物业发展建议培训
对于物业公司发展的建议
对于物业公司发展的建议对于物业公司发展的建议物业公司在现代社会中扮演着重要的角色。
物业管理不仅影响着业主的生活质量，还直接关系到社区居民的幸福感和社会的稳定发展。
然而，物业公司在面临日益激烈的市场竞争和快速变化的社会背景下，也面临着许多挑战和机遇。
为了使物业公司保持良好的发展势头并不断提升服务质量，以下是一些建议：1. 加强专业化管理与提升服务质量物业公司在提供服务的过程中，应加强专业化的管理能力与技术支持，提供高品质的物业服务。
物业管理人员应该具备专业的知识和技能，通过提升自身素质与服务意识，为业主和居民提供更好的服务。
同时，物业公司应加强沟通与协调能力，与相关部门建立良好的合作关系，以提高社区内的协作效率和服务水平。
2. 强化安全意识与防范措施安全是物业管理的重要任务之一。
物业公司应加强业务员与其它安全管理人员的培训，提升他们的安全意识与应急响应能力。
公司应建立完善的安全管理制度与流程，加强安全设施的日常维护与巡查工作，确保居民的人身与财产安全。
3. 注重绿化与环境保护在城市发展的过程中，物业公司在绿化与环境保护方面扮演着重要的角色。
物业公司应加强绿化管理与环境保护意识，合理规划和管理绿地、花坛等公共区域，保持社区的生态平衡与环境质量。
同时，物业公司也应鼓励居民参与环境保护，建立环保宣传教育机制，提高居民的环保意识与行动。
4. 引进新技术与创新服务随着科技的发展，物业管理也应充分利用新技术来提升服务质量。
物业公司可以引进智能化管理系统，通过物联网技术实现设备的远程监控与控制，提高管理效率和服务质量。
同时，物业公司也可通过社交媒体等新渠道与业主、居民保持紧密的联系，及时了解他们的需求和反馈，以便对服务进行优化和改进。
5. 加强企业文化建设与员工培训企业文化是物业公司良好发展的核心。
物业公司应建立积极向上的企业文化，鼓励员工的进取心和团队精神，营造积极向上的工作氛围。
同时，公司也应加强员工培训与技能提升，提升员工的综合素质与服务技能，保持公司员工的稳定性和专业性。
物业公司发展方向建议
物业公司发展方向建议引言随着城市化进程的不断加快，物业行业作为城市建设和管理的重要组成部分，扮演着重要角色。
然而，随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，物业行业也面临着越来越多的挑战和机遇。
为了适应市场需求并保持竞争力，物业公司需要不断调整和改进发展方向，以下是几项建议。
提升服务质量1. 强化员工培训：物业公司应注重员工培训，提高员工综合素质和专业水平。
通过技术培训、服务理念培养等方式，增强员工的服务意识和服务技能，以提供更好的服务体验。
2. 建立客户反馈机制：建立健全的客户反馈机制，及时收集客户的反馈信息并进行分析，针对问题进行改进和优化。
同时，积极回应客户需求，增加客户满意度和忠诚度。
3. 引入科技手段：利用科技手段提升服务质量，如引入物联网技术，实现智能化管理和服务的提供，包括安防、设备维护等方面。
同时，建立物业管理系统，优化工作流程，提高工作效率。
加强品牌建设1. 独特的品牌定位：物业公司应制定明确的品牌定位，找准自身定位和特色，与其他物业公司形成差异化竞争优势。
例如，定位为高端物业服务提供商，专注于为高档住宅和写字楼提供高质量的管理服务。
2. 增加宣传力度：通过多种渠道和方式进行品牌宣传，提高品牌知名度和美誉度。
可以采用广告、公关活动、社交媒体等手段，建立积极、正面的品牌形象。
3. 加强运营管理：建立并优化运营管理体系，提高组织效能和管理水平。
通过合理的资源分配和有效的管理措施，提高运营效率和服务质量，为客户提供更好的物业管理服务。
拓宽业务范围1. 多元化服务：物业公司可以通过拓展业务范围，提供多元化的服务。
例如，开展物业租赁、物业销售、装修设计等业务，为客户提供全方位的房地产服务，增加收入来源。
2. 合作与联盟：与相关行业进行合作与联盟，共同开展业务。
例如，与房地产开发商合作，提供配套的物业管理服务；与装修公司合作，提供装修设计和施工一体化服务。
3. 市场拓展：积极拓展新市场，寻找业务增长点。
物业公司培训工作开展建议想法
物业公司培训工作开展建议想法物业公司培训工作开展建议与想法人才是企业的第一生产力,而培养人才的根本在于培训。
所以培训工作在企业的有效应用是企业发展的基石,是企业实现有续经营的根本。
下面本人想就公司培训工作的开展谈以下几点想法。
