武汉新区四新片区土地出让招商简介
5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT49页PPT
汉阳区江堤中路087地块 汉阳区汉桥村A包地块
汉桥村b包地块 汉桥村c包地块
前进村A包地块
前进村B包地块
江堤中路168号地块 四新大道与四明路交叉口西北角
地块
土地 占地面 属性 积(㎡)
容积率
住宅 22990
2.6
商服 住宅
商服 住宅
194016 190368
4.05-5.3 4.05-6.87
商服 33321
3.3
商服 19026
6.6
综合 23813.9
3.7
住宅 住宅 综合 综合
60012 38882 103821 129941
武汉市四新片区项目研究报告
投资发展中心 2019.5
1
四新片区介绍
2
房地产市场情况
3
商业环境分析
4
目标项目分析
5
结论
四新片区简介-区区位位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三 角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区， 隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开 发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠 长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开 发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总 居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人， 非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人， 现有18个自然村和1个街道办事处。
地四广新人片稀区简介-现区位状
目前区域内的道路等基础设 施已经修通，其中主要道路江 城大道及四新大道均为快速路， 且中间有绿化隔离带。目前路 上车量较少，两侧人行道上的 来往行人也屈指可数。 目前四新片区的地产项目大 多还处于平地或前期规划状态， 例如绿地、金地、招商、广电 等项目，目前仅有一个安置房 小区已经入住，总体来看，该 区域的最大特点就是地广人稀。
武汉市土地交易情况一览表
楼面地价 （元/㎡） 2385.05 3242.15 2492.96 3958.85 1815.18 2454.18 4627.92 1789.06 1764.19 4195.75
竞得人 湖北瑞狮汽车销售服 务有限公司 武汉国创金融服务有 限公司 武汉三江航天投资发 展有限公司 武汉三镇实业房地产 开发有限责任公司 武汉宏昌投资有限公 司 武汉时代天宇置业有 限公司 武汉地产开发投资有 限公司 武汉荣祥物业管理有 限公司 湖北金鑫房地产开发 有限责任公司 联发集团有限公司
4678.36 29979.59
1871.35 11103.55
武汉铁桥房地产开发 有限公司 武汉市江岸国有资产 经营管理有限责任公 司 大连万达商业地产有 限公司 保利(武汉)房地产开 发有限公司 湖北联立投资有限公 司 武汉市时代天宇置业 有限公司
P(2009)060 P(2009)061 P(2009)062 P(2009)063
出让面积 （㎡） 151771 198935 333331 25122 135600 137418 153800 234062 4543.18 7960 7125.83 10356 35100 47200 7486 13768 46752 34930 7479 125335
容积率 4.77 3.5 3.5 4.5 3 3.5 3 3.2 2.6 4.5 1.5 2 2 2.2 2.5 2.7 5.6 4.34 2.8 2 2.46总 价 万元） （万元）
11900 12000 94200 10650 7700 30500 147500 6870 6440 52300
成交价 每亩单价 土地单价 万元） （万元） （元/㎡） 758.45 756.50 581.69 1187.66 363.04 572.64 925.59 381.67 305.79 1258.73 11376.67 11347.52 8725.37 17814.85 5445.54 8589.61 13883.76 5725.00 4586.89 18880.87
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-规划实施情况
四新片区简介-小结
四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。
