考察报告

2010青岛考察实践报告姓名：闫波班级：装饰四班学号：200805010427指导老师：韩立国一、考察时间：2010年9月1号——9月3号二、考察地点：五四广场、奥帆基地、青岛国际会展中心、青岛市博物馆、八大关景点、海信广场、百丽广场。

三、目的：对商场、专卖店、购物中心、展览艺术中心、酒店空间、餐饮空间等场所进行全面考察，设计风格、设计主题、材料新技术等，为进行课题设计积累一定的设计资料。

四、考察方法：分组的进行实地参观考察五、考察行程安排：9.1-五四广场、奥帆基地9.2-海信广场、百丽广场9.3-青岛国际会展中心（2010青岛第十届房地产与建筑科技博览会）六、考察总结首先，谢谢老师能给我们提供这样一次可以出去考察实习的机会，这样才不会被在学校所学的知识所禁锢在一定的范围之内，可以更好的锻炼我们的专业眼光和对专业知识更好的理解。

其次，在本次考察中，虽然去了很多地方，每个地方的考察侧重点也不尽相同，所以针对每个地点，我作了不一样的考察报告。

由于这次考察的时间较短，在到达青岛的当天下午我们就去了青岛的城市标志之一——五四广场。

一、五四广场五四广场的历史：五四广场因1919年的“五四运动”而得名，作为当年这场爱国运动的导火索，牵扯到的是我们的主权问题，自1897年德国占领青岛为其殖民地以后，许多爱国人士就一直为夺回其主权而不懈努力。

1914年日本取代德国占领青岛后更是激发了更多的爱国人士的强烈反对，从此，很多爱国运动便开始爆发。

巴黎和谈之后，全国各地大学生纷纷举行一系列爱国运动，其中最主要的就是“五四爱国运动”，并取得很大成效。

最终，于1922年12月12日收回青岛主权。

五四广场的标志——五月的风这幢高30米，直径27米的建筑物，采用了螺旋上升的钢体结构组合，以自然、和谐的元素排列成“自然风”的造型，在体现出历史上爱国人士的爱国热情的同时，也象征性的展现出当代人民和谐向上的民族凝聚力。

广场的地理位置：五四广场北依青岛市政府的办公大楼，南邻浮山湾，西行可达青岛著名的音乐广场，占地面积10公顷。

临海，是广场最佳的地理位置，由于临海，在广场附近的浮山湾地区，它作为2008年北京奥运会的唯一分会场，在这里举办了奥运会的水上运动项目——帆船比赛。

同时，在这里也诞生了我国第一座海上百米喷泉。

总体考察总结：五四广场坐落于青岛的主干道之一的东海路与山东路的交汇点，临海，地理位置优越；集历史因素与现代因素于一身，可作为历史与现代最好结合的典范之一，它从容的体现了历史上的青岛与现代青岛的文化因素的融合；从它身上折射出浓厚的爱国主义色彩，在列强侵略的铁蹄下依然矗立，它的坚强体现的是中国人的脊梁。

随着经济的发展，在五四广场上已更多的着重于体现现代主义的建筑特色，作为经济高度发达的青岛，在广场周围已经有很多现代高楼拔地而起，但是这唯一与现代结合的如此之美的建筑物，即使在现代那些富含科学与技术的映衬下，依然不失其特色，它势必将会更好的发展下去。

二、奥帆基地据了解，青岛奥帆中心即国际帆船中心，坐落于青岛东部的浮山湾，北海船厂原址，毗邻无私广场和东海路，该地依山面海，风景优美，2008年第29届奥运会和13届残奥会的帆船比赛就是在这里举行的。

