2019年商业地产市场报告
荣成房地产市场调研报告—2019年12月
荣成市房地产市场调研报告一、荣成市概况及经济状况1.荣成市概况荣成市位于山东半岛最东端，城区仅临黄海桑沟湾区域，三面环海，海岸线长500公里，与韩国隔海相望，是我国距韩国最近的地区。
陆地面积1526平方公里。
辖三区、12镇、10个街道、826个行政村、118个居委会，67万人。
荣成拥有石岛、龙眼两个一类开放港口，荣成陆路交通网络发达，荣成站高铁始发站，通往北京，济南，上海，西安，等等大城市高铁线路，到青岛港口、机场约需2.5小时，到烟台港口、机场约需1小时，到威海机场约需15分钟。
全球十佳宜居城市（亚洲唯一）国际改善人居最佳范例城市国家级生态园林国际卫生城市欧洲游客最爱十大中国旅游城市之一中国魅力城市优秀旅游城市2.荣成市经济状况简述2018年全市生产总值1211亿元，增长6.3%。
一般公共预算收入74.8亿元，增长4.1%，剔除不可比因素，增长9%；税收占比达到81.1%，提高1.1个百分点。
在山东大学发布的全省县域科学发展综合排名中，蝉联第一。
全市工业企业主营业务收入过亿元企业88家，税收过千万元企业59家，高新技术企业由34家增加到50家，成为首批国家创新型县（市）。
城镇和农村居民人均可支配收入分别增长7.4%和7.6%，城镇登记失业率保持全省较低水平，环境空气质量全省领先。
2019年10月，入选2019年度全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、2019全国营商环境百强县。
2019年11月13日，入选2019年工业百强县（市）、第二批节水型社会建设达标县（区）。
2019年11月21日，入选“2019中国县级市全面小康指数前100名”。
二、荣成市城区房地产市场情况■整体市场情况1.荣成市房地产市场情况荣成市在2017年初就开始发力，目前已经形成规模，地产上升格局形成后，现趋于稳定，且荣成的客群两级分化将会更加严重，一类客群是外地的购买海景房客群；一类是本地的高端购房客群，荣成居民年收入本身就是威海市最高的地区，多年来一直没有很好的投资和消费出口，华发、中车等国企和恒大、碧桂园等知名开发公司的进入，产品品质将会有大的提升，从而刺激价格的快速上升。
2019年12月全国房地产市场简报
2019年12月全国房地产市场简报2019年12月全国房地产市场格局相对平稳。
在政策逐步明朗的背景下，房企整体销售稳步增长，但局部城市土地市场表现低迷。
12月份全国房地产市场主要表现如下：一、房企销售整体增长综合Wind数据显示，截至12月31日，全国80家前置资金超过百亿的房企，累计实现销售收入6.23万亿元，同比增长13.6%。
其中，今年前三季度销售额增速分别为13.8%、14.1%和12.6%，四季度则略有回落，为10.8%。
因此，全年销售增速料在12%—13%。
二、局部城市土地市场低迷随着去杠杆效应发挥，部分城市土地市场表现低迷。
数据显示，12月份，全国土地市场成交总额为11596亿元，环比下降17.5%，同比下降29.5%；土地成交面积为5925万平方米，环比下降18.3%，同比下降36.4%。
三、过剩房源继续减少经历多轮去库存政策后，过剩房源继续减少。
据易居数据显示，今年前11月全国50个城市的房地产库存同比下降了1.2%，房住比为1.99，比上年同期下降0.01。
四、地方“限购松绑”有所增多松绑政策作用不断显现。
12月初，南京、常州、南通等多个城市宣布取消限购政策，此外，石家庄、南昌、银川等城市也在增加供给的同时，放宽了限制购房的紧控政策。
五、商业地产仍处于下行周期分析机构指出，商业地产依旧处于下行周期，投资端整体遇冷，尤其是办公类物业。
房企加快扩张办公业务，也面临各种挑战，如下游企业的招租压力、区域竞争压力等。
总之，2019年12月全国房地产市场总体上平稳，房企销售增长，但土地市场表现低迷，过剩房源继续减少，地方“限购松绑”政策有所增多，商业地产处于下行周期。
预计未来，政策引导下的房地产行业将保持平稳增长。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
房地产行业市场规模与竞争格局分析
