最新东南大学--房地产法学第1讲(2).ppt
2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公 平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。
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法律责任与纠纷解决途径
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违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时，其地上建筑 物、其他附着物随之抵押。抵押 人未依据前款规定一并抵押的，
未抵押的财产视为一并抵押。
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房屋建设与销售环节法规政策
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房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
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房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工 业房地产、农业房地产等。
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按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程 、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地 产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产 和营业型房地产。
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土地制度与土地使用权获取
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物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围， 包括公共设施、绿化、 保洁、安保等方面的服
务内容。
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服务标准
规定物业服务的质量和 标准，如设施设备的维 护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收 取标准、支付方式和时
第一章房地产法概述PPT资料144页
社会各方观点
女孩：不加名字，代表你不是真爱我
“他根本就不爱我，只爱他的房子、他的爸妈。”上周刚 协议离婚的周小姐在南京一家大型国企工作。虽然跟男友 在大学恋爱三年，但她还是不想结婚。原因是老公家出首 付，在河西买了新房，但不愿在房产证上加她的名字。
“他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”周 小姐称，她多次跟男友暗示房产证上加名字的事情，但是， 对方迟迟没有动向。最近一次，两人为琐事吵架后，让小 周突然觉得“心灰意冷”。“在这样一个跟自己没一丝关 系的房子里生活，跟一个不爱自己的人，度过下半生？” 思想斗争了一宿，小周随即向男友提出分手，理由很简单： “不加名字，代表你根本不是真的爱我。”
讲授内容
1.房地产业及房地产法概论 2.建设用地制度与政策 3.国有土地上房屋征收与补偿法律制度与政策 4.房地产开发经营制度与政策 5.规划设计及工程建设管理制度与政策 6.房地产交易管理制度与政策 7.房地产权属登记制度与政策 8.房地产中介服务管理制度与政策 9.物业管理制度与政策 10.房地产税收制度与政策 11.房地产金融制度与政策
家长：不管儿子女儿，婚前先买好房
昨日，不少孩子的家长在接受采访时对《婚姻法》的司法 解释发表了自己的看法。家有儿子的家长对司法解释都表 示“欢迎”，认为婚前为儿买房，不再担心离婚被分走一 半了。但家有女儿的家长却有了顾虑。女儿还未出嫁的于 阿姨说：“一般都是男方买房，女方负责装修，或者就送 一辆车。你说，如果男方事先签个买房合同，就算婚前不 动产，一旦离婚的话，女方很难得到补偿。这样，嫁女儿 就太没保障了。”
法官观点：通过审判实践发现，以往双方对房产归 属矛盾往往掖着藏着，背地里打小算盘，相互算计， 反而成了一个矛盾点。该规定把很多传统中国人 “不好意思”说出来的问题，以法律的方式定纷止 争，归属规则鲜明地亮出来，从长远看，有利于婚 姻的理性和稳定。
法学系房地产法1ppt课件
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合 同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可
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问题：
(1)本案中天海公司与阳光公司所签订的 联合开发协议是否有效，为什么?
(2)该市土地局可以对天海公司采取什么 处罚措施?
