房地产最高额抵押合同
房产最高额抵押权益合同范本(2024版)版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产最高额抵押权益合同范本（2024版）版本合同目录一览1. 房产最高额抵押权益合同的定义与范围1.1 定义1.2 范围2. 抵押人与抵押权人的权益和义务2.1 抵押人的权益2.2 抵押人的义务2.3 抵押权人的权益2.4 抵押权人的义务3. 抵押房产的描述与价值3.1 房产描述3.2 房产价值评估4. 抵押的最高额与期限4.1 最高额4.2 期限5. 抵押房产的处置5.1 抵押房产的出售5.2 抵押房产的转让5.3 抵押房产的出租6. 抵押权的实现与消灭6.1 抵押权的实现6.2 抵押权的消灭7. 合同的变更、解除与终止7.1 变更7.2 解除7.3 终止8. 争议的解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的生效、修改与解除9.1 生效条件9.2 修改9.3 解除10. 违约责任10.1 抵押人的违约行为10.2 抵押权人的违约行为10.3 违约责任的承担11. 合同的履行与监督11.1 履行方式11.2 履行期限11.3 监督机构12. 合同的附则12.1 名词解释12.2 适用法律12.3 合同的版本与生效日期13. 附件13.1 房产证复印件13.2 抵押人身份证明复印件13.3 抵押权人授权委托书14. 签署页14.1 抵押人签字14.2 抵押权人签字14.3 见证人签字14.4 日期第一部分：合同如下：第一条房产最高额抵押权益合同的定义与范围1.1 定义1.2 范围本合同所涉及的最高额抵押权益包括但不限于甲方对债务的履行、违约责任、抵押房产的处置、抵押权的实现与消灭等内容。
第二条抵押人与抵押权人的权益和义务2.1 抵押人的权益甲方有权在履行债务的过程中，按照合同约定使用和处置抵押房产。
2.2 抵押人的义务甲方应当保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保抵押房产不存在任何权利瑕疵。
房屋最高额抵押合同7篇
房屋最高额抵押合同7篇篇1甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：______________________鉴于乙方因需要借款，甲方同意向乙方提供贷款，并接受乙方的房屋作为抵押物。
为保障双方权益，明确各方责任，双方本着公平、公正的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规的规定，特订立本合同。
第一条抵押物乙方以位于_______________（详细地址）的房产作为本次贷款的抵押物。
该房屋产权清晰，无任何争议。
抵押物的详细情况如下：房屋所有权证号：______，建筑面积：______平方米，房屋用途：______，土地使用权取得方式：______等。
第二条最高额贷款及期限甲方同意在本合同约定的条件下，向乙方提供最高额贷款人民币（大写）__________元整（￥_________元）。
贷款期限自本合同签订之日起计算，最长不超过_____年。
第三条贷款利率及支付方式贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。
贷款利息按月支付，每月的______日为利息支付日。
贷款本金在贷款期满时一次性归还。
第四条抵押物保险乙方应在本合同签订后______日内，为抵押物购买保险，并将甲方列为保险第一受益人。
保险费用由乙方承担。
第五条双方声明及保证1. 甲方声明其具备签订本合同的主体资格和权利能力，有权签订本合同并履行相关义务。
2. 乙方声明抵押物是其合法所有，不存在权属纠纷，并已取得其他共有人同意。
3. 双方均保证本合同的签订及履行不违反各自所在地的法律法规及相关政策规定。
第六条抵押物权利限制乙方在抵押期间不得将抵押物出租、转让、再抵押等行为，未经甲方书面同意，不得对抵押物进行任何可能影响其价值的改动。
第七条违约责任1. 若乙方未按约定还款期限归还贷款本金或支付利息，甲方有权要求乙方立即归还全部贷款本息，并对逾期部分加收罚息。
2. 若乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任并支付违约金。
房产最高额抵押担保合同书5篇
房产最高额抵押担保合同书5篇篇1甲方（抵押人）：[抵押人姓名]，身份证号码：[抵押人身份证号码]乙方（抵押权人）：[抵押权人姓名]，身份证号码：[抵押权人身份证号码]为确保乙方的债权得以实现，甲方愿意提供最高的额抵押担保，乙方同意接受甲方的抵押担保。
双方根据有关法律法规，经协商一致，订立本合同。
第一条抵押物甲方用作抵押的房产为：[房产具体地址]，该房产的产权属于甲方所有。
第二条抵押担保的范围本合同所担保的债权范围包括但不限于：主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第三条抵押担保的期间本合同所担保的期间为乙方根据主合同向甲方提供贷款、信用证并经甲方实际收到主合同项下贷款或信用证之日起，至甲方还清乙方根据主合同所提供的全部贷款本息及有关费用止。
第四条抵押物的评估和登记1. 甲方应在合同签订之日起XX日内，委托有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具有效的评估报告。
评估费用由甲方承担。
2. 甲方应在本合同签订之日起XX日内，持评估报告和其他相关证明文件，向房地产管理部门办理抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》。
登记费用由甲方承担。