一、强化培训监管不以规矩不成方圆,从制度上规范培训运行监管体制,使各员工将培训视为一项工作、视为公司给予员工的一种福利待遇,是企业培训有效开展的前提,同时也是促进培训队伍的发展、提高培训质量的基础。
因此培训负责人员应根据公司实际制定培训的受训人员和讲师的管理制度。
制度主要从受训人员的各次培训出席情况、听课认真程度、听课纪律、知识掌握、相关笔记、课堂氛围等方面予以具体要求。
同时对各讲师各次培训的培训教材、备课情况、授课质量、课堂氛围调动、表达能力、学员反映等进行明确,以确保每次培训的效果。
通过培训监管办法的制定及实施,进一步规范培训工作的开展,力求将培训工作的规范性、人员参与性、培训有效性提高一个档次。
二、对师资力量的评估、安排拥有一只高水准的培训师资队伍,是培训工作开展的前提。
所以首先要对公司现有培训师资进行正确评估,在保证各讲师的授课质量的同时,使各讲师能各尽其用、发挥其才。
对各讲师的评估主要从其所属专业方面考虑,通过座谈会的形式了解各讲师可授课的项目,并由各讲师试讲其负责课程,公司领导及其他讲师对授课质量进行评价,必要时可邀请相关专业人员参加。
最终根据大家对讲师的总体评价决定其是否可胜任该项课程的培训。
另,在对任一培训课程的师资上尽量保证有二位以上的培训讲师。
对现确实没有讲师的课程可从内部逐步培养和外部聘请予以实现。
这样可以保证现公司需要的课程有专业讲师负责,且授课质量在满足培训工作要求的同时,更具有专业性。
从而逐步为公司培训一支全面、专业、合格的师资队伍。
三、制定各类培训综合一览表制定培训综合一览表的目的是使各项培训有据可依、有序开展。
培训综合一览表需明确公司各项培训课程的讲师、课时、教材、培训地点、受训人员、考核方式、合格标准等。
对于物业公司发展的建议和意见
对于物业公司发展的建议和意见对于物业公司发展的建议和意见前言:物业管理在现代社会中扮演着重要的角色。
随着城市化进程的加快和人们对生活质量的要求提高，对物业管理的需求也越来越高。
物业公司作为承担物业管理职责的机构，面临着许多挑战和机遇。
本文将就物业公司的发展进行分析，并提出相应的建议和意见。
一、提高服务质量物业公司的核心竞争力在于服务质量。
为了提高服务质量，物业公司可以采取以下措施：1. 提高员工素质：培训和提升员工的专业水平和服务意识，如通过定期的培训和考核来提高员工的专业素质。
2. 引进先进技术：物业管理涉及到许多方面，如安防、清洁等。
引进先进技术和设备，如智能化系统和清洁设备，可以提高服务质量和效率。
3. 建立客户反馈机制：建立客户反馈机制，及时了解客户需求和意见，并进行改进。
二、增加附加服务为了增加收入和提高客户满意度，物业公司可以考虑提供一些附加服务，如：1. 社区活动组织：物业公司可以组织各种社区活动，如篮球比赛、健康讲座等，增加社区居民之间的交流和凝聚力。
2. 增设便民设施：在小区内增设一些便民设施，如自动取款机、洗衣房等，为居民提供更加便捷的生活服务。
3. 拓展物业管理范围：物业公司可以考虑不仅仅提供物业管理服务，还可以提供其他服务，如家政服务、绿化养护等，以满足居民的多元化需求。
三、建立创新机制物业管理行业发展迅速，为了紧跟时代发展潮流，物业公司应建立创新机制，不断推出创新产品和服务，增强市场竞争力。
1. 建立研发团队：物业公司可以建立专门的研发团队，推出适应市场需求的创新产品和服务。
2. 建立创新基金：物业公司应积极引入创新基金，支持公司内部创新和引进外部创新资源。
3. 加强与科研机构的合作：物业公司可以与科研机构建立合作关系，共同研发物业管理领域的创新技术和产品。
四、加强品牌建设品牌是企业的核心竞争力之一，物业公司应加强品牌建设，树立良好的企业形象。
1. 建立品牌宣传团队：物业公司可以建立专门的品牌宣传团队，负责公司品牌的宣传和推广。
物业业务发展建议
物业业务发展建议物业业务发展建议可以涵盖多个方面，包括提升服务质量、创新管理模式、加强客户关系等。
以下是一些建议：1.提升服务质量：培训物业服务人员，提高他们的专业素养和服务意识，确保业主和租户能够获得优质的物业管理服务。
定期开展物业服务满意度调查，收集业主和租户的反馈意见，及时解决问题，持续改进服务质量。
2.创新管理模式：引入智能化管理系统，如智能门禁系统、智能停车管理系统等，提升物业管理效率和服务水平。
探索共享经济模式，将空闲资源进行合理利用，提高物业运营效益。
3.加强客户关系：建立业主和租户沟通渠道，定期组织业主大会、业主沟通会等活动，加强与业主的互动和交流。
提供个性化的服务，根据不同业主和租户的需求，量身定制服务方案，增强客户黏性。
