东莞市天安数码城E区建设项目
天安数码城调研报告
天安数码城调研报告——福田、龙岗、番禺天安项目深圳天安数码城一、概况1.概况天安数码城是集科研、企业开发、金融服务、优良办公生活四位一体的高科技园区，历经10年的锤炼已经成长为国内大型产业园区，被科学技术部授予全国首家"国家级民营科技园区"荣誉称号，目前已经进驻了500余家高科技优质企业。
数码城自身生活设施、休闲设施应有俱全。
区内银行、超市、邮电所、快递公司、航空公司、货运公司、食肆、快餐店、娱乐场所等商业服务设施配套完善。
2.发展历程及产业升级二、园区建设1.区位深圳天安数码城，坐落于深圳福田中心区。
2.园区规划占地：30万平方米总建筑面积：80万平方米，包括标准厂房40万平方米、高级住宅 23万平方米、公寓 6万平方米、商业及配套设施 4万平方米。
是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业服务为一体的多功能园区。
3.园区现状现有建筑21栋。
其中标准厂房6栋（24万平方米），高档住宅楼7栋（10万平方米）、公寓6栋，写字楼5栋（包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园）会所一栋，商场一栋。
在售项目：高档住宅6栋。
三、主要物业介绍1.创新科技广场（一期、二期）一期：创新科技广场的定位是高科技产业大厦，户型方正实用，实用率高达87％，开盘价仅为人民币每平方米4500元，持续上扬至最高峰也不超过每平方米人民币8000元，成交均价为每平方米五千余元，创新科技广场从使用功能及实在支付两方面吸引了大量的新型民营及高科技企业。
该项目首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。
二期：本开发商通过适当提高建筑标准，以满足新兴民营科技企业生产研发办公的实际使用需要，同时又把标准的提高控制在合理的范围内，使售价符合民营企业在起步阶段对固定资产一次性投资相对较小的特点。
（二期（2004年开盘）基本指标：占地：2.7万平方米建筑面积：8.5万平方米绿地面积：7.6万平方米分东/西两座，高二十层（不含地下停车场二层），呈东西向排列主力户型：300平方米和600平方米之间，共计151个单元）2.数码时代大厦位于天安数码城北端入口，包括26层的办公主楼、8层的办公副楼及4层的商业裙楼。
东莞天安数码城招商运营情况概述
东莞天安数码城招商运营情况概述（2017年版）一、园区简介东莞天安数码城于2010年7月14日通过“招拍挂”的方式获得产业开发用地，园区占地30万方，总建面约100万方，总投资额约50亿元。
2010年10月26日启动开发至今，已建成A 区、B区、C区、E区（仅E区为住宅区，9栋，约8万方），共计约42万方，去化率逾90%，租售比约1:9，基本租售完毕。
另外，还有F区一期项目基本完工。
F区一期共有4栋，包括两栋高层、两栋总部楼，共计11.7万方，其中1栋高层共约3.5万方在售（23层，每层5个单元各300方），去化率约80%。
当前，D区项目正在启动建设之中，总建面约8.2万方，尚未启动招商。
截至今年8月，东莞园区已签约、注册企业数量1100多家，实际进驻企业800多家，其中上市公司11家，高新技术企业48家。
二、招商策略2010年11月，园区启动招商工作，坚持“走出去、引进来”的招商思路。
初期阶段以“走出去”为主要方式，以科技企业为主攻对象且兼顾其它企业（如现代服务类企业等），由一把手带队重点走访东莞企业，同时兼顾深圳、广州等珠三角企业。
待A区（2011年3月开售，2013年底基本售完）、B区（2013年3月开工， 2014年年中基本售完）、C区（2013年6月开工，2015年基本售完）一批企业集中签约、园区逐步有氛围、软硬环境趋好后，2014年起，园区的招商重点转向企业走访+内部挖潜，主攻企业类型由“粗放型”全面撒网，到确定重点行业企业“集约型”转变。
园区基本实现了从“建起来”到“招进来”再到“成长起来”的深化，开始从“初创期”走向了“成长期”。
随着接管东莞民间金融街、F区的启动建设，2016年，园区的招商重点进一步“聚焦”——将F区定位为“产业金融中心上市企业加速区”，主攻企业类型也进一步锁定为智能制造类企业、“互联网+”企业、金融类企业等，并且更加注重完善产业链。
目前，园区已有移动互联网产业链相关企业数十家，其中就包括每通测控、麦克风、伟旺达、唯一网络等行业知名企业。
2017年科技发展专项资金(企业研究开发)明细分配表
单位：万元
序号
预算编码
