标杆房企-建筑立面标准化研究
住宅产品标准化构建的研究
1032020.11 /住宅产品标准化构建的研究杨彧舜（厦门经纪特区房地产开发集团有限公司，厦门 361000 福建）摘 要 谈到住宅产品标准化，容易让人联想到工业化和批量复制式的生产。
但是，产品标准化本身是一个复杂的构建体系，如同人体的骨骼、肌肉、血管一样，是一个分层级分模块的复合体。
本文从分析标杆房地产开发企业的标准化构建模式入手，对一般适用且推广落地性强的住宅产品标准化构建进行分析，并探讨创新思维在标准化体系中的实现。
关键词 住宅产品标准化；设计标准；级配标准；迭代Research on Standardization Construction of Housing ProductsYang Yushun(Real Estate Development Group Co., Ltd., Xiamen Special Economic Zone,Xiamen, 361000, Fujian)Abstract: When it comes to the standardization of housing products, it is easy to associate with industrialization and mass reproduction. However, product standardization itself is a complex construction system, just like human bones, muscles and blood vessels, which is a complex of hierarchical modules. Starting from the analysis of the standardization construction mode of benchmarking real estate development enterprises, this paper analyzes the standardization construction of housing products that are generally applicable and highly promotable, and discusses the realization of innovative thinking in the standardization system.Keywords: housing product standardization, design standards, grading standards, iteration体现在产品中。
关于建筑的第五立面的研究
关于建筑的第五立面的研究摘要：规划层面的“第五立面”是指从空中俯瞰到城市上部空间的整体意向，包括屋顶、建筑顶部、街道、开敞空间、自然风貌、地标、广告牌等要素构成的整体环境。
建筑层面的“第五立面”是指单体建筑屋顶形态及功能利用。
作为屋顶的建筑“第五立面”形态是建筑师在建筑创作中投入精力最多的一部分工作。
“第五立面”的形态设计不是孤立的创作，而是多方面因素共同促成的。
本文从宏观、中观、微观三个层面来分析建筑创作中“第五立面”设计遇到的问题。
其中，宏观分析是指从建筑所处的基地环境入手，中观分析是指从建筑形体出发，微观分析是指建筑形式本身而言。
关键词：“第五立面”；交接；空间连续；建筑形态；形体塑造建筑屋顶空间是城市景观的第五立面，它是指在建筑上部由建筑外屋顶面和垂直护墙围合起来的建筑外部空间。
屋顶作为建筑整体不可分割的组成部分，它的出现、发展完全是以满足人类生活需要为出发点的，带有明确的物质功能。
同时，它又是建筑整体形象的重要组成部分，其形态设计的好坏直接影响到建筑的美丑，因此常常被人们比喻为建筑的“第五立面”。
用“城市森林、生态城市、园林城市、立体绿化”等新要领来规划城市，建设城市，改造城市，提倡城市与自然共存，与自然融合成为人们追求的目标，其核心是提高绿色覆盖率。
从原始的房屋形式到科学技术不断进步的今天，人们对建筑的探索从没有停止过，建筑“第五立面”的形式也是处在不断探索的过程中。
当今建筑屋顶的设计在一定程度上摆脱了结构与材料的绝对束缚，形态已由构图中心变为服从于建筑整体塑造，在设计方面也出现了新内容、新视角，这就迫使建筑师们的视野必须更加开阔，在建筑“第五立面”设计中进行多方面综合考虑。
