新版资产评估报告书.pdf
资产评估报告书(范本)
资产评估报告书(范本)
1. 项目背景
本报告书是根据委托方要求，对特定资产进行评估和分析的一份报告。
委托方希望了解该资产的价值和潜在风险，以便做出相应的决策。
2. 评估对象
本次评估的对象是位于XX地区的某个房地产项目。
该项目包括住宅楼、商业楼和配套设施等。
3. 评估方法
本次评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法进行资产评估。
3.1 市场比较法
市场比较法是根据类似资产的市场交易价格进行估值的方法。
我们通过收集XX地区类似类型的房地产交易数据，并参考市场上现有的可比物业来确定该资产的市场价值。
3.2 收益法
收益法是根据资产所能产生的收入来评估其价值的方法。
我们
对该资产的租金收入和预计的未来现金流进行了分析，并考虑了相
应的风险因素，最终得出了资产的收益法评估价值。
4. 评估结果
根据我们的评估，该资产的市场比较法评估价值为XXX万元，收益法评估价值为XXX万元。
综合两种评估方法的结果，我们得
出了对该资产的综合评估价值为XXX万元。
5. 风险提示
在评估过程中，我们也注意到了该资产存在一些潜在风险。
委
托方在做出决策时应该考虑到这些风险，并采取相应的措施进行风
险管理。
6. 结论与建议
根据我们的评估结果和风险提示，我们建议委托方在做出决策
时综合考虑多方因素，并寻求专业意见和咨询。
以上是本次资产评估报告的主要内容和结论，请仔细阅读。
如有任何问题或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
谢谢！。
资产评估报告pdf
资产评估报告1. 简介资产评估是一项重要的财务活动，用于确定特定资产的价值。
资产评估报告是评估人员根据一定的评估方法和标准，对资产进行评估后形成的一份书面报告。
本文将介绍资产评估报告的基本内容和编写步骤，帮助读者了解如何正确编写一份资产评估报告。
2. 资产评估报告的基本内容资产评估报告通常包括以下几个基本部分：2.1 评估目的和范围在资产评估报告的开头，需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定资产的市场价值、用于贷款抵押或资产转让等。
评估范围则涵盖了评估的具体对象和方法。
2.2 资产背景信息在资产评估报告中，需要提供被评估资产的背景信息，包括资产的名称、所在地、用途、所有权、规模等。
这些信息有助于读者了解被评估资产的基本情况。
2.3 评估方法和数据在资产评估报告中，需要详细介绍评估所使用的方法和数据。
评估方法可以是市场比较法、收益法或成本法等。
同时，需要明确评估所使用的数据来源和采集方式，保证评估的准确性和可信度。
2.4 评估结果和价值资产评估报告的核心部分是评估结果和评估价值。
在这一部分，评估人员应该详细说明评估结果的计算过程和依据，并给出评估资产的价值范围和具体数值。
2.5 评估结论和建议在资产评估报告的结尾，需要给出评估的结论和建议。
评估结论是对评估结果的总结和概括，建议则是评估人员对资产价值利用和管理的建议和意见。
3. 资产评估报告的编写步骤编写一份完整的资产评估报告需要经过以下几个步骤：3.1 收集和整理资料首先，评估人员需要收集和整理与资产评估相关的各种资料，包括资产的证明文件、历史交易记录、市场数据等。
这些资料将为评估提供重要的依据和参考。
3.2 选择评估方法根据资产的性质和评估目的，评估人员需要选择合适的评估方法。
不同的资产可能适用不同的评估方法，例如不动产可以采用市场比较法，而企业可以采用收益法。
3.3 数据分析和计算在评估过程中，评估人员需要对收集到的数据进行分析和计算。
完整版)资产评估报告
完整版)资产评估报告概述本报告旨在对特定资产进行评估，并提供关于该资产价值的详细分析。
该资产评估报告基于现行法律框架和相关市场数据，并经过独立决策进行编制。
背景信息该资产是一处位于某市中心商业区的商业房产。
房产总面积为XXX平方米，由X层组成。
附近交通便利，市场需求较高。
评估方法本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行。
考虑到该商业房产的特定定位和市场活跃度，市场比较法是较为合适的评估方法之一。
同时，由于该商业房产可以出租，收益法也是一种可行的评估方法。
市场比较法市场比较法通过对附近同类型商业房产的成交信息进行对比分析，得出该资产的市场价值范围。
我们的评估专家对市场上类似商业房产的成交数据进行了充分调研，并结合该资产的特征进行了分析。
收益法收益法基于该商业房产的租金收入和相关费用进行评估。
我们考虑到该商业房产出租的潜力和市场租金水平，综合考虑了未来几年的租金收入和相关成本，并使用适当的贴现率进行现值计算。
评估结果根据我们对该资产的综合评估，我们得出以下的评估结果：1.市场价值范围：XXX万到XXX万人民币。
2.租金收益率：X%。
3.售价建议：XXX万人民币。
请注意，以上评估结果仅供参考，具体交易价格可能受市场波动和买卖双方的议价影响。
因此，具体交易价格还需根据实际情况进行讨论和决定。
结论本资产评估报告是独立编制的，并根据提供的信息和现行法律进行评估。
报告中的结果仅供参考，具体交易应基于独立决策和与专业机构的进一步磋商。
如果您需要更详细的信息或有任何疑问，请随时与我们联系。
新版资产评估报告.pdf