项目承Hale Waihona Puke 单位项目名称安排资金
合计
一 （一） 1 省直部门 156 156006 广东省教育厅 广东工业大学 广东工业大学 2 156062 广东职业技术学院 广东职业技术学院 3 156068 广东科学技术职业学院 广东科学技术职业学院 （二） 1 163 163001 广东省科学技术厅 广东省科学技术厅 广东省科技企业孵化器协会 广东科技创业孵化公共服务平台建设 清华珠三角研究院 2 163005 广东省科学技术情报研究所 广东省科学技术情报研究所 3 163011 广东省生产力促进中心 广东省生产力促进中心 4 163025 广东省机械研究所 广东省机械研究所 （三） 1 801 801196 其他预算单位 广东拓思软件科学园有限公 司 广东拓思软件科学园有限公 广东省新一代电子信息产业科技创业孵化 司 育成链条建设 广东省科技型中小微企业孵化公共服务平 台 广东省科技企业孵化器创新服务平台建设 广东省科技孵化育成管理决策与创业服务 平台建设 清华珠三角研究院新型研发机构初创期建 设补助 珠澳大学生“互联网+工业设计”众创空间 育成平台建设 大学生家居陶瓷创客空间 广州粤港澳高校科技型众创空间服务平台 建设
50.00 50.00 300.00 3060.00 3060.00
（八） 1
611 611001
东莞市 东莞市本级 北京大学东莞光电研究院 电子科技大学广东电子信息 工程研究院 电子科技大学广东电子信息 工程研究院 东莞市东科孵化器管理有限 公司 东莞市瑞鹰信息科技发展有 限公司 东莞燕园众创空间的建设和运营 电子科技大学广东电子信息工程研究院孵 化器运营后补助 电子科技大学广东电子信息工程研究新型 研发机构创办企业补助 青创荟 3i智能硬件众创空间建设与运营
深圳天安智慧园区运营有限公司疫情下的“智核”复工管理
14深圳天安智慧园区运营有限公司:疫情下的“智核”复工管理企业全面复工已经多日了，目前疫情防控的重点，已经由住宅小区变成了城市里的各种写字楼、商业和产业园区。
就产业园区而言，一个园区动辄数万人，而政府已要求全部园区实行闭园管理，只留1-2个主要通道，以便严防严控。
我们知道，产业园区有明显的潮汐特征，早上集中进，晚上集中出，面对数万人的集中行动，园区管理方如何才能提高入园效率，又能有效保护员工安全呢？为此，全国各个园区物业管理企业在消杀、测温、隔离等入园环节想出了很多办法。
然而，在实际操作过程中，消毒、隔断、快速测温的“三板斧”并不能解决园区入口拥堵，以及可能存在的交叉感染的问题。
原因在于，各个园区为了安全，要求入口处要详尽记录入园人员身份信息，如姓名、身份证号码、手机号码、楼栋、公司名称等信息，测温人员还需记录温度，以及核对是否为政府批准的复工企业名单。
这一串“长操作”下来，基本每个人需要40秒到1分钟时间，在上班高峰期让入口检疫处压力巨大。
为了解决这一难题，深圳天安智慧园区运营有限公司（简称天安运营）从园区精准管理出发，自主开发了一套园区人员防控管理系统，可实现入园口的快速通过，并且实现人员的精准管理。
目前，这一系统已经在天安运营管理的全国近30个园区上线，并且延伸到了其他产业园区。
而且，这一举措也取得了良好的效果，截至15本文撰写之日，天安运营全国园区已复工企业近4000家，每天出入园区人数3万多人，目前疫情控制非常成功，仍然是0确诊病例，0疑似病例。
负责开发软件的天安运营运营管理部经理凌征才介绍，该系统可自动读取或手工导入园区内政府批准的复工企业员工名单，员工只需在入口处扫描二维码，在弹出界面填入手机号码，即可自动识别员工身份信息，测温人员仅需让员工填入体温即可通行，大大提高了通行的效率。
“目前，园区人员防控系统有三个明显的优势，”凌征才介绍，“一个是高效率，第二个是零接触，第三个是精准管理”。
龙岗天安数码新城
城市型产业 综合体
地处车公庙，属于深圳中心区西拓范围，与
代表作品：福田天安数码城 项目占地30万平米，建筑面积90万 平米，是天安集团的首个项目，园内 包括天安数码时代广场、珑园等知名 楼盘。已形成电子信息、软件、文化 创意和金融服务四大主导产业，截至 2010年，入驻企业达1600家，上市 企业23家，各类银行17家，产值超 过400亿元。
一、天安数码城集团简介
创意型产业 综合体
代表作品：江阴天安数码城（在建中） 项目占地面积32万平米，规划建筑面 积64万平米。项目以“科技、人文、 创业、生态”为主题进行建设和运营。
一、天安数码城集团简介
