北京大型商场调研

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大兴龙湖天街购物中心调研报告

大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。

项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。

向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。

龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。

龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。

在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。

7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。

据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。

这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。

开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。

目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。

在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。

龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。

2019年7月北京西单大悦城调研报告

项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、地下两层
B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配饰、化妆品、数码等时尚零售
6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐餐饮、娱乐、配套业态共占据6层面积，充分满足了年轻人购物之余的休闲、聚会需求
零售业态的分布按照档次、风格区分而不区分男女。使得青年男女一起逛街更加方便。
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上围绕年轻时尚化和独特性两大原则，并不刻意追求高端，保持了整个商业调性和目标客群的统一。
在首次招商开业后，项目仍不断进行品牌调整，保证入驻品牌依然能够紧跟时尚潮流并保持一定新鲜独特性。
2019年F1品牌列表
VERO MODA
ESPRIT
LACOSTE
几个问题
1
7楼以上商铺空置率相对较高
2
主中庭利用效果有限
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%，对整体氛围影响明显。
主中庭利用
主中庭位于商场核心位置，直达顶部。楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。底部设在B1层，设计为临时舞台，但由于其面积偏小，演出也非日常活动，实用性可供斟酌。从实际观察来看，无活动时间中庭周边人气冷淡。
摘星的你
B2
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
感谢观看
所有的忧伤终将远去，所有的幸福都会来临

【原创】北京SKP旗下DT51项目调研报告

自营区域： B1F 超市｜烘焙 1F 美妆高化｜ RDV轻餐饮 2F 自营服饰鞋履 3F 自营服饰鞋履｜书店｜ RDV咖啡 4F 自营母婴｜儿童书店 5F 自营家居
华北首店：彩妆品牌HOURGLASS（非丝芙兰专柜）日料品牌山葵家
大牌成衣鞋履： BURBERRY, TOD'S, ZEGNA, BOSS, EA, COACH, Kate Spade, CANADA GOOSE
经营内容Biblioteka 5DT51四大特点：服务于家庭消费的品牌组合、低于SKP的价格带、来自SKP的买手团队、近50%比例的商场自营。
DT51引入了Burberry、Boss、Canada Goose、Maxa Mara、Zegna等十余个国际时尚品牌，其中Burberry是专为DT51打造了一家为期半年的限时精品店，装修风格以新季Lola萝纳包为灵感，内墙使用了Lola萝纳包标志性的绗缝设计造型，并将解构链条元素运用在展桌细节上。
THANKS
商业特色
4
DT51的艺术装置 DT51地处北京十二五重点规划的六个功能区域之一——亚奥社区，是根据市政
府提出的“发挥自身优势，下沉赋能社区零售，给市民群众提供良好的消费体验”的要求，对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点，项目建成后将有效助力北京北部地区的商业环境提档升级。人群画像：30岁上下，已结婚生子，中高端社区居民，有消费升级需求，北京北部上百万中高端社区居民。
DT51项目调研报告
基础信息
2
2023年1月6日，位于北京的全新时尚购物中心——DT51正式开业。北京华联美好生活百货有限公司（由北京SKP、华联股份联合成立）出品，作为社区商业的升级项目。 DT51的“DT”原意为Destination，寓意生活方式目的地，因为地处大屯路商圈，附近居民网友们开始亲切地称呼其为：“大屯51号”。位于北京市朝阳区北苑路98号院1号楼 DT51占地约8万平米，共有地下一层和地上七层，规模不大，动线清晰简单。两大消费升级趋势：关注运动户外、顶奢母婴

北京商场租金调研报告

北京商场租金调研报告北京商场租金调研报告一、引言商场是城市商业发展的重要组成部分，对城市经济的发展起到重要的推动作用。

商场租金是商业运营中的重要一环，对商户和商场运营方都有着重要的影响。

本报告将对北京地区商场租金进行调研分析，以了解当前的市场情况和商场租金的变化趋势。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式。

我们对北京地区100家商场进行了调查，并邀请了10家商场的业务经理进行了深入访谈。

调研的主要内容包括商场租金水平、租金的变化趋势、租金的决定因素等。

三、北京商场租金水平根据我们的调查数据显示，北京商场租金水平较高。

大多数商场的租金水平在每平方米每月2000元至5000元之间，中等规模的商场租金水平在每平方米每月3000元至4000元之间，一些高档商场的租金水平已经超过每平方米每月5000元。

