拆迁安置小区物业管理工作思考
拆迁安置小区物业管理工作思考
拆迁安置小区物业管理工作思考首先，拆迁安置小区物业管理工作需要加强对住户权益的保障。
在拆迁安置过程中，住户的利益往往容易受到侵害。
物业管理公司应该积极参与拆迁协商，争取最大程度上保护住户的合法权益，确保他们能够得到公平合理的补偿和安置。
其次，物业管理公司要注重与政府和其他相关部门的合作。
拆迁安置工作涉及的事务繁多，需要多方面的合作配合。
物业管理公司应与政府、建设单位、社区居委会等建立良好的沟通合作机制，及时交流信息，共同解决问题，确保整个拆迁安置过程顺利进行。
第三，物业管理公司需要建立健全的管理制度和运营机制。
拆迁安置小区的物业管理工作需要有经验丰富、专业化的管理团队。
物业管理公司应该加强对物业管理人员的培训和考核，提高他们的管理水平和服务意识。
同时，物业管理公司还要制定合理的管理制度，做好日常的维修、保洁、安全等工作，保障住户的正常生活。
第四，物业管理公司要积极组织社区活动，增进居民之间的交流与合作。
拆迁安置小区的居民往往来自不同的背景和文化，社区的融合与和谐需要时间和努力。
物业管理公司可以组织一些节日活动、健康讲座、文艺演出等社区活动，增加居民的互动交流，促进社区的和谐稳定发展。
最后，物业管理公司还应加强对小区环境的保护与改造。
拆迁安置小区的环境往往会受到一定的破坏，需要进行改造与整治。
物业管理公司可以组织居民共同参与小区环境改善的活动，如绿化、美化、垃圾分类等，增强居民对小区环境的关注和保护意识。
总之，拆迁安置小区物业管理工作是一项复杂而重要的工作，需要物业管理公司加强住户权益保障、与政府合作、建立健全的管理制度、组织社区活动和加强环境保护等方面的思考和努力。
只有充分发挥物业管理公司的作用，才能够为拆迁安置小区的居民提供更好的生活服务，促进社区的和谐稳定发展。
安置房物业管理探讨
安置房物业管理探讨安置房物业管理探讨1. 背景2. 安置房物业管理的重要性2.1 居民居住环境质量安置房是为民众提供良好的居住环境而建设的，而优质的物业管理是实现这一目标的重要保障。
合理规划和管理安置房物业可以有效提升居民的居住环境质量，确保基本生活需求的满足。
2.2 社区和谐稳定良好的安置房物业管理有助于增强社区的凝聚力和谐稳定。
通过建立有效的沟通渠道、组织社区活动和提供公共设施，物业管理可以促进居民之间的相互交流和友好关系，建立一个和谐互助的社区氛围。
2.3 提供全方位的服务安置房物业管理还负责提供全方位的服务，包括安全保障、维修维护、垃圾清理、绿化养护等。
通过高效的管理，物业公司可以提供及时的维修服务和生活便利，满足居民的各类需求，提高居民的满意度。
3. 有效的安置房物业管理措施3.1 建立健全的管理机制要实现良好的安置房物业管理，需要建立健全的管理机制。
这包括明确物业公司的职责和权益，建立规范的管理流程和制度，并制定完善的管理方案和应急预案，以应对各类问题和突发情况。
3.2 做好日常维护和保养日常维护和保养是安置房物业管理的基础工作。
物业公司应制定详细的维护保养计划，定期检查房屋设施、公共设备和室外环境，及时修理和更新设备，确保安置房的正常使用。
3.3 加强安全管理安全管理是安置房物业管理的重要方面。
物业公司应制定安全管理制度，加强对住户的安全教育和防范意识培养，建立健全的消防安全管理机制，定期检查消防设施的完好性，并组织消防演练，提高居民的应急意识和自救能力。
3.4 促进社区互动和共建共享通过促进社区互动和共建共享，可以增强居民对安置房物业管理的参与和满意度。
物业公司可以组织各类社区活动、培训课程和义工活动，营造积极向上的社区文化，增加居民的归属感和满足感。
