4、房地产开发程序
房地产开发流程范文
房地产开发流程范文1.项目策划阶段：在项目策划阶段，开发商将根据市场需求和经济可行性进行项目规划和定位。
包括选择合适的地块和土地出让，编制项目方案和规划方案。
在这个阶段，还需要与政府相关部门进行沟通和协商，确保项目符合相关政策和规定。
2.市场调研与投资分析阶段：在项目规划确定后，开发商需要进行市场调研和投资分析。
市场调研会收集相关的市场信息和竞争对手情况，为项目定价和销售策略提供依据。
投资分析则是对项目的投资回报进行评估，包括预测销售收入和项目成本，以确定项目的可行性。
3.土地购置与规划设计阶段：在项目可行性确定后，开发商会与土地出让方进行土地购置的谈判并达成协议。
购置土地后，还需要进行规划设计。
规划设计是根据开发方案进行建筑设计、景观设计等配套设施的规划。
同时，还要按照法律法规的要求，办理相应的土地规划许可手续。
4.施工准备阶段：在规划设计完成后，开发商需要进行施工准备工作。
包括编制施工图纸和施工规划，招标选取施工单位，签订施工合同。
同时，还需要办理相关的质量检测和工程验收手续。
5.施工阶段：施工阶段是指房地产项目的实质性建设工作。
施工单位按照施工图纸和施工规划进行施工作业，并按照质量和安全标准进行工程管理和监督。
6.竣工验收阶段：施工完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收是指按照相关的法律法规和规范的要求对工程进行检查和验收，确保工程质量合格，并且符合设计和规划要求。
7.销售与推广阶段：在房地产项目竣工验收后，开发商开始进行销售与推广工作。
这包括编制营销计划、确定销售价格和销售策略。
开发商会通过不同的营销渠道进行房源的销售，例如开盘活动、线上和线下推广等方式。
8.房屋交付与物业管理阶段：在销售后，开发商需要按照合同约定将房屋交付给购房者。
购房者需要办理房屋的产权转移、按揭贷款等相关手续。
同时，开发商会委托物业公司进行物业管理，包括小区的日常维护和服务。
9.售后服务阶段：房屋交付后，开发商还需要提供售后服务。
70_房地产项目开发流程--课件
取 ⑤竞买人举牌应价或者报价； ⑥主持人确认该应价后继续竞价；
得 ⑦主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持 人落槌表示拍卖成交；
程 ⑧主持人宣布最高应价者为竞得人。
序 竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价 时，主持人应当终止拍卖。
PPT课件
18
土 二、实施程序
PPT课件
8
土 一、概述—征地
地
通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用
使 权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准
用 书。
权 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在 一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土
的 地使用权出让金的行为。
取
征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报
取 作日）；
得 ④缴纳征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费（2 个工作日）；
程 ⑤依照规定办理土地登记，领取土地使用证书。
序
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土 二、实施程序
地
（4）收费标准：征地管理费、复垦费、新增建设用地
使 使用费的收取标准参见附录六土地开发费用一览表。
用
（5）应注意的事项，划拨土地的范围仅限于：
取 牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招
得 标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、 地点。
程
序
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土 二、实施程序
地
使 招标拍卖挂牌公告包括下列内容： 用 ⑴ 出让人的名称和地址；
⑵ 出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划
权 设计要求； ⑶ 投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格
最新房地产开发全套流程大全
最新房地产开发全套流程大全
房地产开发是一个复杂的过程，包括了多个环节和流程。
下面是一个
最新的房地产开发全套流程的完整版：
1.土地规划：这一阶段包括了确定土地位置、了解当地的土地规划政策、获取土地证明和评估土地的可行性。
2.土地购买：在这个阶段，开发商与土地所有者进行谈判、协商并签
署购地合同。
3.设计规划：这个阶段是制定项目的整体设计规划，包括建筑设计、
园林设计、交通规划等。
4.施工批准：在这个阶段，开发商需要申请相关的建设和施工许可证。
5.施工阶段：这是房地产开发的核心阶段，包括了土地平整、基础设
施建设、建筑施工等。
6.市场推广：在建设过程中，开发商需要进行市场调研、确定目标客
户群体、设计并执行销售和推广策略。
7.售楼处开放：开发商需要建立售楼处，并展示项目的样板房，吸引
潜在购房者。
8.销售合同签署：一旦买家确定购买房产，开发商与购房者签署购房
合同。
9.建筑竣工验收：在这个阶段，开发商需要对建设完成的房产进行验收，确保符合相关标准和规定。