4.拓展业务范围：根据市场需求，适时拓展物业管理业务范围，如物业租赁、物业销售等相关业务，实现多元化发展。
开展社区活动和文化建设，提升物业的社区服务功能，增强社区凝聚力和归属感。
5.节能环保建设：推动绿色环保理念，实施节能减排措施，如建设绿色小区、推广节能环保设施等，提升物业的社会责任感和品牌形象。
开展环保宣传教育活动，引导业主和租户节约能源、保护环境，共同建设绿色和谐社区。
6.加强安全防范：建立健全的安全管理制度，加强安全巡查和防范工作，确保小区和建筑物的安全。
加强对业主和租户的安全教育，提高他们的安全意识，预防火灾、盗窃等安全事件的发生。
7.市场营销推广：进行有效的市场营销活动，提升物业品牌知名度和美誉度，吸引更多业主和租户入住。
利用互联网和社交媒体平台，开展线上宣传推广活动，扩大物业服务的影响力和覆盖范围。
综上所述，物业业务发展需要从服务质量、管理模式、客户关系、业务拓展、节能环保、安全防范和市场营销等方面综合考虑，不断创新和完善管理模式，提升服务水平，实现可持续发展。
原创物业公司发展方向建议
原创物业公司发展方向建议引言随着城市化进程的加快，物业管理行业逐渐成为社会发展中不可或缺的重要组成部分。
然而，目前物业公司市场竞争激烈，许多公司面临着发展困境和巨大压力。
本文将就如何促进物业公司发展提出一些建议，旨在帮助物业公司找到更多的发展机遇和突破口。
提升服务质量物业公司的核心竞争力在于提供优质的服务。
为了取得长远发展，物业公司应注重提升服务质量，满足客户的需求。
以下是一些提升服务质量的建议：增加人性化服务物业公司应积极倾听客户的意见和建议，并根据需求提供个性化的服务。
例如，在小区物业管理中，可以根据居民的需求增加一些特色服务，如增加健身设施、绿化美化等。
这将使居民感受到物业公司的关怀和关注。
加强教育培训物业公司应加强员工的教育培训，提升员工的业务能力和沟通技巧。
提供更专业、高效的服务将有助于提升客户满意度，并增加公司的口碑。
利用科技手段提升效率物业公司可以借助科技手段提升管理效率，如引入智能化管理系统、物联网技术等。
通过提高工作效率，物业公司可以更好地满足客户的需求，提升服务质量。
拓宽业务领域除了提升服务质量，物业公司还可以通过拓宽业务领域来实现更好的发展。
以下是一些可行的业务拓展方向：专业化物业服务物业公司可以逐渐发展成为提供专业化物业服务的综合性公司。
例如，可以在物业管理的基础上，拓展相关业务，如停车管理、房地产销售中介、装修监理等。
通过不断扩大业务范围，物业公司可以实现规模化发展。
跨地区扩展物业公司可以考虑跨地区扩展，进入新的市场。
例如，当前一线城市的物业市场竞争激烈，物业公司可以考虑进入二、三线城市开拓新市场。
此外，物业公司还可以考虑进军国际市场，拓展海外业务。
环保物业服务随着社会环保意识的不断提升，环保物业服务逐渐受到关注。
物业公司可以在绿化管理、垃圾分类等方面发挥积极作用，提供更环保的物业管理服务。
这不仅有益于社会发展，也有助于树立公司良好的形象。
加强品牌建设要取得长远发展，物业公司需要加强品牌建设，树立自己的品牌形象。
2024物业工程部培训计划
2024物业工程部培训计划一、培训目标和背景在不断发展变化的物业行业中，加强员工的培训和提升是非常重要的，特别是对于物业工程部门的员工更是如此。
为了提高物业工程部门的绩效，提升员工的专业能力和技术水平，我们制定了以下2024物业工程部培训计划。
二、培训内容1. 工程管理培训- 学习工程项目管理的基本理论和方法，包括项目计划、组织管理、质量控制、安全管理等内容。
- 学习施工过程中的常见问题和解决方法，包括工程进度延误、质量问题、安全隐患等。
- 学习与承包商和供应商合作的技巧和策略，以提高工程项目的执行效率和质量。
2. 设备维护培训- 学习常见设备的日常维护和保养方法，包括电梯、空调、给排水系统等。
- 学习设备故障排除和维修技术，提高员工的实际操作能力。
- 学习设备定期检修和保养的流程和方法，确保设备的长期稳定运行。
3. 安全管理培训- 学习物业工程部门的安全管理制度和流程，包括安全事故的预防和应急处理措施。
- 学习施工现场的安全管理和防护措施，确保员工的人身安全和工程质量。
- 学习安全意识和风险防范的基本知识，提高员工的安全意识和防范能力。
4. 技术创新培训- 学习最新的物业管理技术和工程技术，了解行业的发展趋势。
- 学习先进的工程施工方法和设备，提高工程执行的效率和质量。
- 学习工程项目的技术创新和改进，提高员工解决问题的能力。
5. 沟通与协作培训- 学习良好的沟通技巧和协作能力，提高员工的团队合作能力和项目协调能力。