天安数码城以发展产业为主导、以地产开发为载体、以复合功能为体系的“天安模式”得到了国家及 各地政府的高度认可，各级领导视察考察络绎不绝，这也成为天安数码集团对外提高企业形象、与各 城市政府谈判的最大砝码，而且几乎都“稳操胜券”，各地政府也将政绩诉求寄托于天安数码城。
预留独立VRV空调机位，客户可 自行安装中央空调。 100瓦/m2 10层以上部分单元均独立配置卫 生间，其余为每层公共洗手间。 407个
4号楼标准层平面图，户型方正实用，方便企业办公布局
空调配置 电力供应 洗手间 车位
4号楼标准层毛坯交楼
4号楼1-2F专门针对商业业态进行设计， 满足以后商业运营的需要
预售许可证有出售条件限制：只允许销售 80%的面积，且物业销售对象、入驻企业 由龙岗区科信部门审核，审核通过后才予 以办理产权等级手续
4号楼正在安装玻璃幕墙，部分楼层脚手 架已拆除
单层面积
层高
柱距
总部楼和BLOX商业独栋已出外立面 5号楼楼体宣传，沿主干道的 展示性和指引性较强
二、龙岗天安数码新城——在售项目情况（三期）
科技、人文的建筑格局——解读天安南海数码新城
规划 用 地 属性 为工 业用地 有关 ， 另一方 面与传 统的科 技 园进驻者 多为 大公司有 关 。 天 安 南 海数码 新城在 建筑设 计 时进 行 了有益 的尝试 ， 以解 决上述传 统 园区存在 的 问题 ， 那就是 紧紧
管理 支 持 和技术 转移服 务ｎ 。 按照科 技 园的规模 、 定位 的不 同 ， 以命 名 为科 学 园、 可 科学城 、 数码 城 、 高科
技 Ｃ ＿ ） 区的科技创新 中心 、 Ｔ业 园 科技 园等 。这些术 语 之间存 在着细微 的不 同 ， 而这 些细微 的不 同在实 际 设计 当 中 会对方 案的构 思及立 意产 生决定 性 的影 响 。 如租 户定位是 大公 司还是小 公 司 ， 例 是拥有 大型设
区功 能 和 城市综 合功 能结合 在一起 。
收 稿 日期 ： ０ ９ １ — ３ ２ ０ — ０ ２
作者 简 介 ： 凌Fra bibliotek涛 （９ ０）女 ， 京 人 ． 山科 学 技 术 学 院 高 级 建 筑 师 ， 级 注 册 建筑 师 。 １７ 一 ， 北 佛 一
第 １期
凌
涛： 科技 、 文的建 筑格局 人
备 的技 术 公 司还 是以创新 科技 为主 的 中小企 业 ， 跨 国公 司还 是 国内 民营公 司 。 是 这些 不 同从大 的方面来
说 影响 到 科技 园 的区位选 择 ， 是放在 相 对成熟 的城 市 中心还 是放 在城 市郊 区 ； 小 的方 面讲 ， 从 将来 使用
对象 的不 同影 响到建 筑设 计 的功能 设置 、 平面 布置 ， 比如确定 平 面时是 留大 量 的连续 空 间给 大型公 司 ，
2020年天安中国集团调查报告
天安中国投资有限公司调查报告一、企业简介天安中国为一间投资控股公司，自一九八六年于香港成立，联同其附属公司，联营公司及合营企业一直投资于中华人民共和国。
本集团于一九八七年于香港联合交易所上市，为首批中国概念的上市公司。
公司股票代码为HK0028。
二、公司主营业务公司的主要经营范围包括：在中国内地开发住宅、别墅、办公楼及商用物业，物业投资及物业管理，以及在香港之物业投资及物业管理。
集团的房地产项目主要主要位于上海、深圳、北京、天津、广州、惠州、佛山、南通、无鍚、常州、南京、江阴、福州、长春、大连、肇庆及重庆等中国内地主要城市。
集团公司全资或者作为主要投资人拥有天安数码城、天安云谷、天安投资（深圳）、亚证地产有限公司等附属企业。
集团的海外业务主要涉及澳洲及英国。
在澳洲设有天安澳洲有限公司，在英国开放建设了伦敦南广场酒店。
三、附属企业介绍（一）天安数码城天安数码城（集团）有限公司是中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。
目前，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米。
作为产业发展与城市价值提升的重要引擎，天安数码城与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴，成长上市企业上百家，是中小民营成长型创新企业的最佳合作伙伴。
三十年来，天安数码城不断发挥创新精神，践行做“企业的时间合伙人、空间服务商”，洞察客户需求，引导产业聚集，构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为两翼的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，用智慧化、市场化和国际化资源，多维度契合企业成长的各方位需求，关注企业与资源、企业与企业、企业与政府的互通、互动、互促和生态圈的自我更新、驱动，促进企业的发展壮大和区域经济的转型升级。
