评估报告审查要点
资产评估报告审核要点【模板】
审核项目
审核要求
一、评估委托方、被评估企业概况
评估报告应对被评估企业历史沿革、股权结构（图）、股权变更、经营管理等情况进行必要说明，并反映近三年的资产、财务、经营状况；应披露委托方和被评估企业之间的关系；存在关联交易的，应披露关联方、交易方式等基本情况。
二、评估目的
评估报告中应清晰、明确地说明本次资产评估的经济行为目的，以及评估所对应的经济行为获得批准的情况或者其他经济行为依据。
十三、特别事项说明
（一）评估报告中所披露的特别事项应当真实、完整，并逐项分析特别事项的形成原因、性质及其对评估结果的影响程度。
（二）企业和评估机构应分别对以下事项进行处理，并予以说明：
1.对权属资料不全面、评估资料不完整、经济行为有瑕疵等情形，企业应补充完善。
2.对评估机构未履行必要程序，影响评估结论合理性的，企业和评估机构应妥善解决。
3.如实披露企业是否存在无形资产，各项无形资产的具体情况及其评估情况。
4.对存在的法律、经济等未决事项的，应详细披露该事项的形成过程、可能的处理方式及对评估结论产生的影响。
十四、资产评估报告日
评估报告应当载明资产评估报告日，应当关注评估报告日与签发日一致性及不一致的原因。
十五、签字盖章
对照《企业国有资产评估报告指南》等规定，审核评估报告签字盖章是否齐全、规范、清晰。
（四）被评估资产应当权属清晰、权属证明文件齐备。关注土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。对重要资产权属资料不全面或存在瑕疵的，企业应当妥善解决。
（五）法律法规依据应当与评估项目相关，应当全面列示国有资产评估管理相关规范文件及相关资产评估准则。
审核项目
审核要求
七、评估程序实施过程和情况
内涝风险评估报告审查要点
内涝风险评估报告审查要点内涝风险评估报告审查的要点如下：1. 报告的目的和范围：审查报告的目的是否明确，报告所针对的区域和范围是否清晰，是否考虑了相关的气象数据和历史内涝事件。
2. 数据收集和分析：报告中应包含对气象、水文和地图等相关数据的收集和分析，包括降雨量、降雨强度、地势高程、下水道系统状况等。
审查时需要关注数据的来源和准确性，是否充分描述了数据收集的方法和过程。
3. 内涝风险评估方法：报告中应明确使用的评估方法和模型，如水文模型、水动力模型等。
审查时需要评估所使用方法的科学性和合理性，包括模型参数的选择和灵敏度分析等。
4. 风险评估结果：审查时需要关注报告中给出的风险评估结果，如潜在的内涝区域、内涝深度、内涝持续时间等。
需要评估结果的合理性和可靠性，是否提供了充分的数据和分析支持。
5. 影响因素和风险等级：审查时需要关注报告中对内涝风险的影响因素的分析和评估，如降雨强度、地势高差、下水道排水能力等。
同时需要评估报告对不同风险等级的划分和定义是否合理。
6. 预防和减轻措施：报告中应提供预防和减轻内涝的建议和措施。
审查时需要评估报告中的建议是否切实可行，是否充分考虑了经济、社会和环境等因素。
7. 报告的结构和表达：审查时需要评估报告的结构和表达是否清晰，信息是否有条理，是否用了恰当的图表和表格等辅助说明。
同时需要关注报告使用的术语和表述是否准确和易于理解。
8. 参考文献和数据附件：审查时需要检查报告中的参考文献是否充分，是否包含了相关的国内外研究论文和技术报告。
此外，需要检查报告中是否提供了数据附件，以供审查者进一步验证数据和分析。
总的来说，审查内涝风险评估报告时，需要关注报告的目的和范围、数据收集和分析、评估方法和模型、风险评估结果、影响因素和风险等级、预防和减轻措施、报告的结构和表达、参考文献和数据附件等方面。
审查者需要对报告中的数据、分析结果和建议进行科学性、合理性和可行性的评估，并提出相关意见和建议。
风险评估报告备案审查要点
风险评估报告备案审查要点风险评估报告备案审查是指对风险评估报告进行审核，并对其内容的合规性和准确性进行评估。
以下是风险评估报告备案审查要点。
首先，审查报告的合规性。
在审查风险评估报告时，应确保其符合相关法律法规和政策要求，包括法律法规要求的基本要素、技术规范要求以及行业标准等。
审查人员需要核实报告中的数据来源和数据分析方法是否符合要求，评估风险辨识、评估和控制措施是否合理有效。
其次，审查报告的准确性。
审查人员需要核查风险评估报告中的数据、信息和结论是否真实、准确和完整。
需要对报告中的数据采集方法和过程进行验证，确保数据的准确性和客观性。
