老年公寓案例研究
老年建筑设计要点及案例分析系列5-12
老年建筑设计要点及案例分析系列五：日本日间照料中心的功能配置分析2011年3月1日，我国建设部颁布施行了《社区老年人日间照料中心建设标准》，提出加强社区老年人日间照料设施的建设。
日间照料设施服务于白天无人照护而居家生活有困难的老人，为他们提供膳食供应、日常护理、午间休息和交通接送等服务的设施。
日本的日间照料设施发展较为成熟，其丰富的实践经验可以对我国有所借鉴。
下面以一所功能配置具有典型性的小型日本老人日间照料中心为例进行介绍。
案例分析——日本富山市某日间照料中心1.设施基本情况这所日间照料中心由旧民居改造而来，由民间非营利组织开办，属于福利性质。
建筑地上一层，总面积约400㎡，可以接纳最多18位老人白天在这里活动，人均建筑面积约22㎡。
配有管理者1名、看护师2名、护理人员9名，共计12名职员。
2.功能配置分类1）老人活动空间，包括活动室（兼做餐厅）、午间休息室、阅览室、中庭、玄关、小活动室等； 2）辅助服务空间，包括厨房、洗衣间、浴室、无障碍卫生间、办公谈话室等（图1）。
3.可供借鉴特点1）进行动静分区。
动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹（图2）；静区以午间休息室、阅览室为主，避免老人在休息和阅读时受到噪声干扰。
动静区域利用中庭和部分辅助服务空间进行分隔（图3）；2）老人活动空间开敞化设置。
如多功能活动室并未进行封闭，“消灭”了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透，便于老人集体活动和护理人员的照料；3）辅助服务空间集中布置。
如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，节省护理人员体力，提高服务效率。
图1平面图图2 多功能活动室是老人与护理员的主要使用空间图3中庭分隔动静区域，并丰富生活趣味这所日本的日间照料中心规模较小、功能紧凑，功能配置考虑的是最集约的使用方式。
如有条件，可配置更加全面、完善的功能设施。
功能配置可参考我国刚刚颁布的《社区老年人日间照料中心建设标准》。
马三立老年公寓
马三立老年公寓，曾经是天津市河东区新开路的标志性建筑。
它高达11层，紧邻天津站，占地8000多平方米。
但现在这个名字早已成为历史。
“那是三四年前的事了，我们已经很多年没涉足老年产业，也没有任何这方面的投资。
”文光集团一位工作人员告诉《中国企业家》。
而马三立先生之子，老年公寓的原总经理马志良，对此也三缄其口，以“那只是我现在办的马三立老人园的前身”一语带过。
谁都不愿去触碰过去的伤疤，尽管这一事件让政府、企业和马三立父子本人都感到尴尬。
该老年公寓源于相声大师马三立的一个心愿。
在亲眼目睹了许多旧社会艺人晚年悲惨凄凉的生活状况之后，马三立希望能通过自己的努力，让更多老人老有所为、老有所乐。
1995年，马老以天津市政协委员的身份提出了一份议案，呼吁热心公益的企业家为赡养老人出一份力。
他公开宣称：“谁愿意建一个老年公寓，可以无偿使用我的名字，我支持。
”这份提案得到了政府的高度关注，也引起了天津企业家高文光的注意。
不久，他与马三立达成协议，高文光投资4000万建设一家老年公寓，马老则无偿捐献出自己的名字。
而政府对此也相当支持，在政策、土地等方面给予了大幅度的优惠。
两年后，一栋11层的大楼拔地而起，马三立老年公寓的牌子正式挂出，但随后发生的事情让各方都尴尬不已。
“打从开业那天起，一直到现在也没有收进多少老人，最多的时候住进了6个人，然后就停滞不前了”，天津养老业一资深人士告诉《中国企业家》。
“马志良其实是被气走的，那是1990年代啊，入住的价格每人每月超过3000元，还不包括护理。
即使是现在，天津条件最好的养老院，包括护理每月也不超过2000元。
”这必然促使老年公寓的性质产生质变。
大楼建成后不久，文光集团便整体迁入其中，占据了最高的两层楼。
紧接着，一层层的房间相继被挪作他用，有搞培训的，有被当作证券公司办公地址的。
等到了2006年，马三立老年公寓的牌子正式寿终正寝，大厦底下九层全部租给了如家快捷酒店。
“早在1999年，马志良就被迫离开了。
老年公寓实例分析
潮湿区域使用了洁福防滑地 面材料：柏莱安全标准，R10 防滑等级的地板避免和减少 老年人和行动不便者摔倒的 风险。
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感谢您的观看！
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立面采用参 差不齐的设 计，并使用 型钢作为覆 面材料。混 凝土元素填 充在红色金 属立面之间， 楼层高的窗 户形成一种 连续、和谐 的整体。
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圣特蕾莎养老院扩建
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建筑师在已经存 在的建筑体量旁 边重新建造了一 个体量作为扩建 项目。原来的建 筑是一个三层高 的楼房，西侧是 一个连续的建筑 外立面正对着 Pica d’Estats 大街。
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所有的房间都 以一种简单且 合理的方式进 行布局，并且 以中间的一个 内部花园作为 核心进行分散 式的分布。
漕河泾养老院
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• 该案例是马 达思班建筑 事务所设计 的上海漕河 泾养老院。 该养老院外 观设计大气 而个性，内 部采用防滑 地板避免和 减少老年人 及行动不便 者摔倒的风 险。
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• 建筑师的目标是创 造一个单一的体量。 为了满足养老院的 功能设施要求，新 建成的建体量是原 来建筑的2倍。通 过外墙上的遮阳措 施部分的达到了统 一的效果，遮阳的 百叶解决了原来的 建筑存在的遮阳问 题。垂直铝制百叶 窗改善了室内的光
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法国米尔库养老院
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太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
养老地产北京东方太阳城案例研究分析
年人担当教师。
看护健身中心
农庄苗圃
老年大学
健康步道
北京东方太阳城
• 全部出售，构建复合的产品体系满足多元化的客群需求
– 客户群体来源多样