Epson投影设备价值评估报告摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，想了解评估项目的全面情况并合理理解评估结论，请仔细阅读资产评估报告正文。
1、评估对象：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪2、价值类型：市场价值3、评估基准日：2018年4月20日4、评估方法：成本法、市场法。
5、评估结论：经评估，被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087元。
6、评估报告提出日：2018年4月25日正文一、被评估资产基本情况商品名称：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪，商品编号：3911969商品毛重： 6.4kg商品产地：中国大陆产品类别：教育/工程亮度：4000-5000流明分辨率：标清(1024*768)二、价值类型及其定义根据此次评估的相关条件，本报告评估结果的价值类型选用的是市场价值。
市场价值是指买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
三、评估基准日：2018年4月20日四、评估方法及评估实施过程：本次对此项设备的价值评估分别采用了成本法和市场法，再经过综合分析后确定被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的价值为6084元。
1、成本法-重置成本实体性损耗被评估资产评估值--经济型损耗功能性损耗（一）、重置成本的核算方法1、重置核算法重置核算法是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。
因为该设备目前仍然在生产和销售，所以我们可以采用直接法计算其重置成本，以市场价为基础，经过在EPSON官方网站，以及京东直营店查询的销售标价，考虑到折扣因素的影响，最终估算出该型号设备目前的单独购买价格为7500元，吊顶安装费用为500元。
由此得出该设备的重置成本为8000元。
2、物价指数法物价指数法是指根据资产的历史成本按物价指数进行调整来获取被评估资产的重置成本。
公司资产评估报告书
公司资产评估报告书（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如教学教案、阅读试题、诗歌鉴赏、教学随笔、日记散文、语录句子、报告总结、故事大全、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic sample essays, such as teaching lesson plans, reading questions, poetry appreciation, teaching essays, diary essays, quotations sentences, report summaries, stories, essays, other essays, etc. If you want to know the difference Please pay attention to the format and writing of the sample essay!公司资产评估报告书公司资产评估报告书评估报告包括正文和附件两部分。
资产评估报告书
***资产评估报告书**评字（2005）第96号*****联合会计师事务所接受李来有的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为委托方办理工商注册登记而涉及的资产进行了评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委评资产在二00五年八月十五日所表现的价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产所有方简介委托方即资产所有方：***，住址：***************。
二、评估目的本资评估的目的为***拟组建*************设有限责任公司而办理工商注册登记这一经济行为提供价值参考依据。
三、评估范围及对象纳入本次评估范围的评估对象是***委评的存货。
评估的具体范围以委托方提供的各类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
四、评估基准日据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日确定为2005年8月15日，本报告书中一切取价标准均为评估基准日时的有效价格标准。
五、评估原则遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则以及持续经营原则、公开市场原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。
同时根据资产的类别实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
六、评估依据1、法规依据：⑴国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；⑵原国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；⑶原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》。