规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际 博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城， 规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划 人口25万。
江城大道以东、三环线以 北地块
住宅 住宅
937江城大道与四新大道交叉 口西南部地块
商业
27056
潮江村地块
住宅;公建配套 175023
芳草北二街以南、四新 大道以北、龙阳东路以
东、芳草西路以西
芳草北二街以南、四新 大道以北、芳草路西路 以东、芳草路以西地块
占比
75-76
104
8.29
85-100
711
56.65
108-110 130-140
394
31.39
2
3.51
132-139
44
3.51
绿地新都会由香颂别墅、高层国际花都、智 趣公寓、大都会商业四大产品构成，主要建筑 包括4栋33层住宅楼、2栋34层住宅楼、1栋54 层住宅楼以及2层商业裙楼，总共1434套住宅 单位，地上地下共计1006个停车位。
2791
绿地集团
1754
河南和昌
四新地区地块
住宅
306556 1.9 2009-10-12 581781
2205
金地集团
十升路与四新大道地 块
商业
171867
2
2007-11-16 343734
684
湖北金联民生控股 有限公司
备注：有填充色的地块为城中村地块
截止到目前，该区域内共成交土地26宗， 土地面积266.9万平米，其中住宅类用地可建建
武汉市土地市场2024年大数据分析202410
2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。
以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。
首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。
根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
其次，土地成交溢价率波动明显。
土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。
2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。
尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。
这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。
第三，土地出让金收入显著增加。
土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。
根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。
其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
第四，土地出让面积向中心城区集中。
随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。
数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。
这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。
最后，土地供应方式逐渐多样化。
为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。
其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。
综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-规划实施情况
四新片区简介-小结
四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地 。
规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际 博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城 ，规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规 划人口25万。