建筑类(公共建筑79项)
广州美术学院（广州大学城校区）
广东省城乡规划设计研究院
3
番禺禺山高级中学(番禺区南区高级中学)
广州瀚华建筑设计有限公司
4
广州大学城星海音乐学院排练教学楼、练习琴房
广东省建筑设计研究院
5
广州中医药大学药科楼
广东省建筑设计研究院
6
东华大学综合实验楼
华南理工大学建筑设计研究院
7
广州大学城华工校区教学楼
华南理工大学建筑设计研究院
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
3
深圳星河·国际
香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
4
万科东海岸社区一期
深圳大学建筑设计研究院
5
佛山市丽日豪庭居住小区
广东省建筑设计研究院(协作：佛山锦月房地产有限公司)
6
江门怡康华庭
广东省城乡规划设计研究院
7
时代玫瑰园一期(时代名苑一期)
广州瀚华建筑设计有限公司
二等奖（16项）
湛江发电厂体育馆
湛江开发区建筑设计有限公司
6
福田保税区配餐中心
深圳市建筑设计研究总院
7
柳州市人民广场人防工程
广东人防建筑设计院有限公司
8
黔南布依族苗族自治区州博物馆
广州智海建筑工程技术有限公司
9
东莞市华厦经济发展有限公司华厦商贸中心
东莞市建筑设计院有限公司
10
东莞市东坑医院门诊、医技楼
广东省华南建筑设计院
广州市设计院
7
汕头海关办公业务用房
汕头市第二建筑设计院
8
新达城广场
华南理工大学建筑设计研究院
9
佛山市顺德区行政服务中心
佛山市顺德建筑设计院有限公司
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东莞市天安数码城E区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市天安数码城有限公司评价单位：江苏久力环境工程有限公司2011年11月目录1 项目概况 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 主要经济技术指标 (2)2 工程分析 (5)2.1 施工期污染源分析 (5)2.2 营运期污染防治措施 (7)3 环境质量现状监测与评价 (10)3.1 水环境质量现状 (10)3.2 大气环境质量现状 (10)3.3 噪声环境质量现状 (10)4 环境影响评价结论 (11)4.1 大气环境影响评价结论 (11)4.2 水环境影响评价结论 (11)4.3 声环境影响预测评价结论 (12)4.4 固体废物影响评价结论 (12)4.5 外（内）污染源对该项目的影响分析结论 (12)5 规划相符性及选址合理性分析结论 (13)6 公众参与结论 (13)7 总量控制 (13)8 环境风险评价结论 (14)9 结论与建议 (14)9.1 综合结论 (14)9.2 建议 (15)1 项目概况1.1 项目概况（1）项目名称、性质、建筑地点项目名称：东莞市天安数码城E区性质：新建建设单位：东莞市天安数码城有限公司建设地点：项目位于东莞市南城沿河景观大道与白马中心路交汇处，详见附图1地理位臵图中心坐标：北纬22°59'44.74"；东经113°42'2.70"。
东莞天安数码城E区为天安数码城产业园区配套住宅项目，与东莞天安数码城A~D区统一规划设计，形成集工作、生活、休闲一体化的产业园区。
在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率，以提供充分的的建筑室外空间，营造丰富开阔的内部园林。
（2）项目用地现状项目西北面隔沿河景观大道为东引运河，西南面隔规划路为空地，东南面隔规划天安一路为空地，东北面隔白马中心路为空地，西面紧邻排涝泵站。
详见附图2项目四臵图。
（3）项目投资及资金筹措项目总投资40000万元，环保投资500万元。
资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。
（4）项目建设规模及内容项目规划总用地面积32636.5m2；项目总建筑面积105053.314m2；绿化率34.569%；计容建筑面积81590.001m2；不计容建筑面积23463.313m2；容积率为2.5；首层建筑占地面积6930.454m2。