一、环境因素的制约一幢建筑是存在于某一特定环境中的，建筑设计所要解决的问题不仅仅是单体设计，而是要创造人类生活的整体空间：建筑顶部设计作为建筑设计中不可分割的一部分，同样也不能被孤立的思考，需要讲求与整体环境的连续性。
房地产项目标准化研究
房地产项目标准化研究引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了我国经济中的重要支柱产业。
然而，由于缺乏标准化的管理与监管，房地产项目存在着诸多问题，如施工质量参差不齐、物业管理混乱等。
因此，对房地产项目进行标准化研究具有重要意义。
本文将深入探讨房地产项目标准化的概念、意义和影响，并提出相应的建议。
1. 房地产项目标准化的概念房地产项目标准化是指在房地产项目开发、施工、交付以及后期物业管理等各个环节中，依据一定的标准进行规范和管理。
通过制定房地产项目标准，可以使各参与方在项目实施过程中遵循同样的规范，提高项目管理的效率和质量。
2. 房地产项目标准化的意义2.1 提高施工质量房地产项目标准化研究能够明确施工工艺、材料选择等各个环节的标准，并要求各参与方进行严格的遵守。
这将有助于提高施工质量，减少施工过程中的错误和瑕疵，避免因低质量施工导致的维修和纠纷问题。
2.2 优化物业管理标准化的房地产项目管理可以规范物业管理的各个环节，如安全管理、环境保护、设备维护等。
通过建立标准化的管理流程和操作规范，可以提高物业管理的效率和服务水平，为业主提供更好的居住环境。
2.3 降低成本房地产项目标准化的研究和实施可以减少项目开发、施工和物业管理过程中的重复工作和资源浪费。
通过合理的标准化设计和规范，可以降低项目的成本并提高资源利用效率。
2.4 增加投资回报率合理的房地产项目标准化可以提高项目质量和管理水平，增加项目的市场竞争力。
优质的房地产项目更容易吸引购房者和投资者的关注，从而带来更高的投资回报率。
3. 房地产项目标准化的影响房地产项目标准化研究对相关方面都将产生积极的影响。
3.1 对开发商的影响房地产项目标准化研究要求开发商在项目开发和施工过程中遵循一定的标准，这将增加开发商的管理和协调成本。
但同时，通过标准化的管理，开发商能够提高项目品质，增加销售竞争力，获得更高的经济回报。
3.2 对购房者的影响房地产项目标准化研究可以保障购房者的合法权益，提供高质量的住房产品。
建筑立面方案评审标准
建筑立面方案评审标准建筑立面方案评审是对建筑设计方案中立面设计的专业评估，旨在通过一系列标准来评判立面方案的质量和适应性。
下面是一些常见的建筑立面评审标准，用于指导专业人士进行立面方案的评审。
首先，评审标准应包括建筑立面的整体效果。
整体效果是指立面在建筑整体形象、风格和氛围等方面的表现。
在评审过程中，要对立面与建筑主题和风格的相协调性进行评估，以确保立面方案与整体建筑风格相符合。
其次，评审标准还应考虑立面材料的选择和使用。
立面材料的选择直接影响建筑的视觉效果和使用寿命。
这些材料应具有耐久性、易维护性和环保性，并能满足建筑外观设计的需求。
在评审过程中，需要对材料的品质、外观和处理方式进行评估，确保材料与建筑的整体效果相一致。
接着，评审标准还应考虑立面的功能性和实用性。
立面不仅仅是建筑表面的装饰层，还需要满足建筑的功能需求，并提供舒适的使用环境。
在评审过程中，应对立面的保温、隔音、透光和通风等功能进行评估，确保立面方案满足建筑的功能要求。
此外，评审标准还应考虑立面的可持续性和能源效益。
建筑立面在能源消耗和环境影响方面起到重要的作用。
评审过程中，要评估立面方案在能源利用、可再生能源应用和碳排放减少等方面的效益，以确保立面方案具有较高的可持续性。
最后，评审标准还应考虑立面构造的合理性和质量控制。
立面构造要求安全可靠且易于实施，且需要在建筑使用寿命内保持良好的状态。
在评审过程中，应对立面的结构设计、构造细节和施工可行性进行评估，并进行质量控制，以确保立面方案的实施顺利进行。
综上所述，建筑立面方案评审标准应包括整体效果、材料选择和使用、功能性和实用性、可持续性和能源效益、以及构造的合理性和质量控制等方面。
评审标准的制定需要综合考虑建筑设计、功能和可持续发展等多个因素，以保证最终的立面方案质量和适应性。
建筑设计中的建筑立面与立柱
建筑设计中的建筑立面与立柱在建筑设计中，建筑立面与立柱是两个非常重要的元素，它们共同构成了建筑物的外观和结构。
本文将探讨建筑立面与立柱在建筑设计中的作用、设计原则以及一些经典的案例。