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-区位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武 汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区 最后一块成规模的未开发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人 口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。
102941 3.92 2012-3-29
177200 2.17 2011-12-20
154223 403527 384524
2328 1933 3030
新城控股 湖北交通集团
墨水湖南岸A地块
综合
199700Βιβλιοθήκη 2.3 2011-12-20
459310
2972
招商地产
墨水湖南岸B地块
综合
142800
梅子东路以东、梅子南四 街以北地块
和昌 新区建设
招商 地产
御水 华庭
卧龙
东信 集团
湖北 交通
绿地
金地 广电 城中村
新城 控股
恒大
中医院分院 荆州正德意
国际博 览中心
河南 和昌
蓝空
备注：统计日期为2007年至2012年8月
从该片区已出让的地块来看，主 要分布在江城大道两侧，以居住用 地为主，目前为止仅成交了2宗商业 地块。
汉阳新区地块发展策略报告 61P
小
结
项目总建设量约为17万方，含近3万方商业体量，开发用地为净地，土地平整，具有较 好的开发条件；
项目地块处于汉阳新区待开发区域，目前商业配套较不成熟；
项目所处位置交通系统完善，为汉阳新区路网系统的核心区域，北可达汉口CBD，南可 达武汉经济开发区，东可至武昌核心居住板块；
项目所在四新组团定位于国际化的生态居住区，生产性服务中心，为汉阳新城三大组团 中最适合居住的组团；
三大特色功能组团： 1、汉江组团（59KM2） 文化旅游中心 2、四新组团（生态新城）（46KM2）生产 性服务中心、现代生态居住城 3、沌口组团（94KM2）现代制造业基地
3.周边规划
武汉新区建设周期
□ 平稳启动期（2019年以前）
主要启动了东风集团总部、本田汽车、月湖文化艺术中心、 武 汉国际博览中心、武 汉汽贸城、全力物 流园区、墨水湖南岸居住建筑博览园等重大项目，以及江城大道、四新大道、滨江大道、汉蔡公路、汉洪 公路、四新土方排水工程、汉阳水环境整治工程等22项基础设施建设 。
武汉首个纯意大利风格的高端项目
景观以意大利威尼斯为创作背景
1.竞争认知
金地·澜菲溪岸：意大利风情豪宅，向江城的高端客户展示量身定做 的意大利贵族生活品质。
目前，四新片区房产开发已经进 入收获期，但同时我们也应该看到， 绿地、金地、朗诗、万科等大牌房企 相继进入销售阶段，招商、乐天、广 电、汉阳造、和昌、中恒等实力公司 也已在四新布点。未来区域内竞争非 常激烈。
1.竞争认知
■ 金地·澜菲溪岸
□ 位于汉阳区江城大道与三环线交汇处 □ 用地面积为306556㎡ 规划总建筑面积58万㎡ □ 双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房及高层等 □ 容积率为1.9
40武政[2004]7号-关于加快推进武汉新区开发建设工作的若干意见
![40武政[2004]7号-关于加快推进武汉新区开发建设工作的若干意见](https://img.taocdn.com/s3/m/43e52106eff9aef8941e06d7.png)
关于加快推进武汉新区开发建设工作的若干意见武政[2004]7 号各区人民政府，市人民政府各部门：为了贯彻落实市委、市人民政府关于开发武汉新区的战略决策，加快推进武汉新区开发建设，促进城市均衡发展，经研究，现就有关工作提出如下意见：一、指导思想以党的十六大精神和“三个代表”重要思想为指导，积极探索城市建设新思路、新模式，科学合理地利用城市资源，加快提升城市功能；按照“政府主导，市场运作，改革创新，科学规划，分步实施，梯度推进”和“三纳入”（即将武汉新区开发建设、土地供应纳入城市总体规划、城市建设计划和融资计划以及全市土地供应计划之中）的原则，逐步将武汉新区建设成为辐射华中地区的现代制造业基地、生产性服务中心、市级文化旅游中心，使其成为独具特色、人与自然和谐相处、最适合居住和创业的现代化新城，从而更好地促进城市均衡发展，增强城市的积聚功能、辐射功能和竞争力，巩固我市作为华中地区中心城市的地位，促进我市快速发展和人民生活水平的提高。
二、组织领导成立市武汉新区开发建设工作领导小组（以下简称领导小组），负责组织领导武汉新区开发建设工作。
