拿地前期可行性分析报告案例
拿地的可行性研究报告分析
拿地的可行性研究报告分析分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。
项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44㎡，建面：1060000㎡，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示：武珞路丁字桥路石牌岭路雄楚大街一、市场情况：由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。
拿下武珞路侧地块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。
如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。
同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。
目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：区域楼盘名称建筑形态项目档次供应规模总套数销售价格中南新时代商务中心1栋45F 中高档143498 774 9000 雄楚御景名门3栋29F 中高档49050 514 7200由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。
二、项目形象：虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。
项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。
但是拿下武珞路侧地块后，就可以名正言顺地将整个项目定位为中心城区大型项目，其紧邻武珞路的主干道优势将对项目推广及销售工作起到极大推动作用。
同时，如此大规模的紧邻武珞路及接近雄楚大道的大型项目板块将引起消费者及媒体的极大关注，在项目的宣传推广上有很大帮助，无形之中增加了爆光度。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、概述本报告旨在对拟开展的拿地项目进行可行性研究，根据市场需求、投资回报率以及可行性等因素，评估此项目的可行性并提供决策参考。
二、项目背景1. 项目名称：拿地项目2. 项目位置：XXX地区3. 项目规模：占地XXX平方米三、市场需求分析1. 市场概况目前，XXX地区的房地产市场正处于高速发展阶段。
消费者对于住房的需求量越来越大，市场上的房源供应相对不足，导致房价的不断上涨。
2. 竞争分析在XXX地区，已有多家开发商投入房产项目。
虽然市场竞争激烈，但拿地项目的独特性以及良好的地理位置，使其在市场上具备一定的竞争优势。
3. 需求预测通过对市场调研和趋势分析，预计未来数年，XXX地区房地产市场将持续增长。
因此，对于高品质住宅的需求将继续增加，拿地项目有望满足市场需求。
四、（或一）项目可行性分析1. 技术可行性经过对项目场地的勘察，确认其符合开展房地产项目的要求。
项目所需的基础设施和支持设施已经具备，拟开展的开发工程在技术上是可行的。
2. 经济可行性（1）投资成本该项目的投资成本主要涉及土地购置费用、建筑材料费用、劳动力费用等。
根据市场行情和相关成本数据，预计总投资额为XXX万元。
（2）收益预测根据市场需求和销售预测，预计该项目的销售收入将达到XXX万元。
综合考虑销售收入、成本支出以及相关税费等因素，预计项目的盈利能力较高。
（3）投资回报率在考虑项目的投资风险和市场竞争的前提下，预计该项目的投资回报率将达到XX%以上，远高于预期的投资回报率。
3. 法律可行性项目拿地过程需要遵循相关法律法规，包括土地使用权、建设许可等手续的办理。
经过调查研究和咨询专业人员，确认项目的拿地方案符合相关法律规定，具备法律可行性。
五、项目实施计划1. 土地购置：在符合法律法规的前提下，按照市场行情和预算计划，择机购置拟开展项目的土地。
2. 施工建设：选择符合要求的开发商和施工团队进行项目的开发和建设。
确保施工质量和进度的同时，严格控制成本。
无锡拿地前期可行性分析报告案例
