某标杆房企先进工艺及实施要点
标杆房企景观工程细节处理措施
在合同中明确质量保证条款，确保客户权益 。
售后服务体系
建立完善的售后服务体系，提供及时的技术 支持和维修服务。
客户回访与反馈
定期对客户进行回访，收集客户反馈意见， 持续改进服务质量。
案例分享与经验总结
分享成功的案例和经验，不断优化和提升景 观工程细节处理水平。
05
后期维护与管理
植物养护与修剪
03
02
垃圾分类处理
对垃圾进行分类处理，合理利用资 源，保护环境。
监管巡查
加强监管巡查，及时发现和处理环 境问题，确保环境质量。
04
THANKS
感谢观看
安全与质量保障
施工现场安全措施
制定安全管理制度
建立完善的安全管理体系，确保施工现场安 全有序。
安全设施配备
配备齐全的安全设施，如安全网、安全带、 安全帽等，确保施工安全。
安全培训与教育
定期对员工进行安全培训和教育，提高员工 的安全意识和操作技能。
定期安全检查
定期对施工现场进行安全检查，及时发现和 消除安全隐患。
质量保障。
严格控制变更
03
在施工过程中，严格控制设计变更和现场签证，避免成本超支
。
节能环保与可持续发展
节能设计
采用节能技术，如太阳能、风能等可再生能源，降低能耗。
环保材料
优先选用环保、可回收的材料，减少对环境的负担。
生态保护
在景观设计中注重生态保护，保护原有植被和生态系统，实现可 持续发展。
04
景观节点
设置具有吸引力的景观节 点，如喷泉、雕塑、座椅 等，增强景观的观赏性和 实用性。
植物配置与生态平衡
植物多样性
选用多种植物，形成丰富 的植物群落，提高生态系 统的稳定性。
碧桂园标杆工程施工方案
碧桂园标杆工程施工方案一、项目概况碧桂园标杆工程是一项位于中国江苏省苏州市的大型房地产项目，总占地面积约为1000亩，总建筑面积约为200万平方米，包括住宅、商业、公共设施等多个功能区域。
该项目具有极高的建筑质量和设计水平，被视为碧桂园地产集团的标杆工程，将成为整个地区的地标性建筑物。
二、施工总体要求1.质量要求：施工过程中必须严格按照国家建筑标准和碧桂园地产集团的质量标准进行施工，确保建筑物的结构牢固、外观精美、环境安全。
2.安全要求：严格遵守国家建筑安全法规，保障施工过程中的安全生产，做到人员不得违章操作、不得酒后工作、不得违反用电用火规定。
3.工期要求：按照项目计划，严格执行施工节点要求，确保在规定时间内按质量完成各项工程。
4.环保要求：施工过程中做到垃圾分类、节约用水、节约用电、减少建筑垃圾排放量等环保要求，保护周边环境。
三、施工方案1.土地平整：根据项目地块实际情况，进行土地平整工作，利用大型机械进行挖土、填土、平整等作业，确保基地的平整度、坚固度。
2.地基工程：根据建筑结构设计要求，进行地基工程，分别采用桩基、基础板等结构形式，选择合适的混凝土搅拌站进行混凝土浇筑。
3.主体结构：采用高强度、耐久性、抗震性能好的建筑材料进行主体结构施工，严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保主体结构的安全性和稳定性。
4.外墙装饰：选择高品质的外墙装饰材料进行施工，根据设计要求进行装饰，保证建筑物外观的美观、大气。
5.室内装修：根据不同功能区域的设计风格，选择符合要求的装修材料进行施工，严格按照设计要求进行施工，保证室内装修质量和美观度。
6.设备安装：根据设计要求，安装建筑物内外的各种设备，包括空调、通风、给排水、电梯等，确保设备安装的质量和使用效果。
7.外围绿化：根据设计要求，对项目周边进行绿化工程，种植花草树木，打造宜居的生态环境。
四、施工组织架构1.领导机构：项目设立项目领导小组，确保项目施工过程中各项工作的协调和推进。
标杆房企工程精细化管控经验培训
