徐家汇商圈分析调查报告
徐家汇商圈的能级在不断提升
徐家汇商圈的能级在不断提升（按）近日附浙江某高新园区调研生活性服务业的配套，深感随着新区产业的迅猛发展，对生活性服务业的配套和完善的需求日渐紧迫。
而生活性服务业的提升，在当今不仅适应和满足基本性生活服务的配套，还要考虑到休闲服务业及特色服务业的的建立和健全。
晚上与朋友们聊谈徐汇区历史风貌保护街区的畅想。
由此想起徐家汇商圈已经发展成世界级的商圈，不仅有众多商厦林立，还包括徐家汇公园、徐汇源历史建筑群、由上海体育馆及体育场组成的体育休闲公园规划提升（由久事集团在规划打造），还有著名的天主教堂等。
这商圈中延伸到衡山路复兴西路，还将策划培育打造数字音乐港、私人古董博物馆群等。
这样的商圈堪称与国际化大都市能相应配套的。
对照十年前关于徐家汇商圈提升能级的提案，就显得单薄和陈旧了！提案编号：1023提案者：施蔷生案由：徐家汇商圈能级提升的具体建议承办单位：经委规划局办理结果：解决或采纳提案内容：2008年区政府报告中提出：“加快徐家汇商圈的业态调整和能级提升，推进商旅文资源整合开发，努力推动徐家汇地区新一轮商贸发展。
”在此，就如何加快和推动，提出一些具体建议：1、既有忧患意识又充满信心的高度重视商圈业态调整和能级提升的意义。
徐家汇商圈自1992年开始建设，十五年来已成为海内外闻名的大上海都市商圈之一。
其商业零售额已经占据区社会消费品总额的三分之一。
自从地铁交通枢纽在这初步形成并具一定规模，以及众多的商务楼及住宅公寓先后聚集，这里的城区形态和交通格局发生巨大的变化。
长三角城市群大都市商业圈的纷纷崛起，以及市内五角场商业圈的兴起，包括前几年，徐汇区的购买力指数在下降等，都使徐家汇商圈面临很大的挑战和机遇。
2、充分发动社会力量，修订和完善商圈的城区发展综合规划。
综合规划中，包括城区形态规划、城区业态与功能规划、城区社会规划、城区经济规划、城区交通规划、地下空间规划、城区组织管理规划等要素。
在规划中，对本商圈的地域范围作一完善界定也很重要。
上海徐家汇商圈调查报告
上海徐家汇商圈调查报告1. 简介上海徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海市内最重要的商业区之一。
商圈地理位置优越，周边交通便利，拥有众多购物中心、商场和餐饮娱乐场所。
本报告将对徐家汇商圈进行调查和分析，以了解其发展状况和商业环境。
2. 商店类型徐家汇商圈包含各种类型的商店，涵盖服装、鞋包、美妆、家居用品等。
调查发现，国际知名品牌在商圈中占据重要地位，如Zara、H&M、UNIQLO等。
此外，一些本地品牌和小型独立店也相对较多。
商圈还提供多样化的购物选择，包括百货公司、超市、专卖店和市场等。
3. 消费群体在徐家汇商圈，消费群体广泛而多样化。
调查显示，年轻人占据主要消费群体，他们更加注重时尚、品质和个性化。
中产阶级和外国游客也是商圈的重要消费者。
他们在商圈中寻找高端品牌和奢侈品，有较高的购买力。
4. 消费模式随着互联网和智能手机的普及，商圈的消费模式也在逐渐改变。
调查发现，越来越多的消费者通过手机应用程序进行线上购物，然后在商圈内取货或直接到店体验商品。
移动支付也成为常见的付款方式，比如支付宝和微信支付。
5. 商业竞争商圈内的激烈竞争使商家面临一系列挑战。
调查显示，消费者对品牌和产品的选择力度越来越大，价格优惠和促销活动成为吸引顾客的关键。
商家需要不断创新，提供独特的产品和服务，以吸引更多的消费者。
6. 商圈发展趋势随着上海市消费水平的提高，徐家汇商圈有望进一步发展壮大。
调查发现，商圈内房地产开发项目的增加带来了更多商业机会。
商圈还在积极引进更多国际品牌和高端品牌，加强与旅游业的合作，提升消费体验。
7. 政府支持上海市政府高度重视徐家汇商圈的发展，并采取了多项政策措施来支持商圈的发展，包括减税政策、商业补贴等。
政府还加强了商业区的管理和监管，确保商业环境的稳定和安全。
8. 总结上海徐家汇商圈作为上海市内的重要商业区，拥有多元化的商店和消费者群体。
商圈的发展潜力巨大，但商家需要面对激烈的竞争和不断变化的消费模式。
