球会、国际休闲疗养中心、养生谷医院、星级酒店群、主题公园、中心商业、养生会所、地产项目于一体的世界级滨海度假养生居住地。
建“十大养生体系”空气养生——国家森林公园、国际高尔夫，综合绿化率超过85%，提供清新的空气，富含负氧离子。
养生谷位于南山5A景区核心区，数十平方公里山林水系，空气清新，负氧离子富集，区域每立方厘米负氧离子含量极高。
这里就是一个天然大氧吧，在此居住生活，可以消烟除尘、改善心肺功能、促进新陈代谢、增强抵抗力.从呼吸上到达养生目的。
人一进南山佛光养生谷，就会觉得心旷神怡，除了视野开阔外，一个重要的原因是空气清新，有丰富的负氧离子。
负氧离子素有“空气长寿素”“大气维生素”之称，是衡量空气质量的主要指标之。
“都知道维生素对人体很重要，其实空气里也有维生素，这便是负氧离子，负氧离子含量高的地方一般也是长寿老人比较多的地方。
对于城市人来说，吃几粒维生素片容易，呼吸到富含负氧离子的空气却很难”。
佛光养生谷空气清新，特别是空气中负氧离子的含量非常高。
世界卫生组织规定，清新空气的负氧离子标准浓度为每立方厘米空气有1000-1500个。
据统计，北京每立方厘米空气中负氧离子浓度平均为80个，上海每立方厘米空气负氧离子浓度平均为400个，而佛光养生谷的空气中.每立方厘米负氧离子含量到达11000个。
可以说佛光养生谷就是一个天然大氧吧，在南山佛光养生谷居住生活，可以消烟除尘、改善心肺功能、促进新陈代谢、增强抵抗力.从呼吸上到达养生目的。
推进文旅康养产业与银发经济高质量发展对策研究
推进文旅康养产业与银发经济高质量发展对策研究作者：何颖王晖来源：《新西部》2024年第04期深入贯彻党的二十大精神，实施积极应对人口老龄化国家战略，推动银发经济高质量发展，对于健康中国建设意义重大。
文旅康养产业作为银发经济的重要支柱性行业，能赋能和推动银发经济发展。
中国银发经济起步较晚，市场潜力大。
文旅康养产业与银发经济互动发展的市场体系建设尚未成熟，以新发展理念、发展新质生产力的新思路，探索文旅康养产业与银发经济互动发展新模式，提供优良产品和高品质服务，实现规模化、标准化、品牌化发展，促进双边多边的高质量发展。
党的二十大报告提出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”“高质量发展，就是能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是体现新发展理念的发展，是创新成为第一动力、协调成为内生特点、绿色成为普遍形态、开放成为必由之路、共享成为根本目的的发展”。
高质量发展也是文旅康养产业和银发经济发展的主题，应以新发展理念，培育新质生产力，推进文旅康养产业高质量发展，赋能银发经济高质量发展。
银发经济高质量发展目标内含着文旅康养产业发展需求银发经济是向老年人提供产品或服务，以及为老龄阶段做准备等一系列经济活动的总和，涉及面广、产业链长、业态多元、潜力巨大。
作为备受关注的新兴领域，以老年人需求为主要目标群体而形成的银发经济，涵盖了从基本生活需求到更深层次的精神文化需求的各个方面，包含本位产业、相关产业和衍生产业等三个维度的产业。
银发经济是一个发展系统，重点打造直接为老年人提供服务和产品的核心产业，如养老院、医疗保健服务业、老年用品产业等；又要着力发展与老年人生活密切相关、有特殊需求的相关产业，专门为老年人提供的旅游、文化娱乐和教育等产业；还配套发展针对老年人设计的金融服务、保险产品等衍生产业。
三种产业相互补充，共同形成经济社会效益的良性循环，促使银发产业的健康发展。
[1]银发经济高质量发展成为新时代经济社会发展的必然要求。
康养房地产营销策划方案
康养房地产营销策划方案第一章引言随着健康意识的提高和人们对于舒适生活的追求，康养房地产市场逐渐崛起。
康养房地产是指结合康养理念和房地产开发的产品，旨在为居民提供舒适、健康、安全的生活环境。
康养房地产的市场潜力巨大，但同时也面临着激烈的竞争。
本策划方案将就康养房地产的营销策略进行详细的分析和规划，以期提高产品竞争力和市场份额。
第二章产品分析2.1 产品定位康养房地产的产品定位应与目标消费群体相匹配。
根据调查数据显示，目标消费群体主要包括中年及以上人群、退休人员、健康意识较强的人群等。
因此，康养房地产的产品定位应以提供健康、舒适的居住环境为主要特点，以满足目标消费群体对于舒适度和健康需求的追求。
