住宅内墙面裂缝原因分析

住宅内墙面裂缝原因分析
江都市建设工程质量监督站2010年2月1日
上海市某住宅小区一住宅内墙面裂缝问题见诸报端。

据了解，有300多套住宅内墙面出现不同程度的开裂现象。

一时间部分业主反映激烈，情绪对立，并要求开发商以房价的10%差价赔偿，成为一个不稳定的社区。

事情发生后，政府及所属街道办事处做了大量协调和稳定方面的工作，开发商感到问题棘手，陷于被动。

但也积极配合，召开专家研讨会，请质量检测单位进行检测，多次与业主代表协商处理。

到目前为止，已经修缮处理200多户。

我们对此事进行了调查分析，有些新闻媒体也进行了报道，在此我们谈些看法。

一、房屋质量检测单位的初步结论
该住宅小区房屋是短肢剪力墙结构，填充墙是蒸压加气混凝土砌块砌筑。

房屋质量检测单位的检测报告说“经过现场调查，本此检测房屋的墙体裂缝均出现在起围护、分隔作用的砌体填充墙上，分析结果表明墙体裂缝的产生由多种因素造成的。

”检测报告列举了8种现象，并简单地分析了一下原因，现摘录如下。

1、钢筋混凝土和砌体结合面处产生界面裂缝；
2、在墙面开槽敷设管线导致出现的裂缝；
3、沿水平灰缝方向的墙面裂缝；
4、墙面不规则粉刷裂缝（龟裂）；
5、受温度影响产生裂缝；
6、施工洞留设处洞口填砌与墙体交接处的裂缝；
7、窗框周围的收缩裂缝；
8、室内装璜过程中，在填充墙内予埋管线和更改填充墙处的门洞位置而产生裂缝；
检测单位根据委托方提供的沉降观测资料分析后认为，沉降虽未完全稳定，但沉降量和沉降差异均处规范允许范围内。

结论是：各类墙体裂缝对房屋的主题结构安全不会产生影响。

我们认为，检测单位的以上结论并无不妥，只不过是仅对实物质量进行的检测而已。

二、关于蒸压加气混凝土砌块
本工程采用的蒸压加气混凝土砌块又称粉煤灰加气混凝土砌块，它在我国的利用已有40多年历史了。

主要材料是由含钙材料（水泥石灰），含硅材料（石英砂、粉煤灰）和发气剂（铝粉、双氧水），经过磨细、配料、浇注、切割和蒸压养护（8-15个大气压下养护6-8个小时）等生产工序而成，绝对容重为500±50KG/M2（粘土砖容重为1600-1800 KG/M2），体积吸水率为35%（粘土砖体积吸水率为8-16%），干燥收缩率为0.80MM/M。

它的特性就是容重轻，吸水性强，干燥收缩率大，即所谓“疏松多孔，吸水导湿缓慢”的特性。

为了防止蒸压加气混凝土砌块砌体开裂，《施工验收规范》中“9填充墙砌体工程”中有明文规定，笔者归纳有以下5个要点：
1、蒸压加气混凝土砌块产品龄期应超过28d；
2、蒸压加气混凝土砌块应防止雨淋；
3、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水；
4、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖，或多孔砖，或现浇混凝土坎台，共高度不应小于200MM;
5、蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。

蒸压加气混凝土块和混凝土空心小砌块、伊通砖（石英砂）是目前上海市应用较多的三种新型墙体材料，主要是为了取代粘土砖，节约土地资源，革“秦砖汉瓦”的命而研制的环保型的材料，是墙体材料革新的成果；任何单位和个人都没有理由拒绝它。

只要掌握它的特性，采取正确的施工工艺方法，裂缝是可以控制的。

三、内墙面裂缝原因分析
该住宅小区内墙填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌筑。

我们通过几次质量调研活动，也查阅了有关资料和规范，经过分析，我们有以下看法：1、开发商的责任：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见的通知》（国办发[1999]72号）中规定“住宅开发企业、建设单位为住宅产品质量的第一责任人”。

该房地产开发有限公司对工程的质量问题应付第一责任。

他们对于施工单位、监理单位疏于管理和督促是质量缺陷问题原因所在。

2、施工单位的问题：
（1）施工组织设计没有针对性；
一期工程由两家施工单位负责施工，我们检查了他们的施工组织设计。

在这个作为项目管理规划文件中，在质量控制这一章中，在砌体工程分部中，都是只对砖砌体工程质量控制有一些内容，而对于大量的蒸压加气混凝土砌块填充墙砌体只有几个字带过，没有任何技术措施和质量要求；在装饰工程这一分部工程中，也没有写防止墙面开裂的技术措施。

从文字上来看，编写者对蒸压加气混凝土砌块填充墙的施工验收规范不熟悉或不甚了解。

（2）施工单位对材料进场堆放没有采取正确措施；
按规范要求：蒸压加气混凝土砌块产品龄期应超过28天。

但我们在现场调查后得知，有的砌块运到工地时还冒着热气，由于开发商工期需要得紧，砌块在工地上存放时间很短即被砌上墙。

由于龄期没有28天，砌块里的活性材料的活性变化还在继续，性能极不稳定，因此，马上砌到墙上去，墙面开裂是难以避免的。

另外，我们还了解到：砌块材料在进场后，仍按粘土砖那样堆放，底部没有垫高，又没有采取防雨措施，据现场管理人员回忆，有些砌块曾经遭受到雨淋。

（3）施工单位的施工工艺有问题。

施工人员在砌筑前隔夜浇水湿润，砌筑时再次喷水湿润，使砌块筑吸入了过多的水，粉刷刮糙时再次浇水，使得砌体含水量很高。

蒸压加气混凝土吸水性强，是粘土砖的2-6倍，吸水后，随着砌体中的水分蒸发而干缩，干缩率是粘土砖的5-13倍，而且干缩过程缓慢，通常在装修后几个月或一年以后墙面裂缝出现。

3、监理方面的问题：
（1）总监理工程师在审批施工组织设计时，对施工单位报批的没有针对性的施工组织设计内容，没有提出任何疑义。

（2）监理专业工程师编写的监理实施细则存在问题。

经检查，监理实施细则存在的问题是：一是没有针对性，以砌体工程为例，实施细则的内容中有三分之二的条款是本工程没有的项目，如砖基础、砖承重墙、砖柱、清水墙、筒拱砖砌体、砖过梁等，本工程实际上仅外墙是多孔粘土砖砌筑填充墙，大量的内墙填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌筑；二是对蒸压加气混凝土砌块采取错误的技术措施，如第3.6.5条款中写“（蒸压加气混凝土砌块）在常温下，砌筑前必须隔夜浇水湿润，砌筑前还应再次喷水湿润，其程度以砌块表面黑色为宜。

”此条不知根据何种规范编写。

如此“浇水”，给墙面裂缝埋下祸根。

（3）监理专业工程师对材料的进场、报审工作没有把好关，如没有对未满龄期的砌块使用发监理工程师通知书，或者在材料报审中提出意见。

（4）在装饰阶段的工程例会纪要和监理日记中，未见监理工程师对砌块填充墙的施工和墙面粉刷提出意见，比如我们了解到内墙上的施工洞（过人洞）墙砌筑后未能等灰缝收缩完成，立即进行粉刷，未见监理工作痕迹。

4、业主的二次装修原因：
据我们调查，不少业主在二次装修，重新布线，任意开槽凿墙，甚至破坏承重结构，墙体受到了震动，铺设管道的槽，随意用水泥砂浆抹平，此处由于不同材料不一致，也会引起裂缝。