城市商业中心区域的主要交通问题—徐家汇商业区交通调查报告 (1)
城市商业中心区域的主要交通问题——————徐家汇商业区交通调查报告自1992年以来，徐家汇商业圈一直是上海的标志性示范性区域，零售商业，餐饮娱乐业在短短不到十年的时间获得了飞速发展，成为了上海西南新兴的商业明珠。
徐家汇地区交通便利，为徐家汇商业圈带来巨大的客流。
徐家汇地区对外是连接江浙地区的门户，对内是连接长宁、闵行、卢湾等城区的交通枢纽。
徐家汇地面交通发达，广场中心主要是7条重要交通干线的起点，共有公交线路50余条；徐家汇站是地铁一号最大的站点之一，地铁商城的地下通道四通八达，太平洋、东方、港汇等三家主要百货商厦与地铁直接相连，空中通道将主要商业街连接起来，肇家浜路天桥将天钥桥路与六百、汇金连接，六百的二楼、四楼又分别与太平洋、汇金相连，太平洋又与华山路名品街相连，再加上地铁出口，足不出户就可以到达主要百货商厦，因此购物受天气因素的影响较小。
离徐家汇不出2公里的高架轻轨、内环线等交通干线，也对当地交通提供了巨大便利。
徐家汇不仅有地下、地面、空中的立体化便捷交通，而且各主要百货商店围绕商圈中心呈环状，比商业设施临街而建的直线型商业街更加便捷。
居住、工作、游憩和交通是城市的四大基本功能，各自具有相对独立的空间。
交通是其中一个特殊的空间，它既存在于其他功能空间内部，又使各种功能紧密联系。
为了适应优美住宅、工作商务和文化娱乐设施等空间拓展的需要，最佳选择就是宜人畅达的交通空间。
宜人畅达的交通空间，是各种交通设施发挥最佳规模效应的有机组合。
交通空间是各种交通设施组合在一起，作出合理的部署，紧密相连和功能互补的有形空间，发挥设施的整体效益；同时，又是合理安排各种交通流在空间和时间资源上的分配，以网络运行高效为原则均衡分布交通流向及时空分布，合理分配各种交通方式对有形空间的占用。
其主要特征包括交通的通畅性、易达性、捷运性和宜人性。
对徐家汇而言通畅是城市交通的基本要求。
然而，交通拥堵是世界各大城市的通病，上海近几年也受到巨大压力，不时出现堵车现象。
上海徐家汇永新坊购物中心案例深度研究分析报告
永新坊
人性化建筑规划理
建筑规划-外立面设计
沿街加内街的商业步行街
给商铺提供了最大的展示
空间。
一条宽约15米的休闲步行 街让市民在购物之余，尽 享良好的空间。
地下一层引入自然光，增
永新坊
建筑规划-外部交通
公共交通：
公交车703路，205路，923 路，732路，15路，93路等。
轨道交通：
地铁1号线，徐家汇站距离 500米。
永新坊 次级商圈现有商业（1公里内）
区域环境——所处商圈
由于项目周边为上海知名的棚户区——虹镇老街 ，低档商业密度极高，因此商业环境不是非常理 想。
周边缺少与本商业构成强烈竞争关系的大型高档 综合商业。
永新坊
圈定商业辐射圈，确定主要消费人群
区域环境——消费层级
目标消费群体是：以永新城业主及住户为 主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居 民及徐家汇商圈消费人群。
区位 板域于 块环上永境—海新—市坊地徐理位汇置区内徐汇
徐汇 区
永新坊
永新 城
永新坊 选址在徐家汇人流密集的天钥桥路
区域环境——地理位置
①② ③ ④
①天钥桥路辛耕路主 出入口 ②辛耕路次入口 ③辛耕路主出入口
永新坊 核心商圈现有商业（500米内）
区域环境——所处商圈
项目周边商业包括徐家汇商圈的大型商业、天钥桥路和宛平南路 商圈商业以中高档百货为主。 沿街商铺以经营中档服装、餐饮为主。 由于本社区商业定位中高档，并以服务社区为主， 因此周边商业与本商业竞争关系不强。
商业定位是：满足上述消费群体的基本生 活所需。
3级商圈： 核心商圈——500米（支撑项目40～ 55%消费） 次级商圈——1公里（支撑项目25～ 45%消费） 辐射商圈——2公里（支撑项目15～ 35%消费）
上海主要商圈和商场调查报告
恒隆广场入驻品牌：
一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON.