2.2 产品特点康养房地产的产品特点包括以下几个方面：（1）健康环境：康养房地产应提供清新的空气、优质的水源、绿色的自然景观等，以营造健康的居住环境。
（2）设施与服务：康养房地产应提供配套健康设施和服务，如健身房、游泳池、SPA中心等，以满足居民的健康需求。
（3）社区文化：康养房地产应建立健康、和谐的社区文化，通过举办健康讲座、社区活动等，提升居民的健康意识。
第三章市场分析3.1 目标市场康养房地产的目标市场主要是中年及以上人群、退休人员和健康意识较强的人群。
这些人群通常具有一定的健康需求和经济实力，对于居住环境的要求较高。
3.2 市场需求根据市场调研数据分析，目标市场的需求主要体现在以下几个方面：（1）舒适住房：目标市场对于住房的舒适度要求较高，希望能够享受到优质的室内环境和便捷的生活设施。
（2）健康生活方式：目标市场注重健康生活方式，期望能够享受到健康饮食、健康运动等。
（3）社区文化和活动：目标市场渴望加入一个健康、和谐的社区，参与社区文化活动。
第四章竞争分析4.1 主要竞争对手当前康养房地产市场的竞争对手主要有以下几个：（1）传统房地产开发商：传统房地产开发商开始逐渐进入康养房地产市场，提供类似的产品。
银发经济的内容
银发经济的内容银发经济是指针对老年人市场需求和经济活动进行开发和促进的经济模式。
随着全球老龄化现象的加剧，老年人消费能力和消费需求逐渐增加，银发经济逐渐成为一个重要的经济领域。
银发经济包括了多个方面的内容，如下所述：1.老年人消费市场：随着老年人口的增加，老年人的消费能力也在逐渐提高。
老年人的消费需求主要集中在健康保健品、养老服务、休闲旅游、文化娱乐等方面。
银行、保险、房地产等行业也针对老年人的需求进行产品和服务创新，以满足他们的需求。
2.养老服务业：随着老年人口的增加，养老服务业逐渐兴起。
养老院、老年社区、日间照料中心等养老机构的建设和发展得到了加强。
养老服务业包括了医疗护理、康复护理、健康管理、社交活动等多个方面，为老年人提供了全方位的照顾和支持。
3.健康养生产业：老年人在健康管理和保持身体活力方面的需求逐渐增加。
健康养生产业包括了健康食品、保健品、健身器材、医疗器械等领域。
这些产业致力于提供老年人身体和心理健康的产品和服务，满足老年人对健康的需求。
4.旅游休闲业：老年人愈加关注休闲娱乐和旅游活动。
为了满足老年人对旅游和休闲活动的需求，旅行社、酒店、景区等企业推出了更多适合老年人的旅游产品和服务。
这些产品和服务包括了老年人旅游团、养生度假村等，为老年人提供了更多的选择。
5.文化娱乐业：老年人对文化娱乐的需求也在不断增加。
各类文化娱乐场所和活动逐渐适应老年人的需求，如老年人电影、老年人图书馆、老年人游戏等。
这些活动和场所为老年人提供了丰富的文化娱乐生活，让他们享受晚年时光。
6.技术创新与适老化产品：技术创新和适老化产品在银发经济中起到重要作用。
例如，智能化家居、医疗健康监测设备、智能辅助生活产品等，为老年人提供更便捷、舒适和安全的生活环境和生活方式。
总之，银发经济包括了老年人消费市场、养老服务业、健康养生产业、旅游休闲业、文化娱乐业、技术创新与适老化产品等多个方面的内容。
随着老年人口的增加，银发经济将逐渐成为一个重要的经济增长点，对于促进经济发展和满足老年人需求具有重要意义。
银发产业发展模式
市场主导模式具有灵活性和自适应性 ，能够快速响应市场需求的变化。在 市场主导模式下，企业和个人可以根 据市场需求自主决策，创新和优化产 品和服务，实现资源的有效配置。此 外，市场主导模式还可以通过竞争来 提高银发产业的服务质量和效率。
市场主导模式适用于银发产业发展较 为成熟，市场机制健全，企业竞争激 烈的情况。此外，对于一些具有高风 险和高回报的银发产业领域，如生物 医药、医疗器械等，也需要市场主导 来推动发展。
03
银发产业发展的策略与建 议
政策支持与引导
制定有针对性的政策
针对银发产业的特殊性，制定出相应的政策，包括 财政补贴、税收优惠、市场准入等方面的支持。
引导社会资本投入
通过政策引导，吸引更多的社会资本投入到银发产 业中，促进产业的快速发展。
建立行业标准与规范
针对银发产业的特点，建立相应的行业标准和规范 ，推动产业健康有序发展。
。
消费结构变化
随着经济的发展和人民生活水平 的提高，消费结构也在发生变化 ，老年人的消费需求也在不断增 加。
科技发展推动
科技的发展为银发产业提供了新的 发展手段和途径，为银发产业的发 展提供了新的机遇和挑战。
银发产业的发展趋势
多元化发展
银发产业将朝着多元化方向发展，不仅包 括传统的养老服务，还包括文化娱乐、旅
