工业用地效益化发展模式
关于加大工业用地供应提高用地效能的建议 提案
关于加大工业用地供应提高用地效能的建议提案关于加大工业用地供应提高用地效能的建议提案在当前经济发展的背景下，工业用地供应和用地效能成为了一个备受关注的话题。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，工业用地需求不断增加，同时也面临着资源有限和环境压力加大的问题。
为了平衡发展和保护环境的关系，我们需要提出一些建议，以加大工业用地供应并提高用地效能。
一、加大工业用地供应的建议1. 提高土地使用效率：通过提高土地利用效率，可以实现在有限的土地资源上提供更多的工业用地。
可以采取以下措施来实现：1.1 推广土地节约型建筑设计：在设计新建工业用地时，应采用节约型建筑设计，尽量减少土地面积的占用。
提倡多层厂房建设，充分利用地下空间等。
1.2 优化土地利用规划：通过合理规划土地使用，将工业用地与其他用地（如商业、住宅等）进行有效组合，实现更高效的土地利用。
2. 积极开发闲置土地：当前存在大量闲置工业用地，尤其是一些老旧工业园区和企业倒闭后的厂址。
政府可以加大力度，通过招商引资或政府购买等方式，积极开发利用这些闲置土地。
3. 引导工业向非核心区域转移：随着城市扩张，一些工业企业已经成为城市的“体检利器”，不再适合继续留在城市核心区域。
政府可以出台相关政策，鼓励和引导这些企业向非核心区域转移，以腾出更多的土地供应核心区域的其他用途。
二、提高工业用地效能的建议1. 推广绿色工业发展：鼓励企业采用清洁和低碳技术，减少污染物排放，优化能源利用效率。
政府可以通过提供财政和税收的支持，激励企业进行环保投资和技术改造。
2. 加强用地规划和管理：加强对工业用地规划和管理的监管，确保合理使用土地资源。
政府可以加大对土地用途的审核和审批力度，减少滥用和浪费。
3. 推动工业与城市的融合发展：工业用地和城市规划的融合可以实现资源共享和功能互补，提高用地效能。
政府可以通过合理规划和布局，鼓励工业园区和城市之间的紧密联系，提高运输效率和资源利用率。
工业用地集约利用的发展及策略
工业用地集约利用的发展及对策----- 以武汉江夏经济开发区大桥新区为例摘要：“十二五”期间，我国单位国内生产总值建设用地要下降30 %。
如何高效集约利用有限的土地资源，提高现有建设用地利用效率，是今后一个时期破解土地资源要素制约与经济发展之间矛盾的有效途径，更是建设资源节约型社会和实现可持续发展的必然趋势。
推行工业用地集约利用，促进土地作为生产要素的市场、行政的最佳配置，走内涵式发展和可持续发展道路，达到社会价值和经济价值的最大化。
武汉江夏经济开发区大桥新区成立于2006年，经过8年多的发展，现在已经形成了以中国南车、湖北宜化集团为龙头的装备制造产业集群，园区存量工业用地仅有1000亩左右，今后引进企业不仅对企业质量要求高，对企业利用土地的效率要求也非常高。
关键词：工业用地；集约利用；大桥新区；可持续发展Abstract: During the twelfth plan of Chinese economy development, the use of in dustrial la nd will decease 30%. How to make the best use of the limited land, in creas ing the con struct ion land usage, which is a good way to deal with the contradiction between land resource limitation and economic development. It' also the developme nt trend of con struct a Resource-sav ing society and susta in able developme nt. Impleme ntati on of in dustrial land inten sive use of land as a factor of product ion to promote the market, the best con figurati on adm ini strati on, content developme nt and susta in able developme nt, to maximize social value and econo mic