标杆房企工程精细化管控经验培训在房地产行业中，工程建设一直是一个重要的环节，也是房企经营的核心之一。
近年来，随着房地产市场的快速发展，房企对于工程建设的要求也越来越高，越来越注重工程精细化管控。
作为国内房地产业的领军企业之一，“标杆房企”在这方面具有很多经验和优势。
本文主要通过对标杆房企工程精细化管控经验的探讨和，对相关从业人员进行培训和指导。
指导思想标杆房企的工程精细化管理经验，，遵循以下指导思想：1.做好前期准备工作，确保项目和设计合理性；2.加强人员控制，保持工程队伍的稳定性；3.严格控制现场进度和质量，减少后期改动和维修成本；4.采用先进的技术手段和管理方法，提高效率和质量。
具体运作流程前期准备工作标杆房企非常重视前期准备工作，这包括项目的可行性分析、规划设计和技术方案等。
其中，规划设计是重中之重，要考虑到建筑物的居住舒适度、环保标准以及适应未来发展的需要。
例如，在规划设计过程中，标杆房企会特别强调以下几个方面：1.合理规划建筑布局，尽可能减小建筑的体量，同时保证舒适度；2.考虑环保标准，采用环保材料和技术，降低环境、人员和建筑的风险；3.保证项目可持续的发展，根据未来市场需求和环境变化调整规划。
加强人员管理标杆房企非常重视项目工程队伍的稳定性，这样能够保证工程的连续性和过程的管理。
在工程队伍的选拔上，标杆房企主要考虑到以下方面：1.需要有丰富的工程管理经验；2.持有相应的职业证书和证明文件；3.有着较高的职业操守和道德素质；除此之外，标杆房企还会为工程队伍提供相应的培训和技能提升，如现代化的工程管理理念、职业素养和安全管理等。
严格控制现场进度和质量标杆房企非常注重现场进度和质量的控制，一般会采用以下措施：1.每天进行注册班子填报和考勤管理；2.经过现场勘查和风险评估，制定相应的施工计划和施工进度；3.实行现场现场质量检查制度，强化整改措施。
采用先进的管理方法和技术手段标杆房企在项目工程建设过程中，会采用一些先进的管理方法和技术手段，如下：1.预制装配工程技术：将部分或全部构件在工厂加工制造并组成成整体，然后直接安装在现场，降低了现场的工序和施工时间，缩短了整体工期；2.现代化配合施工管理软件：可以进行施工计划、进度、质量等管理和监控，同时也便于任务安排和调度；3.BIM建模技术：可以帮助设计师更直观地看到设计模型和效果，提高效率。
标杆工程实施方案措施
标杆工程实施方案措施一、前言标杆工程是指在某一领域中，具有一定代表性、先进性和示范性的工程项目。
标杆工程的划定需要满足一定的技术指标和经济条件，因此对于标杆工程的实施方案需要进行充分的论证和策划。
本文将对标杆工程实施方案的四个阶段进行详细介绍，包括规划设计、前期准备、实施阶段和后期管理。
在每个阶段我们将详细介绍实施方案的措施。
二、规划设计阶段在规划设计阶段，我们主要需要做的工作是确定标杆工程的具体目标和任务，并制定详细的实施方案。
具体措施如下：1. 组织专家团队，对标杆工程的技术指标、经济效益和社会效益进行充分的研究和论证，确保目标的科学性和可行性。
2. 开展市场调研和需求分析，了解目标市场的具体需求和潜在客户群体，为后续的产品研发和销售提供依据。
3. 制定详细的项目计划和预算，确保项目的投资和收益能够达到预期目标。
4. 完善项目的法律法规综合分析，商业模式设计和可行性分析，为后续的融资和资金筹备提供支持。
5. 开展对标杆工程的环境影响评估和社会效益评价，确保项目的实施不会对环境和社会造成负面影响。
三、前期准备阶段在前期准备阶段，我们主要需要做的工作是组织项目筹备和准备工作，为实施阶段的顺利进行做好充分的准备。
具体措施如下：1. 招商引资，确定项目的投资方和合作伙伴，保障项目的资金来源和技术支持。