领导小组由市人民政府市长李宪生任组长，常务副市长涂勇、副市长胡曙光任副组长，武汉经济技术开发区管委会主任梁耀源，市人民政府副秘书长肖常谷、罗国风，汉阳区人民政府区长李诗伟、蔡甸区人民政府区长吴清、汉南区人民政府区长谢功卓，市计委主任刘家栋、市建委主任涂和平、市交委主任黄蔚堂、市经委主任刘龙成、市计委委员刘崇平，市法制办主任向天华、市开发办主任刘金燕，市规划局（市国土资源局）局长张林、市财政局局长张福来、市水务局局长傅先武、市旅游局局长阮国栋、市文化局局长唐惠虎、市审计局局长龙正才、市城管局局长张卫国、市环保局局长张培增、市工商局局长鲍红志、市商业局局长林肖滨、市房产局局长周茂棣、市信息产业局局长晏蒲柳、市外经局局长杨德桢、市档案局局长聂建新、市园林局局长詹林、市国税局局长汪康、市地税局局长孙亚，汉阳区人民政府副区长杜玉正、市建委副主任唐昌海、市规划局（市国土资源局）副局长向阳、市监察局副局长陈启明、市农业局副局长刘厚照、市公安局副局长夏志刚、市招商局局长杨德华、市公安局交通管理局局长刘家祥、市法制办副主任彭国元、市城投集团公司董事长吴长均、武汉地产集团董事长白起鹤、武汉供电公司经理胡波为成员。
武汉四新新区连通港规划资料.
The Urban Design for the Liantong Canal
连 通 港 运 河 沿 线 城 市 设 计导则
墨 水 湖 南 路
图例
二、城市设计控制要素
1、用地指标 1.4 建筑高度控制
三
连
环
线
四
通
会港 新
会
西
路 四
大
展
展
新
连
通
道
港
路
南
北
北
路
路
路
The Urban Design for the Liantong Canal
7
二、城市设计控制要素
3、建筑群体形态 3.1 建筑退线控制
The Urban Design for the Liantong Canal
连 通 港 运 河 沿 线 城 市 设 计导则
连
通
港
路
后退道路红线或公共通道不少于20米 后退道路红线不少于12-15米 后退道路红线不少于8-10米 后退道路红线或公共通道不少于5米 水体及公共建筑可局部突破控制线
12
二、城市设计控制要素
3、建筑群体形态
3.5 建筑形象
材质选择：建筑物应以石材、面砖等为首选，以 绿色环保材料为原则，局部可使用玻璃或金属。不 建议大面积的采用玻璃幕墙；可适当选用亚光的金 属面板。
商业建筑
建筑色彩：整体色调协调，应有群体主色调，同 时建筑色彩应遵循中低明度、低彩度原则来控制， 从而创造出雅致、和谐的城市色彩。一般不得采用 大面积高彩度的原色或深灰色。
13
The Urban Design for the Liantong Canal
连 通 港 运 河 沿 线 城 市 设 计导则
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XX新区◆四新片区土地出让招商简介
第一部分：XX、XX新区和新区土地储备分中心简介
XX简介
XX省省会，素有九省通衢之称，处于中国经济地理的中心，是华中地区的经济、科技、教育、文化中心和特大城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽。
XX综合实力雄厚,全市人口约831万，国土面积8494平方公里,城市综合竞争力位列全国第6位，科教实力位居全国第3位,是长江中游经济圈的增长级，国家实施中部崛起战略的支点。
在XX这座华中特大中心城市的西南部，XX新区的开发建设已拉开了辉煌序幕。
开发新区是XX实现“中部崛起”的重要举措。
XX新区
位于XX三镇之一的汉阳，由长江、汉水和京珠高速公路围合的扇形区域，规划面积368平方公里，规划人口100万。
涵盖汉阳区、XX经济开发区、蔡甸区的一部分。
为实现两江俱进、三镇齐飞，XX市委、市政府作出开发建设XX新区的重大战略决策。
XX新区区域内湖泊众多，人文景观丰富，制造业初具规模，按照XX市总体发展规划要求，瞄准世界一流水平，坚持高水平规划设计，高标准开发建设，规划打造成为辐射华中地区乃至全国的现代制造业基地、生产性服务中心、文化旅游中心、独具滨江滨湖特色的现代化商住新城，形成市级城市副中心。
为实现高效率的运作机制，XX新区实行三位一体的组织体系。
成立了决策层面的XX新区开发建设工作领导小组，李宪生市长任
组长；组建了管理协调层面的XX新区开发建设指挥部，常务副市长涂勇任指挥长。
在操作实施层面上，组建了XX新区建设开发投资XX和XX市土地整理储备中心XX新区分中心，实行一体化运作。
在XX新区这片热土上，将奏响更加辉煌的乐章！XX新区愿成为广大海内外客商投资、创业、生活的沃土和家园！
XX市土地整理储备中心XX新区分中心
XX市土地整理储备中心XX新区分中心是经XX市人民政府和市国土管理局批准、市财政出资组建的独立事业法人，是XX新区土地整理储备的主体。
XX新区开发实行土地和资金封闭运作的模式，由分中心负责四新片区土地的征用转用及收购、拆迁、安置和整理工作。
四新片区的X围为南起三环线，西至龙阳大道，北抵墨水湖，东临拦江堤路的围合区域，面积17.43平方公里。
四新片区规划建设成为生产性服务中心和具有滨江滨湖特色的居住新城。
第二部分：XX新区◆四新片区出让地块简介
地块现状
1、地块X围。
