房产交易流程手续1(同名13970)
买卖房屋过户流程步骤
买卖房屋过户流程步骤宝子，咱来唠唠房屋买卖过户那点事儿哈。
一、签合同。
买卖双方得先把合同签好。
这合同可重要啦，就像两个人拉勾勾做约定一样。
要把房子的价格、付款方式、啥时候交房这些事儿都写得明明白白的。
比如说，是一次性付款呢，还是贷款呀。
这时候双方都得把自己的想法和要求说清楚，可别含糊。
二、准备材料。
卖方要准备好房产证、身份证这些基本的东西。
买方呢，也得带着身份证，要是贷款买房，还得准备收入证明、银行流水之类的。
就像出门要带钥匙一样，这些材料一个都不能少，不然到时候办手续就会卡住，可麻烦啦。
三、申请过户。
买卖双方带着准备好的材料，一起去当地的房管局申请过户。
到了那儿，就按照工作人员的指示来就行。
工作人员会审核材料，看看有没有啥问题。
这个过程就像是在学校交作业，老师检查对不对一样。
四、缴纳税费。
过户的时候得交税呢。
税的种类还不少，像契税、个人所得税啥的。
这就像是给房子这个“宝贝”交保护费一样。
不同的情况交税的比例也不一样。
比如说首套房和二套房的契税可能就有差别。
这时候可别心疼钱，交了税房子才真正属于你啦。
五、办理产权变更。
交完税之后，就是办理产权变更啦。
这个环节就像是给房子换个新名字，把原来主人的名字换成新主人的。
房管局会在房产证上做相应的变更，这时候买方就开始正式成为房子的新主人啦。
六、交房。
宝子，房屋过户虽然有点复杂，但只要一步一步来，就不会出啥大问题的。
希望你能顺利买到或者卖出自己心仪的房子哦。
。
房屋买卖交易中的交易流程与手续要求
房屋买卖交易中的交易流程与手续要求在进行房屋买卖交易时，了解交易流程和手续要求是非常重要的。
本文将介绍房屋买卖交易中的一般流程和相关的手续要求。
一、签订买卖合同房屋买卖交易的第一步是双方订立买卖合同。
买卖合同应当明确列出房屋所有权的转让、房屋的价格、交付时间、履行的条件以及买卖双方的权利和义务等内容。
二、支付定金在签订合同后，买方通常需要支付一定比例的定金作为购房意向的表示。
定金的数额可以根据双方协商确定。
三、履行过户手续房屋买卖交易的核心环节是办理过户手续。
买卖双方需前往不动产登记机构，办理过户手续。
以下是一般的过户手续流程：1. 提供必要材料：买卖双方需要携带身份证、购房合同、房屋原始证件等必要的材料。
2. 缴纳税费：根据当地规定，买方需要缴纳房产交易的相关税费，在办理过户手续时，需要携带相关缴费凭证。
3. 签署过户协议：双方在不动产登记机构签署过户协议，并进行房屋所有权的过户登记。
四、办理按揭贷款手续（如适用）如果买方需要办理按揭贷款购买房屋，还需要进行相关手续。
常见的按揭贷款手续包括：1. 提供贷款材料：买方需要准备个人资料、购房合同、收入证明等，以便提交给银行或金融机构。
2. 填写贷款申请表：根据银行或金融机构的要求，买方需填写贷款申请表，包括个人信息、贷款金额、还款期限等内容。
3. 签署贷款合同：一旦贷款获批，买方需要与银行或金融机构签署贷款合同，并履行还款的约定。
五、办理过户税费手续在过户完成后，还需要缴纳相关的过户税费。
具体税费标准和流程因地区而异，买方需咨询当地相关部门或税务机构，了解具体要求。
六、办理产权证书手续在支付过户税费后，买方需要携带相关证明材料前往不动产登记机构，办理产权证书手续。
在完成登记后，买方将获得房屋的产权证书。
七、交付房屋房屋买卖交易的最后一步是交付房屋。
卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，买方进行验收后支付剩余款项。
总结：房屋买卖交易的交易流程与手续要求如上所述。
房屋买卖流程
房屋买卖流程一、房屋买卖流程有哪些房屋买卖需要注意什么法律常识：房屋买卖需要以下这些流程：1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、房屋买卖是指什么一、房屋买卖是指什么1、房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。
2、买卖房屋须签订房屋买卖合同，并须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。
这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。
二、哪些房屋买卖合同属无效合同？实践中房屋买卖纠纷时有发生。
房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。
那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效。
过户房屋的手续和流程
过户房屋的手续和流程
过户房屋的手续和流程如下：
1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2. 接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
3. 立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。
在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。
卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4. 办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
5. 完成交易：当完成所有的手续之后，买卖双方应在房地产局办理最后的过户手续，并支付剩余的房款。
以上是过户房屋的基本流程，但具体的流程可能会因地区、房屋类型等因素有所不同。