2. 确定项目的选址和土地使用权，为项目的建设和运营提供必要的土地资源。
3. 开展关联产业的合作和协商，确定供应链和销售渠道，为项目的运营和市场推广提供支持。
4. 开展项目的设计和施工方案编制，征集设计和施工单位，确保项目的建设能够按时按质完成。
5. 开展员工招聘和培训工作，为项目的运营和管理提供合格的人才支持。
四、实施阶段在实施阶段，我们主要需要做的工作是按照规划设计和前期准备的要求，组织项目的建设和运营，确保项目能够按时按质完成。
具体措施如下：1. 加强对项目的施工管理和质量控制，确保项目的安全和质量。
地产标杆工程实施方案
地产标杆工程实施方案一、项目概述地产标杆工程是指在地产开发中，通过引进高新技术和工艺，以及优质的材料和设备，构筑既具有技术创新精神，又满足市场需求的建筑工程，为整个地产行业树立了标杆和示范作用。
地产标杆工程的实施涉及到项目选址、设计规划、施工建设、运营管理等多个方面，需要系统谋划和严密执行。
本方案针对地产标杆工程的实施过程，提出了一套全面的方案，旨在引领地产行业未来的发展方向，提高工程质量，创造更大的社会价值。
二、项目选址地产标杆工程的成功与否，首先取决于项目选址的合理性和前瞻性。
在选址过程中，需要考虑市场需求、交通便利、环境优势等多个因素，以确保项目的可持续发展。
1. 市场需求分析：根据当地的市场需求和发展趋势，选择有潜力和前景的地段进行开发。
可以通过市场调研和专业机构的数据分析，了解当地居民的消费习惯、人口结构以及社会经济发展情况，为项目选址提供参考依据。
2. 交通便利性：选址的地段应尽量保证交通便利，方便居民出行和商业活动。
可以考虑周边的道路、公交线路、地铁站点等交通条件，以确保未来居民的出行便利性。
3. 环境优势：地产标杆工程应该在自然环境和生态保护方面有所表现，为周边环境做出积极贡献。
所选地段应符合环保要求，有优良的自然环境和良好的生活氛围，以提升居民的生活品质。
三、设计规划地产标杆工程的设计规划需要具有前瞻性，符合未来发展趋势，并满足市场需求。
在设计过程中，可以融入现代科技和绿色环保概念，以提高项目的可持续发展性。
1. 技术创新：在设计规划中，可以引入新颖的建筑设计理念和先进的工艺技术，打造具有创新意义的建筑风貌。
可以运用智能化系统和信息化技术，为居民创造更便利、舒适的生活空间。
2. 绿色环保：设计规划中应充分考虑生态保护和环境友好性，注重节能减排和资源循环利用。
可以采用绿色建筑材料、节能设备和清洁能源，以降低建筑能耗和减少环境污染。
3. 市场导向：设计规划应充分考虑市场需求，根据当地的消费习惯和生活方式，为居民提供合理的建筑功能和多样化的生活体验。
标杆房企景观工程细节处理措施
标杆房企景观工程细节处理措施概述在现代城市化进程中，景观工程的重要性逐渐受到重视。
作为标杆房企，为了提升项目的品质和竞争力，景观工程的细节处理显得尤为重要。
本文将介绍一些标杆房企在景观工程细节处理方面所采取的措施，并分析其优势和可行性。
1. 精心设计和规划标杆房企注重景观工程的前期设计和规划阶段。
他们会与专业的景观设计师密切合作，共同制定出细致的设计方案。
在设计过程中，会考虑项目周边环境、人流量、功能需求等因素，以及合理的植物选择、建筑材料搭配等，确保景观工程与整个项目的整体风格和氛围相协调。
2. 注重细节处理在景观工程的实施过程中，标杆房企非常注重细节处理。
他们会选择高质量的建筑材料，确保作品的耐久性和质感。
同时，他们会对细节部分进行精确的施工，如对花坛边缘的修整、树木修剪、地面的平整等。
这些细节处理虽然看似小事，但却能极大地提升整个景观工程的美观度和综合品质。
3. 合理的照明设计标杆房企在景观工程中也非常注重照明设计。
他们会根据不同的场景和功能需求，采用合理的照明方案。