百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里地高档商场,商场总建筑面积12.6万平方M,地面9层地下3层.又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆.各馆平均面积5600平方M,单馆品牌可达200之多,无论在馆体规模还是在品牌拥有量上,均为沪东地区百货主题馆中之首,是继东方商厦、第一八佰伴之后,百联股份全额投资地又一个百货精品中心.
港汇购物中心于1999年12月开业,经营业面积7万余平方M,商场分地上6层和地下1层共7个楼层,整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫.商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主地"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城.
上海主要商圈和商场调查报告
一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。
太平洋百货徐汇店在徐家汇商业中心，以年轻人为关键消费群体。商场布局为，B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑衣饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一，太平洋百货SOGO创建于1988年11月，为一个综合型百货事业体。
（A级）南京西路商圈
上海国际化程度和高级品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也所以由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈高端地位，离不开几大顶级休闲广场坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高级品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来定位是中高级商场，现要改造升级为高级商场，现在已经有国际品牌GUCCI入驻。
三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、I.T。
上海徐家汇商圈市场研究分析暨宜山路站地铁商业项目定位报告(上)
类型
宜山路商业已开始向综 合性转变，综合性较高 的购物中心即将投入使 用。
规模
12万㎡单体体量较大， 但相对于区域内零售商 业的匮乏，该体量不存 在激烈的市场竞争。
定位
一站式、综合性、时尚 现代、品质生活等，旨 在提升区域内消费环境 的品质、消费内容的丰 富。
档次
定位中高档，与现有商 户形成强烈反差。 依靠环境、品质、品牌 凝聚消费力。
徐虹北路 凯旋路
古宜路
周
宜山路
边
零
售
分
布
文定路
业态组合界定：建材家居零售+餐饮，组合单一
宜山路商圈现有业态组合单一；受制于建筑形式，区域内餐饮、零售、美容等业态档次均属低端，中高档零售、特色餐 饮、休闲餐饮、休闲食品零售等业态严重缺乏。商业业态现状与宜山路商圈的商业地位存在较大落差，也限制了宜山路商圈能 级的升级。
10
PART 1 区域商业市场解读
区域商业发展现状——商业租金
徐虹北路
蒲汇塘路
凯旋路
古宜路
本项目
中山西路
宜山路
文定路
空间划分
蒲汇塘路-文定路 徐虹北路－古宜路 宜山路－凯旋路
底商租金（元/㎡.天）
7.50-15.00 7.00-19.00 8.00-20.00
租金界定：建材商铺高于零售餐饮 ，稳中有升
经营面积㎡ 800
1200
785
10
20
350
0
55
300
500
850