商场租金根据商场的地理位置、品牌知名度、人流量等因素有所区别，城市核心地段的商场租金普遍较高。

四、商场租金变化趋势根据访谈和调查结果，我们得出了以下商场租金变化趋势：1. 上升趋势：随着城市经济的不断发展和人们消费水平的提高，商场租金呈现上升趋势。

商户对商场地段的需求增加，导致商场租金水平上涨。

2. 分化趋势：不同地理位置、商场规模和品牌知名度的商场，租金水平存在分化。

一些核心商圈的商场租金涨幅较大，而一些偏远地区的商场租金涨幅相对较小。

3. 优化趋势：商场运营方为了吸引更多租户进入商场和提升商场整体形象，积极优化租金结构。

一些商场将旧租户的租金降低或不变，而对新进入商场的租户则提高租金。

4. 品牌租户趋势：随着消费升级和消费观念的变化，品牌租户对商场的吸引力增强。

一些商场为了吸引品牌租户，开展一定的租金优惠政策，而品牌租户的入驻也会拉动整个商场的业绩。

五、商场租金决定因素商场租金的决定因素较多，以下是我们调研中得出的主要因素：1. 地理位置：商场地理位置是影响租金水平的重要因素，核心商圈和繁华地段的商场租金普遍较高。

北京王府井调研报告

北京王府井调研报告一、调研目的与背景王府井是北京市的一个繁华商业区，也是中国历史文化名街。

本次调研旨在了解王府井商业区的整体发展状况、主要经营项目、消费人群特征及其对商业发展的影响等，为商家提供可行的经营建议，进一步促进王府井的商业繁荣。

二、调研方法与范围1. 调研方法：通过文献资料研究和实地观察相结合的方式进行调研。

2. 调研范围：调研主要集中在王府井大街及周边商业区域。

三、调研结果与分析1. 发展状况：王府井商业区经历了从传统商业区向现代商业区的过渡，目前呈现出高楼大厦林立、商品种类繁多的特点。

著名的商业综合体如王府井商场和东方广场等已经成为了城市的标志性建筑物。

2. 主要经营项目：调研发现，王府井商业区主要经营项目包括商场、餐饮、娱乐和特色小吃等。

商场是该区最主要的商业形态，一些国际知名品牌的旗舰店和精品店在这里集聚。

此外，由于王府井所在地的特殊地理位置和历史文化背景，此处的小吃摊位也吸引了大量的游客。

3. 消费人群特征：王府井商业区的消费人群以游客为主，尤其在节假日期间游客的数量更是相当庞大。

另外，也有一些本地居民常来此处消费。

消费者主要以年轻人为主，他们追求时尚、品味，并愿意为了独特的购物体验而来到王府井。

4. 影响因素分析：从调研结果分析，王府井商业区的成功发展有以下几个主要原因：首先，王府井地理位置优越，交通便利，吸引了大量的游客。

其次，商业建筑物的现代化和优质服务也对商业发展起到了积极的推动作用。

最后，特色小吃作为地方特色的代表，在吸引游客时起到了重要的作用。

四、调研建议1. 加强差异化发展：鉴于王府井商业区竞争激烈的特点，商家应注重特色经营，提供与其他商业区不同的产品和服务，以吸引更多消费者。

2. 提升服务质量：商家应加强员工培训，提升服务质量，为顾客提供更好的购物体验。

3. 增加文化元素：利用王府井的历史文化背景，商家可以增加一些具有地方特色的文化元素，如传统工艺品展示和表演等，吸引更多游客。

北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研

世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是北京最大的购物休闲综合体，位于北京市海淀区四季青远大路，西三环和西四环之间。世纪金源购物中心是世纪金源集团进军商业地产的鼎力之作，亦是世纪金源集团开发的第一家购物中心。该项目投资38个亿，占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米。东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京市东直门立交桥西南角,东城区东直门南大街1号。东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方米高档公寓、38200平方米附属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图

王府井调研报告

王府井调研报告一、调研背景王府井位于中国北京市东城区，是中国著名的商业街区之一。

作为北京地区最繁华的购物和旅游街道之一，王府井每年吸引着数百万国内外游客前来观光和购物。

为了更深入地了解王府井的发展现状和潜力，本次调研对王府井的商业、文化、人流等方面进行了调查和分析。

二、调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.实地观察：调研团队成员在王府井地区进行实地观察，并记录下商铺类型、店面面积、装修风格等相关信息。