无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
遂宁拿地可行性研究报告
遂宁拿地可行性研究报告1. 研究背景遂宁市位于四川省中部，是一个经济发展较为快速的城市。
近年来，随着城市规模的扩大和人口的增加，遂宁市房地产市场开始呈现出供需矛盾的局面。
为了满足市民对住房的需求，城市规划部门计划拿地开发，以增加房地产供应。
本报告旨在对遂宁市拿地可行性进行研究，评估拿地风险和利润潜力，为城市规划部门决策提供依据。
2. 数据收集和分析2.1. 市场需求分析通过调查和问卷调研的方式，我们收集了遂宁市民对住房需求的数据。
根据统计结果，遂宁市目前的住房供应仍然不足，且年轻人购房需求日益增加。
根据人口统计数据和市场调研预测，未来几年遂宁市住房需求仍将持续增长。
2.2. 地产市场分析通过对遂宁市地产市场的调研和分析，我们发现当前市场上存在一定的供过于求状况，但是由于房地产开发商和投资商的积极参与，市场仍然具有潜力。
同时，政府对于住房市场的支持和规范也为拿地开发提供了良好的环境。
2.3. 竞争对手分析我们对遂宁市附近的竞争对手进行了调研，并分析了他们的拿地策略和市场表现。
根据分析结果，竞争对手多采取大规模拿地开发的方式，以满足市民的购房需求。
鉴于竞争对手的市场表现良好，我们对同样拿地开发的市场前景持谨慎乐观态度。
3. 可行性评估3.1. 市场潜力评估基于数据分析和调研结果，我们对遂宁市住房市场的潜力进行评估。
根据当前的供需状况，市场仍然具有较高的潜力，特别是对于经济适用房和高品质住宅产品来说。
3.2. 拿地成本评估根据市场调研和对土地市场的分析，我们对拿地成本进行了评估。
在遂宁市的土地市场上，拿地成本相对较低，且土地供应相对充足。
同时，政府对于房地产开发的支持政策也能够降低拿地成本。
3.3. 风险评估在拿地开发过程中，我们评估了可能存在的风险因素。
例如，政策风险、市场波动风险和竞争压力等。
虽然存在一定的风险，但是由于遂宁市拥有良好的发展前景和政府的支持，风险可以得到一定的控制和化解。
4. 结论和建议综合以上的分析结果，我们得出以下结论和建议：1.遂宁市房地产市场仍然具有较高的潜力，对于住房产品的需求仍然很大。
长沙拿地可行性研究报告
长沙拿地可行性研究报告引言长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，人口不断增加，城市建设不断加快，土地资源成为发展的瓶颈之一。
随着城市化进程的不断加快，土地拿地成为了各地房地产开发商和投资商的首要任务。
本报告旨在对长沙拿地的可行性进行分析和研究，为开发商和投资商提供决策参考。
一、长沙市土地情况分析1. 土地资源总体情况长沙市是湖南省政治、经济、文化和交通中心，城市发展迅速，土地资源供应紧张。
根据长沙市土地资源局发布的数据显示，截至2021年底，长沙市土地面积为474.04万亩，其中耕地面积为272.95万亩，建设用地面积为201.09万亩。
由于城市建设和工商业发展的需求，长沙市建设用地需求不断增加，土地供应越来越紧张。
2. 土地供应政策为了有效保障城市建设和农村发展需要，长沙市出台了一系列土地供应政策。
其中包括土地利用总体规划、土地利用总体规划实施方案、土地资源战略储备规划、土地征收及土地征用、土地出让等政策。
这些政策为土地供应提供了有力保障，同时也为土地拿地提供了政策支持。
3. 总体发展规划长沙市制定了2017-2035年城市总体规划，明确了未来城市的发展方向和重点发展区域。
其中包括了城市建设用地规划和农村建设用地规划，为土地拿地提供了明确的方向。
二、长沙市房地产市场分析1. 房地产市场总体情况长沙市房地产市场一直处于快速发展阶段。
随着城市化进程不断加快，人口不断涌入，房地产需求持续增加。
同时，长沙市也是湖南省的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外来人口，推动了房地产市场的快速发展。
2. 房地产成交情况根据长沙市房地产交易中心的数据显示，2021年长沙市的商品房销售总额达到了2200亿元，同比增长了20%。
尤其是住宅市场，同比增长了30%，成交量高居全省前列。
这表明长沙市房地产市场依然火爆，具有很大的发展潜力。
3. 房地产政策为了稳定房地产市场，长沙市也出台了一系列的政策。