第五条抵押物的保管和使用1. 抵押物由甲方自行保管，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转移、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。
2. 甲方在保管抵押物期间，应负担因保管不善造成抵押物毁损、灭失的风险。
若因甲方过错导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相应的担保。
3. 若甲方因特殊情况需处分抵押物，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。
甲方处分抵押物所得价款，应优先用于偿还乙方的贷款本息及有关费用。
第六条抵押权的实现1. 当甲方不履行主合同项下到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，乙方有权以拍卖、变卖抵押物等方式处分抵押物，并取得优先受偿权。
2. 乙方在实现抵押权时，应提前通知甲方，并告知甲方拍卖、变卖等处置方式。
甲方应配合乙方完成相关手续，并提供必要的协助。
最高额房地产抵押合同
最高额房地产抵押合同定义最高额房地产抵押合同是指当借款人向贷款人借款时，以其所有房地产为抵押，但贷款人只对其中某一部分进行放款，未放款部分仍然作为抵押品留存。
在未放款部分之前，贷款人可以再次放款，但放款额度不得超过已放款部分的余额。
最高额房地产抵押合同常见于商业贷款或个人大额贷款业务中。
条款最高额房地产抵押合同应包含以下条款：1. 抵押财产该条款应详细列出所有抵押财产的名称、地址、面积和评估值等信息。
同时，在贷款期间，抵押物的权属不可变更。
2. 贷款额度该条款规定借款人最高可以获得的贷款额度。
贷款额度应该与抵押品的价值成比例，一般不会超过抵押财产评估值的70%。
3. 利率该条款规定贷款的年利率、计算方法和支付方式等。
在借款人违约或延期支付时，贷款利率可能会发生变化。
4. 期限该条款规定贷款期限和还款方式等。
一般情况下，贷款期限不会超过20年。
5. 放款方式该条款规定贷款放款方式和规则等。
贷款放款应符合法律规定和贷款合同规定。
6. 提前还款该条款规定借款人提前还款的手续和条件等。
借款人可以提前还款，但有可能需要支付违约金。
7. 违约处理该条款对借款人违约时的处理方式进行规定。
违约行为包括逾期还款、虚假陈述、抵押物权属发生变更等。
贷款人有权对违约行为采取适当的法律措施，包括要求借款人立即清偿债务、解除合同等。
8. 合同变更合同变更必须经过双方协商，并签署书面变更协议，并获得相关法律部门的批准。
9. 其他合同中还应包含一些其他条款，例如法律适用、争议解决、合同终止、附加条款等。
法律效力最高额房地产抵押合同在法律上具有强制执行力，一旦签订合同，双方应遵守合同内容。
例如当借款人未能按照合同规定还款时，贷款人有权根据合同规定采取义务清除抵押物等措施，直到借款人清偿全部贷款及相关服务费用、罚息、滞纳金等款项为止。
结论最高额房地产抵押合同是一种安全、稳定、灵活的贷款方式。
虽然合同条款复杂，但对于双方来说都有保障作用。
2024年房产最高额抵押担保合同书
合同编号：__________第一条抵押物及抵押范围1.1甲方同意将位于_______市（县）_______街道_______号的房产抵押给乙方，抵押物具体信息如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米建筑结构：_______1.2抵押范围包括但不限于抵押物的一切权益，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施、家具家电等室内财产。
第二条抵押目的及主合同2.1甲方为履行与乙方签订的《_______》合同，同意将抵押物抵押给乙方，作为履行主合同的担保。
2.2主合同的履行期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第三条抵押权的设立、变更与消灭3.1在本合同签订之日起，乙方即拥有对抵押物的抵押权。
3.2未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置。
3.3如甲方按期履行主合同，乙方应当在主合同履行期限届满后_______日内办理抵押权消灭手续。
第四条抵押物的保管与使用4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。
4.2在抵押期间，未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行改建、扩建或者进行可能影响抵押物价值的其他行为。
4.3甲方继续享有抵押物的使用权，但不得损害乙方的抵押权。
第五条违约责任5.1甲方未按期履行主合同的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。
5.2甲方违反本合同第三条约定的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。
5.3乙方未按期办理抵押权消灭手续的，甲方有权要求乙方立即办理，并承担因此产生的一切费用。
第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同履行期限届满之日终止。
房屋最高额抵押合同5篇
房屋最高额抵押合同5篇篇1甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋最高额抵押事宜达成如下协议：一、定义和术语最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权提供抵押担保的担保方式。
