深圳市人防工程报建登记表
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)建设工程前期手续流程在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。
以下是这些流程的详细说明：一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。
建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。
二、土地确权（审批时限为7个工作日）需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。
三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。
四、立项需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。
五、报建登记表需要提交的材料是建设项目报建登记表。
六、设计招标需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。
七、委托设计方案需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。
八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。
九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。
十、钻探需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。
十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）十二、施工图审查需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。
十三、报消防审批需要提交的材料包括建筑消防设计防火审核申报表、立项计划、设计消防专篇、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸和装订成册（A4纸）。
人防资料组卷
一，编制依据1、档案管理部门关于编制档案的相关规定。
2、人民防控工程质量检验标准及说明。
二，组卷1、案卷的要求：从城建档案馆购买“城建档案盒”，装文字的厚2cm，装图纸的4cm，每个卷内的第一页是“城建档案”封面，第二页是“城建档案目录”。
2、第一部分：工程前期及竣工文件材料。
应包括：（1）人防工程（防空地下室）人防专用设备一览表；（2）防空地下室设计意见书（报建表）；（3）XX市人民防控办公室结建防空地下室设计方案审查意见书；（4）XX市人民防空办公室结建防空地下室审核通知书；（5）建筑设计的消防审批文件（建筑设计防火审核意见书）（6）工程地质和水文地质勘查报告（盖章）（7）规划许可证；（8）施工许可证；（9）承发包合同或施工合同、协议书、招标、投标、决标等文件（盖章）（10）工程施工组织设计（施工方案【人防部分】）（签字）（11）公安消防等部门出具的认可文件或准予使用的文件；（12）人防工程质量监督登记表（盖章）（13）人防工程质量监督记录；（14）人防工程竣工报告（包括施工单位的自评报告和监理单位的评估报告）；（15）与人防工程有关的会议纪要（盖章）（16）人防工程质量监督报告（人防质监站提供）；（17）山东省人民防空工程竣工验收备案表。
3、第二部分：人防专用设备。
目录后第一页是人防工程（防空地下室）人防专用设备一览表（应加盖建设单位和施工单位公章），依次是人防门的生产许可证、备案证、人防专用设备购销合同（建设单位提供），合格证（包括钢门用钢材的质量证明文件和混凝土门的质量证明文件）；手动密闭阀门、防爆超压排气活门、自动排气活门、油网除尘器、过滤吸收器的生产许可证、备案证、合格证；防爆地漏的生产许可证、备案证、合格证；人防专用呼吸按钮及通风方式信号箱的生产许可证、备案证、合格证。
混凝土封堵梁的规格型号、数量和检测站的回弹报告；若人防专用设备为同一厂家的产品，生产许可证、备案证可用一份（应加盖生产厂的红章）。
建设部工程建设项目报建管理办法【最新版】
建设部《工程建设项目报建管理办法》第一条为有效掌握建设规模，规范工程建设实施阶段程序管理，统一工程项目报建的有关规定，达到加强建筑市场管理的目的，根据国家有关法律，制定本办法。
第二条工程建设项目是指各类房屋建筑、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。
凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。
第三条工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件。
第四条工程建设项目的报建内容主要包括:(一)工程名称;(二)建设地点;(三)投资规模;(四)资金来源;(五)当年投资额;(六)工程规模;(七)开工、竣工日期;(八)发包方式;(九)工程筹建情况。
第五条报建程序:(一)建设单位到建设行政主管部门或其授权机构领取《工程建设项目报建表》(表式附后);(二)按报建表的内容及要求认真填写;(三)向建设行政主管部门或其授权机构报送《工程建设项目报建表》，并按要求进行招标准备。