一、建筑立面的作用与设计原则建筑立面是建筑物外部的面朝街道或开放空间的一面墙壁，它承担着保护建筑内部空间、体现建筑风格、提供视觉效果等多重功能。
一个好的建筑立面设计应该遵循以下原则：1. 功能性：建筑立面应为建筑物提供必要的保护功能，如隔绝外界噪音、控制室内光线等。
2. 美观性：建筑立面是建筑物与外界环境的交互界面，应该考虑整体外观的协调与美感。
3. 表达性：建筑立面可以通过形式、材料、色彩等手段，传达建筑的内涵与特点。
4. 可持续性：考虑建筑立面的可维护性、可持续发展性等方面的设计，使建筑物能够适应不同的环境变化。
二、立柱在建筑设计中的角色与分类立柱是建筑物结构中的重要组成部分，它承担着承重和支撑的功能。
根据不同的结构体系和设计需求，立柱可以分为多种类型。
1. 柱式结构：柱式结构是最常见的立柱形式，其设计理念为利用垂直柱线承担承重和支撑的功能。
比如古希腊的多立克柱式、古埃及的古柱等。
2. 架空结构：架空结构通过桁架、悬索等形式，将立柱设置在建筑外部或其它空间的上空，以实现空间的支撑。
3. 嵌固结构：嵌固结构是将立柱嵌入地基深处，通过地基的固定为整个建筑物提供支撑和抗震性。
4. 组合结构：为了满足建筑设计的特定需求，立柱的结构形式可以进行组合。
比如将钢柱与混凝土柱结合，利用各自的优点来实现更好的结构性能。
三、经典案例1. 法国巴黎圣母院：巴黎圣母院是法国的一座哥特式建筑，其立面设计精美，采用尖拱形的立柱与雕塑装饰，展示了哥特建筑的典型特点。
2. 美国纽约帝国大厦：帝国大厦是现代摩天大楼的代表之一，其立面采用了钢结构的竖向立柱和玻璃幕墙的组合，创造了独特的外观效果。
3. 中国北京故宫：故宫是中国古代建筑的杰作，其建筑立面采用了黄色琉璃瓦和红色墙体的组合，展现了中国传统建筑的独特风格。
建筑设计的标准化研究
建筑设计的标准化研究在当今的建筑领域，标准化设计正逐渐成为一种重要的趋势和方法。
标准化不仅能够提高建筑设计的效率和质量，还能够降低成本、保证施工的顺利进行以及提升建筑的可持续性。
接下来，让我们深入探讨一下建筑设计标准化的相关内容。
建筑设计标准化的定义和范围相对广泛。
从简单的构件尺寸和材料规格的统一，到建筑布局和功能模块的规范化，都可以被纳入标准化的范畴。
例如，在住宅建筑中，常见的卧室、客厅和卫生间的尺寸可以根据一定的标准进行设计，以满足大多数人的使用需求。
同样，建筑材料如砖块、钢材和玻璃等的规格也可以标准化，便于生产和采购。
标准化设计为建筑行业带来了诸多显著的优势。
首先，它大大提高了设计效率。
当设计师遵循一定的标准和规范进行设计时，无需每次都从头开始构思，节省了大量的时间和精力。
这对于应对当今快速发展的建筑市场和紧迫的项目工期来说，具有至关重要的意义。
其次，标准化有助于保证建筑质量。
由于设计遵循了统一的标准和成熟的技术体系，施工过程中的不确定性和错误能够得到有效减少，从而确保建筑的稳定性、安全性和耐久性。
再者，标准化能够降低成本。
通过大规模生产标准化的建筑构件和材料，可以实现规模经济，降低生产成本。
同时，施工过程中的效率提高也能够减少人工和时间成本。
然而，建筑设计标准化也并非没有挑战和局限性。
一方面，过度的标准化可能会导致建筑的同质化，缺乏个性和地域特色。
每个地区都有其独特的文化、气候和环境条件，如果一味追求标准化，可能会忽视这些因素，使建筑与当地的背景格格不入。
另一方面，标准化可能会限制设计师的创新和发挥空间。
一些独特的设计理念和创意可能因为不符合标准而难以实现。
为了更好地实现建筑设计的标准化，我们需要在标准化与个性化之间找到平衡。
在制定标准时，应充分考虑地域差异和文化特色，允许一定程度的灵活性和适应性。
例如，可以制定一些基本的框架和原则，而在具体的细节和表现形式上给予设计师一定的自由。
同时，要不断推动技术创新，提高标准化设计的水平和质量。
建筑中的建筑立面比例
建筑中的建筑立面比例建筑设计中的立面比例是指建筑物外立面各个构件之间的尺寸比例关系。
合理的建筑立面比例对于建筑物的整体平衡与美观起着至关重要的作用。
本文将从不同方面探讨建筑中的建筑立面比例。
一、建筑立面比例的概念和重要性建筑物的立面是人们最直接感受到的部分，也是建筑设计中最能体现建筑师设计理念和审美追求的部分。
建筑立面比例的合理与否直接关系到建筑物的整体效果。
一个好的建筑立面比例能够营造出和谐、稳定、美观的视觉效果，给人们带来舒适和愉悦的感受。