2.问卷调查：设计并发放了150份问卷，涵盖了游客和商家两个调查对象。

主要了解其对王府井的评价、消费行为和需求。

3.数据分析：通过对实地观察和问卷调查数据进行整理和分析，得出调研结果。

三、调研结果1.商业构成：调研结果显示，王府井商业区内主要包含百货公司、商场、专卖店和餐饮娱乐场所等四类商业形态。

其中，百货公司和商场是王府井地区主要的商业形态。

2.商铺租金：根据调研结果，王府井商业区的商铺租金价格相对较高，由于地理位置优越，很多知名品牌都在此设立了旗舰店。

商铺租金的高昂成本也是一些小型商家难以承受此地铺位的原因之一。

3.游客层次：从游客的角度来看，调研结果显示，王府井的游客主要分为三类：本地居民、国内游客和国际游客。

本地居民是最主要的游客来源，其次是国内游客，国际游客占比相对较少。

4.消费行为：通过问卷调查的结果，发现大部分王府井的游客在此消费的主要项目是购物和餐饮。

而购物品类以服装、鞋帽和饰品为主，其中知名品牌的商品尤为受欢迎。

5.文化特色：王府井地区以其浓厚的历史文化底蕴而闻名，历史名胜如故宫、前门等吸引了大量游客。

除了传统文化，王府井商业区还在不断创新发展，引入了现代文化元素，如时尚品牌、艺术展览等。

四、调研分析1.商业发展潜力：王府井商业区作为北京市著名商业街区之一，发展潜力巨大。

随着人民生活水平的提高和旅游业的快速发展，王府井可以进一步拓宽商业形态和服务内容，吸引更多的游客和消费者。

2.调整商业结构：当前王府井商业区的商业形态以百货公司和商场为主，需要适当调整商业结构，增加更多特色店铺，提升商业的多样性和吸引力。

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地下1-3层
www.bhgmall.c
地下2-2层
www.bhgmall.c
地下1-4层
www.bhgmall.c
www.bhgmall.c
地下1-5层
地下