02
银发产业发展模式分析
政府主导模式
定义
政府主导模式是指由政府作为主要推 动力量，引导和促进银发产业的发展 。政府通过制定相关政策、法规和规 划，提供财政支持和优惠，以及组织 和协调资源来实现银发产业的发展目 标。
特点
政府主导模式具有明确的发展方向和 目标，能够快速推动银发产业的发展 。政府可以通过各种手段，如税收优 惠、财政补贴、土地供应等，来吸引 企业和个人参与银发产业的发展。此 外，政府还可以通过行政手段，如设 立专门的管理机构、制定行业标准和 规范等，来管理和监督银发产业的发 展。
养老地产经典案例台湾长庚养生文化村研究分析
客户定位
GOGO客户——年满60岁，及配偶年满50岁的北部地区银 发族，且普遍具有相当的经济能力，想要追求自我的实现以 及独立自主的老年生活的银发族
消费者市场区隔变项
项目
长庚养生文化村
人口统计变项 地理变项 心理变项 行为变项
年龄
．年满６０岁，配偶年满５０岁
家庭生命周期 所得
．空巢二期 ．鳏寡期
．具相当的经济能力
医疗保障 以长庚医院做后盾，提供社区门诊、检查、康复、护理、养生 咨询等服务，关注老年人的身体健康状况
利用集团的医疗资源优势，养生文化村附近建立长庚医院，以此做后盾，同时设立社区医院，提供居民特约 门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管 理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚 医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。
项目规划
完善的小区机能
紧急救援服务 每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。
宗教活动场所规划 尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
网络化小区 每户均预留网络线路，并建构无线上网之网络环境，供住民、访客多元使用。
安全的警卫门禁系统 1. 二十四小时严密警卫，确保居住安全。 2. 进出刷卡记录，一卡在手村内畅行无阻。
软性配套——社区活动
关注老年人精神生活，使老年人拥有丰富的社区生活
村内的养生休闲生活运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、 棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗 活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、 回教聚会等）。 村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可 通过为大家服务而按劳取酬。 社区配有果园区，农园区及活动大草坪为老年人提供交流媒介。
2024年康养地产市场前景分析
康养地产市场前景分析引言康养地产是指以促进居民身心健康为目标的住宅开发项目。
随着人们健康意识的提高和老龄化社会的到来，康养地产市场逐渐成为了房地产领域的新热点。
本文将对康养地产市场的前景进行分析。
1. 康养地产市场的背景康养地产市场的兴起与人们生活水平的提高和对健康的重视密不可分。
随着人均收入的增加，人们对居住环境和生活品质的要求也有所提高。
康养地产作为一种提供健康居住环境和生活方式的房地产产品，受到越来越多人的关注和青睐。
2. 康养地产市场的发展趋势2.1 老龄化社会的影响随着全球老龄化社会的到来，康养地产市场将迎来巨大的商机。
老年人群对于健康、舒适、便利的居住环境的需求日益增加，康养地产作为满足这一需求的房地产产品，具有广阔的市场前景。
2.2 健康意识的提高近年来，人们对健康的重视程度不断提高。
康养地产所提供的健康生活方式和配套服务吸引了越来越多的人。
康养地产市场将在健康意识的推动下不断壮大。
2.3 政府政策的支持为了推动康养经济的发展，许多地方政府出台了一系列支持康养地产行业发展的政策。
政府的支持将进一步拉动康养地产市场的增长。
3. 康养地产市场的挑战3.1 市场竞争激烈随着康养地产市场的发展，市场竞争日益激烈。
各大房地产开发商纷纷涉足康养地产领域，产品同质化的现象逐渐显现。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了康养地产企业面临的重要挑战。