2、产权依据：⑴委托方提供的企业名称预先核准通知书复印件；⑵委托方提供的产权证明；⑶委托方提供的其他有关资料；3、取价依据及参考依据：⑴资产评估常用数据与参数手册（第二版）；⑵评估人员现场勘察、记录等；⑶委托方申报材料及其他资料；⑷有关询价资料和参数资料；⑸国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。
资产评估报告书
资产评估报告书尊敬的xxx公司：经过我们专业的资产评估师的认真核查和评估，现将我们的评估结果向贵公司报告如下：一、评估目的本次资产评估旨在全面了解贵公司的资产情况，为贵公司提供准确的资产估值，以作为决策参考。
二、评估对象我们对贵公司的以下主要资产进行了评估：1. 不动产：贵公司所拥有的位于XXX地区的工厂厂房、办公楼等不动产。
2. 移动设备：包括机器设备、运输工具、办公设备等。
3. 存货：贵公司目前所有的原材料、半成品和成品库存。
4. 知识产权：贵公司所拥有的专利、商标和商业秘密等。
三、评估方法1. 不动产评估：我们采用市场比较法和收益法相结合的方法对贵公司的不动产进行评估。
通过对当地不动产市场的分析以及租金收益的预测，我们得出了不动产的估值。
2. 移动设备评估：我们采用成本法评估贵公司的移动设备。
通过调查市场价格并考虑设备的使用寿命、折旧等因素，我们计算出了移动设备的价值。
3. 存货评估：我们采用市场销售法评估贵公司的存货价值。
通过考虑存货的类型、数量和市场需求等因素，我们对存货进行了估值。
4. 知识产权评估：我们采用收益法评估贵公司的知识产权价值。
通过考虑知识产权的使用效益及未来的收益预测，我们对知识产权进行了估值。
四、评估结果经过我们的评估，得出贵公司资产的估值如下：1. 不动产：估值为xxx万元。
2. 移动设备：估值为xxx万元。
3. 存货：估值为xxx万元。
4. 知识产权：估值为xxx万元。
五、评估报告附录本次评估报告还包括以下附录以供参考：1. 不动产照片及相关文件；2. 移动设备详细清单和购置发票等原始资料；3. 存货清单和相关销售记录等相关资料；4. 知识产权证书和相关合同等。
六、评估结论我们根据以上评估结果认为，贵公司的资产总价值为xxx万元。
我们希望这份评估报告能够对贵公司的决策提供有价值的参考，并尽可能客观、准确地反映贵公司的资产价值。
如果对本评估报告有任何疑问或需要进一步解释，请随时与我们联系。
资产评估报告书(样本)
***********公司资产评估报告书******评字（****）第**号*********评估事务所1999年7月28日********公司资产评估报告书目录一、委托方及委托评估资产简介 (3)二、评估目的 (4)三、评估范围和对象 (4)四、评估基准日 (5)五、评估原则 (5)六、评估依据 (5)七、评估方法与过程 (6)八、评估技术说明 (8)九、评估结论 (27)十、特别事项说明 (27)十一、评估报告基准日期后重大事项 (27)十二、评估报告法律效力 (28)十三、评估报告提出日期 (28)备查文件********公司资产评估报告书***评字（****）第***号******事务所接受**********公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上******公司以拟投资为目的涉及的固定资产和计算机软件进行了评估。
本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在1999年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及委托评估资产简介本次评估委托方为*******公司（以下简称****科技）。
该公司为1997年成立的有限责任公司，目前公司注册地点：******，法定代表人*****，注册资金50万元人民币。
公司现有职工17人，均为大专以上学历，其中具有高级技术职称人数占18%；中级技术职称人数占41%，留学归国人员1人。
公司经营范围主要为计算机网络、计算机软件开发，以操作系统、磁盘类工具软件产品的开发、销售为主。
该公司是*****高新技术企业发展管理办公室认定的高新技术企业（证书号：*******），****2001年被*****信息化办公室认定为软件企业（证书编号：****-2001-0172）。
******公司是一家民营高科技企业，是从事计算机软件开发的专业公司。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录资产评估报告书摘要 (3)资产评估报告书正文 (5)一、资产委托方及资产占有方简介 (5)二、评估目的 (5)三、评估对象和范围 (5)四、评估基准日 (5)五、价值类型 (6)六、评估原则 (6)七、评估假设及限制条件 (6)八、评估依据 (7)九、评估方法 (8)十、评估过程 (10)十一、评估结论 (12)十二、特别事项说明 (12)十三、评估基准日期后重大事项 (13)十四、评估报告法律效力 (13)十五、评估报告提出日期 (14)资产评估报告书备查文件1、资产委托方身份证复印件2、土地租赁合同复印件3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件4、车辆行驶证复印件5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件6、资产评估机构营业执照复印件7、资产评估机构注册证书复印件8、注册评估师资格证书复印件资产评估报告书摘要XXX评报字（2015）第号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2015年2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。
本次评估采用的基本方法为成本法。