基地分为：陆地和海上两部分。

其中陆地工程包括：行政与比赛管理中心、运动员公寓、运动员中心、媒体中心、后勤保障与功能中心五个中心与环境等配套设施组成。

海上工程包括：主防海浪大堤、次防浪堤、奥运纪念墙码头、护岸改造等工程。

在历史文化浓厚的五四广场附近，这无疑是最具现代化的一系列建筑物。

据资料记载，青岛国际帆船中心占地面积达45公顷，其中，中心场馆区30公顷，在奥运会结束后另开发出15公顷的用地。

总体考察：青岛国际帆船中心，作为国际性的运动场所，在记叙青岛社会进步的同时，也书写了中国现代化建设的整体目标。

场馆周围充斥着以人为本的设计理念，在体现现代建筑物的风格的同时，也为古老而又充满凝重色彩的五四广场进行了史无前例的衬托。

把五四广场和奥帆中心相结合，无疑是一个伟大的创举。

三、海信广场青岛海信广场是由青岛海信实业股份有限公司投资经营的大型高级百货店，位于青岛市东部商圈的核心位置。

总建筑面积6.28万平方米，地上3层，地下2层，由全球六大设计公司之一的香港凯达公司倾力设计。

秉承“感恩、善念、包容、快乐”的企业文化，奉献把“顾客、供应商、员工”作为上帝的经营准则，贯彻“注重细节、精诚协作”的管理理念。

采用“高级百货店+SHOPPINGMALL”的最新组合业态，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。

海信广场一楼汇集国际一线品牌、名表与化妆品，二楼涵容国际名品、珠宝饰品、男装、休闲高尔夫服饰，三楼为女士服饰，同时涵盖时尚配饰、皮具、海信艺术馆、会员会所等。

地下一层主要为MALL业态，包括居家生活馆、3000平米的精品超市、7个独立的风格各异的主题餐厅、美容SPA。

作为顶级百货店，海信广场除在品牌组合上实行错位经营外，还在高端服务上做足文章，针对会员推出了代客泊车、预留车位、代客送礼、物品寄存、会员特权联盟单位内消费享受优惠待遇等多项专属服务。

经营理念—精品名店引领时尚作为国际品牌的理想栖息地，无论是从内部软性氛围的营造，还是从外部企业品牌的塑造，海信广场的定位突出了“精品”和“名店”的合璧，坚持为尊贵的会员们提供最顶级的商品和最优质的服务。

随着国际一线品牌的不断进驻，海信广场已经超越品牌消费的传统理念，为城市精英阶层提供风尚信仰与奢华享受。

管理理念—注重细节精诚协作“零售无大事，零售无小事”，公司在注重细节管理的同时，强调对细节管理意识的培养，从细节入手把细微的工作做到完美无瑕；同时，我们倡导以人为本、让公司的团队成员有机融合、互相信任、相互协作，最大限度激发成员的创造力，促进管理效率的有效提升。

服务理念—以客为尊专属专心公司倡导“精细化服务”，行动在顾客之前，永远比顾客多想一步，站在顾客的角度将服务不断细化。

源自内心，发自真诚，以感恩之心激发心中的热忱，以快乐感染顾客，使每位顾客在这里都能够享受到专属于自己的独特尊崇的购物体验。

企业文化核心—感恩善念包容快乐公司尊崇“供应商为源、员工为本、顾客为上”的“三个上帝”理念，始终以感恩之心，回报社会和关心企业成长的伙伴，不断营造“学习力文化、感恩文化、创新文化、快乐文化”。

海信广场——这个凝聚了感恩与责任的名字将与奥运青岛一起不断创造新的感动！四、百丽广场百丽广场位于青岛市的黄金地段，南临浮山湾，北靠澳门路，东依奥运村，西临澳门六路，系由青岛市政府规划的奥帆赛场附属商业项目。

项目总建筑面积约20万平方米，分地上三层和地下三层，地下两层停车场，有地下商业街向北连接到佳世客地下步行街；地上部分分为东西两地块，中间为市政府规划的60米宽的奥运大道，东地块以商业为主，西地块以餐饮为主。

地下地上实现无缝对接东部商圈形成圈中圈百丽广场位于澳门路上，是承接市区和奥帆基地的一个节点，与岛城奢侈品旗舰店海信广场仅有一路之遥，与佳世客、麦凯乐综合性的百货商场隔路相望、与即将开业的米兰大道相伴为邻。