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首先，本案中天海公司与阳光公司所签订的(联合开发
协议)无效。理由是：第一， (联合开发协议)的实质是国有
土地使用权的转让，而非合作开发。第二，天海公司转让
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协议载明：“建设工程到桩击完工后进行 地下室施工时，阳光公司在付清地价款后，国 有土地使用权和房产权归阳光公司所有。”
据此，天海公司一次性获得了阳光公司支 付的540万元地价款。该市土地局发现后，多 次与天海公司负责人商谈，提出其违法事实， 天海公司没有采取任何积极行动。
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第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权 的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记
机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权 利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登
记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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案例二：房地产法律关系的特殊性
工作后，该房地产公司开始预售“秀苑花园” 的楼房。
7月28日，华艺影视公司与房地产公司签订 了一份《商品房预售合同》，预购了该花园B 座6层的601、602、603 3套房屋，预交了30%的 购房款60万元。
第一章 房地产法.ppt
（二）调整对象
主体准入管理关系
• 管理关系
开发项目审查管理关系
施工活动中的管理关系
交易行为的管理关系 使用中的管理关系 土地征收关系 房屋拆迁管理关系
• 交易关系 土地使用权两级市场
商品房交易市场
导论之四：房地产概念及特征
（一）概念 房地产是房产和地产的总称， 是房产和地产的结合体。在法律用 语上，房地产一般又称为不动产。
• 房地产的特殊性，使政府干预的意志贯穿于权利的 产生、利用、变更等所有环节，因此也属于经济法 的范畴。
• 政府干预意志更多是通过行政法规、政策的方 式予以实现，因此也被认为属于行政法范畴。
• 因此，房地产法在法学体系中的地位具有边缘性。
导论二：房地产法的性质和特征
（一）性质 • 公法私法兼而有之
导论五：涉及房地产管理与交易的法律、法规
（一）宪法的原则性规定
• 城市的土地属于国家所有。
• 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家 所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自 留山，也属于集体所有。
• 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对 土地实行征收或者征用并给予补偿。
（二）法律
第二节 城市土地使用权
一、土地使用权的概念和特征 （一）概念
权利人对土地享有占有、使用、收益 以及在法定或者约定期限内依法转让的 权利。
物权性
（二）特征
支配、排他、占有使用收益及依法处分
派生性
基于所有权人的意思而发生
从属性
一方面，物权性可以对抗所有权人，但同时须受制于所有权 人的意志
期限性
• 5.保值性或增值性
房地产投资项目资金大、成本高、期限长、风险多， 但从长远的角度来看，房地产一般均具有保值或增值的作 用
房地产法律法规课件-(版)
房地产法律法规课件一、引言房地产法律法规是房地产市场健康发展的基石，对于维护市场秩序、保障消费者权益具有重要意义。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
本课件将对我国房地产法律法规进行简要介绍，以帮助大家了解和掌握相关法律法规知识。
二、房地产法律法规体系1.宪法宪法是国家的根本大法，对于房地产法律法规具有指导意义。
我国宪法规定，国家保护公民的私有财产权，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收公民的私有财产。
2.法律法律是房地产法律法规体系的基础，包括物权法、土地管理法、城市房地产管理法、城乡规划法等。
这些法律规定了房地产的权属、开发、交易、登记、使用等方面的基本制度。
3.行政法规行政法规是国务院根据法律制定的规范性文件，包括国有土地上房屋征收与补偿条例、城市房地产开发经营管理条例等。
这些法规对房地产市场的管理进行了具体规定。
4.部门规章部门规章是国务院各部门根据法律和行政法规制定的规范性文件，如房屋登记办法、商品房销售管理办法等。
这些规章对房地产市场的具体操作进行了详细规定。
5.地方性法规、规章地方性法规、规章是省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据法律、行政法规和地方性法规制定的规范性文件。
这些法规、规章对地方房地产市场的管理进行了具体规定。
6.司法解释司法解释是最高人民法院、最高人民检察院根据法律、行政法规制定的具有普遍司法效力的规范性文件。
这些解释对房地产法律法规在司法实践中的适用进行了具体规定。
三、房地产法律法规主要内容1.土地管理土地管理法是我国土地管理的基本法律，规定了土地的所有权、使用权、收益权和处置权等方面的制度。
土地管理法明确了国家实行土地的社会主义公有制，土地使用权可以依法转让。
2.房地产开发城市房地产管理法对房地产开发进行了规定，包括房地产开发企业的设立、房地产开发项目的立项、建设用地使用权出让、建设工程规划许可、施工许可、商品房预售等。
2024年度房地产法学PPT课件
诉讼判决
当事人可以向人民法院提起诉 讼，人民法院经过审理后作出
的判决具有强制执行力。
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房地产法学前沿问题探讨