3.2 用户认知度低康养地产市场相对于传统的房地产市场还比较新兴，用户对于康养地产的认知度普遍较低。
康养地产企业需要通过宣传和推广来提升用户对康养地产的认知度，以吸引更多的潜在购房者。
4. 康养地产市场的发展策略4.1 不断创新在市场竞争激烈的背景下，康养地产企业需要不断创新，提供与众不同的产品和服务，以吸引更多的用户。
创新可以体现在项目设计、配套设施、服务模式等方面。
4.2 加强品牌建设通过加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，康养地产企业可以从竞争中脱颖而出。
中国新兴养老模式分析报告
中国新兴养老模式分析一、台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。
这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。
它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，今年3月楼盘一推出即被抢购一空，非常受客户欢迎。
据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户，今年10月，第一期706户入住，一旦全部入住，这里将成为全球最大的银发社区之一。
养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。
村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）。
村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。
村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访，也有招待所可供住宿。
村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。
养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者。
至于管理费标准，一房一厅（面积约46平方米）的单人价为每月1.8万元新台币，一房两厅（面积约73平方米）的单人价为每月2.6万元新台币，双人价再略增，膳食费及水电费按实际消费结算。
这种价格在台湾被视作平价。
台塑集团初步规划，除林口之外，还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村，三地的初步投资总额超过400亿元新台币。
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企业盈利型
• 由企业开发和运营的初级大型老年养老综合社区，具有基本的老年社 区设计基本设施 • 如：北京太阳城，上海绿地21城
4.目前国内养老居住社区类型
按建设类型分:
专门型——专门面向老年群体的老年社区。 混合型——适合各年龄层群体的社区，尤其考虑老年人和 子女家庭的就近和混合居住。 崁入型——在普通社区中配套插入多种老年设施，如老年 公寓、专门老年户型，日间照料中心、老年活动中心。
流程目录
审势篇
• 市场解读 • 现状分析 • 问题诊断
借势篇
• 剖析十二五 • 案例分析
得势篇
• 空间得势 • 文化夺势 • 环境构势
造势篇
• 发展愿景 • 物业构景 • 后期营销
流程目录
审势篇
• 市场解读 • 现状分析 • 问题诊断
借势篇
• 剖析十二五 • 案例分析
得势篇
• 空间得势 • 文化夺势 • 环境构势
从地段方面分：
城区型——城内配套齐全，用地紧张，多为集中式高层公 寓，以提供护理服务为主。 郊区型——用地宽松，易建大型低密度老年社区，也可提 供混合居住。 景区型——景观环境好，以度假养生型养老公寓为主，强 调良好的自然生态与休闲娱乐。 气侯区域型——利用南北方气候差异，充分享受各地最舒 适的季节，实现候鸟式养老。
采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老” 南京汤山留园养老公寓， 北京太阳城养老公寓 海南，青岛，大连等地 以养老为目的的异地购房 部分楼盘，北京银龄公 司 大连的互动异地式养老 不同城市老年公寓之间的互换式异地度假养老模式 服务中心
国 内 养 老 模 式