value. Jia ngxia Econo mic Developme nt Zone, Wuha n Bridge District was established in 2006, after eight years of developme nt, has now formed a China South Locomotive, Hubei Yihua Group is the leadi ng equipme nt manu facturi ng in dustry cluster, only about 1,000 acres of park stock of in dustrial la nd in the future en terprises not only to introduce high quality requirements of the enterprise, the enterprise land use efficie ncy requireme nts are very highKey words: land admi nistrati on; in dustrial land; Daqiao district; susta in able developme nt1工业用地集约利用的概念对土地集约利用最早的研究来自古典经济学，杜尔格、魏斯特和李嘉图等在研究农业地租问题中发现并证明了农地集约耕作中的报酬递减规律。
广州工业用地开发模式
广州工业用地开发模式广州工业用地开发模式根据国内外工业地产开发建设的经验，工业地产开发常见的四种模式有4种，即工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
１．工业园区开发模式工业园区开模式，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的。
各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。
其主要特性表现为此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
这类的案例可以参照中国各省市各级政府下所建立的各种各样的大大小小的工业园区项目。
２．主体企业引导模式主体企业引导模式，一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
当然很多时候，此类主体企业为所在地政府的引导与支撑从而进行相应地工业地产开发。
如上海金山的上海石化工业园区，其即为在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延申及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。
３．工业地产商模式工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。
工业用地效益评价机制
工业用地效益评价机制1.经济效益评价：经济效益评价主要是通过计算工业用地的投资回报率、产值、利润等指标来评估工业用地的经济效益。
这些指标可以帮助投资者和开发商确定他们的投资是否划算，同时也可以为政府提供决策依据，以确定是否继续支持一些工业项目。
2.社会效益评价：社会效益评价主要是评估工业用地对当地社会的影响，并通过计算就业机会、劳动力培训、社会福利支出等指标来衡量工业用地的社会效益。
这些指标可以帮助决策者了解工业项目对当地社会的贡献程度，以便采取相应的政策和措施。
3.环境效益评价：环境效益评价主要是评估工业用地对环境的影响，并通过计算污染排放、能源消耗、土地利用等指标来衡量工业用地的环境效益。
这些指标可以帮助决策者判断工业项目是否对环境造成了不可逆转的损害，以及是否符合环境保护的要求。
在工业用地效益评价机制的实施过程中1.数据采集和分析：为了准确评估工业用地的效益，需要收集大量的数据，并进行深入的分析。
这包括对工业用地的投资、产值、利润等经济数据的采集，对就业、劳动力培训、社会福利支出等社会数据的采集，以及对污染排放、能源消耗、土地利用等环境数据的采集。
2.指标体系的建立：为了方便评估和比较不同工业用地的效益，需要建立一个科学、合理的指标体系。
这个指标体系应该包括经济、社会和环境方面的指标，并能够反映工业用地的具体情况和特点。
3.综合评价和决策支持：通过对工业用地的经济、社会和环境效益进行综合评价，可以帮助决策者做出明智的决策。