养老一族 准养老一族 养老族子女 地缘性客户
其中有退休教授、干部等，总体层次较高， 小区定位的老年人都是生活可以自理的活跃 的老年人
很多四、五十岁的人在此买房，在退休前为 自己买养老的住宅，而他们的父母多在六、 七十岁左右，因此房子买来可以先给父母住， 等自己退休后再搬过来住
老年社区特色规划
➢ 组团内引入大量景观，追求极致： 在整体景观之外，每个组团内单 独布置了大量水系、绿化景观， 满足老年人对居住环境的需要；
➢ 多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空间， 组团外部设置相对较大的活动场 所；
北京东方太阳城
– 针对老年人人性化的规划设计
无障碍设计： ✓ 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 ✓ 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 ✓ 户内紧急呼叫与电子安防系统 ✓ 居室充分考虑朝向、采光和通风 ✓ 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 ✓ 插座、开关都相应地降低高度 ✓ 感应门锁替代旋转式钥匙 ✓ 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
✓ 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；
业主自发的俱乐部：
✓ 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自 己喜爱的活动.
北京东方太阳城
• 案例小结：“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境〞是东方太阳城成功 的关键因素
完善的养老配套 优美的景观环境
大型公共建筑群
专业急救中心：与北京红十字 会紧急救援中心合作，在太 阳城内设立急救站。
老年公寓案例
老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人居住和生活问题而设立的一种特殊居住形式。
随着我国人口老龄化进程的加快，老年公寓的建设和发展越来越受到人们的关注。
本文将以某老年公寓为案例，探讨老年公寓的特点、优势和发展前景。
首先，老年公寓的地理位置非常重要。
该老年公寓位于城市郊区，环境优美，空气清新，远离喧嚣，适合老年人居住。
公寓周边有医院、超市、公园等生活设施，方便老年人的日常生活。
此外，公寓内部的设计也非常人性化，设有无障碍电梯、扶手等设施，方便行动不便的老年人。
其次，老年公寓提供了全方位的服务。
公寓内设有健身房、图书室、游戏室等活动场所，老年人可以参加各种活动，丰富自己的生活。
同时，公寓还提供医疗护理服务，有专业护理人员24小时值班，为老年人提供全天候的健康监护。
此外，公寓还定期组织健康讲座、文艺演出等活动，丰富老年人的精神生活。
再者，老年公寓的管理和运营非常专业。
公寓拥有一支经验丰富的管理团队，能够及时有效地解决老年人的生活问题。
公寓还与当地医院、社区合作，建立了健康档案和应急救助机制，确保老年人在公寓内能够得到及时的医疗服务。
公寓还定期组织满意度调查，听取老年人的意见和建议，不断改进和提升服务质量。
最后，老年公寓的发展前景非常广阔。
随着我国老龄化社会的到来，老年公寓将迎来更大的市场需求。
未来，老年公寓可以加大对医疗、护理等服务的投入，提供更加全面、专业的养老服务。
同时，公寓还可以与社区、医院等机构合作，建立更加完善的养老服务体系，为老年人提供更好的生活保障。
综上所述，老年公寓作为一种新型的养老服务形式，具有地理位置优越、全方位的服务、专业的管理和运营以及广阔的发展前景。
相信随着社会的进步和老年人居住观念的改变，老年公寓将会迎来更加广阔的发展空间，为老年人提供更好的居住和生活环境。
欧美几个老年公寓案例
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游.这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业,共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间,每套23平米，10套双人间,每套31平米.其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76％.在建筑设计上，大量采用了暖色调,并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具,还可以养宠物.（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅—-Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
老年公寓案例分析及规划设计建议
公寓户型
东方太阳城畅销户型
四室两厅两卫 本报告是严格保密的。
三室两厅两卫
两室两厅一卫
排楼户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
独栋别墅户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
四合院户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
东方太阳城装修标准
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套 及装修强调对老年人生活的便捷性。 （具体装修标准详见下页）
本报告是严格保密的。
太阳城公寓畅销户型
本报告是严格保密的。
一居室
太阳城外部装修标准
本报告是严格保密的。
结构： 钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构 外墙：涂料 电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行 门窗： 户门：日上防盗门； 供电： 40A智能磁卡表 供水： 插卡式智能计量系统 供气：天然气入户，插卡式智能表 采暖：地板集中供暖 通讯：宽带网接口入户
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台； 每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四 居室，沿社区湖布置楼座。
本报告是严格保密的。
序号
1
2
3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
楼、地面