设有机动车总泊位493个，其中室内泊位493个；规划居住户数867户；居住人数2543人。
本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70.523％。
本项目不设别墅类建筑。
项目设有1栋28层住宅楼；2栋27层住宅楼；3栋22层住宅楼；1栋28层商住楼；2栋24层商住楼以及地下室。
项目使用市政管道天然气，项目内不设天然气调压站。
另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施。
（5）项目平面布臵项目垃圾站设臵于2号楼北面、3号楼东面，离最近的2号楼14.7米，离3号楼20.29米，主要收集、中转垃圾，不设臵压缩功能。
5号楼地下室，设臵一台800KW备用发电机；项目于1号楼、8、9号楼的首层部分商铺设臵有餐饮业。
具体商业项目需另行申请报建，办理环评手续。
（6）建设周期项目于2011年开始开发建设，建设期为2年，预计2013年完工交付使用。
1.2 主要经济技术指标根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号），自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70.523%，符合《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）的有关规定。
项目均为高层住宅楼，不属于别墅类建筑，符合国家和广东省产业政策的要求。
2 工程分析2.1 施工期污染源分析2.2.1 施工期污染源分析（1）水污染源（2）大气污染源（3）固废污染源3（4）噪声污染源2.2.2 营运期污染源分析（1）水污染源一级B标准执行。
（2）大气污染源（3）声污染源（4）固废污染源2.2.1水污染控制措施项目采取一定措施，控制水污染源，其措施如下：项目采用雨污分流系统。
规划用地内尽量采用透水性的道路广场铺装，建立地表径流过滤系统、绿化过滤带，提高雨水现场渗透量，降低地表径流量。
餐饮业含油废水经隔油隔渣预处理后，生活污水经三级化粪池处理后一起排放市政管网进入东莞市市区污水处理厂集中处理达标后排入厚街水道。
项目属东莞市市区污水处理厂纳污范围。
该污水处理厂位于南城区石鼓村王洲，占地面积16.21万平方米，日处理生活污水能力为20万吨、清掏粪便150吨。
污水、粪便收集范围：莞城区、南城区、东城区的全部生活污水和清掏粪便、万江区的清掏粪便和南面组团的生活污水。
总投资6亿元，其中厂区投资2亿元，管网投资4亿元。
厂区、管网全部由东莞市财政投资兴建，分两期建成，其中一期于2001年9月动工，2002年6月投入试运行，采用厌氧—氧化沟工艺（A/O工艺）,处理能力为10万吨/日；二期于2003年9月动工，2004年8月28日投入试运行，采用缺氧、厌氧—氧化沟工艺（A2/O工艺），处理能力为10万吨/日。
截污主干管总长度为14.77Km，管径为D1400mm至D2600mm；支干管总长度为4.9Km，管径为D300mm至D1600mm。
项目属东莞市市区污水处理厂纳污范围，项目周边的污水管网已配套建成，项目建成后生活污水可由市政管网引至东莞市市区污水处理厂处理达标排放。
2.2.2废气污染控制措施项目采取措施控制废气污染源，其措施如下：（1）住户厨房各自安装抽油烟机，油烟经抽油烟机处理后由内臵专用烟道排放。
（2）项目设有地下停车场，地下停车场设有抽风排气系统，保证地下车库的换气次数（6次/小时），并收集车库废气由绿地中间排出，机动车尾气不会在车库累积，不会对周围环境产生明显不良影响。
另外，小区内多设臵树木、草坪，扩大绿化面积，增大绿地功能，改善生态，减少机动车尾气的影响。
（3）对餐饮业厨房设臵油烟净化设施，油烟经高效油烟净化装臵处理（去除效率85%）达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准后经专用烟井引上楼顶排放。
根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ 554-2010）中相关要求：餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上的要求，项目1号楼、8、9号楼部分商铺在引进餐饮业需确保餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上，其排气筒高度及其他具体情况待引进餐饮业后，按规范要求确定另作环评说明。