此外，还需要评估报告中所涉及的风险评估方法和模型的科学性和可靠性，确保评估结果能真实反映企业或项目的风险状况。
第三，审查报告的逻辑性和合理性。
审查人员需要评估报告的逻辑结构和论证过程是否清晰和合理。
需要检查报告的论述和推理是否严密，结论是否合理，并对报告中的风险分析方法和评估结果进行核实和评估。
另外，还需评估评估人员进行风险评估所使用的数据和假设是否合理，对相关因素进行充分考虑，并建立完备的控制措施。
再次，审查报告的风险防范措施。
审查人员需要评估报告中所提供的风险防范措施是否合理可行。
需要评估措施的有效性、可操作性和可持续性，并对报告中的风险控制策略和管理措施进行评估。
此外，还需要评估企业或项目对风险的评估和控制措施的执行情况，并核查报告中对应风险的管控措施是否能够有效应对。
最后，审查报告的文体和格式要求。
审查人员需要检查报告的文体和格式是否规范和整洁。
报告应包括封面、目录、摘要、主体和附录等部分，并按照规定的格式进行组织和编排。
此外，还需要评估报告中的表格、图表和文字描述是否清晰明了，报告是否符合填写要求。
综上所述，风险评估报告备案审查要点包括合规性、准确性、逻辑性和合理性、风险防范措施以及文体和格式要求等方面。
风险评估报告备案审查对于确保风险评估工作的科学性和可靠性具有重要意义，需要审查人员在审查过程中严格把关，确保报告内容的真实性和合规性。
评估报告审查要点
评估报告审查要点第一篇：评估报告审查要点评估报告审查要点格式规范、内容全面是对土地估价报告的基本要求，报告的质量差异主要体现在估价依据的充分性、相关说明的严谨性、市场及区位分析的深入程度等方面。
为了使评审专家对各等级报告的评定标准有一个整体把握，以下从定性和定量两个方面加以说明。
需要特别强调的是，评分标准只是针对一般情况而言，在评审过程中，由于估价对象及估价目的不同，估价报告评审不可能完全套用同一模式，请评审专家针对不同情况，正确把握评审标准的内涵，具体问题具体分析。
一、估价报告形式审查要点估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不及格报告不进行评分。
(1)不符合《土地估价报告规范格式》要求的；(2)土地估价报告、土地估价技术报告、附件不齐全的。
二、估价报告关键技术问题审查要点估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分。
(1)估价方法存在严重技术性错误的；(2)地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的；(3)采用3年以前的基准地价又没有进行合理的期日修正的；(4)会审会认为的其他问题。
三、各等级报告评审标准1、一等报告(大于等于90分)的质量要求一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。
整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。
2、二等报告(80一90分)的质量要求二等报告要求格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在明显错误。
资产评估报告审核要点
资产评估报告审核要点资产评估报告是一份重要的文件，它对于评估一项资产的价值起到了决定性的作用。
而在审核资产评估报告时，我们需要关注一些重要的要点，以确保报告的准确性和可靠性。
以下是一些需要注意的审核要点：1. 评估目的和范围：首先，我们需要确认评估报告所涉及的资产和评估的目的。
这有助于我们理解评估报告的背景和目标，以便更好地进行审核。
2. 评估方法和数据来源：评估报告应明确描述所采用的评估方法和数据来源。
我们需要仔细审查这些信息，确保评估方法的合理性和数据的可靠性。
3. 资产描述和历史数据：评估报告应对评估资产进行详细的描述，包括其位置、规模、用途等信息。
此外，历史数据也是审核的重点之一，我们需要核实历史数据的准确性和完整性。
4. 评估假设和限制：评估报告通常会包含一些假设和限制，我们需要仔细审查这些内容。
评估假设应该合理，限制应该明确并不影响评估结果的准确性。
5. 评估结果和价值判断：我们需要对评估报告中的结果和价值判断进行审查。
评估结果应该与所评估资产的实际情况相符合，价值判断应该基于合理的依据和方法。
6. 专业资格和资质：评估报告的编制人员应具备相关的专业资格和资质。