房地产行业市场规模与竞争格局分析引言中国的房地产行业一直被认为是经济的重要支柱之一，也是一个市场规模庞大且充满竞争的行业。
房地产市场的发展与国民经济的增长密切相关，对于城市化进程的推动、投资需求的释放以及就业的增加都起到了重要的推动作用。
本文将对房地产行业的市场规模和竞争格局进行详细分析。
1. 房地产行业的市场规模房地产行业是一个多元化的行业，涵盖了住宅、商业地产、工业地产等多个领域。
根据可靠数据统计，中国的房地产市场在过去几十年中呈现出迅猛增长的态势。
据统计学数据，2019年，全国房地产行业的总产值超过了25万亿元，占全国GDP的比重超过了6%。
1.1 住宅市场规模住宅市场是房地产行业中最核心的市场，也是最具规模的一部分。
由于中国人口众多且城市化水平不断提高，住房需求一直保持着强劲增长势头。
根据统计数据，2019年，中国住宅市场销售面积超过了15亿平方米，销售额超过了15万亿元。
1.2 商业地产市场规模商业地产市场是房地产行业中的另一个重要组成部分，它包括购物中心、写字楼、酒店等商业用途的地产项目。
随着消费者消费意识的提高和商业环境的不断优化，商业地产市场也得到了快速的发展。
根据数据统计，2019年，商业地产市场的总产值超过了10万亿元。
1.3 工业地产市场规模工业地产市场是房地产行业中的另一个重要领域，它涵盖了工业园区、物流园区等工业用途的地产项目。
工业地产市场的规模主要受制造业发展的影响，随着中国制造业的崛起，工业地产市场也得到了迅猛发展。
根据数据统计，2019年，工业地产市场的总产值超过了5万亿元。
2. 房地产行业的竞争格局随着房地产市场的蓬勃发展，房地产行业的竞争也日益激烈。
市场上涌现出了一大批房地产开发商、中介机构和相关服务提供商，形成了较为复杂的竞争格局。
2.1 开发商之间的竞争房地产开发商是房地产行业中最直接的竞争主体之一。
他们通过开发和销售房地产项目来获取利润。
随着市场的发展，各大开发商开始竞相在热点城市和地区购买土地、开发项目。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
房地产行业的市场调研与分析报告
房地产行业的市场调研与分析报告1. 引言房地产行业一直以来都是国民经济的重要组成部分，对经济社会发展起到关键性作用。
本文旨在对当前房地产市场进行全面、深入的调研与分析，为业内外人士提供有益的行业参考。
2. 市场概述房地产市场是一个庞大的行业体系，包括住宅、商业、工业等多个细分市场。
近年来，随着经济的发展，人们对居住、商业空间的需求不断增长，房地产市场也呈现出快速增长的态势。
3. 市场规模房地产行业在国内经济中占据重要地位，市场规模巨大。
根据统计数据显示，2019年全国房地产销售额达到了万亿元，同比增长了5%。
可见，房地产行业对经济增长的贡献不可小觑。
4. 地区差异中国地域辽阔，不同地区房地产市场差异显著。
一线城市如北京、上海等房价高企，需求旺盛；而较为欠发达的中西部地区，房地产市场发展相对滞后，需求相对较低。
5. 政策影响国家政策对房地产市场有着重要的影响力。
例如，2019年政府推出的“租购同权”政策，对刺激租房市场起到积极作用。
政策的变化将直接影响房地产市场的走势。
6. 买房心理分析人们在购房时，除了实际的居住需求外，还有着丰富的心理因素。
对于一线城市的购房者来说，房子既是居住的场所，也是一种身份的象征，购房决策受到社会认可的影响较大。
而对于投资房的购房者来说，期望通过房产来实现资产的增值。
7. 供求关系供求关系是影响房地产市场价格的重要因素。
随着城市化进程的加快，人们迁徙到城市的数量不断增加，对住宅需求的增长导致住房供应相对紧张，价格上涨成为市场主要趋势。
8. 未来趋势房地产行业的未来发展趋势值得关注。
随着人口老龄化程度的加深，养老房地产市场的需求将逐渐增长；同时，随着科技的进步，智能家居、绿色建筑将成为市场的热点。
9. 风险与挑战房地产行业也面临着一定的风险与挑战。
政策的不确定性、市场波动、房价过高等问题都需要引起关注。
此外，房地产行业的可持续发展也需要重视。
10. 总结房地产行业作为国民经济的重要组成部分，对经济社会发展具有重要意义。
2019年郑州房地产的市场8月市场报告
