2020年杭州限购新细则
2023年杭州购房政策
2023年杭州购房政策2023年杭州购房政策一、杭州限购区购房政策【1】限购区域：杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。
【2】限购区购房资格1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
2、新房购房资格：①落户杭州满5年;②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。
杭州差异化购房二、杭州差异化区域购房政策【1】差异化购房区域：1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。
2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。
3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。
4、富阳区：全区。
【2】差异化区域购房资格1、落户杭州;2、在杭州缴纳1个月社保满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。
单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。
三、杭州非限购区购房政策【1】非限购区域：临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。
【2】非限购区购房资格：临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;建德市：买房无要求，不限购，不摇号;淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。
杭州最新购房政策四、杭州无房家庭认证条件【1】普通无房家庭：1、已婚家庭：①一直无房，算无房家庭;②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。
2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。
3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。
2020浙江杭州楼市新政策
2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。
对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。
所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。
杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。
外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。
这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。
由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。
而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。
近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。
关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。
一分钟看懂杭州的买房落户流程
2020年杭州买房落户政策杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。
通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
杭州买房对一定人群也是有限购的：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。
杭州买房落户申请条件杭州买房落户申请条件如下：1、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万）购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。
2、申请人具有高中以上文化程度；3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；5、申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。
杭州买房落户所需材料1、户口薄或者户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)2、房产证原件及复印件3、身份证原件及复印件4、购房合同原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)5、原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)7、申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）8、小区物管处开具《入住证明》9、填写《入户申请表》10、申请人高中以上学历证书11、离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件；12、对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明；13、两人以上共同购买一套(幢)房产的，同时提供其他产权人放弃入户的协议公证书。
杭州限购政策2020
杭州限牌：自2014年3月26日零时起，对杭州市行政区域内小客车实行增量配额指标管理。
增量指标须通过摇号或竞价方式取得。
概述：2014年3月25日晚7时，杭州市政府就限牌一事在其官网发布公告称，宣布从2014年3月26日零时起杭州市实行机动车限牌。
至此，杭州已成为继北京、贵阳、上海、广州、天津之后的国内第六个实施汽车限购的城市。
杭州市统计局统计数据显示，2014年年1－2月，全市汽车营销企业实现汽车类零售额124.13亿元，比2013年同期增长29.8%。
此外，车市更是爆出了某“土豪”车主一次性采购一百余辆微面，名下存八百余量汽车的“雷人”新闻。
据杭州当地经销商透露，在杭州市内四五万元左右的低价小轿车都已基本售罄。
摇号：个人摇号条件1、要居住地在本市，包括：本市户籍人员；驻杭部队(含武装警察部队)现役军人；持有效身份证明并在本市连续居住两年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人；持有效的本市居住证或者暂住证，并在本市连续两个年度以上缴纳(不含补缴)社会保险的非本市户籍人员。
2、年满18周岁。