4. 结论良好的安置房物业管理对于提高居民的居住质量、促进社区互动和共建共享至关重要。
通过建立健全的管理机制，加强日常维护和保养，加强安全管理，以及促进社区互动和共建共享等有效措施，可以实现优质的安置房物业管理，为居民提供满意的服务和居住环境。
安置小区物业管理存在问题及对策
安置小区物业管理存在问题及对策拆迁安置小区物业管理存在的问题及对策20__年12月,__正式被授予全国文明城市荣誉称号。
而全国明城市创建是一个系统工程必须因地制宜有的放矢。
__在开展创建文明城市工作中始终抓住“人”这个根本围绕“创建为民、创建惠民”这一目标把创建的重心放在查找差距和问题上放在让市民得到更多实惠上放在破解难点问题上真正让市民在文明中受益、在文明中成长。
近年来随着城市和经济的发展有越来越多的农民失去土地搬进小区住进和城市居民一样的楼房然而伴随着生活方式和生活环境的改变一些社会矛盾也随之产生特别是与物业管理等方面存在的问题较为突出。
因为一些居住在小区的居民特别是上了一些年纪的居民他们祖祖辈辈生活在农村自己也在农村生活了几十年一下子失去土地让他们搬进小区居住他们很难适应现在的居住环境因为他们一时难以改变先前的生活、劳动习惯另一方面也仍想延续以前的劳动习惯想在原有的生活费上再挣点钱于是他们千方百计绞尽脑汁利用自己周边的环境和资源。
这样就造成了拆迁小区物业难管理的现状其中最突出的管理问题有：一小区内乱设摊：有些居民利用小区周边已征用但还没有利用的闲置土地去种菜而后放在小区里卖这样一来有些小商贩也跟着批菜来卖慢慢地水果商贩等也进来卖了俨然变成了小集市个别居民还将批发来的菜摆在自己的楼道口卖店铺的商贩们也时常摊位摆在外面占道经营。
这样的谋生手段给物业管理带来了一系列的难题。
二小区内乱停车：有些居民的车库面积小物业和社区考虑到他们的实际情况随即和上级部门协调安排出地方让他们免费停车可有些居民仍直接把电瓶车、摩托车停在行车道上物业公司的保安上去劝让他们免费集中停在一个地方他们仍不听劝说在规定时间内停放和取嫌麻烦有个别人还自恃是本地人和保安还发生口角冲突根本不服从他们的管理。
三小区内乱扔垃圾：拆迁小区居住的人员相对于商口房小区而言人员更复杂因为新居民在此租房居住的也很多有些拆迁上来的居民也没有改变原先的生活习惯也随便扔东西如在阳台上乱扔菜叶、乱扔垃圾、一边嗑瓜子一边随手扔还有吐痰等不文明的习惯还有一些人明明已把垃圾拎到垃圾筒边了可偏偏不放进垃圾筒而随手把垃圾往地上一扔这样现象的出现造成了保洁员工作强度的增加。
浅谈安置房物业管理方案
浅谈安置房物业管理方案随着我国城市化进程不断加快，城市建设和房地产业发展也日益迅猛。
在城市建设中，为了解决城市中的棚户区改造和城中村改造问题，政府通常会进行一系列的城市更新工程，其中包括对棚户区和城中村居民的重新安置。
安置房作为这一系列城市更新工程的重要部分，也需要进行物业管理。
本文将就安置房物业管理方案进行一些浅谈。
一、安置房物业管理的现状我国安置房物业管理面临着一系列困难和挑战。
首先是物业管理的服务水平不高。
由于安置房绝大多数都是廉租房或者是公租房，由政府购买然后统一安排居民入住，因此通常由政府机构或者物业管理公司进行统一管理。
但是由于政府机构主要精力都放在城市建设和规划上，而物业管理公司则主要追求经济效益，因此在物业管理服务方面都有所欠缺。
其次是安置房社区的居民构成复杂，社会治安环境相对较差。
由于安置房是用于解决城市中的棚户区改造和城中村改造问题，因此安置房社区的居民大多来自棚户区和城中村，他们由于长期生活在恶劣的环境中，或者是因为经济条件不好，因此在思想观念和生活习惯上都存在一些问题。
这就给物业管理带来了很大的难度。
再次是安置房的基础设施和配套设施不完善。
