美国房产税的征收程序是什么.doc
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【北美购房网】【海外房产】美国买房，房产税怎么收！国内目前只有上海和重庆试点征收房地产税，北京最新的房产税政策也只指向企业，并未涉及个人住宅，而美国的房产税政策已经实行200余年了。
美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。
全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。
一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。
有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。
估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。
目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。
那么，美国的房产税怎么收？第一房产税与哪些因素有关？房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。
所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。
在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。
估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。
政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。
通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。
但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。
每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。
房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。
此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付；而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新泽西州，一年则分4次。
图为房产评估报告范本最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为美国普通民众，尤其是中低阶层的负担之一。
第二房产税真的贵吗？（1）房产税高，福利和增值前景好每年所缴纳的房产税很大一部分用于房产所在城市的基础设施建设和教育拨款，是负担却也是福利。
美国房产税
美国的房产税怎么交在美国交纳房产税手续简单。
通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。
房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。
有些地方也可以通过网上支付。
各地政府对纳税频度各有规定。
比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。
加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。
新泽西州，一年则分4次。
美国房产税率如何计算？房产税率计算各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。
而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。
房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。
在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
房价评估房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。
由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。
评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。
另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
确定税率的具体程序确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
解析美国房产税问：什么是房产交易税(RealtyTransfer or Realty Transfer Tax)？答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。
根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。
如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。
在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。
美国房产税征收标准是多少？
美国房产税征收标准是多少？美国房产税征收标准美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。
1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
美国房产有哪些类型1 独立别墅 ( Single Family House )独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内)，从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。
当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。
独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
2 联排别墅 ( Townhouse )联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地)，但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。
从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。
这是不是好的选择呢?取决于个人的爱好和兴趣。
美国房地产税制及启示
视 房地产评税人 才培养 ，努 力培 养复合型人才 ； ． ３ 要选
用适宜的评税方法 ．从美 国经验来看 ．凡房地产市场比较
发达 有可 比销售对象的最好用市场比较 法，凡 有收益的
房地产 （ 如写字楼 、商业房等 ） 最好选用收益法 少量可 根据成本法进行修正 ．无论 用何种方法关键是要取得房地
－
此外 各级地方政府根据 当年的预算 、应纳税财产的总价 值 、其他来源的收入等变量确定其 当年 的物业税税率。由
税 是地方政府和学 区收入的最主要来源
税 目前己为州以下地方政府的最主要
收入来源。如新泽西 Ｊ 的泽西市 ，２０ ＇ ｆ 、 ｌ ０５ 产税 收入 占总收入 的 ９ ％ 纽约州的斯 ６ 年 房地产税预算收入为 １７ ６万美元 ，占 ４
征 收房 地 产税 ５ ６ ． ４ ２８ ７万 美 元 ，其
中代学区征收的为 ２８ ．８ ５５８ 万美元 ．
占 ４ ４ 。 ７３％
（ ）房地 产税 以房 地产价 值 二
作为计税依据 房地产税是 以房地产的核定价
值作 为计税依据 的。由于美 国实行 联 邦与州之 间完全 的分税制 ，而且房地产税作为地方税 ， 故 各州对房地产税 核定价值 的计 算标准不尽相 同。如新 泽西州法律规 定 ，房地产税 以房地产 市场价为依据核定
计 税 价 值 ．而 纽 约 州 则 是 按 房 地 产 全 部 价 值 的一 定 比例
地 产税 制概 况及其特点
国 家中房地产税制最完善的国家之一 。目 果 有环节相关 的税种是不动产税 （ 归在物 是房地产评估值的一定比例 （ 各州规定
１０ 不 等 ） 物 业 税 是 地 方 政 府 财 政 ０％ 。
于用于设定税率的变量每年都在变化 ，因此地方政府确定
美国房产税是如何征收的
美国房产税是如何征收的
现在我国的房地产税收政策⽐较不完善，⽬前只有上海和重庆征收房地产税。
但是在美国的每⼀个州都需要交纳房地产税，房产税的征收制度早已完善。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
美国房产税是如何征收的?