其中包括房地产调控政策、房屋限售政策、房地产税收政策等。
资阳拿地可行性研究报告
资阳拿地可行性研究报告一、资阳市现状分析1. 城市规划：资阳市城市规划以“生态宜居、产业繁荣、机制活跃、文化繁荣”为总体目标，通过打造现代化、生态化城市形象，促进城市可持续发展。
2. 经济实力：资阳市已初步形成以工业、农业、服务业为主导产业的发展模式，建设了一批重点产业园区和示范项目，经济持续增长。
3. 交通设施：资阳市交通便利，交通干线四通八达，高速公路、铁路、航空等交通配套设施完善。
4. 人口情况：资阳市人口呈逐年增加趋势，城市人口占比逐渐提升，城市化发展势头强劲。
二、资阳市拿地可行性研究1. 市场分析：资阳市的房地产市场发展势头良好，需求持续增加。
随着城市化进程加快，人口规模不断扩大，对住房需求也在增加，拿地发展潜力巨大。
2. 地理位置优势：资阳市位于成都经济圈的中心地带，交通便利，区位优势明显，对外开放程度高，吸引力强。
3. 政策环境：资阳市政府一直积极支持城市建设和房地产开发，提供优惠政策和资金支持，对于有实力的开发商提供政策扶持。
4. 项目可行性：针对资阳市土地资源、市场需求、政策环境等方面进行综合分析，可以初步确定在资阳市拿地开发项目的可行性。
5. 潜在风险：尽管资阳市拿地开发的前景广阔，但也存在一定的风险，如市场波动、政策调整等因素可能对项目开发带来一定影响。
三、建议和展望1. 在拿地开发项目前，需要充分调研市场需求，结合城市规划和发展方向，确定项目定位和开发规模，确保项目可行性。
2. 与政府部门积极沟通，了解政策支持政策，寻找合作机会，提高项目成功率。
3. 加强风险评估，合理规划资金使用和项目周期，降低市场和政策风险带来的影响，确保项目顺利推进。
4. 融资渠道多元化，寻找合适的融资方，确保项目资金充足，保障项目进展。
通过对资阳市拿地可行性的研究和分析，可以为开发商和投资者提供科学的决策依据，提高项目成功率，助力资阳市的城市建设和发展。
希望未来资阳市的拿地项目可以取得良好的成效，为城市的繁荣和发展贡献力量。
凯里拿地可行性研究报告
凯里拿地可行性研究报告一、研究背景凯里市位于贵州省东北部，是一个历史悠久、文化深厚的地区，也是贵州省的重要交通枢纽和旅游胜地。
随着中国经济的快速发展，凯里市的经济实力也不断增强，城市建设规划不断扩大，对土地资源的需求也日益增长。
因此，如何科学合理地进行土地拿地，成为凯里市城市规划和经济发展中的一个重要问题。
本报告旨在对凯里市进行准确、全面的拿地可行性研究，为凯里市的土地规划和开发提供决策支持。
二、研究目的本研究的主要目的是分析凯里市拿地的可行性，包括土地资源丰富程度、开发潜力、投资回报率等，为土地开发提供科学决策依据。
具体目标包括：1. 对凯里市的土地资源进行全面调查和分析，了解土地利用现状和潜在开发价值；2. 针对凯里市特定区域，开展土地开发潜力评估，包括市中心区、郊区和远郊地区；3. 根据土地开发的不同性质，进行成本与收益评估，包括商业、住宅、旅游、农业等用途；4. 对不同开发项目进行风险评估，分析可能的投资风险和回报率。
三、研究方法本研究主要采用定性与定量相结合的研究方法：1. 资料搜集：通过查阅各类文献资料、官方统计数据和专家访谈等途径，获取关于凯里市土地资源、地理环境、经济发展和规划用地等方面的信息资料；2. 实地调研：对凯里市各类土地资源进行实地考察和勘察，了解土地利用现状和潜在开发价值；3. 模型建立：根据研究目标，建立凯里市土地开发潜力评估模型和成本与收益评估模型，利用GIS技术对土地资源进行空间分析；4. 数据分析：通过对调查数据和实地考察结果进行整理和统计，分析土地开发的可行性和风险，提出可行的拿地建议。
四、研究内容1. 土地资源调查分析对凯里市的土地资源进行全面的调查和分析，包括土地利用现状、土地类型、土地质量和水资源等方面。
通过对凯里市土地资源的分布与利用情况了解，为后续的评估及拿地提供基础数据支持。
2. 土地开发潜力评估针对凯里市的市中心区、郊区和远郊地区，对土地开发潜力进行评估，包括适宜用地类型、开发难度、投资成本和收益预期等方面。
拿地的可行性研究报告
拿地的可行性研究报告一、项目背景在当前经济形势下，房地产行业一直是一个备受关注的领域。
拿地作为房地产开发的第一步，其可行性研究显得尤为重要。