0
面积比例% 16.4% 24.6% 16.1% 0.2%
0.4%
7.2%
0.0%
1.1%
6.2% 10.3% 17.5% 0.0%
上海徐家汇商圈
上海徐家汇商圈上海是中国最繁华、最国际化的城市之一，拥有众多独具特色的商圈。
其中，位于徐汇区的徐家汇商圈无疑是最为著名和具有代表性的商圈之一。
徐家汇商圈既有充满历史底蕴的文化景点，也有现代化的购物中心和高楼林立的商务写字楼，是上海市民和游客争相光顾的热门目的地。
徐家汇商圈坐落于上海市徐汇区，是一座集购物、娱乐、餐饮、文化等各类业态于一体的综合性商圈。
远在清朝时期，徐家汇就是一个热闹的传统商业街区，如今已成为上海市最重要的商业中心之一。
商圈内独具特色的欧式建筑、历史名人故居和大片的绿地，赋予了商圈独特的文化魅力和历史底蕴。
从购物的角度来看，徐家汇商圈拥有众多的购物中心、百货公司和专卖店，满足了各种不同消费需求。
其中最为著名的当属徐家汇购物中心和港汇广场。
徐家汇购物中心是该商圈的标志性建筑，拥有众多国际知名品牌的专卖店，也有大型超市和电影院等娱乐设施。
港汇广场则是一座集时尚购物、餐饮和娱乐为一体的综合性商场，汇聚了众多时尚品牌，以及各种高品质的餐厅和咖啡店。
在这些购物中心内，顾客可以尽情享受购物的乐趣，同时也品味到高品质的生活方式。
除了购物，徐家汇商圈还以其丰富多样的美食而闻名。
这里汇集了各种特色餐厅和小吃摊，无论你是想品尝地道的上海菜，还是尝试各种其他地方的美食，都能在这里找到心仪的选择。
无论是餐馆内的精致菜品，还是现场制作的小吃，都能满足来自各地的游客和食客的口味需求。
而且，徐家汇商圈还有众多国际连锁餐厅和咖啡店，为国际游客提供了熟悉和喜爱的美食选择。
徐家汇商圈还有许多文化景点和历史名人故居，吸引着众多游客的注意。
其中最值得一提的是徐家汇公园和肇嘉浜路历史文化风貌区。
徐家汇公园是上海市的重要公园之一，占地面积广阔，绿树成荫，湖泊、花坛和喷泉点缀其间，是市民休闲放松的理想去处。
而肇嘉浜路历史文化风貌区则是上海市的历史街区之一，这里保留着许多老式欧式建筑和历史名人故居，散发着浓厚的历史气息。
总的来说，徐家汇商圈是上海市最繁华、多元化的商圈之一。
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徐家汇商圈分析调查报告
一、徐家汇商圈介绍
徐家汇名字的来源于晚明科学家徐光启，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名为“徐家汇”。
徐家汇位于上海市区西南部，从上世纪90年代开始进入飞速发展的阶段，徐家汇商圈是上海的城市副中心和市级商业中心。
徐家汇商圈规划占地总面积120—125万平方米，其核心区域为24万平方米，北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。
按照规划，商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑面积达200万平方米。
面对新的时代和任务，徐家汇正向国际一流现代化商业、商务中心和国际“购物天堂”发展，营造新的综合优势。
政协相关部门对徐家汇商圈的发展非常重视，开始构筑“大徐家汇商圈”，推进徐家汇商圈更好的发展。
二、徐家汇商圈发展的优势和机遇
1．先发优势
凭借着便利的交通、成熟的市政配套、悠久的历史文化和旺盛的人气，徐家汇在人们的心目中是个既有历史感又有现代感的地方，加之成熟的商业氛围，成了上海的尖沙嘴。
商圈率先成为上海市最成功的城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心，造就了每日人流80万、年零售额50亿元和徐家汇品牌三大先发优势，为商圈发展提供了坚
实的基础。
2．综合资源优势