二、建筑立面比例的原则和要素1. 统一性原则：建筑立面比例应该整体统一，各个部分之间要保持一致的尺度和比例关系，使得整个建筑物呈现出和谐的视觉效果。
2. 分节原则：在设计建筑立面时，可以根据不同的功能和需求，将建筑物分为多个分段，每个分段内的构件可以按照独立的比例关系进行设计。
3. 重心原则：建筑立面上的主要构件、装饰和窗户等应该根据其在整个立面上的位置和功能进行合理的比例分配，形成平衡的整体效果。
三、建筑立面比例的具体应用1. 建筑正立面比例：建筑正立面是建筑物最主要的外立面，对于建筑立面比例的要求尤为重要。
建筑正立面的比例应该符合建筑物整体比例的要求，同时也要与周围环境相协调，营造出凝重、稳定的氛围。
2. 窗户比例：窗户是建筑立面中的重要构件，窗户的比例关系直接影响到建筑物的通透性、采光性以及整体协调性。
建筑师在设计窗户时，应该考虑到窗户尺寸和建筑物立面比例的相互关系，以保持整体的平衡和统一。
3. 装饰比例：建筑立面上的装饰也是建筑立面比例的重要组成部分。
装饰应该根据建筑立面的整体比例，选择合适的尺寸和样式进行布置，以达到装饰和建筑整体的和谐。
四、建筑立面比例的案例分析1. 古希腊建筑中的立面比例：古希腊建筑以其独特的立面比例而闻名，其典型的柱廊设计使得建筑物整体呈现出优雅、平衡的效果。
古希腊建筑师根据建筑物不同功能和规模，灵活运用了不同的柱廊比例关系，创造出了许多经典的建筑作品。
建筑设计-立面控制
详细描述
地中海风格的立面设计通常采用拱形门洞、石材墙面、 木质门窗等元素，色彩搭配鲜艳明快。设计上注重与周 围环境的协调，以突出建筑的亲和力和自然感。材料上 多使用石材、木材等天然建筑材料，营造出一种自然、 舒适的感觉。
05
立面控制的实施步骤
设计构思阶段
确定设计理念
根据项目定位、功能需求和审美 标准，确定建筑立面的设计理念，
总结词
中式风格立面通常采用中国传统建筑元素，如斗拱、飞 檐、格栅等，注重意境和自然美。
详细描述
中式风格的立面设计通常采用中国传统建筑元素，如斗 拱、飞檐、格栅等，强调建筑的意境和自然美。布局上 注重与周围环境的协调，以突出建筑的和谐感。材料上 多使用木材、石材等传统建筑材料，色彩搭配则更加鲜 明。
简约风格
总结词
简约风格立面追求简洁、明快，强调功能性和实用性 ，避免过多的装饰。
详细描述
简约风格的立面设计追求简洁、明快，强调功能性和 实用性。设计上注重建筑的比例和线条，避免过多的 装饰和细节。材料上多使用混凝土、金属等现代建筑 材料，色彩搭配则更加简洁和中性。
地中海风格
总结词
地中海风格立面通常采用拱形门洞、石材墙面、木质 门窗等元素，色彩鲜艳明快。
详细描述
统一性原则要求建筑立面的设计元素，如门窗、装饰、线条等，在风格、材质、 色彩等方面保持一致，以形成和谐统一的视觉效果。同时，立面设计还需与建 筑的功能、结构相协调，保持整体风格的统一。
均衡性原则
总结词
立面设计应遵循均衡的原则，使建筑的各个部分在视觉上达 到平衡和稳定。
详细描述
均衡性原则要求建筑立面的设计元素在分布、排列和重量感 上保持平衡。可以通过合理安排不同元素的位置和大小，以 及运用对称或非对称的布局方式，来达到视觉上的平衡和稳 定。
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一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
蓝庭、八号公馆、万锦熙岸
新古典 典型新古典三段式结构，色彩搭配为底部 深棕色石材或仿石涂料，上部为米黄色涂 料。顶部装饰较为简化，线条除三段式分 划外基本无多余横向线条。
参考意义 典型立面照片
新古典为中海近年来刚需产品常采用的风 格，其极简化的立面设计，既保留新古典 基本元素，又将成本控制最低，是刚需产 品的新古典立面较为经典的设计。
研发设计中心 标准化立面
在成果前面思考的几个问题
立面标准化目的是什么？
1
统一外部形象 展现世茂气质
简洁直接 经典大气
立面标准化目的是什么？
2
成本控制
有效控制 材料使用比例
顶部外墙 头部线脚 头部外墙 中段线脚
中段外墙
基座线脚 基座外墙 勒脚
立面标准化目的是什么？
3
提高设计效率 避免争论
顶部外墙 头部线脚 头部外墙
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
锦城国际、银海一号
ART-DECO Art-deco风格在中海内部常用与品质高于新 古典的产品立面设计，强调竖向线条，顶部 较为繁复，变化多样。