我们需要核实这些信息，以确保评估报告的可信度和专业性。
7. 评估报告的完整性和一致性：评估报告应该是完整和一致的。
我们需要检查报告中的各个部分是否齐全，各个部分之间是否存在一致性问题。
8. 评估报告的格式和语言：我们还需要审查评估报告的格式和语言表达。
报告应该格式规范整洁，语言通顺清晰，以便于读者理解和阅读。
9. 其他附加信息：最后，我们还需要关注评估报告中的其他附加信息，如附表、附件等。
这些信息可能对评估报告的完整性和可信度有一定影响，我们需要仔细审查并核实。
审核资产评估报告是一项重要的工作，需要我们细致入微地审查各个方面的内容。
我们需要确保评估报告的准确性、可靠性和完整性，以便为决策提供可靠的依据。
通过严格的审核，我们能够提高评估报告的质量，为资产评估提供更准确的结果和价值判断。
绩效评估报告审核要点包括
绩效评估报告审核要点包括绩效评估报告的审核是确保报告准确、完整、可靠的重要环节。
以下是绩效评估报告审核的要点：1. 报告的完整性审查：审核人员首先要确认报告是否包含了必要的信息，例如被评估对象的背景资料、评估目标和范围、数据收集和分析方法等。
同时，还需检查报告是否包含了全部的评估结果、结论和建议，以及相关的附件和支持文件。
2. 数据的准确性审查：审核人员需要核实报告中所使用的数据的准确性和可靠性。
他们应当查看数据的来源，验证数据的收集方法，并与实际数据进行对比，确保数据的一致性和正确性。
如果发现数据存在问题，审核人员应当要求评估人员对其进行修正或补充。
3. 分析的逻辑性审查：评估报告中的分析部分应当具备逻辑性和合理性。
审核人员应当检查报告中的分析方法是否合理，数据分析是否严谨。
他们还应当评估评估人员是否充分考虑了各种因素，并对其进行了适当的权衡和分析。
4. 结论和建议的合理性审查：审核人员应当检查报告中的结论和建议是否基于准确和可靠的数据，并且有逻辑性和合理性可言。
他们需要评估报告中的结论是否与评估目标和范围相符，并且评估人员是否给出了明确和可操作的建议。
5. 报告的表达清晰度审查：审核人员需要确认报告的表达清晰度，确保报告能够被读者所理解。
他们应当注意报告是否以简洁、明确和连贯的方式进行写作；报告中是否存在遣词不当、用语晦涩或句子结构混乱的问题。
如果出现这些问题，审核人员应当要求评估人员进行相应的修改和改进。
6. 报告的格式和排版审查：审核人员还需要关注报告的格式和排版问题。
他们应当检查报告是否符合组织的要求，是否使用了适当的标题、段落和标点等；报告中的图表和表格是否合适、清晰，是否与文本相呼应。
7. 报告的保密性审查：在审核报告时，审核人员需确认报告中的敏感信息是否已经删除或加密，以确保报告的保密性。
这是尤为重要的，特别是当绩效评估报告涉及到商业机密或个人隐私信息时。
绩效评估报告的审核需要谨慎和细致，以确保报告的质量和可信度。
评估报告审查要点5100字
评估报告审查要点5100字一、前言在参与项目评价时，评估报告的审查非常重要。
各种类型的评估报告需要针对其特定的审查要点进行评估。
对于“评估报告审查要点”这个主题，本文将对常见的评估报告审查要点进行介绍，并提出一些审查方法和注意事项。
二、常见的评估报告审查要点评估报告是评估过程的主要产出物，也是评估过程中最直接的表达方式。
评估报告应该精确、详实、以客观的方式表达评估结果。
以下是常见的评估报告审查要点：1.研究问题阐述和局限性。
评估报告应该清楚地描述研究问题并指出任何限制和局限性。
合格的报告应该包括背景信息、目标和研究问题，同时要明确研究的“为什么、什么、如何”等问题。
2.研究方法。
评估报告应该明确说明采用的研究方法及数据采集工具。
同时要确保描述各项实验的操作过程，说明实验人员的资质、网络连接的质量等。
3.数据分析。
最终的评估报告应该提供数据、统计分析结果和评估结论的详细说明。
同时也应该包括细节化的内容，比如实验过程中的“n”值、每个试验中的处理等。
4.结论。
评估报告应该包含评估的结论和推荐。
这些结论和推荐应该基于数据，经过系统分析和解释，并且应该指明如何进一步改进和完善。
5.报告的格式。
最后，评估报告应该按照固定的格式，是一份包含有序页码和各级标题的清晰的文档，可以直接输出作为最终的正式报告。
三、审查方法和注意事项在审查评估报告时，要注意以下几个方面：1.对于带有量化数据的评估报告，应该对这些数据进行详细的分析，尤其注意概率统计学，以便确立结论的标准误（S.E）和置信区间。
2.对于定性的评估报告，因为其特定性质，通常需要针对相似事件、情境进行比较以确定其所份到的标准、意见和行为等。