第六条工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位应及时到建设行政主管部门或其授权机构进行补充登记。
筹建负责人变更时，应重新登记。
第七条建设行政主管部门在下列几方面对工程建设项目报建实施管理:(一)贯彻实施《建筑市场管理规定》和有关的方针政策;(二)管理监督工程项目的报建登记;(三)对报建的工程建设项目进行核实、分类、汇总;(四)向上级主管机关提供综合的工程建设项目报建情况;(五)查处隐瞒不报违章建设的行为。
第八条工程建设项目报建实行分级管理，分管的权限由各地自行规定。
第九条凡未报建的工程建设项目，不得办理招投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务。
施工工程报建流程(3篇)
第1篇一、领取报建登记表1. 由该工程项目部的建造单位指派一名项目负责人到指定的报建单位领取报建登记表。
报建单位可能是当地的建设行政总监部门，也可能是授权的机构。
二、填写报建登记表1. 根据记录格式及工程项目部的实际情况，填写报建登记表，确保信息的准确性。
三、提交报建登记表及相关文件1. 将填写好的报建登记表提交给建设单位主管审核，并在相应地方签字盖章。
2. 向报建部门提交以下文件：a. 签好文字的登记表；b. 立项审批通过的文件；c. 项目规划许可证；d. 允许用地证明文件；e. 建设单位允许投资的许可证文件；f. 资金证明文件。
四、报建部门审核1. 报建部门对建设单位提供的资料进行审核，审核通过后签署建设提案，并将登记表退还给建设单位。
五、施工图审核1. 建设单位可开始进入施工图的审核环节。
六、报建计划1. 报建过程相对简单，但需要报建的计划较多，包括：a. 工程项目部名称；b. 建设地点；c. 项目总投资；d. 项目建设工期；e. 项目施工方案；f. 项目管理人员名单；g. 项目施工组织设计；h. 项目安全、环保、消防等方案。
七、建设工程施工手续1. 申领建设工程施工监理邀请招标核准书；2. 办理施工监理招标工作；3. 缴交劳保金；4. 申请淤泥排放证；5. 对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案；6. 办理建设工程质量及安全的监督手续；7. 申请《建筑工程施工许可证》；8. 办理商品房预售手续。
八、建设工程验收1. 工程规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》；2. 办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收；3. 收集建设工程各项验收资料，报请竣工验收备案；4. 办理商品房确权。
通过以上流程，施工工程报建得以顺利完成，为项目的顺利实施奠定基础。
第2篇一、立项审批1. 提交项目立项申请报告书、项目建议书或项目可行性研究报告；2. 提供建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书；3. 提交项目建设投资概算；4. 银信部门出示的资金证明；5. 提交企业法人营业执照副本（复印件）；6. 有关职能部门的意见。
(完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）一、立项审批项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。
项目建议书审批所需资料:1 、项目立项申请书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）选址意见书（规划部门）所需资料1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；6、提供《环境影响评价报告书》；7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；8、与许可有关的其它材料。
用地预审所需资料:1、建设项目用地预审申请报告；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等；4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）；5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；6、标注项目拟用土地位置的 1：1 万的土地利用现状图和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置标注，并签字盖章）；7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明文件（指单独选址建设项目）。
报建工作流程
工作任务 建设工程规划许可证获取
审查部门 住建委
协办部门
工作周期 20工作日
前置条件 单体图审批通过