评价结果应该与政府的发展目标和政策相一致，并能够为政府提供决策支持。
工业用地效益评价机制的实施可以促进工业用地的可持续发展和优化利用。
它可以帮助规划部门和土地管理部门合理规划和配置工业用地，提高土地利用效率，减少资源浪费和环境污染。
同时，它也可以为投资者和开发商提供决策依据，降低投资风险，增加投资回报率。
工业用地 七个一 成功案例
工业用地七个一成功案例工业用地是指为工业企业提供的用于生产、制造、储存等工业活动的土地。
在城市化进程不断加快的今天，合理规划和开发工业用地对于促进经济发展和提高城市竞争力具有重要意义。
下面将介绍一个成功的工业用地案例——“七个一”工业用地。
“七个一”工业用地是指在一个工业用地项目中，通过合理划定用地功能区、完善基础设施、严格环境保护等措施，实现了资源高效利用、环境友好、产业升级的目标。
这一成功案例发生在我国某经济发达省份的一个工业园区，下面将分别从以下七个方面介绍这个成功的工业用地案例。
一、规模适宜：该工业园区总占地面积约2000亩，规模适宜，既能容纳大量的工业企业，又能够保证生态环境的平衡。
二、绿色生态：园区内环境整洁有序，绿化率高，建有多个生态湿地和人工景观，有效改善了周边的生态环境。
三、产业链完备：园区内集聚了多个产业的企业，形成了完善的产业链，有利于资源共享、技术创新和协同发展。
四、基础设施完善：园区内建有现代化的标准厂房、办公楼、宿舍等基础设施，为企业提供了舒适的办公和生活环境。
五、公共服务配套：园区内配备了完善的公共服务设施，包括消防站、医院、银行、餐饮等，为企业员工提供了便利的生活服务。
六、科技创新支持：园区与当地科研机构建立了紧密合作关系，为企业提供了科技创新支持和技术培训等服务，促进了企业的技术升级和创新发展。
七、政策支持：园区得到了当地政府的大力支持，享受了一系列优惠政策，包括土地优惠、税收减免等，降低了企业的经营成本。
综上所述，这个“七个一”工业用地案例充分体现了合理规划和开发工业用地的重要性。
通过科学规划、配套设施完善、环境友好等措施，成功打造了一个集绿色生态、产业链完备、科技创新为一体的工业园区。
这个案例为其他地区的工业用地规划和开发提供了有益借鉴，也为促进我国工业发展做出了积极贡献。
工业厂房代建的“PMC+EPC”模式
工业厂房代建的“PMC+EPC”模式一、园区是工业厂房的主要载体工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。
从1945年开始，很多国家陆续将工业地产融入到整个国家策略之中，但直到1970年，工业地产才得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。
工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
根据工业地产报告显示，早在十年前，“日本的工业地产就已占全世界的30％，对日本GDP 贡献在40％以上；而美国工业地产占全世界的27％，对美GDP贡献也超出了30％”。
园区工业地产是指产业园区内工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在中国，工业房地产的土地批租年限为50年。
作为产业体系中的一环，园区工业地产承担了基础载体的供应使命。
在过去的10年里，经历过大干快上的黄金时代，也面临着潮水退去的深耕时代，其底层逻辑已悄然发生改变。
从客观环境看，工业准入门槛提高、“标准地”改革、特色园区兴起，园区工业地产开发政策与早期不可同日而语；从参与者看，即有传统开发区分离后的管委与平台公司，也有园区工业地产新势力的加入，还有老牌园区工业地产和园区开发运营商的嬗递与演进。
工业用地在中国建设用地中占比仅次于住宅用地，比重高达20%。
全国范围内，在工业用地之上建造的各类园区工业地产超过两万个，存量规模可观，如何盘活资产，通过提升园区运营，助力中国制造升级，反哺地方发展，正成为越来越多的园区管委会及投资人关注的领域。
全球产业链重塑的背景下，制造业成为各国竞争焦点，推升工业地产成交在近年来稳步增长。
2016-2021年间，全球工业地产交易额复合年均增长约为22.5%，已成为第三大资产交易类型。
工业地产在中国房地产投资市场此前通常被视为利基资产的一种，以往成交金额在所有大宗成交中占比并不突出。
工业用地高效利用工作方案
工业用地高效利用工作方案清晨的阳光透过窗帘，洒在书桌上，我的大脑开始飞速运转，回忆起这十年来的方案写作经验。