3.对于复杂和多样的评估目的，应该将其分成具有单独目的和可独立评估的项目，并逐项进行审核。
4.在对评估报告进行审查时一定要保持客观的态度，不能带有个人的主观性和偏见，要正确有效地把握评估的对象。
5.审查时要注意评估报告的结论是否充分、客观和可行，并确认结论在评估过程中的来源和正确性。
如何进行有效的报告评估和审查
如何进行有效的报告评估和审查报告评估和审查是组织内部和外部信息流通的重要环节，它能够帮助人们了解报告的质量和准确性，增强组织对信息的控制和决策的准确性。
本文将从多个维度探讨如何进行有效的报告评估和审查，并提供实用的方法和建议。
一、明确评估和审查的目的和标准评估和审查报告的目的和标准应该在开始之前就明确。
目的有助于确定评估的重点和深度，标准则有助于建立一套衡量评估结果的标尺。
例如，在财务报告评估中，目的是确保报告的准确性和合规性，标准可以是国际会计准则。
明确目的和标准可以帮助评估人员更有针对性地进行评估和审查，提高效率和准确性。
二、收集和准备相关资料在进行评估和审查之前，收集和准备相关资料是必不可少的。
这些资料可以是报告的原始数据、支持数据、相关文件或其他有关报告的信息。
通过收集和准备相关资料，评估人员可以更全面地了解报告的背景和内容，为评估和审查打下坚实的基础。
三、采用多种评估方法和技巧有效的评估和审查需要采用多种方法和技巧。
常用的方法包括定性和定量分析、交叉比较、统计分析等。
评估人员可以根据具体情况选择合适的方法和技巧，结合实际操作，提高评估的准确性和全面性。
四、注重细节和关联性在进行报告评估和审查时，注重细节和关联性是非常重要的。
评估人员需要仔细分析报告的各个方面，包括内容的逻辑性、准确性、合规性等，同时还要注意各个部分之间的关联性，以避免报告中存在的矛盾或不一致之处。
注重细节和关联性可以提高评估的精度和完整性。
五、保持客观和公正在进行评估和审查时，评估人员需要保持客观和公正的态度。
不受个人偏见、利益关系和其他非理性因素的干扰，客观地进行评估和审查，确保评估结果真实、可信。
六、及时反馈和改进评估和审查的最终目的是为了提供反馈和改进的机会。
评估人员应该及时反馈评估结果给相关人员，并提出改进的建议和措施。
这样可以帮助组织及时纠正问题和错误，提高报告的质量和准确性。
综上所述，进行有效的报告评估和审查需要明确目的和标准，收集和准备相关资料，采用多种评估方法和技巧，注重细节和关联性，保持客观和公正，及时反馈和改进。
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评估报告审查要点格式规范、内容全面是对土地估价报告的基本要求，报告的质量差异主要体现在估价依据的充分性、相关说明的严谨性、市场及区位分析的深入程度等方面。
为了使评审专家对各等级报告的评定标准有一个整体把握，以下从定性和定量两个方面加以说明。
需要特别强调的是，评分标准只是针对一般情况而言，在评审过程中，由于估价对象及估价目的不同，估价报告评审不可能完全套用同一模式，请评审专家针对不同情况，正确把握评审标准的内涵，具体问题具体分析。
一、估价报告形式审查要点估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不及格报告不进行评分。
(1)不符合《土地估价报告规范格式》要求的；(2)土地估价报告、土地估价技术报告、附件不齐全的。
二、估价报告关键技术问题审查要点估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分。
(1)估价方法存在严重技术性错误的；(2)地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的；(3)采用3年以前的基准地价又没有进行合理的期日修正的；(4)会审会认为的其他问题。
三、各等级报告评审标准1、一等报告(大于等于90分)的质量要求一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。
整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。
2、二等报告(80一90分)的质量要求二等报告要求格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在明显错误。