本合同所称最高额抵押，是指乙方提供其房屋作为抵押物，对甲方在约定期间内连续发生的债权提供最高额度的担保。
二、抵押物描述乙方提供的抵押物为位于________________的房屋，产权清晰，无争议。
抵押物的具体描述如下：房屋所有权证号：_______；房屋地址：____________________；建筑面积：_______平方米；房屋结构：_______。
三、最高债权额和债权确定期间本合同约定的最高债权额为人民币________元（大写：_____________________元整）。
债权确定期间自______年______月______日起至______年______月______日止。
在此期限内，甲方对乙方享有的债权，在最高债权额限度内，以本合同约定的抵押物作为担保。
四、抵押担保范围本合同抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
五、双方权利和义务1. 甲方有权在债权确定期间内，在最高债权额限度内，向乙方发放贷款或其他形式的债权。
2. 乙方应按时履行还款义务，确保在约定的期限内归还债权。
3. 乙方必须妥善保管和使用抵押物，不得擅自转让、出租或再抵押。
4. 甲方有权监督乙方对抵押物的管理和使用情况，乙方应配合甲方的监督。
六、违约责任1. 若乙方未按约定履行还款义务，甲方有权要求乙方立即清偿全部债权。
房屋最高额抵押合同3篇
房屋最高额抵押合同3篇篇1房屋最高额抵押合同一、甲方（出借人）：____（委托人名称）、住所：____，法定代表人：____，联系电话：____。
二、乙方（借款人）：____，住所：____，法定代表人：____，联系电话：____。
三、甲方同意向乙方提供最高额度为____万元的借款，以乙方位于____的房屋作为抵押。
四、借款用途：乙方承诺将借款用于____。
五、借款金额：本合同项下的最高额抵押借款金额为____万元。
六、借款利率：甲方向乙方提供的最高额抵押借款利率为____%，自借款合同签订之日起计算。
七、还款方式：乙方应自借款合同签订之日起按照约定的还款计划按时按量向甲方归还借款本金及利息。
八、还款期限：本合同项下的借款期限为____年，在此期间乙方应按照还款计划如期向甲方归还借款本金及利息。
九、抵押物：乙方所抵押的房屋位于____，土地面积为____平方米，建筑面积为____平方米，权证编号为____。
十、抵押登记：乙方应依法将抵押物进行抵押登记，办理相关手续并承担相关费用。
十一、违约责任：若乙方未按照本合同的约定履行还款义务，甲方有权要求乙方按照约定的违约金进行赔偿，并有权要求乙方赔偿由此引发的一切费用。
十二、争议解决：本合同的解释及争议解决均以中华人民共和国法律为准则。
十三、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
甲方（盖章）：____ 乙方（盖章）：____签订日期：____本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。
篇2房屋最高额抵押合同是指在一定的范围内，以房屋为担保，向借款人提供的最高额度的抵押贷款合同。
借款人可以根据自身的需要，根据房屋的价值进行贷款，最大限度地满足资金需求。
房屋最高额抵押合同是一种较为灵活的贷款方式，可以让借款人充分利用自己名下房产的价值进行资金筹措。
一、房屋最高额抵押合同的特点1. 灵活性高：房屋最高额抵押合同允许借款人在一定的范围内自由选择借款金额，根据实际需要进行灵活调整。
房地产最高额抵押担保合同
房地产最高额抵押担保合同房地产最高额抵押担保合同一、合同背景本合同是由甲方（抵押权人）和乙方（抵押人）就房地产担保事宜达成的协议，旨在明确双方在房地产抵押担保过程中的权益和义务。
二、合同定义2.1 抵押房地产甲方同意以其所有权下的房地产作为抵押物，用于乙方向甲方借款的担保。
2.2 最高额抵押担保本合同采用最高额抵押担保方式，即乙方在借款期间内，未超过约定的最高额度，可多次申请借款，提供相同抵押物或新增抵押物。
三、最高额度确定3.1 甲方和乙方约定的最高借款额度为X万元人民币。
3.2 乙方在每次申请借款时，应提供充分的质押物评估和信用审核材料，甲方审批通过后方可放款。
四、抵押权设立4.1 乙方在本合同签订后，应按照法定程序办理抵押权设立手续。
- 乙方应提供完整的抵押物检查材料，包括房地产权属证明、不动产登记证明等。
- 乙方同意支付相关的公证费用和登记手续费用。
4.2 甲方在收到乙方全部的抵押权设立手续后，方可办理抵押登记，确保抵押权的有效性。
五、借款利率和还款方式5.1 借款利率- 借款利率为X%，根据中国人民银行公布的最新基准利率浮动确定。
- 利率浮动周期为一年，每年重新调整一次。
5.2 还款方式- 乙方应按照合同约定的还款计划，按时支付本金和利息。
- 还款方式可选择等额本息还款或等额本金还款。
六、抵押物保全和处置6.1 乙方在借款期间内，应妥善保管抵押物，并按时足额还款，保持抵押物的完好状态。
6.2 甲方有权在以下情况下采取处置抵押物措施：- 乙方未按照约定的还款计划履行还款义务；- 乙方严重违约或不能按时履行其他合同约定。
6.3 抵押物处置流程- 甲方采取处置抵押物时，应提前通知乙方，乙方有权就处置进行协商或提出异议。
- 甲方可通过拍卖、变卖或与第三方转让等方式处置抵押物，保护债权的实现。
七、合同的变更和解除7.1 合同变更- 本合同一经签署并得到法定机构的认可，即具有法律约束力。
- 如需变更合同条款，须经甲、乙双方协商一致，并书面确认后生效。
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房地产最高额抵押合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
编号：
抵押人：（以下简称甲方）