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房地产市场调控法律问题
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房地产市场调控政策与法律的 互动关系
限购、限售等行政手段的法律 依据与边界
土地供应、规划调整等市场调 控手段的法律规制
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实践应用：如何运用法律知识解决房地产纠纷
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熟悉相关法律法规
掌握房地产领域的基本法律法规和政策规定，为纠纷解决提供法律依 据。
分析合同条款
认真审查和分析合同条款，明确双方的权利义务关系，找出纠纷产生 的根源。
寻求专业帮助
在解决房地产纠纷过程中，可以寻求律师、法官等专业人士的帮助， 获取专业的法律意见和指导。
研究房地产法律制度的科学，包括 房地产所有权、使用权、交易、管 理等方面的法律规范。
研究对象
主要研究房地产法律关系及其调整 规律，包括房地产权利、义务、责 任等方面。
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房地产法学的历史与发展
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古代房地产法律制度 早在古代，人们就开始对土地和房屋进行买卖、租赁等交 易，逐渐形成了一些简单的房地产法律制度。
业主大会、业主委员会的法律地位与职责 物业管理纠纷的预防与解决机制
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其他前沿问题探讨
房地产税立法与税收制度 改革
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房地产市场反垄断与公平 竞争审查
不动产登记制度完善与信 息共享
互联网+房地产：新业态 的法律挑战与对策
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房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件第一章：房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义和作用1.1.1 房地产法律法规的定义1.1.2 房地产法律法规的作用1.2 房地产市场监管法律法规1.2.1 房地产市场管理法1.2.2 房地产开辟管理条例1.2.3 房地产预售管理办法1.3 房地产投资法律法规1.3.1 房地产投资管理条例1.3.2 土地管理法1.3.3 不动产登记暂行条例1.4 房地产交易法律法规1.4.1 房地产交易管理条例1.4.2 商品房销售管理办法1.4.3 合同法第二章：房地产市场监管法律法规细化2.1 房地产市场管理法2.1.1 房地产开辟商管理2.1.2 房地产中介机构管理2.1.3 房地产广告管理2.2 房地产开辟管理条例2.2.1 房地产开辟项目核准2.2.2 房地产开辟合同管理2.2.3 房地产质量监督管理2.3 房地产预售管理办法2.3.1 预售款管理2.3.2 预售合同管理2.3.3 预售信息公开管理第三章：房地产投资法律法规细化3.1 房地产投资管理条例3.1.1 房地产开辟投资管理3.1.2 房地产长租公寓投资管理 3.1.3 房地产REITs投资管理3.2 土地管理法3.2.1 土地使用权出让管理3.2.2 土地征收与补偿管理3.2.3 土地利用规划管理3.3 不动产登记暂行条例3.3.1 不动产登记管理3.3.2 不动产交易管理3.3.3 不动产权属证书管理第四章：房地产交易法律法规细化4.1 房地产交易管理条例4.1.1 新建商品房销售管理4.1.2 使用权转让管理4.1.3 二手房交易管理4.2 商品房销售管理办法4.2.1 商品房销售合同管理 4.2.2 商品房质量保证管理 4.2.3 商品房价格管理4.3 合同法4.3.1 合同的成立和效力 4.3.2 合同的履行和违约 4.3.3 合同的解除和终止附件：1. 房地产市场管理法全文2. 房地产开辟管理条例全文3. 房地产预售管理办法全文4. 房地产投资管理条例全文5. 土地管理法全文6. 不动产登记暂行条例全文7. 房地产交易管理条例全文8. 商品房销售管理办法全文9. 合同法全文法律名词及注释：1. 房地产市场管理法中的“房地产开辟商管理”指对房地产开发商的资质、行为、责任等进行管理的法律规定。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
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案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
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04 房地产开发建设 法律法规
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房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
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约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
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房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
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抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。