在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。
经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下：资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整）本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX日起至XXX年2月X日有效。
超过XX年XX月XX日,需聘请中介机构对委估资产重新评估。
本报告仅供委托方及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作。
评估报告使用权归委托方所有；未经委托方同意，不得向他人提供或公开本报告书，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
本报告提出日期为XX年XX月X日。
评估机构负责人（签章）：中国注册评估师：中国注册评估师：XXX房地产评估有限责任公司XXX年XX月XX日资产评估报告书XXXXX：XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，为XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在XX年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（一）、委托方:名称：XXX住所：XXX名称：XXX住所：XXX号二、评估目的为委托方确定市场价值所涉及的房屋建筑物、机器设备提供估价意见。
三、评估对象和范围本次评估对象为XXX申报的资产组合。
评估范围为XXX申报的房屋建筑物、机器设备。
具体范围以其申报的资产清查评估明细表为基础，列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
四、评估基准日本项目资产评估基准日为XX年XX月XX日，该基准日是根据委托方与评估方协商而确定，本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等均以此日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、价值类型根据评估目的，本次资产评估的价值类型为“市场价值”。
“市场价值”是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下，最有可能实现的交换价值的估计值，凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。
在特定评估时点的公开市场上，资产的市场价值对于潜在的买者或卖者来说都是相对公平合理的，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估原则根据国家关于评估的有关法规和政策规定，在本次评估工作中我们遵循以下原则：1.遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
即评估工作始终坚持独立的第三者立场，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等要建立在市场和现实的基础资料上，评估结果科学合理；2.遵循专业性原则。
要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构，资产评估机构的专业人员必须具有良好的教育背景，专业知识和丰富的经验；3.遵循公开市场原则，即评估时选取的作价依据和评估结论，可在公开市场上存在或成立，表现为公允价格；4.国家及行业规定的公认原则。
七、评估假设及限制条件1、本次评估以本资产评估报告所列明的评估目的为前提；2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存在为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；3、本次评估假设为被评估企业持续经营情况下做出；4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变；5、本次评估假设被评估企业提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；6、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；7、评估范围仅以被评估企业提供的评估申报表为准，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