10.物业管理：在竣工验收后，开发商需要与物业管理公司签订合同，负责项目的日常运营和维护。
11.交付房产：开发商需要将房产交付给购房者，并办理产权证书等
相关手续。
12.售后服务：一旦购房者入住，开发商需要提供售后服务，解决可
能出现的问题和投诉。
以上是一个房地产开发全套流程的完整版，它涉及到了从土地规划到
项目交付的各个环节，每个阶段都需要开发商和相关部门的合作和努力。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要对法律法规和市场需求有深入
的了解和合理的规划。
房地产考试简答题
绪论1、房地产开发的基本程第一章序有哪些？答案要点：包括以下六个阶段。
（1）投资分析阶段。
包括：开发设想的形成；环境分析与机会选择。
（2）依法取得土地使用权阶段。
（3）可行性研究阶段。
（4）前期准备工作阶段。
包括：资金的筹措；项目招投标；规划设计；报建工作。
（5）项目实施阶段。
（6）销售阶段。
2、房地产经营的基本环节指的是什么？每个环节所包含的经营内容有哪些？答案要点：（1）房地产产品形成环节的经营。
房地产产品的形成，从立项、选址开始，历经环境分析与机会选择、可行性研究、依法取得土地使用权、前期准备、建设施工一直到竣工验收为止，从时间序列上来看，与房地产开发的程序是一致的。
这一过程房地产经营的主要内容有地产经营和房产经营。
（2）房地产产品流通环节的经营。
流通过程的房地产经营，主要指的是房产交易，包括房屋销售、房屋租赁以及房地产抵押、房地产典当、房屋置换等其他经营形式。
流通过程的房地产经营是房地产企业的主要内容。
（3）房地产产品消费环境的经营。
房地产产品在流通过程中作为一种消费商品形成之后，便进入了房地产的消费领域。
在此期间的经营内容主要指物业管理服务。
第二章房地产开发与经营基本理论1、简述房地产开发与经营决策的原则及决策类型。
（P20）答案要点：决策原则：a遵守政策法规原则。
b经济效益原则。
c风险意识的原则。
d定性分析与定量分析相结合的原则。
决策类型：确定型决策、风险型决策、不确定型决策。
2、不确定型决策有那几种方法？（P22）答案要点：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。
3、试述房地产开发与经营决策的一般程序。
（P24）答案要点：（1）发现问题（2)确定目标（3）拟定方案（4）分析评价（5）选择方案（6）实施追踪方案。
4、你认为房地产开发商在开发与经营过程中应该具备哪些理念？答案要点：结合我国正在大力提倡建设节约型社会，实现国民经济和社会可持续发展的要求，提出节约型房地产开发理念、房地产资产经营理念。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发全套流程简洁范本
房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系，确定开发项目的类型、规模和定位；-研究市场潜力，选择合适的地块进行投资；-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。
1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究；-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息；-评估项目的市场可行性。
1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作；-编制项目的投资与回报方案；-确定项目的开发阶段和时间计划。
二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商，确定土地收购方式和价格；-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。
2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告，获得相关部门的审批证书；-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。
2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等；-提交设计方案给相关部门进行审批。
2.4融资与签订合作协议-根据项目需要，寻找合适的金融机构进行融资；-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。
三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置；-确定施工方案和施工人员。
3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作；-各项施工工程按照计划进行。
3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量；-提前做好竣工验收准备工作。
四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料；-通过各种渠道进行市场推广和销售。
4.2签订购房合同与交房-签署购房合同；-进行房屋的交付和交房礼仪等。
4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理；-提供物业管理、维修等服务。
4.4售后服务与客户回访-提供售后服务，解答客户问题；-定期回访客户，了解满意度。
五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估；-分析项目的成功与失败因素。