抵押权人：（以下简称乙方）
为确保年月日当户（借款人）/甲方与乙方所签订的编
号为（）的《房地产最高额典当借款合同》（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。
乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。
甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：
第一条抵押物状况
1.1甲方自愿以位于，建筑面积
/nr的房产，房产证号为，建设用地使用权证号为的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。
乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。
1.2 “该房地产”抵押物清单见本合同附件。
第二条担保范围
2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期被担保的最高债权总额
3.1被担保的最高债权总额为人民币（大写）（小写元）。
3.2借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额年月日起至年月Fill：:每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。
4.2本合同签订后5 口抵押物的占管
5.1本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物的检
查。
5.2甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物,采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。
5.3甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交乙方保管。
第六条保险
6.1抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保期限、投保金额办理抵押物的财产保险，井以乙方为第一受益人；如抵押物己保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。
保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月；如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等的，甲方应对保险期作相应延长。
6.2在借款合同项下借款本金、利息和费用等偿清之前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如抵押人中断或撤销保险，乙方有权续保或代为投保，其费用由甲方承担。
甲方对乙方因保险中断或被撤销而蒙受的一切损失负全部责任。
63保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。
6.4在本合同有效期上，作为乙方债权的保证金担
保。
第七条抵押权的行使
7.1绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。
7.2乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处珞抵押物，并以所得价款优先受偿。
73乙方依据本合同第7.1条以及主合同约定方式处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设路任何障碍。
第八条特别约定
抵押物有损毁或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求
甲方提供新的担保。
甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖抵押物，并与甲方协议
将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。
第九条处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：
9.1乙方代垫的费用及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、过户费等）。
9.2当金息、费、违约金、赔偿金。
9.3当金本金。
第十条通知与通讯
10.1甲方联系方式，通讯地址，电子邮箱。
10.2乙方联系方式，通讯地
址，电子邮箱。
10.3任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日管辖
本合同履行中发生争议，由双方协商解决，如无法协商解决则可以向乙方住所地法院管辖。
第十二条其他约定
12.1实现抵押权的费用不在最高额担保范围之
12.3
12.2
第十三条合同效力及费用承担
13.1本合同自双方签订之日起生效。
13.2本合同一式份，甲乙双方各执一份。
13.3本合同项下有关公证、保险、见证、登记、过户、税费、保管、年检、维修等费
用由甲方承担。
13.4本合同未尽事宜，以《房地产最高额典当借款合同》的声明条款
甲方己阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方己经就本合同做了相应的条款说明。
甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。
甲方（签章）: 授权代表：
年月日
附件：抵押物清单乙方（签章）: 授权代表：年月日。