- 学习冲突管理和问题解决的方法，加强员工处理工作中的矛盾和困难的能力。
- 学习有效的会议和报告撰写技巧，提高员工的表达和沟通能力。
三、培训方式1. 理论培训：组织专家学者授课，讲解相关理论知识，并结合实际案例进行分析和讨论。
2. 实践培训：组织员工参与实际项目的工作，以锻炼员工解决问题和应对挑战的能力。
3. 网络培训：利用网络平台开展在线学习和互动交流，增加学习的灵活性和便捷性。
物业培训计划5篇
物业培训计划5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、合同协议、条据文书、心得体会、规章制度、演讲致辞、应急预案、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, contract agreements, document documents, insights, rules and regulations, speeches, emergency plans, teaching materials, essay summaries, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!物业培训计划5篇为了更好的续写新的培训篇章，我们一定要提前准备好培训计划，培训计划的制定需要考虑培训目标和预期结果，以下是本店铺精心为您推荐的物业培训计划5篇，供大家参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业发展建议培训1.物业发展建议培训2.o概述o内容o注意事项主要内容3.概述4.概述o项目策划流程市场调研项目定位物业发展建议营销策略销售执行5.概述o物业发展建议o项目开发建议o产品建议书o目的o使项目定位落实到产品中；o用以指导或引导规划设计，使设计更接近于市场；o为后期营销提供具有竞争力的卖点。
o角色o不是设计师，应在设计师与目标客户之间架起一座桥梁；o不可过于追求技术细节。
6.概述o原则o市场主导o大胆设想，小心求证，适度超前o符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势o标准化，规范化o MECE 原则（完整性/ 独立性）7.报告内容解释8.基本框架oo 1 、项目规划设计要点及原则o 2 、项目开发模式o 3 、项目整体构思o 4 、建筑空间组合o 5 、景观与环境设计建议o 6 、道路系统与交通组织o7 、公建与配套设施（非商业）o8 、商业规划建议o9 、建筑单体及风格建议o10 、户型建议o11 、装修标准o12 、结构及设备设施建议o13 、细部亮点营造o14 、分期开发建议o15 、物业管理建议整体思路专业建议细节建议实施与管理9.规划设计要点及原则o规划设计要点，一般由当地规划行政主管部门提出要求。
包括：o总用地面积o计容积率用地面积o总建筑面积o其中：住宅、商业o容积率o建筑覆盖率o绿地率o建筑限高o建筑退后红线要求o日照间距o车户比（车位数）o其他要求10.规划设计要点及原则o关键指标解释o覆盖率＝建筑基地面积/ 总用地面积o绿地率= 内各类绿地面积/ 总用地面积o（新区不低于30% ，旧区改建不低于25% ）o容积率= 总建筑面积/ 总用地面积o居住区分级：o强度指标：容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑面积o环境指标：绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距11.规划设计要点及原则o深圳市居住用地强度控制指标≦ 3.2 ≦ 2.4 ≦ 1.8 ≦ 1.0 ≦0.3 组团≦ 2.8 ≦ 2.0 ≦ 1.5 ≦0.8 ≦0.3 小区容积率高层（10 层以上）中高层（7-9 层）多层（4-6 层）低层（1-3 层）独立式住宅住宅层数≦22 % ≦22 % ≦30 % ≦23 % ≦32 % ≦25 % ≦35 % ≦30 % ≦16 % ≦12% 组团小区建筑密度12.规划设计要点及原则o规划设计原则o（一般原则）o效益最大化原则（地块价值最大化、商业价值最大化）o以人为本原则o适度超前原则o品质优先原则o与周边环境相协调原则o景观均好性原则o景观价值最大化原则o可持续发展原则o（特性原则）o弹性原则o公共资源私有化原则o公众参与原则13.项目开发模式o特定要求下，尤其是大盘、都市综合体、商业、旧城改造等项目需要对开发模式加以说明。