5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告，报送相关部门。
5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训；-提出改进措施和建议。
房地产开发的7个步骤
房地产开发的7个步骤
房地产开发涉及多个阶段，以下是一般的7个步骤：
市场调研和规划：
进行市场研究，了解目标地区的需求和趋势。
分析竞争对手和市场定位。
制定详细的项目规划，包括用途、规模和定价策略。
获取土地：
寻找适当的土地，符合规划要求和市场需求。
进行土地尽职调查，包括土地所有权、用地规划、环境评估等。
谈判并购买土地。
融资和财务规划：
制定项目财务计划，包括预算、融资来源和投资回报预测。
筹集资金，可能包括银行贷款、投资者资本或其他融资途径。
设计和工程：
雇佣建筑设计师和工程师团队，制定详细的建筑设计和施工计划。
提交设计方案并获取相关的建筑许可。
确定承包商和建筑团队。
建设和施工：
实施建筑计划，进行施工工作。
确保按照预定的时间表和质量标准完成建设工程。
进行现场管理和质量控制。
销售和市场推广：
开始销售和市场推广，吸引潜在买家或租户。
提供样板房、销售中心等进行展示。
与房地产经纪人或销售团队合作。
交付和运营：
完成项目并交付给买家或租户。
处理最后的法律手续，包括产权转移等。
确保项目的后续运营和维护。
每个步骤都需要认真的规划和执行，房地产开发是一个复杂的过程，成功需要综合考虑市场、财务、法律、设计和施工等多个因素。
大连市甘井子区房地产开发四证办理流程
一、规划许可（规划技术科；于宏科长，经办人：曹洪星）必备条件：土地确权图1、申请书2、法人委托书3、法人身份证、被委托人身份证4、现状地形图、地下管网图及其电子文件5、土地确权图6、环境影响评价文件核发规划设计条件及红线图（以划拨方式提供国有土地使用权的，同时核发选址意见书）时限：20日历日二、建设用地规划许可证（规划技术科：于宏科长，经办人：曹洪星）必备条件：规划设计条件及红线图1、申请书2、法人委托书3、法人身份证、被委托人身份证4、中标确认书或国有建设用地使用权出让合同5、规划条件核发《建设用地规划许可证》时限：3工作日三、修建性详细规划（总平面图）及建筑设计方案（建筑规划科：张玉春科长，经办人：夏工）必备条件：修建性详细规划图，建筑单体方案（平立剖面图1、申请书2、法人委托书3、法人身份证、被委托人身份证4、修建性详细规划（总平面图）5、建筑设计方案图(平立剖面图)6、日照分析报告7、《建设用地规划许可证》核发批准的修建性详细规划（总平面图）及建筑设计方案图时限：15工作日四、施工前验线（政策法规科：靳玉洁科长）必备条件：已盖章修建性详细规划，测绘单位出具的测量技术报告书1、申请书2、法人委托书3、法人身份证、被委托人身份证4、修建性详细规划5、具备资质的测绘单位出具的施工前放线测量技术报告书核发验线图时限：5工作日五、《建设工程规划许可证》（建筑规划科：张玉春科长，经办人：夏工）必备条件：土地证，消防选址意见，环评报告1、申请书2、法人委托书3、法人身份证、被委托人身份证4、国有土地使用权证5、消防选址意见6、环评报告7、验线图核发《建设工程规划许可证》时限：3工作日甘井子区规划局领导分工一览表一、环境影响评价（市环境影响评价处：处长—华晓恒）必备条件：详规图、中标通知书、立项批文、用地许可证1、建设项目环评文件审批申请2、详规图3、中标通知书4、用地许可证5、建设项目环境影响报告书4份；需要专家评估的并报专家评审意见2份6、项目预选址意见书或与国土资源部门签订的土地合同复印件1份7、建设项目立项8、水土保持方案核发《环评报告书》时限：7工作日局长董伟副局长梁宏君、韩嘉伟（主管环境影响评价处）、吴国功、曲晓新。
房地产开发经营与管理期末复习资料
房地产经营与管理（选择，填空20，判断，名解，简答，计算7，论述25）第一章：1。
房地产概念：（1）客观存在的物质形态：房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益.（2）法律权利：寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
2。
房产和地产之间的联系：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看，房产价格、地产价格;从权属关系上看，房产所有权和土地使用权是联系在一起的。
区别:地产可以单独存在，房产则不能离开地产而独立存在；地产则没有折旧(使用权摊销），房产有折旧（比较复杂，价值不一定下降）；地产价格受地租规律支配，房产价格则决定于建筑价格和土地价格；3.房地产的特性：（1）房地产位置的固定性(2）房地产商品的单一性（3）房地产使用价值的耐久性（4)房地产资源供给的有限性(5）房地产商品的投资大量性（6）房地产整体价值的增值性4.房地产的分类(了解）：1、土地的分类☐按开发程度:生地、毛地和熟地。
☐是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地☐是否与城市经济联系：农村土地、城市土地。
城市用地分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》2、房屋的分类☐按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。
☐按功能用途：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（综合楼）等。
•按价格构成：商品房；微利房、福利房、成本价房、优惠价房等•按所有权的归属：公房和私房按照层数：低层，多层，中高层,高层5.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的企事业群体所组成的行业。