从城市规划的角度来看，安置房往往会建在城市边缘或者是次新城市区域，离主城区比较远，因此基础设施建设和配套设施完善程度通常都较为欠缺，这也为物业管理带来了困难。
最后是安置房的居住管理标准不统一。
由于我国地域辽阔，社会经济水平差异较大，因此各地对于安置房居住管理标准都有自己的规定，往往缺乏统一的标准，这也为物业管理带来了很大的难度。
综上所述，目前我国安置房物业管理面临诸多问题，因此需要积极采取一系列措施加以解决。
二、安置房物业管理的改进方案1.提高物业管理服务水平。
为了解决安置房物业管理的服务水平不高的问题，首先要完善物业管理人员的培训机制，提高其专业技能和服务意识。
其次要加强对于物业管理公司的监管，确保其按规定提供服务。
最后，要鼓励社会力量参与物业管理，比如可以引入第三方服务机构，或者是通过PPP模式引入民间资本进行物业管理。
做好拆迁安置小区物业管理工作
做好拆迁安置小区物业管理工作，推进和谐社区建设小区物业管理难，拆迁安置小区物业管理更难，已是一个不容争辩的事实。
如何加强政府对有关职能部门的领导，促使拆迁安置小区物业管理走上良性发展的道路，真正使居民安居乐业，是目前和今后相当长一段时间需要探索和解决的工作。
现就如何做好拆迁安置小区物业管理工作，推进和谐社区建设谈一些浅见。
一、目前存在的主要矛盾和问题1、拆迁安置户再就业难。
广大拆迁户奉献了家园，奉献了土地，直接支持、配合了淮口的改革开放，而他们却没有了习惯的赖依耕作的土地，使大量的农村劳动力剩余。
拆迁户们需再就业，而再就业并非一件简单的事情。
洗脚上田的农民普遍文化水平不高，又无一技之长，且缺资金，缺就业门路。
特别是４０――５０岁的农村主要劳动力，是一家的经济支柱，上有老，下有小，经济负担重。
虽然政府有关部门开展了一些再就业培训，但这些拆迁劳动力，很难找到称心如意的工作。
2、拆迁安置小区基础设施不到位，公共空间不足。
随着小区入住率的不断提高，人员进出增加，有限的公共空间已不能满足居住人们的需求。
特别是反应明显的停车难问题，各小区随处可以看到车辆开上绿化草坪；还有小区内原安装的楼道电子门，故障不能及时修理，没有安装的小区无人过问安装，由此这些给小区的规范管理带来了一定的影响。
3、拆迁户仍沿袭了农村的生活习俗，市民意识形成形成难。
长期生活在农村的农民，住入小区以后，一时很难适应居民生活，脏、乱、差现象屡见不鲜，如乱扔垃圾、随地大小便、养狗养鸡、有的甚至毁坏整体绿化，自种小花小草、大蒜、葱等。
二、针对现状，采取的对策和措施以上种种矛盾和问题的存在，在拆迁安置户的心里已存在着一种逆反心理，他们不会去反省原来居住生活的环境与质量，而是要求拆迁安置后各方面服务跟上。
社区建设的要求又需要为他们创造安全、和谐的环境，而现实的弊病存在对和谐文明的社区创建带来了一定的阻碍。
因此，我们认为，针对上述问题，可采取下列对策和措施：1、有关部门的主要领导要高度重视拆迁型社区的物业管理工作，把拆迁安置小区物业撤出问题放到议事日程中来，把它作为提高到稳定民心，构建和谐社会的高度来抓。
拆迁安置小区物业管理工作思考（推荐五篇）
拆迁安置小区物业管理工作思考（推荐五篇）第一篇：拆迁安置小区物业管理工作思考拆迁安置小区物业管理工作思考随着**区工业经济的发展，城市化步伐进一步加快，一批功能完善、美观新颖的拆迁安置小区拔地而起，一大批农民入住安置小区，成了“城市居民”。
安置小区由政府规划建造，设施配套，而住户的生活习惯、“付费买服务”的观念尚未转变，由此引发了一些社会问题。
因此，如何管理好安置小区，已成为一个需要认真思考的课题。
一、东城经济开发区拆迁安置小区物业管理现状及问题东城经济开发区现有银杏、和谐、民和、民安等拆迁户集中安置小区12个。