社区型综合购物中心
社区型综合购物中心
社区型综合购物中心
社区型综合购物中心
2.5万平
1.5万平 1.2万平
B1楼
是
朝阳区建国门外大街1号
是
17
国贸商城
18
友谊商店
19
国瑞购物中心
20
時尚新世界百貨
朝阳区朝阳区
东城区东城区
建国门建国门
北京朝阳区建国门外大街1号是朝阳区建国门外大街17号是
北京市崇文区崇文门外大街
崇文门商圈 18号
是
崇文门商圈北京崇文区东打磨厂街7号是
21
搜秀城
新世界百货（崇文门
71 华堂商场(亚运村店)
72
当代商城
73
双安商场
74 中关村广场购物中心
西城区西城区
西城区西城区西城区朝阳区
朝阳区海淀区海淀区海淀区
西单商圈
是
西单商圈西城区西单北大街120号
是
北京西城区西直门北大街32西门商圈号是西直门商圈西城区西外大街112号
是
西直门商圈
是
亚运村商圈朝阳区安立路8号
36
五道口购物中心
37
北京银泰中心
东城区
东城区东城区东城区海淀区海淀区
海淀区
海淀区
海淀区
海淀区海淀区海淀区海淀区海淀区海淀区海淀区朝阳区
北京市东城区崇文门外大街
崇文门商圈 40号
是
崇文门商圈崇文区崇文门外大街3-5号是
东直门东城区东直门外大街48号是
东直门北京东城区东直门南大街1号是
是
三元桥
北京朝阳区三元桥曙光西里
甲5号
是
太阳宫
北京市朝阳区东北三环七圣
中街12号院1号楼
是
47 北京爱琴海购物中心
48 凯德MALL太阳宫店
49 北京apm购物中心
50 晨曦百货(东方店)
51
东方广场
52
东方新天地
53
乐天银泰百货
54
王府井IN88
55
王府井百货大楼
56
新东安商场
57
久隆百货
58
新世界丽莹百貨
朝阳门朝阳区朝阳门外大街18号是
朝阳门朝阳区朝阳门外大街8号
是
朝阳门北京朝阳区三丰北里2号楼是
朝阳区朝阳区朝阳路甲3号
是
朝阳区北京朝阳区朝阳公园路6号是
朝阳区北京朝阳区东大桥路9号
是
朝阳区朝阳区香江北路28号
是
朝阳区
建国门建国门
朝阳区甘露园南里25号
是
朝阳区建国门外大街1号国贸
22
店）
23
北京银座Mall
24
来福士购物中心
25
城乡贸易中心
26 翠微百货(公主坟店)
北京华联购物中心（军
27
博店）
北京华联购物中心（龙
28
背村店）
北京华联购物中心（上
29
地店）
北京华联购物中心（万
30
柳店）
31 翠微百货(牡丹园店)
32 翠微百货(清河店)
33 金源新燕莎MALL
34
津乐汇
35 太平洋百货(五棵松店)
公主坟海淀区复兴路甲23号
是
公主坟海淀区翠微路20号院
是
海淀区
海淀区北蜂窝路5号3#－4#
底商
是
海淀区海淀区龙背村路99号院1号楼是
海淀区海淀区农大南路1号院1号楼是
海淀区海淀区海淀区海淀区海淀区海淀区海淀区建国门
海淀区巴沟路2号
是
海淀区牡丹园花园路2号
是
海淀区清河嘉园东区甲1号是
西城区
北京站建国门外大街8号
是
菜市口宣武区广安门内大街306号是
广安门西城区广安门外大街180号是
丰台区丰台区
丰台区城南家园益城园14号是北京市丰台区丰台北路79号是
丰台区
石景山双井
双井
右安门新街口新街口
北京丰台区南三环西路16号是
石景山区石景山路乙18号万
达广场
是
北京朝阳区东三环中路65号是
8.9万平
地下1-3层
地下1-7层地下商场
地下1-4层
2万平
地下2-5层
www.parksongr
www.seasonspl
高端，奢侈
中高端中老年高收入人群、奢侈
满足工薪阶层
.c
重点消费和品
n/store
朝阳区东三环中路65号富力
广场
是
北京市西城区右安门内大街
72号万博商厦
是
北京西城区新街口北大街1号是
北京西城区新街口南大街7号是
宣武门宣武区宣武门外大街8号
是
面积 18万平
楼层地下4-6层
4万平 3.1万平
地下1-4层 1-7层
北京大型商场一览表
停车位
官网
平面图
定位
活动会员数
2700
http://www.nw /
是
朝阳区北四环东路108号千鹤
亚运村商圈家园
是
中关村商圈海淀区中关村大街40号
是
中关村商圈海淀区北三环西路38号
是
中关村商圈北京海淀区中关村大街15号是
75
恒基燕莎百货
东城区
北京站建国门外大街18号
是
76
中粮广场
东城区
77
菜市口百货
北京华联购物中心（广
78
安门店）
北京华联购物中心（公
79
位消费
27万
5万平
地下1-7层
www.parksongr 500+
中高端
13 万平
地下1-6层地下1-6层
地下1-2层
www.bjaegean. com
时尚，国际
5.2万平 4.9万平 4万平
6.1万平
地下1-5层地下1-7层
http://www.nw /
西单商圈北京西城区西单北大街176号是
西城区
西单商圈西城区西单北大街133号
是
62
老佛爷
63
连卡佛
64
西单大悦城
西城区
西单商圈
是
西城区
西单商圈
是
西城区
西单商圈西城区西单北大街131号
是
65
西单购物中心
66
西单商场
67 枫蓝国际购物中心
68 华堂商场(西直门店)
69 凯德MALL西直门店
70
北辰购物中心
朝阳区
9
悠唐广场
朝阳区
10 华堂商场(十里堡店)
朝阳区
11 蓝色港湾国际商区
朝阳区
12 侨福芳草地购物中心朝阳区
13
赛特奥特莱斯
朝阳区
14
尚街购物中心
朝阳区
15 晨曦百货(国贸店)
16
贵友大厦
朝阳区朝阳区
CBD商圈朝阳区亮马桥路52号
是
朝阳北路朝阳区朝阳北路17号楼
是
朝阳北路朝阳区朝阳北路青年路口北是
主打青春牌大众化、时尚风
20.5万平
1000+
http://www.xd /
地下1-3层
年轻、时尚中老年
2万平
地下2-3层
平民
6万平 8800平 1.2万平 2万平
地下3-5层 1-4层地下1-3层 1-4层
30万平
1-3层
www.cofcoplaz www.bjcaibai.
www.bhgmall.c
www.bhgmall.c
高端家居品牌集散地黄金珠宝特色经营
社区型综合购物中心
社区型综合购物中心
http://sjs.wa /
开业时品牌间数量
规模
公司
938
北京华联集团
负责人联系人
电话010-
400+
新世界百货中国有限公司
长安商场
西城区
42 华堂商场（三里屯店）朝阳区
43
三里屯太古里
44 太平洋百货(盈科店)
朝阳区朝阳区
45
凤凰汇购物中心
朝阳区
46
百盛(太阳宫店)
朝阳区
金融街商圈西城区复兴门外大街15号是
三里屯
北京市朝阳区工人体育场北
路13号院5幢-1层
是
三里屯
北京朝阳区三里屯北路19号
、11号
是
三里屯朝阳区工体北路甲2号
海淀区远大路1号
是
海淀区海淀大街5号
是
海淀区复兴路69号
是
北京海淀区成府路28号
是
朝阳区建国门外大街2号
是
38
百盛(复兴门店)
39
复兴商业城
西城区西城区
金融街商圈复兴门内大街101号
是
金融街商圈西城区复兴门外大街4号楼是
40
金融街购物中心
西城区金融街商圈北京市西城区金融大街18号是
41
59 北京首都时代广场