所需文件/流程： （1）《建设工程规划许可证》申请表； （2）《土地证》复印件含附图（连同数据文件，文件格式要求：JPG文件 ）； （3）《建设用地规划许可证》复印件及附图、附件； （4）1:1000现状地图（蓝图4份，由市城建测量队提供）； （5）规划条件、建筑设计条件及附图； （6）总平图（蓝图4份，连同数据文件） （7）建筑设计方案审批意见及对应的审批图纸和方案审批意见要求附送的 相关资料 （8）建筑施工图（蓝图4份）； （9）发改委批准或核准建设项目的有关文件；
前置条件 委托环评公司编制环 评报告表或环评报告 书
所需文件/流程： 1、建设单位的申报；1份 2、项目备案证；1份 3、项目规划选址意见；1份 4、项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登记表；
1份 5、项目可行性研究报告或项目建议书；1份 6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案；1份 7、地方环保部门初审意见；1份
4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。
2021/4/10
13
备注：
节能专篇报告编制、报批
工作任 节能专篇报告编制 务
审查部 发改委 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（需要在拿地后即立刻进行项目规划设计） 4）申请审批报告 5）获得审批批复
备注：
9
地籍调查
工作任 地籍调查 务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 7工作日 期
建设工程项目前期报批报建执行方案
目录
第一章报批报建及工程验收执行方案 (1)
第一节报批报建及工程验收流程 (1)
1.报批报建流程 (1)
2.工程验收流程 (2)
第二节报建及验收流程材料表 (2)
1.报建流程材料表及注意事项 (2)
2.验收流程材料表及注意事项 (10)
第三节报批报建执行方案 (15)
第四节报批报建难点及解决措施 (15)
第五节项目主要节点计划安排 (15)
第一章报批报建及工程验收执行方案
第一节报批报建及工程验收流程1.报批报建流程
2. 工程验收流程
第二节 报建及验收流程材料表
1. 报建流程材料表及注意事项
2.验收流程材料表及注意事项
第三节报批报建执行方案
1、主要根据项目节点时间计划表进行控制。
2、前期报批及后期验收按南昌县报建流程及前期报批、后期验收流程材料表为指导进行，报批及验收过程中进行穿插同步办理相关手续。
第四节报批报建难点及解决措施
1、根据招标文件进场施工要求中标后需立即进场施工，存在严重的未批先建问题。
因项目为单层库，在施工证办理完成前可能主体结构都已完成了，在未批先建的过程中必定存在住建、城管、消防、规划、环保、交管、市政、水务、质监、安监等相关政府职能部门狙止施工及严重处罚。
2、解决措施：
1）进场后重点对临设、项目施工现场安全文明施工加大力度，减少相关职能部门产生对现场安全文明施工的担忧。
2）安排专人在项目现场接待前来检查的相关职能部门人员。
3）提前走访各职能部门领导，跟相关部门领导打好招呼，保证现场能正常施工。
4）加快办理相关证件。
第五节项目主要节点计划安排
项目主要节点计划安排：。
人防工程竣工资料(全套)
（BFJD—2014)
编号：
人防工程质量评估报告
工程名称：某某某住宅小区1＃楼
监理单位:(公章）
(BFJD-2014）
人防工程质量评估报告
工程名称
某某某住宅小区1＃楼
工程地址
工程详细地址
人防面积
㎡
结构形式
剪力墙
地下室层数/人防层
建设单位
勘察单位
设计单位
施工单位
防护设备
人防通风
监理单位
监理资质
乙级
工程监理概况：
本工程位于
项目监理人员及专业分工
总监理工程师
人防监理工程师
土建工程师
安装工程师
电气工程师
监理过程中履行职责情况：
1、本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系,各专业监理人员配施工过程中,执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条文、设计文件、严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。
(BFJD—2014）
人防工程设计文件质量检查报告
工程名称
某某某住宅小区1＃楼
设计单位
设计资质
施工图完成日期
年月
图审单位
图审单位全称
施工图审查编号
结构形式
人防工程所在层
人防工程设计概况：
工程设计项目相关责任人
项目负责人
建筑
结构
暖通
给排水
电气
施工图审查结论意见
专业
建筑
结构
暖通
给排水
电气
意见条数
回复情况
竣工资料
合格
竣工验收情况(时间、地点、程序、内容及组织形式)、验收结果：
竣工验收的程序、内容及组织形式等详见本项目“竣工验收通知书及竣工验收组织程序"
人防工程竣工验收都需要准备哪些内容！
人防工程竣工验收都需要准备哪些内容！一、人防竣工验收日期人防工程竣工的验收日期一般为竣工验收前后（具体看当地要求），现在都在采用联合验收，那么正常都是在联合验收之前查看，但是现场的工程必须要完成，储藏间的装修、水箱安装按成、人防风管安装等人防工程内容全部完成后就可以了。
二、需要准备的资料都有哪些1、首先需要准备人防的审批资料，包含有人防施工图设计审查报告、人防工程设计审查合格书、人防地下室设计要求等。