在拆迁安置小区建设过程中，相关职能部门和开发区、村（居）对小区管理做了大量卓有成效的工作，使新建小区基本达到了“布局合理、格调统一”的要求，逐步完善水网、电网、路网、管网、闭路电视和通讯设施，为把拆迁安置小区建成现代化居民新区奠定了坚实的基础。
但目前小区管理全靠政府买单，没有业主管理机构，没有长效的管理机制，与构建和谐社会、建设高品质中心城区和人民群众的期望相比，还存在一些问题，主要表现在：1、拆迁农民有偿消费意识有待提高。
拆迁安置小区绝大部分住户心中暂时还没有物业管理的概念，不愿缴纳物业管理费。
他们认为，没拆迁时，自己都不用缴纳这些费用，现在把他们房子拆了，田地都没了，应该享受政府照顾，现在反而要他们多缴纳这一项费用，所以抵触情绪很大。
2、拆迁安置小区管理难度较大。
拆迁安置小区作为失地农民安置的一个主要载体，根本目的在于让农民致富，因此，个别开商店、开农家乐的业主在自家房屋周围公共空地上违章搭建等现象经常发生，乱搭乱建多。
由于失地农民的观念、文明程度尚未达到一定高度，所以小区内乱扔乱丢、损害公共绿地、房前屋后阳台上种菜、甚至公共场所养鸡养鸭都有发生，不文明行为多。
3、配合协调难。
一个小区的物业管理从某种程度上讲，它在这个小区内行使着政府公共管理的职能，它的社会性很强，牵涉到方方面面，如治安、工商、环保、公用事业、环卫、电信、城管等等。
工作心得：关于加强拆迁安置小区管理的思考
工作心得：关于加强拆迁安置小区管理的思考近年来，随着东环路、北环路改造、皮革城、家电城片区等一大批重大项目的实施，大批农民被拆迁集中安置。
目前在建的安置小区有板房厂、柳家湾、千金榜安置房，以及即将开工建设的的东城雅居安置房，总面积达50000㎡，共计500余户。
一批功能设施完备、环境优美、外观整齐的现代化安置小区即将建成，一大批农民也在“一瞬间”成为“城市居民”。
加强安置小区管理，提升农民素质，真正使农民变为市民，使安置小区成为和谐、幸福小区迫在眉睫，意义十分重大。
一、拆迁安置小区管理存在的问题（一）拆迁农民的“城市居民”素养不够失地农民由于受农耕文明根深蒂固影响，思想比较保守、观念陈旧、文化水平普遍较低，跟不上城市居民所应具有的“城市血肉”，甚至还发生“农村素养”和“城市素养”的激烈碰撞，产生恶性矛盾等。
因为在拆迁农民脑海里，“城市素养”很大程度上是一张空白。
接受新事物的过程复杂而又缓慢。
比如在有偿消费意识方面，很多拆迁住户心中没有物业管理的概念和意识，对物业管理费的缴纳存在偏颇的认识，政府征用了我们的土地，理应享受照顾，而不是支出缴纳，抵触情绪很大。
部分安置小区，人员复杂，关系众多，除了以大山铺镇本地人为主外，还有来自团结镇、新民镇等周围的安置人员，使得农村落后思想“家庭家族本位主义”占据主导地位和“本地居民逞强，外地人示弱，反而外地人好管理”的局面，缺乏大局认识，造成人与人之间关系不稳定、不确定，协调起来比较难，统一起来不顺利。
（二）管理水平不高、服务不规范部分安置小区硬件设施设备不完善，没有门卫室和绿化地。
由于买车人员多，停车位不够。
没有文化娱乐场所，健身器材缺乏，很多楼道未安装防盗门和监控设备，相关的垃圾清理、输送等设备没有或不足。
有物业公司管理的小区，物业管理受经费影响大，如果物业费用收取率较低，导致人员配置、技术设备、服务质量等方面乏力，不能有效地进行管理和服务。
如果物业费用收取率高，由于拆迁农民自身收入来源和水平的影响，容易引起他们的反感，利益诉求一致性极易引发不稳定因素。
做好拆迁安置小区物业管理工作
做好拆迁安置小区物业管理工作随着城市化进程的加快，城市里的拆迁和安置工作也逐渐增多。
在这个过程中，物业管理是不可或缺的一环。