o案例一：中航格澜郡—— PUD 开发模式PUD 即planned unit development ，是指“计划单元综合开发”模式，是国外房地产开发常用的模式，即通过一个总体的规划来控制几年甚至几十年的开发。
PUD 意味着一块土地规划成一个单一的单元，而不是一些单独小地块的集合体。
（国外案例：马利纳沙——低密度高尔夫社区)14.o案例二：奥林匹克花园——大盘开发模式项目开发模式o复合地产———体育+ 地产o城市营运o品牌输出15.项目开发模式o奥林匹克花园——大盘开发模式o A1 模式（控股型项目）o A2 模式（控股型项目）o B 模式（参股型项目或加盟型项目）o C 模式（示范型项目）16.项目开发模式o案例三：万达商业城——“订单式”商业地产开发模式零售商市场调研开发商获取土地开发招商销售套现获利租金收益出租后期经营17.项目整体构思o规划理念——开发建设主题o具体分类：o人文类——历史文化、地域文化、城市文化等o景观类——江景、湖景、海景、水景、山景等o生活理念类—— SOHO 、SOLO 、闲适生活、健康生态社区等o风情模拟类——澳洲风情、西班牙风情、巴厘岛风情等o案例：坂田万科城——西班牙风情o中海阳光棕榈园——阳光暖暖，日子散散18.项目整体构思o项目功能布局o一般情况下，项目主要用地功能包括：o住宅o商业o公共服务设施o绿地o道路o功能布局主要原则：o方便生活，有利安全防卫和物业管理；o组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；o合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境；o满足项目定位对社区功能的特定要求。
19.项目功能布局案例——华润积玉桥商业中心园林住宅区公建配套20.项目整体构思o概念规划方案o——突出规划理念o——表现建设开发主题o——体现项目规划设计原则o以水岸新城为例o——湖滨富人生活区o——公共资源私有化21.概念规划案例——水岸星城方案一IDEA1 ——水晶之岛此方案提出由开发商在沙湖建一小岛——水晶岛，在岛上建一类似自由女神像的标志性雕塑或环境小品，形成武汉特有的地理标志。
社区通过一条穿越城市公园的私家道路与该岛连接起来，使该岛成为本社区的“私岛”，无形之中将沙湖水岸、城市公园纳入社区领域内，实现“公共资源私有化”。
水晶岛社区中心22.概念规划案例——水岸星城方案二IDEA3 ——都市之心此方案提出在项目地块内建一人工湖，并与沙湖连接起来（表面上的连接，实际上是独立的循环水系，保证人工湖水质的清洁且不受沙湖水的污染），在人工湖上设置湖心岛，岛上开发顶级别墅。
这样湖心岛成为本项目最出色的景观。
整个社区也因此成为武汉城市中心的中心。
高档独立别墅23.概念规划案例——水岸星城方案三IDEA3 ——乌托邦之梦此方案提出在地块中设计一条内河，将大部分社区（别墅、联排别墅、多层洋房区）与城市有机隔离开来，形成一个相对独立的“理想王国”——乌托邦——一个独立的富人社区；同时从整个地块区域来看，“内河”看上去似乎与沙湖连为一体，形成岛屿格局，进一步将社区领域扩大，将水景特色发挥至最大化。
24.o开发蓝本o项目开发蓝本源于：o项目形象定位o项目开发理念o项目整体（建筑、园林）风格o开发条件的相似性项目整体构思25.开发蓝本（一）——水岸星城o日内瓦（Lac Leman 蕾梦湖）o湖滨风情社区o“ 城市中心·湖滨富人区”的项目定位，寻求开发建设蓝本的依据点在于：o城市中心内湖o富人区o独特水景景观o体现城市的繁华与自然环境的融合o未来营销的可延展性（富人区聚居理念）o据此以日内瓦湖畔（蕾梦湖）的渡假小镇Montreux （或Geneva 、Morges 、Laussane 、Vevey 、Nyon ）作为建设开发蓝本。
日内瓦风光26.开发蓝本（二）——华侨城波托菲诺o Portofino 原本是地中海沿岸一个天然的小港口，后来经历了一段时间的原住居民替换过程，成了欧洲上流社会人士的度假胜地。
27.建筑空间组合自由式复合式行列式围合式建筑空间组合常见的几种方式28.建筑空间组合（一）——行列式29.建筑空间组合（二）——围合式30.建筑空间组合（三）——自由式31.建筑空间组合（四）——复合式32.建筑空间组合——评价/ 建议33.建筑空间组合相关建议o建筑朝向o建筑朝向主要考虑当地气候因素的影响，包括日照、主导风向，满足自然通风采光的基本要求，并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。