地块位于四新片区中心区，梅子路、三环线交叉口西北边，东临梅子路，西至四新总港，北接四新南路，南抵三环线，规划净用地面积为21.01公顷（合315.15亩）。
2、土地现状。
该地块地势平坦, 无建筑物和构筑物，少量的地面附着物已铲除，已完成土方回填和场地平整。
3、供应条件成熟。
完成了该地块的土地收购，已接收土地。
完成了该地块的农用地报批，取得国土部、国土厅批文,现正在向市国土局办理批后审批手续，办理建设用地批准书。
区位及交通状况
1、该地块处于XX新区四新中心区。
四新中心区是XX新区四新组团的核心区域，是XX市的城市副中心，也是XX新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，正逐步成为城市开发建设的新热点。
2、地块具备良好的交通区位优势。
位于二条城市快速路——三环线和梅子路的交汇处，交汇处规划建设立交桥，北侧紧临城市主干道四新南路。
驱车北上，经梅子路、月湖桥，抵汉口和王家墩中央商务区只需15分钟车程。
从东南方向，可沿中环线，经白沙洲大桥直达武昌。
南下经XX经济开发区，直奔京珠、沪蓉、汉宜高速公路。
3、规划道路同步配套建设。
南侧的中环线为已建成道路，为提升三环线交通功能，进行了高架桥改造，已经通车；东侧的梅子路是连接XX新区和汉口中心城区的主干道，正在施工建设中，混凝土路面已基本完成，正进行配套管网、慢车道和绿化景观工程施工，计划于2007年上半年建成通车；东南侧的梅子路与三环线的立交桥，正在开工建设；四新南路列入了XX新区2007年的城市基础设施建设计划，将于2007年开工建设。
4、景观环境。
该地块南侧与三环线之间，规划有100米宽的城市森林防护带以及上太子溪明渠；东侧的梅子路为四新片区的纵向景观轴，在该地块与梅子路中间，规划有10-15米宽的绿化带。
西侧为总港，作为六湖连通的港渠，具有亲水性；在地块和总港之间，规划有成片的绿地。
独特优势
1、预期升值空间和潜力巨大。
XX新区是XX市重点投资建设区域和开发热点，市政府每年投入巨资改善新区的基础设施和环境
景观，六湖连通、琴台大剧院、锦绣长江、江滩环境综合、梅子路、四新大道等一批重大项目开工建设。
随着开发建设稳步推进，XX 新区已凸显出其产业、文化、旅游、商居、生产服务的功能特色和前景。
未来的新区是人文新区、动力新区、生态新区、魅力新区。
在新区启动阶段投资该地块，将抢得入主XX新区的先机，必将分享新区高速发展带来的增值。
2、XX国际博览中心已经开工建设。
市政府在该地块东侧的沿江区域规划兴建XX国际博览中心，作为XX新区启动的“引爆”项目，计划在二年内建成主场馆。
该项目将极大改善新区的城市功能和形象，提升该区域的土地价值。
3、该地块出让的完全是净地。
现状无任何房屋拆迁，也无构筑物和附着物，土地补偿全部到位，已办理了农转用报批。
土地出让后，具备立即一次性交地的条件。
4、有良好的带动辐射效应。
该地块是XX新区四新片区第一块出让的土地，目标打造成为代表新区城市新形象的房地产项目，必将受到政府和社会各界关注和瞩目，有利于提升企业的品牌效应。
同时，政府方将为开发商提供周到细致的服务。
5、该地块的面积和规模适中。
净用地面积约315.15亩，形状较规则，便于整体规划、整体操作，具备了成规模开发的条件。
6、该地块属城市主城区。
该地块位于城市三环线之内，位于汉阳老城和经济开发区的中间地带，梅子路通车后，到汉阳城区只5分钟车程，经梅子路、月湖桥，到汉口只需15分钟车程。
到XX 经济开发区只需10分钟车程。
7、基础设施同步配套建设。
周边道路、水、电、通信、气等基础设施已开工建设或列入城市建设计划，将配合房地产开发逐步
完善到位。
8、规划的周边条件优越。
地块西边在现状的总港上改造成50米宽的总港；沿总港向北走，地块西北侧将规划建为体育活动广场；沿总港继续北上约0.5公里处，规划修建四新片区方岛景观岛。
规划条件
规划净用地面积：21.01公顷（315.15亩）；
规划用地性质：居住用地，土地分类：住宅用地；
土地使用强度：总建筑面积控制在45.22万平方米；容积率分别控制在2.0和2.2以内；建筑密度不大于40%；建筑限高为40-60米；绿地率不小于40%。
备注：上述规划指标为初步数据，最终以规土部门批准数据为准。
出让方式
地块进入XX市土地交易中心，以“招、拍、挂”方式公开出让，开发商取得土地后进行房地产开发。
出让时间
预计地块出让时间为2007年上半年。
联系方式
热忱欢迎海内外具有良好品牌、资金实力雄厚、开发品质优良的房地产开发商，前来考察洽谈踏勘，投资建设四新片区第一个、具有代表性的房地产项目。
地址：XX市汉阳区翠微路特1号宏阳大厦8楼邮编：430050 联系人：李小姐：（8627）84832529 （8627）84839009 传真：（8627）84826013 网址：.whxqtz.
email:wh_nafzb126.。