做好拆迁安置小区物业管理工作，不仅可以保证住户的生活品质，还可以有效地维护社会稳定和公共安全。
本文将从以下几个方面介绍如何做好拆迁安置小区物业管理工作。
多方协作，共同推进拆迁安置小区物业管理工作涉及到多个方面，如房屋建设、基础设施建设、环境保护等。
因此，做好这项工作需要多方协作，共同推进。
相关部门、项目开发商、物业公司等应密切合作，建立完善的沟通机制，加强信息共享，及时解决工作中遇到的问题。
掌握法律政策，严格执行在拆迁安置工作中，法律政策的作用不可忽视。
相关工作人员应掌握相关法律法规，熟悉政策规定，严格按照规定执行。
在物业管理中，要严格遵守房屋建设和管理规范，保持房屋和环境的整洁，加强卫生防疫工作，确保住户的安全和健康。
同时，要加强邻里之间的沟通和协调，弘扬社区和谐。
加强安全管理，确保公共安全小区的安全管理是物业管理的重要任务之一。
拆迁安置小区更需要加强安全管理。
物业公司要制定科学合理的安全管理制度，设置防范措施，提高业主和住户的安全意识。
例如，在楼道、公共区域设置监控设备，做好消防安全工作等。
在应对突发事件时，物业公司应积极组织应急预案，保障住户的生命和财产安全。
不断提高服务水平，满足住户需求小区物业管理的本质是服务化管理。
拆迁安置小区的物业管理工作同样如此。
物业公司要以业主和住户的需求为中心，提供周到的服务，让住户感受到温暖和关爱。
例如，及时处理业主和住户的投诉和建议，按时维修房屋和设施，定期开展文体活动等，提高住户的生活品质和幸福感。
做好拆迁安置小区物业管理工作是一项复杂而又关键的工作。
只有相关工作人员密切协作、掌握法律政策、加强安全管理、不断提高服务水平，才能让业主和住户有一个舒适、安全、和谐的生活环境。
当然，这需要物业公司拥有专业的管理经验和相关技能，才能顺利地完成这项工作。
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拆迁安置小区物业管理
工作思考
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拆迁安置小区物业管理工作思考
随着**区工业经济的发展，城市化步伐进一步加快，一批功能完善、美观新颖的拆迁安置小区拔地而起，一大批农民入住安置小区，成了“城市居民”。
安置小区由政府规划建造，设施配套，而住户的生活习惯、“付费买服务”的观念尚未转变，由此引发了一些社会问题。
因此，如何管理好安置小区，已成为一个需要认真思考的课题。
一、东城经济开发区拆迁安置小区物业管理现状及问题
东城经济开发区现有银杏、和谐、民和、民安等拆迁户集中安置小区12个。
在拆迁安置小区建设过程中，相关职能部门和开发区、村（居）对小区管理做了大量卓有成效的工作，使新建小区基本达到了“布局合理、格调统一”的要求，逐步完善水网、电网、路网、管网、闭路电视和通讯设施，为把拆迁安置小区建成现代化居民新区奠定了坚实的基础。
但目前小区管理全靠政府买单，没有业主管理机构，没有长效的管理机制，与构建和谐社会、建设高品质中心城区和人民群众的期望相比，还存在一些问题，主要表现在：
1、拆迁农民有偿消费意识有待提高。
拆迁安置小区绝大部分住户心中暂时还没有物业管理的概念，不愿缴纳物业管理费。
他们认为，没拆迁时，自己都不用缴纳这些费用，现在把他们房子拆了，田地都没了，应该享受政府照顾，现在反而要他们多缴纳这一项费用，所以抵触情绪很大。
2、拆迁安置小区管理难度较大。
拆迁安置小区作为失地农民安置的一个主要载体，根本目的在于让农民致富，因此，个别开商店、开农家乐的业主在自家房屋周围公共空地上违章搭建等现象经常发生，乱搭乱建多。