例如，在绿化带或人行道周边设置柔和的路灯，为夜间提供足够的照明；在重要的景点或雕塑周围采用聚光灯，突出景观的重点。
合理的照明设计能够使景观在不同的时间和光线条件下展现出不同的美感。
4. 引入新技术和创新元素标杆房企还会不断引入新技术和创新元素来提升景观工程的品质。
例如，他们可能会采用智能灌溉系统，通过感应器来监测土壤湿度和降雨量，实现精准的灌溉，节约水资源。
他们还可能利用虚拟现实技术或全息投影技术，为景观增添一些独特的视觉效果。
这些新技术和创新元素的引入不仅能提升景观工程的科技感，还能吸引更多的人关注和参与。
5. 绿色生态环保标杆房企在景观工程中也非常注重生态环保。
他们会选择适应当地气候条件的植物，提高植被的适应能力，减少对化肥和农药的需求，降低对环境的影响。
同时，他们也会注重水资源的节约和合理利用，采用雨水收集系统和节水灌溉技术，减少对市政供水的需求。
国内标杆地产集团 精装管理 房地产精装修工程工艺工法讲解图文并茂
精装修工程工艺工法目录一防水施工管控要点石材干挂管控要点二墙顶防开裂管控要点三木基层防潮管控要点四湿作业（石材）铺贴管控要点五木地板安装管控要点六防水施工管控要点一防水败象案例回顾1防水施工前置条件2防水施工工艺流程3防水施工管控要点4现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系，致室内渗水引起地板、墙纸霉变。
现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变。
现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板下层吊筋等安装完成反梁、砼浇筑完成前置条件土建结构试水完成管线及等电位封堵完成防水施工流程 基层清理、放线淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵基层修补找平阴角R角制作涂膜防水层施工闭水试验防水保护层基层清理、放线3、防水施工工艺流程（下水管封堵）3、防水施工工艺流程R角制作止水槛制作止水槛制作3、防水施工工艺流程（阳台止水反槛）门窗止水带制作地面防水施工工艺材料：地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性，应选用单组份聚氨酯防水涂料作为地面防水材料。
墙面考虑防水层与面层材料的粘结性，应选用水泥基防水涂料。
涂刮第一遍涂膜防水层：用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍，涂刮要均匀一致、不露底。
涂刮第二遍涂膜防水层：在第一遍涂膜防水层固化干燥后，进行第二遍涂刮。
平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直，涂刮均匀。
涂刮量与第一遍相同。
确保涂层厚度不低于 1.5mm （满足第三方抽检）。
稀撒砂粒：为使防水层（主要是聚氨酯防水涂料）与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘结，在第二遍防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的砂粒，待其粘结固化后，形成粗糙表面，增加保护层的粘结力。
注：防水涂膜层分 2~3 遍成活。
墙面防水施工工艺第一遍，先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷；第二遍按照同样比例的防水材料进行涂刷，涂刷方向与第一遍时垂直，确保纵横均匀涂刷。
标杆房地产企业的运营管理做法及注意事项
第一部分：房地产企业运营管理解析