参考意义 典型立面照片
通过工艺控制而非材料名贵，可使该系列产 品明显区别于其他项目。
华润 典型立面照片
代表系列或 项目名称 立面风格 风格描述
参考100米高层标准化 √ Ⅹ
参考100米高层标准化 不建议做标准化
改善
√ Ⅹ
√ Ⅹ
哪些需要标准？哪些可以灵活变通？
需建立统一标准的部分： 统一整体形象语言（头部、基座、身体、入口门头） 统一颜色及主材 统一细部做法（分缝、栏杆、百叶、照明等） 统一楼体字 统一照明系统
可以灵活变通的部分： 几个标准段的具体尺寸（按照实际户型调整） 栏杆、百叶、窗户等部品的样式（按照其他部品的标准化来做） 其他当地必须的特殊做法
可选择哪类风格做标准化？
高端 中端 低端
新古典 2
1 1
Art-deco 3 2 3
现代 1 3 2
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√ √
√ √
万科
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
翡翠系列（翡翠滨江/湖心岛）
新古典（美国大都会）
大都会风为后现代建筑风格的一 种，采用古典传统的符号来装饰 现代建筑。整体立面体量划分仍 遵循古典比例，重点装饰基座和 头部，并通过局部八角窗，金属 装饰，角部切分等手法提升立面 的精致度。
大都会风格为今年市场流行风格 表，客户认知度高，属于传统法 式、新古典等的升级产品。立面 相对人文气息较重，适合有一定 阶层的改善型楼盘。
1.1 浅色方案 立面组合1——东西立面
浅米色涂料 （主体墙体）
棕色型材（空调栏杆）
东西立面
(石材)黄麻 仿黄金麻石材涂料 一、住宅立面研究（18层）1.1浅色方案 材料样板及色号
名称
材料1 材料4
材料3
材料1 材料2
位置 主墙体 基座墙体
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
玉兰系列
新古典 外立面以石材幕墙和玻璃材质为 主，突出典雅、庄重、精致的新 古典主义建筑风格，两段式设计， 强调横向线条，顶部局部有退台， 错落变化。石材颜色有米色系和 白色系两种。 此类风格适用于定位偏高端的大 平层，立面仅以石材和玻璃材质 构成，整体简约大气，造价较高。
中段线脚
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
北外廊 非北外廊
刚需（功能改善） 不建议做标准化 √ Ⅹ
南立面
棕色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——北立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调栏杆）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
棕色铝板(装饰条）
北立面
棕色铁艺栏杆 （设备平台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
万科 典型立面照片
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
幸福系列
现代
现代风格立面，全涂料，通过三 种不同色块的涂料的平面构成， 体现立面的平衡杆和体量的切分。 山墙面上通过色带的跳动进行正 面化处理，弱化大面积山墙的枯 燥感。
幸福系为万科年轻一代的产品线， 属于郊区改善产品。定位略低， 偏年轻，故立面上采用全涂料和 色块拼贴的模式，迎合年轻人的 心理诉求，同时节省成本。细部 则通过深色涂料分缝来提升立面 的二次肌理和精致度。
参考意义
凯旋门、橡树湾系列
新古典 典型新古典三段式结构，底座 严格控制2F高度，上部为米黄 色涂料，无过多横向线条。 凯旋门、橡树湾为华润刚需刚 改产品系列，立面极其简化， 底座层数严格控制，仅在色调 及顶部做少许变化。
绿地
代表系列或 项目名称
立面风格
风格描述
海珀系列
现代 采用较多玻璃面，立面构件穿 插明显。
参考意义
高端产品采用现代风格，有利 于体现品质感，但成本及工艺 要求较高。
绿城 典型立面照片
代表系列或项 蓝色钱江 目名称
立面风格 风格描述
参考意义
现代
外立面以幕墙和玻璃材质为主，现代的建 筑元素明显。
此类风格适用于定位偏高端的大平层，立 面仅以石材和玻璃材质构成，现代感十足， 但造价较高。
绿城 典型立面照片