投资开发是基础、经营是实现的策略和过程、管理和服务是手段。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
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房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
一、项目立项
起草并向市计委或市房地产开发管理办 公室报送项目建议书， 公室报送项目建议书，取得批准项目建议书 的批复; 的批复; 依据项目建议书批复, 依据项目建议书批复,编制可行性研究 报告报计委审批获准, 报告报计委审批获准,并列入本年度固定资 产投资计划。 产投资计划。 国家计委已取消了房地产项目立项制度， 国家计委已取消了房地产项目立项制度， 实行备案制， 实行备案制，但也有个别省市仍延续原立 项制度。 项制度。
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
邀请招标， 邀请招标，指招标人以招标邀请书的方式 邀请特定的法人或其他组织投标。 邀请特定的法人或其他组织投标。 适用于工程性质比较特殊， 适用于工程性质比较特殊，要求有专门经验的 技术人员和专用技术， 技术人员和专用技术，只有少数承包商能够胜 任的建设项目 公开招标的结果未产生出中标单位， 公开招标的结果未产生出中标单位，以及由于 工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标 的建设工程。 的建设工程。
1、开发商自行租售
下述情况开发商愿意采取自行租售形式： 下述情况开发商愿意采取自行租售形式： 大型房地产公司，有自己专门的营销队伍和营销网络； 大型房地产公司，有自己专门的营销队伍和营销网络； 房地产市场价格高涨、市场供应短缺， 房地产市场价格高涨、市场供应短缺，开发商预计 项目竣工后很快能租售出去； 项目竣工后很快能租售出去； 当开发商所发展的项目已有明确、 当开发商所发展的项目已有明确、甚至是固定的销 售对象时。 售对象时。
1、选择出租还是出售 、
对于住宅项目，大多选择出售； 对于住宅项目，大多选择出售； 对于商业项目，大多选择出租。 对于商业项目，大多选择出租。
2、租售进度 、
考虑与工程建设进度、融资需求、营销测量、 考虑与工程建设进度、融资需求、营销测量、宣传 策略以及预测的市场吸纳速度协调。 策略以及预测的市场吸纳速度协调。
综合性 地域性
长期性 风险性
二、房地产开发的分类
房地产开发程序
1 按开发区域 的性质划分： 的性质划分： • 新区开发 • 旧区再开发
2
3 按开发的对象 划分： 划分： • 土地开发 • 房屋开发 • 综合开发
按开发的规模 划分： 划分： • 单项开发 • 成片开发
三、房地产开发的参与者
房地产开发程序
（五）投标人资格审查
企业注册证和资质等级 财务状况 施工经验和过去履约情况 技术力量简况 设备情况
房地产开发程序 （六）招标工程交底及答疑
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
（七）开标、评标和决标 开标、
邀请招标人、 邀请招标人、项目建设相关部门代表出席 有投标人代表检查投标文件密封情况 当中拆封，宣读投标人名称、价格、 当中拆封，宣读投标人名称、价格、投标文件等 开标后， 开标后，任何投标人不得更改标书 如果全部投标人报价都超出标底过多， 如果全部投标人报价都超出标底过多，经复核标底 无误， 无误，开发商可宣布本次投标无效
4.5 租售阶段
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段 买方代理、 买方代理、卖方代理和双重代理 首席代理和分代理
一、选择物业销售形式
2、委托物业代理
联合代理与独家代理
二、制定租售方案
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
房地产开发程序 2、招标程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 用权； 获得土地使用权； 领取了建设用地规划许可证 领取了建设工程规划许可证 完成了拆迁安置 施工现场具备“三通一平” 施工现场具备“三通一平”或“七通一平” 七通一平” 施工图纸齐备 资金和主要材料已经落实
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
（二）编制招标文件 （三）编制招标工程标底
开发商必须把工程标底送当地合同预算审 查机关确认， 查机关确认，密封后再经当地招标管理办公室 核准方能生效。 核准方能生效。
（四）发布招标公告或邀请投标函
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
2、出让方式
招标
协议
拍卖
挂牌
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
3、对出让方式的要求
商业、旅游、 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营 性用地，必须以招标、 性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式 出让
除此以外用途的土地的供地计划公布后， 除此以外用途的土地的供地计划公布后， 同一宗地有两个以上意向用地者的， 同一宗地有两个以上意向用地者的，也应 当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