3、名下没有在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。
4、名下未持有有效的小客车指标或者不具有更新指标申领资格。
5、两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。
单位摇号条件登记地址在本市行政区域内的单位，两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为，符合以下条件之一的，可以申请增量指标：（1）企业具有有效的加载统一社会信用代码的营业执照，纳税状态正常，上一年度（注册时间未满一年的，自注册之日起至申请前一个月）向本市税务部门实际缴纳税款总额1万元以上。
（2）企业上一年度在本市累计完成投资额5000万元以上；或者当年新开工投资项目已签订投资合同、项目手续完备，总投资额2亿元以上。
（3）社会组织、其他组织具有有效的加载统一社会信用代码的登记证书。
摇号时间摇号定在每月26日，如果当月的26日不是工作日，那就顺延。
杭州新房限售规则
杭州新房限售规则杭州是中国经济发展较快的城市之一，吸引了大量的人才和资金涌入。
为了稳定房地产市场，杭州市政府实施了一系列的房地产调控政策，其中包括新房限售规则。
下面将详细介绍杭州新房限售规则。
一、背景介绍为了遏制房地产市场的投机炒作，保持房地产市场的稳定发展，杭州市政府自2024年开始实施新房限售规则。
限售政策的主要目的是遏制投资购房需求，防止炒房行为，保障市民的居住需求。
二、限售对象1.个人购房者：根据杭州市人口管理政策，杭州市户籍居民家庭的非农业户口人员购买首套住房，不受限售政策限制。
但再次购房的杭州市户籍居民家庭以及非杭州市户籍居民家庭购买住房都需要符合限售政策。
2.非个人购房者：非个人购房者（包括企事业单位、机关和团体等），除了根据相关政策购买的住房外，还受到限售政策的约束。
购买商业性质的住房需要满足特定条件，才能进行限售。
三、限售条件1.购房时间：购房者购买住房后，须居住满2年方可转让或出租。
购房者在房屋产权满2年后，可以按照相关规定办理住房产权变更手续。
2.购房数量：购房者仅限购一套住房。
在杭州市范围内，购房者不能再次购买新房。
3.非杭州市户籍居民：非杭州市户籍居民家庭购买住房，须提供3年以上在杭工作年限或者连续缴纳个人所得税证明。
此外，非杭州市户籍居民家庭购买住房仅限购一套，并需先购买住房满2年方可转让或出租。
四、限售范围限售规则适用于杭州市一级、二级、三级和四级住房，包括商品房、公寓和别墅等。
限售政策的实施有力地遏制了投机炒房行为，促进了房地产市场的健康发展。
五、处罚措施对于违反限售规则的行为，杭州市规定了惩罚措施。
违规购房者将面临罚款、行政处罚和司法追究等后果。
此外，杭州市联合其他部门对违规购房行为进行联合打击，如限制购车、拍卖财产等。
六、限售政策效果自2024年实施限售政策以来，杭州房地产市场逐渐趋于稳定。
投机炒房行为明显减少，房地产市场运行更加符合实际需求。
限售政策的实施确实有效地控制了房价上涨速度，保护了普通购房者的利益。
关于杭州买房子需要什么条件呢？
关于杭州买房子需要什么条件呢？杭州买房子需要什么条件一、杭州限购区户籍：1、落户满5年单身限购1套新房，已婚限购2套新房。
2、落户未满5年在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
二、杭州非限购区户籍：1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。
2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
三、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。
如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。
如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。
杭州买房限购政策规定是什么杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
非限购区：临安区。
杭州买房条件：1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
杭州买房贷款政策1、商业贷款政策：(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
杭州限购条件和购房资格根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。
1、杭州市限购区户籍：(1)年满18周岁未婚限购1套;(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。
杭州限购政策2020
1.杭州户口：杭州有2个或以上的住房。
在杭州，限制购买一间或多间公寓。
2.非杭州户口：如果您在杭州没有房子，并在3年内连续2年缴纳了社会保障税或个人所得税，则不算在内。
如果您已全额支付，则有资格购买房屋，否则就没有资格。
3.贷款限制：有房屋或房屋贷款记录（两者的首付比例为60％，商业贷款和公积金的首付比例相同），没有贷款记录。
杭州户籍所在地或外国房屋。
商业贷款的首付为30％，公积金贷款的首付为60％。
非杭州市登记的永久居民，在其他地方有两处或以上房屋，并有贷款记录。
这两套都是借来的。
他们不能借出，需要全额支付。
用抵押贷款购买房屋时应注意什么1.申请贷款前不要使用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金支付房款，则公积金账户的余额为零，因此公积金为零，这意味着不能申请贷款。
2.第一年不提前还款：根据公积金贷款的有关规定，应在还款一年后进行部分提前还款，还款额应超过六个月的还款额。
3.当您难以偿还贷款时，别忘了找周围的银行：当贷款的偿付能力在贷款期限内下降而又难以偿还贷款时，请不要自力更生。
如果向银行提交了延长贷款期限的申请，并且银行没有拖欠到期的贷款本金和利息，则银行将接受延长贷款期限的申请。
4.不要忘记在贷款后租房时有告知的义务：在贷款期内租用抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。
5，还清贷款后别忘了取消抵押：还清所有贷款本息后，可以到房地产所在地的县或县的房地产交易中心进行抵押。
并附有银行的贷款清算凭证和抵押财产的其他房地产权利证明。
6.不要丢失贷款合同和借条：银行签的贷款合同和借条是您申请住房抵押贷款的重要法律文件。
由于借款期限最长为30年，因此作为借款人，您应妥善保管合同和收据。
杭州住宅限购政策细则
杭州住宅限购政策细则一、背景介绍近年来，随着房地产市场的发展和城市人口的增加，一些大城市的房价出现了快速上涨的趋势。
为了遏制房价过快上涨，各地相继出台了一系列限购政策。
杭州作为中国的经济发展前沿城市之一，也不例外。