—— 什么是运营管理？运营管理管什么？在企业的不
同发展阶段选择什么样的运营管控模式最合适？
第二部分：如何构建房地产企业计划管理体系
—— 结合案例分析，从房地产企业的计划体系策划、
计划的编制、执行、监控、评估等环节找到计划管理
的对策和方法。
第三部分：如何搭建系统化的房地产项目管理体系
集团/各城市/各项目办公网络和计算机的技术性维护与管；负责办公自动化电子设备和网络通信设施及配套易耗品的采购；
负责公司信息安全和信息权限设定
第13页/共146页
运营管理管什么？
——通过“以始为终”的管理手段，管理好影响项目开发、经营目标实现的各要素
运营管理
设
定
项
目
基
准
开
发
、
经
营
目
标
管理范畴
管理措施
信息化管理
世茂—运营管理部（06年的职能）
华润—运营管理部（07的职能）
综合计划管理
部门绩效评估
流程管理
公司制度管理
战略管理
项目计划运营管理
客户满意度管理
销售定价管理
第12页/共146页
一些房地产企业运营管理职能的设置情况-2
运营管理
负责组织集团层面的营运类会议的召开，并向参会人员报告项目开发运行情况；
负责审核下属公司的项目总体开发计划及计划关键节点变更；
负责集团各部门及下属公司月度、年度计划执行情况的监控、检查和运营协调；
负责对集团各部门及下属公司月度、年度计划执行进度状况的考核，参与集团绩效考评会；
流程管理
负责建立集团公司完善的管控体系及制度流程，并根据集团公司变革需要进行修订；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（一）工序穿插——竖向穿插
外立面采用吊篮，配合外窗收口、 外墙腻子、涂料施工，按流水段 划分自上而下施工。 同一工作内容每6层为一个流水 段，吊篮分别设在7层、13层、 19、25层、屋面层。 室内地坪施工按穿插模型，在内 墙抹灰完成后插入，而自上下依 次流水施工。 精装修在N-10层开始插入，5层 为一个流水段，进行穿插施工。
（二）图纸和招采穿插
以碧桂园穿插施工为例： 在其管控规范中要求，图纸前置到各分项工程的分包单位定标之前。根据穿插模型穿插模型中的施 工进场计划，倒排定标节点和出图节点。
（一）工序穿插——水平穿插
2、市政先行 设计阶段优先考虑将管线下地库，减少地库顶板上的管线工作量，保证回土后20天内完成管网施 工；分区进行地库施工，先对基坑周边回土，为地库周边环线预埋及正式环路提供工作面；采用 砖砌隔墙进行分区，提供回土工作面，提前回土，完成管网施工。 该项目主体结构封顶后一个月左右，即完成主楼周边部位市政管网收头处理及回土。
降本、提质、增效
标杆房企先进工艺技术 及实施要点专题
专题目录
Part 01 全周期穿插施工 Part 02 装配式建造 Part 03 其他工艺技术
获取更多工程干货，欢迎关注微信公号“明源地产研究院”
Part 01 全周期穿插施工
一、标部房企的全周期穿插 施工技术 （一）工序穿插
（二）图纸和招采穿插 （三）验收穿插 二、前期策划
（一）工序穿插——水平穿插
2、市政先行： 通过深化BIM，对管道进行碰撞检查及预拼接，控制避让顺序。市政配套管线尽量下地库， 地上仅有雨水、污水、燃气管线，并采插
由于穿插施工要求每个节点准确度非常高，要求各工序应尽量一次做对，减少变更和拆改，更 不能出现边设计边施工，或者工程等材料等类似的耽误进度的情况。 图纸先行和招采前置和穿插是实现全穿插施工的前提，需将工作充分前置，所有非主体施工的 策划和管理重心提前完成。 其次，穿插施工涉及的各条线，既相互独立，又不互相关联。 设计和招采要围绕施工策划制定各自的工作计划，充分交圈，互相检查验证。
（一）工序穿插——竖向穿插