关于“工业用地高效利用工作方案”，我决定采用意识流写作，让文字自然流淌，呈现出一篇充满活力的方案。
一、项目背景随着我国经济的快速发展，工业用地需求日益增长。
然而，在许多地区，工业用地利用效率低下，导致资源浪费。
如何高效利用工业用地，提高土地利用率，成为当前亟待解决的问题。
二、目标定位1.提高工业用地利用率，降低闲置土地比例。
2.优化工业用地布局，促进产业集聚发展。
3.提升工业用地配套设施，提高企业竞争力。
三、工作思路1.调查分析对现有工业用地进行摸底调查，了解用地现状、企业类型、产业特点等，为制定具体方案提供数据支持。
2.制定方案（1）优化工业用地布局①合理规划产业园区，促进产业集聚发展。
②加强基础设施建设，提高园区承载能力。
（2）提高工业用地利用率①推进土地节约集约利用，降低闲置土地比例。
②鼓励企业进行技术改造，提高土地产出率。
（3）提升工业用地配套设施①完善园区公共服务设施，为企业提供优质服务。
②加强环保设施建设，提高园区绿色发展水平。
3.实施与监管（1）明确责任分工，确保各项工作落实到位。
（2）加强监管，确保工业用地高效利用。
四、具体措施1.建立健全工业用地管理机制（1）制定工业用地管理办法，明确用地审批、监管等程序。
（2）建立工业用地数据库，实现信息化管理。
2.优化工业用地供应结构（1）合理控制工业用地供应规模，确保土地资源合理配置。
（2）鼓励企业通过兼并重组、租赁等方式，提高工业用地利用率。
3.推进工业用地节约集约利用（1）推广先进适用技术，提高土地产出率。
（2）加强土地开发整理，提高土地利用率。
4.提升工业用地配套设施（1）完善园区基础设施，提高企业入驻条件。
（2）加强环保设施建设，促进绿色发展。
5.加强工业用地监管（1）建立健全工业用地监管体系，确保用地合规。
（2）加强闲置土地处置，提高土地利用率。
工业园区的经济效益与社会效益分析
工业园区的经济效益与社会效益分析工业园区是指为吸引、承接和孵化一定程度的工业企业而设立的具有统一规划、建设和管理的区域。
通常包括工业用地、配套设施、公共服务设施和行政管理区等。
近年来，各地纷纷建设工业园区，旨在提高区域经济发展水平和拉动地方投资。
而工业园区在提供经济效益的同时，也必须保证社会效益。
本文将从经济效益和社会效益两个方面，对工业园区进行分析。
一、经济效益1.吸引外资和拓展就业机会作为一种产业聚集的形式，工业园区具有显著的效应。
一方面，工业园区的建设可以为当地带来大量的外资、进出口贸易和先进技术。
比如，大连金石滩工业园区吸引了数百家国内外企业入驻，建成了航空、汽车等重点产业，年产值超2000亿元，成为辽宁省重要的经济增长点。
另一方面，园区内的企业对于吸纳就业有着重要的促进作用。
据相关数据，2018年全国工业园区吸纳新就业人数近300万人，占据全社会劳动力增量的三分之一左右。
2.拓展产业链和产业链条多数工业园区，都具有高度的产业集聚效应和技术交流效应。
在经过高科技、新资料、生物工程的方案研究，工业园区的产业链条不仅得以总体延伸，而且得到了部分深化。
比如，苏州工业园区聚集了高新技术、智能制造等领域的企业，与各类大学和科研机构密切合作，形成了核心产业链和补充产业链件，带动了苏州地区的经济发展。
3.提高当地财政收入工业园区建设完成后，园区产业的税收征收和园区研发、技术支撑服务的收入，都可以为当地政府带来一定的财政收入。
比如，在江苏南京梅里斯滴管装配园区，年均可以为当地财政注入5000万元以上的财政收入。
二、社会效益1.促进区域经济发展工业园区在促进当地经济快速发展的同时，也可以带动区域经济变革。
由于产业间和企业间的协作，工业园区的经济效益对于当地的财政收入、就业率和GDP等指示有着十分显著的提升。
比如在深圳经济特区，大量企业集中在产业园区，使得整个深圳市在短短数十年间成为了全国最为发达的城市之一。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
案例：上海8号桥时尚创意园区复合工作室 时尚展示、创意娱乐、 复合工作室、 案例：上海8号桥时尚创意园区复合工作室、时尚展示、创意娱乐、特色餐饮等多种功能
无特殊要求
政策条件
允许工商经营
本报告是严格保密的。
不同模式适用不同的发展条件（2/2） 不同模式适用不同的发展条件（2/2）
影响 因素 商务酒店 商务办公 2.5型办公 2.5型办公 特殊政策办公 创意产业园