百丽广场开业后，其地下商业街向北与香港中路商业街相通，成为吸引客流的重要通道；米兰大道地下商业街将直通百丽广场真冰溜冰场；奥帆基地与百丽广场现已经实现地面上的无缝连通。

青岛百丽广场开业后，将与海信广场顶级奢侈品店、佳世客购物中心、麦凯乐百货、兰道国际名品地下购物街等多种商业业态实现错位经营，并与多种商业业态形成良好的互动与促进，带动周边商业的全面发展。

百丽广场与周边商业配套实现的地上地下的无缝对接，也将改变东部商圈相对松散的商圈格局，形成一个真正的多业态错位经营的东部商圈中的“圈中圈”。

百丽广场紧邻青岛奥帆基地，是一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合性购物中心。

其营业面积达20万平米，在青岛东部沿海寸土寸金的繁华土地上建造如此大型商业购物中心，在国内实属罕见。

项目周边分布有海信广场、佳世客、麦凯乐与即将开业的米兰大道等众多商业配套，交通四通八达，周边配套成熟完善。

如此优势，百丽广场无疑将成为坐拥岛城，辐射半岛的岛城商业新地标。

真正意义上的MALL 丰富岛城商业业态。

“百丽广场采用全新的商业模式有别于传统的百货业态，更不是简单的业态堆积。

它将依托的人文自然景观、建筑、各种业态及功能等因素有机结合，促使消费者最大限度地延长商场内的停留时间，在休闲娱乐的过程中产生购买欲望，在购物的过程中产生休闲娱乐欲望，从而为商家创造商业价值。

”五、六、七、八、九、青岛国际会展中心（2010青岛第十届房地产与建筑科技博览会）青岛国际会展中心是一座集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代智能化展馆，位于风光旖旎的青岛高新区世纪广场，濒临大海，环境优美，设施完善，是举办国际展览、国际会议的理想场所。

会展中心占地25万平方米，5万平米的室内展馆面积共可设置近3000个国际标准展位；拥有5万平米的室外展览面积；一个406人的豪华智能型会议室配有多媒体大屏幕，红外同声传译等现代媒介系统，是会议、洽谈、推介的理想场所。

6个200人的会议室和多个中小型的会议室、贵宾室、洽谈室可满足不同形式、不同规格的会议、商务要求。

2010青岛房地产与建筑科技博览会(原青岛住交会)将于9月3日至5日在青岛国际会展中心与山东建博会同期召开。

今年是“青岛房地产与建筑科技博览会”举办的第10年，作为岛城第一个房地产行业的展会，“青岛房地产与建筑科技博览会”率先开始搭建地产商与消费者之间的沟通、交流平台。

“青岛房地产与建筑科技博览会”就如同一面多棱镜，从不同的角度折射和反映出整个房地产市场的发展和变化，并成为每年岛城房地产发展的风向标。

2010年“青岛房地产与建筑科技博览会”以“关注民生和谐人居”为主题，届时大青岛的美好前景、区域规划、精品楼盘将集中展示给世人。

据了解，展览期间，将举行“绿色建筑城市家园”主题论坛—暨青岛住交会十年感恩庆典、2010青岛名企、名盘大型系列推介活动、2010青岛房地产发展论坛、绿色地产、和谐住居主题论坛、2010青岛住交会“青岛名盘、名企”颁奖盛典、2010中国青岛商业与房地产高层峰会、2010青岛住交会主题日活动、2010百姓购房知识大讲堂、房子需要的一切——现代家居主题展示、青岛市大型城市规划展等主题活动。

本届组委会将“促成交”放到工作首位，为购房者与开发商建立纽带的同时，通过一系列的现场展示活动，达到楼盘信息的快速传播，由此促进楼盘销售。

为此，青岛住交会组委会这些年来在组织观众上做足了功夫，从2006年引入观众登录系统以来，已累计了十几万条的有效数据，今年又启动了扩邀宝的先进技术，加大了邀请渠道和对于客户的细致分类，一对一的客户邀请。