高层建筑的布局，应避免形成高压风带和风口；o同时考虑消费者生活习惯的要求，在某种情况下，景观朝向显得更为重要。
o建筑布局应根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声。
34.建筑空间组合相关建议o建筑间距o住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两个方面。
凡泛称的住宅间距，系指正面间距。
决定住宅建筑间距的因素很多，根据我国所处地理位置与气候状况，以及我国居住区规划实践，说明绝大多数地区只要满足日照要求，其它要求基本都能达到。
o住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。
o住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1) 老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准；（2) 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3) 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。
o住宅侧面间距，应符合下列规定：（1 ）条式住宅，多层之间不宜小于6m ；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m; （ 2 ）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
35.景观与环境设计建议o园林景观主题o决定因素：o项目整体形象定位和整体风格o目标客户喜好o项目地块及周边条件o项目开发理念o开发蓝本满足的条件o举例：水岸星城景观主题o围绕项目开发主题定位，确定本项目园林景观主题为：o城市中央·湖滨公园o其内涵：o——突出项目自身最突出的优势：城市中心（一环线以内）、沙湖湖景资源；o——城市中央的湖滨公园极具稀缺性，这样使得本项目在市场上更具竞争力；o——富人区对自然水景的重视决定了本项目一定要做好“水文章”；o——“ 湖滨公园”既是对原始自然和生态的尊重，又是对城市文脉的继承，它强调了社区的开发与周围环境的协调一致。
o36.景观与环境设计建议o常见的园林风格（风情）o地域类：澳洲风情、新加坡风情、西班牙风情、地中海风情、江南风情等。
o设计风格类。
欧式皇家园林（古典园林）、中式皇家园林、江南园林、岭南园林等。
o流派类。
世界四大流派：中国自然山水园、意大利台地式别墅园、法国宫廷式花园、英国自然风致式园林（园林史称三大流派：欧洲、西亚、中国）37.景观与环境设计建议o景观系统示意图38.景观与环境设计建议o景观空间分析（景观节点建议）中心园林示意图园林视觉轴线示意局部景观节点示意图39.景观与环境设计建议o绿化景观及植物配置o植被的布置应体现以下原则：o——美化主体景观，体现地方特色；o——营造社区自然生态环境；o——表现四季变幻场景，充满生机与活力；o——方便物业管理，便于保养；o——既可观赏，又可亲近。
40.景观与环境设计建议o环境设计示意41.道路系统与交通组织o道路交通系统示意图图示内容包括：人行系统、车行系统、主次出入口等次入口42.道路规划居住区的道路规划，应遵循下列原则：1 、根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式；2 、小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行； 3 、有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化； 4 、当公共交通线路引入居住区组阁，应减少交通噪声对居民的干扰； 5 、在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6 、满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7 、城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留各利用有历史文化价值的街道；8 、应便于居民汽车的通行；居住区道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。