徐家汇集聚了丰富的历史文化、教育、旅游、体育文化、建筑文化、IT产业和生物医药科技等综合资源。
其品位之高雅，内涵之深厚，是上海其他城市副中心所无法比拟的，为商圈提供了长久的发展潜力。
3．世博会带来的机遇
上海筹办2010年世博会，政府投入250亿元人民币的基础设施建设及大量BOT模式的运用，将产生乘数效应。
徐汇如能主动接轨、积极参与，将对商圈发展产生积极助推作用：一是可把更多的业务和投资引入商圈；二是吸引国际组织和跨国企业的地区总部入驻商圈；三是利用优势，大力发展教育产业，构筑商圈的教育产业高地。
4．交通带来的优势
徐家汇是一个交通枢纽，公交线路有公交线路43、15、42、72、44、50、56、732、93等，约60多条公交路线。
主要的交通要到包括肇家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等，可以方便地通往全市其它区域。
1、3、4、9、10号线围绕着商圈，带来交通上的便利，其中1号线14个出口，将人流分散到各个商场及周边交通干道。
交通便捷对一个商圈的支撑作用是不言而喻的，可以说，任何一个商圈的成功兴起都以交通便捷为必要条件，由于城市副中心和交通集散中心的双重身份，徐家汇地区的日均客流量超过65万人次，公交线路承担着其中20万人次/日的运量，巨大的人流带来了广阔的商机。
5．周边写字楼林立
徐家汇是上海写字楼聚集的一大板块，港汇双塔工程2005年进入市场给徐家汇地区增加了12万平米的甲级写字楼面积，是徐家汇商圈发展的一大利好因素。
写字楼的投入使用一方面增加了当地办公的人群，这类人群的消费能力一般比较强；一方面商务往来的人群也会对徐家汇的商业消费有较大的促进作用。
三、徐家汇商圈发展的制约因素
1．单一业态结构和狭小地域限制
10年来，商圈的形成和发展，实际上是以百货零售业执其牛耳的，而单一业态结构牵
制了商圈谋求新的发展。
此外，商圈地域狭小引起交通拥堵、土地房产资源稀缺两大制约因素，也影响其发展。
2．新型商业业态的冲击
近年来，以连锁超市、大卖场、专业店以及网络商店为代表的新型商业业态迅速发展，使商圈内中低档商品在市场中急剧萎缩。
据统计，这两年占商圈销售额95%的八大类商品的中低档市场增长率，除电脑及其配件外，均负增长。
其中，家电音像-54．1%、化妆品-20．3%、服装鞋帽-16%、日用品-37．2%、食品饮料-2．5%、针纺织品-15．3%。
昔日闻名的“错位竞争”，将无位可错。
3．邻区商业中心的兴建，形成商圈消费分流
随着邻区大型商城的建设，3~5年内上海人均营业面积超过2平方米，而发达国家人均营业面积只有1~1．2平方米。
因此，商圈将受到消费分流影响，现有的辐射半径日益缩短。
又因与商圈毗邻的淮海中路和南京西路商业街，凭借其商务优势所造就的白领集聚效应，构筑起以一线品牌领衔、二三线品牌为主体的品牌结构，同样冲击着商圈的消费人群。
四、徐家汇商圈发展的机会
1．未来周边人口剧增
目前及未来很长一段时间内，市郊地区大型住宅区的开发是房地产市场的一大重点，徐家汇周边的七宝、莘庄、虹桥以及徐汇区南部板块住宅区都会再兴建不少楼盘，徐家汇商圈将会有更多的消费人群支撑。
2．居民消费能力增张
上海近年来GDP在总量领先的情况下，发展速度也超过全国平均水平，上海城镇居民的可支配收入日益增多，作为上海一大知名市级商圈，城镇居名消费能力增长对徐家汇商业发展有着举足轻重的促进作用。
五、总结
徐家汇没有淮海路的高档，也没有不夜城的杂乱，没有豫园那样的沧桑历史感，也没有四川北路业街那样十足的平民气息，正因为和其他市级商圈不同，所以徐家汇有着自己的特色。
它既有亲和力，也张扬着个性；它既洋溢着活力，也有内敛的一面。
尽管目前领先上海的其他商圈，但在激烈的市场竞争面前，徐家汇在做着不断的调整。
一个多功能、国际化的市级商圈——徐家汇，它的未来将更加精彩。
12秋工商管理本科
黄涛
学号：1231001255226。