1、美国房产税谁在征收。
房地产税是每⼀个州政府征收的，⽽且缴纳的⽐例每⼀个州都有所不同，收⼊归地⽅政府所有，⽤于各项城市设施的建设以及所在州的各类开⽀，⽐如说图书馆建设、基础设施建设等⽅⾯。
2、美国房产税率由谁制定。
美国房地产税的税额或税率，是由当地的政府官员在当年的权衡开展然后公布草案，在最后⼀次公开听证会上，再通过民选官员表决，最后确⽴的⽅案。
3、美国房产税是多少。
⽬前房地产税⼀般在1%到3%不等，不同的州有不同的税率，⽐如说⼤西雅图地区，**维尤等等地区就有不同的房产税率，**维尤征收⽐例是1.2%，同时⼤西雅图地区1.2%。
4、美国房产税不缴纳后果。
如果不缴纳房地产税的话，税额会按利息增长，地⽅政府可以在法院的协助下，强制纳税⼈在市场上拍卖。
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我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。
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美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况
美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。
通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。
各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。
美国房产税介绍房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非传说中那么高，而是远远低于名义税率。
一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。
本网注明“来源：美国房产税”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。
美国房产税由各州政府制定美国房产税是由各州政府根据自身情况制定，税率一般为0.8-3%。
在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。
有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。
但也并非租金越高，房地产税越高。
当每月租金高于每平方米35.94时，其税率为固定的每平方英尺10.59美金。
可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。
举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。
房产税用途美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。
国外房产税如何征收？国外房产税有哪些种类？
国外房产税如何征收？国外房产税有哪些种类？国外房产税如何征收？1、美国：所征税名称为物业税美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国、法国、德国等国家类似），所征税名称为物业税。
各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1．2％6％不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税＊6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。
居民缴纳房地产物业税＊6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。
相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2％左右。
而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策（收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90％以上的贷款）是紧密相关的。
而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。
2、澳洲（澳大利亚）：不对房产征收房产税澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。
新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38．7万澳元之内的不征税；38．7万澳元236．6万澳元的征收1．6％，超过部分征收2％。
维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。
国外房产税有哪些种类？1、按征税对象的性质分为：流转税（主要有：增值税，消费税，营业税，关税），所得税（企业所得税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税），资源税（资源税，城镇土地使用税和耕地占用税），行为税（印花税，车船使用税），财产税（房产税，契税）。
2、按税收管理和使用权限分：中央税（关税，消费税），地方税（个人所得税，房产税，车船使用税，土地使用税），中央地方共享税（增值税，资源税，营业税，企业所得税）。
看看外国房产税如何征
看看外国房产税如何征在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
美国房产税大头用来建学区在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。
美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。
目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。
征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。
一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。
对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。
不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。
加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40％。
为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。
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美国房产税的征收程序是什么
由于各州房产税政策有所差别,因此,就用一些通用的征收原则来解答美
国房产税是怎样征收的这个问题。
美国房产税是怎样征收的之征收方
美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。
因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。
美国房产税是怎样征收的之税率
房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。
税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵
,一般为0.8-3%。
美国房产税是怎样征收的之房产估价
房产估价是征收房产税的基础。
美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。
在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价
确定,房价越贵,房产税越高。
而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩
建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。
这时业主可
提出申诉,增减房产值。
美国房产税是怎样征收的之征收周期
按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、
下半年两次缴纳。
美国房产税是怎样征收的之用途
房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地学校教育、图书馆,大众设施[如本地街道绿化]的建设和维护,本地公务人员[如消防员、
警察]的管理开支。
所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就
知识改变命运
有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。
美国房产税是怎样征收的之特别规定
在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。
比如
业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税
税基就为3万元[4万-
1万]。
这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。
具体的抵扣税细则
,各州的规定不一。
以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规,由于美国各州相
关的政策法规都不一致,因此,具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。
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