墙面
顶棚 户门 内门 外窗及有关部件
部位
初装修标准
备注
卧室、起居室、内走道、 阳台
现浇砼楼地面基层及垫层找平
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业配套 为入住及参会老人提供常规商业服务及产品的机构。
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老年公寓的其它配套设施
娱乐设施：多功能厅、活动室、俱乐部、老年之家、健身房、会客室等 康体保健设施：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊诊所、SPA、足浴等 文化教育设施：老年大学、图书阅览室、书画协会等 其他服务设施：餐饮、接待酒店、小商场、邮电所、银行、洗衣房、职工宿舍、停车场
浅析老年公寓
？ 老年公寓（apartment for the aged），是专供老 年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年 住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服 务体系，是综合管理的住宅类型。
老年公寓、福利院、敬老院、养老院的区别
名称
老年公寓
费用来源
自费
性质
服务对象
具有商业服务性质的养老 机构，由政府和社会兴建， 可买卖、租用的独立单元 房
中国地产商在解决专业化和综合化矛盾的时候，必须采取符合中国国情的新思路：专 业化地设计好与老年人相关的设施、服务之后，在户型上应考虑设计成三代同居大户型、 两套关联户型搭配销售或就近居住的模式，让老年人因为人性的设施、优质多样的社区服 务而向往迁居，让年轻人希望跟老年人同处一套居室的愿望得以满足、长辈的晚年生活得 以充实，以及自己的晚年生活有所希冀而愿意举家搬迁到开发的养老地产。在做好了老年 人专业化市场的前提下，因中青年人的到来使得综合化市场也得以建立。
北京曜阳国际老年公寓
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北京曜阳国际老年公寓
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北京曜阳国际老年公寓样板房
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北京曜阳国际老年公寓样板房
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北京曜阳国际老年公寓户型
公寓户型
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北京曜阳国际老年公寓户型
公寓户型
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北京曜阳国际老年公寓户型
公寓户型
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户型对住户的居住方式有直接的、决定性的作用。通过研究发现：单身家庭在1K 户型中，基本是别无选择的将寝居集中于一室,在1DK户型中，有可能把食寝居有关的 行为分离在居室和厅这两个地方，形成一种主要在厅就餐的“食与寝居的别室分离 型”，另一种食不在厅就餐的“食寝居的同室集中型”。
在夫妇家庭中，由于2DK的户型而形成两种居住方式。一种是“食与寝居的别室 分离型”；还有一种是比较特殊的“食寝居的同室集中型”，在2DK户型中由于有可 能把与食寝居有关的环境行为分离在两个居室和DK，形成夫妇各自的房间，使居住方 式中食寝居的关系变得多样化。
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中国养老地产现状的解决思路
纵观中国现有的养老地产项目，大多都处于前期规划时专业化期望很高，在项目中设 计众多老人住宅的元素，而真正投入运营时却发现受制于中国老人普遍经济水平不高、观 念传统、政府政策支持力度不够等现实因素，不得不向盈利低头，改变专业化初衷，改向 大量注入综合化元素，以求拓宽客户群体，增加销售。这种矛盾起源于养老地产本质中所 包含的专业化与综合化矛盾，这个问题的核心变成了如何权衡专业化与综合化之间的平衡 关系。
假产品不同，它的特点是针对 老年人养老需求的，是高品质 的度假养老，前景将十分广阔。
一边度假，一边养老。到了旅游旺季，老
人们就可以回城和家人团聚。
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我国现有养老地产模式评析
分时度假式养老——浙江城仙居
经营模式：公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他 们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所 有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众 公司所有，期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。“城仙居” 的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期 或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。
北京曜阳国际老年公寓户型
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在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟
从行业生命周期看，我国养老地产还处于幼稚期。
老年地产在国际上很早就被提出，如今，美国、日本、新加坡等国的老年地产已经相对成熟。但 在中国，长期以来由于传统的家庭养老观念以及购买力的制约，老年地产在近十余年才开始兴起， 目前仍处于幼稚期。
养老地 产
养老院
院，春秋回到家中
新加坡华人、北 炎夏和寒冬住到养老 美的购屋旅游团 院，春秋回到家中
“异地养老”是我国目前正在探索 的新型養老模式。它体现了老人养 老能力的增强、养老观念的更新和 养老需求的多样化。从国内外经验 看，“异地养老”应该遵循经济规 律，实施政府扶持、市场化运作的 发展模式。“异地养老”是一个复 杂的社会工程，不仅包括为老人提 供集中养老的居住环境，还包括一 系列的配套服务，如老年人保险、 房产转让抵押、养老信息中介等， 所以，它的完善成熟需要一个漫长 的过程。
养老别墅 多为想兼得社会养老和家庭养老的自住型客户准备，供其与家人共同居住。
养老公寓 多为获取社会养老的长期稳定的租住型客户准备。