本报告将对拿地的可行性进行深入分析，并提出相应的建议。
二、项目概况（一）项目名称：某地块房地产开发项目（二）项目地址：XX省XX市XX区（三）项目规模：拟建面积约XX万平方米的住宅及商业用地（四）项目背景：该地块位于城市新兴发展区域，周边交通、商业配套较为完善，且市场需求增长较快三、市场分析（一）宏观环境1. 经济形势分析根据国家统计数据显示，当前经济增长持续稳定，居民收入持续上涨，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 政策环境政府加大了对房地产市场的监管力度，确保市场平稳健康发展。
3. 利率、货币政策当前利率处于相对较低的水平，货币政策相对宽松，对于购房需求有所支撑。
（二）市场需求1.人口流入较快，年轻人独居需求增加2.商业配套不足，居民生活需求增长（三）市场竞争1.周边房地产开发项目较多2.市场品牌影响力较强根据以上市场分析，项目所在地区房地产市场前景较好，未来发展空间较大，有望取得良好的销售收益。
四、项目可行性分析（一）经济可行性1.成本分析目前地块购买价格总计XX亿元，建设总投资约XX亿元2.收益分析根据市场调研，预计项目销售总收入约XX亿元3.投资回报根据以上成本与收益数据计算，项目总投资回收期大约在XX年左右，投资回报率为XX%左右（二）社会可行性1.项目可带动周边经济2.在建设过程中，将会提供大量就业机会，有利于促进当地经济发展（三）环境可行性1.项目周边环境较好，居民生活条件适宜2.项目将严格遵守环保政策，将实施绿色建筑理念（四）法律可行性1.项目建设符合国家规划要求2.所有商业行为合法合规（五）技术可行性1.项目采用成熟可靠的建筑技术2.建设团队技术素质较高，能够保障项目进度和质量五、风险分析1.市场萎缩风险2.房产政策变化风险（二）经济风险1.资金链断裂风险2.成本上升风险（三）技术风险1.建设质量问题2.建设进度风险（四）环境风险1.环保问题2.安全事故风险六、项目建议（一）市场策略1.根据周边市场状况制定合适的销售策略2.加强品牌营销，提高项目知名度（二）风险控制1.对市场风险进行及时评估，及时调整市场策略2.加强资金管控，确保项目顺利进行（三）技术保障1.加强项目技术管理2.确保建设质量，避免技术风险（四）环保措施1.制定严格的环保政策，确保项目对环境的减少2.做好安全隐患排查工作，确保施工过程中人员生命财产安全七、结论通过对以上项目的市场、经济、社会、环境、法律和技术等多个层面的分析，可以得出结论：该地块的房地产开发项目具有较好的可行性。
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拿地前期可行性分析报告案例第一部分:无锡概述(略)主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。
第二部分:无锡房地产市场概述一、无锡房地产一级市场概述1、07年度土地供应分析07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6㎡(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。
本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土2007-45民主街商业、办公、居住地块227442.5㎡(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗成交单价地王为锡国土2007-40新生路西南侧商业、办公地块23050㎡(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。
2、07年各行政区域土地成交统计列表3、08年土地供应简述08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平方米,新区80万平方米,锡山区、惠山区各80万平方米从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。
4、土地价格及未开发土地。
土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投资商对市场的预期及楼市的发展状况。