因此，在进行房屋过户时，建议咨询当地的房地产专家或律师以获取最准确和最新的信息。
房屋买卖办理过户流程
房屋买卖办理过户流程
房屋买卖是一项重要的投资活动，需要购房者了解相关的办理过户流程，以确保交易的顺利进行。
下面是房屋买卖办理过户的流程：
1. 签订买卖合同
购房者和卖房者在协商后签订购房合同，并在合同中约定过户的具体时间和过户方式。
2. 缴纳契税
购房者需要向当地税务局缴纳契税。
契税的税率是根据房屋的实际交易价格而定的。
在缴纳完契税后，购房者需要向税务局领取完税证明。
3. 办理产权过户
购房者需要带上完税证明和购房合同到当地房管局办理产权过户手续。
过户手续包括：填写产权转移申请书、提供买卖合同、提供双方身份证明和房产证等材料。
在申请书审核通过后，购房者需要向房管局缴纳过户费用。
4. 领取新的房产证
产权过户手续完成后，购房者需要到房管局领取新的房产证。
领取新房产证之前，购房者需要确认房屋权属是否已经发生变更，以免发生后续纠纷。
总之，房屋买卖办理过户流程需要购房者仔细准备相关材料，在办理过程中了解各项流程的具体要求。
只有全面了解整个过程，
才能保证房屋买卖过户的顺利进行。
个人房屋过户手续的办理流程
个人房屋过户手续的办理流程个人房屋过户手续的办理流程如下：
１．房地产转让当事人签订书面转让合同。
２．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
３．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
４．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
５．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
６．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房屋买卖过户流程
房屋买卖过户流程房屋买卖过户是一个复杂的流程，需要多个部门的协调配合，如不动产登记部门、税务部门、银行、律师等。
以下是房屋买卖过户流程的详细步骤：一、核验过户资格买卖双方需要向不动产登记部门提交房屋所有权证书、购房合同、产权证明等文件，办理房屋过户手续前，需要核验过户资格。
二、缴纳税费房屋的过户需要缴纳税费，具体税费的计算方式与当地政策有关，其中包括房产税、契税、土地增值税等。
卖方需向税务部门缴纳房产税和契税，买方需向税务部门缴纳土地增值税和契税。
三、办理过户手续房屋买卖过户需要由律师撰写房屋买卖协议书、买卖合同，并选择合适的银行办理资金清算。
签署完毕后，卖方将房屋过户的文件提交给不动产登记部门进行办理，包括办理不动产登记、办理房屋过户等手续。
四、取得不动产权属证书房屋过户完成后，卖方需要将房屋所有权证书交给不动产登记部门进行注销。
登记部门将新产生的权利人的信息登记在产权证明上，并予以发证。
五、全额付款买方需要在取得产权证明之前缴纳全款。
银行将资金转账给卖方，并将房屋抵押权转移给买方。
六、完成交接房屋过户完成后，买方需要办理户口迁移，开具水电气费缴费等手续。
同时卖方需要确认房屋已经交接给买方，并提交房屋发票、维修基金等文件。
七、过户后的维护房屋过户完成后，买方需要及时办理房屋保险，以便在房屋出现财产损失时能够获得及时赔偿。
同时还需要维护房屋的基础设施和水电等设施，做好房屋安全保障措施，保证房屋的安全和舒适度。
以上就是房屋买卖过户的详细流程和步骤，需要注意的是，在房屋买卖过程中，无论是买方还是卖方，都需要根据自己的情况严格按照法律规定办理各项手续，以确保自己的合法权益得到最大保障。
房屋买卖手续的办理流程
房屋买卖手续的办理流程
房屋买卖手续的办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产
交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、
图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三
个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房屋交易流程和手续
房屋交易流程和手续
房屋交易流程和手续如下：
一、签订买卖合同
房屋买卖合同是房屋交易的合法凭证，应由买卖双方在符合法律规定的前提下签订，并由双方在合同上签字、盖章。
在签订合同时，应当注意填写房屋的所有权证号、地址、建筑面积、售价、支付方式等重要信息。
二、办理房屋抵押手续
如果房屋已经被抵押，买卖双方需要在交易前解除抵押。
具体可按如下步骤进行：
1.购房者与卖方一同到银行进行还款或解除抵押手续。
2.在银行办理完毕后，购房者需向房屋所在地的房地产登记机构提交解除抵押证明。
三、办理产权过户手续
产权过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手中。
具体步骤如下：
1.卖方将房屋所有权证书、身份证、购房合同、产权证明等相关证件交给买方。
2.买方需在房屋所在地的房地产登记机构办理产权过户手续。
办理过程中需提供身份证、购房合同、产权证明、房屋所有权证书、房屋调查报告等相关材料。
3.产权过户手续完成后，买方须办理房屋税费缴纳手续，包括契税、印花税、土地增值税等。
四、办理房屋交接手续
房屋交接手续是指买卖双方确认房屋交接的时间、地点、方式等事宜，并进行实际交接。
具体步骤如下：
1.买卖双方确认交接时间、地点和方式。
2.卖方应当将房屋以及房屋所附带的一切物品，如钥匙、遥控器、门卡等，全部交给买方。
3.买方需对房屋进行验收，确认房屋是否与之前约定一致，并将房屋交接书签字盖章。
