外墙套管渗漏处理措施
外墙渗漏处置方案
外墙渗漏处置方案1、临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。
2、外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
3、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
4、穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实。
套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。
5、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实刮平，并在终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象。
6、外墙无遮挡的外窗须设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20，采用构造配筋，厚度不小于60mm，两端嵌固长度不小于120mm。
7、外窗台装饰完成面必须形成向外不小于5%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线以外，窗洞上口完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。
8、在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。
9、外墙装饰构架、室外壁灯等与砖墙体连接部位须为混凝土基层，严禁将砖墙做为固定点。
10、室外楼梯与外墙相交处须浇筑强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上，宽度同墙体厚度。
11、在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。
散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。
12、高层建筑外墙保温层应考虑设置分隔缝及水平托架；分隔缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏。
13、外门窗的安装应满足以下要求：①外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口。
青岛市住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则
附件住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。
上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。
2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。
3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。
封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。
4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。
填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。
5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。
7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。
滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。
8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。
PVC(塑料管)套管敷设防渗漏问题处理
（六）地下穿墙套管防水方法
5、穿管时要尽力做到穿管与套管同心，因套管 有向外的倾斜度，穿管安装固定时可按内侧同心、 外侧稍偏的原则对穿管进行找平固定。 6、穿管固定后套管与穿管之间的间隙可用聚氨 酯发泡胶进行堵塞（不得出现断续和断档现象）， 并使其凹入墙面5—20mm。凹入部分待管道安装 完毕并做完防腐处理后用沥青麻丝或塑性防水油 膏填塞密实至与墙面平，然后在套管四周150mm 范围内刷两遍聚氨酯防水涂料进行覆盖。
（三）相关技术规程、图集中的做法
2、管道穿越楼板处为非固定支承时，应加装金属 或塑料套管，套管内径可比穿越管外径大 10~20mm，套管高出地面不得小于50mm。 3、故此，PVC排水管穿越楼板时施工有设置和不 设置套管两种做法。标准图集《卫生设备安装工程》 (05S1)之（PVC-U管道穿楼板、屋面板）做法也分 设置和不设置套管两种做法。如下为图集做法。
（三）相关技术规程、图集中的做法
（四）防渗漏的两种做法
根据技术规程和图集做法并结合实际总结如下（管 道安装完毕并经通球、通水试验后，方可进行）： 第一种方法，穿楼面不设置套管： 1、在结构施工阶段先采用木壳子等方式预留孔洞， 待管道安装到位后予以封堵。封堵之前将孔洞清洗 干净，并对管道本身做适当处理：①管外壁打毛或 涂抹胶水，滚上沙子；②或采用成品塑料止水环 （此环跟管径配套，刚好箍住管的外壁）直接安装 在管外壁上。
2、以上两种做法空隙补好后须做养水试验，在 卫生间时还须做第2次养水试验（防水做好后）。
（四）防渗漏的两种做法
pvc-u水翼环）； 2、套管与PVC-U管间用沥青麻丝缠实，其余间隙 用膨胀水泥砂浆填充； 3、楼面与管道、套管间用膨胀水泥砂浆做阻水圈， 若屋面为隔热保温层则水泥砂浆阻水圈设在保温隔 热面层之上。
外墙穿墙套管渗水处理方案
外墙穿墙套管渗水处理方案一、问题分析。
咱这外墙穿墙套管渗水，就像房子破了个小口子在偷偷漏水一样，可不能小瞧这个事儿。
这可能是因为套管和墙体之间密封没做好，或者套管自身有点小裂缝之类的，时间一长，雨水啊或者其他水分就渗进来了。
二、处理步骤。
1. 查找渗水源头。
首先呢，得在渗水的套管附近仔细观察。
在下雨天或者用水管模拟下雨的情况（当然得注意别给邻居或者楼下造成麻烦哈），看看水到底是从套管的哪个位置最先出现的。
是套管和墙体连接的缝隙呢，还是套管本身有破损的地方。
这就好比给病人看病，得先找到病根儿在哪。
2. 清理套管周围。
一旦确定了渗水位置，不管是缝隙还是套管有问题的地方，先把周围清理干净。
就像打扫战场一样，把那些灰尘啊、杂物啊统统弄走。
用小刷子或者湿布把套管周围擦得干干净净的，这样后续的处理才能更好地进行。
3. 针对缝隙渗水的处理。
如果是套管和墙体之间的缝隙渗水，那咱就用密封材料来搞定它。
像那种质量好的密封胶，沿着缝隙慢慢地挤进去，就像给缝隙做个密封的小被子一样，把水挡在外面。
挤的时候要均匀，确保缝隙都被填满了。
然后用工具把密封胶刮平，让它看起来美观又实用。
4. 套管破损的处理。