（4）项目备用发电机燃油尾气通过内臵烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理后由专用排气筒高空排放，其排气筒高度为72.8米。
（5）项目垃圾收集站，位于2号楼北面、3号楼东面，离最近的2号楼14.7米，离3号楼20.29米；项目拟在垃圾收集站和2号楼、3号楼之间设臵绿化带，在垃圾收集站靠外侧墙壁设臵换气排风设施，同时本环评建议项目每天应对垃圾站喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。
（6）在项目内加强绿化工作，以防治废气的污染。
2.2.3噪声污染控制措施（1）将水泵、风机、配电房等臵于地下室内，设备均应选用低噪低振机型，并采取隔声、消声、吸声及减振等综合措施。
同时建议项目对低频噪声配电房变压器采取以下降噪措施：①将变压器臵于专用配电房内，将机房封闭且采取良好的隔声措施；②在配电房变压器机组与基础之间设臵减振缓冲装臵；③将变电器所有刚性结构连接处改为弹性连接，减少振动和共振。
（2）柴油发电机拟采用的措施：①柴油发电机房全封闭处理，采用隔声门，并在建筑上做隔音吸音处理；采用双层隔声通风采光窗，设备基础加减震措施；②机房，墙壁为240mm砖墙，双层玻璃隔声窗，隔声门、机房四壁顶棚挂贴吸声材料，护面为镀锌微孔板，以减少发电机房的混响声；③室内强制通风，采用低噪声风机，进、出风口安装消声器。
（3）在小区周围道路两旁植树绿化，设臵隔声带，以减少道路交通噪声对小区住户干扰。
2.2.4固体废物污染控制措施项目拟采取的固体废物收集与处臵措施如下：（1）对小区内住宅外的垃圾，由物业管理部配专人清扫。
（2）项目住宅每栋设有垃圾桶，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存（不设垃圾压缩），在每天收集完小区的垃圾后及时清运，不隔夜堆放。
将收集的生活垃圾统一交东莞市南城区环卫部门清运至垃圾处理厂，统一集中处臵。
（3）餐饮业产生的餐饮垃圾交资质单位处理。
（4）设立专门的危险废物收集点，让居民住户将危险废物主动交给危险废物管理处，收集后的危险废物应及时交给有资质的单位回收。
3 环境质量现状监测与评价3.1 水环境质量现状根据现状调查分析，监测断面的水质中的除总氮指标超过Ⅲ类水质标准外，其余各监测指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水体要求。
由于受沿岸排放的工、农业废水和未经处理直接排放的生活污水影响，导致厚街水道出现一定程度污染。
3.2 大气环境质量现状通过环境质量现状调查分析，监测点的NO2、SO2小时浓度均处于较低水平，PM10日平均浓度满足环境空气质量二级标准的要求；氨气、硫化氢、臭气浓度的小时浓度也较低；可见，本建设项目所在地周围的环境空气质量能够达到相应的功能区要求。
3.3 噪声环境质量现状项目场界各监测点昼夜间噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A) ，监测结果表明，项目所在地声环境质量较好。
4 环境影响评价结论4.1 大气环境影响评价结论由于项目使用管道天然气，居民住宅、商铺厨房采用天然气为燃料，由于管道天然气燃烧完全，燃烧产物简单而无明显污染。
项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟井引上楼顶天面排放，不会对周围环境产生明显影响。
项目餐饮业厨房油烟经净化效率为85%的高效油烟净化器进行油烟处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准后经专用烟井引上楼顶排放。
根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ 554-2010）中相关要求：餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上的要求，项目1号楼、8、9号楼部分商铺在引进餐饮业需确保餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上，其排气筒高度及其他具体情况待引进餐饮业后，按规范要求确定另作环评说明。
项目备用发电机燃油尾气通过内臵烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源二级标准后由专用排气筒高空排放，其排气筒高度为72.8米，不会对周围环境产生明显影响。