06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。
尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。
2004-2007年锡城土地成交价格不断攀升,07年土地成交均价是04年的2.6倍,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成交量价持续的利好消息。
二、无锡商品房市场概述1、2007年无锡楼市供给情况(1)07供给情况07年无锡市商品房供给充足,供销比例约在1.5:1左右。
全年新增商品房预售总面积500万平米左右,加上06年末结转可售总面积490万平米,全年可售总面积近1000万平米。
(2)历史供给趋势随着城市经济的高速发展和人民生活水平的提高,居民对住房的需求在不断增加。
伴随着日益增加的市场需求,无锡市商品房供给量也在不断增加。
在02-07年短短的6年里,市场总供给量达2438.71万平米。
02年房地产处于起步阶段,市场供给量较少;03年房地产业飞速发展,市场供给量大幅增加;04和05年,市场供给量不断增加;05-07年间,市场总供给量比较均衡,基本维持在500万平米左右。
市场供给量在高位均衡意味着无锡楼市供需基本平衡。
2、07年无锡楼市销售情况无锡楼市07全年成交可谓量价双高,年度成交量再创历史新高,较06年增加121.69万平米,增幅达25%。
成交价格较06年增涨8%左右。
住宅成交价格涨幅较大。
年末比年初增涨约1000元/平米(不含经济适用住房)。
价格快速上涨的主要原因有:第一、需求旺盛。
无锡紧邻上海,素有小上海之称,属长三角经济范围。
近年来,无锡经济受上海经济发展的辐射力度不断增强,城市魅力不断提升,外来人口逐渐增多,加之适应新城区建设的需要,拆迁量较大,这多种原因促进了市场对房地产的需求。
第二、有效供给不足。
有效供给不足的表现一:土地开发时限较长,积压量较大,造成房屋供给不足。
据统计,04-07年未开发土地共有1100万,而07年土地供给只有400万;有效供给不足的表现二:投机性需求增加。
由于全国房地产市场行情不错,无锡年初市场价格不高,升值潜力巨大,所以许多投资者开始在无锡投资炒房,这在一定程度上减少了市场的有效供给;有效供给不足的表现三:供给结构不能有效满足市场需求。
据研究,07年及以前120平米以上大面积户型是无锡楼市的主力供给户型,如果按照5000元/平米的单价计算,套总价在60万以上,这在一定程度上限制了市场的刚性需求。
第三、开发成本增加。
据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断提高,房屋本身的建筑成本增加幅度较大。
第四、行业助推。
07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,这是一种行业促进。
第三部分太湖广场板块房地产市场分析1、最新土地情报本案附近土地成交情况地块编号:锡国土2007-46地块名称:电瓶厂地块所在行政区:南长区地块位置:地块位于太湖大道与通扬路交叉口的东南侧,北至太湖大道,西至通扬路,东侧以自然河道为界,南侧与清名新村相邻。
土地用途:商业、办公、娱乐、住宅土地面积:34258.1㎡容积率:<3.0-3.5绿地率:大于30%供地条件:净地出让年限:住宅用地70年、商业用地40年,其它用地50年受让方:上海鹏润房地产开发有限公司(国美电器集团下属地产公司)成交价格:58500万元楼面地价:5692元/㎡挂牌日期;2007-10-202、太湖广场板块主要在售个案调研(由于某种原因,图片略)无锡世贸中心投资兴建:无锡世界贸易中心有限公司售楼处:太湖广场市图书馆9楼工地位置:太湖大道与清扬路交叉口东南角销售热线:81800001总规划户数:487套(一期)基地面积:55568M2总建面积:253000 M2(137565 M2)建筑形态:一期酒店式公寓及会展中心,二期甲级写字楼在售户数:40套售出户数:16套去化率:28%停车位:1900主力面积:3室2厅2卫160 M2、190 M2、240 M2平均单价:14000/ M2公开日期:2008.1简述:无锡世界贸易中心位于江苏省无锡市太湖大道,是一项综合商业项目,包括1座五星级的商务酒店,建筑面积3.5万平方米;服务式公寓楼,建筑面积9.8万平方米;写字楼,建筑面积6万平方米; 1座交流中心,建筑面积2.7万平方米;商业用房,建筑面积1.5万平方米;1座世贸中心,建筑面积1.5万平方米;一个地下体车场,建筑面积6万平方米,设有1900个车位,总建筑面积为30万平方米。