3、三等报告(70一80分)的质量要求报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取有依据、理由；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。
不存在方法选择和应用错误。
4、四等报告(60一70分)的质量要求报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据，不存在明显质量缺陷。
5、对不合格报告的判定不合格报告通常存在明显的质量缺陷，如：(1)报告格式不规范，内容不全，有明显缺漏项。
如估价对象、地价定义界定不清，缺少土地权属状况说明等。
(2)估价结果内涵与地价定义不一致，或前后矛盾。
如设定土地权利状况、土地开发程度、容积率等前后不一致。
(3)估价方法选择或应用明显不合理。
如商业用地采用成本逼近法评估，现有房地产项目按待开发土地评估(剩余法)等。
(4)修正系数取值与说明不符，或有计算错误。
造成估价结果存在误差，使可信度降低。
(5)估价过程过于简略，缺少取值依据和必要的说明。
(6)影响因素分析前后矛盾，缺乏逻辑性等。
地价影响因素中的区域因素与个别因素分析，与市场比较法或基准地价系数修正法中的分析不一致，影响了估价结果的可信度。
(7)其他问题。
四、报告评分细则(一)土地估价报告(5分)第一部分摘要(1分)审查要点：①估价结果。
总地价、单位面积地价、总地价大写、币种、估价结果一览表等；②估价师签字、机构盖章等。
第二部分估价对象界定(1分)审查要点：估价对象具体范围界定及估价对象面积、土地使用者、土地用途说明等。
第三部分土地估价结果及其使用(1分)审查要点：估价的前提条件和假设条件，估价结果和估价报告的使用限制、有效期限等。
第四部分附件(2分)审查要点：宗地位置示意图、估价对象照片，土地使用证及权属证明、估价机构注册证书及签字土地估价师证书复印件等。
(二)土地估价技术报告(90分)第一部分总述(12分)审查要点：一、估价目的(1分)(1)谁委托估价，为什么估价；(2)估价结果应用方向。
二、估价依据(3分)(1)估价依据是否全面；(2)估价依据是否考虑了最新政策调整；(3)估价依据是否具有针对性。
三、地价定义(4分)(1)土地用途。
说明证载用途、实际用途(或规划用途)、设定用途等。
(1分)(2)土地使用权性质。
分别说明现状和设定土地使用权性质。
是划拨土地使用权，还是出让土地使用权，或作价出资(入股)土地使用权、授权经营土地使用权。
若为出让土地使用权，需说明出让年期、剩余土地使用年期等。
(1．5分)(3)土地开发程度。
说明宗地内外实际开发程度和本次估价所设定的开发程度及其理由。
(1分)(4)估价期日。
(0．5分)四、估价结果(1分) ．土地单价、总地价、总地价大写、币种等。
五、需要特殊说明的事项(3分)(1)资料来源及未经实地确认或无法确认资料说明；(0．5分)(2)对估价结果可能产生影响的变化事项(地价指数、开发程度、设定用途等)说明；(1分)(3)估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理；(1分)(4)其他需要特殊说明的问题。
(0．5分)第二部分估价对象描述及地价影响因素分析(14分)一、估价对象描述(6分)。
(1)土地登记状况(2分)估价对象来源、位置、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证书号、国有土地使用证书号等。
(具体问题具体分析)(2)土地权利状况(3分)权属、权利、年期、他项权利(与证载状况是否一致)如果存在他项权利，应分析对地价的影响。
(3)土地利用状况(1分)(针对估价对象和估价目的具体说明)利用现状：建构筑物及其用途、容积率、建构筑物说明等。
待开发土地：说明具体规划条件、批准机关、批准日期等。
二、地价影响因素分析(8分)(1)一般因素(2分)有针对性地分析影响估价对象价格的宏观因素，如产业政策、税收政策、金融政策等。
(2)区域因素(共4分)区域范围界定是否合理、区域位置、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否全面恰当。
(2分)是否考虑了估价对象特点，区域因素选择是否恰当，对地价影响程度分析是否客观。
(2分) ．(3)个别因素(2分) ·宗地自身条件(面积、形状、水文地质条件等)、个别开发程度等。