一般位于环境相对 产业园区较为核心 城市商务区，或大 一般位于大型工业 一般位于城市次发 松散的区域，如有 所处 的区域，一般位于 型工业区商务集聚 园区内或周边，或 达区域，及中心城 利于创作的人文环 区位 商业繁荣地段 区 城郊区域 区边缘 境 交通 交通便捷 条件 交通便捷 交通便捷 交通便捷 外部交通便捷，内 部交通利于人流、 车流疏散 集聚化、规模化发 展，体量一般10万 以上
本报告是严格保密的。
懿德轩
3
【企业会所】以总部办公、商务招待等名义销售别墅产品，也称 企业会所】以总部办公、商务招待等名义销售别墅产品， 商务别墅
案例：上海中邦moho通过商务别墅定位实现100%销售 案例：上海中邦moho通过商务别墅定位实现100% moho通过商务别墅定位实现100%销售
项目基本信息 •区位：上海金桥出口加工区 区位： 区位 •规模：占地92588平方米 规模： 规模 •容积率：0.6 容积率： 容积率 •用地性质：工业用地 用地性质： 用地性质 •物业形式：28幢商务独栋和一个 物业形式： 物业形式 功能齐全的高级商务会所
香年广场
•占地面积：15145.2㎡ •建筑面积：74613平米 •标准层面积：300-400 平米 •租金：75元/月.平米 •入伙时间： 2008-10 •用地性质：工业用地，“工 改公”
智慧广场
•建筑面积：26811.43平米 •标准层面积：766/1300 平米 •楼层：22层/6层 •容积率：3.7 •销售均价：45000 •用地性质：工业用地
香年广场
天安数码时代大厦
•融商业、餐饮、娱乐、办公于一 身的综合性高层高档写字楼 •占地面积：23699平米 •建筑面积：107313平米 •容积率：3.63 •用地性质：工业园区配套
天安数码时代大厦
•二手楼均价：约28000元/平米
本报告是严格保密的。
智慧广场
7
【2.5型办公】依托工业基础，承接2.5产业的办公需求，打造新 2.5型办公】依托工业基础，承接2.5产业的办公需求， 型办公 2.5产业的办公需求 型办公空间
本报告是严格保密的。
•包括孵化器、留学生创 包括孵化器、 包括孵化器 业园、专家楼等，即通过 业园、专家楼等 特殊优惠政策吸引草创企 业、海外留学人员、高新 技术人才等进驻，以达到 扶持高素质人才、中小企 业发展的目的。 •该类物业可由企业承建， 收取较高租金，但由政府 给予进驻企业相关租金补 贴。
本报告是严格保密的。
10
不同模式适用不同的发展条件（1/2） 不同模式适用不同的发展条件（1/2）
影响因素 商品住宅 企业会所 一般位于自然资源条 件较优的区域 具备一定的交通通达 性 特色商业 无特殊区位条件要求 外部交通便捷，内部 交通利于人流、车流 疏散 展览展销 小规模的一般位于商 业区，大规模的一般 位于交通发达区域 外部交通网络发达， 内部交通利于人流、 车流疏散 需要规模化发展，且 需为相关上下游产业 （物流、贸易等）预 留弹性发展空间，体 量一般10万以上 商贸基础良好 相关产业集聚化发展 ，且已发展到厂店分 离、展销分离的阶段 允许工商经营 11
所处区位 无特殊区位条件要求
具备一定的交通通达 交通条件 性
开发规模 无特殊限制
需要开发相关的休闲 娱乐配套，规模一般 100亩以上 市场存在一定的高端 置业客户 无特殊要求 产权可分割，项目可 销售
需要规模化发展，体 量一般2万平米以上
市场环境
市场需求体量足以支 撑项目开发
商业
产业基础 无特殊要求 产权可分割，项目可 销售
•所谓“2.5产业”是指介于第二和 第三产业之间的中间产业，既有服 务、贸易、结算等第三产业管理中 心的职能，又兼备独特的研发中心、 核心技术产品的生产中心和现代物 流运行服务等第二产业运营的职 能。。 •2.5产业大致可分为三类：第一类 是第二产业中附加值较高的部分， 如上游的研发设计和下游的营销和 结算（包括总部经济），以及由此 衍生的售后服务、会展等功能性中 心。第二类就是第三产业，但其受 众对象主要是其它产业，如物流、 培训、广告。第三类是以IT产业为 代表的数字网络产业等，如电子商 务、软件业。 •2.5型办公指为2.5产业提供的办公 场所，其物业形态可为升级改造后 的厂房，也可以是纯粹的写字楼。
案例：上海西郊商务区—— 案例 上海首个2.5产业园区
首期63家企业与西郊商务区签约， 大部分为跨国企业、国内及长三 角知名企业的总部或研发、服务 中心。 总建筑面积约420万平方米，包括 总部经济区、第三方服务区、滨 江生态绿化区和生活配套服务区 。
8
【特殊政策办公】通过特殊优惠政策吸引企业进驻办公 特殊政策办公】
本报告是严格保密的。
案例： 案例：上海(复地集团)金石 湾国际化工生产性服务业集聚 区