以上就是房屋交易流程和手续的详细介绍。
需要注意的是，每个城市的具体操作可能略有不同，具体操作时应参照当地规定进行。
房产交易流程
房产交易流程
房产交易是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，以便顺利完成交易。
下面将详细介绍房产交易的流程。
首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。
合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
双方签订合同后，需要交纳定金作为诚意金，以确保交易的进行。
接下来，买方需要办理房屋贷款。
买方可以选择向银行申请贷款，也可以选择其他途径融资。
在申请贷款时，买方需要提供相关的贷款材料，如个人身份证、收入证明、房产证等。
同时，买卖双方需要办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，双方需要前往当地房管局办理房屋过户手续，提交相关材料，如买卖双方的身份证、房屋买卖合同、房产证等。
经过审核后，办理过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。
此外，买卖双方还需要缴纳相关税费。
在房产交易过程中，买
卖双方需要缴纳契税、个人所得税等税费。
税费的缴纳标准根据当地政策而定，买卖双方需要向税务部门进行咨询，确保税费的合理缴纳。
最后，房产交易的最后一步是交付房款和交房。
买卖双方在约定的时间和地点进行房款的交付，完成房屋交易。
同时，卖方需要将房屋交付给买方，买方验收无误后，交易正式完成。
总的来说，房产交易是一个复杂的过程，需要买卖双方配合完成各项手续和程序。
在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，以便顺利完成交易。
希望通过本文的介绍，能够帮助买卖双方更好地了解房产交易流程，顺利完成房产交易。
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房产交易流程手续1(同名13970)6.公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续.按揭住房贷款可免相关手续.7.公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂.珠海房产卖--买交易流程一次性付款过户的流程:调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右）二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右) 三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)2,婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明)3,户口薄原件或户口信息表；4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本；5，外籍人士提供中文名公证书一式四份；6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动合同；7,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)8，公积金存折（申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内）9,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)10,首期款证明(建行适用)11，二手房买卖合同12，相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1,房地产权证原件2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)4,相关银行存折(用于收尾款)5,首期款证明6,公积金存折*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同地税局:卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件9,珠海市生活唯一住房的需提供:①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.11,二手房买卖合同原件12,房屋评估报告书原件财政契税征收处:买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)2,房地产权证原件3,房屋评估报告书原件房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件2，身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)3,房屋评估报告书原件4,房地产转让申请审批表5,房地产权登记申请审批表6,房地产权证原件7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.8,双方的纳税完税凭证9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件四,相关税费:卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)5,交易费3元/M6,印花税0.05%7,律师费600元买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)③住宅小区的容积率在1.0以上;④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮3,交易费3元/M4,登记费83元5,印花税0.05%公证处收费:1,办理公证委托:175元2,办理中文名公证:175元3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)50万-500万: (价格-50万)*0.0025 1500五,办理时限:1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:2,地税局缴纳地税当天完成:3,财政局缴纳契税当天完成:4,办理新的房地产权证21个工作日:5,办理抵押证15个工作日:6,银行放款3个工作日:一、房地产交易流程1、商品房交易。
房地产交易中数量比较多的是从开发商处购得房产即商品房买卖。
1）房屋相关信息落实在个人购买住房（主要是住宅）前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。
通常考虑的是房屋的价格、地理位置、交通环境、房屋实际质量（预售房屋除外）、教育及生活设施配备、开发商实力、物业公司服务、按揭状况、房屋升值潜力等。
只有消费者在综合考虑了以上的各个因素之后，对该房产的相关状况认可后，才会进入实质购房程序。
2）相关证件审查个人购买商品房时候应当进行对开发商的各种证件进行审查，以确保最终购买的房屋具有合法的手续，能够获得该房屋的所有权。
通常表现为房屋的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
①《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。
②《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
③《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。
④《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
⑤《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
审查上述“五证”的时候应当要求销售人员提供原件，同时自己保留复印件。
如果销售人员仅提供复印件，则需要对复印件进行核实。
3）对房屋权利的审查如果仅仅是对上述“五证”的审查，并非已经完成了审查程序，有些时候开发商会将已经被抵押或者已经销售的房产进行销售。
因此，购房时需对房屋的他项权利和房屋是否已经被销售情况进行核实。
如果出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：4）签订房屋认购协议书商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。
即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。
这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。
但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。
5）签署商品房买卖合同签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，合同也是销售中最重要的法律文件。
合同一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。
副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
商品房买卖合同多为政府部门提供的格式合同。
购房者签订合同时候应当对所达成的条款进行核实，对于格式合同文本中未涉及的内容应当签订补充文本。
6）商品房按揭鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。
商品房按揭一般采用下列程序进行：①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
④借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
7）入住购房者完成缴款义务后，开发商应当开具通知单，购房者凭通知单据同物业管理公司办理验房手续。
如果经过对房屋验收，购房者对房屋质量没有异议，应当签署验收单据。
房屋验收后，购房者须签订物业管理合同、预交物业管理费、签署业主公约，填写装修申请表、缴纳装修保证金、领取钥匙。
经过房屋装修后，经物业管理公司验收未违反装修合同的，退还装修保证金，购房者即可完成入住程序。
8）过户最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，并缴纳契税、过户手续费。
然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
关于税收事宜下文将进一步阐述。
2、二手房交易流程二手房交易过程与商品房交易流程基本相似。
但是也有不同之处。
1）证件审查二手房需要审查房屋出售人的身份证件是否为房屋所有权人相一致。
如果是房屋所有权人是未成年人，出售人以所有权人的监护人（未成年人的父母）身份出售的，则应要求其提供户口簿原件，以证明二者之间的身份关系。