八、评估依据本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：（一）行为依据1、XXX与XXXX房地产评估有限责任公司就该项目签订的“不动产评估业务委托书”。
（二）法规依据1、《资产评估准则——基本准则》；2、《资产评估职业道德准则——基本准则》；3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；4、《企业价值评估指导意见》；5、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》；6、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；7、原国家国有资产管理局国资办发[1996]236号《资产评估操作规范意见》（试行）；8、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；（三）产权依据委估资产的评估申报表；（四）取价依据1、资产占有方提供的《资产评估清查申报明细表》；2、资产占有方提供的会计报表、会计账簿、原始凭证等会计资料；3、《陕西省建筑工程消耗量定额》（2004）；4、《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》（2004）；5、《最新资产评估常用数据与参数手册》；6、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》；7、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料；8、资产占有方提供的其他有关资料；9、本机构市场收集的有关询价资料和取价参数资料等。
九、评估方法（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，结合本次资产评估对象具体情况、价值类型和评师所收集的资料，确定采用市场价值类型下的成本法。
重置成本法也称重置价值法、成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值后，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或评估值=重置成本×成新率(二) 机器设备及配套设施1、评估方法的确定：根据XXXX的申报，本次被评估的机器设备在持续经营前提下，以设备现行市价为依据，采用成本法确定其评估价值。
其计算公式为：评估价值=重置全价×成新率2、设备重置全价的确定：设备的重置价值主要包括设备的购置费、运输费、安装调试费等。
⑴设备购置费：通过查阅机械工业出版社《机电产品报价手册》及设备经销单位询价、市场考察最后确定设备的现行市价。
⑵设备运杂费用：运杂费包括设备从制造厂家运至购置单位所发生的装卸、运输、保管等费用。
根据《全国资产评估参数选编》并结合评估基准日市场实际情况，一般选用运杂费率为2-8%，或按实际情况计算，其计算公式为：设备运杂费=设备购置价格×运杂费率⑶设备安装调试费：安装调试费是指设备安装调试中所发生的相关费用，包括安装材料费、人工费、检验费等，根据《全国资产评估参数选编》等资料确定各类设备的相关安装调试费率，其费率范围为0.5-35%不等。
具体计算公式为：安装调试费=设备购置价格×设安装调试费率⑷设备重置全价=设备购置费⑴+设备运杂费⑵+设备安装调试费⑶3、设备成新率的确定（n）：本次评估机器设备的成新率是设备理论经济使用寿命年限法确定的。
理论经济使用寿命年限法成新率n1：按照设备管理规定，根据设备理论仍可继续使用年限与其理论经济使用寿命年限的比值来确定。
其计算公式为：成新率n1＝（设备理论经济使用年限－已使用年限）÷设备理论经济寿命使用年限×100﹪（三）、房屋建筑物：纳入本次评估范围的房屋建筑物为XXX所拥有的房屋建筑物。
目前房屋现状完好。
在资产占有方的陪同下，评估人员对每项房屋建筑物位置、数量、结构形式、建筑面积、内外装饰、建筑用料、维护使用情况现场勘察，对基础处理、地下管道、隐蔽工程询问有关管理人员，并填写勘察记录。
房屋建筑物采用重置成本法评估。
公式为：重置成本=工程综合造价+前期费用及其它费用+资金成本+合理利润工程综合造价：以二00四年XXX省建筑工程消耗量定额，调价系数，材料价格信息，后期装饰装修情况为评估计算依据综合确定。
前期费用及其它费用：主要指勘察设计费、市政建设配套费、工程质量监督费、监理费等基建前期必须发生的费用。
成新率的确定：参照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》并根据房屋建筑物装修设计标准及设计使用期限、维护保养状况、完好程度综合求得成新率。
评估值=重置成本×成新率十、评估过程评估时间从XX年X月X日至X年X月X日，历经洽谈业务、签订协议、指导填报、资产清查、收集相关资料、评定估算、评估汇总、撰写并提交报告等程序。
具体如下：（一）明确评估业务基本事项根据评估机构与委托方达成的意向，经与委托方洽谈后，确定承接评估业务。
然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方及其相互关系；评估目的；评估范围和评估对象基本情况；适用的价值类型；评估基准日；评估假设和限定条件；时间安排和工作配合。
（二）签订业务委托书在明确了上述事项的基础上，双方签订业务约定书，对评估机构和委托方的权利、义务和其他重要事项进行了约定。