异地购 房 “候鸟 式”养 老 “季节 性”养 老
3.目前我国养老模式的划分（按建设经营者）
• 主要由政府有关部门联合组织开发经营，以出租形式获取一定的费用 的老年住宅形式 • 如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇为），海淀区 民政局直接领导管辖，最低消费約1000元/月。
政府收益型
政府福利型
• 由政府组织开发和经营管理的社会福利型老年机构，即属于传统养老 院和福利院 • 如：威海老年公寓是目前山东省规模最大，标准最高的集老年生活， 娱乐，交友，疗养，居住和医疗保健等为一体的新型社会福利机构
1、进一步落实地方政府责 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其 任 相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。
2、政府的诉求
2.1政府三大目标
经济目标
• 市场平稳健康
社会目标
• 住有所居、非 人人有房产
环境目标
• 产品绿色建筑、 低碳产品、百 年建筑
政府三 大目标
造势篇
• 发展愿景 • 物业构景 • 后期营销
1.养老市场解析
1.1，市场概况
人口老龄化使得老年人日常生活日常照顾凸显 • 目前中国60岁以上老人已达到1.49亿，并以每年大于3%的速 度增长，预计到2050年，中国老年人口将达到5亿。 “四二一”家庭结构 • 独生子女政策导致家庭结构的转变“四位老人+一对夫妻+一 个子女” 年轻人负担日益加重，家庭照顾日益弱化。 • 工作的流动性和社会竞争的激烈性是年轻一代陷入“事业人 士”的社会角色和“孝顺子女”的家庭角色的冲突之中。
经济快速发展带动了房地产业的飞速发展，人口老龄化趋势显 现，目标客户细分，导致开发商有意识的开发建设老年社区
2.老年市场需求分析
2.1 老年人生理和心理需求分析
体能 下降 孤独 感
行动 不便
生理 需求
体弱 多病
视力 下降
冷落 感
心理 需求
黄昏 感
失衡 感
失落 感
1.宽松的生活空间环境 2.舒适，安逸的生活氛围 3.健康保障和理疗 4.人文，舒心的关怀 5.舒适的运动，活动场所 6.静怡的聊天，谈心环境等
2.老年市场需求分析
2.2养老市场年龄阶段的需求构成
辅助生活型
持续照料型
专业护理型
辅助生活型
持续照料型
专业护理型
目前，辅 助生活型 和持续照 料型的需 求相对较 高，占有 极大的市 场客源
2.老年市场需求分析
2.2养老市场年龄阶段的需求构成
从调查和图表分析我们得出，老年人对于养老的价格和位置都不是特 别关注，她们更在乎的是得到儿子女儿的关心和照顾，还有对社区的 医疗配套和居住环境更为关注。
• 有些老年人由于 身体原因，例如 瘫痪在床，就可 申请住医护型养 老院
老年社区
• 和一般小区规模 功能相同，不同 之处在于他是专 门为老年人设计 建造，并允许老 年人带子女家眷 一起居住
老年公寓
• 多数在小区内， 经专门规划出一 两栋，按照适合 于老年人的住宅 要求来设计和建 造。它不属于社 会福利设施，而 是社会投资按市 场化运行的商品 住宅。
缺乏开发全过程的经验
产业标准不健全
流程目录
审势篇
• 市场解读 • 现状分析 • 问题诊断
借势篇
• 剖析十二五 • 案例分析
得势篇
• 空间得势 • 文化夺势 • 环境构势
造势篇
• 发展愿景 • 物业构景 • 后期营销
1、新国八条解读——楼市调控政策升级版
政策 内容
解读： 控价量化——首 2、加大保障性安居工程建 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 设力度 次将房价调控目 3、调整完善相关税收政策， 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入 标化，让公众享 加强税收征管 全额征税。 有监督权 4、强化差别化住房信贷政 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。