要是发现套管本身破了个小口子在渗水，这时候就需要一些小补丁啦。
如果破口比较小，可以用防水胶带先缠上几圈。
就像给套管受伤的地方贴个创可贴一样。
不过要缠得紧实一点哦，不能松松垮垮的。
要是破口比较大，那可能就得找个合适的金属片或者其他防水材料，剪成合适的大小，用螺丝或者胶水固定在破口的地方，把这个漏洞补上。
5. 防水加强措施。
为了确保万无一失，在处理好渗水的地方之后，还可以在套管周围再做一层防水层。
可以刷上一层防水涂料，就像给这个地方穿上一件防水的小外套一样。
防水涂料要刷得均匀，厚度也要合适，这样才能更好地防水。
6. 后续检查。
处理完渗水问题可不能就不管了，得像照顾小树苗一样经常去看看它。
过几天再检查一下处理过的地方，看看还有没有渗水的情况。
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。
1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。
1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。
1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。
工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。
1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
外墙渗漏质量通病防止措施
解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则(2014)
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。
上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。
2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。
3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。
封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。
4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。
填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。
5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。
7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。
滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。
8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。
外墙套管漏埋补救方案
外墙套管漏埋补救方案在建筑工程中，外墙套管漏埋是一个常见的问题。
外墙套管漏埋指的是在建筑物外墙进行管道敷设时，由于施工不当或其他原因导致套管部分出现漏水的现象。
这不仅会对建筑物的结构安全造成影响，还可能引发其他一系列问题。
因此，及时采取补救措施是非常重要的。
针对外墙套管漏埋问题，可以采取以下补救方案：1. 检查和定位漏水点：首先需要进行全面的检查，确定漏水点的位置。
可以通过观察水迹、听声音或使用专业漏水检测仪器等方法进行定位。
只有明确了漏水点的位置，才能有针对性地进行修复。
2. 清除受损部分：确定漏水点后，需要将受损的部分进行清除。
这包括清除墙面上的砖瓦、石膏等材料，直至暴露出套管部分。
3. 修补套管漏洞：修补套管漏洞是解决外墙套管漏埋问题的关键步骤。
可以使用专用的密封胶或水泥等材料进行修补。
在修补之前，需要保证套管表面干燥清洁，以确保修补材料能够有效附着。
4. 加强防水层：在修补套管漏洞后，为了进一步防止漏水问题的发生，可以在套管周围加强防水措施。
可以使用防水胶带、防水涂料等材料对套管周围进行覆盖，以增加防水层的密封性。
5. 进行全面测试：完成修补后，需要进行全面的测试，确保修复效果符合要求。
可以进行水压测试或其他适当的测试方法，以验证修复效果。
除了以上的补救方案，还应该注意以下几点：1. 工艺要规范：在进行外墙套管漏埋施工时，应严格按照相关规范和要求进行操作，确保施工质量。
2. 材料要选择适用：选择适用的材料也是解决外墙套管漏埋问题的重要环节。
应选择具有良好防水性能和耐候性能的材料，以确保修复效果持久。
3. 定期检查维护：即使进行了补救，也应定期对外墙套管进行检查和维护。
及时发现问题并进行修复，可以避免问题进一步扩大。
外墙套管漏埋是建筑工程中常见的问题，但通过采取适当的补救方案，可以有效解决。
在实际操作中，要注意施工规范、材料选择和定期检查维护等方面，以确保建筑物的结构安全和使用寿命。
通过科学合理的补救措施，可以使外墙套管漏埋问题得到彻底解决，为建筑物的正常使用提供保障。
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5.穿外墙的管道预留孔洞渗漏
现象穿外墙的管道预留孔洞出现湿渍或渗漏现象。
原因分析1、未按照设计要求及使用部位进行外墙防水套管选型；
2、刚性防水套管翼环加工未满焊；
3、楼周边回填土未夯实，不同程度下沉引起管道渗漏；
4、外墙成排套管部位混凝土漏振或振捣不严密，
造成套管根部渗漏；
5、外墙防水套管迎水面未采取防水措施；
6、预埋阶段套管未预留、预留错误或设计变更，外墙
二次开孔封堵，接缝处易渗漏；
7、未按照规范、图集要求进行套管封堵；
图1 外墙套管穿墙渗漏
规范要求《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
3.3.3地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。
对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔
性防水套管；
防治措施1、防水套管分为柔性防水套管（A、B型）、刚性防水套管（A、B、C型）及刚性防水翼环三种类型，防水套管的选型或加工时，应满足设计工况及安装的要求（具体参照图集02S404防水套管3.3、3.4、3.5）；
2、刚性防水套管加工，穿墙套管与翼环周边满焊；
3、用三七灰土在周边多次回填、夯实；
4、规范混凝土班组施工，在套管部位重点加强振捣；
5、出外墙套管侧封堵完毕后，采用SBS防水卷材对管道进行防水处理；
6、并在混凝土浇筑前就位，就位时应采取措施保证穿墙管的设计轴线位置和高程；
7、刚性防水套管封堵按三步走：第一步，套管中间1/3部分采用油麻填充，第二步采用石棉水泥填充套管外墙部分，第三步采用石棉水泥填充套管内墙部分；当用于饮用水水池安装时，应在石棉水泥与水接触侧嵌填无毒密封膏。
图3 套管封堵图集标准做法图4 管道留设后外墙防水一次成活
检测
方法
雨天观察试验主要仪器与工具。