(1分)是否考虑了估价对象特点，个别因素选择是否恰当，对地价影响程度分析是否客观。
(1分)第三部分土地估价(63分)一、估价原则(1分)与估价目的及方法联系选择是否得当、全面，描述是否规范正确。
二、地价确定(2分)评估结果可信度分析、最终地价确定依据与方法。
三、估价方法与估价过程(60分)用两种方法进行评估的，估价方法与估价过程评分的60分中，主要方法占35分，次要方法占25分，两种方法不分主次则各占50％，使用三种方法进行评估的，各占三分之一。
1、基准地价系数修正法(以下分值为比例值)(1)基准地价简介(20％)地价内涵：说明制定时间、估价期日、设定开发程度、容积率等。
(10％)基准地价表及修正体系：至少说明宗地所在级别某用途下的基准地价修正体系。
(10％)(2)宗地级别的确定。
(10％)说明宗地位置所对应的土地级别及价格。
基准地价以幅度价形式表示的，应取均值。
(3)基准地价修正。
(60％)编制待估宗地因素条件说明表。
与基准地价修正体系表所列项目一致，与区域因素、个别因素条件说明一致。
(30％) 编制待估宗地因素修正系数表。
修正系数取值与条件说明相吻合。
(20％)其他因素修正。
包括开发程度、交易期日、容积率修正等。
(10％)(4)地价计算。
(10％)(5)方法运用完整性系数。
(85～100％)除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。
以(1)一(4)项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。
2、剩余法(1)最佳开发利用方式(10％)说明土地用途、容积率等是否符合规划和设计的要求，是否考虑了市场供求状况等。
如果估价对象为现有房地产项目，评估其现状利用条件下价值，则不考虑最佳利用问题。
(2)不动产总价估算(20％)估算方法选择及应用的合理性，估算依据的充分程度。
(3)开发成本估算(30％)估算成本全面、客观、合理，依据的充分性。
(4)利息计算(10％)开发周期、利息率、计息周期及其计算公式。
(5)利润计算(10％)利润率选取依据及其合理性。
(6)税金及其销售税费估算(10％)选取全面、正确，依据合理。
(7)地价计算(10％)公式及计算过程的正确性。
(8)方法运用完整性系数(85％～l 00％)除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。
如现有房地产项目按待开发土地进行评估，评估思路错误等。
以(1)～(7)项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。
3、收益还原法(1)总收益确定(30％)客观收益的确定方法及详细测算过程。
(2)总费用(40％)费用构成项目是否全面、正确，费用取值依据是否充分、客观合理。
(3)土地纯收益确定(10％)土地纯收益的剥离方法和依据(4)土地还原率确定(10％)土地还原率确定依据、合理性等。
(5)地价计算(10％)公式及计算过程的正确性。
(6)方法运用完整性系数(85％～l00％)除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。
以(1)一(5)项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。
4、成本逼近法(1)土地取得(征地)成本(20％)构成项目是否全面、正确，取值是否客观、合理，取值依据是否充分。
(2)土地开发费用(20％)开发状况及相应的开发费用标准、依据，是否为客观的开发费用。
(3)相关税费(10％) -组成部分是否全面、费用的确定依据是否充分合理。
(4)利息计算(10％)利息率选择、开发周期的设定、计息期(5)利润计算(10％)利润率选择、依据(6)土地增值(10％)增值率或增值额的确定依据是否充分，取值是否客观、合理。
(7)相关修正(10％)年期修正、区位修正、土地还原率的确定依据及其合理性等。
(8)地价计算(10％)公式及计算过程的正确性。
(9)方法运用完整性系数(85％～l 00％)除以上项目外，在方法运用上如果仍有不当之处，或在分项中考虑不充分，可通过完整性系数调整。
以(1)一(8)项比例值之和为基数，乘以完整性系数和该方法所占分值，即为该方法得分。
5、市场比较法(1)比较实例选取(20％)案例个数、实际交易案例、时间限制、用途一致、相同供需圈、案例描述清楚、选择特殊案例的说明等。