由于失地农民的观念、文明程度尚未达到一定高度，所以小区内乱扔乱丢、损害公共绿地、房前屋后阳台上种菜、甚至公共场所养鸡养鸭都有发生，不文明行为多。
3、配合协调难。
一个小区的物业管理从某种程度上讲，它在这个小区内行使着政府公共管理的职能，它的社会性很强，牵涉到方方面面，如治安、工商、环保、公用事业、环卫、电信、城管等等。
但从法律意义上讲，它没有相应执法权，而行政管理职能部门在小区管理方面的协调机制尚未建立，遇到问题，只能临时动议协调，协调程度只能依靠相关部门的配合、支持，协调效果达不到居民的要求。
二、加强拆迁安置小区物业管理的对策及建议
拆迁安置小区既是城市管理的基本单元，也是社区居民自治的基本区域，加强小区物业管理对于提升居住环境品位，提高居民文明素质，有着积极的作用。
1、充分认识住宅小区物业管理的重要意义。
住宅小区是居民生活的基本场所，物业管理是小区管理的必然形态。
居者有其屋，安居方乐业，人的生活中有三分之一时间是在住宅区中度过的，改善人民群众居住条件，提升居住品位，不仅要改善外部硬环境，更要完善管理服务软环境。
因此，政府在投入大量资金改善住宅区硬环境的同时，住宅小区管理服务就要及时跟进。
这对于服务型政府建设，把生活品质作为城市发展的根本目标和出发点，推进居住环境改善有着最直接、最现实的意义。
要把加强拆迁安置小区物业管理作为城市管理工作的基础性工程，落实各项措施，贴近群众生活，着力改善民生。
要加大物业管理法律法规的宣传力度，研究对策强化措施，增强居民群众对物业管理的必要性认识，引导广大群众支持物业管理，享受共建成果。
要提高广大居民群众参与物业管理积极性，努力培养和增强居民群众的公德意识、法律意识、环境意识和文明素养，严格履行物业合同，明确业主与物业公司双方的权利与义务，维护公共设施，促进小区管理水平提高。
2、以明确权责为重点，建立健全住宅小区长效管理机制。
物业管理工作既是政府部门的行业监管工作，又是构建和谐社会的基层政权组织基础性工作。
加强拆迁安置小
区物业管理，要坚持开发区、村（居）属地管理与专业管理相结合的原则，形成行业管理部门牵头，各部门主动配合，开发区、社区居委会（村委会）属地管理协调、职责明确的物业管理工作新机制，明确区分物业管理与水、电、有线电视、垃圾清运等公共事业单位的责任，这些单位应当直接向最终用户收取相关费用。
物管部门接受委托代收费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
明确各涉及部门的职责，规定监管流程，防止多头管理或失管真空现象。
3、依法成立、规范运作，充分发挥业主委员会的自治作用。
不断增强广大业主的自治管理意识，是拆迁安置小区物业管理逐渐走上良性循环的基础。
按照一个物业管理区域（小区）成立一个业主委员会的要求，各社区居委会（村委会）要及时督促小区成立业主委员会。
业主委员会要经常听取业主的意见和需求，作出重大决策要征求社区居委会（村委会）的意见。
对小区的门岗执勤、治安巡逻、停车管理、卫生保洁、设施维修和便民措施等环节要制定具体的服务规范和标准，并接受业主委员会和业主的监督，不断提高服务质量。
4、加大政策扶持力度。
一是在拆迁安置小区合理规划物业管理用房，把物业管理用房的出租收益作为物业管理经费的重要收入来源。
二是拆迁安置小区物业管理费涉及的营业税，市区留成部分全额分成给开发区，由开发区全额奖励给相关物业管理公司。
三是物业管理用房出租涉及的相关税费，市区留成部分全额分成给开发区，由开发区专项用于相关拆迁安置小区的物业管理工作。
四是拆迁安置小区的垃圾清运费，环卫部门给予减半收取。
五是对困难拆迁安置户的物业管理综合服务费予以减免。
（作者系东城经济开发区管委会主任）。