主体结构施工顺序为自下而上，依次流水，以每7层为一个流水段。 标准层按6天施工一层，含放线、钢筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。
·N层表示结构施工层，采用铝膜 施工。3层为转换层，3层以上为 标准层。穿插施工及爬架都从 这 一层开始，爬架按5层设置。 ·结N构-3施层的工第结三束天；全施部工拆电除梯单在支该顶层， 投入使用，可上行至N-2层。 ·N-4层的第三天插入二次结构施 工，在本层第五天全面开始。 ·N-5层进行主体结构分段验收。
（一）建立合适的穿插模型
（二）流水段划分符合实际 情况 三、管理要点
（一）匹配大总包模式
（二）重视成品保护
（三）建立前置意识和进度 意识
一、标杆房企全周期穿插施工
穿插施工，简单来说是由“串联”作业改为“并联”作业。 作为当前房企实现工程提质增效的必备手段，穿插施工主要包括三个方面，即施工阶段的工序穿 插、图纸和招采穿插、验收穿插，它们都是穿插施工顺利的必要条件，有些房企将其称之为全穿 插（即全周期穿插）或者大穿插。
（一）工序穿插——竖向穿插
主体内外及精装修搭接施工，即不同班组在不同楼层内，连续有节奏地施工，并使相邻的两个专 业队最大限度的搭接施工。
以碧桂园SSGF体系的穿插 模型（右图）为例：
按照5天/层的标准层施 工 节奏，安排主体结构 、土 建移交装修、湿作 业、外 立面工程穿插施 工，主体 封顶后180天 达到装修交 付条件，在 保障单工序工 期的同时 ，整体建造周期 缩短6-8 个月。
（一）工序穿插——水平穿插
以万科某项目为例：
1、地库先行
地下室以防火分区为块分区施工、保证后续穿插流水施工。地库一与主体结构同步施工；到了 主楼封顶的时候，地库后浇带已经完成；地库完成后，周边基坑马上回土。
地库内及周边管网施工前置，并利用地库内空间设置材料堆放及景观材料加工区；同时，将施 工电梯下到地下室，让室内施工人员及材料走地下室施工电梯，主体及外墙人员材料走总施工 电梯。
（一）工序穿插——竖向穿插
该项目通过穿插施工工艺，将总工期缩短了4个月，提效18.18%。
（一）工序穿插——竖向穿插
（一）工序穿插——水平穿插
通过项目施工前期的策划及工作前置，将地库、市政管网、小区道路、园林景观与土建工程同步施工。 优势：1、缩短项目工期；2、给地库安装工程留足安装时间；3、给苗木充足的生长和养护周期，保 证交付阶段景观品质。
当结构施工至N层时，N10层的装修湿作业刚好完 成。
（一）工序穿插——竖向穿插
涉及到土建穿插、装修前插、外立面穿插以及分段验收几条线路。各条穿插线既相互独立，又彼此 联系。 以融创成都某项目的穿插模型为例： 总建筑面积80623.15㎡，有2栋塔楼(3个单元)。沿街商业为二层，局部四层。拟定在3-2#楼实施穿 插提效，建筑主体为框支剪力墙结构，地下两层，地上三十一层，屋顶构架层两层。
（一）工序穿插——水平穿插
3、景观先行 市政先行为景观提前施工提供了工作面。景观提前介入开展种植土回填，堆坡造型，乔木、 中层施工。主体封顶后6个月，完成中央景观带施工；随后一个月完成主楼周边的收尾工作。
（一）工序穿插——水平穿插
以旭辉建造2.0体系为例： 1、地库先行： 采取地库坡道先行施工，地库与结构同步施工的方式进行建造，后浇带则采用盖板覆盖，做 好相应的防水层（加强层）、保护层。
（一）工序穿插
主体施工开始后，将后续工序分层合理安排，实现“主体—户内装修—公共—外围”各工种分段分 层单工序流水施工完成，为单项工序提供充足的施工时间，减少后期抢工现象。 前一道工序提前为后一道工序提供工作面，减少各分项工程的窝工情况。从而达到整体工期缩短， 分项工程工期延长，建造质量提升的效果。 工序穿插分为竖向穿插和水平穿插。