2、人防工程质检登记表（开工前已经办理完成了，可以找建设单位咨询）3、各参建单位资质证书以及各人员证书（主要有施工单位、设计单位、监理单位）4、质监监督记录，需要包含整改回复单的内容（施工过程中的监督记录）5、7大分部验收记录、分项检验批记录、单位工程竣工验收记录、单位工程质量验收记录、观感验收、安全与功能验收记录等（要注意不是咱们平时质量资料做的，而是用人防专用的表格做的资料），其中分部、单位工程需要加盖公章。
6、勘察、监理、人防工程质量评估报告；设计单位人防工程质量验收报告；施工单位人防竣工验收报告及保修书，（出具单位各单位各自出各自的，如果没有也可以提前打出来然后找他们盖章）7、平时转换战时实施方案（这个是建设单位需要出具的，验收的时候可以让建设单位提供）8、平战转换构件现场存放状况的照片；（这项就是现场的封堵构件也就是图纸上的构件室，拍成照片打印出来放到这里就可以了，照片的样式要求具体问下当地的人防站）9、人防工程各口部影像资料（这项是人防各个出入口的人防门，也是排成照片直接放到这里就可以了。
但是需要注意必须是门上画出来了开合的标志才可以）10、人防工程维护管理责任承诺书（这个是建设单位出具，需要加盖他们的公章）11、人防工程竣工图（总平图+战时平面图；建筑；结构；装修；电气；给排水；采暖通风空调工程）这个需要注意是人防的竣工图，上面要有人防审图单位的加盖的审图章才可以，咱们平时的那个图纸不能用。
房地产开发项目报建工作程序
房地产开发项目报建工作程序在取得建设用地规划许可证及规划设计条件后（1）进行调查工作（场地标高、规划控制条件、市政管网、水压、周边建筑情况等）。
（2）钻探：请勘察单位进行钻探，进行钻探深度监督、岩样装箱、现场旁站。
（3）方案设计：请设计单位进行方案设计及规划消防报建的5图1书工作。
设计方案研究、讨论、审阅，确定设计方案（要考虑施工因素）。
（4）环保报建、市政报建、临水临电报装。
①进入***市环保局网址：*****************，填写《建设项目环境保护许可申请表》，进入网上环保报建程序，打印申请表盖章签名以备报送，及时登录系统查看受理情况，在申请表批复后打印批复意见，在后续报送时交环保局盖章。
委托环评，环评报告出来后送环保所签意见盖章后送环保局进行环评审批，审批中心环保局窗口收案拿到回执，跟进环评审批拿到经审批的环评和批复文件，督促设计单位按环保要求设计。
②向市政园林局提出市政管网接入申请，办理市政报建。
③在初步设计完成后，进行临水临电报装，为施工提供条件。
④临电报装须与永久用电同时，到供电局（所）领取报装表（含设计、施工单位资质审核意见书和供电工程设计、施工委托书），回公司填写并写好用电申请，然后去供电局（所）报装，供电部分（高压部分）必须委托供用电工程公司设计施工，受电部分（底压部分）应由有资质的单位设计施工，跟进用电报装，须拿到《供用电方案协议》才能进行供电设计施工。
（5）总体报建（修建性详细规划送审及办理总平面规划设计消防审核）。
①送 5 图 1 书电子文件到规划局信息中心作 dgn 格式（需交费）。
②拿到 dgn 格式后连同其他资料到镇建设办领取规划方案送审表并填写（需回来盖章），窗口收案，拿到回执。
③带有关资料（用资料袋装好）到审批中心消防局窗口办理总平面规划设计审核，拿到回执。
（6）跟进规划、消防审核，拿到审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图，反馈给设计修改图纸。
要拿到规划部门的审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图需先到规划局交审核费，并凭回单到镇建设办交纳审核费。
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深圳市人防工程报建登记表
办文编号： 收文时间：
建设单位名称
建设单位地址
设计单位名称
工程项目名称
深圳市建设用地 规划许可证编号
建设单位联系人 联系电话 手机号码
工程项目地址
区 街道 居委会
具体位置：
多层（9层及以下）
层数/栋数 地面以上总建筑面积 （含核增）m2
基础埋置深度大于或等于3m的层数/栋数 基础埋置深度大于或等
于3m的首层建筑面积m2
基础埋置深度小于3m的层数/栋数 基础埋置深度小于3m地
面以上建筑面积m2
高层
（10层及以上）
层数/栋数
地面以上总建筑面积 （含核增）m2
首层建筑面积m2
地下空间开发项目 地下总建筑面积m2
地铁、隧道及地下共同
沟项目
地下总建筑面积m2
以上填报数据与设计文件一致，并符合深圳市规划部门的有关要求。 设计单位盖章（法人代表签名） 年 月 日 以上填报的资料均真实、准确。
建设单位盖章（法人代表签名）
年 月 日
备注：
说明：
1、本表中的地面以上建筑面积（包括计算容积率面积以及核增面积）层数（包括架空层是否
计算层数）等均以深圳市规划国土部门确认为准；本表作为报建审批依据之一，建设单位及设计
单位应对填报内容的准确性、真实性负责；涂改无效。
2、如建筑方案中基础埋置深度小于3米的项目，须设计院提供桩基础设计文件作为依据。
3、如报建项目的设计经济指标、层数的认定、功能、基础埋置深度等有变化，应重新到我办
办理报建手续，根据此表内容作出的批复自动无效；
咨询电话：82107142 地址：深圳市民中心B区西厅30号窗口