土地使用权划拨 房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
1、划拨的涵义
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依 法批准，在土地使用者缴纳补偿、 法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用 后将该幅土地交付其使用， 后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权 无偿交付给土地使用者使用的行为。 无偿交付给土地使用者使用的行为。
六、与市政设备的接驳
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 资计划后，即可与自来水公司、供电公司、热电公司、 资计划后，即可与自来水公司、供电公司、热电公司、 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段 煤气公司、市政养护部门进行接触商洽，起草协议，办 煤气公司、市政养护部门进行接触商洽，起草协议， 理供水、供电、供热、供气、排污的手续，并按规定支 理供水、供电、供热、供气、排污的手续， 付有关费用。 付有关费用。 房地产开发项目在项目立项， 房地产开发项目在项目立项，列入固定资产年度投
房地产经营管理
刘亚臣 管理学院
第四章 房地产开发程序
2
房地产 经营管理
刘亚臣
4.1 房地产开发概述
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
一、房地产开发的含义 通过对土地、建筑材料、劳动力、 通过对土地、建筑材料、劳动力、资金 和专业人员经验等多种资源组合使用而为人 类提供工作、生活空间的一种活动。 类提供工作、生活空间的一种活动。
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
公开招标 1、招标方式 邀请招标
公开招标指招标人以招标公告的方式邀请 不特定的法人或其他组织投标。 不特定的法人或其他组织投标。 适用于工程项目规模较大、 适用于工程项目规模较大、建设周期较 长、技术复杂的开发项目建设。 技术复杂的开发项目建设。 投标人较多，资格审查、 投标人较多，资格审查、评标的工作量较 大，所需招标时间长、费用高。 所需招标时间长、费用高。
2、划拨的范围
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
国家机关用地和军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、 国家重点扶持的能源、交通、水利 等项目用地 法律、 法律、行政法规规定的其他用地
三、确定规划设计方案并获得规划 许可
房地产开发程序
房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
办理开发项目的选址定点审批 取得“建设用地规划许可证” 取得“建设用地规划许可证” 办理规划设计条件、规划方案及初步 办理规划设计条件、 设计审批 取得“建筑工程规划许可证” 取得“建筑工程规划许可证”
四、建设工程招标
3、租售价格(第六章详细介绍 、租售价格 第六章详细介绍 第六章详细介绍)
欢迎继续学习第5章 欢迎继续学习第 章 谢谢！ 谢谢！
房地产 经营管理
刘亚臣
广义：规划设计、征地拆迁、土地开发、 广义：规划设计、征地拆迁、土地开发、各 类房屋建造、工程验收、经营销售、 类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使 售后管理、维修服务。 用、售后管理、维修服务。 狭义： 狭义：具有开发资质的开发企业对房地产 项目进行投资、建设和管理， 项目进行投资、建设和管理，形成房地产 产品的物质生产过程。 产品的物质生产过程。
五、开工申请与审批
房地产开发程序
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申领施工许可证的条件
已经办理建筑工程用地审批手续； 已经办理建筑工程用地审批手续； 取得建设工程规划许可证； 取得建设工程规划许可证； 施工场地已经基本具备施工条件； 施工场地已经基本具备施工条件； 已经确定施工单位； 已经确定施工单位； 施工图设计文件已按规定进行了审查； 施工图设计文件已按规定进行了审查； 有保证工程质量和安全的具体措施； 有保证工程质量和安全的具体措施； 按规定应委托监理的已委托监理； 按规定应委托监理的已委托监理； 建设资金已经落实。 建设资金已经落实。 工期不足1 工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％； 到位资金不少于工程合同价的50％； 50 工期超过1 到位资金不少于工程合同价的30 30％。 工期超过1年，到位资金不少于工程合同价的30％。
4.4 建设阶段
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房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
从开工到竣工验收所经过的过程 质量控制 进度控制 成本控制 合同管理 安全管理 竣工验收
4.5 租售阶段
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房地产开发概述 投资机会选择与 决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段
一、选择物业销售形式