项目总投资17亿元。
2006年8月月下旬,无锡世贸中心项目一期工程已办理建设工程规划许可证,即将进入开工建设阶段。
该项目地处清扬路与太湖大道交叉口东南侧,此次开工的一期工程为四幢酒店式公寓大楼,建筑层数24至33层。
总建筑面积为137565平方米,其中地下车库21880平方米。
该项目建成后将成为太湖广场地区的重要景观建筑之一,为太湖广场地区增添了新的亮点。
2008年1月份,一期56套公寓房试销,在行业成交低迷的状况下,达到了30%的销售率,市场反应较好。
……3、板块综合分析[环境分析]:太湖广场板块位于无锡市南长区,属城市副中心区。
“无锡客厅”太湖广场, 面积67万平米,是天安门广场1.5倍大,融湖岛景区、生态公园、市图书馆等诸多胜景为一体、东接无锡人民大会堂,西临京杭大运河,向右紧邻京杭大运河。
是无锡政治、文化CBD中心。
地理位置极佳,风景优美。
规划中的依燕莎中心:北京十大商区燕莎中心大举进驻无锡,联手世贸中心、深圳贸业百货创无锡首席CBD。
公交线路有5、23、24、27、105、81、67、75、85路等,交通十分便捷.。
2005年至今,吸引了近200亿的庞大资金,在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30幢,标志性建筑有“无锡茂业城—万豪国际大酒店”、“无锡世贸中心”、“凯燕环球中心”.[业态分析]:太湖广场CBD板快:一般说来,从优化城市功能与商务资源配置来说,一个城市的CBD只能有一个,中心区CBD的说法一直延续到政府前几年的城市功能规划文本中,但随着无锡最大的市民广场-太湖广场设置在南长区,以及政府行政职能的逐渐南移,南长CBD的提法在05年开始随着"首席"以及"太湖明珠数码大厦"的推广逐渐成为新闻热点话题,最终随着凯燕环球中心.世贸中心.茂业城.九龙仓等高端商业办公地产项目的推进,南长CBD而最终完成了从概念到城市功能的演变.从最近城市规划可以看出,南长区与滨湖区将承载无锡高端服务业功能的使命.尤其南长区,从市长亲自参加九龙仓项目奠基可以看出,太湖广场周边高端城市综合体商业项目,是政府倾力打造城市高端服务业的希望所在.[价格分析]:太湖广场板块写字楼基本代表了无锡的高档办公用房,写字楼市场价格在15000元/M2左右;酒店或公寓装修豪华,档次较高,包括“茂业城”、“凯燕环球中心”都是五星级酒店,一般精装修酒店或公寓售价在18000元/M2左右;精装大堂,室内毛坯的酒店式公寓售价在14000元/M2左右;普通住宅房售价在8000元/M2左右。
[去化分析]:对于具有代表意义的凯燕环球中心商务行宫来说,最初每平方米超出万元的价格,很多人曾质疑。
但几个月过去后,一期350套房,97%售罄的网上合同备案记录却让人不得不称奇。
二期现已销售达97%,购买凯燕环球中心的绝大多数业主都是看中了世界十大酒店凯宾斯基的品牌、太湖广场的地段以及未来的回报前景,占有了地利与人和,太湖广场的地利优势自不必说,大家都知道,在人和方面,得到了德国凯宾斯基饭店的加盟,更得到一大批高端业主的认可和欣赏。
所以整个项目的去化较快。
刚刚入市的“世贸中心”试销期,仅推出56套高档公寓,在无锡楼市行业成交低迷的1季度内,依然达到了30%的市场去化率。
茂业城的“万豪国际酒店”也在1季度达到了31%的去化率。
相信借助品牌的力量和板块的吸引力,包括未来将大量上市的“世贸中心”及刚刚动工的“九龙仓”项目,在未来的竞争中都能取得较好的销售成绩。
[客源分析]:本板块已售中70%的客户都是无锡的私营业主、企业老板,还有一部分是看中板块儿良好收益前景的投资客户。
[利多利空分析]:略第四部分:销售价格预期分析(略)比较常用的做法是数学模型定价法和市场定价法。
一般的,数学模型定价的结果比较保守,市场定价法与定价者的经验有较大关系。
具体方法请来电咨询。
第五部分:可行性分析主要通过资本金利润率、现金流等财务指标,以帮助客户在拿地前提供具体的数据支持。