郑州房地产市场8月市场报告（简报）土地市场纲要：８月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，供应土地面积59.63万平方米。
累计成交土地5幅、46.94万平方米。
供应走势解析8年8月-09年8月郑州市土地市场供应走势8月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，与09年4月持平；供应土地面积59.63万平方米，位居09年1月到此刻的第三位。
供应量的大幅爬升主要受郑东新区土地集中供应、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。
7月，建设路北、工农路西19轮竞价，8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度，09年3月份以来，商品房市场供不应求态势明显，此后续供应不足，在此状况下，政府加大土地供应力度，将在必然程度上控制价格的连续爬升，调整市场供求现状。
成交地块解析郑州市8月土地成交明细表8月1日至9月4日，郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。
长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地，此幅土地引起五家公司34轮竞价，最后以395.94万元/亩的单价成交，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。
依照容积率、建筑限高、绿化率等要求，建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米，算上建安成本、管理及配套等花销，房价成本约为4403元/平方米，“非理性”竞价再次出现，彰显开发商拿地激情，预计后市土地成交单价将渐渐上涨。
金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交，但面积高达33.84万平方米，均为无底价挂牌、一锤成交，用途均为商务金融和城镇住处，容积率均大于4。
其中，文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩，创09年到此刻城中村改造单价峰值。
经动工业用地成交两幅，成交面积11.80万平方米，成交单价均为25.60万元/亩，与09年1-7月份较为凑近。
商品房市场纲要：8月，郑州市商品房新增供应量为11.03万平方米，同比下降了90.77%，环比增加了8.56%。
2019年武汉吴家山商业市场市调报告-PPT文档资料
MARKET RESEARCHING REPORT
3.1 武汉市商业环境分析
与北京、上海等 一线城市不同，武汉 的城市格局决定了主 要商业区为点状分布
3.商业市场分析
本项目处在内
环线上，汉口核心区，
位于周边市级商圈的 辐射范围内。
城市商业分布特征：呈点状分布，中心区商业密度较大，随着城市化发 展，商业呈多中心辐射发展。 武汉商业的业态特征：以百货超市、步行街形式的零售购物为主
三 秀 路 二雅路北部基本只有 一家“爱之家”商务酒店；
东西湖大道
二雅路南部以低端小 吃店和社区配套为主，配 以汽车修理店。
3.2.2 老城区商业环境分析——三秀路至东吴大道 业态：中低端社区配套型商业，以中等规模超市、通讯、服饰、五金店为主，向五环大
道业态逐渐有所提高
3.2 区域商业环境分析
3.商业市场分析
东吴大道
五环大道北部以精品服饰、中高 端餐饮、商务休闲为主； 五环大道南部，多家银行紧密而 立。 招商银行 农业银行 交通银行 兴业银行 工商银行 东西湖大道 五 环 大 道 田园街 四 明 路
三 秀 路
二 雅 路
3.2 区域商业环境分析
3.2.2 老城区商业环境分析——东西湖大道 业态：休闲、商务配套商业，以小吃、汽配、餐饮业为主 消费人群：主要为周边汽配、建材市场客户为主
二 雅 路
快餐店、蛋糕店
业态 餐饮
20%
专业汽配市场
银行金融
10%
休闲
7%
服装
15%
超市
18%
通讯
10%
五金汽配
15%
其他
5%
合计
100%