全额征税——5 策 年内转手交易的 5、严格住房用地供应管理 各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住 全额征税 房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 首付提高——二 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严 6、合理引导住房需求 制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地 套房首付由五成 一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商 品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房 提至六成 的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户 籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 限购严厉——限 尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市， 要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。 购城市逐步扩大 到全国 约谈问责——房 7、落实住房保障和稳定房 国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。 价工作的约谈问责机制 地产调控落实到 政府个人仕途发 8、坚持和强化舆论引导 新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度 展
房地产 调控： 关键词
转变——从 量变到质变
责任——低 碳、环保 创新——产 品、营销能 力
流程目录
审势篇
• 市场解读 • 现状分析 • 问题诊断
借势篇
• 剖析十二五 • 案例分析
得势篇
• 空间得势 • 文化夺势 • 环境构势
造势篇
• 发展愿景 • 物业构景 • 后期营销
案例一：台湾长庚养生文化村
2.国内养老模式
模式 社区+医院+地 产 会籍制养老俱 乐部 以房养老 代表案例 台湾长庚养生村 北京太申祥和山庄 特征 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银 发养生村 采用中国传统园林建筑，建成集养老，康体，娱乐，餐饮， 住宿，医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会 员制的新型国际敬老院
2、政府的诉求
2.2政府三种定位——经济结构的战略性调整 保持房价基本平稳，调整“大结构”是关键供应结构
• 与收 入增 遏制过 快上涨 长比
逼使房 价下降
• 同比 • 环比
实现合 理价位
房价收 入比
与其关注房价，不如 关心保障、关心结构
2、政府的诉求
2.3市场三层需求——合理引导住房需求
改善需求： 支持（盼 房价平稳）
2.3 养老市场需求趋势分析
居家养老 • 普通住宅 • 老年居住社区 • 老年公寓 • 老年专用住宅 社区养老 • 老年活动中心 • 居家老人照料托老所 • 日间照料老人托老所 • 医疗及配套 机构养老 • 公共福利院 • 私立老人院 • 老年康复院 • 老人护理院 • 医疗配套及其他设施 创新养老居住方式—？？？？ • ？？？ • ？？？ • ？？？ • 呼之欲出
基本需求： 保障（盼 房价下降）
投机需求： 抑制（盼 房价上涨）
开辟两条路径
低收入者住有所居 高收入者有投资出路
2、政府的诉求
2.4未来三大供应——完善符合国情的住房体制 三大市场协调发展，房地产市场才是平稳健康
商品房市场：平稳发展，防止大起 大落 保障房市场：多方式、多渠道大力 发展 小产权、城中村等市场：尊重事实、 规范发展
目前银发养生地产存在问题
开发档次比较低，配套和 服务的水平、设施有限
缺乏清晰的市场定位，对 老年客户群细分不够
政策虽有，但未能完全落 地，个别法规仍不细致
产业规模小，产业链整合 度低
从这几点可以看 出，我国的银发 养生地产正处于 一个初级阶段， 产业的整合，高 端市场亟待发展， 跨行业的前沿性 研究迫在眉睫
台湾最新推出的房地产概念——养生文化村 是社区，又像医院；是医院，又像社区 定位：集养老、医疗、 生活、娱乐等功能于 体的养生文化村
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审势篇
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