杭州住宅限购政策细则的出台，旨在保护居民的购房权益，调控房地产市场，维护市场的稳定和可持续发展。
二、限购对象杭州住宅限购政策适用于以下对象： 1. 没有在杭州连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的非杭州户籍购房人员。
2. 曾经在杭州购房并已经成功办理过购房产权证书的单位或个人。
3. 家庭已拥有杭州市内不动产的非杭州户籍购房人员。
4. 其他依法不得购房的人员。
三、限购范围和方式根据杭州住宅限购政策，限购对象在以下区域范围内购买住房时需符合以下条件: 1. 有房的区域范围：限购对象在杭州市范围内购买住房，如果家庭已经在杭州市范围内拥有1套或多套住房，将无法再次购买住房。
2. 无房的区域范围：限购对象在杭州市范围内购买住房，如果家庭在杭州市范围内无住房，将只能购买1套住房。
四、购房资格条件根据杭州住宅限购政策，限购对象需满足以下条件才能购房: 1. 需提供杭州市户籍或杭州市社保缴纳证明。
2. 配偶需提供结婚证和配偶的户籍或社保缴纳证明。
3. 未成年子女需提供出生证明和父母的户籍或社保缴纳证明。
4. 需提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，以证明在杭州市连续缴纳个税或社保满5年。
5. 其他相关证明材料。
五、限购政策执行杭州住宅限购政策的执行将采取以下方式： 1. 房地产开发商、中介机构和银行需严格按照政策要求审核购房人的资格和购房证明材料。
2. 购房人在购房时需提供相关证明材料，确保符合限购政策要求。
3. 相关部门将加强对房地产市场的监管，定期进行检查和抽查，严禁违规操作。
六、政策调整和解读杭州住宅限购政策的具体执行和调整将根据市场和社会发展状况进行相应的调整和解读。
市政府将根据市场需求和房地产市场的发展情况，适时对政策进行调整，保证市场的平稳运行。
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2020年杭州限购新细则
《20xx年杭州买房限购令细则政策方案》是我为大家提供的一篇最新杭州房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
20xx年杭州限购新政策
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔20xx〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：
一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。
各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。
二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。
按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。
20xx年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。
20xx年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房"应保尽保";将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。
三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。
税务、财政、房管、国土资源等部
门要加强配合，充分运用房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管工作。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
四、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行"首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍"的政策。
人行杭州中心支行可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款的首付款比例和利率。
银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为予以严肃处理。
对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
五、加强住房供地管理增加住房用地有效供应，优先保证保障性住房建设用地，确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应量不低于住房建设用地供应总量的70%。
今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。
对年度经营性用地供地计划的结构及布局等予以合理安排，加大中低价位普通商品住房用地供应力度。
优先保障纳入保障性住房年度建设计划项目的实施。
通过建立行政审批"绿色通道"等多种手段提高办事效率，加大保障性住房项目用地供应力度。
在科学规划、合理布局的前提下，20xx年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。
严格住房建设用地出让管理。
土地出让必须以宗地为单位，并提供规划条件、建设条件和土地使用标准。
严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔20xx〕10号)要求，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行审查。
加大闲置土地处置力度，督促房地产开发企业按照出让合同的约定开工建设。
六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
七、切实落实工作责任各级各有关部门要按照20xx年本市保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标和个人住房信息系统建设目标，落实工作责任，加大资金和人力、物力投入，加快推进各项工作。
加强考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门和单位，要进行约谈，直至追究有关责任。
八、加强舆论宣传和正面引导新闻媒体要做好对房地产调控政策的宣传报道，进一步加强对消费者理性消费的引导，形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。
各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答有关问题，共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好局面。
本意见自发文之日起执行。
前发文件与本意见不一致的，以本意见为准。