依托上海化工区强大的化工产业支 撑，打造一个化工信息、交易、物 流、结算及综合配套服务平台。 占地约850亩，总建筑面积60万平 米。 包括总部企业中心、核心研 发中心、综合会展中心、配套服务 中心、商业休闲中心和生活服务中 心。
1
工业用地效益化发展模式
2
发展模式匹配性分析
3
项目发展模式研判
本报告是严格保密的。
1
工业用地效益化发展主要有9 工业用地效益化发展主要有9种模式
工业住宅化 ①商品住宅：通过产权分割实现住宅销售，或以产权公寓形式（销 商品住宅： 售使用权）实现资金回现 ②企业会所：以总部办公、商务招待等名义销售别墅产品，也称商 企业会所： 务别墅 ③特色商业：以独特的文化休闲氛围打造特色商业 特色商业： 工业商业化 ④展览展销：针对某一门类形成行业集聚，以“专业市场”形式获取 展览展销： 较高租金收益 ⑤商务酒店：依托周边产业基础，以服务商旅接待需求为主 商务酒店： ⑥商务办公：为现代服务业及企业总部提供高品质商务办公空间 商务办公： 办公 工业商务化 2.5型 ⑦2.5型办公：依托工业基础，承接2.5产业的办公需求，打造新型 办公空间 ⑧特殊政策办公：通过特殊优惠政策吸引企业进驻办公 特殊政策办公： ⑨文化创意产业园：以文化创意产业为核心，打造集办公、展览、休 文化创意产业园： 闲、购物等于一体的复合型创意产业园
项目基本情况 •区位：深圳福田沙尾工业区 区位： 区位 •规模：总建面20万平方米 规模： 规模 •定位：华南最大工艺品饰品礼品基 定位： 定位 地 •功能：以交易、展销和研发功能为 功能： 功能 主 租金情况 200 180
150 100 50 0 一层 二层 三层 四层 五、六层 130 120 90 60
本报告是严格保密的。
5
【展览展销】针对某一门类形成行业集聚，以“专业市场”形式 展览展销】针对某一门类形成行业集聚， 专业市场” 获取较高租金收益
案例：深圳新世纪工艺品文化广场以工艺品展销为特色定位 以工艺品展销为特色定位， 案例：深圳新世纪工艺品文化广场以工艺品展销为特色定位，打造华南工艺品基地
过夜人群 老板或市场经理陪同客户商务活动后就住在这里了 公司白领加班较晚，就直接睡在这里了
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
销售情况
商务别墅区 商务会所
2006年4月 2006年8月 2006年10月 房价（元/平方米） 已售套数百分比 百分比趋势线
案例： 案例：深圳市留学生创业园由 市政府于2000年10月在深圳高新 区设立，提供基础设施、创业辅 导、融资、人才引进、交流培训、 市场推广、管理咨询、项目推介、 联谊沟通等服务，孵化出了以朗 科、迅雷为代表的数百家优秀企 业和优质项目。 案例： 案例：深圳市南山区科技创业服务 中心成立于1999年，已建立孵化基地 ６个，拥有孵化场地18万平方米，是 目前深圳市孵化基地最多、场地面积 最大、孵化科技企业数量最多的科技 企业孵化器。 科技孵化资金的建立，对扶持民 营科技型中小企业的发展、建立科技 创新机制、培养新的经济增长点等方 面有着深远的意义。
大型展览
商业活动
娱乐总汇
配套餐饮
• 首届艺穗双周 开幕式 • 上海开发区协会 • 伦敦艺术大学上 • 盛夏重彩风画 展 海办事处 • ELLE内衣展示厅 • “瓷缘”展览 • 申凡画展 • 未设计公司 • …… • “邀请时间” 画展 • ……
• 香奈儿男表发布 • 恬美容保健会所 • 璐娜宴会服务 会 • 前院 • 后院咖啡 • 宝马汽车发布会 • 潮流运动馆、健 • 乐法贝餐厅 身场所 • 迪斯尼手机上市 • 阿罗玛咖啡 派对 • Can you 3S 发 • 清水町日本餐厅 型概念店 • 普利斯通产品发 • …… 布会 • …… • 雪佛兰车友会
案例： 案例：厦门明发城
•区位：厦门软件园二期 区位： 区位 •规模：建面2.6万平方米 规模： 规模 •用地性质：工业用地 用地性质： 用地性质 •物业形式：8栋11层住宅 物业形式： 物业形式 •物业产权：销售使用权 物业产权： 物业产权 •销售情况：均价4千，176套住宅一周售完；同期 销售情况： 销售情况 周边住宅均价约7500
•复合型创意产业园 复合型创意产业园 区：此类园区结合 了创作型创意产业 园区和消费型创意 产业园区的功能。 它强调创作、教育 和商业的综合发展。 创意办公 大多数创意产业园 • BBH广告公司 都属于此类型。 •卢湾区8号桥时尚 创意园区一期自 2004年年底开幕， 到2005年初就已满 租，目前租金已达 120-200元/月/㎡ 120-200