养老酒店 多为获取社会养老的短期零星租住型客户或其他客户家属准备。
护理中心 多为半失能老人提供健护训练，为失能老人提供特护照料的场所。
养老会所 为入住及参会老人提供特定老年活动及服务的集中场所。
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我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应
成本型 老年地产
康复型 老年地产
交流型 老年地产
“社区+医院+ 地俱 乐部模式
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以房养老模式
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异地养老模式
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度假基地连锁模 式
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分时度假式养老 模式
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富豪型 老年地产
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休闲型 老年地产
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老年公寓的各功能配套体系
市面上现有的老年公寓品质层次较低。
一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小， 配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划， 户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年住宅相去甚远。
即使是专为老年朋友开发建设的老年住宅单在物业管理方面也存在不足。老年住宅开发完毕后的 经营不仅是一般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。 而大多开发商或物业管理单位对老年住宅的管理却是泛化、片面化，往往只流于形式，不能进行 深入的管理。
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国内老年公寓的案例
——北京曜阳国际老年公寓 ——上海亲和源老年公寓 ——北京东方太阳城老年公寓 ——北京太阳城国际公寓 ——北京燕都世界名园公寓
案例一：北京曜阳国际老年公寓
北京曜阳国际老年公寓
➢ 地理位置：北京密云县城西北 ➢ 自然环境：东邻密云水库，三面环山，
一面临水。 ➢ 建筑类型： 花园洋房、联排、独栋 ➢ 物业类型：公寓、别墅
长庚养生文化村入住流程
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我国现有养老地产模式评析
会员制的养老俱乐部 ——北京太申祥和山庄
典型特征 ：采用中国传统古典园林建筑，建 成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医 疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推 行会员制新型养老模式的国际敬老院。
模式评价： 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际 敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭 新模式； 将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创 立了中医药健康养生新模式； 山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。
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我国现有养老地产模式评析
异地养老模式
异地模式
代表案例
典型特征
模式评析
异地购房
“候鸟式”养 老
“季节性”养 老
海外华人回国 养老
海南、大连、青 岛等地部分楼盘、
北京银龄公司
以养老为目的的异地 购房
大连的互动式异 地养老服务中心
不同城市老年公寓之 间的置换式异地度假
养老
天津的泰达国际 炎夏和寒冬住到养老
A区：为3-4层花园洋房产品， 以一居及二居产品为主； B区：为退台及跃层产品，以二 居、三居为主，有部分四居； C区：为2层类联排产品，以一 居及二居为主； D区：为独栋别墅，以四居、 五居为主；
会所建筑面积11659平米，共 计8层(地上6层、地下2层)。集 餐饮，休闲，娱乐，商务为一 体。(游泳馆、桑拿、温泉SPA 足浴、中医按摩、商务会议、 餐饮、羽毛球馆、乒乓球馆、 网球馆、篮球、门球、棋牌室、 老年大学、书画室、小型电影 院(音乐厅)、超市等)。
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居家养老有困难的老人
国内养老地产行业的现状分析及解决思路
在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟
从已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。
我国现有不同规模的老年公寓800家，规模都比较小，很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段， 北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底，许多房地产开发企业还 未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型。
缺乏子女、亲属照顾的 老人
社会福利院
政府
社会福利院 国家、社会、农村 集体经济组织
福利救济型的养老机构 福利救济型的养老机构
城镇的丧失劳动能力、无 依无靠、无生活来源的孤 老、孤儿、弃婴和残疾儿 童
农村乡镇的的’五保老 人”(衣、食、住、医、 葬)
养老院
自费
具有商业服务性质的养老 机构，大多是民办，只能 租用、集体食宿
连锁地产异地换住：公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居”的主人，可以根据自 己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月，到千岛湖的“城 仙居”住一阵子。而且，这种易地居住是免费的。